Ипотека и Недвижимость @ipoteka_i_nedvizhimost Channel on Telegram

Ипотека и Недвижимость

@ipoteka_i_nedvizhimost

Канал о недвижимости, риелторском рынке и ипотеке.
Поможем купить или продать Вашу недвижимость.
Любой пост Вы можете найти по хештегу, в закрепленном сообщении.

Наши контакты:
89111537835, 89818926463 - Номер для связи, Мария.
https://t.me/Mariash2109

Ипотека и Недвижимость (Russian)

Добро пожаловать на канал "Ипотека и Недвижимость"! Этот канал посвящен всему, что связано с недвижимостью, риелторским рынком и ипотекой. У нас вы найдете полезную информацию о покупке и продаже недвижимости, а также сможете узнать о самых выгодных условиях ипотечного кредитования. Наша команда готова помочь вам в любых вопросах, связанных с недвижимостью и ипотекой.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы быть в курсе всех новостей и актуальной информации. Мы постоянно обновляем контент и делимся самыми интересными и важными материалами для всех, кто интересуется сферой недвижимости.

Вы всегда можете найти нужную информацию с помощью хештегов, которые мы используем в наших постах. А также не забудьте заглянуть в закрепленное сообщение, где собраны ссылки на самые актуальные материалы.

Если у вас возникли вопросы или вам нужна помощь, не стесняйтесь обращаться к нам. Вы можете связаться с нами по номерам 89111537835 и 89818926463, Мария всегда готова помочь вам. Также вы можете посетить наш сайт https://t.me/Mariash2109 для более подробной информации.

Присоединяйтесь к нашему каналу "Ипотека и Недвижимость" уже сегодня и получите доступ к эксклюзивным материалам и уникальным предложениям в мире недвижимости и ипотеки!

Ипотека и Недвижимость

06 Feb, 11:59

Семейную ипотеку расширят на вторичку, но есть нюанс

Семейная льготная ипотека все-таки появится на вторичном рынке, но воспользоваться ею смогут лишь отдельные счастливчики в городах, где рынок недвижимости практически не сформирован.

Владимир Путин дал "зеленый свет" на запуск льготной ипотеки для семей с детьми до шести лет, но только в тех городах, где новостройки — редкость. Теперь у жителей таких городов появится шанс приобрести готовое жилье на вторичном рынке с максимальной ставкой 6% годовых.

Решение официально опубликовано на сайте Кремля и станет доступным в населенных пунктах, где строительство нового жилья «идет со скрипом». Правительство в ближайшее время займется разработкой критериев для определения таких мест.

Это не просто очередной прожект Минстроя - отчёт о реализации этой инициативы должен быть предоставлен президенту до 15 апреля 2025 года.

Наше мнение:
🔹Очередной "дар" от людей далёких от реалий рынка недвижимости. Под эту программу смогут попасть только люди, проживающие в ОЧЕНЬ маленьких городах. Безусловно это поможет им, но как же остальная часть страны? Поможет ли подобный задел под развитие населенных пунктов в их развитии?

#сопровождение

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
105
Ипотека и Недвижимость

05 Feb, 13:07

Минстрой обсуждает варианты льготных программ.
На недавней встрече вице-премьера Марата Хуснуллина и ключевых застройщиков РФ обсуждали разные сценарии спасения рынка недвижимости. Одно из самых, пожалуй, "оригинальных" предложений - льготная ипотека на будущего ребенка.

Суть проекта: заемщик может получить ипотеку под 6% на тех же условиях, что и семейная пара, если он собирается обзавестись детьми в течение двух лет. Если же обязательство родить ребенка за 2 года не выполнено, ему пересчитывают ставку на актуальную (на тот момент, то есть ставка по этой программе де-факто плавающая).

Наше мнение:
🔹Мотивы - понятны. Дать возможность приобрести недвижимость молодым людям, только начинающим взрослую жизнь. Но методы - сомнительны. Подобная программа может стать очень кабальной для тех, кто ей воспользуется. Что будет при разводе? Какая ставка будет актуальна, при выходе из нее? Эти вопросы пока не имеют ответов.

🔹Для Центробанком - выдача льготного кредита на будущего или потенциального ребенка будет как "казино". Поле для мошенничества будет необъятно.

#сопровождение

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
101
Ипотека и Недвижимость

04 Feb, 14:38

О чем говорили на встрече Хуснуллина с застройщиками?

Если суммировать структурные и максимально конкретные предложения по поддержке строительной отрасли, то вот, что предлагали на встрече:

🔸Дать отсрочку по новому ипотечному стандарту ЦБ, включая запрет на субсидирование ставок с завышением цен на квартиры.

🔸Отложить (по крайней мере до 2026 года) ввод комплекса мер, направленных на минимизацию рисков финансового сектора, в результате чего они смогут функционировать без поддержки органа денежно-кредитного регулирования или органа надзора, по ипотеке для физлиц.

🔸Отсрочить ввод ограничений по кредитам застройщикам из групп компаний с высоким уровнем долговой нагрузки.

🔸 Поднять надбавку (спреда) по госипотекам для банков, чтобы сделать семейные программы более привлекательными. А заодно - сократить срок компенсации до 14 рабочих дней через ускоренный механизм выплат.

🔸 Расширить список участников ипотечной семейной программы.

🔸 Отсрочка по выплате налога на прибыль в 2025 году, если средства пойдут на завершение строительства - напомним, налог вырос с 20% до 25%, и отсрочка касается именно повышенной ставки.

🔸 Закрепление в законе механизма использования рассрочки от застройщика с передачей квартиры в залог.

Наше мнение:
🔹Перечень идей и предложений не полный, но самое основное выписали. Особенно непонятно про залог. Будет возможность возврата к временам пользования без права собственности?

#сопровождение
53
Ипотека и Недвижимость

04 Feb, 08:02

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
41
Ипотека и Недвижимость

03 Feb, 12:01

Старт продаж нового корпуса (6) в ЖК «Уютный».
⚠️Плановая дата сдачи проекта: 3 квартал 2027 года.

Особенности Жилого Комплекса:
🔸Комплекс расположен в Ломоносовском районе.
🔸Инфрастурктура обеспечивается коммерческими помещениями на первых этажах.
🔸«Мега Новоселье» расположена через дорогу от дома.
🔸Жилой комплекс обладает собственной школой и двумя детскими садами.
🔸Архитектурная концепция разработаны финской студией Architectural Design Jukka Tikkanen Ltd.
🔸В каждой квартире предусмотрены остекленная лоджия или балкон, а также увеличенные оконные проемы с двухкамерными стеклопакетами.
🔸Высота потолков составляет 2,7 метра, на девятом этаже - 3,6 метра.
🔸Каждая парадная оборудована колясочными, а на первых этажах размещены детские комнаты. .
🔸Закрытый двор благоустроен ландшафтным дизайном, спортивными и детскими площадками.
🔸Безопасность обеспечивается системой контроля доступа.
🔸Станция метро «проспект Ветеранов» в 20 минутах транспортной доступности.

Минимальные цены:
1ккв. от 31,63 м² — от 5 065 272 ₽
2ккв. от 45,92 м² — от 7 250 538 ₽
3Еккв. от 54,24 м² — от 8 849 690 ₽
3ккв. от 86,91 м² — от 12 350 346 ₽

#новостройки #стартпродаж

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
46
Ипотека и Недвижимость

03 Feb, 08:01

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
38
Ипотека и Недвижимость

02 Feb, 12:02

Передача показаний счетчиков

🔸Передать показания и оплачивать счета могут не только собственники жилья.
-В мобильном приложении «Госуслуги Дом» появилась возможность гостевого доступа. Он позволяет оплачивать счета и передавать показания счетчиков не только собственникам, а любому человеку — кому это удобно. Например, родственникам или нанимателям, которые пользуются квартирой и платят по квитанциям.

🔸Что можно делать с гостевым доступом.
-передавать показания
-оплачивать счета
-подавать заявки в УК
-изучать отчеты УК и планы капремонта

🔸Гость НЕ сможет
-голосовать на общих собраниях собственников
-вступать в домовые чаты в приложении
-управлять сервисами умного дома

🔸Как настроить гостевой доступ
-Установите приложение «Госуслуги Дом». Это нужно сделать обеим сторонам — и собственнику, и гостю.
-Авторизуйтесь в нем с помощью своей подтвержденной учетной записи Госуслуг.
-Собственник вводит у себя в приложении номер гостя, привязанный к гостевой учетной записи и подтверждает выдачу доступа.
-У гостя в приложении автоматически появляется объект недвижимости, для которого выдан доступ.

🔸Собственник может в любой момент отозвать выданный доступ. Гость также может отказаться от него самостоятельно у себя в приложении.

#сопровождение

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
36
Ипотека и Недвижимость

02 Feb, 08:04

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
37
Ипотека и Недвижимость

01 Feb, 16:12

Средние ставки по всем банкам, на этот месяц:
🔸Новостройки - 29,5%
🔸Готовое жилье - 29,5%
🔸Дом с земельным участком/земельный участок - 30,2%
🔸Под залог недвижимости - 30,2%;
🔸Военная ипотека - 5%
🔸Рефинансирование - 29%
🔸Коммерция - 29%

Льготные программы:
🔸Семейная ипотека - 6%
🔸IT-ипотека - 6%
🔸Арктическая и Дальневосточная ипотека - от 2%

Ставки варьируются, в зависимости от банка. Индивидуально будем подбирать, исходя из Вашей ситуации.

❗️Во многих банках можно применить опцию "Ставка ниже" за дополнительную комиссию. Это сделает Вашу ипотеку ещё выгоднее.
❗️Где-то могут действовать специальные акции на конкретный Жилой Комплекс.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
41
Ипотека и Недвижимость

01 Feb, 16:11

Теперь ежемесячно публикуем полный список всех подборок авторских постов. Так же Вы можете найти их: #подборка и #агентстванедвижимости.

🔸Как выбрать риелтора?
🔸Расценки на услуги риелтора
🔸Отложенные решения
🔸"Игра с ценой" при сделках с недвижимостью
🔸Популярные локации
🔸Агентства недвижимости
🔸Кейсы из практики
🔸Полезная информация
🔸Мошенники
🔸Pikabu

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
31
Ипотека и Недвижимость

01 Feb, 09:08

Мы очень рады видеть Вас на нашем канале❗️

Тут вы можете:
🔹Задать вопрос на соответствующую тему, перейдя по ссылке на бота, в конце каждого поста и написать нужному специалисту или оставить номер для обратной связи.
🔹Получить квалифицированную помощь с покупкой/продажей любой недвижимости или уступки права требования.
🔹Подготовить договор к любой сделке купли-продажи, цессии или аренде недвижимости.
🔹Одобрить ипотеку или оформить рефинансирование текущей.
🔹Ознакомиться с актуальными новостями из мира недвижимости и стартами продаж.

Читайте посты на интересующую тему, перейдя по хештегам:
#новостройки
#стартпродаж
#новостиипотеки
#новостистрахования
#сопровождение
#агентстванедвижимости
#подборка
#мошенники
#Pikabu

Просим Вас делиться ссылкой на канал со знакомыми, коллегами и друзьями❗️

Ваше вознаграждение, за рекомендацию, по любой сделке с недвижимостью - ГАРАНТИРОВАНО. Оставляйте контакты, с описанием, в личном сообщении или через бота❗️

Работаем так же и с агентами, если требуются услуги профессионального ипотечного брокера❗️

Наш канал ВКОНТАКТЕ (https://vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost)
32
Ипотека и Недвижимость

31 Jan, 12:04

Старт продаж нового корпуса (6) в ЖК «PLUS Пулковский».
⚠️Плановая дата сдачи проекта: 2 квартал 2026 года.
⚠️Всего 5 этажей

Особенности Жилого Комплекса:
🔸Комплекс расположен в Московском районе.
🔸В пешей доступности имеется все необходимое — продовольственные магазины, медицинские и образовательные учреждения, аптеки, рестораны и кафе.
🔸Квартиры сдаются с чистовой отделкой на выбор, высотой потолков до 3,5 метров, увеличенными окнами.
🔸На первых этажах располагаются квартиры с патио.
🔸На территории имеется пешеходный бульвар, не пересекающийся с проезжей частью.
🔸Безбарьерная среда для легкого доступа в комплекс.
🔸Станция метро «Московская» в 25 минутах транспортной доступности.

Минимальные цены:
Студии от 21,68 м² — от 4 661 880 ₽
1ккв. от 30,81 м² — от 6 701 175 ₽
2ккв. от 46,05 м² — от 9 781 020 ₽
3ккв. от 66,06 м² — от 13 436 604 ₽

#новостройки #стартпродаж

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
39
Ипотека и Недвижимость

25 Jan, 15:54

#новостиипотеки #Альфабанк

❗️С 27 по 31 января (включительно) будет действовать акция:

Можно оформить ипотеку на квартиры по гос. программам (Семейная ипотека и ИТ-ипотека) при наличии минимального ПВ от 20,1% (сейчас 30%) через партнеров банка (но также с субсидированием).

По Комбо-ипотеке ПВ без изменений - от 30%.

Распространяется на ранее одобренные заявки.

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
17
Ипотека и Недвижимость

24 Jan, 13:10

Старт продаж нового ЖК «Антверпен».
⚠️Плановая дата сдачи проекта: 4 квартал 2028 года.

