Государственная жилищная инспекция Приморского края टेलीग्राम पोस्ट

В Инспекцию часто поступают обращения, связанные с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в которых собственники помещений просят признать решения такого собрания недействительными.

📄В большинстве случаев нарушения созыва общего собрания, оформления протоколов общих собраний, некорректные формулировки вопросов повестки собрания и другие нарушения организации и проведения собрания действительно имеют место.

❗️Инспекция не наделена полномочиями на признание решений общих собраний недействительными.

✅Специальный порядок обжалования решений общих собраний предусмотрен жилищным законодательством (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ):

➡️ Обжаловать решение общего собрания возможно только в суде.
➡️Не всякое решение можно обжаловать.

✅Какое решение подлежит обжалованию?

➡️Принятое общим собранием в доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.
➡️Если собственник не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения.
➡️Если таким решением нарушены его права и законные интересы.

❗️Следует обратить внимание.

➡️Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для собственников.

➡️Лицо, оспаривающее решение собрания, должно заблаговременно уведомить в письменной форме других собственников о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Если иные собственники помещений не присоединились к такому иску, то в последующем они не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

➡️Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

➡️Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Сергей Ефремов…
Вечная память Герою!

Аварийно - диспетчерская служба (АДС) является важнейшим звеном в обеспечении качественного взаимодействия жителей многоквартирного дома и организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

➡️Именно в эту службу люди обращаются, когда в доме случаются непредвиденные ситуации, требующие незамедлительной реакции.

💡Все управляющие организации/ТСЖ/ЖСК/ЖК обязаны организовывать работу АДС таким образом, чтобы у собственников не возникали трудности при обращении за помощью.

➡️Подробнее о сроках реагирования АДС – в карточках.

Увеличен порог собираемости взносов на капремонт.

Госдума одобрила законопроект о повышении порога собираемости взносов на капремонт многоквартирных домов на специальных счетах до 60% и сохранении ранее действующего подхода к расчету размера пеней за несвоевременную оплату до 2026 года.

📈Законопроектом предусмотрено увеличение установленного частью 8 статьи 173 ЖК РФ уровня собираемости взносов многоквартирных домов, формирующих фонда капитального ремонта на специальных счетах с 50 до 60 процентов.

💻В целях совершенствования механизма смены способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества со специального счета на счет регионального оператора законопроектом устанавливается срок для направления в муниципальный орган уведомления о непринятии владельцем специального счета мер по погашению задолженности по взносам на капитальный ремонт.

💻Также при расчетах пеней за неоплату жилищно - коммунальных услуг необходимо исходить из ключевой ставки ЦБ, действовавшей до 27 февраля 2022 года, то есть 9,5 процента.

Действие этой нормы распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2025 года.

➡️Подробнее с текстом законопроекта можно ознакомиться по ссылке: https://sozd.duma.gov.ru/bill/557516-8?ysclid=m6gk5ipqt3978345602

Запретный список или как избежать засора канализации в многоквартирном доме.

Некоторые жители считают, что унитаз и раковину можно использоваться как мусоропровод, отправляя туда остатки пищи, влажные салфетки и чайную заварку. Однако это мнение ошибочно!

Такие отходы, попадая в трубы с изгибами и неровностями, зачастую застревают и могут привести к серьезным засорам канализации, а также негативным последствиям для всей системы.

🍎Напоминаем, что в унитаз и раковину нельзя выбрасывать:

🍎Остатки пищи.
Могут скапливаться и вызывать засоры.
🍎Наполнители для питомцев.
Они могут содержать абсорбирующие материалы, которые не растворяются и могут быстро создать большие засоры в трубах.
🍎Жир и масло.
При охлаждении застывают и прилипают к трубам.
🍎Подгузники.
Специально предназначены для утилизации, не подходят для канализации.
🍎Строительный мусор, становится причиной серьезных повреждений труб.
🍎Влажные салфетки и бумажные полотенца.
На практике они часто приводят к образованию засоров из-за своей прочности и неспособности растворяться в воде.
🍎Ватные палочки и тряпки.
Не растворяются в воде и могут забивать трубы.
💣Средства гигиены.
💣Окурки.
Не растворяются и способствуют забиванию труб.

🍎🍎🍎🍎
Советуем быть внимательными и утилизировать отходы правильно, ведь ваши действия могут предотвратить неудобства для вас, ваших соседей и управляющих компаний.

Федеральное автономное учреждение «РосКапСтрой» при поддержке Минстроя
России объявляет набор слушателей на обучение по программе профессиональной
переподготовке «Управление многоквартирным домом»

✔️Дата проведения:
26.02.2025 - 26.05.2025
✔️Форма обучения:
очно - заочная с применением дистанционных технологий.
✔️Период обучения:
42 дн. / 252 ак.ч.

