Академия Евроэксперт

С учётом интереса к теме

🔥Абсолютно бесплатно
открыли для вас доступ к лекции из курса Оценка движимого имущества про корректировки на дату предложения, в которой подробно рассказываем про индексы.

Кликайте по ссылкам,
смотрите, где удобно👇

Rutube

VK

Youtube

Почитали чат оценщиков жилой недвижимости в США👇

"Я сертифицированный оценщик с опытом 7 лет, и последние 2 года или больше мои доходы - это американские горки. Когда я начинал, было больше работы, чем я мог выполнить, а сейчас бывает получаю 1-2 заказа в неделю. Есть ли у кого-нибудь дополнительный доход, который можно совмещать с оценкой? У меня есть семья, которую нужно кормить, и счета, которые нужно оплачивать".

Ему отвечают и дают рекомендации коллеги😵

- Жду любых идей, которые появятся. Я в той же лодке.

- Я убираю снег за $28/час. Обычно начинаю до 3 утра и возвращаюсь домой до того, как начинают поступать заявки на оценку. Возможна работа на полный рабочий день, если снега достаточно и/или я этого хочу. График гибкий плюс физическая нагрузка.

- Я выгуливал собак в прошлом году, когда было совсем плохо. Я получаю 20 долларов за 30-минутную прогулку. Это около 80-100 долларов в неделю.

- Uber/lyft, doordash, любое из приложений доставки. В Техасе есть службы Trash Valley, которые доставляют грузы всего за час в ночь, но вы заработаете пару сотен в неделю. Bkb bнвестируйте в биткоины, вы потеряете деньги, но если вы сделаете видео на YouTube об этом, вы сможете это монетизировать и зарабатывать довольно прилично, если у вас будет достаточно много подписчиков.

- Печально, что наша карьера стала подработкой. С более высокими ставками (имеется ввиду ФРС - прим от нас), отказами от оценки и украденными данными нам конец. 2013-2014 годы тоже были плохими

Ипотека: есть ли жизнь после 1 июля 2024?

под таким названием рейтинговое агентство АКРА выпустило обзор рынка ипотечного кредитования в России.
АКРА считает, что "спад ипотечных выдач в 2024 году не выглядит катастрофично", но это не так, и любой оценщик жилой недвижимости подтвердит: оценка для целей ипотеки встала.

Также согласно последнему бюллетеню Банка России, все плохо: количество предоставленных в 2024 г. ипотечных кредитов и их объем в деньгах обвалились на 60-70%, хотя средневзвешенная ставка в ноябре-декабре 2024 составляла 9-9,7%🤯

Были годы, когда доход от оценки для целей ипотеки в нашем бизнесе формировал 30% всей выручки и рос на 100% в год. Мы выдержали стагнацию 2020 года в Ковид, в 2021 начался бурный рост на фоне льготной ипотеки, а начиная с марта 2022 года оценка для ипотеки стала у нас убыточной. Несколько месяцев мы боролись и приняли сложное решение закрыть это направление бизнеса, потеряв много миллионов выручки (хотя общая выручка компании продолжила расти, благодаря другим направлениям бизнеса).
А вот своим настоящим достижением считаем то, что бОльшую часть команды нашей ипотеки удалось сохранить, переведя на задачи других направлений бизнеса.

Оценивали жилье? Как у вас с этим бизнесом?

Только для наших любимых подписчиков! В открытом доступе и абсолютно бесплатно!

Лекция про премию за контроль
из нашего курса Оценка бизнеса

Выбирайте, где удобнее смотреть 👇

Rutube

VK

Youtube

Утром получили свежие данные бывшего Mergerstat, сейчас FactSet Review по размеру премий за контроль.
Смотрите, как растут премии за контроль в сделках (берем медиану)!
И, соответственно, скидки на отсутствие контроля.

Кстати, согласно данным FactSet, наибольшее количество сделок заключается именно в Technology Services - 672 за 2024, общей стоимостью $45,255.2 млн.

#бизнес

Вот еще интересный момент.
Сделка с контрольным пакетом.
Тогда, исходя из общепринятой величины премии за контроль 30% и больше, в сделке 400 млн руб. контроль стоит минимум 92 млн руб.🫣

Не очень понятная по оценке сделка

ГК Softline (ПАО «Софтлайн») приобрел 51% в группе компаний К2-9b Group. ГК Softline имеет право на поэтапную консолидацию всех 100% капитала компании в течение 2027-2028 гг. Первый этап сделки был оценен в сумму около 400 млн руб., часть которой будет оплачена акциями ПАО «Софтлайн».

По данным SberCIB мультипликатор сделки EV/EBITDA составил 3-4. У нас не получается. Кстати, мультипликатор низкий, если смотреть зарубежный рынок M&A, этот мультипликатор составляет х8,6-9,8.

1. Если 51% стоит 400 млн, тогда. весь бизнес - 784.
Долга у компании нет, поэтому EV = Собственный капитал. Хотя еще кэш 43 млн руб. висит.

2. Не бьётся выручка.
По данным Softline выручка К2-9b Group в 2023 г. составила более 600 млн руб., а по итогам 2024 г. может превысить 1 млрд рублей.
А вот по данным СПАРК выручка ООО "К2-9Б ГРУПП" раз в 5 меньше. Интересно, что почти 90% выручки сформировано от участия в госконтрактах. Возможно, в периметр сделки входят еще какие-то структуры, хотя у владельцев ООО "К2-9Б ГРУПП" больше никаких юрлиц во владении нет.

По данным SberCIB рентабельность по EBITDA 20-30% (по СПАРКу 16-17%). Тогда исходя из заявленной выручки в 1 млрд. EBITDA 2024 составляет 200-300 млн руб., и вот только тогда EV/EBITDA получится в диапазоне 3-4.

3. Как у многих ИТ-компаний, мы об этом писали, оборотного капитала у К2-9Б ГРУПП нет.

Вот еще что интересное нашли))
В продолжении темы жестких договоров и их дорогого или невозможного расторжения.

Но прежде, чем расскажем, – «база», которая не всем известна:
в крупных ТЦ арендатор платит не только фиксированную арендную плату = площадь*ставка аренды.

В целом ставка аренды в ТЦ может состоять из следующих величин:
⏺️ базовая арендная плата,
⏺️ % с товарооборота,
⏺️ переменная арендная плата (компенсация операционных расходов),
⏺️ коммунальные платежи,
⏺️ платежи за рекламу и маркетинг (маркетинговый сбор).

В некоторых ТРЦ есть помещения, для которых отсутствует базовая арендная плата, только % с товарооборота.

Для крупных арендаторов характерно включение в договор всех частей, для мелких только трех (базовая и переменная арендная плата плюс коммунальные платежи).

