کانال حقوقی عدالت @edalatch Channel on Telegram

کانال حقوقی عدالت

@edalatch


بسم الله الرحمن الرحیم
این کانال برای ارتقاء اطلاعات حقوقی هموطنان عزیز راه اندازی و مدیریت میشود
📨 همچنین با استفاده از تجربیات و علم چند تن از وکلای تراز اول پاسخگوی سوالات حقوقی شما خواهد بود

ای دی برای ارسال سوال و مشاوره حقوقی :
🆔 @mr_falagh

کانال حقوقی عدالت (Persian)

با خوش آمد گویی به کانال حقوقی عدالت! این کانال با اهداف ارتقاء اطلاعات حقوقی هموطنان عزیز راه اندازی و مدیریت میشود. اینجا مکانی است که می‌توانید از تجربیات و علم چند تن از وکلای تراز اول استفاده کنید و به سوالات حقوقی خود پاسخ بگیرید. آیا شما نیاز به راهنمایی در مورد قوانین و مقررات حقوقی دارید؟ آیا در حال روبرو شدن با یک موضوع حقوقی پیچیده هستید و نیاز به مشاوره دارید؟ اگر پاسخ شما بله است، پس کانال حقوقی عدالت منتظر شنیدن سوالات و ارائه مشاوره به شماست. از این امکان برای ارسال سوالات و درخواست‌های مشاوره حقوقی استفاده کنید. با عضویت در این کانال، از جدیدترین اطلاعات حقوقی مطلع شوید و بهترین تجربیات وکلای تراز اول را به دست آورید. برای ارسال سوال و دریافت مشاوره حقوقی، می‌توانید به ایدی زیر مراجعه کنید: @mr_falagh

کانال حقوقی عدالت

21 Nov, 19:15


الزام به تسلیم مبیع غیر منقول

چکیده:

تسلیم مبیع فرع بر اثبات مالکیت بوده و بدون آن، دعوای تسلیم مبیع قابل پذیرش نیست.

🔹شماره دادنامه قطعی :
9909980210301523
🔹تاریخ دادنامه قطعی :
1401/04/04
 
رأی دادگاه بدوی

درخصوص تجدیدنظرخواهی ع. ب. پ. ر. بطرفیت ع. ن. ع. ا. ۲. اقای ع. ن. ع. ۳. اقای غ. ا. با وکالت اقای م. ق. به ان قسمت ازدادنامه شماره ۲۳۶-۱۴۰۰مورخ ۱۴۰۰/۴/۲۷ شعبه ۱۸۱دادگاه عمومی حقوقی * که به موجب ان تجدیدنظرخواه به تسلیم مبیع و فک رهن و اخذ پایانکار وصورت مجلس تفکیکی و پرداخت خسارت ناشی از تاخیردر ایفای تعهد از قرارروزانه مبلغ ۲۰/۰۰۰/۰۰۰ریال از تاریخ ۹۹/۸/۳۰تا سقف ۲۰۱/۰۰۰/۰۰۰ریال وخسارت دادرسی محکوم گردیده است. نظر به اینکه حسب استعلام ثبتی پ متنازع فیه ۱۱۶/۲۸۴۸در روند دادرسی به شخص ثالث واگذارگردیده است. پس تسلیم مبیع فرع بر اثبات مالکیت است. در این خصوص دعوی بطرفیت ایشان (تسلیم مبیع) وارد نمی باشد. و به استناد بند۴ ماده ۸۴ و ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی رای معترض عنه نقض و قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد. لیکن درخصوص بقیه محکومیت ها با توجه به تعهد تجدیدنظرخواه در قبال تجدیدنظرخواندگان و ابطال رای داوری فی مابین تجدیدنظرخواه باپدرش م. ح. ب. پ. ر. (مجلوب ثالث) تصمیم و رای دادگاه بدوی صحیح بوده و قابل پذیرش است.و اعتراض وارد نمی باشد. مستندا به ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی رای معترض عنه عینا تایید گردد.ایضا درخصوص تجدیدنظرخواهی م. ب. پ. ر. بطرفیت تجدیدنظرخواندگان مذکور به ان قسمت از دادنامه مذکور که حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به تنظیم سند رسمی صادر گردیده است. وارد است. با عنایت به اینکه حسب استعلام واصله پ مذکور به شخص ثالث واگذار شده است. پس دعوی متوجه تجدیدنظرخواه نمی باشد. و دادنامه مذکور شایسته نقض است.مستندا به ماده بند ۴ ماده ۸۴و ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی رای معترض عنه نقض و قرار رد دعوی در این خصوص صادر می گردد. رای صادره قطعی است.
🔹رییس شعبه ۵۹ دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشاردادگاه


👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

21 Nov, 16:20


پدرمون مستأجر بود و فوت شده ولی هنوز ۹ ماه از قرارداد اجاره اش مونده ولی صاحب خونه نمیزاره از ملک استفاده کنیم ، کارش قانونی؟

🔻 اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشه که تنها مستاجر حق استفاده از ملک را داشته باشه (شرط مباشرت) با فوت مستأجر، مالک می‌تواند مانع استفاده ورثه او از ملک شود.


👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

صلاحیت افراز املاکی که صاحبان آن غایب هستند، به عهده کیست؟

🔻طبق ماده یک قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357، افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتی که مورد تقاضای یک یا‌چند شریک باشد، با واحد ثبتی محل خواهد بود.

اما هرگاه بین مالکین، محجور یا غایب مفقود الاثر باشد، در این صورت طبق رای وحت رویه دیوان عالی کشور شماره 29/59 رسیدگی به این درخواست در صلاحیت دادگاه محل است.



👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

چه دعاوی را میتوان به دیوان عدالت برد؟

🔻دیوان عدالت اداری مرجع رسیدگی به شکایات مردم و اشخاص حقوقی علیه سازمان ها، ماموران و آیین‌نامه‌های دولتی است.

بدیهی است طبق قانون دیوان، سازمان های دولتی یا عمومی غیردولتی در دیوان در مرحله بدوی نمی توانند در مقام شاکی باشند و صرفا می توانند در مرحله تجدیدنظر در مقام معترض به رای بدوی دیوان شکایت کنند.

⬅️ لازم به ذکر است سازمان های دولتی امکان طرح درخواست های اعمال ماده 79 و اعلام تعارض آرا و ابطال مصوبه را نیز دارند.




👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

21 Nov, 06:58


اجرت‌المثل بعد از فوت همسر
  

🔻در تعریف اجرت‌المثل باید گفت که زن وظایف خاصی در زندگی زناشویی دارد كه توسط قانون و شرع برشمرده شده است. این وظایف شامل تمكین عام و تمكین خاص است.

🔻تمكین عام به معنای حضور زن در زندگی مشترک و عمل به وظایفی است كه شرع و قانون تعیین كرده است.
مثلاً زن شرعاً نمی‌تواند بدون اجازه همسرش از خانه خارج شود. ادامه تحصیل و كار كردن زن در خارج از منزل نیز باید با اجازه شوهر باشد، هر چند در حال حاضر بسیاری از زنان این حقوق را در عقدنامه دریافت می‌كنند.

🔻تمكین خاص نیز به معنای عمل كردن زن به وظایف زناشویی است. حال اگر زن در طول زندگی مشترک و در خانه همسر خود، كاری به جز این موارد را به دستور شوهر انجام دهد، مستحق پاداشی است كه به آن اجرت‌المثل گفته می‌شود.
قانون درصورت فوت شوهر، تکلیف این پرداخت را نیز معلوم کرده است که برابر آن: «زوجه می‌تواند درصورت مطالبه، اجرت‌المثل ایام زندگی مشترك خود را از ماترك زوج متوفی با جلب نظر كارشناس مطالبه كند.»




👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

20 Nov, 20:13


در خصوص پابند الکترونیک، این مطالب رو باید بدونید 👇👇

🔽پابند الکترونیک، نوعی ردیاب (GPS) است که به پای محکومان واجد شرایط بسته می‌شود و این امکان را به فرد محکوم می‌دهد تا بتواند تمام دوران محکومیت یا باقی‌مانده دوران محکومیت خود را خارج از زندان و در محدوده مراقبتی مشخص شده بگذرانند.
#کیفری
#پابندالکترونیکی

طبق قانون استفاده از پابند الکترونیک؛
🔻در تمامی جرایم تعزیری درجه پنج تا هشت ( با مجازات حبس تا 5 سال )... قبل از ورود به زندان

🔻در جرایم تعزیری درجه دو تا درجه چهار... پس از گذراندن یک چهارم مجازات حبس قابل اِعمال است.
#کیفری
#پابندالکترونیکی

سوال؛
چرا تمامی زندانیان جرایم غیرعمد نمی‌توانند با پابند الکترونیک بیرون از زندان باشند؟

🔻اولاً_بر اساس ماده ۶۲ قانون مجازات اسلامی، در جرایم تعزیری از درجه ۵ تا ۸،
دادگاه در صورت وجود شرایط
+از جمله رضایت خود محکوم به حبس و سایر مقررات
میتواند در محدوده مکانی مشخص، بحث نظارت الکترونیکی را پیش‌بینی و اجرا کند.

