Недвижимость в Италии
Актуальнейшая тема последних пары месяцев для меня. Сижу на сайтах по недвижимости, вникаю в различия. У нас же тоже все разное: квартира, апартаменты, лофт, дача, загородный дом, таунхаус. Где-то собственность, где-то длительная аренда, где-то прописку не сделаешь. Будет сегодня пост про итальянские типологии недвижимости. Заваривайте чайку, устраивайтесь поудобнее))
✔️ Квартира и дом. Самое распространенное. Ровно тоже самое, что у нас. Покупаете, получаете собственность, можете делать прописку (резиденцию), а можете не делать, если это второе, третье или какое-то еще по счету жильё.
✔️ Мансарда. Верхний этаж. Почти всегда со скошенным потолком и крайне неудобно планировкой. Из интересного – это окно в потолке. Но насколько это реально «круто», каждый рассудит самостоятельно. У меня в Подмосковье в зимнем саду стеклянная крыша. Нагревается адски, а уж про комфорт мытья окон с той стороны я промолчу))) Собственность и прописка в мансарде без проблем.
✔️ Вилла. Недвижимость на одну семью. Ассоциируется с роскошью, но в Италии виллой могут спокойно назвать и обычный дом. Эта категория недвижимости довольно распространена, как дом с прилегающей частной территорией. Гараж, кантина (погреб) – это уже индивидуально, но обычно, в недвижимости такого уровня, все предусмотрено. Если вилла загородная, то территория чаще всего включает не просто сад, а то и целый парк или виноградники. И находятся в живописных местах, например, на побережье или в горах. Такие дома уже прочно ассоциируются, да и являются, резиденциями аристократии за пределами города. Хотите прописаться на вилле? Пожалуйста, никаких ограничений.
✔️ Таунхаус. Одно здание, частями которого владеют отдельные семьи. Персональный вход, иногда частный сад. Идентично нашему пониманию. Резиденция/прописка – все ок!
✔️ Лофт. Квартира, которую из нежилого помещения преобразовали в жилое и, пожалуй, это единственный тип недвижимости, который может относиться и к жилому фонду, и к нежилому. Тут пригодится кадастр с категориями недвижимости.
Все, что тип А – это с пропиской. И лофт туда тоже может относится. Но если лофт принадлежит к категории С/3, тогда резиденция невозможна. И даже сам лофт такой категории купить или арендовать может только юридическое лицо. Поэтому вероятность того, что вам его будут предлагать, не слишком высока.
А вот что точно в Италии особенное – это налоги
На первую недвижимость – это 2%. На вторую, третью, …, двадцать четвертую и т.д. – 9%. И еще нюанс – 2% и 9% – налог, если вы покупаете у частного лица. Если покупаете у застройщика, то 4% и 10% соответственно. Платится с кадастровой стоимости плюс фиксированные платежи за регистрацию и кадастровые выписки.
Цена, указанная в объявлениях типа immobiliare.it или subito.it, это ориентир) дело даже не про возможность торга (я бы даже сказала его необходимость), а в том, что помимо чистой стоимости, плюсом пойдут вышеуказанные налоги, комиссия агентства (3-4%), расходы на нотариуса, которые складываются также из налогов (регистрационный, ипотечный, кадастровый, гербовый сбор) и нотариальной комиссии, которая варьируется от цены дома (до 3700€ + НДС). Так что при стоимости недвижимости в объявления 50 тыс евро, можно смело прибавлять 15 тыс. сверху.
Хочу еще написать статью про сам факт покупки, что для этого нужно гражданам РФ. Для этого сегодня пойду в свое отделение банка взять апунтаменто на консультацию! Для Москвы, конечно, дико звучит, что в банк нужно было записываться на прием))
Как показал опрос (небывалая активность, спасибо вам!), тема недвижимости актуальна. А у меня друзья начали развивать еще одно направление своей деятельности, связанное с жильем.Читаю их, и если раньше мысль купить квартиру без ремонта я даже не рассматривала, то с их участием и контролем – очень даже может быть! У них еще грядет статья про налоги, с которыми в Италии черт ногу сломит) они точно нормально объяснят! В общем, делюсь каналом, рагацци!
