Мари Декусар. Личный блог.

Ошибка хирурга
Или
Математика - это хирург в реальном мире

Расскажу еще одну историю из моей жизни

Мой опыт организовывания бизнесов с 0 (стартапов) уже насчитывает 10 лет.

Начинала я с интернет- магазина одежды еще в Крыму, далее были ниши HoReCa, продукты питания от морепродуктов, молочки до сухофруктов. Потом реклама плавно перетекающая в онлайн - бизнес от продюсирования мягких ниш до личного бренда.
Сейчас это сетевой бизнес в сфере страхования, инвестиции в недвижимость, отельный бизнес и начинающая beauty сфера.

Сейчас я Хочу поделится важности просчета всех деталей ДО того, как вы вступаете в новый бизнес.
Большинство боится бизнес-планов, цифр, расчетов рентабельности и прочего. Скажу вам честно - что это обязательная часть для новых бизнесов.

И даже больше. В расчете рентабельности необходимо учитывать риск факторы, неожиданные расходы, форма мажоры и прочее.

Вот например сейчас у нас в отельном бизнесе….

Мы когда брали это помещение, где сейчас отель, то казалось бы, мы заранее просчитали рентабельность и прочие показатели, но не узнали и не просчитали это вместе с коммунальными тарифами на услуги, попросту поленились.

А Оказалось, что тарифы на воду коммерческие в 12 раз больше, чем жилые. На газ в три.

И закладывая цену в стоимость аренды, мы выбиваемся уже из рыночной цены, чтоб быть конкурентноспособными. По итогу вся наша рентабельность пошла коту под хвост)

Конечно есть выходы из ситуации и мы сейчас их ищем, но знали бы мы это раньше и посчитав это раньше - я уверенна, что мы бы отказались от покупки и сэкономили наше время, а сейчас мы приобретаем опыт)

Есть еще одна история, как я благодаря цифрам не открыла бьюти салон. Интересно?

Сегодня ко мне в офис зашла супружеская пара евреев

Сейчас они живут в Израиле, мигрировали в прошлом году.

Они вместе уже долго, двое взрослых детей.

Приехали покупать квартиру под инвестиции в Грузию. И так как сделка, как правило занимает до недели, то я всю эту неделю с ними плотно общаюсь и наблюдаю за ними.

При мне они уже неоднократно поругались. Она не понимает зачем здесь квартира, он настаивает, что она нужна.

Но! Решение за ним и она смиренно следует. Да, она высказывает свое мнение, но она не напирает. Дает ему бразды правления. По-женски 🫶

А сегодня она поделилась со мной, что деньги, на которые они покупают эту квартиру, это деньги с продажи другой квартиры, которая принадлежала его маме, но куплена была уже ими будучи в браке. Поэтому по сути эти деньги общие. «Пусть играется…»-сказала она.

Безусловно решение ее и я ни в коем случае не осуждаю, и не пытаюсь слить данные о клиенте)

Я просто задумалась, а способна ли я буду на таковую ЖЕНСКУЮ ЩЕДРОСТЬ с моей стороны?

А что вообще за ценности в браке после тог как дети выросли и уже самостоятельные?

Что вы думаете?

Channel name was changed to «Мари Декусар. Личный блог.»

Мам, я хочу Причаститься

Как-то утром сказала мне моя доча, и я немного ошалела.

С учетом того, что я особо ничего дома на религиозные темы не распространяю, ходим мы раз в год на Пасху в Церковь, я давно отошла от этих эгрегоров, сохраняя любовь и связь с Богом в сердце.

Откуда она это узнала????

Дело в том, что я родом из очень религиозной семьи по маминой линии, мой прадед был чтецом при церкви, а это сто десять лет назад было и тогда церковь была средством манипуляции и почета одновременно.

