Александр Князев: Финансы и Инвестиции Telegram Posts

Первый кредит в моей жизни (вероятно, последний...)

Инвестиционные успехи портфеля и отдача от вложений оказались так хороши, что в 2020 году я снова купил квартиру...

На этот раз - огромную трешку в центре Кирова площадью 133 кв.м. Купил в ипотеку, но не просто "в ипотеку", а "в ипотеку за дивиденды". Мою квартиру ПОЛНОСТЬЮ оплачивал дивидендный доход!

Еще раз сделаю акцент: эта недвижимость не была инвестиционной! Но это был важный шаг для меня, как для инвестора, потому что я смог улучшить КАЧЕСТВО и УРОВЕНЬ жизни своей семьи за счет грамотных инвестиций.

Однако, шло время и в 2022 году было принято решение продать квартиру.

Увы, из-за определенных юридических сложностей не удалось от нее избавиться летом, когда доллар был по 50 рублей. Но я сумел продать квартиру осенью по закупился долларами по 62 рубля и вновь вложил эти деньги в фондовый рынок.

Продолжаем?🔥

@knyazevinvest

Как я стал деревенским жителем ради денег...

Вижу, что вам интересно! Спасибо за ваши реакции, давайте продолжим.

Квартиру я продал в начале 2018 года и сразу инвестировал эти деньги в прибыльные валютные активы. Покупал доллары по 57.5 рублей! Эх, времена.

Возможно, вы этого не знаете или не помните, но ВЕСЬ 2018 год оказался минусовым годом - рынок закрылся в -5%, а максимальная просадка доходила до -15-18%.

Кто-то бы испугался, кто-то бы посчитал меня безумцем, но я знал, ЧТО, КАК и ЗАЧЕМ делаю и КАКИЕ активы покупаю.

В результате я покупал, усреднялся, вкладывал - и зарабатывал благодаря фундаментальному подходу, терпению и спокойствию.

Мы в это время жили в деревенском доме, который длительное время простаивал. Таким образом достигалась сразу куча финансовых целей:

▫️ свободный капитал работал
▫️ мы экономили на жилье
▫️ сын наслаждался свежим воздухом

И я рос, как профессионал: как консультант, как инвестор, как блогер и как отец.

Продолжаем?🔥

@knyazevinvest

Давайте я расскажу вам одну историю...

Мои отношения с недвижимостью всегда были несколько странными. Для большинства людей недвижимость - что-то сакральное.

Свой дом, крыша над головой и т.д. Для меня недвижимость ВСЕГДА была и остается лишь инструментом.

И когда я покупал квартиры для себя, и когда занимался инвестиционной недвижимостью я об этом не забывал.

Моя первая купленная квартира была однушкой в Кирове с прекрасным видом на лес. Я купил ее на заработанные на копирайтинге и сайтах деньги.

Там же родился мой первый сын.

Эту квартиру я продал, чтобы инвестировать эти деньги, чтобы дать мощный толчок своему капиталу.

Мое стремление сформировать капитал можно отследить даже по фоточкам того времени: мыльные, старые, убогие. У меня не было телефона с хорошей камерой, зато был неплохой счет в банке.

Продолжаем?

Ставьте огоньки🔥 - опубликую вторую часть!

@knyazevinvest

Я прилетел 👍 Всем отвечу по мере возможности. После вчерашнего эфира море сообщений: я вижу, как много людей понимает, что подобный дисконт на первоклассные акции США бывает лишь раз в несколько лет!

Как я озвучивал на эфире: это 25% скидки из-за комбинации укрепления рубля и волатильность на рынке.

Не упустите шанс закупиться ценными бумагами, если долго откладывали. Лучшего момента может не быть ещё очень долго 🙏

Прямой эфир начинается через 3... 2... 1...
Присоединяйтесь, друзья! 🙏

В воскресенье, 2 марта в 16-00 МСК будет очень важный прямой эфир, друзья!

Будем обсуждать, что сейчас происходит:
- с рублем и долларом
- с акциями США и РФ
- с криптовалютой
- вообще в мире
И главное - как действовать, как не наломать "инвестиционных дров" и какой стратегии придерживаться?

Обязательно приходите, готовьте свои вопросы.
Будет полезно, интересно. Посидим по-нашему, по-инвесторски 🙏

До встречи!

3000 дней инвестиций...

Я как-то даже пропустил "круглое число" и лишь недавно обратил на это внимание!

3000 дней пролетели, словно один миг.

🚩Было 0$ пассивного дохода - сейчас среднемесячные дивиденды более 2200$
🚩Не было никакой валютной диверсификации - сейчас портфель устойчивый и разноплановый
🚩Я и мечтать не мог о 100 000$, сейчас капитал в разы больше!

Так работают инвестиции. Но нужно ДАТЬ им работать.

Пока вы не купили акции, не сформировали стратегию, не вложили первые деньги - ваши 3000 дней инвестиций не начались.

Интересно: какие будут следующие 3000 дней?

@knyazevinvest

Баффет накопил кучу кэша! Ждет кризис на фондовом рынке!

Всегда забавно наблюдать за тем, как разгоняется паника. Тем более, если вникаешь в детали и делаешь противоположные выводы.

Смотрите: да, у Баффета рекордные суммы кэша (точнее, не у Баффета, а у управляемой им компании Berkshire Hathaway). На пути к 350 миллиардам долларов! (Напомню, вся капитализация российского рынка колеблется где-то в районе 600 миллиардов $)

Но оцените рост запаса налички в отношении к росту акций: с 2005 года рост в 8 раз. И запасы кэша выросли примерно в 7 раз. Доля кэша от капитализации компании около 30% - чуть выше рекомендованного мной диапазона "подушки безопасности" в 10-20%.

Уже все выглядит совсем по-другому, не так ли, друзья?😊

@knyazevinvest

Индекс ушел на -0.47%, мой портфель вырос на +0.27%

Это все мелочи, но эти мелочи отражают глубокий смысл, о котором я рассказываю вам уже какое-то время.

Сейчас время реального бизнеса, реальных дивидендных акций.

Если вы не смотрели прямой эфир, почему 2025 год (и ближайшие 5-10 лет) - не лучшее время, чтобы держать ВСЕ деньги в индексном фонде S&P500 - обязательно посмотрите в записи!

@knyazevinvest

+75% за 1 год на табачных инвестициях

Philip Morris - одна из крупнейших табачных компаний в мире, которая платит и увеличивает дивиденды уже 16 лет. За это время дивиденды выросли в 3 раза - не очень впечатляюще, но неплохо, учитывая, что на вложенные деньги инвестор получает стабильные 11% дивидендов в долларах.

Но ведь табак - путь в никуда? Отказ от курения носит в мире повсеместный характер?

Так-то оно так, вот только у компании уже 40% не связано с классическим курением табака!

Учтите, что в мире по-прежнему миллиард курильщиков + быструю адаптацию бизнеса - и вы получите секрет дивидендного успеха.

Да, от этой бумаги не стоит ждать агрессивного роста, но ее EPS за 10 лет вырос на 61%.

Умение адаптироваться + стабильный денежный поток + работа в реальном (пусть и вредном для здоровья) сегменте экономики = 75% в долларах за 1 год.

Кого-то возможно шокирует этот факт, но PM - скучная "дойная корова" обогнала S&P500, увеличив капитал в 7 раз за 16 лет!

И все это время инвесторы получали максимально стабильные дивиденды.

Да, друзья, именно такие бизнесы я люблю 😊📈

@knyazevinvest