Javier Medina (Libre a los 30)

Gracias socialistas por hacerlo posible 😉🙏

Ya alquilado a 795€. Este es el último piso que compré hace unas semanas.

La semana que viene tenemos la 5ª quedada de esquiadores inversores en FORMIGAL. Días 21-22-23 de febrero.
Aforo máximo de 30 inversores inmobiliarios.
Apúntate aquí: https://librealos30.com/producto/formigal-2025/

Ya alquilado! Lo compré en 49.000€, lo he reformado y lo he alquilado a 795€ al mes, entran el lunes.

Javier Medina, el propietario que dejó mudo al Sindicato de Inquilinos en La Sexta: "No sabían dónde meterse"
"Cuando le ofrecí la casa a Ana, muy lejos de darle la enhorabuena, agachaban la cabeza porque no sabían dónde meterse", cuenta el inversor.


https://www.libremercado.com/2025-02-04/javier-medina-el-propietario-que-dejo-mudo-al-sindicato-de-inquilinos-en-la-sexta-no-sabian-donde-meterse-7215056/

🔥Brutalidad de impuestos en Inmuebles. Sin embargo nos siguen tratando como los malvados especuladores.

Chicos acabo de invertir otros 3.000€ (en total 6.000€) en el edificio que os mostré hace unos días con Hausera.

Financiaron 3 millones de € en minutos y en la segunda fase lo van a completar muy rápido también.

Es un 14% de rentabilidad anual TIR. Cada 1.000€, en un año os devolverán 1.140€ (menos retención de hacienda)

Tenéis un bono de bienvenida de hasta 60€ si entráis desde aquí: https://bit.ly/3TAoGkR y decís que venís de libre a los 30.

4ª Quedada de esquiadores inversores en Baqueira ✌️

Como cada año, mi amigo Carlos vuelve a hacer su taller de inversión inmobiliaria gratuito. Por si alguno está empezando y quiere aprender los conocimientos básicos de la inversión inmobiliaria, se lo recomiendo:

https://bit.ly/42mVRNx

JAJAJJAJAJAJ 🤣🤣🤣🤣

Ha sido muy emocionante. Hoy ANA, la afectada por la DANA que salió en la sexta, ha entrado en su alquiler. El esfuerzo de tantos años invirtiendo en inmuebles, se ha visto recompensado hoy en cada uno de los abrazos que le he dado a esta familia que lo ha perdido todo.

Se acaban de quedar libres 2 plazas para la quedada de esquiadores inversores en BAQUEIRA del finde de la semana que viene.

Si alguien quiere venir, que se apunte corriendo: https://librealos30.com/producto/4a-quedada-esquiadores-inversores-baqueira-beret/

Mira la Última Inversión Inmobiliaria en la que he puesto 3.000€ (CRV)

https://youtu.be/3dxgGvL4DOY

Nueva quedada de esquiadores inversores en FORMIGAL.

Días: 21-22-23 de FEBRERO.

(la anterior se completó en 3 días)

Apúntate aquí:
https://librealos30.com/producto/formigal-2025/

AFORO COMPLETO.

La siguiente quedada será en Formigal en febrero. Atentos que esta semana os aviso para poder apuntaros.

Mi intervención en el programa La Mirada Crítica de Telecinco.

He tenido que comprobar por primera vez si funciona el seguro de hogar TUIO dando mi primer parte. Se partió la llave de la puerta de entrada al intentar cerrar con llave desde fuera y se quedó dentro partida.

Intenté hacer el parte por la web pero al ser algo urgente me pidió que llamase al teléfono de contacto. En unos 4-6 minutos tenía el parte dado y en un par de horas llegó el cerrajero que lo reparó insitu.

Tengo 3 seguros de hogar con ellos y por ahora muy contento.

Recordad que el seguro TUIO es MENSUAL y te puedes dar de baja o cambiar cuando quieras.

Puedes probar una temporada con 20€ gratis al contratarlo desde este enlace: https://bit.ly/3PdnIIo

En unos minutos estaré en directo en Telecinco.