Особенности Жилого Комплекса:
🔸Жилой комплекс расположен в Пушкинском районе.
🔸В пешей доступности расположены школы, детские сады и спортивные учреждения.
🔸На первом этаже расположены коммерческие помещения.
🔸Во всех квартирах, кроме второго этажа, предусмотрены балконы и лоджии с витражным остеклением.
🔸Территория комплекса благоустроена: установлены детские и спортивные площадки, предусмотрены зоны для отдыха.
🔸Для хранения личного транспорта предусмотрены подземный паркинг и велопарковки.
🔸Город Пушкин, где можно прогуляться по паркам и садам, в 30 минутах транспортной доступности.
🔸Станция метро «Купчино» в 15 минутах транспортной доступности.

Минимальные цены:
Студии от 22.60 м² - от 4 875 503 ₽
1ккв. от 33.50 м² - от 6 758 407 ₽
2Еккв. от 34.90 м² - от 6 969 203 ₽
2ккв. от 58.10 м² - от 10 348 572 ₽
3Еккв. от 58.10 м² - от 10 231 468 ₽
3ккв. от 69.20 м² - от 11 734 179 ₽
4Еккв. от 71.60 м² - от 11 948 725 ₽

#новостройки #стартпродаж

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
31
Ипотека и Недвижимость

24 Jan, 07:59

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
30
Ипотека и Недвижимость

23 Jan, 13:05

Права, налоги и миграционный учет: важное для тех, кто сдает квартиру

🔸Если других условий нет в договоре, владелец квартиры может не платить за мелкий ремонт и коммунальные платежи. По умолчанию это обязанности нанимателя. Также нельзя без согласия собственника вселять новых жильцов на постоянной основе, кроме своих детей.

🔸Владельцы жилья обязаны соблюдать права нанимателей. Например, смена собственника — не повод выселить жильца раньше срока, а свои визиты в квартиру нужно согласовывать.

🔸Сдавать квартиру иностранцам можно, но их нужно ставить на миграционный учет. Срок зависит от страны прибытия.

🔸С доходов от сдачи квартиры нужно платить налог. Для этого можно использовать самозанятость. Ставка с доходов от физлиц — 4%.

#сопровождение

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
31
Ипотека и Недвижимость

23 Jan, 07:59

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
29
Ипотека и Недвижимость

22 Jan, 13:42

#новостиипотеки #БСПБ

Банк Санкт-Петербург. Изменения условий по программе «Семейная ипотека»:
🔸 Первоначальный взнос от 20,01% только по объектам на проектном финансировании банка
🔸 Первоначальный взнос от 30,01% для всех остальных Застройщиков (покупка квартиры)
🔸 Ставка 6%
🔸 Без субсидирования

✖️ Материнский капитал и субсидии временно не принимаются в качестве первоначального взноса

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
32
Ипотека и Недвижимость

22 Jan, 07:59

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
36
Ипотека и Недвижимость

21 Jan, 12:05

#сопровождение

Материнский капитал.
❗️С 1 февраля 2025 размер материнского капитала будет проиндексирован на 7,3%:
🔸 На первого ребенка: 676 398,58 руб.
🔸 На второго: 893 835,55 руб.
🔸 Дополнительная выплата на второго ребенка (если маткапитал уже получен на первого): 217 436,97 руб.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
93
Ипотека и Недвижимость

20 Jan, 15:37

Старт продаж нового ЖК «Антверпен».
⚠️Плановая дата сдачи проекта: 4 квартал 2027 года.
⚠️Камерный проект на 207 квартир.
⚠️Нет студий.

Особенности Жилого Комплекса:
🔸Жилой комплекс расположен во Фрунзенском районе, на пересечении улиц Олеко Дундича и Дунайского проспекта.
🔸Район характеризуется развитой инфраструктурой: в шаговой доступности школы, детские сады, магазины и спортивные центры.
🔸Дом оборудован сквозными парадными с колясочными и велосипедными помещениями.
🔸Проект включает 1-, 2- и 3-х комнатные варианты, с высотой потолков до 3 метров.
🔸В каждой квартире предусмотрены увеличенные оконные проемы и кладовые для хранения.
🔸На территории предусмотрены благоустроенные дворы с детскими и спортивными площадками, зелеными зонами, уютными зонами отдыха и патио с фонтаном.
🔸Комплекс оснащен подземным отапливаемым паркингом с доступом на лифте из каждой секции.
🔸Станция метро «Купчино» в 10 минутах пешей доступности.

Минимальные цены:
1ккв. от 38.90 м² - от 12 791 192 ₽
2ккв. от 53.10 м² - от 17 014 833 ₽
3ккв. от 85.60 м² - от 24 943 669 ₽

#новостройки #стартпродаж

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
94
Ипотека и Недвижимость

18 Jan, 17:31

Изменение ставок:
🔸 Строящееся жилье - от 28,7%
🔸 Готовое жилье - от 28,7%
🔸 Коммерческая ипотека/Машино-место - 29,7%
🔸 Рефинансирование - от 28,7%
🔸 Перспектива (под залог недвижимости) - 30,45%

СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА
Сумма кредита:
🔸до 12 млн. рублей - Москва/МО, СПб/ЛО,
🔸до 6 млн. рублей - остальные регионы
Первоначальный взнос: от 50 % (при совместных программах с застройщиками с субсидированием ставки от 20,01%)
Срок кредита: до 30 лет
Ставка от 5,74%

Первоначальный взнос формируется за счет собственных средств/за счет сертификатов финансовой помощи из бюджетов всех уровней (в том числе мат.капитал)
🔸 Отменена опция «Абсолютная ставка» по всем программам
🔸 Скорректирован максимальный возраст на момент окончания кредита (в том числе с привлечением молодого созаемщика) по всем программам: 60 лет для женщин, 65 лет для мужчин

❗️Условия распространяются на ранее одобренных клиентов.

#новостиипотеки #Абсолютбанк

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
109
Ипотека и Недвижимость

18 Jan, 07:59

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
94
Ипотека и Недвижимость

17 Jan, 12:01

Возобновление Семейной ипотеки:
🔸 первоначальный взнос 25,01%
🔸 ставка 5,99%
🔸 при обязательном субсидировании от застройщика
🔸 применимо комбо и мегалимит

Возобновление ИТ-ипотеки:
🔸 первоначальный взнос 30,01%
🔸 ставка 6%
🔸 при обязательном субсидировании от застройщика
🔸 применим только мегалимит (комбо - нет)

Открыта Дальневосточная и Арктическая ипотека:
🔸 первоначальный взнос 20,01%
🔸 ставка 1,99%
🔸 при обязательном субсидировании от застройщика

Скидка для зарплатного клиента:
🔸 0,5%
🔸 распространяется на Новостройку/Готовое жилье/Рефинансирование/Коммерция

#новостиипотеки #Совкомбанк

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
141
Ипотека и Недвижимость

16 Jan, 14:35

🔸 МКБ расширяет кредитуемые региональные города и субъекты

🔸 Изменен размер первого взноса:
Новостройка/Готовое жилье/Коммерция/IT - ипотека 20%

🔸 Изменение скидок:
-0,5% за быстрый выход на сделку - вторичка (бессрочно)
-за крупный чек - все программы, за исключением госпрограмм по 31.03.25
-0,1% при сумме кредита от 10 до 20 млн. рублей
-0,2% при сумме кредита от 20 до 30 млн. рублей
-0,3% при сумме кредита от 30 до 40 млн. рублей
-0,4% при сумме кредита от 40 млн. рублей

#новостиипотеки #МКБ

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
105
Ипотека и Недвижимость

16 Jan, 07:59

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
54
Ипотека и Недвижимость

15 Jan, 12:01

Отсутствие крупных новостей.

На данный момент ничего крупного, на рынке недвижимости, не происходит. "Вялые" старты продаж от малоизвестных застройщиков, в Ленинградской области и нереально "амбициозный" проект на намыве Васильевского острова от застройщика с сомнительными предложениями. Большинство именитых компаний заняты попыткой реализовать свой пул квартир в уже готовых и ранее запущенных жилых комплексах, что даётся не просто. Многие уже стали повышать цены в новом году, ввиду все тех же займов и постоянных трат на строительство, что не повышает их привлекательность для покупателей, даже по льготным программам.

Банки так же "скупы" на заявления. Все в ожидании "движений" со стороны государства. Никаких крупных анонсов или заявлений. Стандартные ставки по-прежнему не адекватны для заёмщиков на вторичном рынке, что никак, положительно, не сказывается на цене для продавцов своей недвижимости. Покупателей - мало.

Что в итоге? Большинство продавцов сидит и чего-то ждет. Это в корне неверно. Ситуация в стране такая, что даже при снижении ставки (что не ожидается в обозримом будущем) не будет резкого роста в цене на вторичном рынке. Покупатели не ринутся покупать недвижимость по ставке 19% вместо 24%. И это мы ещё спрогнозировали улучшение ситуации на 5 пунктов, а это движение длиною в год.

Продавайте, не ждите "чуда" и пустите эти деньги в нужное русло. По-прежнему актуальны форматы покупки апартаментов под сдачу или иные форматы вложений. На крайний случай воспользоваться текущими программами по ипотеке. И помните, что Вы всегда можете обратиться к нам для консультации и четкого планирования работы с Вашей недвижимостью. Как с покупкой, так и с продажей.

❗️Наши условия взаимодействия, по-прежнему, являются самыми выгодными на агентском рынке.

#сопровождение

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
113
Ипотека и Недвижимость

14 Jan, 13:02

🔸 Изменения ИЖС по Семейной ипотеке и ИТ-ипотеке в Альфа-Банке:
👉 минимальный срок нахождения средств на эскроу-счете - 14 месяцев
👉 скидки при нахождении средств на эскроу-счете с субсидированием:
- скидка 0,1% на 6 месяцев при платеже 12,5%
- скидка 0,15% на 3 месяцев при платеже 16,5%

❗️ Новые условия применяются ко всем заявкам, в том числе ранее одобренным

#новостиипотеки #Альфабанк

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
121
Ипотека и Недвижимость

13 Jan, 11:59

Новый ипотечный стандарт.

С января нового года вступил в силу новый ипотечный стандарт, который, по словам представителей Центробанка, защитит права покупателей жилья и исключит рискованные схемы кредитования.

Вот что ожидается:

🔸Запрет на субсидированную ипотеку от застройщика — а следовательно, никаких скрытых повышений цены.
🔸Первый взнос только из собственных средств — никаких кэшбэков от застройщиков.
🔸Быстрая обработка ипотечных средств — деньги не будут задерживаться на аккредитиве более 5 дней.
🔸Жесткие ограничения условий — ипотека не более 30 лет и максимум 80% от стоимости жилья.
🔸Прозрачность условий — банк должен информировать клиента о всех деталях, комиссиях и рисках.
🔸С 1 июля 2025 года также вступит в силу запрет на снижение ставки за счет комиссии банка.

Эти меры, по заверениям Центробанка, направлены на защиту финансового благополучия граждан.

Наше мнение:
🔹Большинство этих нововведений приведут лишь к ухудшению покупательской способности, так как скажутся на ставке и цене. Ведь если нельзя будет взять квартиру под низкий процент, даже с повышением цены, то буду продавать сразу с повышенной ценой, но по ставке выше льготной.

#сопровождение

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
127
Ипотека и Недвижимость

11 Jan, 12:03

Владимир Путин и Марат Хуснуллин обсудили возможность изменений в льготной ипотеке.

Президент России Владимир Путин поручил вице-премьеру Марату Хуснуллину срочно представить предложения по льготной ипотеке.

На совещании с членами правительства Хуснуллин сообщил, что объемы выдачи ипотеки в стране значительно снизились. Он отметил, что вместе с Минфином и банками они работают "над вопросом" льготной ипотеки.

Вице-премьер попросил разрешения представить свои предложения президенту отдельно, подчеркнув, что они направлены "на поддержку как граждан, так и застройщиков".

"Просил бы это сделать как можно быстрее", - ответил на это Путин.

Наше мнение:
🔹Инициатива похвальна, но в итоге получится - вопрос. Скорее всего льготные программы появятся, но условия по ним могут быть такими, что воспользоваться сможет не каждый. Как с новой IT ипотекой.

#сопровождение

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
142
Ипотека и Недвижимость

10 Jan, 11:59

Изменение первоначального взноса (ПВ):
🔸 Новостройка (ДДУ/ДУПТ) 20,01%
🔸 Готовое жилье у застройщика (ДКП) 15,01%
🔸 Коммерция 30,01%

❗️ Отмена возможности платного снижения ставки

Возобновление субсидирования на полный срок:
🔸 Семейная ипотека в том числе с Мегалимитом с ПВ от 25%
🔸 Семейная ипотека с комбо-ипотекой с ПВ от 30%
🔸 Первичка с ПВ от 25% (есть зависимость от ставки)
🔸 Коммерция на первичке с ПВ от 30%

❗️ Приостановка субсидирования на ограниченный срок
❗️ Обязательное предоставление Гарантийного письма при субсидировании от застройщика по форме банка

#новостиипотеки #Совкомбанк

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
137
Ипотека и Недвижимость

09 Jan, 10:33

#новостиипотеки

Средние ставки по всем банкам, на этот месяц:
🔸Новостройки - 29,5%
🔸Готовое жилье - 29,5%
🔸Дом с земельным участком/земельный участок - 30,2%
🔸Под залог недвижимости - 30,2%;
🔸Военная ипотека - 5%
🔸Рефинансирование - 29%
🔸Коммерция - 29%

Льготные программы:
🔸Семейная ипотека - 6%
🔸IT-ипотека - 6%
🔸Арктическая и Дальневосточная ипотека - от 2%

Ставки варьируются, в зависимости от банка. Индивидуально будем подбирать, исходя из Вашей ситуации.

