Дмитрий Новицкий | Северный Кипр от А до Я

‼️Срок регистрации недвижимости иностранцами 20.11.2024 продлен еще на 90 дней


СЕВЕРО-КИПРСКАЯ ТУРЕЦКАЯ РЕСПУБЛИКА
ОФИЦИАЛЬНЫЙ ВЕСТНИК
ПРИЛОЖЕНИЕ I
20 ноября 2024 года

РАЗДЕЛ II
ПОСТАНОВЛЕНИЕ, ИМЕЮЩЕЕ СИЛУ ЗАКОНА

О внесении изменений в Закон № 39/2024 «О приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (иностранцами)» в части временной статьи 1, касающейся существующих договоров купли-продажи, и продлении сроков.

ОБЩЕЕ ОБОСНОВАНИЕ

Закон № 39/2024 «О приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (иностранцами)» вызвал необходимость внесения новых изменений и продления сроков, предусмотренных временной статьей 1 для текущих договоров купли-продажи.

В ходе применения закона возникли сложности, вызванные следующими факторами:
• Физические и юридические лица, находящиеся за пределами страны, не могут завершить процесс купли-продажи.
• Это препятствует выполнению обязательств, что в свою очередь негативно влияет на доходы государства и стабильность экономики.

Для решения этих проблем и предотвращения потерь в государственном бюджете было признано целесообразным внести изменения в закон и продлить установленные сроки.

С учетом вышеизложенного и в соответствии со статьей 112 Конституции Северо-Кипрской Турецкой Республики подготовлено настоящее Постановление, имеющее силу закона.

СТАТЬИ ПОСТАНОВЛЕНИЯ

Статья 1. Краткое наименование

Настоящее Постановление называется «Постановление о внесении изменений в Закон № 39/2024 и продлении сроков, предусмотренных временной статьей 1».

Статья 2. Цель

Целью данного Постановления является урегулирование сроков и статуса текущих договоров купли-продажи в рамках временной статьи 1 Закона № 39/2024, продление указанных сроков, а также обеспечение завершения сделок.

Статья 3. Условия продления сроков

1. В соответствии с временной статьей 1 Закона № 39/2024:
• Срок, указанный в пунктах (2), (3) и (5) временной статьи 1, продлевается на 90 (девяносто) рабочих дней, начиная с 21 ноября 2024 года.
2. Покупатели, которые не завершат процесс в указанный срок, теряют выданное разрешение на приобретение недвижимости, которое автоматически аннулируется решением Совета Министров.
3. В случае, если продавец отказывается от договора купли-продажи, на него не распространяются правила пункта (9) временной статьи 1.
4. Продление сроков, установленное Постановлением № 41/2024, от 9 сентября 2024 года, также дополнительно увеличивается на 75 (семьдесят пять) рабочих дней, начиная с 24 декабря 2024 года.

Статья 4. Исполнение

Исполнение настоящего Постановления возлагается на Министерство внутренних дел.

Статья 5. Вступление в силу

Настоящее Постановление вступает в силу со дня его опубликования в Официальном вестнике.

Ссылка на официальный документ

Новостной портал опубликовал пост сравнения цен на картошку в Турции и на Северном Кипре.

Кажется сегодня - это более выгодная инвестиция)) х10 за короткий период не дает даже биткоин (BTC)

В Испании для сравнения картофель сегодня стоит в среднем 1,5-2€=55-77 TL

Я не знаю, где взяли цену картофеля за 1 кг картофеля 140 лир, сейчас он в среднем стоит на рынках Северного Кипра в районе 70 TL, что конечно тоже не дешево и с прошлого года подорожал в 2 раза (ранее 35 лир)

А сколько стоит 1 кг картофеля в вашей стране?

https://www.facebook.com/share/p/14oHi1QCQH/?mibextid=WC7FNe

Добрый вечер уважаемые подписчики.

Из позитивных новостей на Северном Кипре планируют запустить в новых жилых комплексах систему Умный лифт, сейчас ее активно тестируют за границей и проверяют нервную психику людей на стрессоустойчивость.