Llega la 4ª quedada de esquiadores inversores.
Lugar: Baqueira
Fechas: 24-25-26 enero
Sólo 30 personas

https://librealos30.com/producto/4a-quedada-esquiadores-inversores-baqueira-beret/

https://www.youtube.com/watch?v=RqLKRdUn4-E

Deja de Pagar TANTOS Impuestos por tus Inmuebles en 2025 (Este Vídeo es ORO) Alex Algarci

https://youtu.be/RqLKRdUn4-E

2024 ha marcado un punto de inflexión en mi vida. He tenido que dejar atrás a muchas personas que quiero para poder recorrer un camino diferente al que la vida me estaba llevando. 2025 es toda una incógnita. Este año no me marco objetivos. Hoy es hoy, y mañana es mañana. Vivamos el presente. ¡Feliz año!

Poned la sexta, el zasca del año se viene en 3, 2, 1…

Los fondos impulsarán la inversión en hoteles a más de 3.500 millones en 2025

¿Entendéis ahora por qué hay tanto interés en acabar con los pisos turísticos? Están comprando a los políticos, nada nuevo en este país.

https://amp.expansion.com/empresas/transporte/2024/12/27/676dc1fb468aebdf7f8b45b1.html

Feliz Navidad LIBRES ⛓️‍💥

La sentencia del Supremo que avala a Hacienda a cobrar más ITP al comprador de una casa

https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2024/12/19/825122-la-sentencia-del-supremo-que-avala-a-hacienda-a-cobrar-mas-itp-al-comprador-de-una-casa?amp

ACTUALIZACIÓN IPC 2025

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy la resolución que establece cómo limitar la actualización anual de los contratos de alquiler de vivienda regulados en el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

El objetivo es que cuando el IPC sea superior al 2%, la actualización de renta esté limitada por el nuevo índice. Esta limitación consistirá en la mitad del exceso del IPC sobre el 2% (ver ejemplos).

En aquellos casos en los que el IPC sea inferior al 2%, la actualización se hará según IPC (siempre y cuando este hubiera sido el criterio acordado en el contrato de arrendamiento).

¿Quién está afectado por este índice?

El índice aplica las actualizaciones mensuales que tengan que hacerse a partir de 1 de enero en aquellos contratos de alquiler de vivienda firmados a partir del 25 de mayo de 2023, fecha en la que entró en vigor la Ley por el Derecho a la Vivienda.

No aplica, por tanto, a contratos de alquiler de vivienda firmados con anterioridad a dicha fecha ni a otros contratos para uso distinto de vivienda (alquiler de local de negocio, alquiler por temporada, alquiler de habitaciones, etc.).

¿Cómo se calcula?

Se ha creado una metodología que combina el IPC, el IPC subyacente, las diferencias en sus tasas de crecimiento anual y un parámetro relacionado con el crecimiento esperado a largo plazo del IPC, fijado en el 2%.
En la práctica, esto supone que, para actualizar la renta, habrá que utilizar el mínimo entre:
1 (i) el IPC anual publicado en el mes de referencia previsto en el contrato de alquiler (por ejemplo, IPC del tercer mes anterior a la fecha de renovación), y
2 (ii) la nueva tasa diseñada por el INE, definida a continuación.

Definición de la tasa de variación anual media ajustada

TVAMAmt = min (β + α × (TVIPCmt − β), β + α × (TVIPCSmt − β))

TVAMAmt es la tasa de variación anual media ajustada, en el mes m del año t.

TVIPCmt es la tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo en el mes m del año t.

TVIPCSmt es la tasa de variación anual del Índice de Precios de Consumo subyacente en el mes m del año t.

α es un parámetro que, a propuesta conjunta de la Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y de la Dirección General de Política Económica del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, tomará el valor 0.5, en consideración a las circunstancias del mercado del alquiler de vivienda.
β es un parámetro que, a propuesta conjunta de la Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y de la Dirección General de Política Económica del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, tomará como valor 2, que es el objetivo de tasa de inflación a medio plazo del Banco Central Europeo. Así, guardará relación con la evolución esperada de los precios de consumo a medio plazo.

Ejemplos prácticos

Contratos firmados antes de la entrada en vigor de la Ley sobre el Derecho por la Vivienda

• Contrato firmado antes de 25 de mayo de 2023 – referencia a IPC en el contrato: IPC octubre (1,8%). Tasa actualización: 1,8% (IPC sin ajustes).  

