Вячеслав Малафеев

6 фильмов, которые рекомендую посмотреть на этих выходных

Время от времени полезно провести время за просмотром какого-нибудь хорошего кино. Я выбрал для вас фильмы, которые, по-моему мнению, оставляют после себя много пищи для размышлений. Они — о спорте, мотивации, деньгах и упорстве.

«Человек, который изменил всё»
Бейсбольный менеджер ломает систему, доказывая, что статистика важнее громких имён. Этот фильм напомнил мне, что нестандартный подход и вера в свои решения могут перевернуть игру.

«Воин»
История двух братьев, которые встречаются в финале турнира по ММА. Для меня это не только фильм о спорте, но и сильная драма о семье и внутренних битвах, которые бывают сложнее любого ринга.

«Соперник»
История непримиримого противостояния двух шахматистов. Мне понравилось, как через шахматную доску авторы показывают столкновение характеров и амбиций.

«Предел риска»
Фильм показывает, что происходит внутри финансового мира в моменты кризиса. Меня впечатлило, насколько легко цифры на экране превращаются в реальные человеческие драмы.

«Костер тщеславий»
Фильм о том, как жадность и цинизм разрушают жизни. По моему мнению, картина не только высмеивает социальные устои, но и заставляет пересмотреть собственные ценности.

«Талантливый мистер Рипли»
Фильм о том, как желание быть кем-то другим превращается в опасную одержимость. Для меня он стал сильным примером того, как двуличие и манипуляции могут влиять на судьбы людей.

Каждый из этих фильмов по-своему интересен и заставляет взглянуть на привычные вещи под другим углом. Если вы уже смотрели что-то из списка, делитесь впечатлениями, да и пишите свои рекомендациями по фильмам.

👌

Вас когда-нибудь пытались обмануть?

Такое со мной происходит периодически, особенно в бизнесе. Чаще всего это касается предложений по рекламе или услугам. Всё по стандартной схеме: небольшие суммы, простые условия, а потом — блокировка телефона, просьбы «напишите на другой номер» и всё в таком духе.

Недавно столкнулся с новым уровнем изобретательности. Пишут с аккаунтов, где вроде бы есть фотографии «менеджеров», а приглядевшись, понимаешь, что снимки созданы через нейросеть. К этому добавляются почты на мейл.ру, которые явно созданы на один раз, и номера телефонов от малоизвестных операторов-однодневок. Технологии, конечно, впечатляют, но всё это вместе вызывает больше вопросов, чем доверия.

Хорошо, что есть помощник, который помогает фильтровать такие моменты и экономит моё время 💪🏽

Вы сталкивались с чем-то подобным? Как отличаете реальные предложения от фальшивых?

Посредник на переговорах: залог успеха

Опыт показывает, что наличие грамотного посредника в сложных переговорах может стать ключевым фактором для достижения результата.

Когда речь идет о продаже недвижимости, бизнеса или даже бракоразводных процессах, без эмоций не обходится. Я, как ментор и наставник, неоднократно объясняю своим клиентам: чтобы переговоры завершились успехом, нужен профессионал, который способен сгладить острые углы и выступить нейтральной стороной.

Многие ошибочно полагают, что сделки всегда заканчиваются так, чтобы полностью удовлетворить обе стороны. На деле же большинство успешных договоренностей – это баланс интересов, где каждая сторона готова уступить ради конечной цели. И именно посредник помогает достичь этого баланса, сохранив конструктивный подход.

Возьмем типичную ситуацию: продавец недвижимости не хочет уступать в цене, потому что с этим домом связаны эмоции и воспоминания. Покупатель, в свою очередь, настаивает на скидке, сравнивая с другими предложениями на рынке. Здесь мой опыт говорит о необходимости вовлечь специалиста. Например, я могу донести позицию продавца так: «Мой клиент готов рассмотреть уступки, если покупатель приведет весомые аргументы». А покупателю объяснить: «С учетом рынка это предложение выглядит весьма конкурентным, но мы можем попробовать найти компромисс».

Такая роль посредника позволяет избежать эмоциональных всплесков, не сорвать переговоры и сохранить спокойствие сторон.

Каждый раз, когда передо мной стоит задача вести сложные переговоры, я выбираю профессиональный, рациональный подход. И именно этот принцип я транслирую своим клиентам. Не стоит рисковать сделкой, пытаясь решить все в одиночку. Лучше доверить процесс тем, кто знает, как направить диалог в нужное русло.

Доброе утро!

