نکات کاربردی و مهم کارشناسی @eatlaatekarshnaci Channel on Telegram

نکات کاربردی و مهم کارشناسی

@eatlaatekarshnaci

هدف ازایجاد این کانال ؛ ارائه نکات کاربردی ومهم کارشناسی و ارائه اصول . مبانی و معیارهای کارشناسی _ رشته راه وساختمان می باشداین کانال به هیچ گروه و سازمان کارشناسان رسمی دادگستری کشور وابستگی ندارد.تاریخ تأسیس مهرماه/1395
مدیرکانال :خزاعی09123134397

نکات کاربردی و مهم کارشناسی (Persian)

باور داشتن به اهمیت دانش و اطلاعات کارشناسی، کانال تلگرامی "نکات کاربردی و مهم کارشناسی" به عنوان یک منبع قابل اعتماد برای ارائه نکات کاربردی و مفید در رشته راه و ساختمان شکل گرفته است. این کانال با هدف ارائه اصول، مبانی و معیارهای کارشناسی در این حوزه تأسیس شده و از آنجایی که به هیچ گروه یا سازمان کارشناسان رسمی دادگستری کشور وابسته نیست، برخورداری از مطالب مستقل و کاربردی را تضمین می‌کند. تأسیس این کانال در ماه مهر سال 1395 صورت گرفته و مدیریت آن به عهده خانم خزاعی، با شماره تماس 09123134397، قرار دارد. اگر به دنبال دسترسی به اطلاعات مفید و به‌روز در زمینه کارشناسی و رشته راه و ساختمان هستید، این کانال یک منبع بی‌نظیر و جذاب برای شما خواهد بود.

نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 14:21

#خبر

✴️ یک سوم آرای پرونده‌های ارجاعی به دیوان عالی کشور نقض می‌شود

۲۵ آذر ۱۴۰۲

سیدکریمی حسینی معاون قضایی دیوان عالی کشور:

🔸حسب دستور ریاست محترم دیوان جهت آسیب شناسی پرونده های وارده به دیوان و همچنین ایجاد رویه واحد در شعب، کارگروه‌های تخصصی ایجاد شد.

🔸یک سوم از پرونده‌های ارسالی به دیوان عالی کشور که به شعب ارجاع می‌گردد نقض می شود و این به دلیل ایراداتی است که در پرونده‌ها وجود دارد که باید نسبت به این نوع پرونده‌ها در کارگروه‌ها چاره اندیشی شود.


#نقد_خبر

📌پی نوشت :

رطب خورده منع رطب کی کند.
این ضرب المثل را برای کسانی به کار می برند که مردم را موعظه و ارشاد می کنند ولی در عین حال خودشان همان کاری را انجام می دهند که دیگران را از آن منع کرده اند! 

تقریبا صحبت و گلایه ثابت در تمامی سخنرانی های روسای محترم دادگستری خطاب به کارشناسان رسمی، موضوع وجود اختلاف فاحش در نظریه های کارشناسی است. اما حسب این خبر، یک سوم پرونده های ارجاعی در مرحله دیوان عالی کشور نقض می گردند.
آیا این به معنی و مفهوم وجود اختلاف فاحش در آرای قضایی نیست؟

شاهپور کلانتری معاون کارشناسان رسمی مرکز وکلا کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه اخیرا در نشست تخصصی آسیب شناسی معضلات حوزه کارشناسان رسمی اعلام فرمودند:
ظلم بزرگی به کارشناسان شده است و اطاله دادرسی را به قرار‌های کارشناسان نسبت می‌دهند در حالیکه ۲.۸ درصد از مجموع اطاله عملا به کارشناسان مربوط است که پنجاه درصد آن هم به شعبات مربوط است. (خبر)

۳۳.۳۳ درصد اختلاف فاحش در آرای قضایی در مقابل ۲.۸ درصد اختلاف فاحش در نظریه های کارشناسی
قضاوت با شما

غلامرضا گلستاني نسب

🆔 @Karshenasan_rasmi
571
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 14:12

👈👈نقشه تقسیمات نواحی ثبتی تهران بزرگ


✍️اداره نقشه‌برداری و کاداستر تهران

#نقشه_ثبتی_تهران


http://T.me/eatlaatekarshnaci
667
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 14:12

👆👆نقشه تقسیمات نواحی ثبتی تهران بزرگ



#نقشه_ثبتی
#ثبتی
#کارشناس_رسمی_دادگستری



http://T.me/eatlaatekarshnaci
682
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 10:32

👆👆نحوه ارزیابی وتعیین قیمت ویا اجاره یا اجرت المثل ماشین آلات کارگاهی


✍مصوبه شورایعالی کارشناسان رسمی دادگستری

#مصوبه
#ماشین‌آلات_کارگاهی
#اجاره_اجرت_المثل_ماشین_آلات
#کارشناس_رسمی_دادگستری




https://t.me/boost/eatlaatekarshnaci
429
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 09:57

مقایسه‌ی تعداد پروانه‌های ساختمانی صادرشده برای احداث ساختمان توسط شهرداری‌های کل کشور و تعداد واحد مسکونی پیش‌بینی شده در آن‌ها در بهار ۱۴۰۲ و بهار ۱۴۰۳
609
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 09:57

مقایسهٔ سهم مساحت زیربنای پروانه‌های احداث ساختمان در شهر تهران با سایر شهرهای کشور - بهار ۱۴۰۳
616
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 09:57

مقایسهٔ تعداد واحدهای مسکونی در پروانه‌های احداث ساختمان شهرهای کشور با فصل قبل و فصل مشابه سال قبل به تفکیک استان - بهار ۱۴۰۳
653
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 09:57

مقایسهٔ مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان شهرهای کشور با فصل قبل و فصل مشابه سال قبل به تفکیک استان - بهار ۱۴۰۳
690
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 09:57

روند تغییرات مساحت زیربنا در پروانه‌های احداث ساختمان در شهر تهران و کل کشور از بهار ۱۳۹۹ تا بهار ۱۴۰۳
830
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 09:57

روند تغییرات تعداد پروانه‌های ساختمانی صادرشده برای احداث ساختمان در شهر تهران و کل کشور از بهار ۱۳۹۹ تا بهار ۱۴۰۳
750
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 09:10

✅ اعلام تعرفه های جدید ثبت وقایع ازدواج و طلاق

در پی موافقت رئیس قوه قضاییه با پیشنهاد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مبنی بر افزایش تعرفه های ثبت وقایع ازدواج و طلاق، تعرفه های جدید اعلام و به تمامی دفترخانه ها ابلاغ شد


🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇


🔹اینستاگرام 🔻
http://instagram.com/hoghooghivaghazaie1

🔹تلگرام🔻
https://t.me/joinchat/AAAAADvuBLivUKvjUVWOMQ
704
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 08:57

فهرست برخی کانال های تلگرامی فعال در حوزه های حقوقی، فنی و اقتصادیِ اراضی و املاک در سراسر کشور :

- حقوق املاک (منصورمسیّبی نیا)
https://t.me/hoghoogh_amlaak

-نکات کاربردی و مهم کارشناسی
https://t.me/eatlaatekarshnaci

-رادار مسکن
https://t.me/MelkRadar

-رویه قضایی زمین
https://t.me/raviyehghazaeezamin

-حقوق کاربردی اراضی و املاک
https://t.me/LandlawPS

-کانال حقوق ثبت دکتر فاطمیان
https://t.me/sabtedrfatemiyan

-کارشناس رسمی امور ثبتی (نقشه های تفکیکی)
https://t.me/karshenasan_tehran

-کارشناسان رسمی کانون ایلام، کردستان، کرمانشاه و لرستان
https://t.me/joinchat/AAAAAE2kNYFo0zHwT8xhIA

-کلاس های ارزيابی املاک کارآموزان1400
https://t.me/arzyabi_1400

- انتظام اندیشه های کارشناسی ساختمان:آکس
https://t.me/axis_rice

- نکات ارزیابی املاک (منصورمسیّبی نیا)
https://t.me/arzyaabi_amlaak

این فهرست هر هفته به روز رسانی می‌شود.

جهت درج کانال تلگرامی خود در این فهرست به آی دی
@M09125672481
پیام دهید.
587
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 07:24

👈👈ابلاغیه شورایعالی کانون

درخصوص نحوه تعیین حق الزحمه

اجاره بها و اجرت المثل


#شورایعالی_کارشناس_رسمی_دادگستری
#کارشناس_رسمی_دادگستری
#اجاره_اجرت المثل


http://T.me/eatlaatekarshnaci
661
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 07:16

‏👆👆مطالب مرتبط با ارزیابی املاک اوقافی شماره سه


#وقف
#ارزیابی-املاک-وقفی

#دوره-املاک-وقفی


http://T.me/eatlaatekarshnaci
729
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 07:16

‌‏👆👆مطالب مرتبط با ارزیابی املاک اوقافی شماره دو


#وقف
#ارزیابی-املاک-وقفی

#دوره-املاک-وقفی


http://T.me/eatlaatekarshnaci
663
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 07:16

‏👆👆مطالب مرتبط با ارزیابی املاک اوقافی شماره یک


#وقف
#ارزیابی-املاک-وقفی

#دوره-املاک-وقفی


http://T.me/eatlaatekarshnaci
593
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 07:12

🔴 چگونگی تعیین و تعدیل اجاره بهای املاک وقفی

✍یکی از دعاوی مرتبط با املاک، اختلاف بین مستاجر ملک موقوفه و متولی آن است. ممکن است با اتمام مدت قرارداد اجاره ملک وقفی، متولی یا موقوفه از تمدید قرارداد اجاره امتناع می نماید و … یا در مورد تعیین اجاره و تعدیل آن، اختلاف حاصل شود. بنابراین نقش کارشناسان در رسیدگی به چنین مواردی، قابل انکار نیست.

✅در ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه، شرایط اجاره ملک اوقافی قید گردیده است. در آیین نامه اجرایی تبصره ماده ۱ لایحه قانونی تجدید قرارداد و اجاره املاک و اموال موقوفه مصوب۱۳۵۸، به دو نوع املاک استیجاری و املاک متصرفی اشاره نموده است.در ماده ۴ آیین نامه مزبور، رعایت کلیه ضوابط و شرایط مندرج در قراردادهای اجاره ملک اوقافی را برای مستاجرین لازم الاجرا و غیر قابل اعتراض اعلام نموده است.

▪️شرایط اجاره ملک موقوفه
شرایط عمومی اجاره ملک موقوفه همان شرایطی است که در همه ی قراردادهای اجاره وجود دارد و شرایط خاص اجاره اموال موقوفه نیز شرایطی است که خاص وقف است و در موارد دیگر کاربرد ندارد.
طبق ماده ۱۱ آئین نامه اجرایی قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه، ادارات اوقاف و متولیان موقوفات مکلف هستند که رقبات بلامعارض وقفی اعم از عرصه و اعیان را صرفا از طریق برگزاری مزایده و با رعایت شروط مندرج در ماده ۱۱ به اشخاص واگذار نمایند.

شرایط اجاره ملک موقوفه طبق آئین نامه فوق الذکر به شرح ذیل می باشد:
۱-خسارت احتمالی حتی الامکان به عهده مستاجر می باشد.
۲- از مستاجر باید ضامن معتبر و یا وثیقه مناسب برای تادیه حقوق موقوفه و تخلیه و تحویل آن در پایان مدت اخذ شود.
۳-حق انتقال مورد اجاره از طرف مستاجر به غیر، موکول به موافقت کتبی متولی و ادارات اوقاف و امور خیریه می باشد. بدیهی است رعایت آئین نامه نحوه وصول پذیره و اهدایی الزامی است.
۴-مدت اجاره نباید بیش از ده سال باشد مگر با جلب موافقت سرپرست سازمان.
۵-از پیشنهاد دهندگان برابر ده درصد قیمت پایه ای که با نظر کارشناس یا خبره برای انجام مزایده تعیین می شود به عنوان سپرده اخذ شود.
۶-حداقل مال الاجاره بر اساس نظر کارشناس رسمی یا خبره محلی و به نرخ عادله روز و سایر شرایط لازم در آگهی مزایده قید گردد.
۷- اجاره نامه باید رسمی باشد و در مواردی که تنظیم اجاره نامه رسمی میسر نیست قرارداد تنظیم گردد.
۸-در مورد رقباتی که درآمد سالیانه آنها تا دویست هزار ریال می باشد مزایده الزامی نیست.
۹-آگهی مزایده باید متضمن شرایط مذکور در قرارداد اجاره و هرگونه اطلاعات باشد و در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی منتشر شود. فاصله انتشار آگهی تا تاریخ قرائت پیشنهاد ها کمتر از ۱۵ روز و بیشتر از ۳۰ روز نخواهد بود.

▪️مال الاجاره موقوفه
اگر واقف ترتیبی برای تعیین مال الاجاره موقوفه نداده باشد باید متولی مصلحت وقف را رعایت نماید و امکان تعدیل اجاره بها موقوفه را در عقد قرارداد اجاره بیاورد.
میزان اجاره املاک اوقافی، طبق ماده ۲ آئین نامه لایحه قانونی تجدید قرارداد و اجاره املاک و اموال موقوفه مصوب۱۳۵۸ هیأت وزیران به شرح زیر تعیین می شود:

• اجاره بهای املاک و مستغلات مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ براساس اجاره بهای قبلی و احتساب درصد شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی است که همه ساله از طرف بانک مرکزی ایران منتشر می گردد.
• در محل هایی که قانون موجر و مستأجر اجرا نشده و یا درصد شاخص از طرف بانک مرکزی تعیین و اعلام نگردیده اجاره عادله عبارتست از ۸ درصد ارزش معاملاتی عرصه و ده درصد ارزش معاملاتی اعیانی که از طرف وزارت امور اقتصادی و دارایی تعیین و تصویب شده یا می شود.
• در مورد آپارتمان ها، اجاره بهای قسمت های اشتراکی نیز با توجه به مقررات قانون تملک آپارتمان نسبت به حصه آپارتمان مورد اجاره محاسبه و منظور خواهد شد.
• در خصوص اجاره املاک مزروعی و باغات اعم از شهری و روستایی که فاقد ارزش معاملاتی است، میزان اجاره عادله با جلب نظر کارشناسی تعیین خواهد شد که اجاره برآوردی ۶% ارزش ارزیابی شده خواهد بود.
• در مورد اراضی مزروعی باید امکانات متقاضیان از نظر قابلیت اراضی و میزان کشت و مقدار مساحتی که برای یک واحد زراعی سودآور است به هنگام تعیین اجاره بها و تنظیم سند اجاره مورد نظر قرار گیرد.

ادامه مطلب را با لمس instant view  مطالعه فرمایید.

🔻پی نوشت
مطالعه مطلب با عنوان «نمونه قرار ارجاع امر به کارشناس-تعیین حق پذیره!» پیشنهاد می شود.

@karshenas1401


#املاک-اوقافی
#وقف
#اجاره-ملک-وقفی


http://T.me/eatlaatekarshnaci
510
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

28 Jan, 07:12

👆👆فایل پاورپوینت

✍مفاهیم مرتبط با ارزیابی املاک اوقافی
سرکار خانم مهندس سارا پرتوی

(کارشناس محترم رسمی دادگستری و عضو کمیته تخصصی انتظامی مرکز در رشته راه و ساختمان )

مرتبط با جلسه شانزدهم هم اندیشی کارشناسان مرکز تهران- تاریخ: ۲۰ آذرماه ۱۴۰۳

#دورها-املاک-وقفی


http://T.me/eatlaatekarshnaci
566
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Jan, 09:35

✅دستور ویژه رییس کل دادگستری تهران در خصوص ادعای یک مراجعه‌کننده

🔸در جریان بازدید رییس کل دادگستری استان تهران از مجتمع قضایی شماره ۳ دادگاه‌های صلح یکی از مراجعان مدعی شد که شخصی با طرح شکایت‌های پی در پی و عدم ارائه مشخصات وی و ارائه نشانی اشتباه در هنگام ثبت شکایت، زندگی او را دچار اختلال کرده و او زمانی متوجه شکایت از خود می‌شود که در دادگاه محکوم شده است.

🔸القاصی‌مهر در همین زمینه دستور داد تا ادعای این شخص به‌طور ویژه مورد ارزیابی قرار گیرد و در صورت وجود سوءجریان با عوامل آن برخورد شود.

🔸وی همچنین دستور داد تا در صورت اثبات ادعای مذکور، به‌گونه‌ای تدبیر شود که از ثبت دادخواست‌های مشابه جلوگیری به‌عمل آید./اختبار


🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇


🔹اینستاگرام 🔻
http://instagram.com/hoghooghivaghazaie1

🔹تلگرام🔻
https://t.me/joinchat/AAAAADvuBLivUKvjUVWOMQ
738
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Jan, 09:02

💠نکاتی در خصوص ارزیابی املاک اوقافی

#املاک_اوقافی

🔸بصورت کلی املاک با اسناد اوقافی قابل ترهین و وثیقه و بازداشت هستند مشروط بر اینکه در قیمت گذاری برای وقف عام که حق الارض سالیانه به اوقاف پرداخت میشود 15 درصد و برای وقف خاص که حق الارض به نوادگان واقف پرداخت میشود تا 25 درصد کمتر از نرخ اراضی مشابه آزاد محاسبه شود.
املاکی که عرصه های ان وقفی است (چه عام چه خاص یا استان قدس و...)
ارزش ان حدودا 70 الی ۸۰ درصد املاک طلق مجاور است

🍂☀️🔘🔶🔘☀️🍂

🔸جناب استاد ابراهیمی در صفحه 157 کتاب همراه کارشناس راهنمایی زیر را فرمودند
" بر اساس روش اوقاف برای تعیین حقوق مربوط به متولی وقف ، 70% ارزش کل ملک برای ارزش عرصه و 30% ارزش کل ملک برای ارزش اعیان تعیین شود"

همچنین اعیان را به قرار زیر تعریف نمودند :
ارزش اعیان برابر ارزش عین مصالح اعیان
یا
ارزش اعیان برابر است با ارزش روز ملک منهای ارزش زمین یا قدر السهم از ارزش زمین (برای آپارتمانها)

🍂☀️🔘🔶🔘☀️🍂

🔸لذا در ارزیابی املاک اوقافی موارد حقوقی زیر قابل طرح است:
- نقل و انتقالات توسط مستاجر باید با هماهنگی و رضایت واقف انجام گیرد.
- هزینه مربوط به موافقت به انتقال باید توسط واگذار کننده به واقف پرداخت شود.
- ارزش املاک اوقافی با توجه به مشکلات خاصی که در خصوص اینگونه املاک وجود دارد قطعا کمتر از ارزش املاک طلق می باشد. این ضریب کاهشی در حد 30 درصد مورد قبول اکثر کارشناسان می باشد. البته فقط برای املاک مسکونی نه تجاری و سرقفلی

🍂☀️🔘🔶🔘☀️🍂

🔹براى تعيين #ارزش_اعيانى روشهای زیر پيشنهاد مي گردد:

✔️روش اول :
ارزش كل ملك را بدست آوريد
ارزش عرصه را از آن كسر نماييد
ارزش باقى مانده را در ٧٠٪‏ ضرب نماييد


✔️روش دوم
ارزش كل ملك را بدست آوريد
مبلغ بدست آمده را در ٣٠٪‏ ضرب نماييد
این روش بر اساس فرمول اوقاف است ولی دارای کاستی هایی نیز می باشد . از جمله تفاوتی برای کیفیت ، مساحت ، قدمت ، کاربری ، موقعیت و سایر عوامل موثر در ارزیابی ، قائل نشده است


👈🏻پیشنهاد می گردد از دو روش استفاده نمایید . اگر بين دو روش اختلاف فاحشى نبود ، ميانگين دو روش را براى ارزش اعيانى اعلام نماييد. در غیر اینصورت از روش دوم استفاده گردد .

