Владимир Колосов Хауз ᛟ

ТОП-5 Проектов Барнхаусов:

Барнхаусы продолжают завоевывать популярность благодаря своему современному дизайну, функциональности и уюту. Мы собрали подборку из пяти уникальных проектов барнхаусов, которые нам кажутся интересными.

1. #Богдарня
Небольшой барнхаус площадью 61 кв.м. и террасой 21,7 кв.м
Изюминкой этого дома стал фасад, выполненный из двух различных материалов и цветов: Профлиста в графитовом цвете и Скандинавской доски в белом цвете.

2. #Облака
Дом был построен по типовому проекту "Барабарн", который можно посмотреть на нашем сайте. Он сочетает в себе минимализм и функциональность. Общая площадь дома вместе с террасой - 83,5 кв.м. Фасад выполнен из металлического сайдинга в цвете Графит.

3. #Арханово
Прекрасный вариант для дачного дома, в котором есть все что нужно. Именно здесь наша заказчица провела лето, работая на удаленке.
Площадь дома - 60 кв.м.
Фасад выполнен из скандинавской доски
в цвете Графит.

4. #Романовский парк
Несмотря на то, что барнхаус в классическом понимании - прямоугольный, заказчики захотели, чтобы их дом был "г-образной" формы. Это не только придает необычный вид дому, но и позволяет разместить его на участке с соблюдением всех норм СНиП
Площадь дома 170 кв.м, общая площадь двух террас 51,6 кв.м.
Фасад выполнен из фиброцементного сайдинга в двух цветах snow и dark.

5. #Новорижские дачи
Небольшой барнхаус площадью 59 кв.м. и террасой 16,5 кв.м., в котором есть все для комфортной жизни (включая рабочий кабинет).
Фасад выполнен из клик-фальца в цвете Мокрый асфальт и планкена в цвете Бисквит.

Если интересно узнать подробнее о каком-либо из проектов, пишите в комментариях.

Ребята в отделе продаж сделали собственный канал, куда предлагают заходить потенциальным клиентам, чтобы больше узнать про нашу компанию. Буду сюда иногда выкладывать наиболее интересные посты. Например, про барнхаусы.

Получили сегодня неожиданный отзыв от заказчицы.

Она не просто его написала, а еще сделала целый видеоролик!

1) Общая площадь дома: 67,58 м2
Габариты: 7,0х11,0 м + крыльцо 3,8 м2
2) Утепление стен 150 мм + перекрестное 50 мм + Белтермо 25 мм
3) Фасад - Hauberk песчаный кирпич
4) Кровля - Металлочерепица, RAL 8017

На днях я ждал товарища и вдруг заметил нечто. Оно стояло неподалеку и явно приглашало меня подойти поближе.

Когда я приблизился, то оторопел, а из моих глаз начала сочиться кровь. Куда бы не падал взгляд, он обязательно попадал на венец человеческой строительной мысли.

Прекрасно было всё, начиная с фундамента, и элегантного подпила обвязочного бруса в тех местах, где столбы были выше своих соседей; продолжая качеством запилов, создававших настроение новогоднего волшебства, когда элементы каркаса буквально парят в воздухе; и заканчивая качеством доски на стропила, которую отважно раздобыли во время ограбления мусоровоза. Ну и, конечно, брус в стойках вместо досок. М-М-М-Monster kill!

Боюсь себе представить, сколько денег заказчик отдал за этот шедевр архитектуры. Или наоборот - мудро отбраковал зажравшихся барыг вроде меня (часто встречаю в комментах именно это определение) и доверился недорогим профессионалам-иллюзионистам.

Причем, стройка эта, судя по всему, коммерческая, и она наглядно иллюстрирует мой тезис про то, что для B2B заказчиков надо уметь строить плохо. Конечно с таким уровнем качества будет очень тяжело конкурировать по цене

Прямо перед Новым годом сдали объект - Земляничная Поляна

Фундамент: Свайно-забивной.

Фасад:
Виниловый сайдинг GrandLine Natural-брус Premium Acryl в сером цвете

Цоколь:
Фасадная плитка Хауберк по основанию из OSB 12мм из коллекции Цокольный кирпич в цвете Скандинавский кирпич

Кровля:
Двускатная. Материал кровельного покрытия: Металлочерепица, толщина 0.5, RAL 7024 с покрытием Satin

Водосточная система:
ПВХ, цвет серый

#Земляничная_Поляна
#построенные_колосовхаус

В подобных домах от нашей компании в Московской области и будут жить голливудские погорельцы. Очень ждём Энтони Хопкинса и Мела Гибсона - звёзды 90-тых!