Если пройдут положительные испытания, возможно, внедрят и на Северном Кипре.
Я думаю это актуально и релевантно ввиду принимаемых законов.

Если серьезно, напишите какие у вас накопились актуальные темы и вопросы, связанные с Северным Кипром?

Есть хорошая возможность их здесь задать. Я постараюсь в ближайшие дни ответить, если это в моих силах и смогу быть компетентен.

ИНСТРУКЦИЯ

Как подать заявку на получение разрешения на покупку недвижимости (перевод титула) в Совет Министров Северного Кипра
👇

https://nicyprus.com/2024/11/18/как-подать-заявку-онлайн-на-получение/

ИСПАНИЯ. Стоит ли ИНВЕСТИРОВАТЬ и ПЕРЕЕЗЖАТЬ в эту страну в 2025? | Сравним с Северным Кипром
https://youtu.be/6yDMUMPwcXE

ИНСТРУКЦИЯ
как задекларировать вторую квартиру в связи с новым законом о недвижимости.
👇


https://nicyprus.com/2024/11/15/как-иностранцу-задекларировать-втор/

Вчера в официальном Вестнике Северного Кипра опубликован Указ, имеющий силу Закона о продлении срока для оплаты налогов собственникам, которые уже имеют на руках разрешение, одобренное Советом Министров, еще на 60 рабочих дней (продлевается второй раз с августа 2024 года).

‼️Не путать пожалуйста с ранее установленным сроком 21 ноября для категорий собственников, кто вообще не регистрировал договоры купли-продажи и не подавал заявку на получение разрешения на покупку в Совет Министров.

По «слухам» - информации от сотрудников земельного кадастра, указанный срок (21 ноября) не исключено, что могут продлить, но ОФИЦИАЛЬНОЙ публикации в Официальном вестнике в настоящее время нет. Если и будут продлевать сроки, то опубликуют не ранее 20 ноября 2024 года.

Поэтому в настоящее время установленный срок для регистрации ранее незарегистрированных договоров купли-продажи и подачи заявок действует до 21 ноября 2024 года.

Также до настоящего времени нет однозначного понимания по поводу расходов на декларирование второго и более жилья. Достаточно ли оплаты 1% только через сайт или требуется, чтобы договор был еще зарегистрирован в налоговом органе (т.е дополнительно уплачены 0,5% гербовый сбор и 1% штраф за несвоевременную регистрацию).

Как только получу от адвокатов точную и подтвержденную информацию, опубликую позже.

+ в копилочку Северного Кипра

Б - безопасность.

За 4 года Северный Кипр определенно расслабил.

В Беларуси бы такого явно также не было.

Очень лояльная система правосудия Испании создает частые прецеденты и рождает безнаказанность.

Сегодня встречался с адвокатом, когда оформлял ВНЖ, он сказал, что это обыденность, практически каждый день в разных городах что-то подобное происходит.

От этого Испания хуже для меня не стала, а Северный Кипр подсветил, что Безопасность - немаловажный критерий в процессе выбора страны для отдыха или проживания.

Некоторые минусы Испании - цивилизованной Европы, которые проходим на своем опыте)))

Всем хорошего дня!

Видео о процессе строительства очередей проекта Caesar Resort на Лонг Бич на сентябрь 2024 года.

На этой неделе запишу интервью с представителем испанского агентства недвижимости: сравним цены на покупку, аренду, налоги, расходы на обслуживание с Северным Кипром.

От реалий Северного Кипра перенесемся на время к реалиям Южной Испании. Как там сейчас поживает «загнивающая Европа» на берегу Средиземного моря)))

ИСПАНИЯ влог Изучаем испанские города возле моря | Чем удивила МАЛАГА, прокатил Вику на КАРЭТЕ😁
https://youtu.be/maOWi9HRpNs

75% респондентов, которые проголосовали за пункты 1-5, поставили Диагноз рынку недвижимости Северного Кипра - ЖОПА…

Интересно, но у агентств, особенно, имеющих выход на европейский рынок, активизировались запросы на недвижимость и продажи …

Пока одни боятся покупать, другие используют временную возможность покупки жилья на вторичном рынке по аномально низким ценам.