❗️Во многих банках можно применить опцию "Ставка ниже" за дополнительную комиссию. Это сделает Вашу ипотеку ещё выгоднее.
❗️Где-то могут действовать специальные акции на конкретный Жилой Комплекс.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
136
Ипотека и Недвижимость

06 Jan, 13:13

Потеря ипотечной квартиры.

69 дοлжниκοв пο ипοтeκe потеряли свои квартиры зa гοд в Ροcтοвcκοй οблacти.

Цeны нa тοpгax уcтaнaвливaют пο peшeнию cудa. Εcли c пepвοгο paзa жильe нe пpοдaли, нa пοвтοpныx тοpгax eгο cтοимοcть cнижaют нa 15%. Β 2024 гοду нa тοpги в οcнοвнοм выcтaвляли κвapтиpы, κуплeнныe в 2020–2022 гοдax.

Cуммa нeплaтeжeй пο ипοтeκe зa 2 гοдa выpοcлa в 1,5 paзa и дοcтиглa 87 млpд pублeй. Εщe 56 млpд pублeй ужe пepeдaли κοллeκтοpaм.

Наше мнение:
🔹Тенденция понятна, так было всегда. Просто сейчас темпы роста простроченных кредитов крайне высоки.
🔹Не берите рассрочки, доверяя агентству/застройщику. Взвесьте всё. За их красивыми обещаниями - собственная выгода. Платить в итоге "выгодную" ипотеку - Вам.

#сопровождение

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
157
Ипотека и Недвижимость

05 Jan, 16:04

#новостиипотеки #РСХБ

Россельхозбанк возобновил прием заявок на приобретение Готового жилья (рыночная ипотека).

Условия:
🔸 Первоначальный взнос от 30%
🔸 Ставка от 29% (зависит от объекта и первоначального взноса)
🔸 Также доступна программа «Молодая семья» на покупку квартиры с ПВ от 10%.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
144
Ипотека и Недвижимость

05 Jan, 12:01

#новостиипотеки #Сбербанк

Сбербанк повышает размер первого взноса по ипотеке.

Повысился минимальный первый взнос до 20,1% по четырем базовым программам жилищного кредитования: Готовое жилье/Новостройка/Рефинансирование под залог недвижимости/Военная ипотека.

Закрыт прием заявок по кредитованию с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке по программам «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT» (комбо ипотека).

Теперь максимальные суммы стандартные, 6 млн. для регионов и 12 млн. для С-Пб по семейной, 9 млн. для IT.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
140
Ипотека и Недвижимость

04 Jan, 12:06

"А нам обещали..."

Очередная история клиента, которого "неожиданно" обманули в отделе продаж.

К нам обратился клиент, с которым давно общались, но он всё никак не мог найти время и проконсультироваться. Наконец время настало и он вышел на связь с запросом продать его квартиру и купить новую , от конкретного застройщика. Запрос стандартный, но был один нюанс. За то время, пока он думал над обращением к нам, клиент успел сходить в отдел продаж и попытался поработать напрямую с застройщиком.

По рассказу клиента, застройщик с радостью пообещал помочь с продажей и забронировать классный вариант под дальнейшую покупку. Да, бронь была, но вот с продажей не сложилось. Какое-то время спустя бронь истекла и прошло повышение, а продажи так и не случилось. Потеряв (именно ПОТЕРЯВ) время и бронь, он уже обратился к нам. Что по итогу? Из-за прямого обращения к застройщику мы не можем помочь купить у него, так как клиент зафиксирован за прямым отделом продаж, а цена на его квартиру "просела" из-за роста ключевой ставки.

Сходив к застройщику человек, "на ровном месте", потерял деньги. Итог: повышение цен от застройщика, снижение цены на его квартиру и изменение условий на семейную ипотеку, не считая того, что купив через нас он бы получил ещё и приятный бонус. А вариант, что хотелось купить - уже продан. Вот так вот простое обращение к застройщику и вера его обещаниям вылилась в отказ от мечты о расширении жилой площади и потерей денег.

Подписчики - обратитесь к нам, не надо бежать куда-то с верой, что если это застройщик, то там другие люди. Там всё те же "эффективные менеджеры" которые хотят лишь прибыль и им плевать вернетесь ли Вы. Они работают на "потоке". Им некогда заниматься проблемами клиента вне регламентов. Мы же заинтересованы в рекомендациях и будем работать с Вами на результат и Ваше возвращение к нам или рекомендацию, за которую заплатим хорошие деньги!

#сопровождение

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
137
Ипотека и Недвижимость

02 Jan, 13:52

Теперь ежемесячно публикуем полный список всех подборок авторских постов. Так же Вы можете найти их: #подборка и #агентстванедвижимости.

🔸Как выбрать риелтора?
🔸Расценки на услуги риелтора
🔸Отложенные решения
🔸"Игра с ценой" при сделках с недвижимостью
🔸Популярные локации
🔸Агентства недвижимости
🔸Кейсы из практики
🔸Полезная информация
🔸Мошенники
🔸Pikabu

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
139
Ипотека и Недвижимость

31 Dec, 22:13

🎄С новым годом! 🎄

Дорогие Подписчики! От всей нашей небольшой команды поздравляем вас с этим волшебным праздником. Желаем Вам неугасимого счастья, крепчайшего здоровья, свершений в начинаниях и стабильности, столь необходимой в наши дни!

✨ Прошедший год стал историей непростых испытаний. Ипотечные ставки стали такими, что многие отказались от покупки своей жилплощади, вынуждая многих отказать себе в мечте о собственном жилье, а цены на новостройки продолжают "ползти" вверх. Лимиты по семейной ипотеке крайне ограничены и никто не знает, что будет дальше. Многие застройщики испытывают финансовые трудности, которые могут создать совсем уже другие проблемы на рынке недвижимости. Но это не повод отчаиваться! Возможности всегда имеются. Мы продолжаем работать и с радостью готовы помочь Вам с любым вопросом, связанным с ипотекой и недвижимостью. Обращайтесь, задавайте вопросы, и вместе мы найдем наилучшее решение!

✨Мы искренне благодарны всем нашим клиентам за доверие, особенно тем, кто возвращается к нам вновь и вновь, кто рекомендует нас. Это — высшая оценка нашей работы.

✨ Пусть Новый год принесет удачу и успех во всех ваших начинаниях. Мы также поздравляем коллег и партнеров, надеясь на продолжение нашего сотрудничества!

🎁Пусть Новый год наполняет ваши дома изобилием, а семьи — счастьем. 🎁

Спасибо за ваше доверие, и пусть в новом году каждый Ваш день будет наполнен радостью! ❤️
114
Ипотека и Недвижимость

29 Dec, 14:59

#сопровождение

Минфин гарантирует отмену лимитов на семейную ипотеку в 2025 году.

Глава Минфина Антон Силуанов признал, что проблема с постоянной приостановкой выдачи льготной ипотеки и впрямь создала ненужное напряжение для рынка недвижимости.

Ранее эту проблему планировали решить с помощью "общего котла" лимитов, чтобы крупные операторы льготной ипотеки могли брать новые средства из фондов по мере их исчерпания. Но президент принял более радикальное решение - отказаться от лимитов полностью.

"В следующем году будем предпринимать все необходимое, чтобы не допускать таких разрывов. То есть действительно лимитов нет — деньги по "семейке" будут в полном объеме", - заявил министр.

Наше мнение:
🔹Заявление громкое, но надеемся так и будет. Эта ипотека является, хоть и не большим, но решением и возможностью для многих что-то купить. Ждем(мечтаем) появления подобной программы на вторичном рынке недвижимости.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
116
Ипотека и Недвижимость

29 Dec, 11:59

#новостиипотеки #ВТБ

ВТБ не станет снижать первоначальный взнос по «Семейной ипотеке»

ВТБ не планирует снижать первоначальный взнос несмотря на отмену лимитов по семейной ипотеке. Текущий первоначальный взнос 50,1% с сентября в связи с сокращением лимитов по программе.

Упрощен документооборот по ипотечным заявкам:
🔸 Теперь для заявок с господдержкой не нужно сразу предоставлять свидетельство о рождении ребёнка. Документ можно предоставить уже после одобрения.
🔸 Начали принимать налоговые декларации с ЭЦП от IT-компаний, которые обеспечивают электронный документооборот для ИП (например, «Компания Тензор») с отсутствием срока действия сертификата в ЭЦП.
🔸 Добавлен участник сделки «Созаемщик» в связи с внедрением позиции «Созаемщик».

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
103
Ипотека и Недвижимость

28 Dec, 16:00

#новостройки #стартпродаж

Старт продаж нового ЖК «Новая земля».
⚠️Плановая дата сдачи проекта: 2 квартал 2028 года.
⚠️ Близость к Финскому заливу

Особенности Жилого Комплекса:
🔸Жилой комплекс расположен в Василеостровском районе.
🔸Состоит из вытянутых секций с крупноформатным остеклением
🔸В пешей доступности имеется все необходимое — магазины, медицинские и образовательные учреждения, аптеки, рестораны и кафе.
🔸Все квартиры сдаются с увеличенными окнами и высотой потолков 2,7 метров.
🔸Пространства адаптированы для интеграции технологических решений, включая систему «умный дом» и вентиляцию с функцией очищения воздуха.
🔸Комплекс включает благоустроенные зеленые зоны и пешеходные зоны для прогулок.
🔸На территории предусмотрены коммерческие помещения для ритейла, паркинг, а также эстетично оформленная входная группа.
🔸Прямо напротив расположены детский сад и школа.
🔸Станция метро «Приморская» в 15 минутах транспортной доступности.

Минимальные цены:
Студии от 19,63 м² - от 7 151 760 ₽
1ккв. от 30.77 м² - от 10 045 750 ₽
2Еккв. от 30.04 м² - от 10 010 000 ₽

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
112
Ипотека и Недвижимость

28 Dec, 13:43

#новостиипотеки #Сбербанк

Возобновлено проведение сделок по льготной программе «Семейная ипотека»:
🔸 ПВ 20,1% при субсидии от застройщика
🔸 В остальных случаях ПВ от 50,1%.

При ИЖС:
🔸 Требования к первому взносу остаются теми же - от 20,1%.
🔸 Минимальная сумма кредита (только в рамках Комбо) - 13 млн. рублей для Москвы и МО, С-Пб и ЛО, 7 млн. - для иных регионов.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
112
Ипотека и Недвижимость

27 Dec, 11:59

#новостиипотеки #Уралсиб

Возобновлен прием заявок на Семейную ипотеку
🔸 Ставка 5,99%
🔸 ПВ 30,01%
🔸 30 млн для МСК, МО, СПБ, ЛО; 15 млн. рублей для других регионов макс сумма кредита по акции СверхЛимит
🔸 Сроки рассмотрения увеличены

❗️ Выдача и подписание кредитных договоров - не раньше января 2025 года.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
113
Ипотека и Недвижимость

26 Dec, 14:56

#сопровождение

❗️Дарение жилья через нотариуса, что меняет новый закон?

13 декабря 2024 года подписан закон, согласно которому все сделки по дарению недвижимости между гражданами подлежат обязательному нотариальному заверению.

❗️Основание: Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.12.2024

Закон вступит в силу в течение 30 дней после официального опубликования. До этого оформить дарение квартиры можно по старым правилам без оплаты услуг нотариуса.

Ранее, по закону, нотариальное заверение при дарении требуется только в таких случаях:
🔹дарителю принадлежит не вся недвижимость, а только доля в ней, и одариваемый не становится собственником всей недвижимости
🔹недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину

В остальных случаях дарение можно было оформить без нотариуса.
Обязательна была только регистрация перехода права собственности через Росреестр, госпошлина для физлиц в 2024 году — 2 000 рублей.

Что изменится?
🔹Когда новые правила вступят в силу, заверять у нотариуса нужно будет все сделки между гражданами по дарению недвижимости, даже между близкими родственниками - необходимо будет оплатить нотариальный тариф.

❗️Регистрация перехода права собственности с 2025 года тоже станет дороже. Для физлиц — 4 000 ₽ для объектов с кадастровой стоимостью до 20 млн ₽.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
111
Ипотека и Недвижимость

26 Dec, 12:13

Старт продаж нового корпуса (8) в ЖК «Юнтолово»
⚠️Плановая дата сдачи объекта: 2 квартал 2026 года.

Особенности Жилого Комплекса:
🔸Жилой комплекс расположен в Приморском районе, в северо-западной его части.
🔸Инфраструктура района развита: променад, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, больницы и поликлиники, торговые центры и супермаркеты, школы и детские сады.
🔸Общая территория жилого комплекса имеет площадь 437 га.
🔸На первых этажах жилых зданий расположены коммерческие помещения.
🔸Для хранения предусмотрены просторные колясочные и велосипедные парковки, а в домах кладовые, для личного пользования.
🔸В квартирах заранее предусмотрены гардеробные, ниши или выделены специальные зоны под места хранения.
🔸На закрытой территории комплекса выполнен ландшафтный дизайн, предусмотрены общественные пространства, парк и прогулочные бульвары, места для отдыха и спорта, открытая вода для сапсерфинга, сеть велодорожек, связывающая весь жилой комплекс.
🔸На территории работают 2 детских сада, поликлиника и школа с Центром обучения «Техноспейс» и кластером ГАСУ.
🔸В каждом дворе оборудованы детские площадки для разных возрастов.
🔸Для владельцев автомобилей предусмотрен отдельный многоуровневый паркинг.
🔸Выезд на КАД в 10 минутах транспортной доступности.
🔸Станция метро «Беговая» в 20 минутах транспортной доступности.
🔸Станция метро «Старая Деревня» в 25 минутах транспортной доступности.