Я, конечно, не дурак и понимаю, что звезды сами мое видео вряд ли увидят, поэтому мы разослали им приглашения

Не могу спокойно смотреть на пожары, которые бушуют сегодня в Калифорнии. Хочу помочь голливудским актерам чем могу

Альфа-банк хорошенько отдохнул на Новый год и придумал новое условие для подрядчиков. Теперь он решил установить срок депонирования 14 месяцев.

Это означает, что я как подрядчик построю дом за свой счет за 6 месяцев, а потом буду ждать еще 8 месяцев, чтобы получить за это деньги. План надежный, как швейцарские часы, Уолтер.

Интересно, каким образом будет выглядеть кредитование подрядчика при таких условиях. Я так понимаю, все 14 месяцев мне надо будет оплачивать кредит под строительство, пока я не увижу деньги и не смогу погасить кредит.

Мне просто любопытно посмотреть на подрядчика, который на это согласится. В принципе, я бы решился на этот эксперимент, но подняв стоимость дома с 13млн до 20млн. То есть никогда

Полезные советы по дизайну #2

Знаю, что меня читают строители, так что этот пост будет для них.

Учитывая текущую ситуацию на рынке ИЖС, я поделюсь своим видением того, куда вы можете двигаться дальше.

Мое видение таково - рынок хоть внешне и похож на труп, но он не умер. Да, в ближайшие годы средний класс ипотечников будет уменьшаться, а они составляли основную часть всех заказов. Соответственно будет необходимо перестроиться и переключиться на ту работу, которая не требует ипотеки.

Я опишу, какие вижу варианты, а каждый может посмотреть и выбрать, что из перечисленного ему ближе.
По возрастанию цены:
1. Ремонты, доделки, пристройки, реконструкции (например, утеплить, починить кровлю, фасад и т.д.). У людей не будет возможности построить себе новый дом, и появится потребность чинить уже имеющееся.
2. Небольшие хозяйственные постройки (беседки, бани, сараи и т.д.)
3. Дешевые дачные летние домики с бюджетом в 1-2-3 млн.

Недостаток этих вариантов в том, что вы будете конкурировать с бригадами на авито, которым не надо тратиться на команду.

Далее:
4. Наоборот - дома бизнес и премиум класса, которые естественно строятся не в ипотеку. Это уже заказчики, которые готовы платить по 8000р/м2 только за проектирование, чтобы все мелочи и нюансы были учтены. Если вы решите, что можете спустя рукава подойти к работе над их домом, или не дай бог накрутить на ровном месте три конца - вас постигнет сильнейшее разочарование.

Такие заказчики очень ценят внимание, заботу, профессионализм и (!) честность. Выстраивайте партнерские отношения и всё у вас получится.

5. Работа с коммерческими заказчиками. Этот вариант хорошо подходит для тех, кто умеет строить быстро и дешево. Да, какие-то вещи там не учтены. Да, где-то экономите на материалах. Но в целом, если вы можете построить что-то, что похоже на дом, и оно не развалится хотя бы ближайшие 5 лет, пробуйте коммерческие подряды. Мы, например, строить плохо не умеем, поэтому сколько раз не пытались подходить к этому снаряду - каждый раз отказываемся.

6. Продажа готовых домов. Этот вариант хорош тем, что вы полностью исключаете самый геморройный элемент - согласование с заказчиками. Вы просто строите так, как считаете нужным, и это естественно занимает ГОРАЗДО меньше времени и нервов. Если у вас нет на это денег - ищите инвесторов.

Ну, и главное - будьте верны своей профессии и всё получится.

На канале вышел новый ролик. К нам часто обращаются потенциальные заказчики с коммерческими предложениями от конкурентов, которые дешевле на несколько миллионов. Я решил взять конкретное КП, сравнить с нашей сметой и выяснить, почему же это происходит. Получилось интересно.

Да и ролик классно смонтировали. Смотрите, спасибо, пожалуйста!
https://youtu.be/PpvM4Mu93WE

Скоро на канале!