Принцип Баффета в действии.

Наблюдаем…)

Хочу показать вам немного осенних красок Испании в районе Марбелья. Чем-то напоминает смесь из регионов Эсентепе и Гирне на Северном Кипре.

Как самостоятельно заполнить форму на сайте МВД Северного Кипра для оформления ВНЖ?
Все детали читайте в новой статье👇

https://nicyprus.com/2024/10/29/как-зарегистрироваться-на-сайте-мвд-с/

Один из богатых людей мира Уоррен Баффет когда-то открыто озвучил и придерживается на протяжении жизни принципа – «Бойтесь, когда остальные жадничают, и жадничайте, когда остальные боятся».

Другими словами: покупай, когда все боятся, и продавай, когда все жадно скупают.

Как вы считаете, какое сейчас царит настроение на Северном Кипре, если применить Индекс страха и жадности по шкале от 1 до 10, где
«1» - очень страшно, срочно продаю за любые деньги
«10» - скупаю все не глядя на цену.

Квартиру на Северном Кипре можно ПОТЕРЯТЬ, если не СДЕЛАТЬ ЭТО | Новости Северного Кипра
https://youtu.be/wsedwORgmFg

Можно ли уехать с острова, если ВНЖ ещё не завершён?
Все детали читайте в новой статье 👇

https://nicyprus.com/2024/10/28/можно-ли-выехать-с-северного-кипра-с-не/

https://youtu.be/zTLy3f3uCsY

Всем привет! 👋
Если планируете переезд или просто хотите узнать больше о жизни на Северном Кипре, у меня для вас есть полезная статья с самыми важными онлайн-ресурсами для вашего удобства! С ее помощью вы сможете быстро решать бытовые вопросы, оплачивать счета, арендовать жилье и даже оформить ВНЖ.

Переходите по ссылке и читайте! 👇
Путеводитель по Северному Кипру: налоги, ВНЖ, аренда и многое другое

Ладно, согласен, возможно, мои аргументы не убедительны, лучше купить двушечку, например, в Москве, на Патриарших прудах….

Я сегодня приятно удивлен.

Последние три недели мне активнее стали поступать запросы от клиентов и еще больше запросов от коллег агентов, у которых есть горячие клиенты.

Основной интерес: недорогие готовые квартиры по ценам ниже рынка и часть запросов по квартирам в стройке.

Так вот, после актуализации порядка 7-8 квартир, которые у меня имелись в базе с самыми низкими ценами от собственников, они оказались уже распроданными😁.

Преимущественно это был комплекс Grand Sapphire и готовые варианты в нем. Также пользуются интересом строящиеся блоки F в этом комплексе.

Комплекс Courtyard распродается по ценам 70-80 тыс фунтов за студии, 110-120 тыс фунтов за 1+1 и от 150-170 тыс фунтов за 2+1.

Цезарь Резорт также ушли 3 студии в диапазоне цен 50-55 тыс фунтов, 2+1 до 90.000£.

Абелия Резиденс минимум 2 студии в диапазоне 50-60 тыс фунтов.

Запросов по готовой или строящейся вторичке на регион Эсентепе и Газиверен (Гюзельюрт) мне за последние 2-3 месяца не поступало (или я уже забыл).

В Гирне и Алсанжаке у меня меньше предложений, поэтому располагаю малой долей информации, но полагаю, что там спрос на вторичку и продажи имеются.

‼️Знаю, что часть моих подписчиков до сих пор ждет самые низкие цены. Ждите)

Возможно, самые хорошие предложения уже уходят здесь и сейчас в период царящей неопределенности и неизвестности.

К концу 24-го года, возможно, появится больше определенности с Законом о недвижимости, в частности, когда наступит дата - 21 ноября.

Вполне реально, что собственники, которые недавно были готовы продавать дешевле рынка, могут стать уже не такими сговорчивыми и уступчивыми по цене.

Застройщики цены особо не снижают: появились только акции в виде мебельных пакетов, более длительных сроков рассрочки и минимальных первоначальных взносов. Также снизились объемы строительства, а значит и предложение на рынке новостроек.