У мамы было «православие головного мозга» и нередко я подвергалась религиозному абъюзу типо «бог накажет» и «он все видит» поэтому данная тема для меня сейчас вызывает много спорных моментов внутри

Я лично вот сейчас считаю, что Бог неразделим, не может в нем быть разделений на Рассы, веры и прочее. Кто-то лучше, хуже, правильнее и тд (это мое мнение)

Сейчас, как никогда, я чувствую связь напрямую с Богом и я это вижу ежедневно, когда мои молитвы реально услышаны мгновенно и мгновенно есть результат, день в день.

Конечно, чтоб осознать и иметь такое доверие и смирение перед Богом я много говна (гордыни) перемолола и пережила, но это стоит того.

Я искренне не знаю, что мне делать с дочкой, как мне ее воспитывать, что ей говорить, что делать?

Сегодня она выбрала осознанно сама первый раз причаститься, отстояла всю службу сама, и сама пошла на причастие, осознанно с желанием.

Однозначно точно могу сказать, что мой род к этому причастен и благодаря ему в сердце нашей семьи течет вера и доверие Богу.

Ваши рекомендации? Благодарю 🙏

Всех с Праздником Крещения!

Рядом с нашим домом буквально напротив построили церковь ⛪️ и мы сегодня с Верочкой здесь

Я считаю это благословение Бога 🙏

🆘Леди нуждается в помощи🆘

Ищет дом и любящую семью маленькая собака ❤️🙏

В 20х числах декабря появилась во дворе домов в Махинджаури.
Не смогла пройти мимо. 31 декабря была помещена на передержку.

03.01.2025 простерилизована в клинике Люсико в Кобулети, сданы все анализы. Обработана от всех паразитов.
По словам ветеринара на вид собаке лет 4-5. Будет привита, и сделаны документы.
В ветклинике на 2е суток останется после стерилизации

Вариант передержки найден в Батуми.
Стоимость передержки 15 лари в сутки, то есть 450 лари в месяц.

Стоимость всех сданных анализов и стерилизации обошлись 456 лари. Счёт прикрепляю.

Прививки и паспорт оплачу самостоятельно.

❗️Итого сумма к сбору 871 лари!

Собака ласковая🫶
Нежное и хрупкое создание🥰

Давайте не дадим ей снова оказаться на улице❤️

Реквизиты:
BOG GE63BG0000000101173295

TBC
GE57TB7117245064300041
Lali Jintcharadze

Сбер или Тинькофф по номеру +79211316699

Пометка : Lady

Наверное стоило бы писать итоги года сегодня, планы на следующий год…

Но я не буду) давно я не появлялась в эфирах, не писала посты, возможно кто-то потерял меня, а кому-то пофиг..

Это все не важно)

24 год для меня стал одним из тяжелейших годов за всю мою жизнь…сравнить я его могу только с 20/21, когда ушли оба моих родителя в разрезе 11 месяцев.

За этот год Я потеряла многое…

- я на грани банкротства с риском потерять все свое имущество…потому что попала в мае на мошенника…
-моя семья на грани развода, из-за сложной ситуации внутри семьи, которая пока не меняется и вряд ли поменяется…
-Моя онлайн школа перестала существовать и больше я не занимаюсь ни нумерологией, ни психологией, ни космоэнергетикой…(возможно пока)

Но!
За этот год я обрела то, что я бы никогда не обрела бы, не потеряв все это)

-Сегодня я живу на берегу моря и засыпаю под шум его…утром я вдыхаю ароматы свежести и тишины вокруг…
-я наконец живу здесь и сейчас, без планов, просто живу…
-и я наконец обрела своего мастера, мастер Пранава, который помог открыть во мне тотальное доверие к Богу….
1 Я не беспокоюсь о деньгах на своих счетах, чудесным образом они появляются и они всегда есть на карте или моей или мужа, когда мне что-то нужно…деньги перестали быть моей зависимостью, хотя мне было это очень сложно осознать и выйти…
2 Сегодня я служу людям через покупку недвижимости под инвестиции и под жизнь здесь в Грузии и очень этому счастлива, видя какую Радость и наслаждение приносят такие покупки в жизнь людей, радуюсь ежедневному служению людям, помощи им

Если кому-то интересна моя жизнь, то вы дочитали этот пост до конца и я вас благодарю за это 🫶

Друзья, я сердечно поздравляю вас с наступающим
Я искренне желаю вам обрести мастера в душе и жить в покое в новом году 🫶пусть Свет Высшей Милости пребывает с вами

Теперь о подводных камнях или какие выводы я сделала уже на практике?

