Эксперты объяснили, почему стоимость ипотеки доходит до 43%.
Полная стоимость ипотечных кредитов доходит до 43%. При том, что средневзвешенные ставки на покупку недвижимости в крупных банках держатся на уровне около 25,5%.
К началу ноября, средневзвешенные ипотечные ставки в крупнейших банках были на уровне 25,44 на вторичное жилье и 25,45% на новостройки. В последнюю неделю октября ставки на 1,5-4 процентных пункта повысили 11 банков, еще два объявили о скором повышении. Некоторые банки приостановили ипотечные программы - кто-то рыночные, некоторые - льготные. По данным госкомпании, рыночные ставки на новые квартиры в крупных банках варьируются от 22% до 27,75% (если брать ипотеку на стандартных условиях - первый взнос от 30%, срок 20 лет и т.д.). На вторичные - от 20,19% до 27,99%.
При этом, если обратить внимание на полную стоимость ипотечных кредитов (ПСК), то эти цифры в некоторых банках гораздо выше. Так, в "Совкомбанке" - до уровня около 43%, в ВТБ - 37%, выше 30% - в МКБ, банке "Абсолют", Газпромбанке и многих других. Минимально возможная ПСК в тех же банках составляет примерно 22%.
"Затраты банков, как и у другого бизнеса, выросли, в том числе на оплату труда сотрудников. Но самая "резиновая" составляющая полной стоимости кредита - это надбавка за риск. Чем больше у банка сомнений в надежности заемщика, тем больше будет премия за риск. Банки прямо не отказывают людям, которых считают неплатежеспособными, они просто ставят для них заградительные условия. Это не прихоть банкиров, они при выдаче кредита по требованию ЦБ обязаны сформировать резервы на случай дефолта заемщика, чтобы защитить своих вкладчиков. Тем самым они лишаются возможности свободно пользоваться этой частью денег, а это - упущенная выгода. В итоге все затраты перекладываются на плечи ипотечного заемщика. Если банку потом придется принудительно взыскивать с него долг или продавать квартиру с торгов, то эти хлопоты тоже будут полностью или частично оплачены самим неплательщиком за счет более высокой конечной ставки по ипотеке", - объяснил профессор Цыганов.
В октябре, было 97 тыс. кредитов на 369 млрд руб. Это на 3% больше, чем в сентябре-2024, по количеству и на 1% меньше по объемам. Но по сравнению с октябрем прошлого года произошло падение на 52%.