🔻ثانیاً_درباره حبس‌های درجه ۲، ۳، ۴
بعد از گذراندن یک چهارم حبس این امکان فراهم می‌شود.

🔻ثالثاً_در قانون درباره جرایم درجه یک، امکان استفاده از پابند وجود ندارد.

🔻رابعاً_در جایی که خود محکومان رضایت استفاده از پابند نداشته باشند، امکان استفاده از پابند وجود ندارد.
#کیفری
#پابندالکترونیکی



👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

20 Nov, 20:06


سوال
سلام و درود
یه زمین کشاورزی ۵هکتاری به بنده فروختن الان مشخص شده که از زمان قدیم جزء منابع ملی بوده و دست منابع طبیعی هستش حالا بنده چه جوری زمینو آزاد کنم یعنی از دست اداره منابع طبیعی آزاد کنم در ضمن نمی خوام علیه فروشنده که آدم آس وپاسی هستش شکایت کنم چون فقط الکی وقتم صرف میشه چون یه هزاری تو زندگیش نداره منم بعد ۵ سال فهمیدم چون زمین شهرستانه و بنده کرجم خبری نداشتم و زمینو هم کشت زرعی توش انجام ندادم تو این ۵سال

🔽 پاسخ

سلام
اصلی ترین اقدام در پس گرفتن زمین از منابع طبیعی تهیه تصاویر هوایی و تفسیر آن توسط کارشناس دادگستری است. بنابراین نسبت به تهیه نقشه utm اقدام نموده و اعتراض خود را با سایر دلایل از جمله شهادت شهود، اثبات وجود کشت و زرع در زمین و ... در کمیسیون ماده ۵۶ مطرح کنید.



👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

20 Nov, 20:00


شخصی ۱۰۰ گرم طلا به دیگری بدهکار است اما طلبکار از دریافت آن امتناع می‌نماید تا موجبات ورود خسارت به خود را فراهم ساخته و از بدهکار خسارت عدم تحویل طلاها را دریافت نماید. در این حالت تکلیف بدهکار جهت ادای دین خود به طلبکار چیست؟

🔽در این راستا در ماده ۲۷۳ قانون مدنی آمده است: «اگر صاحب حق از قبول آن امتناع کند متعهد بوسیله تصرف دادن آن به حاکم یا قائم مقام او بری می شود و از تاریخ این اقدام مسئول خسارتی که ممکن است به موضوع حق وارد آید نخواهد بود.»

✔️سوالی که مطرح می‌شود این است که آیا در قوانین فرعی جایی برای اعمال ماده فوق وجود دارد یا خیر؟ خاطرنشان می‌شود که تنها حکم موجود در این خصوص، حکم مقرر در ماده ۱۵۷ قانون آیین دادرسی مدنی است که در آن آمده: «درصورتی که اظهارنامه مشعر به تسلیم چیزی یا وجه یا مال یا سندی از طرف اظهارکننده به مخاطب باشد باید آن چیز یا وجه یا مال یا‌ سند هنگام تسلیم اظهارنامه به مرجع ابلاغ، تحت نظر و حفاظت آن مرجع قرار گیرد، مگر آن که طرفین هنگام تعهد محل و ترتیب دیگری را تعیین کرده‌ باشند.»

🔻با این حال، تا جایی که بررسی به عمل آمد، مشخص شده که اداره ثبت عملاً سازوکاری برای دریافت و تحویل مال مورد ادعای اظهار کننده ندارد. در این موارد به نظر می‌رسد که بدهکار برای تقویت موضع خود راهی جز ارسال اظهارنامه و بیان جزئیات دقیق آمادگی خود به منظور وفای به عهد نداشته و همچنین باید در قالب «تامین دلیل» و از طریق دادگاه صلح موجبات اثبات اراده واقعی خود برای وفای به عهد را ثبت و ضبط نماید.