🍂☀️🔘🔶🔘☀️🍂

📌نکته مهم: یعنی تاثیر مدت بهره برداری باقی مانده از قرارداد در ارزیابی:
"ارزش اعیان با احتساب حق بهره برداری از عرصه به مدت(زمان باقیمانده از اجاره)ریال وارزش عرصه با توجه به متصرف قانونی وصرفنظر از فعالیت مستاجر ....ریال براورد و ارزیابی میشود"

لذا پیشنهاد می گردد که ارزش نهایی تعیین شده از روشهای بالا به تناسب زمان باقی مانده از قرارداد به زمان کل ضرب گردد. یعنی اگر مبلغ برآوردی A ریال ، مدت کل قرارداد مثلا 99 سال ، زمان سپری شده 30 سال باشد ، ارزش نهائی برابر با :

A*(60/99)
خواهد بود.

✔️غلامرضا گلستانی نسب

https://telegram.me/Karshenasan_sakhteman
353
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Jan, 09:02

🔴 چگونگی تعیین و تعدیل اجاره بهای املاک وقفی

✍یکی از دعاوی مرتبط با املاک، اختلاف بین مستاجر ملک موقوفه و متولی آن است. ممکن است با اتمام مدت قرارداد اجاره ملک وقفی، متولی یا موقوفه از تمدید قرارداد اجاره امتناع می نماید و … یا در مورد تعیین اجاره و تعدیل آن، اختلاف حاصل شود. بنابراین نقش کارشناسان در رسیدگی به چنین مواردی، قابل انکار نیست.

✅در ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه، شرایط اجاره ملک اوقافی قید گردیده است. در آیین نامه اجرایی تبصره ماده ۱ لایحه قانونی تجدید قرارداد و اجاره املاک و اموال موقوفه مصوب۱۳۵۸، به دو نوع املاک استیجاری و املاک متصرفی اشاره نموده است.در ماده ۴ آیین نامه مزبور، رعایت کلیه ضوابط و شرایط مندرج در قراردادهای اجاره ملک اوقافی را برای مستاجرین لازم الاجرا و غیر قابل اعتراض اعلام نموده است.

▪️شرایط اجاره ملک موقوفه
شرایط عمومی اجاره ملک موقوفه همان شرایطی است که در همه ی قراردادهای اجاره وجود دارد و شرایط خاص اجاره اموال موقوفه نیز شرایطی است که خاص وقف است و در موارد دیگر کاربرد ندارد.
طبق ماده ۱۱ آئین نامه اجرایی قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه، ادارات اوقاف و متولیان موقوفات مکلف هستند که رقبات بلامعارض وقفی اعم از عرصه و اعیان را صرفا از طریق برگزاری مزایده و با رعایت شروط مندرج در ماده ۱۱ به اشخاص واگذار نمایند.

شرایط اجاره ملک موقوفه طبق آئین نامه فوق الذکر به شرح ذیل می باشد:
۱-خسارت احتمالی حتی الامکان به عهده مستاجر می باشد.
۲- از مستاجر باید ضامن معتبر و یا وثیقه مناسب برای تادیه حقوق موقوفه و تخلیه و تحویل آن در پایان مدت اخذ شود.
۳-حق انتقال مورد اجاره از طرف مستاجر به غیر، موکول به موافقت کتبی متولی و ادارات اوقاف و امور خیریه می باشد. بدیهی است رعایت آئین نامه نحوه وصول پذیره و اهدایی الزامی است.
۴-مدت اجاره نباید بیش از ده سال باشد مگر با جلب موافقت سرپرست سازمان.
۵-از پیشنهاد دهندگان برابر ده درصد قیمت پایه ای که با نظر کارشناس یا خبره برای انجام مزایده تعیین می شود به عنوان سپرده اخذ شود.
۶-حداقل مال الاجاره بر اساس نظر کارشناس رسمی یا خبره محلی و به نرخ عادله روز و سایر شرایط لازم در آگهی مزایده قید گردد.
۷- اجاره نامه باید رسمی باشد و در مواردی که تنظیم اجاره نامه رسمی میسر نیست قرارداد تنظیم گردد.
۸-در مورد رقباتی که درآمد سالیانه آنها تا دویست هزار ریال می باشد مزایده الزامی نیست.
۹-آگهی مزایده باید متضمن شرایط مذکور در قرارداد اجاره و هرگونه اطلاعات باشد و در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی منتشر شود. فاصله انتشار آگهی تا تاریخ قرائت پیشنهاد ها کمتر از ۱۵ روز و بیشتر از ۳۰ روز نخواهد بود.

▪️مال الاجاره موقوفه
اگر واقف ترتیبی برای تعیین مال الاجاره موقوفه نداده باشد باید متولی مصلحت وقف را رعایت نماید و امکان تعدیل اجاره بها موقوفه را در عقد قرارداد اجاره بیاورد.
میزان اجاره املاک اوقافی، طبق ماده ۲ آئین نامه لایحه قانونی تجدید قرارداد و اجاره املاک و اموال موقوفه مصوب۱۳۵۸ هیأت وزیران به شرح زیر تعیین می شود:

• اجاره بهای املاک و مستغلات مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ براساس اجاره بهای قبلی و احتساب درصد شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی است که همه ساله از طرف بانک مرکزی ایران منتشر می گردد.
• در محل هایی که قانون موجر و مستأجر اجرا نشده و یا درصد شاخص از طرف بانک مرکزی تعیین و اعلام نگردیده اجاره عادله عبارتست از ۸ درصد ارزش معاملاتی عرصه و ده درصد ارزش معاملاتی اعیانی که از طرف وزارت امور اقتصادی و دارایی تعیین و تصویب شده یا می شود.
• در مورد آپارتمان ها، اجاره بهای قسمت های اشتراکی نیز با توجه به مقررات قانون تملک آپارتمان نسبت به حصه آپارتمان مورد اجاره محاسبه و منظور خواهد شد.
• در خصوص اجاره املاک مزروعی و باغات اعم از شهری و روستایی که فاقد ارزش معاملاتی است، میزان اجاره عادله با جلب نظر کارشناسی تعیین خواهد شد که اجاره برآوردی ۶% ارزش ارزیابی شده خواهد بود.
• در مورد اراضی مزروعی باید امکانات متقاضیان از نظر قابلیت اراضی و میزان کشت و مقدار مساحتی که برای یک واحد زراعی سودآور است به هنگام تعیین اجاره بها و تنظیم سند اجاره مورد نظر قرار گیرد.

ادامه مطلب را با لمس instant view  مطالعه فرمایید.

🔻پی نوشت
مطالعه مطلب با عنوان «نمونه قرار ارجاع امر به کارشناس-تعیین حق پذیره!» پیشنهاد می شود.

@karshenas1401


#املاک-اوقافی
#وقف
#اجاره-ملک-وقفی


http://T.me/eatlaatekarshnaci
672
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Jan, 09:02

سلام و ارادت

▪️در اراضی و املاک وقفی پیش شرط تصرف و استیفای منافع توسط اشخاص حقیقی و حقوقی اذن و اجازه ادارات اوقاف و متولیان وقف و واگذاری حقی در این گونه رقبات به اشخاص است .

▪️در این واگذاری امکان اعطای حق احداث اعیان با رعایت کاربری مصوب منطقه وجود دارد و متقاضی باید حقوق موقوفه را پرداخت و با نظر کمیسیون مزایده سند اجاره با حق احداث اعیان و یا حق سرقفلی با اشخاص تنظیم میشود و این افراد بعد از احاث اعیان و اخذ پایان کار از شهرداری می توانند از طریق اداره ثبت منطقه و با استناد به ماده ۱۰۴ مکرر آیین نامه ثبت نسبت به اخذ سند مالکیت اعیان اقدام نمایند.

▪️پذیره در وقف به چه معناست؟
پذیره وجهی است که به هنگام ایجاد اراضی موقوفه با اعطای تملک اعیان به مستاجر به عنوان پذیره ابتدایی و یا به هنگام انتقال رقبات به عنوان پذیره انتقالی حسب مورد به نفع موقوفه با رعایت آیین نامه مربوطه دریافت خواهد شد.

▪️پذیره انتقال ناظر بر اعیانی است یا حقوق کسبی؟
 مطابق قانون هم پذیره انتقال نسبت به اعیانی داریم و هم نسبت به حقوق کسبی.
مورد اول همان ادامه مقررات ماده یک آیین نامه نحوه پرداخت پذیره است.هر زمان که حق تملک اعیان واگذار می شود و فرد پس از ساخت و ساز اقدام به کسب سند رسمی مالکیت می کند.این فرد حق دارد ملک خود را اجاره دهد یا واگذار کند و موقوفه تنها نسبت به عرصه ملک معنا می شود و نسبت به اعیانی هیچ حقی ندارد.
اگر این فرد قصد انتقال داشته باشد مطابق ماده ٢ ، باید نسبت به پرداخت ۱۵درصد از پذیره انتقال اقدام کند. مبنای این ۱۵ درصد تعیین ارزش ملک و عرصه در زمان انعقاد قرارداد با زمان عقد اجاره که مشخص می شود.

▪️شرایط ویژه در عقد قرارداد اجاره موقوفه  
هر چند عقد اجاره قراردادی است رضایی اما با این وجود جهت رعایت مصلحت وقف و حفظ موقوفات قواعدی خاص وضع گردیده است. ارکان اصلی شرایط خاص قراداد اجاره موقوفه عبارتند از:
۱- انجام مزایده  ٢- دریافت پذیره   ٣- دریافت اهدایی    ۴- تنظیم سند اجاره   ۵- اخذ ضامن معتبر یا وثیقه مناسب از مستاجر    ۶- عدم حق واگذاری و انتقال به غیر 
برابر ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی مصوب ۱۰/٢/۱٣۶۵ هیات وزیران به منظور رعایت مصلحت وقف و بهره برداری صحیح باید رقبات موقوفه را با توجه به مفاد وقف نامه و قوانین مربوطه و با جلب نظر کارشناس رسمی یا خبره محلی و رعایت شرایط زیر از طریق مزایده به اجاره واگذار نمود.

الف- خسارت احتمالی حتی الامکان به عهده مستاجر می باشد
ب- از مستاجر باید ضامن معتبر و یا وثیقه مناسب برای تادیه حقوق موقوفه و تخلیه و تحویل آن در پایان مدت اخذ شود.
ج- حق انتقال مورد اجاره از طرف مستاجر به غیر حسب مورد موکول به موافقت کتبی متولی و ادارات اوقاف و امور خیریه باشد.
د- مدت اجاره نباید بیشتر از ۱۰ سال باشد مگر با جلب موافقت سازمان
ه- ( اصلاحی ۱۵/۴/۱٣٨۴) از پیشنهاد دهندگان برابر ۱۰ درصد قیمت پایه ای که با نظر کارشناس یا خبره محلی برای انجام مزایده تعیین می شود به عنوان سپرده اخذ شود.
ز- اجاره نامه باید رسمی باشد و در مواردی که تنظیم اجاره نامه رسمی میسر نمی باشد قرارداد تنظیم گردد.
و- حداقل مال الاجاره بر اساس نظر کارشناس رسمی یا خبره محلی و به نرخ عادله روز و سایر شرایط لازم در آگهی مزایده قید گردد.

▪️آیین نامه نحوه محاسبه اجاره املاک موقوفه:

ماده٢- اجاره بهای عادله املاک مورد اجاره و متصرفی موقوفه

۱- املاک و مستغلات مشمول قانون موجر و مستأجر مصوب ۱٣۵۶ بر اساس اجاره ‌بهای قبلی و احتساب درصد شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی‌ است که همه ساله از طرف بانک مرکزی ایران منتشر می‌گردد.
٢ - در محل‌هایی که قانون موجر و مستأجر اجرا نشده و با درصد شاخص از طرف بانک مرکزی تعیین و اعلام نگردیده اجاره عادله عبارت است از ٨ درصد ‌ارزش معاملاتی عرصه و ده درصد ارزش معاملاتی اعیانی که از طرف وزارت امور اقتصادی و دارایی تعیین وتصویب شده یا می‌شود.
‌تبصره ۱: تخفیف‌هایی که از نظر مشاع و یا در قید اجاره بودن در فهرست ارزش معاملاتی در نظر گرفته شده است در محاسبه ارزش عرصه یا اعیان مستقل ‌منظور نخواهد شد. 
‌تبصره ٢: در مورد آپارتمانها اجاره‌بهای قسمت‌های اشتراکی نیز با توجه به مقررات قانون تملک آپارتمان نسبت به حصه آپارتمان مورد اجاره محاسبه و منظور‌خواهد شد. 
‌تبصره ٣: نسبت به املاک مزروعی و باغات اعم از شهری و روستایی که فاقد ارزش معاملاتی است میزان اجاره عادله با جلب نظر کارشناس تعیین خواهد شد‌که اجاره برآوردی ۶% ارزش ارزیابی شده خواهد بود. 
363
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Jan, 09:02

🔴 مقاله اداره موقوفات خاص فاقد متولی

محمد حسن اماموردی
استادیار گروه حقوق دانشگاه بین المللی امام رضا (ع)

@Karshenas1401
386
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Jan, 09:02

👆👆فایل پاورپوینت

✍مفاهیم مرتبط با ارزیابی املاک اوقافی
سرکار خانم مهندس سارا پرتوی

(کارشناس محترم رسمی دادگستری و عضو کمیته تخصصی انتظامی مرکز در رشته راه و ساختمان )

مرتبط با جلسه شانزدهم هم اندیشی کارشناسان مرکز تهران- تاریخ: ۲۰ آذرماه ۱۴۰۳

#دورها-املاک-وقفی


http://T.me/eatlaatekarshnaci
723
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Jan, 09:02

👈👈اصطلاحات ثبتی

✳️ بر: در فرهنگ دهخدا، به معناي پهلو، كنار، آغوش، نزد، طرف، جانب و سوي معنا شده است،هر چند در دفترچه ارزش معاملاتي املاك تهران و حومه تعريفي ازخ آن ارائه نشده است، ليكن مي توان اينگونه بيان نمود كه بر اصطلاحاً به "" محل اتصال هر ملك با معابر (اعم از اتوبان، خيابان، كوچه، ميدان) ""اطلاق مي گردد.

✳️ عمق_جبهه: عميق ترين طول خط ممتدي است كه حداكثر پنجاه يا 20 متر (حسب مورد) از بر خيابان يا كوچه و به طوركلي از معبر مي توان به داخل ملك پيشروي نمود.

✳️ جبهه_اول يا بر جبهه اصلي: مساحتي از يك ملك كه به خيابان يا كوچه (معبر) با بر گرانتر و واقعي منتهي گردد. بنحوي كه طول فرو رفتگي (عمق جبهه)در داخل ملك بيش از 50 متر (در املاك مسكوني) يا 20 متر (در املاك تجاري) نباشد.

✳️ پشت_جبهه: مازاد مساحت محصور ملك، پس از كسر بر جبهه اصلي را اصطلاحاً پشت جبهه گويند.

✳️ جبهه_های_بعدي : در املاك با بيش از يك بر، ممكن است جبهه هاي متفاوتي ايجاد گردد، كه ابتدا مي بايست ملاك عمل را جبهه گرانتر و آن گاه به ترتيب بر اساس قيمت برهاي دوم، سوم، چهارم ارزش معاملاتي جبهه هاي بعدي، مورد محاسبه قرار گيرد. با اين شرط كه ارزش بر جبهه هاي ديگر (دوم، سوم، چهارم) كمتر از 60 درصد ارزش بر جبهه اول نگردد.

✳️ قدمت : عبارتست از استهلاك ارزش اعياني بر اساس گذشت زمان، نحوه محاسبه قدمت عبارت است از تفاوت سال مبناي محاسبه ارزش معاملاتي (سال مورد گزارش) و سال اتمام احداث بنا يا سال ساخت (مطابق پايان كار).

✳️ ملك_مجاور: مقصود ملكي است كه ملك مورد محاسبه با آن، داراي حد مشترك می باشد.

✍سند_ملکی_وقفی

✳️سند وقفی سندی است که صاحبان ملک یا زمین یا هر چیز دیگری، آن‌ها را وقف کرده و اداره‌ی اوقاف این ملک‌ها رو به صورت ۹۹ ساله به دیگران منتقل می‌کند و از آن‌هاک اجاره می‌گیرد.

طبق قانون و مسائل حقوقی، خرید و فروش اموال وقفی، بدون هماهنگی و اجازه گرفتن از اداره‌ اوقاف ممنوع بوده و تخلف به حساب می‌آید. اگر اشخاصی که با اجازه اوقاف اعیانی در عرصه اوقافی بسازند، می‌توانند فقط برای اعیان خود سند درخواست کنند.

✍ملک طلق و ملک مقید

✳️طلق ( با کسرۀ “ط ” و سکون “ل”) در لغت به معنی حلال، روا، خالص، و بدون شریک معنا می­شود. طلق یا آزاد یعنی شش دانگ متعلق به شخص واحد و فاقد هر گونه شریک است. پس
ملک مشاع را نمی­توان طلق قلمداد کرد.

👌با این اوصاف، طلق بودن، مالکیت کامل است. یعنی شش دانگ عرصه و اعیان متعلق به یک نفر است و وجود شریک در عرصه و اعیان یا در یکی از آنها، منافی کامل بودن مالکیت شش دانگ برای شخص است و طلق نخواهد بود. ملک مقید در مقابل ملک طلق قرار دارد.