- Renta anual: 1.000€
- Actualización: 18€
- Renta actualizada: 1.018€

 
• Contrato firmado antes de 25 de mayo de 2023 – referencia a IPC en el contrato: IPC noviembre (2,4%). Tasa actualización: 2,4% (IPC sin ajustes).
 
- Renta anual: 1.000€
- Actualización: 24€
- Renta actualizada: 1.024€
 
 
Contratos firmados después de la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda

• Contrato firmado después de 25 de mayo de 2023 – referencia a IPC en el contrato: IPC octubre (1,8%). Tasa actualización: 1,8% (IPC sin ajustes, porque la nueva tasa del INE es superior).
 
- Renta anual: 1.000€
- Actualización: 18€
- Renta actualizada: 1.018€
 
 
• Contrato firmado después de 25 de mayo de 2023 – referencia a IPC en el contrato: IPC noviembre (2,4%). Tasa actualización: 2,2% (IPC con ajustes, porque la nueva tasa del INE es inferior).
 
- Renta anual: 1.000€
- Actualización: 22€
- Renta actualizada: 1.022€
 
 
Comentario ASVAL

El Congreso volverá a votar este martes si empieza a tramitar la limitación del alquiler de temporada que tumbó Junts con el PP y Vox

https://www.20minutos.es/noticia/5663800/0/congreso-volvera-votar-este-martes-si-empieza-tramitar-limitacion-alquiler-temporada-que-tumbo-junts-con-pp-vox/

Disfrutad de las verdades del crack de Carlos Cuesta 👏

https://youtu.be/-5fCSmkEcB8?si=9tqogX_ujhimPyNP

¡Ana ya tiene hogar! 🎉 Le acabo de entregar las llaves de uno de mis pisos que se me ha quedad libre hoy.
El pueblo salva al pueblo.
Mañana subiré a mis stories un listado de cosas que le hacen falta y la ubicación para el que pueda ayudar 🙏

He Vendido mi Coche para Comprar Un Piso

https://youtu.be/ma0OrxU8c4w

Quedada de la comunidad de LIBRES. Hemos visitado mi último piso para alquiler tradicional y el de Néctor para mini pisos. Ahora a almorzar 🥘

La nueva portavoz del Sindicato de Inquilinos de Cataluña: estudió en el colegio privado de las infantas y es hija de un directivo de Mediapro

Resultan bastante hipócritas sus argumentos si analizamos sus orígenes. Hija de Lluis Arcarazo, guionista y directivo de Mediapro que trabaja para TV3 y ha realizado documentales sobre el golpe separatista, estudió en el United World College of the Atlantic (UWC), colegio privado al que acudieron las infantas Leonor y Sofía cuyo bachillerato cuesta entre 30.000 euros y 100.000 euros. También ha acudido como tertuliana al canal de Atresmedia La Sexta.

https://gaceta.es/espana/la-portavoz-del-sindicato-de-inquilinos-de-cataluna-estudio-en-el-colegio-privado-de-las-infantas-20241125-1253/amp/

La deuda de no pagar un alquiler, no prescribe nunca. Ojo con las huelgas de alquileres que tienen consecuencias de por vida.

He puesto a disposición de esta señora que lo ha perdido TODO y que la administración le ha abandonado, las dos habitaciones que tengo libres durante un par de meses. Mirad las CARAS de los del sindicato de inquilines.

Así se actualizará la renta del alquiler en 2025: la nueva manera de calcular el precio, según el INE

https://amp.ondacero.es/noticias/economia/asi-actualizara-renta-alquiler-2025-nueva-manera-calcular-precio-segun-ine_2024102267177276afcb530001be5f62.html

El Banco de España propone que el sector público gestione los alquileres de las viviendas vacías

(Recordemos que hace unos meses, colocaron a dedo de nuevo presidente del banco de España a un ministro socialista, al igual que hicieron con la fiscal general del estado)

https://www.abc.es/economia/banco-espana-propone-sector-publico-gestione-alquileres-20241118172143-nt_amp.html

El Congreso aprueba un cambio legal para agilizar desahucios, pese al voto en contra del Gobierno