تدوين: عزیز پورعزیزی استاد دانشگاه وکیل پایه یک دادگستری شماره تماس برای مشاوره حضوری وتلفنی۰۹۱۱۳۸۲۳۲۲۵
👇👇👇👇

https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

20 Nov, 10:47


واریز وجه معامله به کارت شخص غیر طرف معامله ممنوع شد


🔻طبق بخشنامه جدید بانک مرکزی،  اشخاص باید وجه معامله را به حساب همان طرف معامله یا قرارداد واریز کنند.

همچنین شبکه بانکی نقل و انتقالات الکترونیکی وجوه بالاتر از ۴ میلیارد‌ ریال روزانه مشتری حقیقی و کلیه نقل و انتقالات الکترونیکی وجوه بالاتر از ۱۰ میلیارد‌ریال روزانه مشتری حقوقی و حساب‌های سپرده تجاری مشتری حقیقی، انتقال وجه را منوط به تکمیل قسمت (فیلد) بابت در فرم‌های مربوط و ارایه اسناد مثبته دال بر انجام معامله، قرارداد و یا علت انتقال وجه کند.



👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

20 Nov, 10:41


در صورتی که یکی از مالکان آپارتمان‌ها، سهم خود از هزینه‌های مشترک را پرداخت نکند، آیا سایر مالکان می‌توانند از طریق دادگاه درخواست فروش سهم او را برای تأمین هزینه‌ها داشته باشند؟

🔽بر اساس ماده 10 قانون تملک آپارتمان‌ها، در صورت عدم پرداخت سهم هزینه‌های مشترک توسط یکی از مالکان، مدیر یا مدیران می‌توانند از طریق مراجع قضایی اقدام به مطالبه این هزینه‌ها نمایند. دادگاه ممکن است حکم به پرداخت بدهی توسط مالک متخلف صادر کند. اما درخواست فروش سهم مالک به دلیل بدهی، یک اقدام بسیار جدی و استثنایی است که باید تحت شرایط خاص و با موافقت همه طرفین انجام شود.

قانون مدنی نیز در ماده 265 اشاره دارد که هیچ‌کس نمی‌تواند دارایی دیگری را بدون مجوز قانونی تملک کند و هر گونه اقدام برای فروش سهم مالک بدون رضایت وی ممکن است با چالش‌های حقوقی مواجه شود.

همچنین، طبق ماده 220 قانون مدنی، تمامی عقود و تعهدات باید به درستی و طبق قانون اجرا شوند. بنابراین، اگر در قرارداد یا اساسنامه ساختمان بندی برای این شرایط پیش‌بینی شده باشد، باید به آن عمل شود. در غیر این صورت، مراجع قضایی می‌توانند شرایط را بررسی کرده و تصمیم مقتضی را اتخاذ کنند.


👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

20 Nov, 09:32


تشریفات فسخ اعمال حقوقی #غیر_منقول

🔵اگرچه بر اساس موازین قانونی از جمله صراحت ماده ۴۴۹ قانون مدنی اصل بر #رضایی و غیر تشریفاتی بودن فسخ معاملات  است و آثار فسخ عقد بدون هیچ تشریفاتی و با هر #لفظ و #فعلی محقق می شود اما به موجب تبصره۱ماده۱قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول: #اعلام_فسخ عمل حقوقی راجع به اموال #غیرمنقول عملی #تشریفاتی است که تحقق آثار فسخ صرفا با انجام  تشریفات مقرر در این تبصره به شرح ذیل می باشد:

الف:اعمال حق فسخ

دارنده حق فسخ ابتدا باید اراده خود را دائر بر فسخ قرار داد انشا نماید

ب: ارسال اظهارنامه رسمی

پس از پس از انشائ حق فسخ باید ظرف ۱۵ روز از تاریخ اعمال حق فسخ مراتب با ارسال اظهارنامه رسمی به طرف مقابل اعلام شود

ج:طرح دعوای تنفیذ فسخ

پس از ارسال اظهارنامه باید ظرف۱۵ روز از تاریخ ارسال اظهارنامه دعوای تنفیذ فسخ در دادگاه صالح مطرح شود

🔹ضمانت اجرا

ضمانت اجرای عدم رعایت تشریفات مقرر برای اعمال حق فسخ به شرح پیش گفته صدور قرار عدم استماع در دادگاه است.

https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw

https://eitaa.com/edalatch
https://rubika.ir/edalatch

کانال حقوقی عدالت

20 Nov, 09:26


👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

20 Nov, 09:26


نوشته شدن شغل زن در سند ازدواج قرینه ای بر پذیرش آن توسط شوهر است و چنانچه شغل زن و وضعیت اجتماعی مرد مانند زمان ازدواج آنها باشد، مرد نمی تواند از طریق دادگاه، زن را از اشتغال به آن شغل باز دارد.



👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

20 Nov, 09:24


‍ ‍ اگر در فضای مجازی عکس یا فیلم مستهجنی برای مزاحمت فرستاده شود ، چه مجازاتی دارد؟

🔽براساس ماده۱۴قانون جرایم رایانه‌ای، «هرفردی به کمک سامانه‌های کامپیوتری یا مخابراتی یا حامل‌های داده محتویات مستهجن را منتشر، توزیع کند یا به قصد داد و ستد یا افساد تولید یا ذخیره کند، به حبس از ۹۱ روز تا ۲ سال یا جزای نقدی از ۵ میلیون ریال تا ۴۰ میلیون ریال یا هر دوی مجازات محکوم می شود.

🔻انجام اعمال ذکر شده درخصوص محتویات مبتذل (محتویات دارای صحنه و صور قبیحه) باعث محکومیت به حداقل یکی از مجازات‌ها می‌شود.» همچنین، براساس ماده ۱۵ قانون جرایم رایانه‌ای، «اگر محتویات مستهجن، افراد را تحریک، ترغیب، تهدید یا تطمیع کند یا گول زننده باشد یا شیوه دسترسی به آن‌ها را آسان کرده یا آموزش دهد، به حبس از ۹۱ روز تا ۱ سال یا جزای نقدی از۵ میلیون ریال تا ۲۰ میلیون ریال یا هر دو مجازات محکوم است.



👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

19 Nov, 19:49


سقط جنین حتی پس از حلول روح و با وجود عمدی بودن سقط جنین،قتل محسوب نشده و موجب قصاص نیست ، اما مرتکب به پرداخت دیه محکوم می شود.



👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

19 Nov, 19:44


سؤال
عرض ادب و سلام
اتومبیلی بصورت وکالتی خریداری شده و خودرو و تمامی مدارک تحویل خریدارشده،منتها تنظیم سند انجام نشده و متاسفانه فروشنده فوت کرده و همسر مرحوم بخاطر نفقه خودروی مورد نظر رو توقیف کردن الان بنظرتون وکالت نامه که موجود بوده بافوت فروشنده ازبین رفته؟چه اقدامی علیه وراث نتیجه میده؟

🔽پاسخ

سلام دعوای اثبات مالکیت و الزام وراث به تنظیم سند رسمی اتومبیل اقامه نمایید. پس از صدوررای به نفع خود، از اتومبیل مزبور رفع توقیف نمایید.


👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

19 Nov, 19:39


چنانچه شخصی با پُتک جاروبرقی یک نفر را خُرد نماید و با بررسی مقام قضایی مارک جاروبرقی و مشخصات و اوصاف دقیق آن یافت نشود، وارد کننده خسارت در مقام جبران زیان باید چه مارکی از این کالا را به صاحب مال تحویل دهد؟

🔹در این راستا در ماده ۲۷۹ قانون مدنی آمده است: «اگر موضوع تعهد عین شخصی نبوده و کلی باشد متعهد مجبور نیست که از فرد اعلای آن ایفاء کند لیکن از فردی هم که عرفاً معیوب محسوب است نمی تواند بدهد.»

🔹خاطرنشان می‌شود که در ماده فوق منظور از «عین شخصی» عین معین با جزئیات دقیق و مشخص مورد تراضی طرفین است. بنابراین در این موارد وارد کننده زیان باید یک دستگاه جاروبرقی دارای مارک و مشخصات معمولی را به صاحب آن تحویل دهد و دادگاه نمی‌تواند وی را مکلف به تحویل یک جاروبرقی با مارک بسیار عالی (فرد اعلا موضوع ماده فوق) نماید و همچنین وارد کننده زیان نیز نمی‌تواند ذمه خود را با تحویل یک جاروبرقی ضعیف که عرف آن را فاقد کیفیت دانسته (معیوب) بری اعلام نماید.