#اصطلاحات_ثبتی_عرصه_اعیان_پشت_جبهه

http://T.me/eatlaatekarshnaci
379
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Jan, 09:02

✅نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

🔹تاریخ نظریه:1399/08/27
🔹شماره نظریه:7/99/983
🔹شماره پرونده: 983-76-99 ح


✅استعلام:
1- چنانچه به موجب عقد بیع یک باب خانه مسکونی یا بیع یک واحد آپارتمان فروخته شود و پس از از بیع کشف شود عرصه موقوفه است : 1- آیا بیع نسبت به عرصه و اعیان هر دو باطل است؟ 2-آیا بیع نسبت به اعیان صحیح است و بیع منحصراً نسبت به عرصه باطل است و خریدار میتواند بیع را نسبت به اعیان قبول و نسبت به عرصه، ثمن را استرداد کند؟

🔶پاسخ:
1- و 2- در فرض سؤال که پس از بیع یک باب خانه مسکونی و یا یک واحد آپارتمانی مشخص شده است که عرصه ملک موقوفه است: اولاً، قانونگذار ایران در تبصره یک ماده واحده قانون ابطال اسناد فروش رقبات، آب و اراضی موقوفه مصوب 1363 و تبصره 4 ماده واحده مصوب 1371 با اصلاحات و الحاقات بعدي، حقوق مکتسبه مستأجرین و متصرفین ارضی موقوفه را به رسمیت شناخته است. ثانیاً، چنانچه در فرض سؤال بایع، در عرصه موقوفه داراي حق مکتسب یا حق اولویت باشد و به همین سبب در ملک موقوفه اعیانی احداث کرده باشد، بدون آنکه قصد وقف این اعیانی را داشته باشد، اعیانی احداثی متعلق به وي است و به موقوفه و موقوف علیهم تعلق ندارد. همچنین است فرضی که پیش از اقدام به وقف، حقوق مکتسبهاي براي این فرد از حیث احداث اعیانی در ملک ایجاد شده باشد؛ وقف بعدي عرصه به این حقوق خللی نمیرساند. ثالثاً، در صورت وجود حق مکتسب براي بایع، چنانچه عقد بیع نسبت به عرصه و اعیان هر دو صورت گرفته باشد، عقد بیع نسبت به عرصه باطل است؛ اما بر فروش اعیانی ایرادي مترتب نیست. در این صورت، خریدار میتواند با استفاده از خیار تبعض صفقه، عقد بیع را فسخ کند و یا به نسبت قسمتی که بیع واقع شده است )اعیانی(، آن را قبول و با رعایت ماده 442 قانون مدنی نسبت به قسمتی که بیع باطل بوده است (عرصه)، ثمن را مسترد کند.


#املاک_اوقافی

http://T.me/eatlaatekarshnaci
338
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Jan, 09:02

👈👈جزوه آموزشی ضوابط شهرداری

✍جزوه فوق شامل ۱۷۴ صفحه توسط معاونت‌شهرسازی و معماری شهرداری مشهد تهیه و به چاپ رسیده است، در صفحه ۷ و ۸ این جزوه به طور کامل و به شرح زیر به تعریف انواع املاک از نظر مالکیت پرداخته است و احتمالا تکلیف ملک “طلق” نیز در این جزوه شهرداری مشهد مشخص شده است:
✳️آشنائی با انـــواع املاک ازلحاظ مالکیت:

1⃣الف- املاک آزاد(قطعی، ملکی یا طلق): به املاکی اطلاق می شود که مالک آن شخصی حقیقی یـا حقـوقی باشـدکه اختیارایجادبنـا ونقـل و انتقال آن را ازلحاظ عرصه وابنیه (ساختمان) بدون نیازبه جلب رضایت دیگری داشته باشد. (راهنمای فنی وحقوقی نحوه ارزیابی املاک،ص165)
(ملک طلق، به ملکی گفته می شودکه هیچ گونه حق عینی علیه آن ملک به ضررمالک وبه نفع دیگری وجودنداشته باشد.)
2⃣ب- املاک وقفی: املاکی می باشندکه دراختیارموقوفه هایی مانندآستان قدس رضوی،اوقاف یامتولی خاص وعام وقفی می باشد.این نوع امـلاک اعم اززمین یاساختمان،مغازه وغیره با شرایط خاصی دراختیارافرادقرارداده می شودونقل وانتقال آنهادرهرمرحله تابع شرایط خاص ومنـوط بـه اخـذ مجوزازاداره اوقاف یا متولی وقف می باشد.دراین مواردزمین« عرصه » وساختمان وملحقات موجود درآن« اعیان» نامیده می شوندکه اگرعرصه وقف وسندمالکیت اعیان به نام مستاجروجود داشته باشدبه شرط موافقت موقوفه« اعیان» قابل انتقال است. (راهنمای فنی وحقوقی نحوه ارزیابی املاک،ص165) انواع اسناد موقوفه بدین شرح می باشد:
موقوفه خاص: وقفی است که اختصاص به افراد معینی داشته باشد.مثل وقف براولاد
موقوفه عام: وقفی است که راجع به جهات عامه یا عنوان عام باشد.مثل وقف برمساجد یا ایتام.

3⃣ج- املاک مصادره ای: به املاکی اطلاق می شود که به هردلیل به حکم دادگاه ازمالک یا مالکان ،به نفع دولت یا یکی ازبنیادها سـلب مالکیـت شده است. (راهنمای فنی وحقوقی نحوه ارزیابی املاک،ص165)

4⃣د-املاک رهنــی: به املاکی گفته می شود که دررهن بانک،ارگان، سـازمان یـا شـخص حقیقـی درآمـده اسـت بـه آن معنـی کـه مالـک بـه
منظوراخذوام یا پرداخت دیون معوقه خود ملک مورد نظررابطورموقت به ازاء مبلغی وزمان مشخص به دیگـری واگـذارمی نماید.بـدیهی اسـت ایـن املاک بدون فک رهن امکان واگذاری به دیگری یا ارزیابی به عنوان وثیقه وجود ندارد(راهنمای فنی و حقوقی نحوه ارزیابی املاک، ص۲۶۵)


#جزوه_آموزشی_ضوابط_شهرداری

http://T.me/eatlaatekarshnaci
311
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Jan, 09:02

👈👈ارزیابی#املاک_اوقافی

✅وقف در لغت به معنای حبس کردن و به‌اصطلاح به مالی میگویند که حبس و یا بازداشت‌شده است. مال وقفی در اصطلاح شرعی و حقوقی به مالی میگویند که قابل انتقال و معامله نیست و منافع آن به نفع عده‌ای خاص و یا عموم آزاد است.
تعداد بسیار زیادی از املاک وقفی در کشور ما وجود دارند و در کل خریدوفروش املاک موقوفی قانونی و جایز نیست و معمولاً این املاک در قالب اجاره و برای مدت زمانی قابلیت واگذاری به غیر را دارند و هیچ‌گاه عرصه به شخص دیگری واگذار نخواهد شد.

✅ منظور از املاک اوقافی، املاک دارای معارض و مدعی و یا اینکه ملک در تصرف و استملاک اداره اوقاف است، نیست بلکه به ملکی میگویند که عرصه آن متعلق به فردی بوده ( به افرادی که وقف می‌کنند به‌اصطلاح واقف میگویند) که قبلاً آن را وقف کرده و اداره اوقاف این عرصه یا زمین را به‌صورت 99 ساله به افراد دیگری فروخته و مبلغ زمین را به‌صورت قسط‌های ناچیز و سالیانه از این افراد اخذ می‌کند.
👌👌 دلیل ارزان‌تر بودن املاک موقوفی نسبت به املاک شخصی چیست؟
بعضی از افراد مذهبی معتقدند که نماز خواندن و عبادت در املاک اوقافی ازنظر شرعی ایراد دارد زیرا ممکن است غصبی باشد و صاحب اولیه زمین راضی نباشد و به همین دلیل ارزان‌تر است و اگر هم این‌گونه باشد مسئولیت شرعی آن با اداره اوقاف می‌باشد نه با فرد خریدار یا عبادت‌کننده!! ساخت‌وساز در این املاک بلامانع می‌باشد .
👈فرق اسناد ملکی معمولی و اسناد اوقافی این است که سند اوقافی به شما اختیار تام ،آزاد (طلق) در زمینه ملک مورد ارزیابی را نمی‌دهد و فعالیت‌هایی ازجمله ساخت‌وساز و... باید بااطلاع اداره اوقاف و پرداخت عوارض به این اداره باشد.

👈کارشناسان رسمی دادگستری معمولاً املاک موقوفی را در جهت تعیین اجاره‌بها و ترهین وثایق مورد ارزیابی قرار می‌دهند
👌اکثر بانک‌ها و سازمان‌ها اسناد و مدارک املاک وقفی را از اشخاص حقیقی برای در رهن پذیرفتن و ارائه خدمات و امکانات خود به آن‌ها نمی‌پذیرند.

بعد از پیروزی انقلاب اسلامی و تأکید مقام معظم رهبری سازمان اوقاف و امور خیریه به‌صورت اداره‌ای بسیار مهم و حیاتی در کشور محسوب می‌شود و درآمد حاصل از قراردادهای اجاره با مستاجرین موقوفات صرف امور خیریه و خواسته‌های وقف کنندگان اموال و املاک می‌شود.

👌اجاره مرسوم‌ترین و مهم‌ترین عمل در استفاده و درآمدزایی از املاک اوقافی می‌باشد و برای اجاره دادن املاک وقفی علاوه بر شرایط عامی که در هر قرارداد موجر و مستاجر وجود دارد، شرایط خاصی را نیز شامل می‌شود که عباتند از:

✅انجام مزایده
مستأجر باید دارای ضامن معتبر و یا وثیقه مناسب باشد
مستأجر به‌هیچ‌وجه حق واگذاری و انتقال ملک در موعد تعیین‌شده خود ندارد
👌مدت اجاره ملک موقوفی نمی‌تواند بیشتر از ده سال باشد
✳️ارزیابی و تعیین اجاره بها املاک اوقافی بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری به نرخ عادله روز و سایر شرایط موجود در آگهی قید می‌گردد. مبلغ اجاره بها املاک اوقافی طبق اجاره‌بهای سال‌های قبلی تعیین می‌گردد

✅در جاهایی که قانون موجر و مستأجر اجرا نشده است اجاره‌بهای عادله عبارت است از 10 درصد ارزش معاملاتی اعیانی و 8 درصد ارزش معاملاتی عرصه یا زمین.
بقلم:خانم مهسا محمدنژاد
...........👇👇👇👇👇👇...........

✅قوانین املاک اوقافی
👈👈 بیع وقف ابتدا در مورد موقوفات خاص پذیرفته می شود و سپس در آخرین مراحل قانون اصلاحات اراضی موقوفات عام نیز مشمول بیع قرار گرفت. (قوانین املاک اوقافی)
اولین قانون اصلاحات اراضی در تاریخ ۱۳۳۸/۰۲/۲۴ به تصویب رسید. در ماده ۲ قانون یاد شده حد نصاب مالکیت برای هر شخص در تمام کشور مشخص شد. در تبصره ۱ ماده مذکور سهم موقوفات خاص نیز مشمول حد نصاب مندرج در ماده شده است و مقرر گردیده که از موقوفه برای هر یک از موقوف علیهم تا میزان مقرر در ماده ۲ به صورت وقف خاص باقی مانده مازاد بر آن فروخته شوده وجوه حاصله برابر ماده ۹۰ قانون مدنی صرف خرید مال دیگری می شود. در بند ۹ ماده ۳ قانون اصلاحات اراضی آستان مقدس و موقوفات عام از مشمول ماده ۲ مستثنی می شوند.در قانون اصلاحات اراضی (قوانین املاک اوقافی) مصوب نوزدهم دی ماه ۱۳۴۰ بیشترین مالکیت کشاورزی هر شخص در تمام کشور به یک ده شش دانگ تقبل پیدا کرد. در تبصره ۴ ماده واحده ۲ حد نصاب موقوفات خاص نیز تا میزان مقرر در ماده ۲ تعیین شده و تصریح گردیده که مازاد آن فروخته شود.در مرحله دوم اجرای قانون اصلاحات اراضی مصوب نوزدهم دی ماه ۱۳۴۰ بیشترین مالکیت کشاورزی هر شخص در تمام کشور به یک ده شش دانگ تقبل پیدا کرد و در تبصره ماده ۴ واحده ۲ حد نصاب موقوفات خاص نیز تا میزان مقرر در ماده ۲ تعیین شده و تصریح گردید و مازاد آن فروخته شود.در مرحله دوم قانون اصلاحات ارضی برابر مواد الحاقی به قانون اصلاحات ارضی مورخ بهمن ۱۳۴۱ مصوب
ادامه
206
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Jan, 09:02

👈👈ارزیابی#املاک_اوقافی

✅وقف در لغت به معنای حبس کردن و به‌اصطلاح به مالی میگویند که حبس و یا بازداشت‌شده است. مال وقفی در اصطلاح شرعی و حقوقی به مالی میگویند که قابل انتقال و معامله نیست و منافع آن به نفع عده‌ای خاص و یا عموم آزاد است.
تعداد بسیار زیادی از املاک وقفی در کشور ما وجود دارند و در کل خریدوفروش املاک موقوفی قانونی و جایز نیست و معمولاً این املاک در قالب اجاره و برای مدت زمانی قابلیت واگذاری به غیر را دارند و هیچ‌گاه عرصه به شخص دیگری واگذار نخواهد شد.

✅ منظور از املاک اوقافی، املاک دارای معارض و مدعی و یا اینکه ملک در تصرف و استملاک اداره اوقاف است، نیست بلکه به ملکی میگویند که عرصه آن متعلق به فردی بوده ( به افرادی که وقف می‌کنند به‌اصطلاح واقف میگویند) که قبلاً آن را وقف کرده و اداره اوقاف این عرصه یا زمین را به‌صورت 99 ساله به افراد دیگری فروخته و مبلغ زمین را به‌صورت قسط‌های ناچیز و سالیانه از این افراد اخذ می‌کند.
👌👌 دلیل ارزان‌تر بودن املاک موقوفی نسبت به املاک شخصی چیست؟
بعضی از افراد مذهبی معتقدند که نماز خواندن و عبادت در املاک اوقافی ازنظر شرعی ایراد دارد زیرا ممکن است غصبی باشد و صاحب اولیه زمین راضی نباشد و به همین دلیل ارزان‌تر است و اگر هم این‌گونه باشد مسئولیت شرعی آن با اداره اوقاف می‌باشد نه با فرد خریدار یا عبادت‌کننده!! ساخت‌وساز در این املاک بلامانع می‌باشد .
👈فرق اسناد ملکی معمولی و اسناد اوقافی این است که سند اوقافی به شما اختیار تام ،آزاد (طلق) در زمینه ملک مورد ارزیابی را نمی‌دهد و فعالیت‌هایی ازجمله ساخت‌وساز و... باید بااطلاع اداره اوقاف و پرداخت عوارض به این اداره باشد.

👈کارشناسان رسمی دادگستری معمولاً املاک موقوفی را در جهت تعیین اجاره‌بها و ترهین وثایق مورد ارزیابی قرار می‌دهند
👌اکثر بانک‌ها و سازمان‌ها اسناد و مدارک املاک وقفی را از اشخاص حقیقی برای در رهن پذیرفتن و ارائه خدمات و امکانات خود به آن‌ها نمی‌پذیرند.

بعد از پیروزی انقلاب اسلامی و تأکید مقام معظم رهبری سازمان اوقاف و امور خیریه به‌صورت اداره‌ای بسیار مهم و حیاتی در کشور محسوب می‌شود و درآمد حاصل از قراردادهای اجاره با مستاجرین موقوفات صرف امور خیریه و خواسته‌های وقف کنندگان اموال و املاک می‌شود.

👌اجاره مرسوم‌ترین و مهم‌ترین عمل در استفاده و درآمدزایی از املاک اوقافی می‌باشد و برای اجاره دادن املاک وقفی علاوه بر شرایط عامی که در هر قرارداد موجر و مستاجر وجود دارد، شرایط خاصی را نیز شامل می‌شود که عباتند از:

✅انجام مزایده
مستأجر باید دارای ضامن معتبر و یا وثیقه مناسب باشد
مستأجر به‌هیچ‌وجه حق واگذاری و انتقال ملک در موعد تعیین‌شده خود ندارد
👌مدت اجاره ملک موقوفی نمی‌تواند بیشتر از ده سال باشد
✳️ارزیابی و تعیین اجاره بها املاک اوقافی بر اساس نظر کارشناس رسمی دادگستری به نرخ عادله روز و سایر شرایط موجود در آگهی قید می‌گردد. مبلغ اجاره بها املاک اوقافی طبق اجاره‌بهای سال‌های قبلی تعیین می‌گردد

✅در جاهایی که قانون موجر و مستأجر اجرا نشده است اجاره‌بهای عادله عبارت است از 10 درصد ارزش معاملاتی اعیانی و 8 درصد ارزش معاملاتی عرصه یا زمین.
بقلم:خانم مهسا محمدنژاد
...........👇👇👇👇👇👇...........

✅قوانین املاک اوقافی
👈👈 بیع وقف ابتدا در مورد موقوفات خاص پذیرفته می شود و سپس در آخرین مراحل قانون اصلاحات اراضی موقوفات عام نیز مشمول بیع قرار گرفت. (قوانین املاک اوقافی)
اولین قانون اصلاحات اراضی در تاریخ ۱۳۳۸/۰۲/۲۴ به تصویب رسید. در ماده ۲ قانون یاد شده حد نصاب مالکیت برای هر شخص در تمام کشور مشخص شد. در تبصره ۱ ماده مذکور سهم موقوفات خاص نیز مشمول حد نصاب مندرج در ماده شده است و مقرر گردیده که از موقوفه برای هر یک از موقوف علیهم تا میزان مقرر در ماده ۲ به صورت وقف خاص باقی مانده مازاد بر آن فروخته شوده وجوه حاصله برابر ماده ۹۰ قانون مدنی صرف خرید مال دیگری می شود. در بند ۹ ماده ۳ قانون اصلاحات اراضی آستان مقدس و موقوفات عام از مشمول ماده ۲ مستثنی می شوند.در قانون اصلاحات اراضی (قوانین املاک اوقافی) مصوب نوزدهم دی ماه ۱۳۴۰ بیشترین مالکیت کشاورزی هر شخص در تمام کشور به یک ده شش دانگ تقبل پیدا کرد. در تبصره ۴ ماده واحده ۲ حد نصاب موقوفات خاص نیز تا میزان مقرر در ماده ۲ تعیین شده و تصریح گردیده که مازاد آن فروخته شود.در مرحله دوم اجرای قانون اصلاحات اراضی مصوب نوزدهم دی ماه ۱۳۴۰ بیشترین مالکیت کشاورزی هر شخص در تمام کشور به یک ده شش دانگ تقبل پیدا کرد و در تبصره ماده ۴ واحده ۲ حد نصاب موقوفات خاص نیز تا میزان مقرر در ماده ۲ تعیین شده و تصریح گردید و مازاد آن فروخته شود.در مرحله دوم قانون اصلاحات ارضی برابر مواد الحاقی به قانون اصلاحات ارضی مورخ بهمن ۱۳۴۱ مصوب
ادامه
130
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Jan, 09:02

👈👈نکاتی درباره وقف:

1⃣جاودانه بودن وقف:مال موقوفه نقل وانتقال نمی شودوبرای همیشه باقی است.
مال ،به محض وقف شدن دارای شخصیت حقوقی مستقل می شود

باوقف، مالکیت ملک ازصاحب آن سلب می شود.
۴/هدف ازوقف قصدخیرخواهی به دیگران است نه سودجویی وکسب منفعت.
دروقف بایدعین مال حبس شودومنافع آن تسبیل می شود.
وقف منفعت ودین امکان پذیر نیست،تاعین وجودنداشته باشد امکان وقف وجودندارد.
مثلا کسی که طلب خودرا ازدیگری نمی تواندوصول کندوقف نمایدیامحصول باغ راوقف کندچون عین مال بایدحبس گردد .
مال وقف به محض اینکه عنوان وقف به آن اطلاق شودبه ورثه منتقل نمی شود،طلبکاران هم حق توقیف آ راندارند،زیراباوقف رابطه ی مالکیت خاتمه پیدامی کند.
واقف=مالک سابق،موقوف علیهم=منتفع ، موقوفه =مال
دروقف منتفعین هیچ مالکیتی نسبت به منافع ندارند.
وقف بصورت مدت دار امکان پذیرنیست،بلکه بایدبصورت دایم باشد.
باتوجه به ماده های۳۵و۳۷چنانچه اختلافی پیداشودکه عین یک مال (مالکیت است یاوقف)اصل برمالکیت است.