Так вот.
У нас был кейс, когда уходили иностранные бренды, их магазины закрывались, но договоры не расторгались!
Фактически сложилась ситуация, когда в 2022 году арендатор (очень известный бренд) оплачивал по договору базовую оставшуюся аренду (6 месяцев) плюс переменную и в дополнении к этим платежам, несмотря на то, что магазин был закрыт, он выплачивал % за товарооборот, которого уже по факту не было (на среднем уровне по ретроспективным данным) – это было исполнение требования-претензии Арендодателя.
При этом Арендодатель также требовал, чтобы арендатор съехал, оплатил долги и параллельно в это же помещение пытался «разместить» нового арендатора, чтобы получать двойную аренду.
Получилось или нет, нам неизвестно))

#недвижка

В продолжении темы

Одним из факторов стоимости крупных офисных и торговых центров являются условия договоров аренды и возможность их расторжения (крупных - потому что в мелких они более лояльные).

Собрали наши наблюдения по условиям договоров аренды в ТЦ, которые влияют на их стоимость👇

Стандартно договором аренды помещений в ТЦ для обеих сторон предусматривается возможность одностороннего внесудебного расторжения в следующих, наиболее типовых случаях:

Со стороны Арендодателя:
• при задержке оплаты арендатором оговоренных договором сумм (базовой арендной платы, платы за эксплуатацию и т.д.);
• в случае использования помещения не по назначению или под другой торговой маркой;
• при подаче арендатором заявления о признании несостоятельным (банкротом) или в случае вынесения АС определения о возбуждении дела о банкротстве в отношении арендатора;
• при предоставлении арендатором недостоверного отчета о выручке (потому что в крупных ТЦ аренда считается как фиксированная арендная плата + % с оборота).

Со стороны Арендатора в случае:
• неисполнения арендодателем обязательств по обеспечению согласованного уровня заполняемости ТЦ;
• необеспечения соответствия помещений техническим требованиям и работоспособности инженерных систем здания и помещения;
• невыполнения условий по обеспечению ТЦ парковочными местами;
• невыполнение условий по предоставлению заявленных коммунальных услуг;
• процедуры банкротства арендодателя.

Право на досрочное расторжение (отказ от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке) для арендатора возникает после истечения определенного срока с начала аренды (в среднем после 3-5 лет).

Кроме пунктов о расторжении договором могут быть предусмотрены штрафные санкции для арендатора (размер устанавливается индивидуально в каждом случае):
• в случае прекращения договора по инициативе арендодателя по основаниям, связанным с нарушением условий арендатором, арендатор обязан оплатить неустойку (несколько млн руб.);
• за нарушение условий договора - штраф за каждый день до устранения нарушений (млн руб./сутки);
• при нарушении арендатором даты открытия магазина и предоставления доступа посетителям;
• при нарушении правил противопожарной безопасности или иных требований государственных органов;
• если арендатор задерживает освобождение помещений.

В целом, условия расторжения для обеих сторон выглядят логичными и экономически обоснованными, НО встречаются исключительные случаи😵

Например, один из крупных ТЦ установил "жесткие" условия для арендаторов: расторжение договора возможно только со стороны арендодателя, а арендатор может отказаться от исполнения договора только в случае, если помещение (или здание, в котором расположено арендуемое помещение) уничтожено или повреждено до такой степени, что не может эксплуатироваться.

В другом ТЦ расторжение со стороны арендатора было возможно только при письменном уведомлении арендодателя не менее, чем за 4 календарных месяца до предполагаемой даты расторжения; при несогласии арендодателя с расторжением договора, договор может быть расторгнут не ранее достижения обоюдного согласия и при условии предоставления арендатором компенсационного платежа в размере арендной платы за 4 последних месяца общего срока аренды.

#недвижка

Особенность оценки таких объектов:

1️⃣ При составлении прогноза анализируется и учитывается RENT ROLL – консолидированный отчёт о всех фактических арендаторах, условиях их аренды и платежах.
2️⃣ Согласно RENT ROLL учитываются долгосрочные договоры аренды, которые нередко заключены без возможности расторжения без больших штрафов.
3️⃣ Фактическая ставка аренды (офисы, торговые, складские) по существующим договорам может отличаться от рыночной на дату оценки.
Например, после выхода на рынок средний срок договора аренды у Белой площади был 7 лет (2,5 - 16 лет), а ставки по некоторым договорам спустя несколько лет после подписания - выше рыночных.
4️⃣ В прогнозе учитывается индексация арендных ставок - договорная по существующим договорам и рыночная по новым.

Прикладываем расчетник по одному из таких объектов. Дата оценки старая, что не снижает его ценность😁

Единственное, прокомментируем ставки.
⏺️ Текущая ставка капитализации (CapRate) для высококлассной офисной недвижимости Москвы по данным аналитики от 10% до 12%.
С учетом горизонта прогноза - через 10 лет от текущей даты, - мы бы предположили ее снижение до показателей периода относительной стабильности и определенности.
⏺️ Несмотря на то, что Белая площадь - один из топовых БЦ класса А, важно учитывать эффективный возраст объекта через 10 лет. Терминальную ставку капитализации сегодня для 2035 г. мы бы оценили от 9% до 10%. Ставка дисконтирования в этом случае составит 13% - 14%.
⏺️ В прогнозе не учитываем /не принимаем во внимание ситуацию с банкротством владельца.
#недвижка

Бизнес-центр «Белая площадь» площадью 110 800 кв. м
(актив инвесткомпании O1 Properties) выставлен на торги.

Начальная стоимость торгов составляла 68,8 млрд рублей (без НДС). Они были назначены на 24 декабря 2024 года и не состоялись.
Повторные торги назначены на 10 февраля. Стоимость лота снижена до 62 млрд рублей (без НДС).
По достоверным данным😁 в 2017 г актив оценивался в 60 млрд руб. без НДС.

В марте 2013 г. была закрыта первая сделка по покупке "Белая площадь" (предположительно 1 млрд долларов), которая была названа крупнейшей сделкой с офисным активом за всю историю российского рынка недвижимости.

В числе арендаторов были PWC (25 тыс. кв. м), McKinsey & Company (5,7 тыс. кв.м.), Deloitte (13 тыс. кв.м), и др.

Одна из крупнейших платформ по оценке Business Valuation Resource в декабре провела опрос оценочных компаний, преимущественно американских, о результатах 2024 и прогнозах на 2025.

По данным опроса:

⏺️ 62% оценочных компаний подтвердили рост выручки в 2024 году по сравнению с 2023;
⏺️ 70% в качестве причины роста выручки назвали рост объёмов заказов, 40% - рост стоимости услуг;
⏺️ 23% респондентов ожидают снижения выручки в 2024 году, а 15% ожидают, что выручка будет примерно такой же, как в 2023 году;
⏺️62% компаний ожидают рост выручки в 2025 году;
при этом рост выручки планируется также за счет увеличения объема заказов и повышения стоимости услуг; 38% планирует нарастить выручку за счет новых направлений деятельности и услуг, а часть опрошенных видит возможности роста выручки за счет увеличения численности персонала или приобретения других бизнесов;
⏺️15% не ожидают роста выручки в 2025 году, а 23% прогнозируют ее снижение.