Давайте начнём день с интересных новостей:

- ФАС завершила проверку тарифов ЖКУ в Ленинградской области и выявила включение экономически необоснованных затрат в платежи. Общая сумма — 1 млрд рублей. Вопрос: сколько из этого вернут потребителям?

- Трамп планирует установить флаг США на Марсе. Ну и скатертью дорога. А ещё там отменили 78 указов предыдущего президента США, вернули кнопку с диетической колой в овальны кабинет, и не собираются отменять санкции.

- Минюст США раскрыл схему укрытия элитной недвижимости в Майами. Двое российских бизнесменов под санкциями пытались сохранить апартаменты стоимостью $1,8 млн, переоформляя их на членов семьи. Но не получилось: недвижимость конфискована, а организатору схемы грозят тюремный срок и штрафы более миллиона долларов.

Я всегда на связи, чтобы каждый шаг был понятен и прозрачен

Когда мы работаем над продажей или покупкой элитной недвижимости, для меня важно, чтобы каждый этап был понятным и прозрачным. Мы можем регулярно обсуждать планы, действия по объектам, анализируем возможные сценарии. Я стараюсь объяснять, почему те или иные решения могут быть наиболее эффективными, чтобы вместе прийти к оптимальному результату.

Открытость и честный диалог позволяют мне выстраивать доверительные отношения, где комфортно задавать вопросы, высказывать сомнения и принимать взвешенные решения.

Прозрачность в работе — принцип, которому я следую на протяжении всей карьеры, и я вижу, что такой подход действительно ценится.

Всем привет! Как ваши выходные? Чем занимались?

Мои выдались насыщенными. В субботу был семейный день, вечером играли в хоккей против команды администрации Ленинградской области — отличная игра и хороший опыт!

Воскресенье прошло не менее продуктивно. Утром побывали на игре у Алекса, а позже у меня была важная встреча, связанная с одним из объектов, который я продаю. Переговоры длились почти три часа, но время пролетело незаметно. Завершили день семейным ужином и спокойным отдыхом.

Сегодняшнее утро начинаю с хоккейной тренировки — отличный способ зарядиться энергией на всю неделю🤞🏽 Затем домой, переодеться, и вперед в офис: впереди много задач и проектов, которые нужно решать. Действуем, работаем и идем вперед! 💪🏽

Сегодня провели товарищеский матч против команды администрации Ленинградской области.

Отличный опыт, интересная игра и, конечно, потрясающая площадка с шикарным видом!

Сегодня 82-я годовщина прорыва блокады Ленинграда

Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге: чего ожидать в 2025 году?

Друзья, в последнее время многие мои знакомые часто обращаются с вопросами о том, как изменится рынок элитной недвижимости в Санкт-Петербурге в 2025 году. Почему бы на фоне этих вопросов не разобрать с вами этот вопрос подробно, опираясь на тенденции и мой опыт работы в сегменте элитной недвижимости.

- Итоги 2024 года

В 2024 году рынок элитной недвижимости в Санкт-Петербурге показал стабильный рост. Средняя стоимость квадратного метра в премиальных жилых комплексах города увеличилась на 17%, достигнув средней отметки 800 тыс. рублей. Особенно заметен рост цен в проектах на Крестовском острове, Петровском острове и в центре города, где предложение очень ограничено, а спрос стабильно высокий.

- Мой прогноз на 2025 год

Ожидаю, что в 2025 году будет:
- Рост цен продолжится. По моим оценкам, он составит 6–8%. Главные драйверы — ограниченное предложение ликвидных объектов, высокий спрос со стороны состоятельных покупателей и ограниченные возможности для новых проектов в премиальных локациях.
- Влияние ключевой ставки. Повышенная ключевая ставка ЦБ и дорогая ипотека могут повлиять на массовый сегмент, но в элитном сегменте доля ипотечных сделок минимальна. Большинство покупок совершается за счёт собственных средств, что снижает влияние экономических факторов.
- Дефицит предложения. Количество новых проектов в центре города и на островах остаётся ограниченным. Это поддерживает цены и спрос, особенно на готовые и уникальные по своему объекты.

Что это значит для покупателей?

Если вы задумываетесь о покупке элитной недвижимости, то 2025 год может стать удачным моментом для инвестиций. И вот почему:
- Цены продолжают расти, и отложенный спрос лишь усиливает этот тренд.
- Элитные квартиры остаются надёжным инструментом для сохранения капитала.
- Ограниченное предложение в ключевых локациях снижает риски падения стоимости.