2⃣اقسام وقف:{عام-خاص}

۱/وقف عام:وقفی است که موقف علیهم هانامحدودوغیرمحصورند.(باغ ملک)
۲/وقف خاص: وقفی است که موقف علیهم هامحصورند.(باغ یک فردبرای اشخاص معین)
حبس ووقف:درحق انتفاع شخص منتفع ازمالی که عین آن متعلق به غیربودمنتفع می شد،بنابراین فردمالش راحبس می کند برای منتفع شدن دیگران.
دروقف هم موقوف علیهم ازمال موقوفه منتفع می شوندبدون اینکه مالک آن منافع شوند،پس مال موقوفه نه به مالکیت مالک درمی آیدنه موقوف علیهم.
ماده۴۷:حبس دراین ماده مشمول هرسه مورد(عقبی،رقبی وسکنی)می شود.
پس درحق انتفاع حبس شایدموقت باشدولی دروقف بایدحتمادایم باشد.

3⃣ تفاوت حبس ووقف:
۱/دروقف ،حبس مال، مانع انتقال آن به غیرمی شود.
امادرحق انتفاع ،مالک حق انتقال مال به غیرراازدست نمی دهد.باتوجه به ماده ۵۳
۲/درحبس رابطه مالکیت ومال باقی می ماندوبعدازفوت مالک به ورثه منتقل می شود.
امادروقف این رابطه ازبین میرود.

#وقف

http://T.me/eatlaatekarshnaci
472
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Jan, 08:58

قاضی مقیسه و رازینی چه پرونده‌های مهمی را قضاوت کردند؟
✅ @Khabar_Fouri
499
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Jan, 04:52

⭕️ زنگ خطر برای اقتصاد ایران از زبان رئیس‌کل پیشین بانک مرکزی

♦️محمدحسین عادلی، رئیس‌کل پیشین بانک مرکزی، درباره وضعیت شکننده اقتصاد ایران و وابستگی بالای آن به شرکای تجاری هشدار داد. او با اشاره به تاثیرات احتمالی سیاست‌های دونالد ترامپ و کاهش صادرات نفت ایران به چین، پیامدهای خطرناک این وابستگی را گوشزد کرد.
عادلی گفت: «اگر چین در برابر فشارهای ترامپ کوتاه بیاید و صادرات نفت ایران تنها یک میلیون بشکه کاهش یابد، کسری بودجه و تورم به طور قابل‌توجهی افزایش خواهد یافت.»
او با مقایسه میزان وابستگی اقتصادی ایران با دیگر کشورها اظهار داشت: «ترکیه به پنج شریک اول تجاری خود ۴۰ درصد وابستگی دارد و عربستان ۶۲ درصد. اما می‌دانید وابستگی ما چند درصد است؟ ۹۴ درصد! این بسیار خطرناک است و هرچه سریع‌تر باید اصلاح شود.»

کانال تحلیلی مالی دپارتمان ZTE
872
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

18 Jan, 21:09

📨نامه مدیر کل امور اقتصادی و داریی استان فارس به کلیه شهرداری‌های استان

📌چکیده:

از ارجاع امور کارشناسی، خارج از سامانه سادانوین و پرداخت حق الزحمه و استفاده از گزارشاتی که از سامانه مذکور شناسه یکتا دریافت نکرده است خودداری گردد.

#کارشناس_رسمی_دادگستری
#ارجاع-کار


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,187
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

18 Jan, 20:20

🔺 پاسخنامه تشریحی آزمون اجرا عمران اردیبهشت ماه ۱۴۰۲ (موسسه سرا)


نشریه تکنوساخت | technosakht

⭕️ @techno_sakht ⭕️
1,127
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

18 Jan, 18:25

با درود
عوامل موثر در پیشنهاد قیمت عملیات راهسازی ، از دیدگاه برخی شرکت های پیمانکاری.
پ.ن: برخی محاسبات این عوامل سال ها پیش از سوی اینجانب در کتاب ضریب بالاسری پیمان ارائه گردید بودند،
از جمله پیش پرداخت و شرایط پرداخت که اینجانب در آن کتاب، به صورت مستند مقداری حدود ۷٪ را برآورد نموده بودم.
#پیشنهاد_قیمت
#ضریب_بالاسری_پیمان
#مناقصه
کامیاب باشید
#حرفه_مند_مترور_جعفرزاده
@metror
1,239
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

08 Jan, 10:09

سوراخ شدن لوله گاز هنگام حفاری آزمایش مکانیک خاک 😮

@mstandard
506
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

08 Jan, 10:08

قدر زر زرگر شناسد قدر گوهر گوهری

بارها باهاش گریه کردم.
استاد ژاله آموزگار بااین لحن از جوانان میخوان از ایران نرن

دی ۱۴۰۳، خانه اندیشمندان علوم انسانی

✍️ محمد کلهر

❤️ @akhbare_fouri_ir
513
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

08 Jan, 10:06

👆👆هشدار در واریز وجه معاملات  از سوی یک قاضی دادگستری

✍برخی از رسیدهای بانکی کاملا صحیح و انجام شده است ولی تنظیمات انتقال وجه به نحوی است که پول به حساب واریز کننده عودت می گردد

#کلاهبرداری-جدید
#قوه‌_قضاییه


http://T.me/eatlaatekarshnaci
556
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Jan, 12:57

🔵 افتتاح دفاتر کارگزاری فنی و مهندسی توسط سازمان ثبت به زودی: مردم به جای واحد ثبتی به این دفاتر مراجعه کنند

سخنگوی سازمان ثبت اسناد واملاک کشور در خصوص تشکیل دفاتر کارگزاران فنی مهندسی حقوقی، گفت: با توجه به بند پ ماده ۱۱۴ برنامه هفتم توسعه که مقرر شده سازمان ثبت اسناد، دفاتر کارگزاران فنی و مهندسی را راه اندازی کند؛ لذا در این ارتباط، دستورالعمل تشکیل این دفاتر تهیه شد و برای تأیید و ابلاغ محضر ریاست قوه قضاییه تقدیم شده است و منتظر هستیم که توسط رئیس دستگاه قضا اعلام و ابلاغ شود.

با عنایت به کمبود نیروی فنی به ویژه نقشه بردار در ادارات ثبت اسناد و تقاضاهای رو به افزایش مراجعین در خصوص تهیه نقشه، این پیشنهاد توسط سازمان ثبت اسناد مطرح شد و مورد تایید و تصویب مجلس قرار گرفت. به محض ابلاغ این دستورالعمل توسط رئیس دستگاه قضا، این دفاتر راه‌اندازی خواهد شد.

با تشکیل دفاتر کارگزاری فنی و مهندسی، افرادی که نیازمند داشتن نقشه یا تهیه نقشه هستند باید به این دفاتر مراجعه کنند. در واقع با افتتاح دفاتر کارگزاری‌ فنی و مهندسی، مردم به جای مراجعه مستقیم به واحدهای ثبتی به کارگزاری‌ها مراجعه خواهند کرد.

دفاتر کارگزاری فنی و مهندسی همانند پلیس به علاوه ۱۰ که تمام خدمات قابل برون سپاری را به جای پلیس به مردم ارائه می دهد، هستند و اموری که می‌توانیم در قالب برون‌سپاری به این دفاتر واگذار کنیم را انجام خواهند داد و مردم می‌توانند از این به بعد خدماتشان را از این دفاتر دریافت کنند.

📌 منبع: ایسنا



#قوه‌_قضاییه
#اداره-ثبت
#نقشه برداری


http://T.me/eatlaatekarshnaci
2,066
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Jan, 08:39

👈👈متن قرارداد پیش فروش آپارتمان



https://qavanin.ir/Law/TreeText/?IDS=4442125159232831751

#قرارداد-پیش-فروش-اپارتمان
#قرارداد



http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,685
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Jan, 06:45

👆👆 کتاب بی متن


👌خود حدیث مجمل بخوان. زین مجمل



#اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی_سیاسی
1,738
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Jan, 06:39

👈👈خاطره یک هموطن لرستانی از دزدی که به منزل ایشون رفته و ادامه ماجرا


#اجتماعی_اخلاقی
1,701
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Jan, 05:08

👈👈تفاوت‌انفساخ، تفاسخ و فسخ:


1️⃣انفساخ ، انحلال قهری است.بدین معنا که عقد، بدون نیاز به عمل حقوقی اضافی، خود به خود از بین می رود و حق انتخاب برای طرفین یا دادگاه باقی نمی ماند.به این معنا که عقد بدون اراده طرفین منحل می شود.قهری بودن انحلال ، منافاتی با ارادی بودن سبب آن ندارد. مثلاً ممکن است طرفین قبلاً تراضی کنند که سه ماه بعد عقد خود به خود، منفسخ شود.

2️⃣انفساخ عقد را به اعتبار نقشی که اراده در آن دارد، می توان به سه گروه تقسیم کرد:

الف:انفساخی که به طور مستقیم ناشی از اراده صریح طرفین عقد است.مانند اجاره ای که پس از پایان مدت یک سال خود به خود از بین برود.

ب:انفساخی که ناشی از حکم قانونگذار است اما به گونه ای است که قانونگذار، اراده ضمنی و مفروض طرفین عقد را اجرا می کند، مثل تلف مبیع قبل از قبض موضوع ماده ۳۸۷قانون مدنی که اگر مبیع قبل از قبض تلف شود، عقد فسخ می شود، این انفساخ ناشی از اراده ضمنی طرفین است که اگر مبیع از بین رفت، دیگر تعهد از بین می رود.

ج:انفساخی که ناشی از حکم قانونگذار است اما هدف آن تأمین پایگاه اراده و تراضی است.مانند انحلال همه قراردادهای جایز در صورت فوت یا حجر یکی از متعاقدین.

✳️تفاسخ یا اقاله در اصطلاح به معنای برانداختن و برهم زدن معامله با تراضی و سازش طرفین معامله است و به جهت اینکه رضایت طرفین در آن شرط شده، از آن به تفاسخ و تقایل نیز تعبیر شده است.اقاله فقط در عقود لازم قابل اجرا است.عقد لازم عقدی لازم الاجرا است که طرفین نمی توانند به دلخواه خود آن را فسخ کنند و از بین ببرند.اقاله را برای عقد جایز نمی توان اجرا کرد. عقد جایز عقدی است که طرفین هر وقت بخواهند می توانند آن را منحل کنند.اقاله راه حلی برای انحلال ناپذیری عقود لازم است.در تعریف اقاله قانونگذار عنوان داشته است که اقاله، تراضی دو طرف عقد لازم برای انحلال آن یا برهم زدن عقد لازم با توافق طرفین است.فسخ که به آن انحلال ارادی قرارداد نیز گفته می شود، در اصطلاح حقوقی عبارت از پایان دادن حقوقی به قرارداد به وسیله یکی از دو طرف قرارداد یا شخص ثالث است.موضوع فسخ قرارداد، اختصاص به عقود لازم دارد زیرا در عقود جایز هر کدام از طرفین می تواند هر زمان که اراده کند، عقد را بر هم زند.

3️⃣فسخ ، انشای یک طرفه انحلال قرارداد و تعهد است و مانند ابراء نوعی ایقاع است یعنی اینکه یک طرف به طور مستقل می تواند حق فسخ خود را اعمال کند؛ بدون اینکه نیازی به رضایت طرف دیگر باشد که به این عمل، ایقاع گفته می شود.طرفین قرارداد می توانند ضمن عقد یا خارج از آن برای یک یا هر دو طرف معامله یا شخص ثالث، حق فسخ قرار دهند.مثل اینکه شخصی اتومبیلی به دیگری بفروشد و در آن شرط شود که هر کدام از طرفین یا شخص ثالث هر وقت مایل باشند، بتوانند ظرف یک ماه آن معامله را فسخ کنند.به این حق اصطلاحاً خیار شرط گفته می شود.همان طور که در مواد ۳۹۹ و ۴۰۰ قانون مدنی به آن اشاره شده است.قانون در مواردی برای جلوگیری از ضرری که به طور ناخواسته، از قرارداد، متوجه یکی از دو طرف معامله است، به طور مستقیم به او حق می دهد که بتواند با فسخ قرارداد، از ضرر مذکور جلوگیری کند. مثل اینکه کسی خانه ای اجاره کند و پس از مدتی متوجه شود که سکونت در آن میسر نیست؛ که در اینجا به استناد مواد ۴۷۸ و ۴۷۹ قانون مدنی حق دارد عقد اجاره را فسخ کند.


#فسخ-قرارداد
#قرارداد
#تفاوت_فسخ-انفساخ
http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,423
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

06 Jan, 18:27

‌
✔️ این مبلمان شهری با کمک هوش‌مصنوعی برای شهر اصفهان طراحی شده !

فضاهای شهری ما چقدر می‌تونن در عین سنتی بودن، زیبا و مدرن باشن! معماری و فرهنگ و هنر ما چه پتانسیل و غنای بصری حیرت‌انگیزی داره!



#اجتماعی_مدیریتی
1,786
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

06 Jan, 18:04

🔵 نظریه مشورتی جدید اداره حقوقی قوه قضاییه

شماره نظریه : 7/1403/434
شماره پرونده : 1403-3/1-434ح
تاریخ نظریه : 1403/10/01

استعلام :

با توجه به حکم مقرر در ماده 98 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356، چنانچه محکوم‌‌علیه یا شخص ثالث مالی را به اجرای احکام معرفی و برای اثبات کفایت ارزش روز مال معرفی‌ شده به میزان محکوم‌به، نظریه کارشناس رسمی دادگستری در مرحله تأمین دلیل را ارائه کنند که دارای اعتبار شش ماهه کارشناسی نیز باشد و مؤید تکافوی مال معرفی شده به میزان محکوم‌به و بیشتر از آن باشد، آیا اجرای احکام می‌تواند به استناد نظریه کارشناسی تأمین دلیل دستور رفع توقیف از حقوق و مزایای محکوم‌علیه را دهد و یا آنکه این دستور مستلزم انجام تشریفات اجرای احکام؛ از جمله ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری و ابلاغ نظریه کارشناسی به طرفین و عدم اعتراض به آن در مهلت قانونی و سپس صدور دستور مذکور است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :

در فرض سؤال که محکوم‌علیه یا ثالث مالی معادل ارزش محکوم‌به همراه با اعلام نظر کارشناس رسمی در خصوص ارزیابی مال در مرحله تأمین دلیل را ارائه داده و رفع توقیف از حقوق و مزایا را درخواست کرده است، واحد اجرای احکام مدنی در صورتی می‌تواند وفق ماده 98 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 از حقوق و مزایای محکوم‌علیه رفع توقیف کند که نظر کارشناس رسمی تأمین دلیل به لحاظ غیر ترافعی بودن آن به محکوم‌له ابلاغ و وی در مهلت قانونی به آن اعتراض نکند و یا در صورت اعتراض، واحد اجرای احکام تکافوی مال معرفی‌شده برای استیفای محکوم‌به و هزینه‌های اجرایی را به نحو مقتضی احراز کند.

#قوه‌_قضاییه
#اداره_حقوقی


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,453
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

06 Jan, 17:20

متوسط قیمت یک مترمربع زمین یا ملک کلنگی مسکونی شهر تهران به تفکیک مناطق از 1371 الی  1394


#قیمت_ملک_تورم
#اجاره


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,348
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

06 Jan, 17:20

متوسط اجاره بهای یک مترمربع آپارتمان مسکونی شهر تهران به تفکیک مناطق از 1370 الی  1393

از نگاه فصلنامه اقتصاد مسکن



#قیمت_ملک_تورم
#اجاره


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,476
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

06 Jan, 17:12

⭕️جلسه مشترک اعضای هیئت مدیره مرکز کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران با اعضای هیئت مدیره کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان تهران با هدف ایجاد زمینه مشترک دریافت خدمات حوزه کارشناسی شنبه ١۵ دی ماه ١۴٠٣ در کانون تهران برگزار شد.

🔸در این جلسه آقای دکتر محمدجواد تیموری رئیس هیئت مدیره کانون تهران،آقای مهندس شهرام کربلائی رمضان نایب رئیس و آقای مهندس محمداسماعیل ابریشمی، مسئول امور مالی کانون، آقای مهندس پیمان پالیزگیر رئیس هیئت مدیره مرکز تهران و آقای دکتر ایمان زنگنه عضو هیئت مدیره و مسئول مالی مرکز حضور داشتند.

🔹در این جلسه،مقرر گردید با تکیه بر وفاق و اشتراکات فی مابین و در راستای تسهیل امور کارشناسان، اقدامات مشترک در ارتباط با بهبود خدمات در دستور کار قرار گیرد.
مواردی نظیر:

🔸بررسی سامانه پرتال در راستای کارسازی فیش های حق الزحمه کارشناسان مرکز و کانون با هدف حذف مراجعات حضوری در فرآیند های مالی مدنظر قرار گرفت.
🔸 ایجاد زمینه مشترک دریافت خدمات حوزه کارشناسی مرکز تهران و کانون تهران از پنجره ای واحد در بستر سامانه پرتال اعضا

⬅️ اخبار تکمیلی متعاقبا اعلام می گردد...


