Посты канала Владимир Колосов Хауз ᛟ

На днях я ждал товарища и вдруг заметил нечто. Оно стояло неподалеку и явно приглашало меня подойти поближе.

Когда я приблизился, то оторопел, а из моих глаз начала сочиться кровь. Куда бы не падал взгляд, он обязательно попадал на венец человеческой строительной мысли.

Прекрасно было всё, начиная с фундамента, и элегантного подпила обвязочного бруса в тех местах, где столбы были выше своих соседей; продолжая качеством запилов, создававших настроение новогоднего волшебства, когда элементы каркаса буквально парят в воздухе; и заканчивая качеством доски на стропила, которую отважно раздобыли во время ограбления мусоровоза. Ну и, конечно, брус в стойках вместо досок. М-М-М-Monster kill!

Боюсь себе представить, сколько денег заказчик отдал за этот шедевр архитектуры. Или наоборот - мудро отбраковал зажравшихся барыг вроде меня (часто встречаю в комментах именно это определение) и доверился недорогим профессионалам-иллюзионистам.

Причем, стройка эта, судя по всему, коммерческая, и она наглядно иллюстрирует мой тезис про то, что для B2B заказчиков надо уметь строить плохо. Конечно с таким уровнем качества будет очень тяжело конкурировать по цене

Прямо перед Новым годом сдали объект - Земляничная Поляна

Фундамент: Свайно-забивной.

Фасад:
Виниловый сайдинг GrandLine Natural-брус Premium Acryl в сером цвете

Цоколь:
Фасадная плитка Хауберк по основанию из OSB 12мм из коллекции Цокольный кирпич в цвете Скандинавский кирпич

Кровля:
Двускатная. Материал кровельного покрытия: Металлочерепица, толщина 0.5, RAL 7024 с покрытием Satin

Водосточная система:
ПВХ, цвет серый

#Земляничная_Поляна
#построенные_колосовхаус

В подобных домах от нашей компании в Московской области и будут жить голливудские погорельцы. Очень ждём Энтони Хопкинса и Мела Гибсона - звёзды 90-тых!

Я, конечно, не дурак и понимаю, что звезды сами мое видео вряд ли увидят, поэтому мы разослали им приглашения

Не могу спокойно смотреть на пожары, которые бушуют сегодня в Калифорнии. Хочу помочь голливудским актерам чем могу

Альфа-банк хорошенько отдохнул на Новый год и придумал новое условие для подрядчиков. Теперь он решил установить срок депонирования 14 месяцев.

Это означает, что я как подрядчик построю дом за свой счет за 6 месяцев, а потом буду ждать еще 8 месяцев, чтобы получить за это деньги. План надежный, как швейцарские часы, Уолтер.

Интересно, каким образом будет выглядеть кредитование подрядчика при таких условиях. Я так понимаю, все 14 месяцев мне надо будет оплачивать кредит под строительство, пока я не увижу деньги и не смогу погасить кредит.

Мне просто любопытно посмотреть на подрядчика, который на это согласится. В принципе, я бы решился на этот эксперимент, но подняв стоимость дома с 13млн до 20млн. То есть никогда

Полезные советы по дизайну #2

Знаю, что меня читают строители, так что этот пост будет для них.

Учитывая текущую ситуацию на рынке ИЖС, я поделюсь своим видением того, куда вы можете двигаться дальше.

Мое видение таково - рынок хоть внешне и похож на труп, но он не умер. Да, в ближайшие годы средний класс ипотечников будет уменьшаться, а они составляли основную часть всех заказов. Соответственно будет необходимо перестроиться и переключиться на ту работу, которая не требует ипотеки.

Я опишу, какие вижу варианты, а каждый может посмотреть и выбрать, что из перечисленного ему ближе.
По возрастанию цены:
1. Ремонты, доделки, пристройки, реконструкции (например, утеплить, починить кровлю, фасад и т.д.). У людей не будет возможности построить себе новый дом, и появится потребность чинить уже имеющееся.
2. Небольшие хозяйственные постройки (беседки, бани, сараи и т.д.)
3. Дешевые дачные летние домики с бюджетом в 1-2-3 млн.

Недостаток этих вариантов в том, что вы будете конкурировать с бригадами на авито, которым не надо тратиться на команду.

Далее:
4. Наоборот - дома бизнес и премиум класса, которые естественно строятся не в ипотеку. Это уже заказчики, которые готовы платить по 8000р/м2 только за проектирование, чтобы все мелочи и нюансы были учтены. Если вы решите, что можете спустя рукава подойти к работе над их домом, или не дай бог накрутить на ровном месте три конца - вас постигнет сильнейшее разочарование.

Такие заказчики очень ценят внимание, заботу, профессионализм и (!) честность. Выстраивайте партнерские отношения и всё у вас получится.

5. Работа с коммерческими заказчиками. Этот вариант хорошо подходит для тех, кто умеет строить быстро и дешево. Да, какие-то вещи там не учтены. Да, где-то экономите на материалах. Но в целом, если вы можете построить что-то, что похоже на дом, и оно не развалится хотя бы ближайшие 5 лет, пробуйте коммерческие подряды. Мы, например, строить плохо не умеем, поэтому сколько раз не пытались подходить к этому снаряду - каждый раз отказываемся.

6. Продажа готовых домов. Этот вариант хорош тем, что вы полностью исключаете самый геморройный элемент - согласование с заказчиками. Вы просто строите так, как считаете нужным, и это естественно занимает ГОРАЗДО меньше времени и нервов. Если у вас нет на это денег - ищите инвесторов.

Ну, и главное - будьте верны своей профессии и всё получится.

На канале вышел новый ролик. К нам часто обращаются потенциальные заказчики с коммерческими предложениями от конкурентов, которые дешевле на несколько миллионов. Я решил взять конкретное КП, сравнить с нашей сметой и выяснить, почему же это происходит. Получилось интересно.

Да и ролик классно смонтировали. Смотрите, спасибо, пожалуйста!
https://youtu.be/PpvM4Mu93WE

Скоро на канале!