💰گرگـــــشو💰

🔺مصالح و لوازم ساختمانی گران شده
🔺دستمزد کارگر و بنا و جوشکار و گچکار و سنگ‌کار و نقاش و … گران شده
🔺باربری و حمل و نقل گران شده
🔺جواز و ‌پایانکار و جریمه خلاف گران شده
🔺آب و برق و گاز گران شده

🔴با این تفاسیر شما که مصرف کننده هستی و پول گذاشتی ملک بخری اصلا نباید زمان رو از دست بدی چون ملک نسبت به پارامترهای بالا رشدی نداشته ! کاری نداریم بازار کی از رکود خارج میشه اما مصرف کننده در حال حاضر که قیمت ها کف بازار محسوب میشه باید خرید کنه وگرنه این قیمت‌های امروز مثل سال های گذشته بازهم افسانه ای بی‌بازگشت خواهد شد !

🌷🌷🌷

📲@Gorgshoo

▪️قیمت مثقال طلا رو میبینید. همچنان رو به بالاست … با اینکه من کارم ملک و زمین هست و عاشق این کار هستم و سودشو بردم و میبرم، اما بارها عرض کردیم حداقل ۳۰ درصد سرمایتون باید و باید طلا باشه …پایین هم بیاد رشدش در چند سال آینده بالاتر از همه بازارها خواهد بود.

حواستون به طلا هست داره خیلی آهسته ‌پیوسته رشد میکنه ؟!

▪️گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن تهران در مرداد۱۴۰۳

🔹یکسری نکات هست که من سعی میکنم در وویس بگم و توضیح خلاصه ای ازش بذارم. اما پینشهاد میکنم با دقت بررسی کنید مخصوصا دوستانی که قصد سرمایه گذاری در مسکن تهران را دارند.


👉🏻🆔@Gorgshoo

سلام دوستان

▪️طبق نظر اکثر کارشناسان اقتصادی نقطه تعادلی دلار تا انتهای امسال ۷۷ هزارتومان و نقطه تعادلی طلا، گرمی ۴میلیون و ۷۰۰هزار تومان خواهد بود.

▪️نقطه تعادلی یعنی میانگین، ممکنه این اعداد تا ۲۰-۳۰ درصد از همین عدد رشد کنند و سپس باز برگشت بزنن.

🛑از معاملات هیجانی در نقاط بالای دلار و طلا حذر کنید، استراتژی داشته باشید و در نهایت انشاءالله پر سود باشید

👉🏻🆔@Gorgshoo

چه آب را برسانی چه تشنه برگردی
تو فتح میکنی آخر تمام دل ها را ..💚

▪️تاسوعای حسینی تسلیت باد▪️

👉🏻🆔@Gorgshoo

سلام رفقا
ارادتمند
خیلی روزای شلوغی دارم فلذا کمتر وقت میکنم مطلب بذارم. هر سوالی داشتین هر مطلبی بود که نیاز به مشورت بود کافیه پیام بذارید، بچه ها پیامتون میبینن و شماره میذارن تا با من در ارتباط باشین. من همیشه برای شمایی که میخوای سرت کلاه نره و بیشتر سود کنی وقت میذارم چون حس میکنم کاری که دارم انجام میدم زکات علم و مالم هست. پس اصلا نگران نباشید. پیام بدید حتی خواستین تلفنی وقت مشاوره میدن بچه ها و لینکتون میکنن با من. از خرید ملک و بحث حقوقی تا اینکه کجا سرمایه گذاری کنید ملک بخرید یا طلا یا … من در خدمتتون هستم. مراقب جان و مالتون باشید. ❤️