🌐http://instagram.com/markaz.karshenasan.tehran

🔵https://t.me/MarkazKarshenasan_Tehran
1,304
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

06 Jan, 07:51

🔹 ۶ ابعاد و اندازه مهم راه پله بر اساس مبحث سوم و چهارم مقررات ملی ساختمان

⚠️برای اطلاع از رویداد های حوزه مهندسی
به ما بپیوندید
https://t.me/haftshahrr
1,437
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

06 Jan, 07:51

👈👈امام علی علیه السلام فرموده اند :

صداقت نخ طلایست که قلب ها رابه هم می‌دوزد

👌حکیمی گفته: امکان دارد باهزار نفر سلام و علیک داشته باشی ولی به تعدادانگشتهای یک دست؛ دوست صمیمی داشته باشید. پس قدر این دوستان واقعی.صمیمی و صادق را بدانید

🌹💐🌷

به گورستان گذر کن تا ببینی ،
چه خوردند و چه پوشیدند و بردند ،
" دو روزی زندگی کردند " و آخر ،
به هر حالی که بودند جان سپردند ،

طمع بسیار کردند " مال دنیا " ،
ز روزی بیشتر هرگز نخوردند ،
همانانی که بودند نور چشمی ،
تنش را در لحد محکم فشردند ،
اگر شاه و گدا ، نادار و دارا ،
اجل آمد نفس بگرفت مُردند 👌👌


#اجتماعی-اخلاقی
1,632
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

06 Jan, 07:42

👆👆نکته قابل تامل


#اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی
1,636
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

05 Jan, 18:39

👈👈 تعرفه جدید کارشناسان رسمی دادگستری درسال 1403

https://ostanha.tabnak.ir/fa/news/1193739/%D8%AF%D8%B3%D8%AA%DA%AF%D8%A7%D9%87%E2%80%8C%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%A7%DB%8C%DB%8C-%D9%85%DA%A9%D9%84%D9%81-%D8%A8%D9%87-%D8%A7%D9%86%D8%AA%D8%AE%D8%A7%D8%A8-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%D8%B4%D9%86%D8%A7%D8%B3%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D8%B2-%D9%85%D8%AD%D9%84-%D9%88%D9%82%D9%88%D8%B9-%D9%85%D9%88%D8%B6%D9%88%D8%B9-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%D8%B4%D9%86%D8%A7%D8%B3%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%AA%D8%B9%D8%B1%D9%81%D9%87-%D8%AC%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%DB%B1%DB%B4%DB%B0%DB%B3
2,292
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

04 Jan, 20:33

👈👈انتقال پایتخت از تهران به شهر شیراز جدی شد*

✍مدتهاست بحث انتقال پایتخت از تهران در جلسات دولت به میان آمده است و خروجی این جلسات پیشنهاد چند شهر به طور جدی دنبال شده است.

✅اصفهان ، مشهد ، بندرعباس و شیراز شهرهایی بودند که درمورد انها بحث و تبادل نظر انجام شد.

🔹مشهد بخاطر حضور تعداد بالای زائران در همان مورد اول حذف شد.

🔹بندرعباس نیز به علت آب و هوای شرجی از دستور کار خارج شد.
🔹در این میان دو شهر شیراز و اصفهان دوگزینه نهایی مورد بحث بود که شهر اصفهان نیزبه علت آلودگی هوا از دستور کار خارج شد.

🔹در جلسات مجلس، سران قوا و هیئت دولت ، شیراز به علت پاک بودن هوا و همچنین نزدیکی به دریای جنوب و همچنین شهری دارای جاذبه های متعدد فرهنگی و تاریخی انتخاب شد.

🔹شهرداری شیراز موظف شد در مدت زمان باقی مانده توسعه مترو ، بحث جاده ها و همچنین اقدامات فوری زیرساخت های لازم را گسترش داده تا زمینه انتقال سریع پایتخت فراهم شود.

🔹ساخت بزرگترین پارک آبی، بهسازی فضای سبز و اتمام پروژه های شهری نظیر مترو از مهم‌ترین اقدامات شهرداری شیراز بوده که با سرعت در حال انجام است تا زمینه انتقال پایتخت فراهم گردد


#مدیریت_روش_حل_مساله
#قوه-مجریه
#مدیریت_استراتژیک_ناب
3,742
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

04 Jan, 20:29

👈👈معنی صراط مستقیم در قرآن*چ

✍ *مقدمه*: ابتدا لازم است معنی دو واژه ( صراط ) و ( مستقیم ) را دریابیم
در قرآن کریم ۳ واژه معنی راه می دهد

👌۱- صراط ۲ - سبیل ۳- طریق*

🦋 *تفاوت این ۳ واژه در این است که اولا صراط مفرد است و هیچ جمعی ندارد ولی سبیل و طریق به ( سبل) و ( طرق) جمع می شوند ، ثانیا صراط همیشه مثبت و مسیر الهی است اما طریق و سبیل هم می توانند هم مثبت باشند هم منفی*

مثال برای سبیل مثبت : ص ۲۴ بقره آیه ۱۵۴
و لا تقولوا لمن یقتل فی سبیل الله اموات بل احیاء

مثال برای سبیل منفی : ص ۹۰ نساء آیه ۷۶
والذین کفروا یقاتلون فی سبیل الطاغوت

مثال برای طریق مثبت : ص ۵۰۶ احقاف آیه ۳۰
یهدی الی الحق و الی طریق مستقیم

مثال برای طریق منفی : ص ۱۰۴ نساء آیه ۱۶۹
الا طریق جهنم خالدین فیها ابدا

🦋 *کلمه صراط از ریشه سرط به معنی بلعیدن سریع است*
به راه روشن و وسیع چون روندگان زیادی را در خود جای می دهد ، صراط می گویند .

🦋 *مستقیم برخلاف آنچه که در فارسی ترجمه می کنیم راست ( مخالف چپ ) نیست بلکه مستقیم از ریشه ( قوم ) به معنی بدون کژی و انحراف
پس ترجمه صراط مستقیم در مجموع یعنی راه روشن و وسیع و بدون انحراف*

🦋 *منظور از صراط مستقیم در قرآن چیست ؟*

۱- عبادت و بندگی خدا
ص ۵۶ آل عمران آیه ۵۱

۲- تمسک به خدا ( دین خدا و کتاب خدا )
ص ۶۳ آل عمران آیه ۱۰۱

۳- راه کسانی که خداوند به آنها نعمت بخشیده است یعنی پیامبران ، صدیقین و شهدا و صالحین که خوب رفیقانی هستند
ص ۸۹ نساء آیات ۶۸ و ۶۹

۴- دین توحیدی و حنیف حضرت ابراهیم علیه السلام
ص ۱۵۰ انعام آیه ۱۶۱

۵- راه خدا
ص ۲۲۸ هود آیه ۵۶

۶- لبیک به دعوت پیامبر اسلام ص
ص ۳۴۶ مومنون آیه ۷۳

۷- راه پیامبر ص
ص ۴۴۰ یس آیات ۳ و ۴

۸- اطاعت از خود پیامبر
ص ۴۹۴ زخرف آیه ۶۱

🦋 *در صراط مستقیم قرار گرفتن یا در مسیر ضلالت رفتن ، ابتدا به دست خود انسان است و اگر انسان هر کدام را برگزید خداوند او را در همان مسیر قرار می دهد*
ص ۲۲ بقره آیه ۱۴۲
ص ۱۳۲ انعام آیه ۳۹

🦋 *خداوند چه کسانی را به راه مستقیم هدایت می کند ؟*

کسانی که به خدا ایمان داشته باشند
ص ۳۳۸ حج آیه ۵۴

🦋 *وظیفه پیامبر ص هدایت مردم به راه مستقیم است*
ص ۴۸۹ شوری آیه ۵۲

🦋 *نام ۱۸ پیامبری که خداوند فرموده در راه مستقیم بودند*
ص ۱۳۸ انعام آیات ۸۳ تا ۸۷

✍️ تهیه و تنظیم :سید نورالدین خرم شاهی
۱۴ دی ۱۴۰۳

#اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی
#اجتماعی
2,055
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

04 Jan, 20:25

👆👆قیمت ملک در منطقه 8تهران- محله نارمک



#قیمت_ملک_تورم

http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,859
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

23 Dec, 13:13

🔴استعلام‌هایی که باید قبل از معامله انجام گیرد.....!!!!

۱-استعلام ممنوع المعامله نبودن
⚠️اگر فردی به دلیل جنون یا ورشکسته بودن ملکی به شما بفروشد در این حالت معامله باطل است و حتی در مواردی پول شما قابل عودت نیست.

۲-استعلام عدم توقیف
🔶خرید املاک توقیف شده شبیه به خرید مال غیر است ک علاوه بر بطلان معامله احتمالا دیگر هم نمیتوانید به پولتان دست پیدا کنید.

۳-استعلام در رهن نبودن ملک
⚠️اگر سند ملکی که خریداری کرده اید به صورت عقد رهن در نزد بانک است برای خرید ملک باید اجازه بانک هم وجود داشته باشد که دردسرهای زیادی را متوجه معامله خواهد نمود.

۴-استعلام از شهرداری:
🔶این استعلام فقط مخصوص خرید ملک های کلنگی است که ممکن است با تخریب از سوی شهرداری برای عریض کردن کوچه و خیابان مواجه گردد.

۵-استعلام وکالت نامه
⚠️اگر ملکی را از طریق وکالتنامه ای که فروشنده به شخص دیگری میدهد میخرید حتما صحت اعتبار این وکالت نامه را بررسی کنید.

#نکته_حقوقی

🟢⬇️لینک عضویت در کانال تلگرام:
@nedayeedalatcom
1,343
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

23 Dec, 13:12

قرارداد های مشمول طرح های عمرانی


کلیه دستگاه های موضوع ماده ۲ قانون حداکثر استفاده از توان تولیدی و خدماتی کشور و حمایت از کالای ایرانی که طرف قرارداد با پیمانکاران مشاوران و سازندگان هستند مکلفند :

✅️ مالیات عوارض حق بیمه و بیمه بیکاری مربوط به هر صورت وضعیت را ظرف مدت حداکثر ۲ ماه از دريافت صورت وضعیت پرداخت کنند.
در غیر اینصورت دستگاه مزبور می‌بایست
جریمه های متعلق به آن را نیز پرداخت کند

✅️ دستگاه اجرایی حداکثر پس از یک ماه از تایید صورتحساب مهندسان مشاور و صورت وضعیت پیمانکاران مکلف به پرداخت می باشد
چنانچه به دلیل تاخیر دستگاه اجرایی قرارداد مشمول جریمه شود،وصول جرائم از مقاطعه کار منتقی و وصول بدهی می بایست از واگذارنده کار انجام پذیرد.

✅️ اقدامات اجرایی ماده ۵۰ قانون تامین اجتماعی در خصوص بخشی از قرارداد که حق بیمه متعلقه سهم واگذارنده کار می باشد می بایست علیه واگذارنده انجام و از پیمانکار منتفی می باشد.

✅️ چنانچه پیمانکار در طرح عمرانی در برخی ماه ها اقدام به ارسال لیست بیمه بدون پرداخت وجه نماید، واحدهای تابعه مجاز به مطالبه جریمه از پیمانکار نبوده، لیکن ....
🗓 ۱۴۰۳/۰۹/۲۹
📚 @estefsarieh
1,201
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

23 Dec, 13:08

تورم سالانه ۴۱.۵ درصدی اجاره‌ مسکن در آذر

🔹بر اساس آمار مرکز آمار ایران، نرخ‌ اجاره‌بها مسکن طی یکسال منتهی به آذرماه ۱۴۰۳ بالغ بر ۴۱.۵ درصد افزایش یافته است.

🆔 @YjcNewsChannel
974
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

23 Dec, 10:55

👆👆راهنمای ارسال گزارش انفرادی در ۲۰۲۰


#نحوه-ارسال-گزارش-۲۰۲۰



http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,223
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

23 Dec, 10:54

🔴 کدام مناطق تهران با رشد قیمت مسکن مواجه شد؟

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺ماه گذشته اگر چه شاخص «قیمت پیشنهادی» مسکن در تهران یک درصد نسبت به ماه قبل از آن افزایش پیدا کرد اما این شاخص برای مناطق یک تا 5 به میزان حدود 3 درصد افزایش یافت و برای مناطق 9 تا 20 نیز رشد «صفر» داشت.

🔺در ماه گذشته همچنین قیمت فروشنده‌های آپارتمان در برخی مناطق جنوبی تهران نسبت به آبان کاهش نیز داشت.

🔺این اختلاف تورم مسکن بین مناطق مختلف تهران سبب شده نسبت قیمت مسکن شمال شهر به جنوب شهر که تابستان امسال به پایین‌تر از سطح نرمال افت کرده بود، افزایش پیدا کند.

⚠️ از سال 99 به بعد به دلیل گرایش خریداران سرمایه‌گذار به مناطق جنوبی پایتخت، رشد قیمت این مناطق بیش از مناطق شمالی شد. بخشی از این سبقت البته بخاطر «اضافه پرش» مناطق شمالی در سال‌های 97 تا 99 نیز بوده است.

🔺به نظر می‌رسد دلیل تورم کمتر مسکن در مناطق جنوبی تهران پاییز امسال نسبت به مناطق شمالی شهر به میزان تقاضای خرید مربوط باشد.

🔺به بیان دیگر، احتمالاً میزان معاملات صورت گرفته در مناطق یک تا 5 بیش از مناطق جنوبی بوده است.

🔺شاخص «قیمت پیشنهادی» در مناطق 4 و 5 در ابتدای دی ماه امسال بیشترین افزایش ماهانه را در مقایسه با دیگر مناطق پایتخت داشت.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #تهران #پایتخت #شاخص_مسکن_دنیای_اقتصاد #قیمت_پیشنهادی

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
1,251
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

22 Dec, 17:58

👆👆حریص ترین موجود دنیا ؛ شکار قانع ترین موجود دنیا می شود


#سبک_زندگی_شناخت
#معجزه_شفافیت
#مدیریت_روش_حل_مساله
1,736
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

22 Dec, 17:58

👆👆قیمت ملک در تهران آذرماه  1403


#امار
#قیمت_ملک_تورم



http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,436
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

22 Dec, 14:32

👈👈پروپاگاندا یا اکثریت‌سازی در انتخابات چیست؟!


✍برگرفته از کتاب داده در برابر دموکراسی


#معجزه_شفافیت
#مدیریت_روش_حل_مساله
#مدیریت_تغییر_رفتار
1,599
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

22 Dec, 11:45

🏢 بازار اجاره در منطقه ۲ تهران

⬅️ حجم قابل توجهی از موجرهای منطقه ۲ در ماه گذشته میل به دریافت پول پیش بیشتر و اجاره‌بهای ماهانه کمتر داشتند. میانگین عمربنا در این فایل‌های ثبت شده ماه گذشته، ۸ سال ساخت و میانگین مساحت واحدهای مسکونی اجاره‌ای نیز ۸۶ مترمربع است. همچنین متوسط ارقام پیشنهادی موجرها به صورت میانگین اجاره‌بهای ۲۴ میلیون تومانی در ماه به اضافه متوسط پول پیش ۷۳۷ میلیون تومانی است.

👈 گزارش کامل به همراه #قیمت_روز را اینجا بخوانید.

📆 تاریخ انتشار: ۱۴۰۳/۱۰/۰۲

....................................

🌀 رادار مسکن: مرجع تحلیل بازار مسکن

https://telegram.me/joinchat/A5Rfyj7cCJ2gCmTjKOHREg
@MelkRadar
1,548
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

22 Dec, 08:00

👆👆انتخاب خوب

👌تشخیص ؛

✅کاندیدای درست
✅جای درست
✅در زمان درست
✅و به اندازه درست
✅برای مسیولیت درست

مهمترین فاکتورهایی است که یک انتخاب کننده ؛کاندیدای درست و اصلح را باید بداند و در نظر بگیرد؛ تا هوشمندانه ترین و بهترین انتخاب را نموده باشد. تا در آینده دچار افسوس و پشیمانی نشود👌💐

#انتخاب-اصلح
#معجزه_شفافیت
#اصلح-گروه-شش
1,528
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

22 Dec, 07:19

👈👈معامله زمین در شهرک های صنعتی ممنوع است زیرا مالکیت فروشنده مشروط است.

✍مدیر حقوقی سازمان صنایع کوچک و شهرک‌های صنعتی:

هر نوع معامله زمین در شهرک‌های صنعتی ممنوع است.  زیرا براساس قانون، اگر دریافت‌کننده زمین بعد از ۲ سال اقدام به بهره‌برداری و تولید نکرده باشد، قرارداد آن فسخ و فرآیند قضایی برای خلع ید زمین آغاز می‌شود./تسنیم

به این ترتیب هر نوع معامله ای راجع به زمین های داخل شهرک های صنعتی باید تحت نظارت سازمان شهرک های صنعتی صورت پذیرد و معامله مستقیم بین خریدار و فروشنده راجع به این نوع املاک ممکن است موجب از دست رفتن سرمایه خریدار شود


#شهرکهای-صنعتی
#زمین
#کارشناس_رسمی_دادگستری

http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,569
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

22 Dec, 07:17

👈👈نوآوری و خلاقیت


#سبک_زندگی_
#مدیریت_تغییر_رفتار
1,758
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

21 Dec, 06:11

🔺سقوط بیش از ۸۰ درصد خانوارهای ایرانی به زیر خط فقر جهانی

🔻بر اساس خط فقر تعیین شده (بانک جهانی) برای اقتصادهای هم سطح ایران، یک خانوار سه نفره (با درآمد ریالی) در (اقتصاد دلاری) ایران به درآمد ماهانه ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان نیاز دارد تا فقیر محسوب نشود

کانال تحلیلی مالی دپارتمان ZTE
1,947
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

20 Dec, 19:10

👈👈معامله زمین در شهرک های صنعتی ممنوع است زیرا مالکیت فروشنده مشروط است.

✍مدیر حقوقی سازمان صنایع کوچک و شهرک‌های صنعتی:

هر نوع معامله زمین در شهرک‌های صنعتی ممنوع است.  زیرا براساس قانون، اگر دریافت‌کننده زمین بعد از ۲ سال اقدام به بهره‌برداری و تولید نکرده باشد، قرارداد آن فسخ و فرآیند قضایی برای خلع ید زمین آغاز می‌شود./تسنیم

به این ترتیب هر نوع معامله ای راجع به زمین های داخل شهرک های صنعتی باید تحت نظارت سازمان شهرک های صنعتی صورت پذیرد و معامله مستقیم بین خریدار و فروشنده راجع به این نوع املاک ممکن است موجب از دست رفتن سرمایه خریدار شود


#شهرکهای-صنعتی
#زمین
#کارشناس_رسمی_دادگستری

http://T.me/eatlaatekarshnaci
2,080
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

20 Dec, 06:56

سقوط ۳۳ درصدی ارزش ریال در برابر دلار تنها در ۴ ماه با کارشناسان خبره و امتحان پس داده
@seke_kargosha
2,189
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

20 Dec, 06:36

👌قدیمی ها می گفتند:

1⃣لباس مرد، تمیز بودن زن را نشان می‌دهد.

2⃣لباس زن، غیرت مرد را نشان می دهد
.
3⃣لباس دختر، اخلاق مادر را نشان می‌دهد

4⃣لباس پسر، تربیت مادر را نشان می‌دهد.

💐رحمت خداوند بر پدر و مادرمان که
در تربیت ما نقش داشتەاند.

