Минстрой публикует приказ о «минимальном качестве отделки» в новостройках. Все плохо или очень плохо?
В 2024 году под предлогом поддержки застройщиков в строительной отрасли было введено множество послаблений. Это и снижение гарантийного срока на жилье с 5 до 3 лет, и уменьшение потребительского штрафа и неустойки в 10 раз, и отсрочка исполнения решений судов, и многое другое — подробнее я уже писал.
Минимальные стандарты отделки
Среди мер для застройщиков было и изменение регулирования требований к качеству отделки в квартирах: застройщикам дали право устанавливать собственные стандарты.
К счастью, стандарты должны соответствовать минимальным требованиям Минстроя. И в конце января Минстрой опубликовал свой проект приказа. 7 февраля проект закончит проходить общественные обсуждения, и, скорее всего, будет принят без изменений.
Документ довольно большой, поэтому затронем лишь ключевые особенности. Кому интересно — может ознакомиться подробнее самостоятельно.
Вот некоторые требования к стенам:
— вертикальное отклонение стен при высоте потолков до 3 метров не должно превышать 8 мм;
— неровности допускаются только плавные, при этом на 4 кв. м. поверхности может быть не более трех неровностей глубиной до 5 мм;
— полосы и пятна от покраски считаются допустимыми, если их не видно с расстояния 2 метров и более;
— пропуски заделки межплиточных швов и выпадение плитки недопустимы; допускаются лишь мелкие дефекты швов (но не самой плитки), если они неразличимы с расстояния более 2 метров;
— что касается обоев: воздушные пузыри, замятые участки, загрязнения и недоклеенные фрагменты не допускаются, если их видно с 2 метров; нахлест полотен на внешних углах также запрещен. Расхождение стыков возможно, но только если оно незаметно с расстояния 2 метров.
Полы:
— при простукивании монолитных покрытий звук должен быть одинаковым;
— максимальный зазор между элементами напольного покрытия – 0,5 мм.
Еще в приказе содержатся допустимые отклонения по уровню напольного и потолочного покрытия. Но на этом все.
Чуть раньше, в декабре, свой стандарт уже публиковал один известный московский застройщик — и содержание вызвало много возмущений. Там и допустимых дефектов было гораздо больше, и их критерии допускают большее.
К примеру, допускаются царапины на дверях. Хотя достоверность стандарта застройщик официально не подтверждалась, похоже, теперь его надо будет менять.
А реально ли сейчас взыскать компенсацию за недостатки отделки?
Здесь есть два нюанса, о которых хочу напомнить.
1. За недостатки отделки взыскать теперь можно не более 3% от стоимости квартиры, включая все штрафы и неустойки.
К примеру, другой известный московский застройщик некоторое время назад жаловался — в среднем по искам о недостатках отделки приходится платить более 19 т. р. за 1 кв. м. площади объекта. Тогда как фактические затраты на исправление недостатков составляют 16 т. р. на 1 кв. м.
По новым правилам для квартиры за 15 млн р. компенсация составит до 450 т. р.
А теперь посчитаем. Средняя стоимость 1 кв. м. новостройки массового сегмента в Москве составляет 330 т. р. (примерная цифра из интернета). За вышеназванные 15 млн. мы покупаем квартиру площадью 45 кв. м.
По новым правилам максимальная компенсация за 1 кв. м. составит 10 т. р. — в 2 раза меньше того, что было, и в 1,6 раз меньше фактических затрат.
2. Благодаря Постановлению Правительства от 26.12.2024 N 1916 по квартирам, принятым до 30.06.2025 (срок может быть продлен), запрещено взыскивать компенсацию за недостатки отделки путем проведения оценки или экспертизы с последующим предъявлением иска.
Можно лишь исправлять недостатки за свой счет, а затем взыскивать фактически понесенные расходы, которые еще нужно будет подтверждать.
То есть деньги на исправление недостатков сначала надо будет потратить, и только потом можно пытаться что-то отсудить. Но это еще не означает получение денег — надо еще дождаться, когда кончится отсрочка на исполнение решений судов.
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Юрист объясняет I Евгений Фурин
Заимствование разрешено через репост или со ссылкой.
Реклама: https://telega.in/c/furinlaw
Связь с автором: @furin_ev_bot
Similar Channels
Юриспруденция в России: современное состояние и основные тенденции
Юриспруденция в России — это обширная и динамично развивающаяся сфера, которая затрагивает множество аспектов жизни общества. Практикующие юристы, такие как Евгений Фурин, содействуют пониманию и соблюдению законов, а также освещают важные изменения и нововведения, происходящие в правовой системе. В последние годы наблюдается рост интереса к юридическим вопросам, что связано с изменениями в законодательстве, актуальными делами, касающимися прав человека, экономических реформ и политической жизни страны. Спектр правовых вопросов, обсуждаемых сегодня, охватывает все от прав потребителей до сложных корпоративных споров, отражая многообразие интересов и потребностей граждан и бизнеса. Актуальные исследования и аналитические материалы, представленные юристами, помогают гражданам ориентироваться в сложной правовой среде, а также стимулируют обсуждение наиболее злободневных вопросов.