Как приятно начинается профессиональный 2025!
RICS - крупнейшая профессиональная организация оценщиков и сюрвейеров - заняла исключительно профессиональную позицию в отношении своих российских членов.
В то время как многие блокируют и членство, и доступ к ресурсам, даже оплаченным, RICS уже третий год подряд абсолютно бесплатно продлевает наше членство и полный доступ ко всем ресурсам и базам данных.
Членский взнос в зависимости от страны составляет 400-900 евро в год.

Отрицательная норма типична для телекомов и СМИ.
В примере: в ретро отрицательный СОК/около нуля, в прогнозе - отрицательная норма, расчет через оборачиваемость по статьям
#бизнес

3 условия, при которых можно прогнозировать отрицательный СОК:

1️⃣ У оцениваемой компании в ретроспективе – отрицательный СОК.
2️⃣ Вы разобрались и понимаете, почему она прекрасно с ним работает.
3️⃣ Вы знаете, что эта отрасль традиционно работает без СОК, и данные по аналогам это подтверждают.

ПС: Согласно нашей практике и данным Дамодарана, величина отрицательного СОК по модулю не может быть большой.

👇👇👇Пример по сети кинотеатров:
СОК все время отрицательный и в ППП уходит, это специфика кинотеатров.
Подтвердили данными по аналогам, скорректировали годы с нетипичными значениями.
#бизнес

#бизнес

В 2024 году один из крупнейших информационных ресурсов по оценке в мире BVWire проводил регулярные опросы оценочных компаний.

Ниже некоторые результаты:

⏺️ Оценка для целей подоходного налога/налога на имущество /дарения - самая быстрорастущая и прибыльная практики.
⏺️ Снижение личных коммуникаций и взаимодействия — самый большой недостаток удаленной или гибридной работы.
⏺️ Для повышения качества, примерно 30% респондентов просят кого-то, не связанного с оценкой, прочитать отчет об оценке, чтобы убедиться, что в нем все понятно описано и нет противоречий (об этом и МСО говорят).
⏺️ Личные встречи с потенциальным клиентом и рекомендации остаются наиболее эффективным способом привлечения клиентов в оценке.
⏺️ Рост и развитие практики — самая большая проблема, с которой сталкиваются оценочные компании и практики по оценке бизнеса.

⏺️ Согласно опросу Two-Minute Practice Survey, 73% американских компаний по оценке бизнеса приняли решение о повышении зарплаты на 3–5% в 2025 году: 27% компаний повысят на 3%, а 33% — на 5%, а 13% - на 4%, остальные 27% озвучили повышение в диапазоне 3%-5%.
Согласно данным ассоциации WorldatWork ожидается, что медианное увеличение заработной платы в США составит 4,0% в 2025 году.
⏺️ Почти 90% опрошенных компаний США по оценке бизнеса (Business Valuation) заявили в опросе, что будут выплачивать бонусы за 2024 году, но только 1/3 заявила, что они будут выше, чем в 2023 году. 47% заявили, что бонусы будут на уровне или ниже 2023 года.
⏺️ Профессия Business Valuation испытывает нехватку профессионалов, поэтому для их привлечения и удержания повышения заработной платы может быть недостаточно. Почти 80% компаний по оценке бизнеса обеспокоены будущей или текущей нехваткой персонала.
⏺️ Чтобы найти сотрудников на труднозаполняемые вакансии начального уровня оценочный бизнес рассматривает небухгалтерские, неэкономические и нефинансовые специальности.

👆Методы оценки стартапов и венчурных инвестиций
и ставки дисконтирования, соответствующие разным стадиям развития, согласно отчету компании Pepperdine Private Capital Market Report.

Например, для самой ранней стадии Pre-seed ставка в среднем 51,5%. А как вам метод на основе интуиции (Gut feel)?

Стадии стартапов:

1️⃣ Предпосев (Pre-Seed)
Стадия идеи. Нет готового продукта или значительных доходов. Инвестиции привлекаются для проработки и тестирования идей и возможностей.

2️⃣ Посев (Seed)
Одна из самых сложных фаз развития: стартап получает деньги венчурных инвесторов, выходит на рынок, апробирует продукт и бизнес-модель, подтверждает рыночный спрос и тд.

3️⃣ Ранняя стадия бизнеса (Early stage)
Привлекается 1 раунд финансирования, нарабатывается база клиентов, проект зарабатывает стабильный поток ежемесячной выручки.

4️⃣ Стадия роста (Growth stage)
Команда собрана, продукт набирает популярность, увеличивается спрос, рынок сбыта и база лояльных клиентов, продажи и выручка растут.

5️⃣ Стадия расширения (Expansion)
Проект прибыльный, стремится к расширению, рост как минимум 20% три года подряд, расширение на новые рынки, финансирование и поддержка стратегических партнеров (а не венчурных инвесторов).

6️⃣ Стадия выхода (Exit stage).
Становится возможным выход инвесторов через продажу/IPO, бизнес работает стабильно, рост замедляется. По статистике, в США с 1 стадии предпосева до 6 стадии выхода проходит в среднем 5 лет.

Kroll также пишет о ключевых тенденциях и перспективах, влияющих на стоимость основных средств в мире (Россия в тренде):

1️⃣ Рост издержек на персонал
Рост населения, урбанизация, миграция и уровень доходов приводят к повышению заработной платы в строительстве. Нехватка квалифицированных кадров негативно сказывается и на производителях оборудования. Из-за высокого уровня текучки кадров компании должны вкладывать больше времени и денег в обучение новых сотрудников, повышать квалификацию существующих или платить более высокую заработную плату.

2️⃣ Проблемы в цепочке поставок, влияющие на цену сырья
Сбои и задержки поставок, дефицит и колебания влияют рост цен на сырье и материалы, например, сталь, цемент, дерево и песок.
Пандемии, тарифы, санкции и экологические требования, войны, в т.ч. торговые, приводят к росту затрат на энергию и сбоям в производстве, транспортировке и распределении сырья, что приводит к снижению предложения и росту цен.

3️⃣ Данные для расчетов и оценки затратником теряют актуальность
Недавнее исследование Kroll показало, что 67% зданий были застрахованы только на 64% от реальной страховой стоимости. Это может быть связано как с неправильной оценкой, так и с использованием неактуальных и заниженных данных о стоимости строительства.

4️⃣Отсутствие надежных источников данных о региональных затратах
Отсутствуют достоверные данные о региональных затратах и индексах в строительстве, стоимости рабочей силы, машин и оборудования в различных регионах, что может привести к неточным оценкам.
Региональные данные о затратах внутри одной страны часто не учитываются, хотя различия между регионами в пределах одной страны могут быть значительными. Например, затраты на строительство одного и того же здания в разных городах Германии могут отличаться более чем в два раза.

А про наши всем известные справочники что думаете?😊

А если как-то собрать все данные по строительным аудитам и финансово-техническим надзорам и данные банков по надзору за стройкой и сделать справочники, которые будут актуализироваться?

Данные по ERP
Cost of Capital Professional и Kroll

Этот пример с Apple показывает важность корректировок финансовой отчетности в процессе оценки бизнеса.

Причина снижения прибыли не в снижении операционных доходов или рентабельности операционной деятельности.