آنها خواندن و نوشتن بلد نبودند،
اما در دانش گفتار، تسلّط داشتند.

آنها ادب را نمیخواندند،
اما ادب را به ما یاد دادند.

آنها قوانین طبیعت و علوم زیستی را
مطالعه نکردەاند، اما هنر زندگی را به ما آموختند.

آنها یک کتاب دربارۀ روابط مطالعه نکردەاند، اما رفتار و احترام را به ما آموختند.

آنها در دین تحصیل نکردند،
اما معنای ایمان را به ما آموختند.

آنها کتاب برنامەریزی را نخواندەاند،
اما دور اندیشی را به ما آموختند.

آنها به ما یاد دادند كه به دیگران،
چگونه احترام بگذاریم .


💐 هزاران درود و رحمت بر تمام پدران و مادران سرزمین مان...💐❤️


#قدردانی
#تبریک
#تسلیت
#سبک_زندگی_شناخت
2,931
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Dec, 20:41

👈👈تلاش می‌کنیم 12 هزار قانون کشور در 52 عنوان قانون جامع تنقیح شود

✍رئیس مجلس  با بیان اینکه در حوزه قانونگذاری ایرادات ساختاری، رویکردی و کارکردی داریم که باید راه‌های موقتی برای حل آن پیدا کنیم، اظهار داشت:

✅در این مسیر، تنقیح قوانین به‌عنوان یکی از موارد ضروری است .

👌از همین رو، تلاش داریم قوانین کشور را به ۵۲ قانون جامع تبدیل کنیم.

❇️برای مثال همه قوانین حوزه بهداشت و درمان تنقیح شده و در یک جلد منتشر می‌شود. مجلس چند دوره است که روی تنقیح قوانین کار کرده اما روال آن بسیار کند بوده است و از آنجایی که سرعت تولید قوانین از تنقیح آن بیشتر بود هیچگاه این کار به سرانجام نمی‌رسید.

✳️طی یک سال دیگر به نقطه‌ای خواهیم رسید که تعداد ۱۲هزار قانون کشور که حدود ۷۰ هزار مقررات و آیین‌نامه از قبال آن منتشر شده است را با تنقیح به ۳ هزار قانون برسانیم، مابقی به‌عنوان قوانین منسوخ محسوب شده و سبک‌سازی خواهد شد لذا این موضوع همچنان یکی از اولویت‌های ما است. منبع/ایسنا


#قوه-مقننه
#معجزه_شفافیت
2,189
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

08 Dec, 16:00

👆👆 اسامی شهرهای ایران در دوره قاجار

#نقشه-ایران
#شهرهای-ایران
#اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی_سیاسی


https://t.me/boost/eatlaatekarshnaci
1,548
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

08 Dec, 14:17

👆👆انواع ارزیابی در مناقصات



#انواع-ارزیابی-در-مناقصات
#مناقصات
#اجرایی_کارگاهی


https://t.me/boost/eatlaatekarshnaci
1,053
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

08 Dec, 14:17

👆👆نقش کارشناسان


#کارشناس_رسمی_دادگستری



https://t.me/boost/eatlaatekarshnaci
1,160
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

08 Dec, 14:17

👆👆فایل پاورپوینت اصول کارشناسی

یا "بايدها و نبايدها در گزارشات كارشناسى


✍ ارائه شده توسط آقاى مهندس علی خزاعی زاده

#مقاله
#باز آموزی
#مقاله-اصول-کارشناسی
#بایدها-نبایدهای-گزارشات-کارشناسی
#کانون_کارشناسان_رسمی_دادگستری-تهران


https://t.me/boost/eatlaatekarshnaci
940
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

08 Dec, 08:25

✅ یک بودجه ریسک واقعی در برنامه خود بسازید

اکثر مدیران پروژه در ابتدا فهرستی از خطرات و احتمالات بالقوه تهیه می‌کنند و سپس به جلو حرکت می‌کنند. یک گام مهم که اغلب نادیده گرفته می‌شود، ایجاد یک بودجه ریسک واقع‌بینانه است. این موضوع اغلب منجر به کمبود منابع یا زمان کافی برای مقابله صحیح با خطرات پس از وقوع آنها می‌شود.

بودجه ریسک را می‌توان به چهار دسته عمده تقسیم کرد:

1. اجتناب یا Avoidance: اقداماتی که برای جلوگیری از وقوع یک خطر انجام می‌شود. این نیاز به برنامه‌ریزی اولیه دارد، زیرا بسیاری از استراتژی‌های اجتناب باید درست قبل از شروع پروژه اجرا شوند. ممکن است برای شناسایی گزینه‌های جایگزین، مذاکره در مورد شرایط مختلف قرارداد و انتخاب فناوری‌ها یا رویکردهای خاص، بودجه مورد نیاز باشد.

2. کاهش یا Mitigation: اقداماتی که برای کاهش احتمال وقوع خطر یا تأثیر آن در صورت وقوع انجام می‌شود. کاهش شامل اقدامات پیشگیرانه و پیش‌نگرانه در طول عمر پروژه است.

3. شناسایی/محرک یا Detection/Triggering: اقداماتی که برای تعیین احتمال وقوع خطر یا اینکه آیا خطر قبلاً رخ داده است انجام می‌شود. شناسایی یا تحریک تکنیکی برای تعیین احتمال وقوع خطر و تأثیر بالقوه آن است. اغلب این آزمایش را می‌توان فقط قبل از زمانی که احتمال وقوع خطر وجود دارد، آغاز کرد.

4. بودجه ذخیره یا Contingency: اقداماتی که برای رسیدگی به نتایج پس از وقوع یک رویداد ریسک انجام می‌شود. اجرای یک استراتژی احتمالی اغلب پرهزینه‌تر از سرمایه‌گذاری در اجتناب یا کاهش و شناسایی است. هر چه سرمایه‌گذاری در پیشگیری بیشتر باشد، هزینه ریسک کمتر می‌شود.

نکته کلیدی در این دسته‌بندی، اجتناب از تخصیص درصدی از بودجه پروژه برای ریسک است. در عوض، باید به درستی برآورد و بودجه برای اقدامات اجتنابی، کاهشی، محرک و احتمالی را انجام داد.

در نهایت، این بودجه ریسک باید با طرح پروژه شما ادغام شود. بسیاری از مدیران پروژه جدا از بقیه پروژه، فایل، ابزار و فرآیند جداگانه‌ای برای مدیریت ریسک دارند. در نتیجه، طرح‌های ریسک اغلب فراموش می‌شوند، بی‌اثر می‌شوند یا فقط برای اهداف اداری استفاده می‌شوند و نمی‌توانند ابزار مدیریت مفیدی باشند. علاوه بر این، زمانی که به طرح پروژه متصل می‌شود، احتمال کاهش بودجه ریسک کمتر است.

منبع: PMI

نشریه تکنوساخت | technosakht

⭕️ @techno_sakht ⭕️
1,152
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

08 Dec, 07:01

🔴 چگونگی تعیین و تعدیل اجاره بهای املاک وقفی

✍یکی از دعاوی مرتبط با املاک، اختلاف بین مستاجر ملک موقوفه و متولی آن است. ممکن است با اتمام مدت قرارداد اجاره ملک وقفی، متولی یا موقوفه از تمدید قرارداد اجاره امتناع می نماید و … یا در مورد تعیین اجاره و تعدیل آن، اختلاف حاصل شود. بنابراین نقش کارشناسان در رسیدگی به چنین مواردی، قابل انکار نیست.

✅در ماده ۱۱ آیین نامه اجرایی قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه، شرایط اجاره ملک اوقافی قید گردیده است. در آیین نامه اجرایی تبصره ماده ۱ لایحه قانونی تجدید قرارداد و اجاره املاک و اموال موقوفه مصوب۱۳۵۸، به دو نوع املاک استیجاری و املاک متصرفی اشاره نموده است.در ماده ۴ آیین نامه مزبور، رعایت کلیه ضوابط و شرایط مندرج در قراردادهای اجاره ملک اوقافی را برای مستاجرین لازم الاجرا و غیر قابل اعتراض اعلام نموده است.

▪️شرایط اجاره ملک موقوفه
شرایط عمومی اجاره ملک موقوفه همان شرایطی است که در همه ی قراردادهای اجاره وجود دارد و شرایط خاص اجاره اموال موقوفه نیز شرایطی است که خاص وقف است و در موارد دیگر کاربرد ندارد.
طبق ماده ۱۱ آئین نامه اجرایی قانون تشکیلات و اختیارات سازمان اوقاف و امور خیریه، ادارات اوقاف و متولیان موقوفات مکلف هستند که رقبات بلامعارض وقفی اعم از عرصه و اعیان را صرفا از طریق برگزاری مزایده و با رعایت شروط مندرج در ماده ۱۱ به اشخاص واگذار نمایند.

شرایط اجاره ملک موقوفه طبق آئین نامه فوق الذکر به شرح ذیل می باشد:
۱-خسارت احتمالی حتی الامکان به عهده مستاجر می باشد.
۲- از مستاجر باید ضامن معتبر و یا وثیقه مناسب برای تادیه حقوق موقوفه و تخلیه و تحویل آن در پایان مدت اخذ شود.
۳-حق انتقال مورد اجاره از طرف مستاجر به غیر، موکول به موافقت کتبی متولی و ادارات اوقاف و امور خیریه می باشد. بدیهی است رعایت آئین نامه نحوه وصول پذیره و اهدایی الزامی است.
۴-مدت اجاره نباید بیش از ده سال باشد مگر با جلب موافقت سرپرست سازمان.
۵-از پیشنهاد دهندگان برابر ده درصد قیمت پایه ای که با نظر کارشناس یا خبره برای انجام مزایده تعیین می شود به عنوان سپرده اخذ شود.
۶-حداقل مال الاجاره بر اساس نظر کارشناس رسمی یا خبره محلی و به نرخ عادله روز و سایر شرایط لازم در آگهی مزایده قید گردد.
۷- اجاره نامه باید رسمی باشد و در مواردی که تنظیم اجاره نامه رسمی میسر نیست قرارداد تنظیم گردد.
۸-در مورد رقباتی که درآمد سالیانه آنها تا دویست هزار ریال می باشد مزایده الزامی نیست.
۹-آگهی مزایده باید متضمن شرایط مذکور در قرارداد اجاره و هرگونه اطلاعات باشد و در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی منتشر شود. فاصله انتشار آگهی تا تاریخ قرائت پیشنهاد ها کمتر از ۱۵ روز و بیشتر از ۳۰ روز نخواهد بود.

▪️مال الاجاره موقوفه
اگر واقف ترتیبی برای تعیین مال الاجاره موقوفه نداده باشد باید متولی مصلحت وقف را رعایت نماید و امکان تعدیل اجاره بها موقوفه را در عقد قرارداد اجاره بیاورد.
میزان اجاره املاک اوقافی، طبق ماده ۲ آئین نامه لایحه قانونی تجدید قرارداد و اجاره املاک و اموال موقوفه مصوب۱۳۵۸ هیأت وزیران به شرح زیر تعیین می شود:

• اجاره بهای املاک و مستغلات مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶ براساس اجاره بهای قبلی و احتساب درصد شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی است که همه ساله از طرف بانک مرکزی ایران منتشر می گردد.
• در محل هایی که قانون موجر و مستأجر اجرا نشده و یا درصد شاخص از طرف بانک مرکزی تعیین و اعلام نگردیده اجاره عادله عبارتست از ۸ درصد ارزش معاملاتی عرصه و ده درصد ارزش معاملاتی اعیانی که از طرف وزارت امور اقتصادی و دارایی تعیین و تصویب شده یا می شود.
• در مورد آپارتمان ها، اجاره بهای قسمت های اشتراکی نیز با توجه به مقررات قانون تملک آپارتمان نسبت به حصه آپارتمان مورد اجاره محاسبه و منظور خواهد شد.
• در خصوص اجاره املاک مزروعی و باغات اعم از شهری و روستایی که فاقد ارزش معاملاتی است، میزان اجاره عادله با جلب نظر کارشناسی تعیین خواهد شد که اجاره برآوردی ۶% ارزش ارزیابی شده خواهد بود.
• در مورد اراضی مزروعی باید امکانات متقاضیان از نظر قابلیت اراضی و میزان کشت و مقدار مساحتی که برای یک واحد زراعی سودآور است به هنگام تعیین اجاره بها و تنظیم سند اجاره مورد نظر قرار گیرد.

ادامه مطلب را با لمس instant view  مطالعه فرمایید.

🔻پی نوشت
مطالعه مطلب با عنوان «نمونه قرار ارجاع امر به کارشناس-تعیین حق پذیره!» پیشنهاد می شود.

@karshenas1401


#املاک-اوقافی
#وقف
#اجاره-ملک-وقفی


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,105
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Dec, 20:44

💢 ساخت تونل در یکی از مسیر های کشور هلند در عرض ۴۸ ساعت

@Road_Survey
1,281
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Dec, 17:15

👆👆تفاوت کاربری بانک با کاربری تجاری چیست؟؟


✍طبق بخشنامه فوق درشرایطی بانک اداری محسوب می گردد و در شرایطی دیگر بانک تجاری تلقی می گردد. جزئیات در بخشنامه فوق مطرح گردیده .

✅براساس کتاب دستیار کارشناس ( ویرایش دوم ) :
۱ - بانک سرقفلی پرداخت نکرده است .کاربری اداری ، درصد سرقفلی تعلق یافته به بانک ، ۳۳٪
و کاربری تجاری ، درصد سرقفلی تعلق یافته به بانک ، ۵۰٪
۲ - بانک سرقفلی پرداخت کرده است ،کاربری اداری ، درصد سرقفلی تعلق یافته به بانک ، ۶۶٪
و کاربری تجاری ، درصد سرقفلی تعلق یافته به بانک ۱۰۰٪ ازکل ارزش سرقفلی

❇️همچنین در جزوه ارتقاء صلاحیت کارشناسان جهت اخذ صلاحیت سرقفلی وحق کسب وپیشه تعیین سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ، جناب آقای مهندس فریدون معظمی ، در خصوص تعیین حقوق مکتسبه بانک ها ... تشریح شده است.

✳️نکته قابل تامل : درمواردی نیز قاضی درقرار کارشناسی تعیین حقوق مکتسبه شعبه بانک که محل را از مالک ملک اجاره کرده است، هئیت کارشناسی با توجه به قرارکارشناسی و کاربری محل شعبه ، حقوق مکتسبه بانک تعیین و اعلام می نماید

#حق_کسب_پیشه_بانک
#بانک_اداری
#بانک_تجاری


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,365
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Dec, 17:10

👆👆نقد زیرپوستی شهردار اسبق تهران به اوضاع فعلی

✍پیروز حناچی، شهردار اسبق تهران «راه حل مشکلات عظیم شهر» را «توقف کارهای بد در پایتخت» معرفی کرد، نه «انتقال دستوری پایتخت».

✅حناچی معتقد است، «انتقال پایتخت» نه راه منطقی، نه درست و نه امکان‌پذیر است، ضمن آنکه اقدامی پرهزینه محسوب می‌شود که به مشکلات تهران هم اصابت نمی‌کند.

🔹او راهکار کاهش بحران‌های تهران همچون آلودگی و ترافیک را در «رقیب‌سازی برای تهران»، «رسیدگی به امکانات زندگی در شهرهای حومه‌ای تهران»، «رسیدگی به حمل و نقل عمومی» و «توقف تصمیمات تشدیدکننده مشکلات شهر» می‌داند.

🔹رقیب‌سازی برای تهران به معنای است که کشور باید چند «تهران» داشته باشد؛ شهرهایی که خدمات شغلی و رفاهی آنها دست‌کمی از تهران نداشته باشند نه اینکه، در حال حاضر حتی بین امکانات زندگی کلان‌شهرها و تهران نیز فاصله است چه برسد به اوضاع شهرهای متوسط و کوچک و مناطق خارج از مراکز استانی.

🔹شهردار اسبق تهران و استاد دانشکده هنرهای زیبا در تشریح راهکار خود تاکید می‌کند، در حال حاضر هزینه مسکن در شهرهای حومه‌ای تهران به مراتب از تهران کمتر است. این مزیت حومه، امکانات بالقوه این شهرها محسوب می‌شود اما شرط کامل برای مهاجرت اختیاری ساکنان تهران به اطراف نیست.

🔹شرط بالقوه آن است که آنهایی که به شهرهای اطراف پایتخت مهاجرت می‌کنند بتوانند در همانجا شاغل شوند یا در سریع ترین زمان ممکن بین تهران و حومه رفت و آمد داشته باشند./ دنیای اقتصاد


#انتقال-تهران
#اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی_سیاسی



http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,371
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Dec, 17:08

👆👆نقشه ایران در دوره صفوی

#نقشه-ایران
#اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی_سیاسی
1,147
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Dec, 16:58

👆👆اتاق فکر و مکانیزم حل مسئله






✅ سازمانها نباید اجازه دهند تا مسئله به مشکل تبدیل شود چون در علم مدیریت مسئله را می شود حل کرد اما مشکل به سختی قابل حل است.


#اتاق-فکر
#مدیریت_روش_حل_مساله
#مدیریت_تغییر_رفتار_سازمانی
#اصول-مبانی-اتاق-فکر


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,118
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Dec, 13:26

👆👆 معیار پیداکردن رفیق چیست؟

@FarsMaaref
1,219
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Dec, 13:05

👆👆 تا زمانی که مسئولین و مدیران دستگاه قضا به این باور نرسند کارشناسان رسمی  دادگستری در واقع  یکی از بازوان صاحب صلاحیت و معتمد قضات و دستگاه قضا هستند در راستای احقاق حقوق عامه این مشکل آزار دهنده و برخورد های تحقیر آمیز و بعضا سینوسی حل نخواهد شد.

✍ متاسفانه و شوربختانه در تفکرات برخی از قضات از عوامل اصلی اطاله دادرسی محدودیت در ورود کارشناسان به مراجع قضایی است

👌همچنین قلع وقمع حق الزحمه های کارشناسی می باشد

✅ بنابراین شایسته است با پیگیری چالش ها و مشکلات فوق توسط شورای عالی و کانون ها دراین خصوص . باور و عملکرد قضات تغییر اساسی گردد

#قوه‌_قضاییه
#شورایعالی-کارشناسان-رسمی-دادگستری
#دستمزد-کارشناسی
#مبایل
1,482
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Dec, 12:43

👆👆در فرضی که طرف مقابل به نظریه کارشناسی اعتراض می کند ولی هیات کارشناسی به ضرر معترض و یا به قیمتی بالاتر از کارشناسی قبلی نظر می دهند، علی الاصول نظریه اخیر باید ملاک عمل دادگاه قرار گیرد، مگر اینکه نظریه اخیر برخلاف اوضاع و احوال موضوع باشد

#قوه‌_قضاییه
#اداره_حقوقی
#اعتراض_به-نظریه-کارشناسی

http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,293
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Dec, 10:21

👆👆اصول برگزاری اتاق فکر

#اتاق-فکر
#مدیریت_روش_حل_مساله
#مدیریت_تغییر_رفتار_سازمانی
#اصول-مبانی-اتاق-فکر


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,465
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Dec, 09:46

بازسازی برخی از چهره‌های پادشاهان ایرانی با استفاده از هوش مصنوعی

@Earthquake_Engineering1
1,157
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Dec, 06:40

👆👆موقعیت آپارتمان از نظرنورگیری طبیعی دریک طبقه :

✅نکته مهم. قابل ذکر است ؛ضرایب پیشنهادی ذیل نسبی می باشد.علی ایحال کارشناسان درهرموردباتوجه به شرایط فنی.زمانی .مکانی . موقعیت جغرافیایی ومحلی . هندسه زمین. سمت وجهت عرصه و معیارها وپارامترهای تاثیر گذار وموثر دیگر کارشناسان نظربه کارشناسی خود را تهیه و به مرجع مربوطه ارایه خواهند نمود.