Интересно наблюдать, как инфляция растет, деньги обесцениваются, минимальная зарплата и цены на Кипре выросли космически, в то время как вторичная недвижимость или замерла на месте или снизилась. Явный и неадекватный дисбаланс.

Пишу эту статью, находясь в районе Испании (у того же Средиземного моря, что и Кипр), где стоимость 10-тилетних квартир сопоставимого уровня с отдельными проектами Северного Кипра, легко упирается в планку 1.000.000$ и даже не краснеет. Налоги тут также не меньше, чем на Кипре, да и белые деньги в Европе, проходя налоговую очистку и оседая после их легализации на расчетных счетах, заметно теряют в весе)))

На расстоянии начинаешь оценивать более осязаемо плюсы и минусы непризнанного Северного Кипра.
Всем добра!

PS: Если кому-то так осточертел Северный Кипр, и считает здесь весьма раздутыми цены на жилье, напишите мне. Я оставлю контакт испанского агентства, которое, не краснея продаст вам ликвидную квартиру от 1🍋$+)))

ИСПАНИЯ и первые впечатления о Марбелье | Хотят ли дети на Кипр | РУМ ТУР нашего дома
https://youtu.be/FGkqFCVv3Lc

Кстати, помогло наличие на Северном Кипре компании, как официального источника дохода.

Аналогично с Германией, для посольства Испании не явилось препятствием наличие и получение дохода от деятельности юридического лица на «непризнанном» Северном Кипре.

Мы наконец получили испанскую туристическую визу.

Обращались в испанский визовый центр в Армении.
Почему проблематично и более длительно получить визу через немецкое представительство на Северном Кипре, писал выше.

✅получили одобрение в течение 1 месяца с момента подачи, заодно посмотрели на Армению. Если кратко, понравилось, рекомендую здесь побывать, посмотреть достопримечательности и почувствовать гостеприимство армянского народа.

❌вышло довольно затратно все: услуги компании посредника, визового центра, аренда жилья, питание и прочие расходы, но это перекрылось новыми впечатлениями.

❌ шенген визу дали только на 1 месяц и двухкратную, а не мульти на 3 месяца, как мы рассчитывали.

❌корректируем план поездки и летим сразу в Испанию, а не на Кипр.

✅ чтобы после уровня инфраструктуры и цен Северного Кипра не идти на понижение, забронировали скромный домик на побережье Коста-дель-Соль в Марбелья, рядом с портом Пуэрто Банус.
PS: Вика говорит, что нужно расширять свою финансовую емкость, но у меня почему-то после ее слов всегда кое-что сжимается😳

✅ ближайшая цель: изучение детально реалий рынка недвижимости Испании и, возможно, заключение партнерских соглашений с расширением деятельности еще на одну страну.

‼️Возможно актуально будет для кого-то, появилась 1+1 в Grand Sapphire в блоках F по очень интересной (низкой) цене и с планом платежей.
Писать в личку @novitsky_blog

📢 Новые правила для иностранных водителей на Северном Кипре: что нужно знать о конвертации прав

С недавнего времени для иностранных граждан, желающих конвертировать свои водительские права на Северном Кипре, введены новые требования. Это направлено на повышение безопасности на дорогах и знакомство водителей с местными правилами.

🚗 Что нужно сделать?
⁃ Пройти обязательный экзамен, основанный на правилах дорожного движения Северного Кипра, который продлится как минимум 5 дней.

ПРОЙТИ КУРС ОБУЧЕНИЯ ВОЖДЕНИЮ:
⁃ 8 часов в дневное время,
⁃ 2 часа в ночное время.

Все занятия проходят под присмотром ЛИЦЕНЗИРОВАННЫХ инструкторов.

📜 Права ученика
После экзамена и обучения выдаются права ученика сроком на 6 месяцев. По истечении этого срока можно получить полноценные права на 5 лет.

🛑 Исключения
Эти правила не касаются туристов, временно пребывающих на территории СК.

❗ Постановление вступило в силу с 9 октября и будет действовать 180 дней.