В отчетности за последний период (на 28.09.24) отражен резерв по налогу на прибыль, который должен быть уплачен на основании решения Европейского суда.
Apple зафиксировала одноразовое увеличение налога на прибыль в размере 10,246 млрд долл. США (на самом деле штраф 15,8 млрд долл😱 но частично компенсируется в США за счет уплаты налога за рубежом).
Если убрать влияние этой суммы, прибыль за период вырастет до $24,982 млрд, а также вырастет по отношению к аналогичному периоду прошлого года.

Но вот те, кто ответил, что чистая прибыль не учитывается в денежных потоках бизнеса (FCFF), не совсем прав.
Сама чистая прибыль, правильно, напрямую не учитывается. Но налог на прибыль учитывается в части операционной деятельности. То есть для прибыльных бизнесов большая или даже бОльшая часть налога на прибыль – это тот самый налог, который мы вычитаем из EBIT, чтобы получить NOPAT, на основе которого мы считаем FCFF.

Мы потратили кучу времени, чтобы упаковать в лекции тему корректировок финансовой отчетности в нашем курсе «Оценка бизнеса».
Хотите бесплатный доступ к этим лекциям?
Ставьте❤️ и плюсик в комментариях.

В процессе подготовки для вас материалов и видео про отрицательный СОК, изучали показатели Apple (он, кстати, всегда работает с отрицательным СОК), а там, смотрите, что...
Прибыль сократилась существенно, как и доход на 1 акцию.
Не полетел пятый и очки? Или что?

В этом подкасте начали разбирать Международные стандарты оценки (МСО): что интересного, что отличает МСО от ФСО.

Поговорили про 2 стандарта: МСО100 «Общие требования к оценке» и МСО101 «Задание на оценку».


Rutube
https://rutube.ru/video/4ac8abca4d3e031013078c345900b9f6/

YouTube
https://youtu.be/abqDzrsxyOw

VK
https://vkvideo.ru/video-211019989_456239088

Зачем нам Международные стандарты оценки (МСО)?

1️⃣ МСО – это 200 профессиональных организаций и компаний из 137 стран мира.
Некоторые из них используют МСО как стандарты своей организации, например, RICS, - а это тысячи членов и узнаваемость по всему миру.
2️⃣ Клиенты иногда заказывают, например, оценка для МСФО, когда не хотят переплачивать за 120 томов по ФСО, когда больше важна стоимость, а не детальный отчет.
3️⃣ Если отчет не по ФСО, нужно придерживаться каких-то общих требований и принципов, а МСО – это согласованное видение оценки и требования международного профессионального сообщества.
И если стандарты – это гарантия качества, МСО – гарантия качества на международном уровне.
4️⃣ Согласно Закону об оценочной деятельности, ФСО разрабатываются на основе МСО.
5️⃣ Просто интересно знать, что происходит в мире.

СТРУКТУРА И СОДЕРЖАНИЕ МСО

МСО – это введение, глоссарий, 15 стандартов и приложений.

📌Общие стандарты
Применяются в процессе любой оценки любого актива и/или обязательства.

🎈МСО 100 Общие требования к оценке
🎈МСО 101 Задание на оценку
🎈МСО 102 Виды стоимости
Приложения:
- Виды стоимости МСО
- Другие виды стоимости
- Предпосылки стоимости

🎈МСО 103 Подходы к оценке
Приложение: Методы оценки

🎈МСО 104 Информация и исходные данные
Приложение: ESG

🎈МСО 105 Модели оценки
🎈МСО 106 Составление отчета и документирование

📌 Стандарты по конкретным объектам
Устанавливают дополнительные к общим стандартам требования к оценке определенных активов и/или обязательств.

🎈МСО 200 Бизнес и доли в бизнесе
🎈МСО 210 Нематериальные активы
🎈МСО 220 Нефинансовые обязательства
🎈МСО 230 Запасы

🎈МСО 300 Машины, оборудование и инфраструктура
🎈МСО 400 Права на недвижимость
🎈МСО 410 Девелопмент

🎈МСО 500 Финансовые инструменты

Чтобы оценка и отчет соответствовали требованиям МСО, необходимо соблюдать все Общие стандарты, Стандарты по активам и Приложения.
Приложения являются частью МСО и предоставляют дополнительную информацию и разъяснения для определенных объектов и концепций.

Всем продуктивного конца года!

Запись скоро разместим

🔔Друзья, внесите время в календарь!

26.11.2024 Вторник
18:00 мск

Первый эфир подкаста
СЛАВАБОГУ ОЦЕНИЛИ

Поговорим об оценке движки и расскажем, как правильно учитывать затраты на монтаж и доставку оборудования

А еще в эфире разыграем подарки для участников🎁

Просто переходите по ссылке в день мероприятия, регистрация не требуется.

P.S.
Если хотите получить уведомление о мероприятии по почте, пожалуйста, заполните форму

Будет интересно🔥🔥🔥
Ждем вас!

#движка
Продолжаем оценивать брошенного автопроизводителя

Еще один непонятный с точки зрения оценки актив - автозапчасти.

Есть внутренние цены, по которым наш завод закупал запчасти у иностранной «мамы». И тысячи номенклатурных позиций и парт-номеров (уникальные номера каждой автомобильной запчасти).
Мы пока не знаем, как оценивать, но точно знаем, что нужно понять рынок запчастей.

Любопытный факт - розничная цена на запчасти и автокомпоненты в большинстве случаев складывалась из следующих наценок в %:

• официальный представитель на территории РФ покупал автозапчасти у иностранного завода-изготовителя с наценкой 80-100%;

• затем представитель продавал дилерам уже со своей наценкой 50%;

• дилеры реализовывали продукцию розничным продавцам и конечным покупателям со средней наценкой 35%.

Соответственно, конечный покупатель на розничном рынке приобретал продукцию с наценкой 350-400% от стоимости завода-изготовителя.

В ходе опроса участников рынка мы получили следующие данные👇

Часть такого большого объема разнообразной номенклатуры автомобильных комплектующих и запчастей, как правило, оказывается неликвидной по различным причинам.
Продажа всего пула возможна по стоимости не превышающей 80% от стоимости производителя, то есть значительно ниже дистрибьютерской рыночной стоимости.

По итогам детального анализа рынка и интервью с его участниками мы приняли следующие решения для целей оценки:

1️⃣ Реализация неликвидных запчастей по стоимости металлолома и по условной стоимости по весу.

Эти детали/запчасти используются при сборке автомобилей. Но их розничный рынок практически или полностью отсутствует.

2️⃣ Реализация ликвидных автомобильных запчастей.
При этом реализации подлежит 10%-20% от общего объема анализируемых автозапчастей.

Например, из нескольких тысяч машинокомплектов за разумные срок, скорее всего, удастся продать 10-20%. На остальной объём просто нет спроса.

Во вложении более подробно🫡

Да!

И особое мнение может иметь на этот вопрос залоговая служба банков:
недвижка только то, что имеет кадастровый номер и зарегистрировано в качестве объекта недвижимого имущества в Росреестре (то есть здание без каких-либо сооружений, инженерии и коммуникаций).