👇🏻
@Gorgshoo_pv

🚨هشدار: شگرد جدید کلاهبرداری در حوزه املاک

🔹 گزارش‌ها حاکی از آن است که اخیراً شگرد جدیدی از کلاهبرداری در حوزه املاک رواج یافته است. در این روش، کلاهبرداران با جعل امضای مالکین، مبایعه نامه‌های دست‌نویسی تهیه می‌کنند که نشان می‌دهد ملک مورد نظر را از مالک خریداری کرده و وجه آن را به صورت دلار و یورو نقداً پرداخت کرده‌اند. سپس با استفاده از این اسناد جعلی، دادخواستى براى تصاحب ملک درمحاكم حقوقى مطرح می‌کنند و با نفوذ در مرجع قضايى ملك مالك را به يغما مى برند ،به همين دليل اخيراً مجمع تشخيص مصلحت قانونى تصويب كرد تا با سوء استفاده از اسناد عادى امكان چنين كلاهبرداريهايى مقدور نباشد

🔹در یکی از جدیدترین موارد، گزارش شده که سازندگانی در شمال تهران با جعل امضای مالکان و ادعای پرداخت یورو و دلار به صورت نقدى ، مدعی خرید ملک شده‌اند و با توسل به این اسناد جعلی، دادخواستى در يكى از دادگاههاى حقوقى تهران مطرح كرده اند .

🔹 به مالکان املاک توصیه می‌شود در فروش املاك خود يا عقد قرارداد مشاركت مراقب سوء استفاده از اسناد عادى خودباشند و در دفاتر اسناد رسمى نسبت به عقد قرارداد اقدام كنند و در صورت مواجهه با چنین مواردی، به سرعت به مراجع قانونی و قضایی گزارش دهند.

🔹اخبار تکمیلی در این مورد به زودی به اطلاع عموم خواهد رسید


👉🏻🆔@gorgshoo

📹 بازار مسکن در تردید؛ صعود قیمت‌ها و رکود معاملات در سه ماه اول سال

▫️واسطه‌گران معتقدند که در سه ماه اول سال، خرید و فروش مسکن بی‌رمق بود. نیمه اول فروردین بازار تعطیل بود و پس از آن، نوسانات ارزی باعث تردید هر دو طرف معامله شد. با افزایش قیمت دلار، تعداد خریداران بیشتر شد اما فروشندگان تردید داشتند. در زمان تثبیت بازار و افزایش تعداد فروشندگان، کاهش قیمت دلار باعث رکود دوباره تا پایان بهار شد.

▫️در بازار اجاره نیز شاهد افزایش قیمت بیش از سقف رشد اجاره‌بها بودیم و در برخی مناطق قیمت‌ها غیرمنطقی شد. برای مثال، رهن یک واحد ۶۰ متری در محله‌های جنوبی تهران که سال گذشته ۱۰۰ میلیون تومان بود، امسال به ۳۰۰ میلیون تومان رسید که به معنای افزایش ۲۰۰ درصدی است. به طور میانگین، رشد اجاره‌بها حدود ۴۰ تا ۵۰ درصد بود.

▫️بخش قابل توجهی از مراجعه‌کنندگان توان پرداخت نرخ‌های پیشنهادی را ندارند و بیشتر مستاجران تمایل به تمدید قراردادهای فعلی خود دارند.

👉🏻🆔@Gorgshoo

⚠️بعد از مناظره دیشب ترامپ و بایدن، مشخص شد به احتمال زیاد ترامپ رئیس جمهور بعدی آمریکا خواهد بود ، فلذا شما عزیزان را دعوت میکنم به خرید طلا و ملک. تا قبل از پاییز فرصت دارید، البته شاید هم کمتر ! از ما گفتن بود… 💚

👉🏻🆔@Gorgshoo

🏢 بازار معاملات مسکن تهران در ابتدای تابستان

🔶 سنجش شاخص «قیمت پیشنهادی» آپارتمان در پایان خرداد نشان می‌دهد که این شاخص در مقایسه با ماه گذشته یعنی پایان اردیبهشت، حدود ۲ درصد افزایش داشته است، اما به گفته واسطه‌‌‌های بازار مسکن، معاملات حداقلی که در این بازار طی یک ماه گذشته انجام شده، با قیمت‌های به مراتب کمتر از «قیمت درخواستی فروشنده‌‌‌ها» بوده است. واسطه‌‌‌های ملکی در برخی مناطق متوسط و در عین حال دارای وزن محسوس در معاملات مسکن کل شهر، ‌‌‌ درباره معاملاتی که در ماه پایانی بهار منعقد کردند، از فروش با قیمت ابتدای سال خبر دادند.