Бью себя по рукам, чтобы не выкладывать смешное. Но руки не слушаются

Сегодня ездили снимать дом, который мы построили более 5ти лет назад. Посмотрели, что с ним стало и послушали заказчиков, как им в нём живется. Скоро на канале!

Дом, кстати, с гаражом внутри. При этом дом на сваях. Интересное решение, всё сами увидите

Как сегодня выглядит планирование в стройке

Полезные советы по дизайну санузла. Сохраняйте себе, чтобы не забыть

Сегодня снимаем интересный и необычный дом, который мы сдали чуть больше года назад. Будет интересно

Каждый месяц мы узнаем у заказчиков, которым завершили какой-то этап, оценку нашей работе. Это одна из самых важных вещей, которую может делать компания.

Раньше я обзванивал заказчиков сам. В какой-то момент у нас появилась гипотеза, что, возможно, заказчики, общаясь лично со мной, будут склонны завышать свои оценки, поэтому уже несколько месяцев заказчиков обзванивает другой человек, всё тщательно записывает, а я уже анализирую полученную информацию.

Как видите, хорошим результатом мы считаем только оценки 9 и 10. Оценка 8 - это уже тревожный звоночек (желтый цвет), а всё, что ниже - неприемлемо (красный цвет).

При этом есть условные 10 человек, которые говорят «всё супер! сотрудники всегда на связи, на все вопросы отвечают, работа четкая, спасибо!» (кто-то из них ставит 30 и даже 200 баллов из 10ти), и есть один человек, который говорит «полное отсутствие обратной связи, никто не хочет брать ответственность, всех надо пинать, все пи*арасы!». Начинаю разбираться - и правда все пи*арасы и на каждом шагу ошибки. Докапываемся до причин, внедряем новые инструменты, меняем формат работы - всё только хуже. Какие-то объекты-бермудские-треугольники, блин (хотя, справедливости ради, в некоторых случаях становится лучше). Слава богу таких объектов единицы.

ГЛАВНОЕ! По итогам прошедшего полугодия средняя оценка 9,35. В СТРОЙКЕ! Это говорит мне о том, что мы движемся в правильном направлении.

P.S. Если меня читают наши будущие заказчики, традиционно напоминаю - в стройке не бывает всё идеально, это жизнь. Медийная картинка ограничена и создает ложные иллюзии безупречности. Всегда будут моменты недопонимания, всегда будет сотрудник, который что-то перепутал или забыл, где-то ошибся. Главное, как компания решает подобные ситуации и доводит начатое до конца.

Что с рынком ИЖС?

Многие задают вопросы о том, что же все таки происходит с рынком ИЖС с учетом всех нововведений, и как оно теперь работает. Я опущу сейчас все истории про новые НДС, ограничения по льготным ипотекам и поднятие ставки кредитования, а остановлюсь на главном нововведении - эскроу счетах.

Раньше банк переводил ипотечные деньги напрямую застройщику на его счет. И дальше застройщик распоряжался деньгами по своему усмотрению. Отсюда появлялось множество историй о том, как люди строили в ипотеку дом, а застройщик пропадал вместе с деньгами, оставляя им недостроенный хлам.

Этим летом ситуация изменилась. Теперь ипотечные деньги переводят не застройщику, а на специальный счет, который называется эскроу. После подписания финальных актов банк переводит деньги с эскроу на счет застройщика. Казалось бы, схема - проще некуда. Так почему же почти все застройщики отказываются?

Как вы понимаете, не только лишь все застройщики могут строить дом за свой счет, мало кто хочет это делать. А если быть точным, то никто.

Тут на помощь застройщикам приходит банк, который любезно предлагает застройщику взять кредит на строительство дома. Поскольку кредит берется под конкретную задачу, связанную с эскроу, банк готов дать пониженную ставку вплоть до 1% (если очень сильно постараться). Для этого помимо аккредитаций в самом банке, необходимо получить дополнительные аккредитации в дом.рф под компанию, затем получить аккредитацию под конкретный проект и тогда на 6 месяцев банк дает льготную ставку по кредиту.

Весь процесс аккредитаций по одному единственному дому занял у нас около 2х месяцев, включая обязательное личное посещение офиса банка и подписание документов в нем не только меня, но и лица, выступившего моим поручителем по кредиту. Речь просто про один договор.