Абсурдная ситуация👇

Объект оценки – комплекс движимого и недвижимого имущества, производственно-складская площадка. Смотрим состав движимого имущества, а там: электрические сети, трубопроводы, дороги и туалеты. Убираем ФСО №10 по движке, оцениваем все как недвижимость, при согласовании проверяющие не согласны и обвиняют оценщика во введении в заблужение!

Потому что:

❇️ С точки зрения законодательства и судебной практики к недвижимому имуществу относятся только магистральные сети, а из электрических сетей только те, которые имеют класс напряжения 35 кВ и более.
❇️ Не являются объектами капитального строительства, а значит не регистрируются в качестве объектов недвижимого имущества дороги и площадки.
❇️ Небольшие хозяйственные здания с бетонным фундаментом и кирпичными стенами (туалеты, сараи и т.д.) тоже не регистрируются – значит, не недвижимость…

🤔🤔🤔
Делают ли эти факты перечисленные объекты движимым имуществом? Что думаете?

А вся ли движка – движка, а недвижка – недвижка?

Задайте этот вопрос оценщикам, заказчикам, банкам, налоговикам и судам – получите пять разных ответов.

Самолеты и пароходы – это недвижка по Гражданскому кодексу, но движка по Федеральным стандартам оценки.

А сколько запросов от заказчиков по оценке имущественного комплекса, в состав которого входят, как им кажется, только земельный участок и здания на нем! Хотя, кроме земли и недвижки, в состав имущественного комплекса входит много других активов, а для целей оценки имущественный комплекс – это вообще бизнес.

Корректное разделение активов на движку и недвижку важно не только для оценщиков для правильной оценки. Но и для предприятий и собственников активов.

Так, печи цементных заводов, турбоагрегаты и котлоагрегаты ТЭЦ – это движка для оценщика и заказчика, но недвижка по мнению налоговых органов. Предприятия получают требования по уплате налога на имущество и проводят годы в суде, оспаривая их.

В нашей практике есть примеры, когда совокупность движимого и недвижимого имущества числится в учете как объект недвижимости. Яркий пример - вообще одной строкой «Завод по производству бетонных блоков», а это – десятки миллионов рублей излишне уплаченных налогов ежегодно. Кстати, собственник решил эту проблему с помощью консультантов☺️

То есть для заказчиков в правильной классификации есть потенциал для существенной налоговой экономии, а для оценщиков – возможности для работы и новых заказов, выявлению потенциала экономии и его доказательству.
#движка #недвижка

Лето🌞 2023 год.
Мы провели Летнюю школу Академии Евроэксперт

Тогда мы не ожидали, что соберем так много участников.
После завершения нашей Летней школы количество ее просмотров выросло в 5 раз.

Поэтому
мы решили запустить бесплатный подкаст про стоимость активов, оценку и бизнес
СЛАВАБОГУ ОЦЕНИЛИ

❔Что это

✔️ Прямые эфиры с командой Евроэксперт и приглашенными спикерами
✔️ Кейсы, инсайты и фишки
✔️ Диалог с вами
✔️ Полезные материалы и плюшки от нас

🌍 Где

Онлайн по ссылке, которую будем размещать в наших соцсетях заранее

🗓️ Когда

О дате первого эфира сообщим совсем скоро!🔜

#движка

Как мы с вашей помощью решили задачу по оценке специализированных активов с туманными перспективами использования.

Сразу скажем: построить доходник, основанный на новой стратегии развития, для проведения теста за месяц - задача невыполнимая.
Теоретически можно, но тогда нам нужно было бы как здесь всем объединиться (не только оценщикам, ещё технологам, маркетингам, инженерам и тд).
Времени нет, бюджета нет, задача есть. Клиенту надо принять активы до конца месяца.

Наши шаги:

1️⃣ Осмотр – практически инвентаризация🧐... за две недели сроднились с инженерами завода 🤪

2️⃣ Ранжирование активов:

✔️ с точки зрения перспектив использования:
активы, которые невозможно использовать в дальнейшем (то есть только на лом), и те, которые можно перепрофилировать под другое производство.

Пример оборудования, которое отправится в утилизацию, - огромные пресс-формы для производства кузовных деталей конкретной марки и модели автомобиля, с ними вообще ничего не сделаешь, они никому не нужны, кроме ушедшего с завода автопроизводителя.

✔️ с точки зрения возможности продажи на рынке в отрыве от бизнеса/имущественного комплекса:
"неспецы", которые можно адекватно оценить по рынку, и «спецы», при чем их степень специализированности могла различаться, а, значит, и различалась ликвидность.

В методологии Галасюков для определения ликвидационной стоимости приводится коэффициент эластичности спроса по цене. Этот коэффициент показывает величину дисконта, который необходимо применить к стоимости, чтобы продать актив в заданный срок экспозиции.

Мы приняли решение применить этот дисконт к стоимости специализированных активов. Объективно, потенциальных покупателей ввиду специализированности большинства активов крайне мало. Соответственно, чем сложнее и уникальнее было оборудование, тем выше дисконт.
То есть, чем больше временных и финансовых затрат получит новый собственник при попытке настройки и адаптации оборудования, тем больше дисконт к рассчитанным затратам на создание с учетом физического износа.
Но оценивали всё в использовании, кроме того, что невозможно перепрофилировать.

И это только маленькая часть всех проблем и возникших вопросов🤓

#движка

Помогайте🙏
Нужно оценить активы после ухода производителя автомобилей с российского рынка.

Мы имеем:
- огромное количество оборудования, при чем не все можно перепрофилировать в перспективе;

- миллионы запчастей на десятки миллиарды рублей, из которых можно (но нельзя) собирать автомобили;

- отсутствие большой части тех документации и людей, у которых можно получить техническую информацию.

Наш план: найти технолога, который ответит на вопросы:

- Поддерживалось ли состояние оборудования должным образом.
Ведь его нельзя просто выключить из розетки, а потом снова включить и начать производить продукцию.
Есть технологически сложное оборудование требует постоянной подпитки электричеством, техническими газами и жидкостями.
Поэтому важно понять, какое оборудование пригодно технологически для производства в дальнейшем.

- Имеется ли оборудование, которое физически невозможно перепрофилировать?

С оборудованием, которое возможно перепрофилировать, всё более-менее понятно. Неспецы считаем по рынку.
По спецам - смотрим затраты на создание. Копаемся в исторических затратах, реконструкциях и модернизациях.

И здесь следующий вопрос: есть ли внешний износ у этого огромного массива активов, который мы оценили затратным подходом?

Завод стоит. Перспективы по перепрофилированию, конечно, есть, но они туманные… Тест на обесценение вообще никак не провести🙈

Какие у вас мысли?

📉📊📈
Делимся макроэкономическим обзором за 9 мес. 2024 г. от команды Евроэксперт.

Ссылка на обзор: https://euroexpert.ru/analytics

#движка
Скидка становится премией

Вы применяете скидку при переходе на вторичный рынок?