Минимальные цены:
1ккв. от 34,34 м² - от 6 850 8300 ₽
2Еккв. от 34,45 м² - от 6 645 405 ₽
2ккв. от 52,39 м² - от 9 723 584 ₽
3Еккв. от 47,43 м² - от 9 002 214 ₽
4Еккв. от 62,44 м² - от 11 782 428 ₽

#новостройки #стартпродаж

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на показ можно по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны!
46
Ипотека и Недвижимость

25 Dec, 12:00

#новостиипотеки #Совкомбанк

❗️ Приостановка выдач по Семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимита:
🔸 исключение ГК Самолет
🔸 прием заявок продолжается

С 01.01.25 приостанавливается рефинансирование:
🔸 дом с ЗУ
🔸 таунхаус как дом с ЗУ

❗️ Приостановка выдач кредитов по ИТ-ипотеке в связи с исчерпанием лимита:
🔸 прием заявок продолжается

Изменение первоначального взноса для Новостроек. Теперь ПВ 50%

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
58
Ипотека и Недвижимость

25 Dec, 07:39

Старт продаж нового ЖК «Cosmos Smart Yuzhny»
⚠️Плановая дата сдачи объекта: 4 квартал 2026 года.
⚠️Апартаменты

Особенности Жилого Комплекса:
🔸Комплекс расположен в Невском районе.
🔸Состоит из здания высотой в 13 этажей.
🔸Высота потолков 2,7 метров, с бытовой техникой, панорамными и увеличенными окнами.
🔸Контроль доступа на территорию и в паркинг.
🔸На первом этаже размещена зона ресепшен.
🔸На территории комплекса организован ресторан.
🔸Для владельцев автомобилей предусмотрен подземный паркинг.
🔸Станция метро «Обухово» в 10 минутах пешей доступности.

Минимальные цены:
Студии от 18,53 м² - от 3 799 096 ₽
1ккв. от 30,17 м² - от от 6 305 530 ₽

#новостройки #стартпродаж

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на показ можно по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны!
93
Ипотека и Недвижимость

24 Dec, 12:01

#новостиипотеки #Альфабанк

Открыта возможность кредитования "донорской" Семейной ипотеки в том числе ИЖС:
🔸 созаемщик с ребенком должен быть с доходом
🔸 дети созаемщика указываются в анкете основного заемщика
🔸 минимальное выделение доли созаемщику с ребенком

❗️Важно: в связи с изменениями, которые были введены в этом году по Семейной ипотеке, созаемщик (который проходит как донор) не сможет взять в дальнейшем Семейную ипотеку для себя без выполнения ряда условий.

❗️Перед ИСПОЛЬЗОВАНИЕ данной программы будьте внимательно и тщательно всё обдумайте. ❗️

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
96
Ипотека и Недвижимость

23 Dec, 11:59

Старт продаж нового корпуса (5) в ЖК «ЛСР. Большая Охта»
⚠️Плановая дата сдачи объекта: 4 квартал 2026 года.

Особенности Жилого Комплекса:
🔸Комплекс расположен в Красногвардейском районе.
🔸В локации развита инфраструктура и удобная транспортная доступность.
🔸Квартиры с высокими потолками от 2,7 до 3 метров и увеличенными окнами.
🔸В каждой парадной выполнена дизайнерская отделка и установлены колясочные, а в паркинге и на техническом этаже предусмотрены индивидуальные кладовые.
🔸В жилом комплексе будет пост охраны и консьерж.
🔸Вместе с «Умным домом» безопасность поддержат и камеры видеонаблюдения на всей территории проекта.
🔸Комплекс облагорожен и озеленен.
🔸На территории спроектированы игровые площадки для детей разных возрастов, спортивные и лаундж-зоны, а также коворкинг.
🔸В комплексе запланированы детский сад и школа, а также еще один детский сад, встроенный в дом.
🔸Предусмотрен большой кабинет педиатра.
🔸Рядом планируется парк и культурное пространство на Охтинском мысе.
🔸Исторический центр в 5-7 минутах транспортной доступности, а до Ладожского вокзала – 5 минут.
🔸В 10 минутах пешей доступности располагается крупный торговый комплекс «Охта Молл».
🔸Станция метро «Ладожская» в 20 минутах пешей доступности.

Минимальные цены:
Студии от 22.30 м² - от 6 926 640 ₽
2Е-к.кв от 35.20 м² - от 10 282 800 ₽
3Е-к.кв от 55 м² - от 15 884 000 ₽

#новостройки #стартпродаж

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на показ можно по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны!
89
Ипотека и Недвижимость

22 Dec, 12:54

❗️21% - Центробанк сохранил ключевую ставку❗️

Впервые, спустя столько времени, ставка не повысилась, а осталась на прежнем уровне. Это, относительно, хорошая новость. Будем надеяться, что она наконец пойдёт вниз и покупательская способность будет расти.

Имело ли влияние давление на главу ЦБ Эльвиру Набиуллину со стороны крупного бизнеса и политической элиты, а также высказанная Владимира Путиным, в ходе прямой линии надежда, что решение по ключевой ставке будет "обдуманным" - мы не знаем.

Основной плюс данной новости, что падение цен на предложения от физ. лиц приостановится и можно будет продать по приемлемой цене. В это же время для покупателей отличное время для покупки на вторичном рынке.

#сопровождение

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
90
Ипотека и Недвижимость

22 Dec, 08:02

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
86
Ипотека и Недвижимость

21 Dec, 08:00

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
38
Ипотека и Недвижимость

20 Dec, 13:00

#новостройки #стартпродаж

Старт продаж нового ЖК «Аквилон RekaPark».
⚠️Плановая дата сдачи проекта: 4 квартал 2026 года.
⚠️Из большинства квартир открывается вид на реку Оккервиль и рощу.

Особенности Жилого Комплекса:
🔸Жилой комплекс расположен в Всеволожском районе, в деревне Новосергиевка.
🔸Доступ в парадные и во двор осуществляется бесконтактно, путем сканирования лица.
🔸На первых этажах расположены коворкинги и комьюнити-центры.
🔸Для детей предусмотрен клуб «Аквилон KIDS», оснащённый всем необходимым для игр, творчества и организации детских мероприятий.
🔸Жилой комплекс оснащён современным инженерным оборудованием по системе «Умный дом» и системой InHOME, которая позволяет дистанционно регулировать освещение, климат, контролировать работу бытовой техники и инженерных сетей, оплачивать коммунальные услуги, а также управлять безопасностью в квартире с помощью смартфона.
🔸Высота потолков от 2,75 до 3,9 метров, увеличенные окна с вентиляционными клапанами и балконами.
🔸Территория комплекса благоустроена, озеленена и закрыта от автомобилей.
🔸В пешей доступности имеется благоустроенная набережная, предназначенная для прогулок и отдыха.
🔸Станция метро «Улица Дыбенко» в 20 минутах транспортной доступности.

Минимальные цены:
Студии от 23.8 м² — от 3 767 433 руб.
1ккв 33.94 м² — от 5 196 437 руб.
2Еккв. от 39 м² — от 5 853 763 руб.
2ккв. от 46.01 м² — от 7 091 928 руб.
3Еккв. от 53.09 — от 7 868 947 руб.
3ккв. от 69.23 м² — от 10 359 525 руб.
4Еккв. от 73.76 м² — от 11 318 534 руб.

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
48
Ипотека и Недвижимость

20 Dec, 08:01

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
37
Ипотека и Недвижимость

02 Dec, 07:59

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
16
Ипотека и Недвижимость

01 Dec, 14:59

#новостиипотеки

Средние ставки по всем банкам, на этот месяц:
🔸Новостройки - 29,5%
🔸Готовое жилье - 29,5%
🔸Дом с земельным участком/земельный участок - 30,2%
🔸Под залог недвижимости - 30,2%;
🔸Военная ипотека - 5%
🔸Рефинансирование - 29%
🔸Коммерция - 29%

Льготные программы:
🔸Семейная ипотека - 6% (Лимиты, примерно, на 95% уже исчерпаны. Следующие будут только в новом году)
🔸IT-ипотека - 6%
🔸Арктическая и Дальневосточная ипотека - от 2%

Ставки варьируются, в зависимости от банка. Индивидуально будем подбирать, исходя из Вашей ситуации.

❗️Во многих банках можно применить опцию "Ставка ниже" за дополнительную комиссию. Это сделает Вашу ипотеку ещё выгоднее.
❗️Где-то могут действовать специальные акции на конкретный Жилой Комплекс.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
30
Ипотека и Недвижимость

01 Dec, 10:59

Для новых подписчиков и тех, кто пропустил ранее, делаем подборку наиболее интересных тематических постов.

Тема: Ответы на посты, на сайте "Pikabu"

🔸Друзья, люди и ненавистники риелторов…
🔸С чего бы 3%?
🔸У тюменских риелторов на треть упал заработок
🔸Как подарить риэлторам 100т.р⁠⁠"

Это подборка постов с сайта "Pikabu", где люди жалуются на риелторов, сталкиваясь с мошенниками и обманщиками. Мы отвечаем на эти посты лишь для того, чтобы показать людям разницу в отношении с ними и профессионалами.

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
28
Ипотека и Недвижимость

01 Dec, 07:59

Мы очень рады видеть Вас на нашем канале❗️

Тут вы можете:
🔹Задать вопрос на соответствующую тему, перейдя по ссылке на бота, в конце каждого поста и написать нужному специалисту или оставить номер для обратной связи.
🔹Получить квалифицированную помощь с покупкой/продажей любой недвижимости или уступки права требования.
🔹Подготовить договор к любой сделке купли-продажи, цессии или аренде недвижимости.
🔹Одобрить ипотеку или оформить рефинансирование текущей.
🔹Ознакомиться с актуальными новостями из мира недвижимости и стартами продаж.

Читайте посты на интересующую тему, перейдя по хештегам:
#новостройки
#стартпродаж
#новостиипотеки
#новостистрахования
#сопровождение
#агентстванедвижимости
#подборка
#мошенники
#Pikabu

Просим Вас делиться ссылкой на канал со знакомыми, коллегами и друзьями❗️

Ваше вознаграждение, за рекомендацию, по любой сделке с недвижимостью - ГАРАНТИРОВАНО. Оставляйте контакты, с описанием, в личном сообщении или через бота❗️

Работаем так же и с агентами, если требуются услуги профессионального ипотечного брокера❗️

Наш канал ВКОНТАКТЕ (https://vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost)
28
Ипотека и Недвижимость

30 Nov, 07:59

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
30
Ипотека и Недвижимость

29 Nov, 10:58

#сопровождение

Рассрочки, рассрочки и снова рассрочки...

Многие застройщики испытывают СЕРЬЁЗНЫЕ трудности с продажами и, соответственно, проблемы с заёмными средствами на строительство. Так как им, чаще всего, выдавались деньги под "плавающий" процент, то и возвращать они должны всё больше и больше. Отсюда и постоянный рост цен на новостройки, если вкратце.

Банкам, в свою очередь, не выгодно выдавать деньги на льготные программы, вот и вводятся комиссии за выдачу подобных ипотек. Получается, что покупая у застройщика, цена на квартиру, почти всегда, станет выше. Вот и замкнутый круг. Застройщики хотят больше продавать, но вынуждены повышать цены, в том числе и из-за банков.

Чтобы стабилизировать цены на жильё, обладающие возможностью и средствами, застройщики стали активнее использовать рассрочки. Это старый инструмент, вот только начали использовать его не совсем честно. Дело в том, что вместе с рассрочкой продаётся ИДЕЯ о том, что оформив её сейчас, года на 3 и более, вы сможете провести рефинансирование под более низкий процент, когда будет снижена ключевая ставка.

И в этом заключается проблема. Вам продают не инструмент, который всегда был рабочим для инвесторов и тех, кто ТОЧНО знает о готовящихся поступлениях денежных средств, а НАДЕЖДУ о снижении ставки. Кто, кроме жадных менеджеров, ради моментальной выгоды от продажи, сможет вам пообещать, что рефинансирование будет возможно, что его подтвердит банк или действительно снизят проценты к окончанию вашей рассрочки? Мы, как профессионалы, работающие на рекомендации и репутацию, такого вам обещать не можем. Будьте осторожны, ведь крайне выгодная рассрочка, с комфортным платежом, может обернуться ипотекой под такую ставку, что вы будете мечтать о расторжении договора. Это большие риски. Не используйте этот инструмент, слушая "экспертов", если ваша цель перевести остаток в ипотеку. Даже продать, как вам могут обещать, не получится по цене, по которой вы берете у застройщика, ведь она искусственно завышена. Ваши потери денежные и временные никто не возместит.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
34
Ипотека и Недвижимость

28 Nov, 15:56

#новостиипотеки #МКБ

Повышение ставок:
🔸Готовое жильё/Новостройка 28,00%
🔸Рефинансирование 28,00%, с доп. суммой - 28,35%
🔸Коммерция/Дом с земельным участком/Нецелевой кредит под залог 29,00%
🔸Рыночная ставка на сверхлимит в рамках Комбо Семейной ипотеки 34%

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
38
Ипотека и Недвижимость

28 Nov, 12:01

#новостройки #стартпродаж

Старт продаж нового ЖК «Струны».
⚠️Плановая дата сдачи проекта: 4 квартал 2027 года.

