InvestFuture Telegram 帖子

Level Group получил разрешение на строительство нового бизнес-центра 👏🏼

До конца февраля офисные помещения от известного девелопера доступны в Москве с удобной рассрочкой и скидкой 10%!

Новый бизнес-центр Level Work Воронцовская появится в Обручевском районе. Ращрешение на строительство уже получено. В проекте – 123 офиса от 42 до 1398 м², включая помещения с отделкой. На первых этажах: магазины, фуд-холл, ресторан, коворкинг, фитнес, медицинский центр, спортивный комплекс с теннисным кортом

Сдача – IV квартал 2026 года.

Только факты:
▪️ Прогноз доходности – 12% от перепродажи или сдачи в аренду
▪️ Стоимость – от 332 000 ₽/м², при выкупе этажа – 299 300 ₽/м²
▪️ Минимальный бюджет – 22,4 млн ₽
▪️ Дополнительные выгоды: возмещение НДС и возможность уступки прав требования
▪️ Рассрочка до 31 мая 2026 года, первый взнос – от 20%
▪️ Скидка 10% при 100% оплате (до 28 февраля 2025 года)

Инвестируйте в коммерческую недвижимость с высокой доходностью! 📈

😎 Пятница! ПЯТНИЦА! ПЯТНИЦАААААА!

Как отключить мозг и полноценно отдохнуть?

Просто не думать о работе. АХАХАХА.

Но не все так просто, особенно, если ваша профессия связана с интеллектуальной деятельностью. Рабочие мысли еще долго могут не отпускать и мешать перезагрузиться на выходных. А отдыхать — важно!

1️⃣ Отложите гаджеты. Постоянное их использование повышает уровень беспокойства. Сначала будет сложно. Гаджеты стали чуть ли не продолжением нас. Есть даже такое понятие «номофобия» — тревога или страх остаться без мобильного телефона или вдали от него. Но если перетерпеть, вы дадите своему мозгу шанс на перезагрузку.

2️⃣ Освободите ум от мыслей. В этом могут помочь медитация и глубокое дыхание. Для этого необязательно выкручивать себя в крендель и знать трудновыговариваемые термины. Достаточно несколько минут посидеть в тишине или под спокойную мелодию, глубоко дыша, и постараться ни о чем не думать.

3️⃣ Займитесь чем-то увлекательным. Те, кто практикует какую-то форму творческого самовыражения хотя бы раз в неделю, в среднем меньше страдают от проблем с физическим и психическим здоровьем. Не нравится творчество? Есть настольные игры, кино, театры, выставки, книги, игровые приставки…

4️⃣ Практикуйте физическую активность. Она повышает выработку дофамина, гормона, который заставляет нас чувствовать удовольствие. Заставлять себя идти в тренажерку, если это не в вашей привычке, или мучить пробежкой не стоит. Это может быть простая зарядка, длительная прогулка или сумасшедшие танцы в пижаме 🕺

5️⃣ Сходите на природу. Достаточно провести в парке/лесу хотя бы 20 минут, чтобы значительно снизить уровень кортизола — гормона стресса. К такому выводу пришли ученые из Мичиганского университета.

6️⃣ Полноценно выспитесь. Согласно исследованию, если выспаться хотя бы три ночи подряд, то организм быстрее приходит в норму. Для этого достаточно ложиться не позже 23 часов в течение всех выходных дней.

🥂 Помогает ли алкоголь расслабиться? На короткое время он может расслабить организм и улучшить настроение за счет выработки дофамина. Но при частом или неумеренном употреблении организм адаптируется и перестает его вырабатывать. Тогда вместо расслабления человек чувствует агрессию и апатию. Не рекомендуем.

Отдохните как следует!

Автор: Дина Гильмиярова. В комментариях можно кричать капслоком, как вы устали от работы 😱

#психология_мотивация@InvestFuture

🧐 Новое IPO на СПБ Бирже: JetLend

Краудлендинг-платформа JetLend планирует выйти на IPO в марте 2025 года. Для СПБ биржи — это второе IPO с момента, когда она попала под американские санкции.

Что мы знаем про JetLend? Платформа зарабатывает на комиссиях, связывая тех, у кого есть деньги, — инвесторов, с теми, кто в них нуждается, — малый и средний бизнес. При этом кредитные риски она на себя не берет. Компания активно использует ИИ и big data в своих процессах.

Ключевые показатели платформы

🟣 Занимает 42% в сегменте краудлендинга
🟣 Совокупный портфель займов более ₽10 млрд
🟣 Количество инвесторов свыше 64 тыс.
🟣 С 2021 года объем сделок на площадке вырос почти в 10 раз

Что известно про параметры IPO?