Сам кредит тоже не простой. Как говорится, есть нюанс!
- Во-первых, он выдается максимум на 80% от суммы договора, что в целом логично, но средства на оплату сотрудников будь добр искать где-то в другом месте.
- Во-вторых, через 6 месяцев запрещается покупка материалов по этому кредиту.
- В-третьих, застройщик не может воспользоваться деньгами по своему усмотрению. По факту кредит находится не у застройщика. Чтобы совершить платеж из кредитных денег, застройщик должен сделать запрос в банк и доказать правомерность платежа. Каждый раз необходимо полностью предоставлять договор подряда, смету, договор с субподрядчиком/поставщиком, акты, накладные и платежное поручение. И после нескольких итераций согласований банк наконец-то согласует платеж и переводит необходимые кредитные средства на счет застройщика. После чего застройщик уже может оплатить нужный счет. И так - каждый платеж.
- В-четвертых, как следствие, застройщик не может использовать наличные деньги. Точнее может, но для этого я должен лично поехать в офис по работе с юрлицами и под такое же количество подтверждающих документов получить ограниченную сумму. То есть никакой речи об оплате местному трактористу, или покупке мелочевки на соседнем рынке речи не идет. А значит, если не хватило коробки гвоздей, теперь не получится быстренько докупить ее на рынке, а надо полноценно заказывать у поставщика вместе с доставкой (кстати, а как при этом доказать банку, что эта коробка нужна, если, например, в смете неправильно рассчитали нужное количество? хм..). В общем на сроках и стоимости строительства эти ограничения скажутся не самым лучшим образом.

При этом застройщик каждый месяц платит проценты за использование кредита - отдельно проценты по использованным средствам и отдельно проценты на неиспользованные средства. По истечению льготного периода проценты по кредиту вырастают до 28%.

А в момент, когда дом будет закончен, застройщик ждет подписи актов от заказчика, без которых он остается счастливым обладателем кредита на строительство дома под 28% и дома, стоящего на земле заказчика, с которым он, в случае чего, ничего не сможет сделать, кроме как разобрать и сдать на дрова.

По этим причинам почти все застройщики сегодня либо отказываются от работы с эскроу, либо готовы работать, если накинуть на дом сверху 50% от его стоимости за весь геморрой и сопутствующие риски.

Я вот решил протестировать этот формат работы без дополнительных наценок, и с июля нам удалось пройти все круги ада стадии аккредитаций только по одному договору. В ближайшее время возможно еще с одним наконец-то получится.

История с не совсем психически здоровым (по моему мнению) соседом нашего заказчика продолжается.

Предыдущие суды, как и следовало ожидать, закончились ничем.

Но сосед заказчика решил на этом не останавливаться. Сегодня он сообщил, что написал на меня заявление в полицию и скоро меня вызовут в отдел для дачи объяснений. Речь уже про УК РФ. Это настолько смешно, что даже интересно - что же там такого))

Ну ведь правду говорят, по весне и по осени у некоторых людей случаются особые душевные переживания.

Красивым фоткам быть!
На днях провели фотосессию идеального одноэтажного дома площадью 88м².

8 месяцев назад у нас выходил обзор этого дома — посмотреть можно здесь.

У этого дома есть необычное название — «Зеленый дракон»🐉 Заказчики назвали его из-за своего благородного оливкового цвета, который смотрится очень выигрышно в сочетании графитового и дубового.

Интерьер заказчица спроектировала сама, не пользуясь услугами дизайнеров, получилось очень круто в стиле деревенской эклектики, добавив немного прованса.

Пройдемся по составу помещений:

– кухня-столовая (28,1 м²);
– спальня 1 (9,2 м²);
– спальня 2 (9,2 м²);
– спальня 3 (7,6 м²);
– холл (1,9 м²);
– с/у (5 м²);
– прихожая (4,1 м²);
– терраса (18,4 м²);
– крыльцо (4,5 м²).

Конечную стоимость этого дома вместе с отделкой, мебелью расскажу по секрету, если напишите в комментариях «Зеленый дракон» 🤫

Готовим к выпуску еще один ролик с построенным нами домом. Накануне съемки у меня сильно защемило спину, и я буквально не мог пошевелиться. Но снимать-то надо было! Я надеялся, в кадре будет незаметно.

Ну, да, немного кривоватенький)))

саечка за испуг

Я бы сам с удовольствием послушал, как оставаться хорошим отцом и мужем.