Я рекомендую обращать внимание на ликвидные объекты — проекты с уникальным архитектурным исполнением, продуманными планировками и расположением в премиальных районах. Такие активы сохраняют ценность даже в условиях колебаний рынка.

Мои рекомендации для агентов:

Для коллег из сферы недвижимости важно понимать:
- Ключевое преимущество в 2025 году — доступ к актуальной базе премиальных объектов с потенциалом роста.
- Важно фокусироваться на комплексной экспертизе сделки: помощь в юридическом сопровождении, работе с инвесторами, управлении активами.
- Клиент в элитном сегменте ищет персонализированный подход и высокий уровень сервиса.

Подводя итог:

Рынок элитной недвижимости Петербурга продолжает демонстрировать устойчивость. Если вы рассматриваете покупку или хотите обсудить конкретные инвестиционные возможности — я и моя команда готова помочь вам с подбором объектов, которые будут соответствовать вашим целям и задачам.

За долги по коммуналке теперь начисляется вдвое больше пени.

Теперь их размер рассчитывается по ключевой ставке ЦБ, которая составляет 21%.

🤔🤔🤔

У нас тут во всю игры в крокодила 😅

Завтрак по китайски 🙂‍↔️ кушаем и летим дальше 😉

Так, ну мы поехали встречать Новый год и проводить долгожданный отпуск вот такой большой компанией 💪🏽😉

Есть среди моих подписчиков Раки, Тельцы, Львы?

Астрологи правду говорят?)

Ищете, что почитать на праздниках? Вот несколько идей для вдохновения

Три книги, которые произвели на меня впечатление:

Друзья, книги часто становятся источником новых идей и взглядов на привычные вещи. Сегодня я хочу рассказать о трёх произведениях, которые в своё время произвели на меня впечатление своей глубиной, практической пользой и оригинальным подходом к описанию сложных тем.

1. Рэй Далио — «Принципы»

Эта книга — не просто собрание рекомендаций от успешного инвестора. Это полноценная система взглядов на жизнь и бизнес. Далио, основываясь на десятилетиях опыта, выстраивает чёткий алгоритм принятия решений, который помогает справляться с любыми вызовами.
Мне особенно запомнились главы о принципах работы с командами: как строить доверие, преодолевать конфликты и достигать результатов. Далио не боится делиться своими ошибками, показывая, что они — важная часть любого пути. Рекомендую тем, кто стремится выстроить собственную систему и научиться видеть любую проблему как возможность для роста.

2. Виктор Франкл — «Человек в поисках смысла»

Эта книга о смысле жизни в самых сложных её проявлениях. Франкл, будучи узником концлагеря, размышляет о том, как даже в безвыходных ситуациях человек может сохранить внутреннюю свободу. Его идея о том, что смысл можно найти в любой ситуации, впечатляет своей простотой и глубиной. Для меня это книга о стойкости, о том, что даже в самых непростых обстоятельствах важно видеть цель и двигаться к ней. Она полезна тем, кто ищет ответы на вопросы о своей роли и задачах в жизни.

3. Джек Уэлч — «Победитель»

Эта книга — настоящий учебник по лидерству. Джек Уэлч, бывший глава General Electric, делится стратегиями, которые помогли ему сделать компанию одной из самых успешных в мире.
Особенно ценной мне показалась его философия о важности честности в отношениях с командой. Он говорит о том, как важно быть открытым, ясно ставить цели и не бояться принимать трудные решения. Книга интересна тем, кто стремится вдохновлять других, работать с максимальной отдачей и добиваться результатов в конкурентной среде.

Если вы уже читали эти книги, поделитесь своими впечатлениями. Какие выводы вы сделали для себя? Или, возможно, что-то из этого списка вас заинтересовало и вы планируете прочесть?

Сегодня большой компанией, как одна большая семья, выбрались на Кубок Первого канала 🏒. Провели день вместе — хоккей, эмоции и отличное настроение! 💪🏽👍🏽

Вчера прошёл наш предновогодний сбор с командой «Ракета» 🚀
Отличный повод собраться, вспомнить лучшие моменты года и просто хорошо отдохнуть 🪩

Было много смеха, разговоров и планов на будущее — настроение уже на волне праздников 🎄

Спасибо всем, кто был, зарядили друг друга на 100%💪🏽

Отгремел вчера корпоратив в моей компании. Были танцы и песни 🕺🏼💃🏼. По пустому офису можно понять, что отдохнули на славу 😅😉