🔹خاطرنشان می‌شود که در ماده فوق منظور از فرد «معیوب» نه مصداقی از اموال که عملاً فاقد کارایی ذاتی بوده و برای مثال شکسته شده باشد، بلکه منظور از آن مصداقی از آن کالا است که در عرف متروک و مطرود بوده و مشتری چندانی نداشته و اشخاص نسبت به آن اقبال خاصی نشان نمی‌دهند والا اینکه یک جنس باید دارای وصف اساسی سلامت باشد از بدیهیات بنای طرفین بوده و هیچ تردیدی در این خصوص وجود ندارد تا آنکه ماده فوق بخواهد در مقام جزئیات مصداق تحویل یک مال در تعهدات کلی به آن اشاره نماید.

👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

19 Nov, 19:31


اگر شما دادخواست #طلاق_توافقی به دادگاه تقدیم کرده باشید؛
در هر مرحله از رسیدگی می‌توانید از توافق عدول کنید
حتی اگه
#دادنامه صادر شده باشه.
نه زن و نه مرد مجبور به اجرای صیغه طلاق نیستند و می‌تونند برای اجرای طلاق اقدام نکنند
🔻در تنظیم وکالت در طلاق نکات ذیل باید رعایت گردد؛

* عبارت "حق توکیل به غیر" لازم است ذکر شود.
* حق عزل وکیل، سلب و ساقط شود؛ یعنی وکالت
#بلاعزل باشد.
* حق ضم امین یا وکیل یا انجام موضوع وکالت توسط خودِ زوج در وکالتنامه ساقط شود.
* حتما به
#اسقاط حق تجدید‌نظر خواهی و فرجام‌خواهی اشاره شود.

سوال
آیا با دادن حق طلاق به زوجه، حق طلاق زوج ساقط می شود

🔻حق طلاق یا به بیان درست، دادن وکالت در طلاق به زوجه، اختیار طلاق زوج را از بین نمی برد
بلکه هر دو دارای این حق و اختیار می‌شوند و هریک از زوجین میتوانند مستقلا اقدام به طلاق نمایند.

🔻از جمله تفاوت‌های طلاق از سمت خانم و آقا؛
طلاقی که از سمت زوج ثبت شود نیاز به اثبات دلیل ندارد
اما آقا باید تمام حقوق مالی ناشی از زوجیت از جمله نفقه، مهریه، اجرت المثل و.... را به زوج پرداخت کند؛ همینطور شرط تنصیف اموال نیز بررسی می‌شود.

🔹اما در طلاق از طرف خانم؛
خانم باید تحقق یکی از شروط دوازده گانه عقدنامه و یا عسر و حرج وی از ادامه زندگی مشترک را در دادگاه به اثبات برساند
و حقوق مالی وی نیز باقی خواهد بود.

🔻در دو حالت زوج می‌تواند بدون پرداخت حق تنصیف اموال، همسرش را طلاق دهد؛

🔹اگر خانم خیانت کرده باشد
🔹اگر آقا، حکم الزام به تمکین خانم را گرفته باشد و خانم بدون عذر موجه شرعی / قانونی در تمکین زوج قرار نگرفته باشد؛ در واقع گواهی نشوز خانم صادر شود

🔹در این دو حالت، هنگام طلاق از سمت زوج، شرط تنصیف اموال به خانم تعلق نمیگیرد
مهریه اما باقیست.

👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

19 Nov, 19:21


چه اشخاصی می‌توانند درخواست پلمپ ملک ورثه‌ای را بدهند؟

- طبقه اول یا دیگر وراث متوفی
- وکیل و نماینده قانونی وارث
- شخصی که متوفی در وصیت‌ نامه خود، او را وصی قرار داده است
- طلبکاران متوفی در صورتی‌که برای طلب
خود سند رسمی یا حکم قطعی دادگاه را در اختیار داشته باشند.