Пару недель назад я стал папой в четвертый раз. Когда жена была на последних месяцах беременности, наш младший сын выпал в окно со второго этажа. Он залез на подоконник и опёрся на москитную сетку, которая естественно не выдержала и упала, а он - вместе с ней, с высоты примерно 5-6 метров.

Упал он невероятно удачно - на ногу. К сожалению нога сломалась везде, где только можно, но зато больше ничего не пострадало (нет сотрясения, целые рёбра, внутренние органы и т.д.). Ногу прооперировали, вставили 6 спиц (я шутил, что он у нас теперь велосипед).

Поскольку жена была на последних месяцах, ей было тяжело заниматься хозяйством, а помощница на лето брала отпуск, т.к. не могла приезжать каждый день к нам на дачу. Мне приходилось сильно вовлекаться в домашние обязанности.

Примерно в это же время правительство радостно одарило нас букетом нововведений, касающихся повышения ключевой ставки, ограничения льготных ипотек (а это основная масса наших заказов), введения эскроу счетов и требующимися аккредитациями по ним (и следствие из этого - полное исключение наличных денег из стройки), ограничением ютуба, который являлся основным источником заявок.. И к этому добавилось повышение выплат за участие в СВО, чтобы рабочие не слишком долго думали, надо ли им строить дома или пойти на СВО и стать миллионерами (правда, не с гарантированным исходом). Все эти новости требуют серьезной перестройки процессов компании.

И вот я оказался в ситуации, когда мне надо заниматься реабилитацией сына, заниматься остальными детьми и хозяйством, и параллельно решать, как трансформировать компанию. Как я нахожу в этом баланс? Главный ответ - многие процессы у нас описаны и регламентированы. Мне очень повезло работать с людьми, которые готовы брать на себя ответственность и способны управлять процессами. Всё ли идеально? Бывают ли у них ошибки? Конечно бывают, все люди ошибаются. Но главное в другом - как они с этими ошибками обходятся и исправляют. Анализируют их? Идут ли навстречу заказчикам? Предлагают варианты? Находят и устраняют причины возникших проблем, чтобы они не повторялись в будущем? С кем-то приходится прощаться, кого-то наоборот хвалить или даже давать новые полномочия. Это стройка, и я всегда повторял, что тут никогда не бывает всё идеально. Но мы всегда доводим начатое до конца, и это тот принцип, который наша компания будет исповедовать, даже если я сам однажды вывалюсь в окно.

Возвращаясь в сегодняшний день, спицы вынули, сын учится заново ходить. Новенький стабильно жалуется по ночам на животик. Другие дети исправно ходят в садик и школу, а я в перерывах между недосыпами провожу созвоны и рабочие планерки. Такой вот баланс. И главный его секрет - люди 🔥

Один из моих любимых домиков, который появлялся у нас на канале, наконец-то обзавелся качественной фотосессией)

Все вопросы по дому можно задать тут @kolosovhouse_bot

Ура! Сделали красивые фотки черного дома с баней (215 м2). Если не видели - Видео-обзор этого дома

Детали проекта:
– Фундамент: плита;
– Фасад: скандинавская доска хвойных пород профиля UYV 145*20, цвет RAL 7021, фасадная доска смонтирована вертикально;
– Отделка углов и окон: скандинавская доска, цвет RAL 7021;
– Выполнена звукоизоляция в перегородках;
– Кровля: двускатная, кликфальц, толщина 0,45, RAL 7024, покрытие PE, водосточная система ПВХ, цвет - графит;
– Большие окна в пол, сделанные по индивидуальному заказу, верхняя часть окон повторяет угол крыши;
– Нестандартная, яркая красная входная дверь;

Состав помещений:
– Кухня-гостинная (59.8 м2);
– 4 спальни (21.2 м2 / 17.4 м2 / 16.7 м2 / 11.5 м2);
– Кабинет (13 м2);
– 2 холла (13.2 м2 / 8.8м2);
– 3 санузла (4.3 м2 / 4.5 м2 / 2.2 м2);
– Гардероб (3.2 м2);
– Предбанник (8.9 м2);
– Тех помещение (5.8 м2);
– Парная (4.9 м2);
– Терраса (19.9 м2);

Если хотите узнать в какую стоимость обошелся такой дом заказчикам – пишите: @kolosovhouse_bot