Например, только что купленный абсолютно новый автомобиль сразу после покупки уже не новый. И сразу после покупки вы сможете его продать со скидкой. Потому что потенциальному покупателю проще купить такой же автомобиль у дилера и быть первым владельцем в ПТС. Но такая скидка применяется не всегда.

При оценке почти нового бизнес-джета мы столкнулись с дилеммой. В дополнение к сравнительному мы применяли затратный подход. «Проверяющий» оценщик настаивал, что по аналогии с описанной выше ситуацией к цене нового джета в затратном подходе требуется применение поправки на переход на вторичный рынок. Только поправка могла стать не скидкой, а премией.

Мы обратились к эксперту - участнику рынка, который имел доступ к информации по сделкам с джетами. Оказывается, чтобы купить подобный самолет, надо встать в очередь…. длиною в несколько лет. И если кто-то вдруг решит выставить новый самолет на продажу, покупатели выстроятся в очередь и будут предлагать доплату за то, чтобы получить его здесь и сейчас! Премию мы начислять не стали, но и от скидки "отбодались"💪

Друзья, мы тут не без вашего участия провели перепись оценочного населения.

До введения квалэкзаменов во всех СРО состояло примерно 20 тыс. человек. Пик пришелся на начало 2017 год – почти 22 тыс.

Сегодня, по данным сводного реестра членов СРО оценщиков Росреестра, официальный статус «оценщик» имеют 8855 человек.
13% оценщиков имеет 3 квал аттестата, 42% имеет 2 квал аттестата.
Больше всего в стране оценщиков недвижки, меньше всего – оценщиков бизнеса.

Общее количество - 8 855 - можно умножить на 2, так как многие участвуют в процессе оценки, но не являются оценщиками и не подписывают отчет.

Кстати, да, стоит добавить, что на каждого официального оценщика, который оценивает, есть «проверяющий» оценщик - в банках, госкорпорациях и у других заказчиков, чаще всего не имеющий квал аттестата, а в некоторых банках - оценщики, которые еще и оценивают сами.

Поэтому 8855 официальных оценщиков умножаем на 3 и получаем всего специалистов, участвующих в оценке и ее согласовании.

#недвижка

Итак, эксперты оценивают цену сделки в 16-18 млрд руб.
Кто они и как они получили эти цифры?

Считаем вместе:

1️⃣ Арендопригодная площадь 180 718,9 кв. м
2️⃣ Ставка аренды 14-16 тыс. руб./кв. м в год
включает НДС, эксплуатационные расходы, не включает коммунальные платежи.
3️⃣ Потери при сборе арендной платы - 1%
4️⃣ Операционные расходы:
o Эксплуатационные расходы ~ 300 млн. руб. с НДС в год.
o Налог на имущество ~ 290 - 345 млн. руб. в год.
o Платежи за землю. Налог ~ 8 млн. руб. в год.
o Страховые платежи 3 - 4 млн. руб. в год.
Итого: 600 - 660 млн. руб. в год
5️⃣ Расходы на замещение 25 - 29 млн. руб.
6️⃣ Чистый операционный доход
🟰1️⃣ ✖️ 2️⃣ ➖3️⃣ ➖ 4️⃣ ➖ 5️⃣
7️⃣ Ставка капитализации - 11,5%.
8️⃣ Диапазон стоимости склада ИКЕА 16-19 млрд руб. с НДС
🟰6️⃣ ➗7️⃣

Оценка - это легко, интересно и непринужденно😀 Согласны?

Детали нашего расчета приложены в файле

Как будем оценивать?

⏺️ Затратный подход - точно нет.
⏺️ Сравнительный для прикидки – тоже нет, нет ни времени, ни инфы.
Когда речь идет о полноценной оценке, возможно применение сравнительного. При оценке для банков применение сравнительного – часто требование. Взвешиваем в таких случаях 50/50 или больший вес доходнику.
⏺️ Сейчас применим только доходный подход, метод капитализации, потому что у нас задача прикинуть стоимость.
Пошли считать😁

Все детали оценки складов рассказываем бесплатно здесь

#недвижка

Сначала собираем инфу.

Если речь идет именно о быстрой прикидке для клиента, запросим у него:
• Адрес/Локация
• Кадастровый номер
• Год постройки
• Общая и арендопригодная площадь
(первая на практике бывает меньше второй)
• Класс объекта
• Сдается в аренду и сколько арендаторов: один или их много
(когда один - все проще).

Мы с вами аутсайдеры, у нас инфы по складу ИКЕА нет, поэтому собираем сами:

1. Ищем адрес объекта в интернете.
2. По адресу находим объект на Публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru или в приложении Kadastr.ru.
3. Кликаем на объект и смотрим параметры.

Административное здание и склад 52 718,6 кв. м (2003 год постройки)
плюс склад 128 000,3 кв. м (2021 ввод в эксплуатацию).

Полный запрос информации для оценки недвижки прикладываем👇

IKEA закрыла сделку по продаже своего последнего актива в России — складского комплекса в подмосковном Есипове (180 тыс. кв. м), узнал РБК. Его новым владельцем стал бизнесмен Роберт Узилов.

Сам объект, который называли «ключом для развития IKEA в России», ранее обслуживал все магазины шведского ретейлера. Склад в Есипове, по оценкам экспертов, мог обойтись покупателю в 16-18 млрд руб. @banksta

Давайте сами прикинем его стоимость👇👇👇

В примере плавающая ставка и льготная ставка налога на прибыль (ИТ - 5%).

В расчете изменяется:

1️⃣ Безрисковая ставка на основе прогноза ОФЗ (лист Macro).
Прогноз на основе динамики изменения доходности ОФЗ различных выпусков ОФЗ (Economist Intelligence Unit) проецируется на самую длинную ОФЗ.

2️⃣ Снижается стоимость заемного капитала. Прогноз на основе анализа спрэда между ставками по кредитам и доходностью ОФЗ (лист Спрэд).

Раньше мы использовали расчет: ключевая + спрэд. Изменили подход к расчету, потому что безрисковая получалась выше стоимости заемных средств.
Измененный подход : используем прогноз безрисковой плюс спрэд, который рассчитан на ретроспективных данных до СВО, чтобы исключить последующие резкие скачки.

Ну что ж, пора признать свои ошибки.

Честно – мы были уверены, что в оценку бизнеса ИИ внедрится в последнюю очередь. Ошиблись, признаем: ИИ начал считать CAPM и WACC.

Подробности и выводы проведенного исследования здесь.

Этапы:
1️⃣ Период в прошлом делится на два отрезка: первый принимается для ИИ как факт (например, 2013-2017), второй– как условно будущий, прогнозный (например, 2018-2019).
2️⃣ Сбор данных за период и разработка кода на Python.
3️⃣ На основе фактических данных первого периода (2013-2017) проводится обычный расчет CAPM.
4️⃣ На основе тех же данных проходит обучение ИИ.
5️⃣ По итогам обучения (4) нейросеть прогнозирует цены акций на период в будущем (2018-2029), на основе которых рассчитывается доходность инвестиций в акции в условном будущем (2018-2029).
6️⃣ Прогнозируемые ИИ цены акций (5) вставляются в формулу CAPM.
7️⃣ Прогнозные значения САРМ (6), составленные ИИ, сравниваются с фактическими (3).
8️⃣ Генерируются рисунки и таблицы, позволяющие быстро сравнить результаты.