⚡️ Новые тарифы на электроэнергию на Северном Кипре с 1 октября 2024 года!

С сегодняшнего дня плата за электроэнергию увеличилась на 15% для всех типов тарифов! 📈 Это решение принято Кипрско-турецким управлением электроэнергетики (KIB-TEK) и вступает в силу немедленно.

🔌 ВОТ НОВЫЕ РАСЦЕНКИ:
⁃ До 250 кВт/ч: 4,3026 TL (было 3,7414 TL)
⁃ 251–500 кВт/ч: 8,8763 TL (было 7,7185 TL)
⁃ 501–750 кВт/ч: 9,5442 TL (было 8,2993 TL)
⁃ 751–1000 кВт/ч: 10,3453 TL (было 8,9959 TL)
⁃ Свыше 1000 кВт/ч: 12,3482 TL (было 10,7376 TL)

❗ Последний раз тарифы повышались 1 июня на 13%, а с сегодняшнего дня нас ждёт новый скачок.

В одном из видео ранее я говорил, что скоро государство возьмется и за урегулирование рынка АРЕНДЫ недвижимости.

‼️НОВОСТЬ

«Министр финансов Оздемир Берова объявил, что отныне все арендные платежи будут осуществляться арендаторами арендодателям посредством банковского перевода.

Выступая в качестве гостя в программе «Объектив», которую вел Эрчин Шахмаран на канале Kıbrıs Postası TV, министр Берова заявил, что предприятия, в которых работает более трех сотрудников, будут обязаны переводить зарплату своих сотрудников через банк.

Подчеркнув важность этих мер для увеличения доходов правительства, Оздемир Берова сказал: «Это позволит нам более эффективно собирать подоходные налоги и увеличить доходы от подоходного налога».

Источник

Как интересно на практике будет осуществляться указанная процедура покажет время.

Хорошо это или плохо, как считаете вы?

Северный Кипр НА ГРАНИ очередного роста | Чем НЕДОВОЛЬНЫ не только ИНОСТРАНЦЫ, но и МЕСТНЫЕ?
https://youtu.be/j037Eg30-9k

КАК ОПЛАТИТЬ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ КРИПТОВАЛЮТОЙ?

На Северном Кипре появилась возможность оплачивать коммунальные услуги криптовалютой благодаря платформе PayPoint Кипр. Это особенно удобно для студентов и тех, кто не имеет банковских счетов, а также для людей, находящихся за границей.

ЧТО ТАКОЕ PAYPOINT КИПР И КАК ЭТО РАБОТАЕТ?
PayPoint Кипр — это финтех-платформа, которая уже давно предлагает оплату коммунальных услуг через криптовалюту. С помощью USDT (TRC-20 и ERC-20) без комиссии совершить платеж через сайт или мобильное приложение.

Как оплатить коммунальные услуги через PayPoint Кипр?
1.Перейдите на сайт PayPoint Кипр и авторизуйтесь.
2.Выберите раздел "Кибтек" для оплаты счета за электроэнергию.
3.Введите данные и проверьте сумму к оплате.
4.Выберите способ оплаты через USDT (TRC-20 или ERC-20).
5.Отсканируйте QR-код для завершения транзакции в криптокошельке.
6.Сделайте скриншот и дождитесь подтверждения платежа.

ТЕПЕРЬ ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ — ЭТО ПРОСТО И БЫСТРО!

НОВОЕ ПОВЫШЕНИЕ МИНИМАЛЬНОЙ ЗАРАБОТНОЙ ПЛАТЫ НА СЕВЕРНОМ КИПРЕ С 1 СЕНТЯБРЯ 2024 ГОДА.

Комиссией по определению минимальной заработной платы было решено, что новая минимальная оплата труда в ТРСК составит 35 180TL «чистыми» и 40 436TL до вычета налогов. Этот рост составляет около 19%. Если возражений не произойдет, с октября зарплата будет рассчитываться по новым тарифам: 233,28TL в час, 1 866,27TL в день и 9 331,38TL в неделю.

Последний раз МЗП повышалась в мае 2024 года до 29 640TL.