👇
👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

19 Nov, 17:56


قوانین حقوق همسایه در ساخت و ساز

1⃣ عدم ایجاد مزاحمت و آلودگی صوتی آزاردهنده؛ عدم ایجاد محدودیت در تردد؛

2⃣ دسی بل آلودگی صوتی باید، در ساعات 7 تا 10 شب، در حد 55 و از 10 شب تا 7 صبح، در حدود 45 باشد؛

3⃣ تردد ماشین های سنگین و تخلیه مصالح در روزهای تعطیل، باید بین 22 تا 6 صبح و در روزهای معمول و غیر تعطیل، بین ساعات 6 تا 12 باشد؛

4⃣ از جهت ارتفاع سازه، ساخت و سازهایی که سبب محرومیت یا کمتر شدن استفاده از نور، مواهب طبیعی و مناظر برای همسایگان شود و حقوق آن‌ها را در این زمینه ضایع کند، ممنوع است؛

5⃣مسدود کردن فضاهای عمومی و پیاده‌ روها حتی به‌ صورت موقت، برای انجام اموری چون، تخلیه مصالح، تجهیزات و ابزار، ممنوع است و این امر، تنها در صورتی، میسر خواهد بود که پس از اخذ مجوزهای لازم، روز و بازه زمانی آن از قبل، تعیین و به همسایگان، اطلاع رسانی گردد؛

6⃣ هرگونه بیرون زدگی تجهیزات، حفر زمین بدون حفاظ و … ممنوع است؛

7⃣ در صورتی که نیاز به حفر باشد، باید از چراغ‌ های چشمک‌ زن و حفاظ‌ های مناسب، استفاده گردد؛

8⃣ چنانچه در مسیر عابر، حفاری گردد باید، پل موقت و مناسبی برای عبور عابر پیاده، با عرض حداقل 1/5 متر، ایجاد شود؛

9⃣ محدود یا مسدود کردن مسیر عمومی،




👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

18 Nov, 19:46


سوال
کارمندی وارد خانه سازمانی شده و ۱۰ روز بعد متوجه بدهکاری ۱۰ میلیون تومانی مستأجر سابق بابت قبض گاز می‌شود و اداره گاز قصد قطع گاز ایشان را دارد. در صورتی که ایشان جهت جلوگیری از این امر مبادرت به پرداخت بدهی نامبرده کند آیا وی می‌تواند آن را از ایشان مطالبه نماید؟


🔻در این راستا در ماده ۲۶۷ قانون مدنی آمده است: «ایفای دین از جانب غیرمدیون هم جایز است اگرچه از طرف مدیون اجازه نداشته باشد ولیکن کسی که دین دیگری را ادا می‌کند اگر با اذن باشد حق مراجعه به او دارد والا حق رجوع ندارد.»

🔻چالش این است که آیا با توجه به اینکه مستأجر سابق هیچ اذنی به مستاجر جدید در خصوص پرداخت بدهی خود نداده، وی حق رجوع به ایشان جهت دریافت مبلغ پرداختی را دارد؟ با توجه به سکوت قانونگذار در این موارد قاعده فقهی «الضرورات تبیح المحظورات» حکم فرماست و می‌توان یک اذن عرفی و فقهی را از باب ضرورت برای پرداخت بدهی مستأجر سابق برداشت نمود.

🔻از این رو بوده که در ماده ۲۲۱ قانون مدنی آمده است: «اگر کسی تعهد اقدام به امری را کند...، در صورت تخلف، مسئول خسارت طرف مقابل است مشروط بر این که جبران خسارت تصریح شده یا تعهد، عرفاً به منزله تصریح باشد یا برحسب قانون، موجب ضمان باشد» که از ملاک ضمان عرفی مستأجر اول به تسویه بدهی خود می‌توان حق رجوع مستأجر دوم به وی را استنتاج نمود.

🔻همچنین در ماده ۳۰۳ قانون پیش گفته نیز آمده: «کسی که مالی را من غیرحق دریافت کرده است ضامن عین و منافع آن است اعم از اینکه به عدم استحقاق خود عالم باشد یا جاهل»



تدوین: عزیز پورعزیزی استاد دانشگاه وکیل پایه یک دادگستری شماره تماس برای مشاوره حضوری وتلفنی۰۹۱۱۳۸۲۳۲۲۵
👇👇👇👇

https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

کانال حقوقی عدالت

18 Nov, 19:38


مهم ترین قوانین آپارتمان نشینی

🔻اگر قرار است تا مهمانی یا مراسماتی مثل تولد برگزار کنید که سر و صدای زیادی دارد، همسایه‌ها را در جریان بگذارید و بابت سر و صدای احتمالی عذرخواهی کنید.

🔻یکی از مهم‌ترین قوانین آپارتمان نشینی، عدم تولید سر و صدای زیاد است. حتی اگر قصد دارید تا دیوار کوب نصب کنید، حواستان باشد تا در ساعت استراحت سر و صدایی ایجاد نکنید و مزاحم خواب همسایه‌ها نشوید. در این مواقع بهتر است تا از همسایه خود اجازه بگیریم.