Выводы исследования:

• ИИ может быть использован для расчета стоимости капитала.
• Использование ИИ повысило точность оценки САРМ более чем на 60%.
• ИИ обладает значительным потенциалом для замены традиционных подходов к расчету ставок в ближайшем будущем.

Академия Евроэксперт pinned «11.11.2024 🚀 СТАРТУЕТ КУРС "Консолидированная финансовая модель". 📣Стань учеником 👩‍💻🧑‍💻первого потока! Только для первого потока действует супер- скидка -20%. Чтобы получить скидку, заполни заявку на сайте до 8 ноября и назови кодовое слово «Евроэксперт20».»

11.11.2024 🚀
СТАРТУЕТ КУРС "Консолидированная финансовая модель".

📣Стань учеником 👩‍💻🧑‍💻первого потока!

Только для первого потока действует супер- скидка -20%.
Чтобы получить скидку, заполни заявку на сайте до 8 ноября и назови кодовое слово «Евроэксперт20».

Наш новый онлайн-курс:
КОНСОЛИДИРОВАННАЯ ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ.

Что ждет вас на курсе:
1️⃣ 15 видео-уроков, в которые вложен опыт 15 лет.
2️⃣ Выделим внутригрупповые обороты и покажем, как устранить их влияние на консолидированные показатели
3️⃣ Расскажем, как оптимизировать трудозатраты на крупных проектах, читать и понимать консолидированную финмодель клиента
4️⃣ Отразим особенности финансов групп компаний и холдингов,
прогноза доходов и расходов, оборотного капитала, амортизации и капвложений, кредитов и займов и других составляющих консолидированных денежных потоков.

Смотреть программу курса

Вы получите:

• Excel шаблон – расчётчик для составления финмодели.
• Свидетельство об окончании курса.
• Экспертную поддержку.
• Доступ на 2 месяца.
• Возврат денег, если курс вас не устроит.

Курс подойдет тем, кто знаком с финансовыми моделями и финансовой отчетностью компании и хочет научиться консолидировать показатели деятельности нескольких компаний и на их основе составлять единую фин модель группы или холдинга.

Создание курса мы доверили гуру финмоделирования и оценки бизнеса, разработчику десятков финмоделей, экспертность которого подтверждена благодарными клиентами. На этом курсе он преподает, а его преподаватели – учатся.
Знакомьтесь, Виктор Денисов.

Друзья, пора об этом вам сказать!
Мы готовы.....

Что такое консолидированная финмодель (КФМ) и зачем она нужна

КФМ – это единая ретроспектива и сформированный на ее основе единый прогноз денежных потоков группы или холдинга, составленный путем консолидации показателей деятельности взаимосвязанных между собой компаний, формирующих группу, который мы используем для оценки бизнеса доходным подходом.

Группа компаний (ГК)/холдинг – это не только крупнейшие компании (Лукойл, РЖД, Магнит, Русал и тд). ГК есть в оценке и консалтинге, например, ГК Евроэксперт 😊

Основное про КФМ:

• Объединяет результаты деятельности и прогноз денежных потоков по всем компаниям, входящим в группу или холдинг, исходя из предпосылки, что они являются единым бизнесом.

• Для составления КФМ исключаются операции и обороты между компаниями внутри группы (внутригрупповые обороты), а цены корректируются до рыночного уровня (исключается трансфертное ценообразование).

• Группа компаний может не иметь юридической связи (нет одной материнской компании, которая владеет всеми остальными), поэтому существует такое понятие, как "комбинированная отчетность".

• Группа компаний может не составлять ни КФМ, ни консолидированную отчётность.
Кстати, в РСБУ отсутствует понятие "консолидация", поэтому российские компании составляют консолидированную отчетность в соответствии с МСФО.
Составить КФМ мы можем без консолидированной финансовой отчетности.

• Составить КФМ не так сложно, как может показаться.
Для ее разработки достаточно владеть общими принципами консолидации, не нужно руководствоваться МСФО 10 и применять все детальные техники МСФО.

Кому нужна КФМ:

• Оценщикам и консультантам для оценки стоимости ГК и отдельных компаний, входящих в ее состав.

• Менеджменту и собственникам ГК для управления CF, эффективностью и стоимостью компаний и группы

• Инвесторам для понимания перспектив развития и рентабельности инвестиций всей ГК, а не отдельных компаний.

Смотрите, вот она какая - консолидированная финмодель👇👇👇
Опять от сердца отрываем💔

Для оценки товарных знаков (ТЗ) и НМА мы часто используем метод на основе роялти.

Эх, от сердца отрываем……💘
пример оценки стоимости ТЗ и расчет ставок роялти👇

Этапы оценки ТЗ на основе Royalty:

1️⃣ Прогноз выручки с использованием ТЗ
2️⃣ Расчёт ставки роялти в % от выручки

Базы данных по роялти здесь и здесь и здесь

3️⃣ Прогноз платежей роялти
4️⃣ Расчет ставки дисконтирования с учетом Brand Beta
5️⃣ Дисконтирование денежных потоков по роялти и стоимости ТЗ на основе роялти в постпрогнозный период

Для всех бренд – это известное имя или название и возможность оказывать влияние.
А мы, оценщики, все переводим в деньги.
Для нас это актив, который зарабатывает деньги. Нет денег, нет стоимости, нет бренда.

Как бренды и товарные знаки зарабатывают деньги и влияют на стоимость:

⏺ Самое сильное проявление бренда выражается в росте цен и объемов продаж по сравнению с конкурентами.

Мы больше платим за колу с самым известным брендом, дороже покупаем лекарство с известным названием, хотя на соседней полке часто лежит такое же по составу (дженерик), менее известное, но существенно дешевле.
Мы не только платим дороже. Мы больше покупаем продукцию известных нам брендов, т.е. за счет бренда увеличиваются объемы продаж, доходы и рентабельность бизнеса.

⏺ Бренд дает сильную переговорную позицию.

У маленького Юнимилк до продажи Данон была высокая потребность в оборотном капитале, потому что он сразу и полностью оплачивал сырье (рост дебиторки), а оплату за свою продукцию получал не сразу (еще раз рост дебиторки). С Данон стало все наоборот: поставщики сырья стали получать оплату через какое-то время за возможность работы с Данон (рост кредиторки), а оплата продукции происходила быстрее (снижение дебиторки), и потребность в СОК существенно сократилась.

⏺ Вы удивитесь, но бренд снижает затраты на привлечение капитала (САРМ и WACC).

Цена акций может включать премию за бренд, потому что инвесторы считают уровень прибыли и рентабельности более стабильным и прогнозируемым, а риски инвестирования ниже.
Приходилось слышать от банкиров: «Я хочу прокредитовать «такой-то бренд, название компании». Бизнес с брендом банки готовы финансировать под более низкие процентные ставки, предъявлять меньше требований и устанавливать меньше ковенантов.