🔴 Книга заявок откроется в марте.

🔴 Большая часть предложения — акции, выпущенные в рамках допэмиссии. Но основатели и миноритарные акционеры при необходимости смогут увеличить размер предложения за счет части собственных акций.

🔴 Ожидается, что по результатам IPO доля акций в свободном обращении (free-float) может превысить 10%.

🔴 Акционеры-основатели и миноритарные акционеры установят lock-up-период на продажу бумаг в течение 180 дней после IPO.

🔴 В IPO смогут участвовать и квалы, и неквалы, прошедшие тестирование.

@InvestFuture

😱 «Пророссийский» Трамп продлил антироссийские санкции. Ну как так?

Пока многие восторгались риторикой нового президента США, он спокойно продлил на год санкции, введенные против РФ. Белый дом показал документ: режим чрезвычайного положения (Executive Order 13660) остаётся в силе, поскольку угроза национальной безопасности и внешней политике США сохраняется.

Что именно продлил Трамп? Речь о санкциях, введённых указами президентов США в 2014, 2018 и 2022 годах. Они касаются ограничений на въезд, заморозки активов и запрета на ведение бизнеса с рядом российских компаний и физических лиц.

🤔 Почему санкции не отменили? Трамп говорит о возможности пересмотра политики после заключения мирного соглашения по Украине, но не спешит ослаблять давление на Москву.

Не удивительно:

1️⃣ Санкции – ключевой рычаг давления на Россию, а Белый дом использует их как элемент торга в переговорах по Украине.

2️⃣ Вопрос санкций против России – пример редкого согласия между республиканцами и демократами. Их отмена потребовала бы одобрения Конгресса, где влияние «ястребов» остаётся сильным.

3️⃣ Вашингтон считает, что санкции создают долгосрочные трудности для российской экономики, что в конечном итоге отвечает стратегическим интересам США. Правда, по данным Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ), из-за санкций американские компании потеряли $324 млрд.

4️⃣ Продление санкций поддерживает единство с ЕС, Великобританией и странами «Большой семёрки» (G7), которые также сохраняют ограничения против России.

❓ Что дальше? В феврале в Саудовской Аравии прошли первые за долгое время переговоры между США и Россией. Всё чаще звучат заявления о том, что страны нашли точки соприкосновения и даже готовы к развитию экономического сотрудничества. Однако это скорее напоминает политику «кнута и пряника».

Кроме того, Трамп остаётся крайне непредсказуемым: его высказывания часто двусмысленны, а иногда он может написать одно в своей соцсети, а на пресс-конференции отказаться от этих слов.

💁‍♂️ Вероятно, ещё пару месяцев — и рынки привыкнут к Трампу, переключив внимание с его риторики на реальные действия. В результате реакция Московской биржи на геополитику будет постепенно ослабевать, уступая место ожиданиям по ставке и фундаментальным показателям компаний.

Автор: красавчик Евген

#макро@InvestFuture

🤔ЧТО ВЫГОДНЕЕ: АКЦИИ, НЕДВИЖИМОСТЬ или ВКЛАДЫ? 

Кира Юхтенко почти год инвестирует в коммерческую недвижимость. Пора посмотреть на результаты! 

В новом выпуске:
👍изучаем свежие отчеты по объектам.
👍смотрим прогнозы по прибыли.
👍считаем доходность от вложений в коммерческую недвижимость

Спойлер: по некоторым объектам доходность достигает 37% годовых.

🎬 Смотрите видео: 
📱 YouTube
📱 RuTube
📱 VK

👵🏻 Пенсия все меньше, а инфляция выше

Индексации пенсий в России не успевает за реальными потребностями пенсионеров. Прибавки в начале года, очень быстро съедаются ростом цен на продукты, лекарства и коммунальные услуги.

К тому же, с 1 января повысилась предельная сумма страховых взносов — до ₽2,759 млн. Поэтому зарабатывать пенсионные баллы станет еще сложнее.

— Сколько теперь стоит 1 пенсионный балл и можно ли его купить?
— Какая должна быть зарплата, чтобы пенсия была 30-50-100 тыс.?
— Как посмотреть свои пенсионные баллы?

Ответы на все вопросы найдете в статье.

Доступ к статье уже открыт — вам осталось только нажать кнопку 👇

Нажми на меня, если не отображается кнопка

Новые возможности для инвестиций и своя "дача" у моря — это Таиланд

Что, не ожидали? Регион активно развивается, рынок не перегрет. Стоимость недвижимости растет, потому что территория для застройки ограничена.