Мы хотели эту квартиру после ремонта продать, но покупатель «искался» не быстро. В целом один просмотр в 2 недели.

Все, кто смотрел эту квартиру говорили об одном и том же возражении: нет гостиной и дивана.

А мы решили вместо гостиной и дивана сделать кабинет мужу изначально.

В террасу нужно еще вкладывать, доделывать крышу и закрывать ее от дождя и ветра. Это еще минимум 5000 долларов, поэтому все как один демпенговали цену аж до 10 000 скидку.

И мы решили ее пока сдавать.

На сдачу тоже не сразу пришел клиент, она стояла 3 месяца на сайте по аренде. В Грузии за аренду платит клиент, а не арендатор, что нормально кстати, это в России все наоборот

По итогу сняли русские ребята, хотя запросы были из разных концов света, чем привлекательно Тбилиси.

Теперь по вопросам:

Почему Грузия?
Не знаю) первый раз прилетела в 2017 году, увидела как развивается страна и как в нее инвестирует сша и России и поняла что лакомый кусочек (так и оказалось сейчас)

Почему этот район Дидубе?
Мы хотели купить в историческом центре Тбилиси, район Ваке, Сабуртало, но на тот момент уже были цены неподъемные для нас и пришлось выбирать район не центр, но очень близко к центре

Как выбирала объект?
Мы прибегали к помощи риэлторов, вся Грузия кишит ими, но они нам не особо помогли.
Наш друг купил у этого застройщика другой уже завершенный объект в другом районе (Глдани) и мы решились на покупку у этого же застройщика, но в другом районе (Дидубе)

Рассматривали ли мы вторичку?
Да, изначально мы смотрели объект как инвестицию, но с возможностью переезда в нее впоследствии. То есть жилую площадь для семьи. Поэтому срочного переезда не требовалось, мы могли подождать и на вторичный рынок тогда нужно было брать кредит. Что не очень нас вдохновляло.

Поэтому вариант рассрочки на 24 месяца нас удовлетворил.

Перевод денег?
На тот момент работал SWIFT, поэтому без проблем и с минимальными комиссиями мы успели расплатиться с объектом.

Как искали ремонтников?
В интернете нашли одного чувака, он нас кинул на деньги. Ремонт не доделал. По итогу искали через знакомых и нашли друзей, которые привлекли своих знакомых ремонтников. Ремонт делался полгода в итоге

Итак, объект номер 1 (голые цифры)

Тбилиси, Грузия, район Дидубе

Пентхаус, 140 кв метров
Жилая 100 кв метров
14 этаж
Вид на река Кура и Тбилиси

40 кв метров - открытая терраса (требует доработки)

Цена покупки черный каркас 430$ за квадрат
2018 год
Рассрочка на 24 месяца
По 2500$ в месяц (доллар был по 70)
Доведение до turn key (под ключ) еще 150$ за квадрат

Актуальная цена продажи на 17 ноября 2024 - 1500$ за квадрат

Прирост 920$ за квадрат
Или 131$ в год (22% годовых) неплохо!

Цена аренды на сегодня 750$ в месяц

Время окупаемости при такой аренде - 8 лет

В общем смотрю интерес ей, поэтому могу начать рассказывать про наши с мужем инвестиции в недвигу)

Наревелась, но вышла счастливая 😁 быть в поле Мастера истинная сладость 🫶благодарю благодарю благодарю 🙏 https://t.me/Pranava_Ji

Похож на грузина?

У меня есть любимая помада Chanel красная

Она круто мягко ложится долго держится и смотрится зашибись

И вот вчера я обнаружила ее у себя в сумочка, когда собиралась в хозяйственный магазин обычный за стульями

И подумала, а накрасить ли мне сейчас ею губы?