ПОВЫШЕНИЕ МЗП ВЛИЯЕТ НА РАЗЛИЧНЫЕ АСПЕКТЫ:
•Вид на жительство: Требуемая сумма по недвижимости 14 000$, по высокому доходу — 42 000$.
•Штрафы за нарушение ПДД: Размер штрафов зависит от МЗП.
•Пошлина за подачу заявки на получение разрешения на покупку недвижимости : 1/2 МЗП, которая составляет около 600$.
•Цены на товары и услуги: Повышение заработной платы влияет на стоимость продуктов питания и услуг.

Мы направляемся в очередное путешествие

За последние 3 года жизни на Кипре у нас получилось не только отлично проводить время в нашей провинциальной деревеньке с видом на Средиземное море, но и периодически совершать вылазки за границу, расширяя кругозор и получая новые впечатления.

Ранее, работая в найме, я мог только мечтать о путешествиях. Видимо, карты желаний, которые составляла Вика, работают)))

За это время успели побывать в ОАЭ, Турции (Стамбул, Анталия, Алания, Измир, Кемер), Израиле.
Крайний евротур в Голландии, Франции и Италии, был насыщенным, но, к сожалению, коротким - в рамках срока действия шенген визы.

Жирный минус Северного Кипра - единственное немецкое представительство, которое в последнее время выдает шенген иностранцам на краткосрок.

О получении визы писал ранее здесь https://t.me/kipriotiki/3076

🟢Сейчас в нашем списке новая страна - Армения.

Вряд ли в ближайшие годы планировали бы туда поездку, но так сошлись звезды. Изучил инфо в интернет и понял, что в Ереване много интересных мест для туристов.

Планируем быть в Армении примерно 1 месяц.

Я продолжаю работать удаленно, на связи 24/7, организую показ недвижимости, сопровождение регистрации сделок купли-продажи через моего партнера адвоката.

Если планируете совершить поездку на Северный Кипр в ознакомительный тур, имеете неразрешенные вопросы по регистрации объектов недвижимости, покупке или продаже, прошу писать заранее @novitsky_blog

Объекты, которые есть в наличии, можно посмотреть на сайте компании https://nicyprus.com

Желаю отличных выходных!

‼️Последние новости

В 2024 году на Северном Кипре в связи с изменениями в закон
О НЕДВИЖИМОСТИ пляжные риэлтеры внесены в КРАСНУЮ КНИГУ.

К чему ГОТОВИТЬСЯ СОБСТВЕННИКАМ при ПРОДАЖЕ недвижимости в 2024? | Новости Северного Кипра
https://youtu.be/tlxWZQfaSmQ

Привет уважаемые подписчики!

Можете написать вопросы или темы из жизни Северного Кипра, которые было бы для вас актуально показать и раскрыть.

Уже спадает жара, появляется больше желания снимать)

Желаю всем хорошего дня!

‼️Апартаменты 2+1 на Лонг Бич в 200 метрах от моря, НОВЫЕ, ГОТОВЫЕ, есть РАССРОЧКА

Цена снижена до 115.000£❗️
https://io.winwinapp.ru/cyprus360/3257656?ids=13614541&pId=6409f19475aa43001267b32c

‼️Апартаменты 3+1 Loft в Кирении в 200 метрах от моря, сделаны 4 отдельных спальных комнаты, 2 санузла и гостиная с кухней.
Цена 195.000£

https://nicyprus.com/property/апартаменты-31-в-kervansaray-2-этаж-караоланолу-ги/

‼️Снижение цены, 65.000£ за 2+1 в Фамагусте

https://io.winwinapp.ru/cyprus360/3257656?ids=17702875&pId=6409f19475aa43001267b32c

На злобу дня..

💡Теперь пенсионерам старше 60 лет, при наличии в собственности объекта недвижимости на Северном Кипре, можно оформлять ВНЖ сроком на 5 лет.

Новые ИЗМЕНЕНИЯ в ЗАКОНЕ❗️К чему готовиться? Расходы при покупке и продаже | Новости Северного Кипра
https://youtu.be/mtnP35lk4aM