(al parecer los de los explosivos se han confundido al pulsar el botón, están perdiendo práctica 😉)

https://www.europapress.es/nacional/noticia-congreso-aprueba-cambio-legal-agilizar-desahucios-pese-voto-contra-gobierno-20241114181733.html

El golpe fiscal a las socimis reducirá la oferta residencial y elevará más los precios de las viviendas

https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13081710/11/24/el-golpe-fiscal-a-las-socimis-reducira-la-oferta-residencial-y-elevara-los-precios.html

Merlin Properties, la mayor inmobiliaria del Ibex-35, sondea sacar fuera de España su sede si el Gobierno sube los impuestos a las socimis

https://www.elperiodico.com/es/economia/20241112/merlin-properties-sede-espana-gobierno-111638370

Crece el 'alquiler' de bebés y niños por parte de los 'okupas' para impedir los desahucios

https://theobjective.com/espana/2024-11-11/alquiler-ninos-okupas-desahucios/

Opino del AUMENTO de REGULACIÓN de Inmuebles en España (he vendido 2 pisos)

https://youtu.be/6qKj0fAFmYo

El PSOE plantea un impuesto especial a los propietarios de tres o más viviendas para frenar la especulación.

https://www.laopinioncoruna.es/espana/2024/11/05/psoe-impuesto-propietarios-vivienda-especulacion-111403529.html

🤣🤣🤣🤣

No me da tiempo a informar de lo que ocurre en Valencia por aquí, lo estoy haciendo todo por mi cuenta de Instagram:
https://www.instagram.com/javiermedinaf

Ayudad, todo el que pueda que acuda mañana y el domingo a Catarroja y Paiporta. Es necesaria la ayuda de la gente. No están poniendo medios. No hay casi bomberos ni ejército ni policía…

Hemos quedado a las 8:30h aparcar por la zona de san marcelino (cementerio municipal) y desde ahí cruzar el puente e ir caminando a los pueblos. Ropa cómoda, botas y palas.

He estado hablando con todos mis inquilinos (ya que mi zona de inversión es la afectada) y por suerte todos están bien, pero algunos siguen sin luz ni agua.

He pensado que mañana que es festivo, voy a ir a la zona a echar una mano en lo que se pueda. ¿Alguien se apuntaría?

Aprovechemos esta bonita comunidad que hemos formado.

¿Todo bien los de Valencia? ¿Vuestras familias bien? ¿Vuestros inmuebles e inquilinos?

He estado en La Sexta Xplica - Dora la Expropiadora

https://youtu.be/iYHzkxFNN-M

Vuelvo al TOP 1 de mi querido FOROCOCHES 🤣🤣🤣

https://forocoches.com/foro/showthread.php?t=10135564

Un propietario de cinco pisos: "No voy a tolerar que ningún comunista me diga lo que tengo que hacer con mi vivienda"

https://www.lasexta.com/programas/sexta-noche/propietario-cinco-pisos-voy-tolerar-que-ningun-comunista-diga-que-tengo-que-hacer-vivienda_20241027671e23c82914190001e2e833.html

🎉SORPRESA, anoche estuve de nuevo en la sexta Xplica 🫢

Ni Dora la expropiadora, ni el sindicato de inquilinas, ni ningún comunista me va a decir lo que tengo que hacer con mi propiedad privada.

MÁXIMO 5 PISOS por persona en España - Yolanda Díaz
https://youtu.be/N4GU68BRMcg

De qué va 'Medina: El estafador de famosos', la nueva serie de Amazon Prime Video

(Os prometo que no he estafado a nadie 🤣)

https://www.lasprovincias.es/culturas/tv/medina-estafador-famosos-nueva-serie-prime-video-20241018205759-nt.html

Así funcionará el registro de pisos turísticos y de temporada: las plataformas como Idealista o Airbnb tendrán que controlar cada vivienda


https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/amp/13035030/asi-funcionara-el-registro-de-pisos-turisticos-y-de-temporada-las-plataformas-como-idealista-o-airbnb-tendran-que-controlar-cada-vivienda

¿Dormirías en una cápsula?