А потом сразу эти нищенские установки: а зачем? Потратишь же…лучше на какой то случай, на мероприятие, побереги…

Епта…ну какой же мусор в голове 😂

И я взяла и накрасила губы и поехала в хозяйственный магазин на своей новой машине и с помадой Шанель на губах

Чувствовала я себя просто оху…но) ну правда)

В магазине мне все мужчины толпой помогали эти стулья загрузить, и вообще, я реально чувствовала себя королевой

А вы как отлавливаете за свои родовые мусорные программы?

Друзья, несколько лет назад я прошла профессиональное обучение коучингу.
И моим наставником была Юлия Монина, коуч 1-ых лиц, создатель глубинного подхода в коучинге, невероятно опытный мастер

И я не могу не поделиться с вами уникальной возможностью взять у Юлии бесплатно уроки глубинного коучинга!

Этот курс научит вас понимать - что по-настоящему важно вам.
Что важно вашим клиентам.
Вашим близким.
И как это осуществить.

Поможет быстро определить причину - почему ваши цели не достигаются.
И исправить ситуацию.

Вас ждут:

💫 3 видео-урока
💫 1 практическая онлайн встреча лично с Юлией и другими участниками

Вы узнаете:
⁃ как определять внутренний «движок» человека - что побуждает его действовать
⁃ как понять, что на самом деле хочет человек.
⁃ как задавать сильные вопросы, которые ведут к решениям и инсайтам
⁃ чем глубинный коучинг отличается от обычного


Доступ к курсу можно получить бесплатно
Но только до 1 ноября!

Нажимайте сюда:

https://watbot.ru/w/iqtf

Вот мне интересно, чтобы в России с ним сделали?

Магия севере ! Скандинавские руны приглашают вас почувствовать их силу.

Задать вопрос рунам и проработать его в медитации можно в эту субботу.

Онлайн и офлайн

Если вы:
• Чувствуете упадок сил - эмоциональных и физических;
• Нет энергии жить, действовать и развиваться;
• Чувствуете беспокойство, неуверенность, тревогу, стресс, что желаемое будущее не исполнится;
• Кажется, что вы в тупике, замечаете повторяющиеся сценарии, вам непонятно, как двигаться дальше;
• Хотите реализацию больших финансовых целей, сменить окружение.

В этих случаях - приглашаем вас на медитацию с рунами!
Занять свое место можно по ссылке

https://loktevalo.ru/vstrecha

Прям про меня)

Девушки, искренне хочу порекомендовать Машу и ее клуб!

Встреча в Мск у них будет очень очень скоро 😍

МОСКВА

НЕТВОРКИНГ ОТ ЖЕНСКОГО КЛУБА ВЕНЕРА ❤️
⠀
📍20 октября (воскресенье )
▫️12:00 до 15:00
▫️красивый лофт в центре
Дресс-код: white party 🤍 (или элементы белого)
⠀
Нетворкинг в атмосфере легкости, душевности и женственности!
⠀
💥Ты точно сможешь ЗАЯВИТЬ О СЕБЕ
⠀
Новые знакомства, энергия и возможности для роста!
⠀
ПРОГРАММА НЕТВОРКИНГА:

- выступление на тему: «Как раскрыть свой личный бренд про помощи Астрологии»
-Нетворкинг
-Чат с участницами + список всех участниц
-Розыгрыш подарков от клуба и партнёров клуба
-Много общения
-Новые возможности для роста и объединения
-Проявленность и женская энергия
⠀
📌Кому ТОЧНО ПОДОЙДЕТ?
— Экспертам, предпринимателям, фрилансерам и тем, кто работает удалённо
⠀
— Девушкам из найма, которые готовы обмениваться опытом и насладиться неформальной обстановкой
⠀
— Тем, кто видит ценность в знакомствах и связях, как 1 из факторов роста
⠀
Стоимость:
1999₽ (в стоимость входит фуршет и напитки)
С анонсом - 1599₽

Запись в личку @astro_bloginya2 ❤️