👉🏻🆔@Gorgshoo

🔴 درآمد گردشگری امارات: ۵۲ میلیارد دلار
🔻درآمد نفتی ایران: ۲۷ میلیارد دلار

🔻 مساحت امارات: ۸۳٬۶۰۰ کیلومتر مربع
🔻 مساحت ایران: ۱٬۶۴۸٬۱۹۵ کیلومتر مربع, ۲۰ برابر

جالب بود!

🔻حذف فیزیکی سند مالکیت تک برگ

صفدر کشاورز، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در نشست خبری:

🔹حذف فیزیکی سند مالکیت تک برگ و تولید سند به صورت الکترونیکی از هفته قوه قضاییه با اعلام رسمی سازمان شروع و به بهره‌برداری خواهد رسید.

🔸اما و اگرهای قانونی تهاتر ملک با رمزارز🔹معامله خانه با دلار چه عواقبی دارد؟

▪️از لحاظ قانونی منعی برای معامله با بیت‌کوین و رمزارز و طلا وجود ندارد.

▪️مردم ترجیح می‌دهند بیشتر معاملات خود را با استیبل‌کوین‌ها انجام دهند و از لحاظ حقوقی هم بهتر است.

▪️حمل دلار بیشتر از سقف پنج هزار عدد کالای قاچاق و معامله با آن نیز قاچاق محسوب می‌شود.

▪️مهم‌ترین مزیت این نوع معاملات در اقتصاد متورمی مانند ایران، حفظ ارزش پول است.

▪️برای نقل و انتقال رمزارز به خارج از کشور محدودیتی وجود ندارد.

▪️بزرگ‌ترین ریسک این معامله از لحاظ حقوقی عدم امکان رهگیری است. یعنی اگر شخص مدعی شود پولی را واریز کرده در دادگاه پیگیری این مورد امکان‌پذیر نیست.

▪️آدرس ولت فروشنده حتماً در قرارداد قید شود تا مشخص شود پولی که به آن آدرس واریز شده متعلق به چه کسی است.

▪️افراد با کمک وکلا یا آشنایان به بازار رمزارزها، قراردادها را تنظیم کنند تا قابلیت اثبات واریز وجه بالا رود.

⚠️منبع: علیرضا کمیجانی، حقوقدان، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز


👉🏻🆔@Gorgshoo

🔴 رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران:

🔻۵۱ درصد از ساکنان شهر تهران، مستاجر هستند و این مسئله خود گویای نیاز شهر تهران به مسکن سازی است. 

🔹پ.ن: وقتی قدرت خرید در بین مردم نیست شما مسکن میلیونی بساز!

👉🏻🆔@Gorgshoo

🔺از تحویل دولت سیزدهم یعنی ۱۲ مرداد ۱۴۰۰ تا ابتدای خرداد امسال یعنی فقط در ۳ سال؛

🔸 دلار⁩ بالای ۲ برابر
‏‌🔸 مسکن⁩ تهران ۳ برابر
‏‌🔸 ⁩ خودرو حدود ۳ برابر
🔸 هر گرم ‌طلا⁩ ۳ برابر
🔸ربع ‌سکه⁩ ۴ برابر
⚠️کود حیوانی ۲/۵ برابر
رشد کرده‌اند اما شاخص ‌بورس⁩ فقط ۸۴٪ افزایش داشته است.

پ.ن: فاجعه یعنی همین اعدادی که میبینید، جایی که بورس باید رشد ۳ برابری داشته باشه و بقیه واحد ها زیر تورم باشند برعکس حالا بورس به لجنزار تصمیمات اشتباه تبدیل شده ، نرخ سود ۳۰ و چند درصدی وحشتناک منجر به توقف تولید، تاجر ورشکسته، سازنده بیکار و … شده است!


👉🏻🆔@Gorgshoo

🔹تبیین ارزشمند آقای قديري از تحولات بازار مسکن

👉🏻🆔@Gorgshoo

دوستان این وویس خیلی به دردتون میخوره. کوش کنید واسه دوستاتون هم بفرستید…