⏺ Права на использование товарных знаков могут предоставляться за роялти/отчисления.

Стоимость есть и у корпоративных, и у личных брендов.
Скоро я расскажу, что конкретно мы оцениваем, когда оцениваем бренды, и сколько они стоят.

На ночь глядя - передача «Спокойной ночи, малыши»

Согласитесь, много удивительных и необычных, странных и даже стремных активов нам приходиться оценивать, например:

✔️ Яма из-под отработанного карьера
✔️ Табун лошадей (каждая лошадь стоила как хорошая иномарка)
✔️ Патент на известную вам всем вакцину👑
✔️ Авторские права на песни известного певца
✔️ Коллекция сумок Birkin, коньяка и часов
✔️ Навоз (отражен на балансе сельхозкомпании)

А у вас что было? Делитесь🙏

Ну а эти активы точно заставят вас улыбнуться и вспомнить детство 👇

В продолжение темы немного сложного контента

Еще в конце 2023 года была запущена ротация членов Совета по оценочной деятельности.
Я подала заявку и Программу, в которой надо было изложить свое видение ситуации и предложения.
Ротации и решения по новым членам так нет, а вот Программа осталась)

Прикладываю.

Что думаете?

https://t.me/banksta/59394

Илья Торосов возглавлял Совет по оценочной деятельности Минэкономразвития с 2018 года, всегда жестко боролся с неправильной оценкой, fraud (мошенничество), как он сам ее называл, начал апробировать апелляционный механизм, чтобы публично наказывать оценщиков, принимал решения по жалобам на отчеты для Правительственной комиссии и лично ругал топов СРО за качество отчетов их членов.

У Максима Колесникова высшее образование Финансового университета со специализацией «Оценка собственности» (за его знания по Оценке бизнеса и Управлению стоимостью я лично несу ответственность, мой студент).

100 стран мира, в том числе Россия, используют сегодня Международные стандарты оценки.

С 31 января 2025 года начинает действовать новая, существенно измененная, редакция Международных стандартов оценки.

3 способа первым получить новые стандарты:

1️⃣ Подождать примерно полгода и купить официальный перевод на русский язык, который мы делаем в составе консорциума России и Казахстана.

2️⃣ Скачать оригинал на сайте стандартов
https://ivsonline.ivsc.org/

Прямо сейчас придется зарегистрироваться и заплатить 80 фунтов. А начиная с 31.01.25 года стандарты можно будет скачать бесплатно.

3️⃣ Обратиться за помощью к другу: ставь❤️ и пиши + в комментариях.

Оставайтесь с нами, мы готовим для вас серию бесплатных вебинаров по всем новым МСО.

Что мы уже сделали:

🔸 Запланировали вебинар 🔜
“Новая редакция МСО», уже сейчас Вы можете скачать стандарты на английском языке и попасть в лист предзаписи на вебинар✅

🔸 Создали уникальный курс по Консолидированной финансовой модели и запускаем первый поток учащихся🧑‍🎓👩‍🏫 Присоединяйтесь!

🔸 Запустили предзапись на курсы по оценке движимого 🚜 и недвижимого имущества 🏭

🔸 Сделали годовой доступ ко всем курсам за полцены🎉🆕 Оставь заявку на консультацию и назови кодовое слово "Абонемент" для получения скидки -50%!

🔸 Показываем интересное в социальных сетях, например, сколько зарабатывает Чебурашка🙉

Оставайтесь с нами, тут будет много интересного!

📉📊📈
Делимся макроэкономическим обзором за 6 мес. 2024 г. от команды Евроэксперт.

Ссылка на обзор: https://euroexpert.ru/analytics

Дорогие друзья!

🔥 приглашаем вас на наш бесплатный вебинар с участием представителя ФНС РФ:
«Налоговый контроль 2024-2025: риски и защита».

⏰присоединяйтесь онлайн завтра 16 июля в 16:00 МСК.

Поговорим о выявлении налоговых правонарушений налоговыми органами, о Федеральном реестре выгодоприобретателей, о рисках, которые мы видим в ходе проведения Due Diligence, и о том, как их снизить.

Подробности 👉здесь.

Регистрируйтесь!

📉📊📈
Делимся макроэкономическим обзором за 1-ый квартал 2024 г. от команды Евроэксперт.

Ссылка на обзор: https://euroexpert.ru/analytics

Мой дорогой и любимый!
Ты случайно пришел в мою жизнь и сам стал жизнью.

Конец 2003 года. Я работаю консультантом, преподаю в Финуниверситете, заканчиваю аспирантуру и защищаю диссертацию. Дочке 1,5 года, я мечтаю о втором ребенке.
На одной из конференций ко мне подходит акционер крупнейшей оценочной компании Латвии - EUROEXPERT. Предлагает развивать совместный бизнес в России. Я соглашаюсь. Так появляется имя – Евроэксперт. Ближе к регистрации планы моих партнеров меняются. И ровно 20 лет назад - 28.04.2004 - я регистрирую российский Евроэксперт как единственный акционер.
Уже потом, через 15 лет, латвийский EUROEXPERT вернется к нам как клиент для оценки латвийских активов на территории РФ.

А что общего у бизнеса и мамы с двумя детьми?
Мне кажется, что все получилось как раз потому, что у меня никогда не возникало такого вопроса, и скорее всего, через час после этих кадров я уже была в офисе, где меня ждала наша команда. Команда, которая из того случая делает компанию ЕВРОЭКСПЕРТ, а из меня – другую Я.
Мне кажется, ни один бизнес нельзя повторить. Воспроизвести Евроэксперт невозможно. Мне повезло объединить вместе таких прекрасных и уникальных людей, и я счастлива идти рядом с ними по жизни. Спасибо за то, что мы вместе и за вклад каждого в наши общие успехи❤️

Ну а сегодня, как и 20 лет назад, все только начинается! Я уверена, столько всего крутого еще впереди🔥💪

Сколько стоит бренд

Вышел глобальный рейтинг стоимости брендов Brand Finance Global 500 2024

📌Apple – самый дорогой бренд в мире стоимостью $516,7 млрд,
Его стоимость выросла за 2023 год на 74% и вернула себе 1 место в рейтинге.

📌NVIDIA – самый быстрорастущий бренд в мире, рост за 2023 г. на 163% до $44,5 млрд.

📌Стоимость бренда Microsoft выросла на 78% до $340,4 млрд и занимает 2 место рейтинга.

📌WeChat - самый сильный бренд в мире.

📌Tesla выпала из топ-10 на 18-е место из-за китайских электромобилей и негативного влияния на бренд ключевой фигуры бизнеса - Илона Маска.

В целом, по данным Brand Finance Global 500 2024, значительно выросла стоимость брендов компаний, которые инвестировали в искусственный интеллект.

Стоимость бренда оценивалась методом освобождения от роялти.
Роялти – это платеж за использование бренда, то есть доход, который создается непосредственно брендом. Для оценки используются ставки/платежи роялти по сопоставимым брендам из лицензионных соглашений, которые доступны в различных базах данных.

Отчет за 2024 год стоит 4999 фунтов.