Вчера состоялся товарищеский во всех смыслах этого слова хоккейный матч, посвященный дню рождения моего друга Сергея Кулешева. Играли друзья Сергея против команды «Красная Ракета», которая, впрочем, тоже состоит из его друзей. Я выступил в роли тренера — уже второй опыт работы в таком качестве с хоккейной командой. Кажется, мне даже начинает идти пуховик вместо хоккейной и футбольной формы! 😉

Теперь серьезно задумываюсь о том, чтобы получить лицензию хоккейного тренера. Было бы интересно стать первым экс-футболистом с лицензиями и в футболе, и в хоккее! 💪🏽

Лучший партнер — тот, кто не спорит, но всегда готов выслушать. Мой пушистый коллега в деле 😉🙃

ну давайте честно, спустя столько времени с трепетом вспоминается тот вечер в Раменском? 🙌🏼

Я уверен, многие из вас заметили, что ставки по депозитам приближаются к историческому рекорду, и вот почему:

🔴Средняя максимальная ставка по вкладам в крупнейших российских банках второй раз в истории превысила отметку 20% годовых.

А один из банков прислал мне уведомление, что у них уже 24% по вкладам.

🔴Специалисты считают, что исторический рекорд будет побит в начале ноября, к концу года превысит его еще на несколько процентных пунктов, а в период новогодних маркетинговых акций ставки могут и вовсе доходить до 30% годовых.

Ох уж эта блогерская жизнь 😆

Регулирование риэлторской деятельности

Госдума представила законопроект о регулировании риэлторской деятельности, направленный на защиту граждан от мошенничества на рынке недвижимости. Согласно новым нормам, сделки с недвижимостью смогут проводить только юридические лица и индивидуальные предприниматели, а самозанятые смогут работать в профессии только при заключении договора с ИП или юрлицом.

Кроме того, законопроект требует подтверждения квалификации риэлторов раз в пять лет и ограничивает профессию для лиц с судимостями по особо тяжким статьям. По задумке, все риэлторы будут включены в региональный реестр, и будет предусмотрена их ответственность за ущерб клиенту.

▫️Как вы думаете, помогут ли такие меры создать действительно прозрачный и защищенный рынок недвижимости?

▫️Станет ли работа риелторов более профессиональной и контролируемой или эти меры усложнят деятельность для добросовестных специалистов?

В команде появилась классная традиция — после матча мы вручаем шлем лучшему игроку 💪🏽

Ждем много удачных игр и новых обладателей шлема! ✌🏽🔥

Снимаю накопившееся за неделю напряжение 🙂‍↔️

😅💪🏽🇷🇺

Есть среди вас любители почитать? 😅😅😅

❤️

Я тут начал готовить новогодние подарки для клиентов компании М16 Недвижимость и даже уже планирую корпоратив для своей команды. 🫡

Вы уже думали, какие подарки будете дарить своим близким и где будете проводить новогодний корпоратив? Делитесь идеями!

Красота 🔥

Уже традиционная рубрика «Максим и пенальти» 😅💪🏽

Забавно, что мы не додумались до этого раньше 🙂‍↔️

Теперь в офисе компании М16 Недвижимость показывают все три части моего документального кино «Вся жизнь в перчатках» ✌🏽

Собрались нашей командой «Ракета» и отлично провели время! Вместе попели песни, отдохнули и зарядились энергией.

Такие моменты делают нас сильнее не только на льду, но и вне его 💪🏽

Сегодня у Алекса была игра. Ожидали немного другой игры, но получилось, как получилось. Забрали победу, все живы, здоровы 💪🏽

🔥

Это становится уже хорошей традицией 💪🏽😉

💪🏽

Доброе утро 😉

Самая дорогая квартира на Крестовском острове — 501 млн рублей!

Помните новость о самой дорогой квартире на Крестовском острове? Ее уже приобрели, но теперь у нас новый лидер!

7-комнатная квартира площадью 385 м² на Крестовском — это воплощение эксклюзивной роскоши. Целый этаж в одном из лучших жилых комплексов Санкт-Петербурга с потрясающими видами на Малую Невку и стадион Динамо.

В квартире 7 комнат, включая 4 спальни, 6 санузлов и потолки высотой 3,5 метра. Камин, кинотеатр, спортивная зона и многое другое.

Жить здесь — значит выбирать престиж, безопасность и комфорт. Закрытая территория, круглосуточная охрана и подземный паркинг. А расположение у воды превращает это место в настоящий оазис на Крестовском.

Если хотите узнать больше или записаться на персональный тур, свяжитесь с нами! +7 (812) 610-16-16

⚽️ М16 Недвижимость