1⃣شمال غربی ضریب یک
2⃣شمال شرقی ضریب 2
3⃣جنوب‌غربی ضریب3/5
4⃣جنوبشرقی ضریب6/5


✅همچنین در مجتمع های مسکونی قیمت هر مترمربع آپارتمان به ازای افزایش هر طبقه نسبت به طبقه اول بطورنسبی1/5تا 2درصد افزایش می یابد .

#قیمت-آپارتمان
#طبقه-سمت-جهت


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,142
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Dec, 04:46

👆👆ارزشهای حاکم بر اتاق فکر



✍👈👈اتاق فکر

✍اتاق فکر. مجمع اندیشه .سیاست ورزی و استراتژی یکی از  کارآمدترین ساز و کار های اندیشیدن به مسایل است

👌این روش یکی از بهترین و مناسبترین روشهای بارش و طوفان فکری جهت حل مسایل است.

👌بطور مثال اگر به کارشناسان رسمی دادگستری کانون  بگویید مشکلات و چالشهای موجود کانون چیست؟ حدود 20یا 30 مشکل را مطرح می کنند
ولی  سوالات مهمی بشرح ذیل پیش میآید؟

1⃣آیا همه این مشکلات دارای  اثر وزنی،اثرگذاری و درصد وزنی یکسانی هستند ؟

2⃣آیا همه مشکلات مزبور از درجه اهمیت و اولویت یکسانی برخور دارند ؟

👌خیر

✳️ لذا درخواست می شود لطفاً هریک ازاعضای محترم اتاق فکر  10 چالش و مشکل اساسی و زیربنایی  کانون را به ترتیب درجه اهمیت و اولویت آنها را بیان نمایید ؟


✅ اکنون شما از  مهم ترین و با اولویت ترین مشکلات خبر دارید لذا می توانید آنها را تجزیه و تحلیل. راه حل یابی . برنامه ریزی . الویت بندی .زمان بندی و اجرا نمایید.

#اتاق-فکر

http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,253
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Dec, 04:46

👈👈توصيه های مدیریتی پيتر دراكر

✅دنبال کسی نگردید که در گرفتن تصمیم های مرتبط با کارکنان هرگز اشتباه نکرده است، چنین فردی را نمی‌توان یافت.

✍مدیران موفق از 5 اصل بنیادین پیروی می‌کنند.

1⃣مدیر باید مسئولیت انتصابهای نادرست را بپذیرد.

متهم کردن کسی که توان انجام کار را نداشته، اقرار به جرم است، مدیر در گزینش او اشتباه کرده است.

2⃣مدیر مسئولیت دارد کسی را که قادر به انجام درست کار نیست بر کنار کند.

اگر آدم ضعیف یا نالایق را به امید خود رها کنیم دودش به چشم دیگران هم می‌رود و روحیه کل سازمان را خراب می‌کند.

3⃣تنها به این خاطر که فرد نمی‌تواند کاری را که به او محول شده به خوبی انجام دهد نمی‌توان نتیجه گرفت که به درد کار نمی‌خورد و باید عزل شود.

باید نتیجه گرفت که او به کار نامناسب گماشته شده است.

4⃣ مدیر باید بکوشد برای هر شغل فرد و مناسب با آن را پیدا کند.

هر سازمان به اندازه استعداد کارکنانش شکوفا می‌شود بنابراین تصمیم مربوط به کارکنان باید درست باشد.

5⃣ تازه واردها را باید در منصبهای جا افتاده قرار داد، در جایی که توقعات مشخص شده و کمک در دسترس فرد است.

🔰ماموریت های مهم و جدید را باید به کسانی داد که رفتار و عادات آنها را خوب می‌شناسیم و پیشاپیش اعتماد و اعتبار لازم را دارند،مسئولیت انتصاب‌های بد را بپذیرید، کسانی را که نمی‌توانند کارشان را به خوبی انجام دهند عوض کنید.

#مدیریت_تغییر_رفتار_سازمانی
#مدیریت_استراتژیک_ناب


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,716
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

25 Nov, 19:12

🔴 درک صحیح مسائل و تحلیل درست داده ها

درجنگ جهانی دوم، متفقین نقشه سوارخهای گلوله را در هواپیماهایی که توسط آتش نازی ها مورد اصابت قرار می گرفت تهیه کردند. آنها با تقویت مناطقی که گلوله های بیشتری دریافت کرده بودند (نقاط قرمزی روی تصویرفوق) سعی در تقویت هواپیماها داشتند. 
از لحاظ تئوریک، یک استنباط منطقی بود. به هرحال، این مناطق بیشتر تحت تاثیر قرار گرفته بودند، اما، آبراهام والد، یک ریاضیدان به نتیجه دیگری رسید: نقاط قرمز فقط آسیب هواپیماهایی است که قادر به بازگشت به خانه بودند.  به گفته وی، باید مناطقی را که هیچ نقطه ای وجود ندارد، تقویت نمود، زیرا این بخش ها،  نقاطی هستند که هواپیما در اثر ضربه سقوط می کند. این پدیده را انحراف بقا یا Survival Deviation می نامند. 

توصیه مهم و کاربردی: تحلیل غلط و تفسیر اشتباه داده ها می تواند کارشناسان را از واقعیت امر دور کند و به حواشی بی ارتباط به موضوع کارشناسی، مشغول کند. پس ضمن تاکید بر  درک صحیح مساله، مراقب دیدگاه و روش استفاده از شواهد و مدارک و داده ها باشید تا با استفاده  داده های غیر مرتبط و حواشی از واقعیت دور نشوید.
http://T.me/eatlaatekarshnaci
548
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

25 Nov, 18:21

👆👆شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی در مناطق شهری ایران در ماه های مختلف براساس شاخص های بانک مرکزی تا مهر 1403

#شاخص-کالا

http://T.me/eatlaatekarshnaci
654
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

25 Nov, 15:22

👆👆مقایسه رشد قیمت دارایی ها در7سلل اخیر با رشد تورم و نقدینگی 1403


✍ماخذ سایت اقتصاد گردان


#امار
#قیمت_ملک_تورم
#شاخصها


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,618
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

25 Nov, 12:54

👆👆میزان مصرف انرژی و نسبت آن با سایر کشورها


#مدیریت_استراتژیک_ناب


http://T.me/eatlaatekarshnaci
959
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

25 Nov, 12:54

👆👆عرف قیمت گذاری اجاره ملک این ضرایب در اکثر موارد صحت دارد (مگر در موارد خاص و استثنا)

#قیمت-اجاره-ملک


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,107
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

25 Nov, 12:54

‎⁨دستمزد_کلیه_خدمات_ساختمانی_1403👆👆

‎⁨دستمزد_کلیه_خدمات_ساختمانی_1403⁩#



http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,225
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

24 Nov, 20:02

👈👈تحلیل رشد قیمت مسکن در تهران: نشانه‌های شکاف طبقاتی و سقوط طبقه متوسط

✍دکتر رسول لطفی معاون فناوری اطلاعات بانک مسکن
✅رشد قیمت مسکن در تهران از مرداد ۱۴۰۲ تا مرداد ۱۴۰۳، همان‌طور که در نقشه ارائه‌شده توسط بانک مرکزی مشاهده می‌شود، الگوی نابرابر و معناداری را نشان می‌دهد. این الگو نمایانگر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و جغرافیایی است که بر بازار مسکن تأثیر گذاشته‌اند. از یک سو، مناطق شمالی و مرفه‌تر تهران رشد قیمت‌های بالاتری را تجربه کرده‌اند، و از سوی دیگر، مناطقی مانند منطقه ۲۰ که بصورت سنت متعلق به اقشار کم‌درآمدتر بوده‌اند، نیز نرخ رشد بالایی را نشان می‌دهند. *این امر زنگ خطری برای جایگاه و پایداری طبقه متوسط در پایتخت است*. در ادامه، این موضوع از جنبه‌های مختلف بررسی می‌شود.

✳️نقش تفاوت‌های جغرافیایی و اقتصادی در رشد قیمت مسکن*

❇️مناطق شمالی تهران، مانند منطقه ۱ (۳۳٪ رشد) و منطقه ۳ (۳۶٪ رشد)، همچنان مقصد طبقه ثروتمند باقی مانده‌اند. این مناطق به دلیل وجود زیرساخت‌های پیشرفته، امکانات رفاهی بالا، دسترسی به خدمات لوکس، و آب‌وهوای مطلوب، همواره تقاضای بالایی داشته‌اند. از سوی دیگر، مناطق جنوبی و کم‌برخوردارتر، مانند منطقه ۲۰، که در گذشته کمتر مورد توجه بودند، اکنون رشد قیمت‌های مشابه مناطق مرفه را تجربه می‌کنند. این روند می‌تواند نشان‌دهنده افزایش تقاضای ناشی از مهاجرت طبقه متوسط به این مناطق باشد.

❇️مناطقی مانند ۶ (۱۵٪ رشد) و ۲۲ (۳۰٪ رشد) که در گذشته جزو مناطق نیمه‌مرکزی و نوظهور تهران محسوب می‌شدند، *اکنون به دلیل پروژه‌های توسعه شهری و جذب سرمایه‌گذاری‌ها، نرخ رشد قابل‌توجهی را ثبت کرده‌اند*. این امر به وضوح نشان می‌دهد که بازار مسکن تهران نه‌تنها تحت تأثیر تقاضای واقعی بلکه به‌شدت تحت‌تأثیر رفتارهای سرمایه‌گذاران نیز قرار دارد.

⚫️طبقه متوسط .نشانه‌های سقوط اجتماعی-اقتصادی*
یکی از مهم‌ترین نشانه‌هایی که از این داده‌ها برداشت می‌شود، نزدیکی نرخ رشد قیمت مسکن در منطقه ۲۰ با مناطق مرفه‌تر است. منطقه ۲۰ که معمولاً پذیرای اقشار کم‌درآمدتر و حاشیه‌نشین بوده، اکنون با تقاضای روزافزون اقشار متوسط مواجه شده است. *این تقاضا ناشی از ناتوانی طبقه متوسط در تأمین هزینه‌های زندگی در مناطق سنتی خود مانند مناطق مرکزی و نیمه‌شمالی است.*

🟤*این روند چند پیامد کلیدی دارد:*
◽️فرسایش قدرت خرید طبقه متوسط: کاهش قدرت خرید و افزایش هزینه‌های مسکن باعث می‌شود طبقه متوسط به مناطقی کوچ کند که در گذشته کمتر مطلوب بودند. این امر نه تنها نشان‌دهنده کاهش ثبات اقتصادی این طبقه است، بلکه به گسترش ناهمگونی اجتماعی نیز دامن می‌زند

◽️افزایش تقاضا در مناطق ارزان‌تر:
🟠هجوم طبقه متوسط به مناطق جنوبی و ارزان‌تر مانند منطقه ۲۰، فشار مضاعفی بر بازار این مناطق وارد کرده و قیمت‌ها را به شکلی غیرطبیعی افزایش داده است.
⚫️◽️نابودی فرصت‌های رفاهی: افزایش قیمت‌ها در مناطقی مانند منطقه ۲۰ ممکن است دسترسی به مسکن مقرون‌به‌صرفه را حتی برای اقشار کم‌درآمد نیز محدود کند، که این موضوع شکاف طبقاتی را بیشتر تشدید می‌کند.

☑️*شکاف طبقاتی و تأثیر آن بر بازار مسکن*
افزایش نرخ رشد در مناطق مختلف تهران، به‌ویژه در مناطق جنوبی و کم‌برخوردار، منعکس‌کننده یک نابرابری سیستماتیک است. در حالی که طبقه ثروتمند همچنان از مزایای اقتصادی بهره‌مند است و تقاضا برای املاک لوکس در مناطق شمالی پایدار باقی می‌ماند، طبقه متوسط به تدریج به سمت مناطق دورتر و کم‌تر توسعه‌یافته‌تر کشیده می‌شود. این تغییر نه تنها نمادی از فرسایش اقتصادی این طبقه است، بلکه نشان‌دهنده تغییرات گسترده در ساختار اجتماعی شهر تهران نیز می‌باشد.
✅*نتیجه‌گیری و راهکارها
نزدیکی نرخ رشد قیمت مسکن در مناطق ثروتمند و مناطق جنوبی مانند منطقه ۲۰، علاوه بر آن‌که نشانه‌ای از بحران اقتصادی است، نشان‌دهنده سقوط تدریجی طبقه متوسط در ایران نیز می‌باشد.
✳️ برای جلوگیری از این روند، سیاست‌گذاران باید به راهکارهایی نظیر موارد زیر توجه کنند:
👈◽️تقویت قدرت خرید طبقه متوسط: ارائه تسهیلات وام مسکن با بهره کم و بازه بازپرداخت بلندمدت می‌تواند به حفظ موقعیت طبقه متوسط در بازار مسکن کمک کند.
👈◽️ایجاد مسکن مقرون‌به‌صرفه: دولت باید با سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی و مقرون‌به‌صرفه در مناطق مختلف تهران، از فشار بر بازار مسکن بکاهد.
👈◽️کنترل بازار مسکن: جلوگیری از ورود بیش‌ازحد سرمایه‌گذاران سوداگر به بازار مسکن و افزایش شفافیت در معاملات می‌تواند به کاهش نوسانات قیمتی کمک کند.
662
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

24 Nov, 20:02

✍در نهایت، رشد نابرابر قیمت مسکن در تهران تنها یک پدیده اقتصادی نیست، بلکه نشانه‌ای از یک بحران اجتماعی عمیق‌تر است.
👌 اگر به این روند توجه جدی نشود، می‌تواند به گسترش نابرابری‌های اجتماعی و کاهش پایداری شهری منجر شود.*
#تحلیل-رشد-قیمت-ملک-در-مناطق-تهران


http://T.me/eatlaatekarshnaci
893
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

24 Nov, 20:01

👈👈تحلیل رشد قیمت مسکن در تهران: نشانه‌های شکاف طبقاتی و سقوط طبقه متوسط

✍دکتر رسول لطفی معاون فناوری اطلاعات بانک مسکن
✅رشد قیمت مسکن در تهران از مرداد ۱۴۰۲ تا مرداد ۱۴۰۳، همان‌طور که در نقشه ارائه‌شده توسط بانک مرکزی مشاهده می‌شود، الگوی نابرابر و معناداری را نشان می‌دهد. این الگو نمایانگر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و جغرافیایی است که بر بازار مسکن تأثیر گذاشته‌اند. از یک سو، مناطق شمالی و مرفه‌تر تهران رشد قیمت‌های بالاتری را تجربه کرده‌اند، و از سوی دیگر، مناطقی مانند منطقه ۲۰ که بصورت سنت متعلق به اقشار کم‌درآمدتر بوده‌اند، نیز نرخ رشد بالایی را نشان می‌دهند. *این امر زنگ خطری برای جایگاه و پایداری طبقه متوسط در پایتخت است*. در ادامه، این موضوع از جنبه‌های مختلف بررسی می‌شود.

✳️نقش تفاوت‌های جغرافیایی و اقتصادی در رشد قیمت مسکن*

❇️مناطق شمالی تهران، مانند منطقه ۱ (۳۳٪ رشد) و منطقه ۳ (۳۶٪ رشد)، همچنان مقصد طبقه ثروتمند باقی مانده‌اند. این مناطق به دلیل وجود زیرساخت‌های پیشرفته، امکانات رفاهی بالا، دسترسی به خدمات لوکس، و آب‌وهوای مطلوب، همواره تقاضای بالایی داشته‌اند. از سوی دیگر، مناطق جنوبی و کم‌برخوردارتر، مانند منطقه ۲۰، که در گذشته کمتر مورد توجه بودند، اکنون رشد قیمت‌های مشابه مناطق مرفه را تجربه می‌کنند. این روند می‌تواند نشان‌دهنده افزایش تقاضای ناشی از مهاجرت طبقه متوسط به این مناطق باشد.

❇️مناطقی مانند ۶ (۱۵٪ رشد) و ۲۲ (۳۰٪ رشد) که در گذشته جزو مناطق نیمه‌مرکزی و نوظهور تهران محسوب می‌شدند، *اکنون به دلیل پروژه‌های توسعه شهری و جذب سرمایه‌گذاری‌ها، نرخ رشد قابل‌توجهی را ثبت کرده‌اند*. این امر به وضوح نشان می‌دهد که بازار مسکن تهران نه‌تنها تحت تأثیر تقاضای واقعی بلکه به‌شدت تحت‌تأثیر رفتارهای سرمایه‌گذاران نیز قرار دارد.

⚫️طبقه متوسط .نشانه‌های سقوط اجتماعی-اقتصادی*
یکی از مهم‌ترین نشانه‌هایی که از این داده‌ها برداشت می‌شود، نزدیکی نرخ رشد قیمت مسکن در منطقه ۲۰ با مناطق مرفه‌تر است. منطقه ۲۰ که معمولاً پذیرای اقشار کم‌درآمدتر و حاشیه‌نشین بوده، اکنون با تقاضای روزافزون اقشار متوسط مواجه شده است. *این تقاضا ناشی از ناتوانی طبقه متوسط در تأمین هزینه‌های زندگی در مناطق سنتی خود مانند مناطق مرکزی و نیمه‌شمالی است.*

🟤*این روند چند پیامد کلیدی دارد:*
◽️فرسایش قدرت خرید طبقه متوسط: کاهش قدرت خرید و افزایش هزینه‌های مسکن باعث می‌شود طبقه متوسط به مناطقی کوچ کند که در گذشته کمتر مطلوب بودند. این امر نه تنها نشان‌دهنده کاهش ثبات اقتصادی این طبقه است، بلکه به گسترش ناهمگونی اجتماعی نیز دامن می‌زند

◽️افزایش تقاضا در مناطق ارزان‌تر:
🟠هجوم طبقه متوسط به مناطق جنوبی و ارزان‌تر مانند منطقه ۲۰، فشار مضاعفی بر بازار این مناطق وارد کرده و قیمت‌ها را به شکلی غیرطبیعی افزایش داده است.
⚫️◽️نابودی فرصت‌های رفاهی: افزایش قیمت‌ها در مناطقی مانند منطقه ۲۰ ممکن است دسترسی به مسکن مقرون‌به‌صرفه را حتی برای اقشار کم‌درآمد نیز محدود کند، که این موضوع شکاف طبقاتی را بیشتر تشدید می‌کند.