Каковы основные изменения в законодательстве России?
В последние годы в России произошло множество изменений в законодательстве, которые касаются различных аспектов жизни общества. Например, законопроекты, касающиеся цифровизации, такие как введение электронных подписей и упрощение процедур регистрации бизнеса, способствовали увеличению прозрачности и доступности юридических услуг. Кроме того, изменения в трудовом законодательстве призваны улучшить защиту прав работников в условиях растущей неопределенности на рынке труда.
Кроме того, важным направлением является борьба с коррупцией и улучшение правоприменительной практики. Новые законы и поправки к действующим нормам стремятся сделать процесс более справедливым и прозрачным, обеспечивая защиту прав граждан и юридических лиц. Однако, несмотря на положительные изменения, все еще остаются пробелы в правоприменении, которые требуют внимания со стороны правозащитных организаций и общества в целом.
Как юрист может помочь в решении правовых вопросов?
Профессиональные юристы, такие как Евгений Фурин, предлагают свои услуги по различным юридическим вопросам, включая правовую консультацию, представительство в суде, составление документов и договоров. Они помогают клиентам разобраться в сложных правовых вопросах и предоставляют рекомендации, основанные на актуальных нормах законодательства. Кроме того, юрист может помочь в подготовке к судебным разбирательствам, что существенно повышает шансы на успешный исход дела.
Юристы также могут выступить в качестве медиаторов в спорах между сторонами, помогая найти компромиссные решения, которые удовлетворяют обе стороны. Это особенно важно в корпоративных и семейных делах, где эмоциональная составляющая может затруднять достижение соглашения. Работа с юристом позволяет избежать множество потенциальных проблем и способствует защите интересов клиента.
Каковы основные направления права в России?
В России существует несколько основных направлений права, включая гражданское, административное, уголовное и трудовое право. Каждое из этих направлений регулирует конкретные сферы общественных отношений и имеет свои особенности и нюансы. Гражданское право отвечает за вопросы, касающиеся собственности, обязательств и сделок, тогда как уголовное право фокусируется на преступлениях и наказаниях.
Административное право регулирует отношения между гражданами и государственными органами, обеспечивая соблюдение порядка и законности, а трудовое право защищает интересы работников и работодателей. Важно также отметить, что с развитием технологий появляются новые отрасли права, такие как интернет-право и право интеллектуальной собственности, что обусловлено ростом цифровизации и изменениям в общественных интересах.
Как юристы отслеживают изменения в законодательстве?
Юристы активно используют различные источники для отслеживания изменений в законодательстве, включая официальные правительственные сайты, юридические базы данных и специализированные издания. Регулярные обновления и аналитические статьи помогают юристам быть в курсе новых законов и поправок, а также их практического применения в судебной практике.
Кроме того, многие юристы участвуют в профессиональных ассоциациях и семинарах, где могут обмениваться опытом с коллегами и обсуждать актуальные правовые вопросы. Это позволяет юристам не только оставаться на передовой знаний, но и расширять свои профессиональные горизонты.
Какие права имеют граждане в России?
Граждане России имеют ряд прав, закрепленных Конституцией, которые обеспечивают их свободы и гарантии. К основным правам относятся право на жизнь, право на свободу и личную неприкосновенность, право на свободу слова и выражения мнений, а также право на участие в управлении государством. Эти права могут быть защищены как в суде, так и через другие юридические механизмы.
Существует также ряд социальных прав, таких как право на образование, здравоохранение и социальное обеспечение. Важно, чтобы граждане знали свои права и могли защитить их в случае нарушений. Для этого они могут обращаться за помощью к юристам, которые помогут им разобраться в сложных правовых ситуациях.
Юрист объясняет I Евгений Фурин Telegram Channel
Добро пожаловать на канал "Юрист объясняет" ведущего юриста Евгения Фурина! Меня зовут Евгений Фурин и я являюсь практикующим юристом. На этом канале я делюсь своими знаниями о новостях законодательства, интересных делах, государстве, политике и экономике. Здесь вы можете быть в курсе последних изменений в законодательстве, узнавать об актуальных судебных решениях и многое другое. Чтобы получить больше информации, вы можете посетить нашу рекламу по ссылке https://telega.in/c/furinlaw и присоединиться к обсуждениям в моем канале: https://t.me/efurin. Присоединяйтесь к нам, чтобы быть в курсе всех юридических новостей и интересных событий!
Юрист объясняет I Евгений Фурин Latest Posts
Telegram channels in a convenient and organized format