Особенности Жилого Комплекса:
🔸Жилой комплекс расположен в Выборгском районе.
🔸Все квартиры сдаются с подчистовой отделкой, высотой потолков до 3 метров и увеличенными окнами.
🔸Территория комплекса благоустроена и включает в себя два уровня. Первый уровень предназначен для кафе, ресторанов и парка с пешеходным бульваром. Второй — приватный и находится под круглосуточной охраной.
🔸На территории имеется большой парк, бульвар, деревья и кустарники, отсылающие к природе Карелии.
🔸В отдельном корпусе располагается муниципальный детский сад.
🔸Двор разделен на тематические зоны: для детей, подростков и взрослых.
🔸В непосредственной близости основные транспортные магистрали (КАД, Выборгское шоссе, проспект Энгельса, Суздальский проспект, Приозерское шоссе).
🔸Станция метро «Проспект Просвещения» в 20 минутах пешей доступности.

Минимальные цены:
1ккв от 35,5 м² — от 9 105 942 руб.
2Еккв. от 34,5 м² — от 9 222 968 руб.
2ккв. от 58,3 м² — от 15 025 784 руб.
3Еккв. от 51,5 м² — от 12 679 566 руб.

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на экскурсию можно через бота, ниже по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны.
42
Ипотека и Недвижимость

27 Nov, 14:52

#Pikabu

https://pikabu.ru/story/kak_podarit_riyeltoram_100tr_12036716

Ответа на пост: "Как подарить риэлторам 100т.р⁠⁠"

Простите, вы действительно такой, каким себя назвали. Зачем вы вносили обеспечительный платеж (почему именно обеспечительный?) до банковского одобрения? Это не критично, но всё же, зря.

"У нас все одобряются, свои кураторы везде, и вообще мы давно работаем, давно знаем как что устроено!", - Говорит Тимур. Никогда, ни один куратор/брокер/колдун, вопреки банковскому порядку одобрения/выдачи, не одобрит вам ипотеку. Да, заполнить грамотнее рядового заёмщика и проинструктировать по процедурам может, но не более.

"И Вуаля! сегодня приходит ответ, что они мое заявление расценивают как односторонний отказ от заключения сделки, прикрываясь первичным одобрением от сбера, хотя там ясно написано, что оно не является офертой" - пишет автор. Это типичная тактика говноагентств, не идите на поводу. Всё доказуемо и очень даже легко. Такие махинации не выдержат проверку судом - смело высылайте досудебное требование. Эти бравые "специалисты" всегда "дают задний ход", ведь они прекрасно знают что делают. Были такие случаи и не раз. И не верьте, если прикрываются юристами в штате. Если бы он был - такими вещами заниматься бы не стали.

Тимур, конечно "молодец", но обычное разводило, которому важно "срубить" денежку и плевал он на людей и рекомендации, но не отпускайте эту ситуацию. Такая сумма на дороге не валяется, доведите до конца.

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
51
Ипотека и Недвижимость

26 Nov, 12:22

#сопровождение

У Сбербанка снова закончились лимиты?

Как стало известно из сегодняшнего сообщения Сбербанка, лимиты на льготную ипотеку, выделенные месяц назад, уже закончились.  Заявки на рассмотрение банк по-прежнему принимает, то есть формально "стопа" не было, но выдавать ипотеку снова начнут только после "поступления новых лимитов".

❗️Около месяца назад Минфин распределил между банками более 300 млрд. рублей. Тогда глава министерства клятвенно заверял, что выделенных средств хватит до конца года.

Наше мнение:
🔸Ну вот и подтверждение предыдущего поста, о выделенных средствах на льготные программы. Не стоит ждать чуда, нужно действовать если планировали покупку. Как минимум - напишите/звоните, дадим консультацию для вашего, конкретного случая.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
57
Ипотека и Недвижимость

25 Nov, 11:56

#новостиипотеки #ДомРФ

ДомРФ изменил условия по Семейной ипотеке на цели ИЖС и ИЖС + ЗУ на основании Договора подряда:
- за услуги Банка по ведению эскроу-счета при ИЖС Семейная ипотека вводится вознаграждение (размер уточняйте дополнительно). Кредитование возможно только при условии уплаты подрядчиком вознаграждения.

❗️Назначение сделок по заявкам поступившим с 20.11, возможно не ранее 29.11 (после отдельного уведомления)

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
85
Ипотека и Недвижимость

24 Nov, 13:34

#сопровождение

Новое заявление Минфина.

В конце недели Антон Силуанов, глава Минфина, выступил с заявлением о том, что выдаче льготной семейной ипотеки ничего не угрожает и деньги в бюджете есть, ограничения не планируются.

Напомним, что деньги на льготную семейную ипотеку заканчивались у банков уже два раза, после чего банки приостанавливали выдачу и возобновляли ее только после перерыва. То есть обеспечить "бесшовную" выдачу семейной ипотеки Минфину уже не удалось.

❗️"Ставка 6% остается" - в числе прочего заявил Силуанов.

Напомним опять же, что это заявление звучит в преддверии декабрьского заседания Центробанка, на котором - никто в этом не сомневается - ключевую ставку снова повысят. Вероятно, сразу до 23%.

Новый прогноз ЦБ на 2025 год тоже оптимизмом не блещет - высокая ставка (в районе 19%) на начальный период, средне-высокая в дальнейшем. Аналитики ожидают существенного снижения только в 2026 году, и то - до появлениях новых вводных.

❗️Даже Минстрой уже сетует на то, что каждый кредит обходится бюджету сверхдорого, а это было еще до ставки в 21%.

Наше мнение:
🔸Денег на всех, для выдачи льготной ипотеки, точно не хватит. Что будет делать правительство - вопрос. Не хотелось бы худшего сценария, но он вполне возможен.
🔸Можно даже не надеяться что ключевая ставка останется на прежнем уровне. Она будет повышена. Если у вас есть накопления - задумайтесь о покупке, ведь цена от собственников/инвесторов очень выгодная.
🔸Остаётся открытым вопрос по поводу "запуска" печатных станков, которое приведет к уже другим последствиям.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
85
Ипотека и Недвижимость

23 Nov, 10:30

#стартпродаж #коттедж

Старт продаж нового коттеджного поселка «O'Море Life»
⚠️Готовые дома с собственным участком.
⚠️Вид разрешенного использования — ИЖС.

Особенности коттеджей:
🔸Коттеджный поселок расположен в Ломоносовском районе.
🔸Имеется вся инфраструктура: садик, школа, магазины, медицинские учреждения, аптеки, кафе и многое другое.
🔸Состоит из 22 участков, от 7 до 14 соток.
🔸К каждому участку проложены: центральное водоснабжение, газопровод, автономная канализация, электрические сети с мощностью 15 кВт, интернет.
🔸Коттеджный посёлок благоустроен, подъездные дороги заасфальтированы, а территория закрыта и оснащена круглосуточной охраной.
🔸Локация в окружении хвойного леса, в 5 минутах от Финского залива.
🔸Выезд на КАД находится в 15 минутах транспортной доступности.

Минимальные цены:
Коттеджи от 7 594 714 руб.

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на показ можно по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны!
94
Ипотека и Недвижимость

22 Nov, 12:11

#новостиипотеки #Абсолют

Изменение ставок:
🔸 Новостройка/Готовое жилье/Дом с земельным участком/Таунхаус 23,90%
🔸 Коммерция/Машино-место 24,90%
🔸 Рефинансирование 26,20%
🔸 Нецелевой кредит под залог недвижимости 27,95%

Изменение по Семейной ипотеке:
🔸 ПВ 20% - только при субсидировании застройщика
🔸 Отмена обязательного платного снижения ставки 3% от суммы кредита

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
78
Ипотека и Недвижимость

21 Nov, 13:29

#новостиипотеки #ТКБ

Изменения условий по первоначальному взносу (Готовое жилье):
- 30,01% квартира
- 35,01% апартаменты / таунхаус
- 40,01% дом с ЗУ / комната / коммерция
- 25,01% при использовании МСК

Изменения условий по первоначальному взносу (Новостройка):
- 40,01% квартира / апартаменты / таунхаус
- 45,01% коммерция
- 30,01% при использовании МСК

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
121
Ипотека и Недвижимость

20 Nov, 16:44

#Pikabu

Ответа на пост: "У тюменских риелторов на треть упал заработок"

https://pikabu.ru/story/u_tyumenskikh_rieltorov_na_tret_upal_zarabotok_12009028?utm_source=linkshare&utm_medium=sharing&utm_campaign=mobile_native_share

Ну то, что доходы у риелторов и агентств упали - само собой. Текущая ситуация не позволяет людям брать ипотеку. Кто в здравом уме пойдёт кредитоваться под такие проценты? Исключения бывают, если нужно небольшой "хвост" добрать заёмными средствами. Другие программы имеются, но на них есть действуют ряд ограничений.

А вот касательно "бизнес кого-то" из Этажей (об этих разводилах, в большинстве своём, писали на канале), её валовой прибыли и упавших показателях, вопрос вообще интересный. Скорее всего её заявление и слова можно смело делить на 2.

Автор, используя её слова, пишет о том, что риелторам приходится работать и иронизирует над этим. Да, РИЕЛТОРАМ - приходится работать, но госпожа Ситникова и подобные ей - НЕ ТАКИЕ. Это инфоцыгане и кто угодно, но точно не риелторы.

Многие люди считают подобных ей - бездельниками и обманщиками, но не работниками. Вынуждены согласиться. В большинстве своём так и есть, но не путайте, это не профессионалы. Никогда адекватный риелтор не будет обзванивать людей, что ей, якобы, приходится делать. Если вам названивают, упрашивают продавать с ними, говорят что есть "своя" секретная база, прикрываются фейковыми покупателями (так любят делать многие - приводить коллег в качестве покупателей) или ещё лучше - копируют ваше объявление, то не делайте поспешных выводов. Вам просто позвонили кто-то, но не риелтор.

Ну а какие инструменты которые она упоминает? Ни одного инструмента специалиста, за которого она себя выдаёт. Всё, что она описала, это инструменты банка и застройщика, хотя откуда ей и подобным знать, что у риелтора могут быть и свои инструменты, благодаря которым люди обращаются к ним и остаются довольны (да, есть и такие).

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
119
Ипотека и Недвижимость

20 Nov, 11:59

#новостиипотеки #Совкомбанк

Изменение минимального срока кредитования до 10 лет для категорий:
🔹Новостройка
🔹Готовое жилье
🔹Рефинансирование

Изменение скидок и платежей за снижение ставок:
🔸 4,5% при платеже 10% от суммы кредита
🔸 8,5% при платеже 20,5% от суммы кредита
🔸 10,5% при платеже 25% от суммы кредита
🔸 12,5% при платеже 28% от суммы кредита

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
107
Ипотека и Недвижимость

19 Nov, 15:28

#новостройки #стартпродаж

Старт продаж нового корпуса (5) в ЖК «ЛесART»
⚠️Плановая дата сдачи комплекса: 4 квартал 2027

Особенности Жилого Комплекса:
🔸Комплекс расположен в Ломоносовском районе.
🔸Вся готовая инфраструктура находится рядом: школы, детские сады, поликлиники, магазины, кафе и рестораны.
🔸Установлена система «Умный дом».
🔸Основная высота потолков в квартирах составляет 2,67 метра.
🔸Проезды с асфальтобетонным покрытием и пешеходные тротуары.
🔸Детские и спортивные площадки, места для отдыха, дорожки с набивным покрытием.
🔸На придомовой территории будет выполнено эффективное озеленение территории: посадка различных пород деревьев и кустарников, формирование различных «мини-ландшафтных» территорий, используя декоративные качества зеленых насаждений.
🔸Для владельцев автомобилей предусмотрена стоянка.
🔸Вблизи от ЖК расположен Шунгеровский лесопарк с большими пространствами для отдыха и спорта.
🔸Петергоф с фонтанами и Большим Петергофским дворцом, Стрельна с Константиновским дворцом находятся в радиусе 15 километров от комплекса.
🔸Торгово-развлекательный центр «Жемчужная плаза» и станция метро «Проспект Ветеранов» расположены в 15 минутах транспортной доступности.

Минимальные цены:
Студии от 20,11 м² — от 3 318 150 руб.
1ккв. от 36,24 м² — от 5 436 000 руб.
2Еккв. от 35,48 м² — от 5 499 400 руб.
2ккв. от 56,53 м² — от 8 479 500 руб.

Получить индивидуальную подборку по новостройкам и записаться на показ можно по ссылке @mortage_and_estate_bot или по телефону в описании канала. Все услуги полностью бесплатны!
90
Ипотека и Недвижимость

18 Nov, 12:05

#новостиипотеки #ВТБ

Семейная ипотека:
🔸 Нужно субсидирование от застройщика, кроме ИЖС и комбо. ПВ от 20,1% только для зарплатников или в рамках комбо, иначе ПВ от 50%.
🔸 Снижается минимальный порог обязательного дисконта в рамках Семейной ипотеки и ИТ-ипотеки. Теперь он составляет 0.1% к ставке.

Стандартная ипотека. Повышение ставок. Текущие ставки при ПВ 20%:
🔸 Готовое жилье, Строящееся жилье - 29,8%
🔸 Рефинансирование - 29,5%
🔸 Земельный участок - 30,6%
🔸 Рефинансирование Земельный участок"- 30,3%
🔸 ИЖС - 30,2%
🔸 Готовое и строящееся коммерческое помещение - 31,3%
🔸 Нежилое помещение (машиноместа, кладовки) - 30,8%

Комбо ипотека в рамках госпрограмм:
🔸 повышается ставка с учетом изменений выше
🔸 повышается мин сумма кредита по комбо:
13,5 млн. для Москвы и МО, С-Пб и ЛО, 7 млн. для иных регионов по Семейной ипотеке, в том числе ИЖС;
10,5 млн. по ИТ ипотеке, в том числе ИЖС.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
97
Ипотека и Недвижимость

18 Nov, 07:59

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
82
Ипотека и Недвижимость

17 Nov, 12:25

#сопровождение

Группа компаний «ФСК» осваивает Невский район

В конце 2023 года компания приобрела имущественный комплекс РЖД на Дальневосточном проспекте за 1,28 млрд. рублей. В состав лота вошло 21 здание и сооружение, включая железнодорожные пути, что открывает возможности для строительства более 30 тысяч. м² жилья.