📌Программа профессиональной переподготовки совершенствует организационно - управленческие и производственно - технологические компетенции, необходимые для эффективной эксплуатации МКД, повышения личной эффективности руководителей и специалистов.

👉Ключевые вопросы курса:
🔵обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме;
🔵организацию и проведение работ, обеспечивающих сохранность общего имущества многоквартирного дома в течение нормативного срока его службы.

▶️Все подробности обучения и оформления заявки по ссылке: https://akdgs.ru/catalog/311/3889/

Обновленная версия портала ГИС ЖКХ запущена в тестовом режиме.

➡️На данный момент она содержит только часть той информации, которая ранее была доступна неавторизованным пользователям. Позже она пополнится другими данными – реестрами, аналитикой, обучающими материалами.

✔️Изменения дизайна открытой части направлены на улучшения портала, которые сделают интерфейс более удобным и понятным для пользователя.

🔄Если вам привычно предыдущее визуальное оформление системы – всегда можно к ней вернуться, так как сайт продолжает функционировать в прежнем режиме.

✔️Новый вид получила информация о домах. На карточке дома представлены технические характеристики здания и сведения об организациях ЖКХ, обслуживающих дом. Информация зависит от того, что разместил поставщик жилищно - коммунальных услуг.

🌷Доработки пройдут в несколько этапов. Личные кабинеты пользователей пока не получили нового дизайна. При авторизации пользователь снова попадет в привычный для него интерфейс.

➡️Чтобы открыть новую версию портала, нужно перейти по кнопке в правом верхнем углу главной страницы ГИС ЖКХ.

➡️По кнопке «Пройти онлайн - опрос» внизу главной страницы нового портала можно отправить свои комментарии, которые учтут в дальнейших доработках.

#ЖКХМеняется #ГИСЖКХ

Уклонение от исполнения
административного наказания.

Государственной жилищной инспекцией Приморского края в ноябре 2024 года проведен мониторинг исполнения законодательства Российской Федерации в части своевременной уплаты административных штрафов лицами, привлеченными к административной ответственности.

➡️Инспекцией установлено, что в 2024 году обществом с ограниченной ответственностью «Горизонт» своевременно не оплачены 2 административных штрафа на общую сумму в размере 500 тыс. рублей.

❌По результатам мониторинга,
инспекцией составлены и направлены в мировой суд 2 протокола об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 20.25 КоАП РФ.

➡️В январе 2025 года, решением мирового судьи судебного участка № 71 в п.Кавалерово, юридическое лицо ООО «Горизонт» признано виновным в совершении административных правонарушений, ему назначены наказания ввиде административных штрафов на общую сумму 500 тыс. рублей.

💬Напоминаем, что в соответствии с частью 1 статьи 20.25 КоАП РФ неуплата административного штрафа в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до 15 суток, либо обязательные работы на срок до 50 часов.

29 января 1945 года еще никто не знал, что до Великой Победы осталось 100 дней.

Сегодня трудно сказать, понимали ли тогда наши деды и прадеды, что Победа близка.

Мне посчастливилось много общаться с ветеранами Великой Отечественной войны. Из тех воспоминаний, которыми они со мной делились, ясно одно – они верили в Победу каждый день, от начала до конца войны. Верили друг в друга, в силу нашего народа, в справедливость их борьбы.

Верили – потому и победили!

#80летВеликойПобеде

✉️В Инспекцию поступила жалоба от гражданина об установке блокираторов во дворе дома № 37 по ул. Анны Щетининой в г.Владивостоке.

➡️Поскольку установка блокираторов во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение об их установке во дворе дома, однако собственниками данные блокираторы установлены без согласования с администрацией г. Владивостока и без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 37.

◾️На основании выданного Инспекцией предостережения управляющей компанией в присутствии сотрудников Прокуратуры Первореченского района г. Владивостока начались работы по демонтажу парковочных блокираторов.

❌В то же время произвести демонтаж всех конструкций не представилось возможным, по причине возражения собственников многоквартирного дома № 37.

➡️Инспекцией управляющей организации выдано указание продолжить работу по демонтажу данных конструкций.

🔈Обращаем внимание, что деяние, совершенное вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку, совершение каких - либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, интерпретируется как самоуправство.

◾️Согласно п.1 ч. 2 ст. 28.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях должностные лица органов внутренних дел (полиции) уполномочены составлять протоколы об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 19.1 КоАП РФ.

🔈Таким образом информируем, что установка парковочных блокираторов производится только на основе решения общего собрания собственников помещений по согласованию с органом местного самоуправления.