Иностранцам доступны рассрочки, а доходность в валюте составит 5-7% при сдаче в аренду на долгий срок или до 10% посуточно. А еще здесь стабильная к $ валюта и почти 0% инфляции.

Разобраться в недвижимости Таиланда помогает на своем канале аналитик Андрей Негинский. Он каждый день публикует квартиры и виллы для жизни и инвестиций, рассказывает об особенностях рынка недвижки и местного быта.

Подписывайтесь на канал и забирайте подборку объектов в Таиланде в закрепленном сообщении.

😱 Старые доллары — банки нас скамят

С осени 2024 года владельцы старых долларов столкнулись с трудностями при их обмене как в России, так и за рубежом. Мы также об этом писали.

Некоторые банки приноровились требовать дополнительную плату за каждую банкноту старого образца, даже если она в идеальном состоянии.

❗️ У долларов нет «срока годности». Все банкноты ФРС, выпущенные после 1914 года, считаются законными в США.

Некоторые страны — Египет, Турция, Таиланд, Вьетнам, Индия и т.д. — с этим, конечно поспорят))))

Так или иначе, российские банки обязаны принимать старые доллары, если они в хорошем состоянии и подлинные.

В Госдуме прояснили порядок действия при операциях со старыми купюрами:

1️⃣ Если вам выдали старые банкноты, то обратитесь к руководству отделения с просьбой заменить их на новые. При отказе подаем жалобу в ЦБ.

2️⃣ Если банк не принимает «старые» доллары, при этом на купюрах нет значительных повреждений — требуйте письменного обоснования.

Банки могут установить свои правила по состоянию валюты, но они не должны нарушать законы. Если возникнут проблемы, можно обратиться в Роспотребнадзор или суд, посоветовали в Госдуме.

Сталкивались с недобросовестностью банков в этом вопросе?

#валюта@InvestFuture

💰 Не пропусти! Интересная подборка по накопительным счетам

Накопительный счет отличается от полноценного вклада тем, что ставка по нему в любой момент может измениться. Это может быть даже не связано с решением ЦБ по ключу.

Но некоторые банки предлагают по накопительным счетам условия интересней: по заключенным договорам промо-ставки не меняются во время приветственного периода.

Ловите такую подборку

1️⃣ Газпромбанк. «Накопительный счет». 24% на минимальный остаток. Срок — 2 месяца. Базовая — 10%. Условие: нет и не было вкладов или накопительных счетов в Газпромбанке в последние 90 дней.

2️⃣ ПСБ. «Про запас». 23% на минимальный остаток до ₽3 млн на 2 месяца ровно. Базовая ставка — 8%. Условие открытия: 90 дней без НС (вклады не имеют значения) или остатки по ним за это время не более ₽1000.

3️⃣ Металлинвестбанк. «Комфортный NEW». 20.5% на ежедневный остаток на 2 календарных месяца. Базовая — 19%. Условие: 90 дней без вкладов и НС, либо остатки не выше ₽3000.

4️⃣ Яндекс Банк. «Сейв». 20% на ежедневный остаток до ₽30 млн. Срок действия 92 дня. Ставка может увеличиваться, но не уменьшаться. Базовая — 17%. Условие: подписка Яндекс Плюс. Открывается один раз.

5️⃣ Дом РФ. Накопительный счет. 19,5% на любой ежедневный остаток. Срок действия — 3 календарных месяца. Можно ежемесячно открывать новые счета. Базовая — 6%.

6️⃣ Газпромбанк. «Ежедневный процент». 19% на ежедневный остаток. Срок — 2 месяца. Лучше открывать в последний день месяца. Базовая — 10%. Условие: нет и не было вкладов или накопительных счетов в Газпромбанке в последние 90 дней.

#вклады@InvestFuture

❓Дешевой аренды больше не будет?

Цены на аренду квартир стали совсем неприличными. 100 тысяч в месяц за скромную однушку в Москве — это реальность. На рынке по-прежнему куча предложений с коврами, «убитыми» комнатами и прокуренными кухнями. Но и за них просят ненамного меньше. 

В новом видео мы разбираемся, остались ли вообще варианты снять чистую квартиру в хорошем районе и за адекватные деньги. Рассмотрим, например, такое явление, как доходные дома. Да, почти как до революции. Они изменились, но есть и сейчас. Однако стоит ли в таких домах жить — это большой вопрос.

Ответ — в спецвыпуске на наших каналах в YouTube, VK и Rutube.

📱Видео
📱YouTube
📱Рутуб

@InvestFuture