Участок, ранее использовавшийся как база по ремонту путевых машин, находится в зоне многоэтажной жилой застройки согласно генплану. Рядом активно строит «Setl Group», которая с 2018 года приобретает территории завода «Пигмент».

Локомотивное депо ОАО «РЖД», заброшенное последние несколько лет, занимает 2,7 гектара. Основное здание, построенное в 2000 году, также будет частью нового проекта.

«ФСК» уже ведет строительство ЖК «Zoom на Неве» в этой локации. Однако подготовка участка может занять некоторое время, так как потребуется изменить проект планировки территории и разрешение на использование земли для строительства жилья.

Наше мнение:
🔸Сегмент их строительства - "эконом". Особенно упомянутый ЖК «Zoom на Неве». А вот за сколько будут продаваться квартиры - большой вопрос. Локация активно осваивается и ценник на жильё сильно разнится.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
54
Ипотека и Недвижимость

17 Nov, 07:59

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
45
Ипотека и Недвижимость

16 Nov, 15:57

#сопровождение

«GloraX» и «Самолет»: Масштабный, совместный проект

На днях появилась информация о том, что два крупных девелопера - «GloraX» и «Самолет» - объединяются для проекта в Романовке Всеволожского района.

Ключевые параметры проекта:
🔹Площадь застройки: 52 гектара
🔹Объем жилья: 525 000 м²
🔹Высотность: 12-17 этажей
🔹Доля каждого девелопера: 50/50

Социальная инфраструктура:
🔹Поликлиника
🔹Два детских сада
🔹Школа
🔹Ремонт улицы Инженерной
🔹Реконструкция улицы Центральной
🔹Модернизация путепроводной развязки

Финансирование социальных объектов также будет происходить на паритетных началах.
Проект разделен на 4 этапа и обещает стать крупным комплексным решением для Ленинградской области.

Наше мнение:
🔸Интересный выход нашли в «Самолете». Если не "промахнуться" с ценами на квартиры, то, возможно, и выберутся из сложившейся финансовой ситуации.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
41
Ипотека и Недвижимость

16 Nov, 11:55

#сопровождение

Центробанк рассматривает возможность ограничений сроков ипотечного кредитования

Центробанк РФ нашел еще один способ сократить выдачу ипотеки: регулятор планирует "ограничить" выдачу кредитов на 30 лет.

❗️По мнению представителей Центробанка, доля таких кредитов выросла аж вдвое - с 10 до 20%.

"Банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке, но на таком длительном горизонте (30+ лет) заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга, которые банки не в состоянии оценить в момент выдачи кредита", - говорится в официальном заявлении Центробанка.

Наше мнение:
🔸Если подобное решение будет принято, то страшно представить размер ипотечных платежей. Мы всё быстрее и быстрее "летим" в мир аренды и отказа от приобретения в собственность.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
33
Ипотека и Недвижимость

15 Nov, 14:36

#сопровождение

Группа компаний «RBI» расширяет владения

❗️Скоро вся набережная может стать сплошной жилой зоной.

Детали сделки:
🔹Площадь участка: 7,3 тысяч м²
🔹Адрес: набережная Чёрной речки, 15
🔹Собственник: ООО «БЭТ»

Планы девелопера:
🔹Строительство жилья и социальных объектов
🔹Общая площадь недвижимости: около 14 тысяч м²

Оценка участка:
🔹Экспертная стоимость: 550-600 млн. рублей

Преимущества локации:
🔹Первая линия Чёрной речки
🔹Метро в пешей доступности

Наше мнение:
🔸Похвальное рвение по реконструкции. Видно они планируют решить финансовые проблемы путём продаж в дорогом сегменте. Сомнительно, но посмотрим что получится.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
40
Ипотека и Недвижимость

14 Nov, 17:27

#новостиипотеки #Примсоцбанк

Внесены следующие изменения в программы ипотечного кредитования:
🔸 Банк начинает кредитовать коммерцию производственного назначения - ставка от 28,7%
🔸 Приобретение машиноместа и кладовой - ставка от 29,4%
🔸 Отменено титульное страхование по всем программам
🔸 По сделкам между родственниками или по доверенности, или право собственности у продавца менее 3х лет вводится надбавка + 0,7% к ставке
🔸 Целевые/нецелевые кредиты под залог - в залог можно передать квартиру/комнату/апартаменты/коммерческое помещение

❗️Кредитование под залог жилого дома и/или земельного участка приостановлено.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
44
Ипотека и Недвижимость

14 Nov, 12:10

#новостиипотеки #Уралсиб

Изменение ставок:
🔸 Готовое и Строящееся жилье:
До 6 млн. - 24,99%
От 6 млн. - 24,49%
🔸 Рефинансирование - от 25,29%
🔸 Рефинансирование с дополнительными целями - от 25,79%
🔸 Целевой кредит под залог недвижимого имущества - 24,99%
🔸 Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества - от 25,49%
🔸 Ипотека на коммерческую недвижимость - 24,99%

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
50
Ипотека и Недвижимость

14 Nov, 07:59

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
41
Ипотека и Недвижимость

12 Nov, 13:34

«Setl Group» приобрели новую территорию на Васильевском острове для нового ЖК

«Setl Group» выкупила участок площадью 4 гектара на Васильевском острове, ранее принадлежащий Кожевенному заводу Парамонова, у АО «Кожа» и других собственников. Участок расположен между Кожевенной и 26-й линиями, рядом с Масляным каналом.

В рамках проекта планируется:
🔹Реставрация зданий, имеющих статус объектов культурного наследия
🔹Строительство нового жилого комплекса площадью 48 тысяч м²
🔹Создание социальной инфраструктуры, включая детский сад с бассейном и поликлинику
🔹«Setl Group» также намерена отреставрировать исторические здания, включая особняк-контору завода 1830 года и котельную, в которой будет открыт ресторан.

❗️ Хотя сумма сделки официально не раскрыта, по предположениям, она могла составить около 3 млрд. рублей, а инвестиции в проект оцениваются в 15-17 млрд. рублей.

Наше мнение:
🔸Новость интересная, но не понятно как они будут реализовать этот проект. Сегмент бизнеса (а именно такой и планируется) не особо востребован, в нынешних реалиях.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
43
Ипотека и Недвижимость

12 Nov, 07:59

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
31
Ипотека и Недвижимость

11 Nov, 12:54

#новостиипотеки #Уралсиб

Изменение ставок:
🔸 Готовое и Строящееся жилье:
До 6 млн. - 24.99%
От 6 млн. - 24.49%
🔸 Рефинансирование - от 25,29%
🔸 Рефинансирование с дополнительными целями - от 25,79%
🔸 Целевой кредит под залог недвижимого имущества - 24,99%
🔸 Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества - от 25,49%
🔸 Ипотека на коммерческую недвижимость - 24,99%

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
39
Ипотека и Недвижимость

10 Nov, 15:58

#сопровождение

А где старты продаж?

Довольно долго уже не публиковали старты продаж. Подписчики, это связано не с нашей забывчивостью или отсутствием желания. Стартов - нет. Исключение - на Васильевском острове, недавний, но по той же причине, что их и нет он - провальный.

Так как большинство застройщиков брали деньги в кредит, по плавающей ставке, то строить становится всё дороже и дороже, а повышать цену, как оказалось, не является гениальным планом и не особо работает. Конечно, некоторые старты имеются, но это очень не ликвидные проекты, либо сильно удалены от города. Небольшие компании, скорее всего созданные крупными застройщиками, строящие небольшие и сомнительные проекты. Публикацией подобного контента заниматься мы не будем.

Вот и получается, что интересных стартов пока нет. Но это не самое печальное. Отсутствие активности на рынке недвижимости и растущие долги застройщиков при низком спросе, могут привести к банкротству или что-то около этого состояния. Первым застройщиком, чьи данные открыто стали известны - ПАО «ГК «Самолет». В интернете активно обсуждаются его огромные долги, что могут привести к банкротству. Это не маленькая компания с парой объектов, а один из крупнейших игроков строительной сферы России.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
43
Ипотека и Недвижимость

09 Nov, 13:38

#сопровождение

А какие наши условия?

Было пару просьб рассказать о том, как мы работаем, с других ресурсов. Отвечать всем и каждому можно, но, если есть такой интерес, почему бы и не напомнить.

Мы не обзваниваем “Авито”/”Циан” и прочие площадки, навязывая людям свои услуги. Если человек выложил сам и не стал ни к кому обращаться – его право, он владелец недвижимости. Вполне возможно, что он уже “обжёгся” с теми, кто представляется риелторами и теперь на негативе, что также понятно. Пусть продают. Мы работаем исключительно с рекомендациями и теми, кто пришёл к нам с канала или других источник. Никогда не будем пытаться что-то вам доказать или выпросить фотографии для дублирования вашей рекламы, это контрпродуктивно .

Консультации абсолютно бесплатны. Если, в процессе обсуждения, вас заинтересует сотрудничество, то с радостью поможем. Звоните/пишите по любым вопросам. Обсудим услуги которые навязывают вам или текущие взаимоотношения с риелторами.

В сферу нашей деятельности входят:
🔹Помощь с покупкой/продажей как на вторичном рынке, так и на первичном (новостройки).
🔹Размер комиссии всегда фиксирован, адекватен и не привязан к процентам. Если у вас дорогая недвижимость - не значит что и платить вы должны больше.
🔹Никаких авансов/комиссий/оплат. Все взаиморасчеты после успешной сделки.
🔹При любой сделке - берем на себя ВСЕ расходы клиента, особенно при покупке новостройки через нас, помимо того, что при сделке с застройщиком услуги полностью бесплатны.
🔹Оказываем услуги в подготовке любых договоров как для своих клиентов, так и риелторам.
🔹Имеется ипотечный и страховой брокер, у которого можно получить консультацию как покупателям, так и агентам.
🔹В исключительном случае проводим обучения для риелторов.

Это не весь список того, чем мы можем вам помочь, но самое основное - указано. Опережая вопросы про проверки состоятельности другой стороны сделки - само собой, но так пишут все.

Как видите, мы занимаемся практически всем, что связано с недвижимостью. Исключение - АРЕНДА.Там вам не требуется риелтор, а 90% это обман в разной форме, сводящийся к подписанию договора, по которому вам будут предлагать тот же авито, но уже с наценкой, под видом ИНФОРМАЦИОННЫХ УСЛУГ. Риелтор в аренде - не нужен, если только управляющий при сдаче посуточно или не имеете времени для показов и прочего, но это уже другая история и другие люди.

Не стесняйтесь - обращайтесь, а мы, в свою очередь, расскажем как есть и докажем на практике, что разница разница в отношении.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
65
Ипотека и Недвижимость

08 Nov, 14:27

#сопровождение

Возможная заморозка вкладов.

Предположение о вероятности заморозки вкладов россиян, которое сделал директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве России Алексей Зубец, — это «бред больного человека» или целенаправленное провокационное заявление. Так слова экономиста оценил глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.

Зубец допустил заморозку вкладов, выступая в эфире радиостанции «Говорит Москва». По его словам, власти могут пойти на такой шаг, чтобы «не было вала денег, которые выплеснутся на товарный рынок и спровоцируют инфляцию».

«Вклады могут заморозить. У людей на счетах накопились какие-то огромные деньги — десятки триллионов рублей. А ставку принято решение снимать. Понятно, что люди просто пойдут забирать эти деньги и принесут их на рынок. После этого на рынке начнется бешеная инфляция. А дальше возникает вопрос — какая стратегия действий, чтобы это не наступило? Один из таких достаточно очевидных вариантов, что при снижении ставки люди смогут забирать с банковских счетов какие-то определенные суммы, но не всё сразу», — сказал Зубец.

Наше мнение:
🔸Вполне себе возможный сценарий. Люди действительно могут пойти снимать наличные и использовать их для вложение во что-то осязаемое. При подобном развитии сюжета - огромный отток будет не остановить, а деньги правительству очень даже нужны. Мы не призываем бежать и снимать вклады, но имейте ввиду, что не всё так однозначно.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
62
Ипотека и Недвижимость

07 Nov, 12:13

#новостиипотеки #Альфабанк

Изменение первоначального взноса по госпрограммам:
🔸 30% - Семейная ипотека, ИТ-ипотека

Повышены размеры первоначальных взносов:
🔸 Базовая программа на ИЖС (в том числе с субсидированием) – от 50%
🔸 Программа Дом с земельными участками – от 50%

Изменение ставок:
🔸 ИЖС/Дом с земельным участком/Таунхаус - 27,5%

Изменение первоначального взноса:
🔸 ИЖС 50%
🔸 Дом с земельным участком/Таунхаус 50%

Изменение ставок:
🔸 Новостройка/Готовое жилье/Машино-место 26,99%
🔸 Коммерция 27,19%

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
42
Ипотека и Недвижимость

06 Nov, 12:01

#новостиипотеки #МКБ

Изменение ставок:
🔸 Новостройка/Готовое жилье/Рефинансирование 25,50%
🔸 Рефинансирование с доп. суммой 25,85%
🔸 Коммерция/Дом с земельным участком/Нецелевой кредит под залог недвижимости 26,50%
🔸 Базовая ставка на второй кредитный договор по Семейной ипотеке со Сверхлимитом 28,00%

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
55
Ипотека и Недвижимость

05 Nov, 12:20

#новостиипотеки #Абсолют

Изменение ставок:
🔸 Новостройка/Готовое жилье/Дом с земельным участком/Таунхаус 24,7 %
🔸 Коммерция/Машино-место 25,7%
🔸 Рефинансирование 24,7%
🔸 Нецелевой кредит под залог недвижимости 26,45%

Изменение тарифов коллективного страхования:
🔸 1,5% - 21-45 лет
🔸 2% - 46-65 лет

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
58
Ипотека и Недвижимость

04 Nov, 16:24

#мошенники

Типичный представитель "Риелторов"

Так как наш специалист по вторичной недвижимости проводит обучения для партнёров, то временами приходится сталкивать с самими "яркими" представителями этой профессии. Вот об одном таком и хотелось написать. На данный момент Виталик уволен из компании, но подобные ему продолжат и дальше очернять профессию риелтора.