🔻 هر دوره از بین ساکنین آپارتمان یک یا چند نفر را به عنوان مدیر آپارتمان انتخاب کنید. مدیر ساختمان مسئول برگزاری جلسات ماهانه برای صحبت در مورد تغییرات و مشکلات ساختمان است.

✔️مهم ترین قوانین آپارتمان نشینی

🔻 اگر می‌خواهید زمانی از آب، برق، گاز که به صورت مشترک است زیاد استفاده کنید، به بقیه واحدها اطلاع دهید. مثلاً قصد پخت غذای نذری دارید یا مهمان شما می‌خواهد مدت زمان زیادی در خانه شما ساکن شود. در این زمان سهم واحد شما افزایش پیدا می‌کند

✔️مهم ترین قوانین آپارتمان نشینی

🔻در ساختمان‌های بزرگ یا برج‌های مسکونی بخشی از ساختمان برای واحد نگهبانی و نظافت ساختمان در نظر گرفته می‌شود. در آپارتمان‌های کوچک هم بخشی از هزینه شارژ ساختمان صرف نظافت خواهد شد.

🔻 سعی کنید صدای موسیقی یا تلویزیون در حدی باشد که فقط در واحد خودتان شنیده شود.

🔻در صورتی که می‌خواهید واحد خود را تعمیر کنید، ابتدا به ساکنین آپارتمان اطلاع دهید. فعالیت‌های خود را در روزهای غیر تعطیل و در ساعات قبل از ظهر و بعد از ظهر انجام دهید.

✔️مهم ترین قوانین آپارتمان نشینی

🔻 تنها زمانی در آپارتمان می‌توانید از حیوان خانگی خود نگهداری کنید که بو، صدا و حضور حیوان باعث ایجاد مزاحمت برای دیگر ساکنین آپارتمان نشود. همچنین، اجازه ندارید در مشاعات ساختمان از حیوان خانگی خود نگهداری کنید.

🔻 هزینه شارژ و هزینه‌های جانبی آپارتمان را درست سر موعد مقرر شده پرداخت کنید.
23. در صورت مشاهده افراد مشکوک در اطراف ساختمان آن را با ساکنین در میان بگذارید. همچنین، از دادن اطلاعات شخصی ساکنین آپارتمان به افراد غریبه جداً خودداری کنید.

✔️هنگام ورود و خروج از آپارتمان از بسته شدن درب آپارتمان و پارکینگ اطمینان حاصل کنید.
25. در صورت خرابی یا مشکل در ساختمان آن را با مدیر ساختمان به اشتراک بگذارید.
26. در صورتی که با دیگر ساکنان آپارتمان به مشکل برخوردید، سعی کنید با آرامش و احترام آن را حل کنید.

✔️در صورتی که یکی از ساکنین ساختمان به بخش‌های مشاع آپارتمان آسیب وارد کند، باید تمام هزینه را به صورت شخصی پرداخت کند.
✔️هزینه شارژ ساختمان صرف چه اموری می‌شود؟

یکی از عمده سؤالاتی که برای ساکنین آپارتمان پیش می‌آید، مربوط به شارژ ساختمان است. اینکه مبلغ شارژ ساختمان صرف چه هزینه‌هایی می‌شود؟ مبلغ ماهیانه شارژ به طور کلی صرف امور زیر می‌شود:

هزینه برق، آب و گاز مشاعات

هزینه مربوط به نظافت ساختمان

هزینه مربوط به تعمیرات سطحی ساختمان (مستأجر تنها ملزم به پرداخت هزینه‌های سطحی آپارتمان می‌باشد. هزینه‌های اساسی آپارتمان به عهده صاحب‌خانه است).

هزینه نگهداری و رسیدگی به فضای سبز و گل و گیاه

هزینه های مربوط به نگهبانی یا سرایداری

هزینه تعمیر و نگهداری آسانسور

هزینه اقلام مورد نیاز برای ساختمان (مثل لامپ مشاعات و ...)



👇👇👇👇
https://t.me/joinchat/AAAAAEEJA06dtI2j37i7Qw
https://sapp.ir/edalatch
https://rubika.ir/edalatch
https://eitaa.com/edalatch
https://whatsapp.com/channel/0029VaPDf5A1yT21eQ2OaD2C

5,091

subscribers

3,597

photos

174

videos