Tener derecho a la vivienda no significa que te la tengan que regalar. Hay que trabajar y ganar dinero para poder comprarla o alquilarla 😉

Exprópiese 🚨

Podéis ver el programa completo aquí:

https://www.atresplayer.com/lasexta/programas/lasexta-xplica/temporada-2/12-10-24-la-vivienda_67094a721563b0e44e029c03/

Se empieza a hablar de vivienda a partir del min 2:03:00

1ª intervención en el programa de la sexta xplica.

Alguno que otro tenía bastante odio a los únicos que ponemos inmuebles al servicio de la sociedad.

Esta noche estaré en directo en la sexta xplica defendiendo la postura del inversor inmobiliario. Será sobre las 00:15h.

Inversores aprendices de youtuber, a las inmobiliarias: “quiero alquilar por habitaciones”

“Son chicos jóvenes, que han visto vídeos en YouTube y que quieren sacar rentabilidad de un piso, te lo dicen directamente. Piden pisos para reformarlos, para realquilarlos por habitaciones… Buscan altas rentabilidades a sus inversiones y eso solo pasa por subir los precios”, explica la presidenta de Asicval. 

Los perfiles de los que han aprendido son numerosos y sus temáticas, variadas, pues van desde “cómo vivir de rentas inmobiliarias” hasta narraciones en primera persona de quien ha vendido su casa para comprar dos pisos para alquilar y vivir de alquiler con las rentas inmobiliarias. “La mejor decisión que he podido tomar a nivel de inversión inmobiliaria”, explica más de uno en sus vídeos. Disponibles en Instagram o YouTube principalmente, su sola existencia demuestra un interés creciente.

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Me alegro de haber aportado mi granito de arena compartiendo mi experiencia. Que ahora esta gente lo critique, es buena señal para todos😉

Este es el vídeo al que hacen referencia en la vanguardia:
https://youtu.be/1DO6KD42nvI?si=USTOeTG_iGAcvKnR

🤣🤣🤣
El Gobierno busca reducir los precios de las viviendas apelando a la solidaridad de los pequeños propietarios, tras un intento fallido de frenar el aumento de los alquileres. La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, destacó la necesidad de ajustar las rentas a lo que los inquilinos pueden pagar.

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Quizá lo de bajar ITP, que los okupas estén fuera al instante o que los inquilinos que no paguen, se van a la calle a final de mes… ayudaría un poquito más que apelar a la solidaridad.

Vaya vaya con el PSOE y Junts…
TOP 1 y TOP 2.
Eso sí, el malvado especulador eres tú 😉

Aprovechad los 30 días GRATIS de audiolibros en Audible con libros gratis como LOS TRUCOS DE LOS RICOS de Juan Haro o INDEPENDÍZATE DE PAPÁ ESTADO de Carlos Galán.

Puedes darte de baja antes de los 30 días si no te gusta o no lo usas.

https://amzn.to/40M37zD

Ayer empezó un taller gratuito para iniciarse en la inversión inmobiliaria. Podéis verlo desde aquí: https://go.hotmart.com/E93628668L?ap=c089
(yo lo hice hace ya algunos años)

Llevaba años pensando que sería muy feliz cuando lograse ser el mayor canal de inversión inmobiliaria en España de crecimiento orgánico en youtube.
Pues no siento nada.
La vida me está enseñando que la felicidad no puede estar nunca en un objetivo.
Ser capaz de parar y sonreir cuando todo parece derrumbarse, es la clave para disfrutar del camino.
Al fin y al cabo, cualquier problema gravísimo de hoy, no es más que una anécdota irrisoria en un par de años.

El primer piso que compré para alquilar en España es el único que tenía SIN garantía de impago.

Pero visto el panorama, hace 3 semanas lo contraté.

Pensaba que no se podía asegurar un piso ya alquilado, pero sí es posible. Sólo enviando los 3 últimos justificantes de pago del alquiler.

Y además lo pago de forma mensual, en lugar de anual. Me cuesta 21,15€/mes para un alquiler de 470€.

Si alguno está como yo estaba, podéis contratarlo desde aquí: www.librealos30.com/seguro-impago

Y de regalo tenéis un 10% del recibo en cashback para la cuota de la comunidad de LIBRES y la ampliación de actos vandálicos de 3.000€ a 6.000€ también gratis.

Lo que les faltaba por inventar a esta gente: huelga de alquileres.