Обучение было для сотрудников одного из офисов "Самолёт плюс". В процессе обучения попросили отдельно поработать с одним менеджером, с очень большим пулом объектов в продаже. Чтобы понять проблематику, почему при таком количестве (31) у него нет сделок не было. В ходе беседы и знакомства с его "рекламными потугами" выяснилось:
🔹Объявления просто скопированы с реклам собственников. Использовались чужие фото и описание.
🔹На объектах Виталик не был. Ни на одном. На простые вопросы про лифты, куда выходят окна и что находится рядом с домом не смог ответить.
🔹Ничего не знал о собственниках, их количестве, какие документы основания и, в целом, ничего.

Фронт работ был ясен. Для начала необходимо было "познакомиться" с объектами детальнее и изучить продукт, но не по мнению Виталика. Парень пошёл в агрессию. ЗАЧЕМ ЕМУ это всё нужно, кому надо, тот и купит, ведь он за 3 месяца провёл 1 сделку и прекрасно разбирается что нужно для продажи. Замечания касательно качества фотографий, уборкой помещений перед фото и добавления, как минимум, планировок в рекламу ответил: "Придут и всё посмотрят". Описание квартиры и такие "мелочи" как наличие лифтов и инфраструктуры, по его мнению, вообще не требуется к указанию, ведь у всех есть карты.

Этот "риелтор" искренне считал, что его работа - сделать наценку в 3% и "своровать" как можно больше объявлений с "ЦИАН"/"Авито". Ведь больше - лучше? Отказавшись воспринимать критику и менять подход к работе, ему был заблокировал доступ к CRM системе и оперативно уволен. Конечно же, мы опустим описание ругани и его доводов, что все так делают, это СТАНДАРТ.

Приятно знать, что не всё потеряно для риелторских агентств и кто-то пытается улучшить сервис и обучать "Виталиков". Жаль что промежуточный контроль отсутствует и таких специалистов - большинство, а некоторые конторы строят свой бизнес на ИМЕННО ТАКОЙ схеме, куда и отправили и этого "спеца", сообщив ему их названия, где его примут с "распростёртыми объятиями".

Обращайтесь, если у Вас есть вопросы или столкнулись с сомнительной ситуацией – расскажем и поможем.
55
Ипотека и Недвижимость

04 Nov, 12:14

#новостиипотеки #Совкомбанк

Изменение первоначального взноса по Семейной ипотеке:
🔸 ПВ 20% при удорожании объекта не более 14%
🔸 Банк бесплатно делает независимую оценку.
🔸 При удорожании более 14% ПВ от 25%.

Изменение ставки по Правильной ипотеке после льготного периода:
🔸 Новостройка 26,49%
🔸 Коммерция 26,49%

Спец. предложения Правильной ипотеки:
- МСК, СПБ, Краснодар
- застройщики
- срок льготной ставки
- минимальная ставка от 5,99%

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
52
Ипотека и Недвижимость

03 Nov, 15:03

#новостиипотеки #Промсвязьбанк

Повышен минимальный первоначальный взнос до 40% по программам ипотечного кредитования:
🔸 «Новостройка»:
26,40% при ПВ 40,01-80%
25,60% при ПВ от 40,01-80% и крупной сумме кредита:
- Москва и МО от 10,0 млн. рублей.
- Санкт-Петербург, ЛО и Краснодарский край от 7,0 млн. рублей.
- Другие регионы от 5,0 млн. рублей.
🔸 Готовое жилье/ Кредит под залог недвижимости:
26,3% при ПВ 40,01-80%
🔸 Апартаменты:
26,30% (вторичный рынок)/26,4% (первичный рынок) при ПВ 40,01-80%
25,69% при ПВ от 40,01-80% и крупной сумме кредита (от 20 млн. - Москва и МО, СПб, ЛО и Краснодарский край).
🔸 Готовый дом: 26,9% при ПВ 40,01-80%
🔸 Альтернатива: 27,10% при ПВ 20,01-50%
🔸 Новостройка/Готовое жилье (военная ипотека): 25%. Максимальная сумма кредита 1 325 000 рублей.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
50
Ипотека и Недвижимость

03 Nov, 12:42

#новостиипотеки #ДомРФ

Актуальные ставки:
🔸 Вторичное жилье с ПВ 30% 24,70%
🔸 Новостройка с ПВ 30% 24,70%
🔸 Рефинансирование 26,40%
🔸 Кредит под залог имеющегося жилья целевой 27,20%
🔸 Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 31,20%

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
44
Ипотека и Недвижимость

02 Nov, 18:19

#новостиипотеки #ВТБ

Актуальные ставки:
🔸 Вторичное жилье с ПВ 30% 27,00%
🔸 Новостройка с ПВ 30% 27,00%
🔸 Рефинансирование 26,40%
🔸 Военная ипотека 23,60% (максимальная сумма 1 460 000)
🔸 Кредит под залог имеющегося жилья целевой 28,40%
🔸 Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 28,40%

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
51
Ипотека и Недвижимость

02 Nov, 12:04

#новостиипотеки #Сбербанк

Изменение ставок:
- Вторичное жилье с ПВ 30% 27,00%
- Новостройка с ПВ 30% 26,70%
- Рефинансирование 26,00%
- Военная ипотека 23,60%
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 27,80%
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 27,80%

Сбербанк повысил ПВ до 50,1% для Семейной ипотеке.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
52
Ипотека и Недвижимость

01 Nov, 14:51

#новостиипотеки

Средние ставки по всем банкам, на этот месяц:
🔸Новостройки - 26,7%
🔸Готовое жилье - 26,7%
🔸Дом с земельным участком/земельный участок - 27,3%
🔸Под залог недвижимости - 27,1%;
🔸Военная ипотека - 23,6%
🔸Рефинансирование - 26,1%
🔸Коммерция - 26,2%

Льготные программы:
🔸Семейная ипотека - 6%
🔸IT-ипотека - 6%
🔸Арктическая и Дальневосточная ипотека - от 2%

Ставки варьируются, в зависимости от банка. Индивидуально будем подбирать, исходя из Вашей ситуации.

❗️Во многих банках можно применить опцию "Ставка ниже" за дополнительную комиссию. Это сделает Вашу ипотеку ещё выгоднее.
❗️Где-то могут действовать специальные акции на конкретный Жилой Комплекс.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
58
Ипотека и Недвижимость

01 Nov, 11:50

Для новых подписчиков и тех, кто пропустил ранее, делаем подборку наиболее интересных тематических постов.

Тема: Мошенники

🔸Рубрика: “Честные риелторы”
🔸Друзья, люди и ненавистники риелторов…
🔸"Черные" риелторы
🔸С чего бы 3%

Это подборка постов о тех самых "профессионалах с огромным стажем", которые названивают Вам со своими "услугами", запрашивают огромные суммы в качестве своих комиссионных и, в целом, очерняют профессию риелтора.

Для получения консультации или задать вопрос на соответствующую тему, кликайте на бота, ниже. @mortage_and_estate_bot
49
Ипотека и Недвижимость

01 Nov, 11:32

Мы очень рады видеть Вас на нашем канале❗️

Тут вы можете:
🔹Задать вопрос на соответствующую тему, перейдя по ссылке на бота, в конце каждого поста и написать нужному специалисту или оставить номер для обратной связи.
🔹Получить квалифицированную помощь с покупкой/продажей любой недвижимости или уступки права требования.
🔹Подготовить договор к любой сделке купли-продажи, цессии или аренде недвижимости.
🔹Одобрить ипотеку или оформить рефинансирование текущей.
🔹Ознакомиться с актуальными новостями из мира недвижимости и стартами продаж.

Читайте посты на интересующую тему, перейдя по хештегам:
#новостройки
#стартпродаж
#новостиипотеки
#новостистрахования
#сопровождение
#агентстванедвижимости
#подборка

Просим Вас делиться ссылкой на канал со знакомыми, коллегами и друзьями❗️

Ваше вознаграждение, за рекомендацию, по любой сделке с недвижимостью - ГАРАНТИРОВАНО. Оставляйте контакты, с описанием, в личном сообщении или через бота❗️

Работаем так же и с агентами, если требуются услуги профессионального ипотечного брокера❗️

Наш канал ВКОНТАКТЕ (https://vk.com/ipoteka_i_nedvizhimost)
41
Ипотека и Недвижимость

31 Oct, 16:05

#новостиипотеки

Немного о программе «покупка ставки».

Эта возможность позволяет снизить процентную ставку по ипотечному кредиту — от 0,5% до 12%, в зависимости от условий банка и выбранной программы, при условии единоразового платежа.

Сумма, которую необходимо оплатить для снижения ставки, зависит от величины кредита и вносится единожды на этапе оформления ипотеки. Минимальный размер единоразового платежа за скидку — 0,5% от общей суммы кредита.

Срок действия данной программы составляет от двух до пяти лет или может охватывать весь срок ипотеки.

Единоразовый платеж будет списан с вашего банковского счета в день подписания кредитного договора. Важно, чтобы необходимая сумма была заранее размещена на этом счете до проведения сделки. При этом, учитывать эту сумму как часть ипотечных средств невозможно.

❗️Однако не всегда данное предложение является выгодным, поэтому рекомендуем обратиться за дополнительной консультацией для точного расчетного анализа.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
43
Ипотека и Недвижимость

31 Oct, 12:57

#новостиипотеки #Совкомбанк

Изменение ставок:
🔸 Новостройка/Готовое жилье/Дом с земельным участком 27,49%
🔸 Коммерция 27,99% коммерция

Изменение скидок и платежей за снижение ставок:
🔸 5% при платеже 10% от суммы кредита
🔸 8,5% при платеже 17% от суммы кредита
🔸 10,5% при платеже 21% от суммы кредита
🔸 12,5% при платеже 26% от суммы кредита

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
46
Ипотека и Недвижимость

30 Oct, 16:29

#мошенники

https://pikabu.ru/story/io_riyelterakh_11953736?cid=326777405

С чего бы 3%?

Как риелтор с огромным стажем (более 10лет) не могу не согласится с доводами автора. Абсолютно прав, во всём. В магазине/автосервисе/театре/школе/стоматологии – не попросят. И не должны.

Вопрос номер один, а с чего Вы решили, что именно РИЕЛТОР попросит? Не попросит. А вот скамеры/мошенники и отбросы, которые говорят, что они являются риелторами и, как чайки, повторяют: “дай, дай, дай, дай, 3%, 3%, 3%, 3%.” Особенно выдающиеся, когда видят перед собой наивного человека зарядят и больше. Сталкивались с комиссиями и в 1млн.+.

Вопрос номер два: “Почему именно проценты?” А всё просто. Так сказали, так научили и по-другому не умеют. Хотим много и сразу. Профессия риелтор превратилась в сборище любителей “халявы”, которые 1ной сделкой обманом хотят закрыть свои “хотелки”. И так учат в компаниях: “Эта**”, “Вла***”, “Адв***”. В руководстве сидят старики, не желающие развивать клиентоориентированность и следить за тенденциями. У них, лично, один раз получилось обмануть и теперь это политика компании.

Не платите 3% или сколько там просят 300+ - вас “разводят”. Ищите действительно риелтора, профессионала своего дела, с адекватной комиссией, четко прописанной.

Обращайтесь, если у Вас есть вопросы или столкнулись с сомнительной ситуацией – расскажем и поможем.
108
Ипотека и Недвижимость

30 Oct, 13:06

#новостиипотеки #Уралсиб

Уралсиб приостановил заявки по Семейной ипотеке:
- временно прекращается прием заявок
- ранее одобренные выдаются до исчерпания лимита

Изменение ставок:
🔸 Новостройка/Готовое жилье/Целевой кредит под залог недвижимости/Коммерция/Дом с земельным участком/Таунхаус от 22,99%
🔸 Рефинансирование 23,79%
🔸 Нецелевой кредит под залог недвижимости 23,49%

❗️ Новые условия применимы ко всем заявкам в том числе ранее одобренным.

❗️Отмена скидки за крупный чек на Дом с земельным участком.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
95
Ипотека и Недвижимость

29 Oct, 15:00

#новостиипотеки #Примсоцбанк

Повышение ставок по:
🔸 Новостройка/Готовое жилье/Дом с земельным участком/Таунхаус/Последняя доля или комната 27,2%
🔸 Нецелевой кредит под залог недвижимости 29,45%
🔸 Целевой кредит под залог недвижимости 27,2%
🔸 Коммерция/Машино-место 29,2%
🔸 Отдельный земельный участок 27,2%

Базовая ставка - 27,2%.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
58
Ипотека и Недвижимость

29 Oct, 12:35

#новостиипотеки #ПСБ

Изменение ставок:
🔸 Новостройка 24,2%
🔸 Готовое жилье 24,0%
🔸 Апартаменты 24,2%
🔸 Дом с земельным участком 24,7%
🔸 Целевой кредит под залог недвижимости 24,0%

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
50
Ипотека и Недвижимость

28 Oct, 17:02

#мошенники

"Черные" риелторы

Хотелось бы рассказать об одной схеме, с которой столкнулись лично, в практике. Не думали, что подобные схемы ещё имеют место быть, но...

К нам обратился клиент по поводу поиску и помощи с покупкой квартиры, на вторичном рынке. Сложность составляла в невозможности оформить ипотеку, по ряду причин, и СИЛЬНО ограниченном бюджете. По этим причинам поиск был по самому "низу" рынка, в спальных локациях.

Смотрели квартиры на первых этажах и без ремонта, удовлетворяющие лишь критерию цены и площади. Попадались варианты выставленные на торги, с незаконными перепланировками и максимально"убитые", но одна особенно запомнилась.

Реклама была вполне стандартная: "квартира без ремонта, прямая продажа, готовые документы..." На звонок ответила женщина риелтор с которой договорились на просмотр, но предупредила что покажет её помощник.

Мы приехали немного раньше и стали ожидать показчика и тут начались "открытия". Приехала дорогая иномарка, из которой вышли 2 молодых человека, в СПОРТИВНЫХ костюмах, что вызвало немые взгляды моего клиента. Такого никто не ожидал, но дальше стало ещё интереснее. Один из ребят подошёл к нам, поздоровался и сказал, что сейчас поднимемся в квартиру, но там находится сам собственник. Второй, в это время, достал из багажника ящик АЛКОГОЛЬНОЙ ПРОДУКЦИИ и пошёл за нами. Поднявшись в квартиру и открыв дверь нас встретил отвратительный запах и пьяная компания, распивающая за грязным столом "напитки". Парень, что нёс ящик, поставил его рядом с компанией и поздоровался со всеми, указав на нас, что мы покупатели. Хозяин сказал нам не стесняться, проходить и даже разрешит не разуваться.

Сказать что это был свинарник - сделать комплимент тому, что мы увидели. Грязь, бутылки и запах, заставили нас покинуть квартиру, не осмотрев её. За нами вышел и один из тех "показчиков" и сказал, дословно: "Вы извините, у собственника праздник, но это не должно мешать сделке. У меня есть доверенность на все действия с квартирой". Конечно же мы удалились, пообещав подумать и созвониться с его "руководителем".

В итоге мы объяснили своему клиенту что это была за схема и как она работает. Войти в доверие к алкоголику, систематически спаивать и не давать особо трезветь. Частые подарки и бесплатная еда с выпивкой в конце концов дадут свой результат, и он подпишет доверенность, которую потом заверят у "прикормленного" нотариуса. Алкоголику повезет, если после сделки ему достанется хотя бы комната в коммуналке, ведь чаще всего их выкидывают на улицу.

Подписчики, схема эта старая, но рабочая и, как мы выяснили, встречающаяся даже сейчас. Если бы наш клиент был без риелтора, а эти ребята сделали бы уборку и на время показа вывели бы хозяина с друзьями куда-то, то всё могло бы кончится сделкой, ведь цена и расположение были очень привлекательны. Не доверяйте всем подряд, тщательно выбирайте риелтора, а лучше обращайтесь к нам, хотя бы за консультацией и увидите разницу в отношении.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
70
Ипотека и Недвижимость

26 Oct, 08:01

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
13
Ипотека и Недвижимость

25 Oct, 15:38

#новостиипотеки #БСПБ

Повышение ставок:
🔸Новостройка/Готовое жилье 22% (при ПВ 15,01-20%)
🔸Новостройка/Готовое жилье/Апартаменты/Паркинг (строящаяся и готовая недвижимость) 21,50% (при ПВ от 20,01%)
🔸Коммерческая недвижимость 22,00% (ПВ от 30,01%)
🔸Загородная недвижимость, в том числе жилой дом с земельным участком, земельный участок (включая опцию «по паспорту») 22% (ПВ от 35,01%)
🔸Под залог имеющейся недвижимости (включая опцию «по паспорту») 22%

❗️При использовании опции «по паспорту» на первичном и вторичном рынках применяется надбавка 1%.

Возможно применение дополнительной скидки в размере 0,5% для следующих категорий клиентов (*не распространяется при ПВ от 15,01-20%):
🔸зарплатные клиенты/потенциальные зарплатные клиенты;
🔸для сотрудников банка (с учетом условий, указанных в скидке по категории «для зарплатных/ потенциальных зарплатных клиентов банка»);
🔸для клиентов программы «Премиум», «Премиум лайт»  и ВИП-клиентов.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
24
Ипотека и Недвижимость

25 Oct, 10:49

#сопровождение

❗️ЦБ повысил ключевую ставку на 2 пункта. Теперь она составляет 21%.

Что последует, скорее всего:
🔹Корректировка льготных программ, в худшую сторону.
🔹Продолжение роста ипотечных ставок
🔹Снижение спроса на недвижимость, что влечет за собой демпинг на предложения от физ. лиц.

Подписчики, не тяните, кто хотел продавать, делайте это сейчас. "Отличное" время, так как потом можно будет и купить с дисконтом, от физического лица. Увы, новостройки не привязаны к ключевой ставке и тут ничего не поможет, но купить у "инвестора", кто вложился по советам "профессионалов", можно будет дешевле чем у застройщика.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
24
Ипотека и Недвижимость

24 Oct, 12:26

#новостиипотеки #МКБ

Изменение ставок:
🔸Новостройка/Готовое жилье/Рефинансирование 24%
🔸Рефинансирование с доп. суммой 24,35%
🔸Коммерция/Дом с земельным участком/Кредит под залог недвижимости 25%

Изменения в ПВ по Госпрограммам:
🔸20% ПВ по Семейной ипотеке и ИТ-ипотеке с субсидированием, комбо и сверхлимитом

❗️Все сделки проводятся на новых условиях

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
26
Ипотека и Недвижимость

24 Oct, 08:00

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
26
Ипотека и Недвижимость

23 Oct, 17:54

#новостиипотеки #Газпромбанк

Изменение ставок:
🔸ИЖС 25%

Изменение скидок для ЗП-клиентов:
🔸0,8% скидка при сумме кредита до 12 млн. (ранее 0,6%)
🔸1,1% скидка при сумме кредита от 12 млн. (ранее 0,9%)

Возобновлены Госпрограммы только для ЗП-клиентов:
🔸Семейная ипотека (заявки и выдачи)
🔸ИТ-ипотека (заявки)

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
29
Ипотека и Недвижимость

22 Oct, 12:14

#новостиипотеки #Уралсиб

Изменение ставок:
🔸Новостройка/Готовое жилье/Рефинансирование/Целевой кредит под залог недвижимости/Коммерция/Дом с земельным участком 21,99%
🔸Нецелевой кредит под залог недвижимости 23,49%

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
41
Ипотека и Недвижимость

22 Oct, 08:01

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
41
Ипотека и Недвижимость

21 Oct, 15:27

#сопровождение

Ипотечные ставки - почти 25%. Ожидается ли дальнейший рост?

Ипотечные ставки достигли уровня 24,2%. Ставки для не-льготной ипотеки кажутся ужасающими. Консолидированный прогноз большинства экспертов (опрошенных ключевыми деловыми СМИ) на прошлой неделе составлял от 19% до 20%.

❗️Последний прогноз от Bloomberg превышает этот показатель - аналитики издания ставят планку в 21% правда, в периоде до конца года, что не исключает возможности повышения ставки до 21% уже в октябре.

Что это даст рынку? Еще более неподъемную ипотеку: ставки теперь уж наверняка пробьют потолок в 25%, и это, конечно, не предел.

Наше мнение:
🔸Снижения ключевой ставки, в ближайшее время, ожидать не стоит. СМИ прогнозируют снижение на 2й квартала 2025 года. Надеемся что это будет так, иначе наш ждут огромные проблемы с покупкой/продажей жилья.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
51
Ипотека и Недвижимость

21 Oct, 12:10

#новостиипотеки #Совкомбанк

Изменение ставок:
🔸Новостройка/Готовое жилье/Рефинансирование/Дом с земельным участком 25,49%
🔸Коммерция 25,99% коммерция

Изменены размеры скидок и комиссий:
🔸5% при платеже 10% от суммы кредита
🔸8,5% при платеже 18% от суммы кредита
🔸10,5% при платеже 22% от суммы кредита
🔸13,5% при платеже 28% от суммы кредита

❗️Все сделки проводятся на новых условиях

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
38
Ипотека и Недвижимость

21 Oct, 08:01

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
36
Ипотека и Недвижимость

20 Oct, 15:20

#мошенники

https://pikabu.ru/story/eshche_raz_pro_riyeltorov_ili_kak_ne_nado_pokupat_kvartiru_11916961?utm_source=linkshare&utm_medium=sharing

Друзья, люди и ненавистники риелторов…
На днях попался этот пост (выше), и мы не смогли не ответить на него. Так как работаем риелторами долгое время и посвятили профессии треть жизни, то просто не можем читать подобные высказывания, являющиеся ЗАБЛУЖДЕНИЕМ человека, который столкнулся с “разводом” неких деятелей, лишь выдающими себя за риелторов.

Разберем детально:
Автор заявляет: “Товарищи, кто ищет себе квартиру через риэлторов, вам возможно говорят, что это услуга бесплатная…” Нет, нет и нет. Эта услуга никогда не была и не будет бесплатной. Тот, кто Вам это пытается доказать/заверить уже обманывает.

Далее: “…спрашивают заплачу ли я им 3% комиссии…” Комиссии в размере 3% это настолько устаревшая схема, что ею пользуются лишь “динозавры” и зажравшиеся дураки, не желающие осовремениваться, менять подход и повышать клиентоориентированность. Цените свои деньги. Это не комиссия риелтора, а плата “разводиле”. В своей практике мы помогали клиентам, кому первоначально “заряжали” и 1 млн. Рыночные комиссии гораздо МЕНЬШЕ. Услуги по продаже "премиум" квартиры и условной студии в пригороде - почти не отличаются по процедуре. Почему некоторые "профессионалы" считают, что если квартира стоит дороже, то её владелец "должен" платить больше?

“Вам предложат только те квартиры, где собственник заплатит комиссию. А если собственник готов заплатить комиссию, то напрямую он сделает ровно такую же скидку или больше.” И это – правда. Большинство из тех, кто заявляют, что они риелторы обожают двойные комиссии. Мы о подобных схемах делали посты, ранее. Профессионал заключает договор с теми, кто к нему обращается и ищет вариант исходя из запроса, а не своей выгоды, выбирая лишь те квартиры где удалось "выпросить" дополнительную "подачку".

“Ищите на авитах и прочих цианах пометку собственник, нас много кто продает сам. Не нужны вам посредники.” К сожалению, эта пометка не даёт гарантии что перед вами будет собственник. Продвижение рекламы стоит денег, а для собственников есть послабления в тарифах, поэтому особенно “одаренные” риелторы любят размещать, притворяясь собственниками. Не скупитесь отправлять жалобы на них, они получат заслуженный бан. Настоящий риелтор заинтересован в продаже не меньше Вас и сам оплачивает расходы по продвижению рекламы и обеспечит максимальный охват аудитории используя все доступные площадки агрегаторов и партнёрские площадки крупных компаний.

“Если боитесь проводить сделку без риелтора, наймите юриста, это стоит недорого и он хотя бы что-то реально проверит, ну или на край воспользуйтесь титульным страхованием.” Вера в то, что юрист разбирается во всех аспектах жизни – похвальна, но ошибочна. Юристы бывают разной специальности и, к сожалению, недобросовестных там не меньше. Так же и с нотариусом – заблуждение, что он является ГАРАНТОМ “чистоты” сделки. Он просто присутствует во время подписания и его проверки – минимальны. Опытный риелтор сталкивается со сделками с недвижимостью постоянно и его расценки ниже. Мы, к примеру, отдельно оказываем услуги агентствам и частным лицам по подготовке договоров к сделкам.

Выбирайте с кем сотрудничать внимательнее и не стоит думать, что все риелторы одинаковы. Вы же не считаете тех, кто звонит вам с целью получить доступ к вашей банковской карте настоящими сотрудниками банка? Тут абсолютно так же. Не все риелторы “разводилы”.

Мы же, в дополнение ко всем услугам, всегда оплачиваем расходы своих клиентов по сделке.
45
Ипотека и Недвижимость

20 Oct, 10:59

#новостиипотеки #МКБ

Возобновлен прием заявок по Семейной ипотеке. Изменение по сделкам с МСК по программам Семейная ипотека и ИТ-ипотека:
🔸 только схема "выдача после гос. регистрации"
🔸 перевод кредитных средств будет осуществляться строго после поступления мат капитала на счет Эскроу/счет Продавца (инфо должно отражаться в договоре)

Изменение списка документам для собственником бизнеса и ИП:
🔸период предоставления выписки 12 месяцев (ранее 6 месяцев).
🔸требуется единая выписка без разбивки по месяцам (ранее требовалась разбивка).
🔸к выпискам по р/с Т-Банка и банка «Точка» необходимо предоставление справки об оборотах за последние 12 месяцев.
🔸до 1 ноября возможно предоставление выписок по р/с на выбор: за 6 месяцев с разбивкой либо за 12 месяцев единую.

Дадим профессиональную консультацию по недвижимости и ипотеке! @mortage_and_estate_bot
41

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.