☑️*شکاف طبقاتی و تأثیر آن بر بازار مسکن*
افزایش نرخ رشد در مناطق مختلف تهران، به‌ویژه در مناطق جنوبی و کم‌برخوردار، منعکس‌کننده یک نابرابری سیستماتیک است. در حالی که طبقه ثروتمند همچنان از مزایای اقتصادی بهره‌مند است و تقاضا برای املاک لوکس در مناطق شمالی پایدار باقی می‌ماند، طبقه متوسط به تدریج به سمت مناطق دورتر و کم‌تر توسعه‌یافته‌تر کشیده می‌شود. این تغییر نه تنها نمادی از فرسایش اقتصادی این طبقه است، بلکه نشان‌دهنده تغییرات گسترده در ساختار اجتماعی شهر تهران نیز می‌باشد.
✅*نتیجه‌گیری و راهکارها
نزدیکی نرخ رشد قیمت مسکن در مناطق ثروتمند و مناطق جنوبی مانند منطقه ۲۰، علاوه بر آن‌که نشانه‌ای از بحران اقتصادی است، نشان‌دهنده سقوط تدریجی طبقه متوسط در ایران نیز می‌باشد.
✳️ برای جلوگیری از این روند، سیاست‌گذاران باید به راهکارهایی نظیر موارد زیر توجه کنند:
👈◽️تقویت قدرت خرید طبقه متوسط: ارائه تسهیلات وام مسکن با بهره کم و بازه بازپرداخت بلندمدت می‌تواند به حفظ موقعیت طبقه متوسط در بازار مسکن کمک کند.
👈◽️ایجاد مسکن مقرون‌به‌صرفه: دولت باید با سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی و مقرون‌به‌صرفه در مناطق مختلف تهران، از فشار بر بازار مسکن بکاهد.
👈◽️کنترل بازار مسکن: جلوگیری از ورود بیش‌ازحد سرمایه‌گذاران سوداگر به بازار مسکن و افزایش شفافیت در معاملات می‌تواند به کاهش نوسانات قیمتی کمک کند.
1,481
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

24 Nov, 20:01

✍در نهایت، رشد نابرابر قیمت مسکن در تهران تنها یک پدیده اقتصادی نیست، بلکه نشانه‌ای از یک بحران اجتماعی عمیق‌تر است.
👌 اگر به این روند توجه جدی نشود، می‌تواند به گسترش نابرابری‌های اجتماعی و کاهش پایداری شهری منجر شود.*
#تحلیل-رشد-قیمت-ملک-در-مناطق-تهران


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,435
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

24 Nov, 19:59

نکات کاربردی و مهم کارشناسی:
👈👈تحلیل رشد قیمت مسکن در تهران: نشانه‌های شکاف طبقاتی و سقوط طبقه متوسط

دکتر رسول لطفی
✍معاون فناوری اطلاعات بانک مسکن

✅رشد قیمت مسکن در تهران از مرداد ۱۴۰۲ تا مرداد ۱۴۰۳، همان‌طور که در نقشه ارائه‌شده توسط بانک مرکزی مشاهده می‌شود، الگوی نابرابر و معناداری را نشان می‌دهد. این الگو نمایانگر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و جغرافیایی است که بر بازار مسکن تأثیر گذاشته‌اند. از یک سو، مناطق شمالی و مرفه‌تر تهران رشد قیمت‌های بالاتری را تجربه کرده‌اند، و از سوی دیگر، مناطقی مانند منطقه ۲۰ که بصورت سنت متعلق به اقشار کم‌درآمدتر بوده‌اند، نیز نرخ رشد بالایی را نشان می‌دهند. *این امر زنگ خطری برای جایگاه و پایداری طبقه متوسط در پایتخت است*. در ادامه، این موضوع از جنبه‌های مختلف بررسی می‌شود.

✳️نقش تفاوت‌های جغرافیایی و اقتصادی در رشد قیمت مسکن*

❇️مناطق شمالی تهران، مانند منطقه ۱ (۳۳٪ رشد) و منطقه ۳ (۳۶٪ رشد)، همچنان مقصد طبقه ثروتمند باقی مانده‌اند. این مناطق به دلیل وجود زیرساخت‌های پیشرفته، امکانات رفاهی بالا، دسترسی به خدمات لوکس، و آب‌وهوای مطلوب، همواره تقاضای بالایی داشته‌اند. از سوی دیگر، مناطق جنوبی و کم‌برخوردارتر، مانند منطقه ۲۰، که در گذشته کمتر مورد توجه بودند، اکنون رشد قیمت‌های مشابه مناطق مرفه را تجربه می‌کنند. این روند می‌تواند نشان‌دهنده افزایش تقاضای ناشی از مهاجرت طبقه متوسط به این مناطق باشد.

❇️مناطقی مانند ۶ (۱۵٪ رشد) و ۲۲ (۳۰٪ رشد) که در گذشته جزو مناطق نیمه‌مرکزی و نوظهور تهران محسوب می‌شدند، *اکنون به دلیل پروژه‌های توسعه شهری و جذب سرمایه‌گذاری‌ها، نرخ رشد قابل‌توجهی را ثبت کرده‌اند*. این امر به وضوح نشان می‌دهد که بازار مسکن تهران نه‌تنها تحت تأثیر تقاضای واقعی بلکه به‌شدت تحت‌تأثیر رفتارهای سرمایه‌گذاران نیز قرار دارد.

⚫️*طبقه متوسط و نشانه‌های سقوط اجتماعی-اقتصادی*

یکی از مهم‌ترین نشانه‌هایی که از این داده‌ها برداشت می‌شود، نزدیکی نرخ رشد قیمت مسکن در منطقه ۲۰ با مناطق مرفه‌تر است. منطقه ۲۰ که معمولاً پذیرای اقشار کم‌درآمدتر و حاشیه‌نشین بوده، اکنون با تقاضای روزافزون اقشار متوسط مواجه شده است. *این تقاضا ناشی از ناتوانی طبقه متوسط در تأمین هزینه‌های زندگی در مناطق سنتی خود مانند مناطق مرکزی و نیمه‌شمالی است.*
🟤*این روند چند پیامد کلیدی دارد:*

◽️فرسایش قدرت خرید طبقه متوسط: کاهش قدرت خرید و افزایش هزینه‌های مسکن باعث می‌شود طبقه متوسط به مناطقی کوچ کند که در گذشته کمتر مطلوب بودند. این امر نه تنها نشان‌دهنده کاهش ثبات اقتصادی این طبقه است، بلکه به گسترش ناهمگونی اجتماعی نیز دامن می‌زند.
◽️افزایش تقاضا در مناطق ارزان‌تر:

🟠هجوم طبقه متوسط به مناطق جنوبی و ارزان‌تر مانند منطقه ۲۰، فشار مضاعفی بر بازار این مناطق وارد کرده و قیمت‌ها را به شکلی غیرطبیعی افزایش داده است.
⚫️◽️نابودی فرصت‌های رفاهی: افزایش قیمت‌ها در مناطقی مانند منطقه ۲۰ ممکن است دسترسی به مسکن مقرون‌به‌صرفه را حتی برای اقشار کم‌درآمد نیز محدود کند، که این موضوع شکاف طبقاتی را بیشتر تشدید می‌کند.

☑️*شکاف طبقاتی و تأثیر آن بر بازار مسکن*
افزایش نرخ رشد در مناطق مختلف تهران، به‌ویژه در مناطق جنوبی و کم‌برخوردار، منعکس‌کننده یک نابرابری سیستماتیک است. در حالی که طبقه ثروتمند همچنان از مزایای اقتصادی بهره‌مند است و تقاضا برای املاک لوکس در مناطق شمالی پایدار باقی می‌ماند، طبقه متوسط به تدریج به سمت مناطق دورتر و کم‌تر توسعه‌یافته‌تر کشیده می‌شود. این تغییر نه تنها نمادی از فرسایش اقتصادی این طبقه است، بلکه نشان‌دهنده تغییرات گسترده در ساختار اجتماعی شهر تهران نیز می‌باشد.

✅*نتیجه‌گیری و راهکارها*
نزدیکی نرخ رشد قیمت مسکن در مناطق ثروتمند و مناطق جنوبی مانند منطقه ۲۰، علاوه بر آن‌که نشانه‌ای از بحران اقتصادی است، نشان‌دهنده سقوط تدریجی طبقه متوسط در ایران نیز می‌باشد.

✳️ برای جلوگیری از این روند، سیاست‌گذاران باید به راهکارهایی نظیر موارد زیر توجه کنند:
👈◽️تقویت قدرت خرید طبقه متوسط: ارائه تسهیلات وام مسکن با بهره کم و بازه بازپرداخت بلندمدت می‌تواند به حفظ موقعیت طبقه متوسط در بازار مسکن کمک کند.
👈◽️ایجاد مسکن مقرون‌به‌صرفه: دولت باید با سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی و مقرون‌به‌صرفه در مناطق مختلف تهران، از فشار بر بازار مسکن بکاهد.
👈◽️کنترل بازار مسکن: جلوگیری از ورود بیش‌ازحد سرمایه‌گذاران سوداگر به بازار مسکن و افزایش شفافیت در معاملات می‌تواند به کاهش نوسانات قیمتی کمک کند.
740
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

24 Nov, 19:59

✍در نهایت، رشد نابرابر قیمت مسکن در تهران تنها یک پدیده اقتصادی نیست، بلکه نشانه‌ای از یک بحران اجتماعی عمیق‌تر است.
👌 اگر به این روند توجه جدی نشود، می‌تواند به گسترش نابرابری‌های اجتماعی و کاهش پایداری شهری منجر شود.
#قیمت_ملک_تورم
#تحلیل-رشد-قیمت-ملک-در-مناطق-تهران
http://T.me/eatlaatekarshnaci
719
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

24 Nov, 19:58

👈👈تحلیل رشد قیمت مسکن در تهران: نشانه‌های شکاف طبقاتی و سقوط طبقه متوسط

دکتر رسول لطفی
✍معاون فناوری اطلاعات بانک مسکن

✅رشد قیمت مسکن در تهران از مرداد ۱۴۰۲ تا مرداد ۱۴۰۳، همان‌طور که در نقشه ارائه‌شده توسط بانک مرکزی مشاهده می‌شود، الگوی نابرابر و معناداری را نشان می‌دهد. این الگو نمایانگر عوامل مختلف اقتصادی، اجتماعی و جغرافیایی است که بر بازار مسکن تأثیر گذاشته‌اند. از یک سو، مناطق شمالی و مرفه‌تر تهران رشد قیمت‌های بالاتری را تجربه کرده‌اند، و از سوی دیگر، مناطقی مانند منطقه ۲۰ که بصورت سنت متعلق به اقشار کم‌درآمدتر بوده‌اند، نیز نرخ رشد بالایی را نشان می‌دهند. *این امر زنگ خطری برای جایگاه و پایداری طبقه متوسط در پایتخت است*. در ادامه، این موضوع از جنبه‌های مختلف بررسی می‌شود.

✳️نقش تفاوت‌های جغرافیایی و اقتصادی در رشد قیمت مسکن*

❇️مناطق شمالی تهران، مانند منطقه ۱ (۳۳٪ رشد) و منطقه ۳ (۳۶٪ رشد)، همچنان مقصد طبقه ثروتمند باقی مانده‌اند. این مناطق به دلیل وجود زیرساخت‌های پیشرفته، امکانات رفاهی بالا، دسترسی به خدمات لوکس، و آب‌وهوای مطلوب، همواره تقاضای بالایی داشته‌اند. از سوی دیگر، مناطق جنوبی و کم‌برخوردارتر، مانند منطقه ۲۰، که در گذشته کمتر مورد توجه بودند، اکنون رشد قیمت‌های مشابه مناطق مرفه را تجربه می‌کنند. این روند می‌تواند نشان‌دهنده افزایش تقاضای ناشی از مهاجرت طبقه متوسط به این مناطق باشد.

❇️مناطقی مانند ۶ (۱۵٪ رشد) و ۲۲ (۳۰٪ رشد) که در گذشته جزو مناطق نیمه‌مرکزی و نوظهور تهران محسوب می‌شدند، *اکنون به دلیل پروژه‌های توسعه شهری و جذب سرمایه‌گذاری‌ها، نرخ رشد قابل‌توجهی را ثبت کرده‌اند*. این امر به وضوح نشان می‌دهد که بازار مسکن تهران نه‌تنها تحت تأثیر تقاضای واقعی بلکه به‌شدت تحت‌تأثیر رفتارهای سرمایه‌گذاران نیز قرار دارد.

⚫️*طبقه متوسط و نشانه‌های سقوط اجتماعی-اقتصادی*

یکی از مهم‌ترین نشانه‌هایی که از این داده‌ها برداشت می‌شود، نزدیکی نرخ رشد قیمت مسکن در منطقه ۲۰ با مناطق مرفه‌تر است. منطقه ۲۰ که معمولاً پذیرای اقشار کم‌درآمدتر و حاشیه‌نشین بوده، اکنون با تقاضای روزافزون اقشار متوسط مواجه شده است. *این تقاضا ناشی از ناتوانی طبقه متوسط در تأمین هزینه‌های زندگی در مناطق سنتی خود مانند مناطق مرکزی و نیمه‌شمالی است.*

🟤*این روند چند پیامد کلیدی دارد:*

◽️فرسایش قدرت خرید طبقه متوسط: کاهش قدرت خرید و افزایش هزینه‌های مسکن باعث می‌شود طبقه متوسط به مناطقی کوچ کند که در گذشته کمتر مطلوب بودند. این امر نه تنها نشان‌دهنده کاهش ثبات اقتصادی این طبقه است، بلکه به گسترش ناهمگونی اجتماعی نیز دامن می‌زند.

◽️افزایش تقاضا در مناطق ارزان‌تر:

🟠هجوم طبقه متوسط به مناطق جنوبی و ارزان‌تر مانند منطقه ۲۰، فشار مضاعفی بر بازار این مناطق وارد کرده و قیمت‌ها را به شکلی غیرطبیعی افزایش داده است.

⚫️◽️نابودی فرصت‌های رفاهی: افزایش قیمت‌ها در مناطقی مانند منطقه ۲۰ ممکن است دسترسی به مسکن مقرون‌به‌صرفه را حتی برای اقشار کم‌درآمد نیز محدود کند، که این موضوع شکاف طبقاتی را بیشتر تشدید می‌کند.

☑️*شکاف طبقاتی و تأثیر آن بر بازار مسکن*

افزایش نرخ رشد در مناطق مختلف تهران، به‌ویژه در مناطق جنوبی و کم‌برخوردار، منعکس‌کننده یک نابرابری سیستماتیک است. در حالی که طبقه ثروتمند همچنان از مزایای اقتصادی بهره‌مند است و تقاضا برای املاک لوکس در مناطق شمالی پایدار باقی می‌ماند، طبقه متوسط به تدریج به سمت مناطق دورتر و کم‌تر توسعه‌یافته‌تر کشیده می‌شود. این تغییر نه تنها نمادی از فرسایش اقتصادی این طبقه است، بلکه نشان‌دهنده تغییرات گسترده در ساختار اجتماعی شهر تهران نیز می‌باشد.

✅*نتیجه‌گیری و راهکارها*

نزدیکی نرخ رشد قیمت مسکن در مناطق ثروتمند و مناطق جنوبی مانند منطقه ۲۰، علاوه بر آن‌که نشانه‌ای از بحران اقتصادی است، نشان‌دهنده سقوط تدریجی طبقه متوسط در ایران نیز می‌باشد.

✳️ برای جلوگیری از این روند، سیاست‌گذاران باید به راهکارهایی نظیر موارد زیر توجه کنند:

👈◽️تقویت قدرت خرید طبقه متوسط: ارائه تسهیلات وام مسکن با بهره کم و بازه بازپرداخت بلندمدت می‌تواند به حفظ موقعیت طبقه متوسط در بازار مسکن کمک کند.
👈 ◽️ایجاد مسکن مقرون‌به‌صرفه: دولت باید با سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مسکن اجتماعی و مقرون‌به‌صرفه در مناطق مختلف تهران، از فشار بر بازار مسکن بکاهد.
👈◽️کنترل بازار مسکن: جلوگیری از ورود بیش‌ازحد سرمایه‌گذاران سوداگر به بازار مسکن و افزایش شفافیت در معاملات می‌تواند به کاهش نوسانات قیمتی کمک کند.

*✍در نهایت، رشد نابرابر قیمت مسکن در تهران تنها یک پدیده اقتصادی نیست، بلکه نشانه‌ای از یک بحران اجتماعی عمیق‌تر است.

👌 اگر به این روند توجه جدی نشود، می‌تواند به گسترش نابرابری‌های اجتماعی و کاهش پایداری شهری منجر شود.*
1,068
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

24 Nov, 19:58

#قیمت_ملک_تورم
#تحلیل-رشد-قیمت-ملک-در-مناطق-تهران


http://T.me/eatlaatekarshnaci
829
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

24 Nov, 16:17

👆👆رشد قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران از مرداد1402تا مرداد1403


#رشد-قیمت-ملک-مناطق-تهران
#قیمت_ملک_تورم


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,831
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

24 Nov, 14:00

📣 تغییر شهردار منطقه یک

✍با حکم شهردار تهران “هادی حق‌بین” معاون عمران شهردار تهران به عنوان شهردار منطقه یک جایگزین مهدی صباغ شد.

#شهرداری_تغییرات
1,467
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

24 Nov, 13:50

👆👆روش انبارکردن مصالح در کارگاه‌ها و پروژه ها


#روش-انبار-کردن-مصالح

http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,315
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

24 Nov, 10:15

آیا می‌دانید آشنایی با فرآیندهای مالیاتی یکی از ضروری‌ترین مهارت‌هایی است که برای شاغلین و فعالین اقتصادی حیاتی است، اما در هیچ‌کدام از مقاطع تحصیلی آموزش داده نمی‌شود؟
این وبینار، یک کارگاه آنلاین است که به زبان ساده و بدون نیاز به دانش قبلی، شما را با مهم‌ترین اصول و مراحل مالیاتی مرتبط با اشخاص حقیقی آشنا می‌کند. اگر شاغل، صاحب کسب‌وکار یا هر فعال اقتصادی هستید، این وبینار فرصتی استثنایی برای شماست تا از اطلاعات کاربردی و راهنمایی‌های ارزشمند بهره‌مند شوید. حضور شما در این وبینار، اولین گام برای مدیریت بهینه امور مالیاتی‌تان خواهد بود!
لینک ثبت نام:
https://eseminar.tv/wb148621
کد تخفیف ویژه اعضا سیداد:
sidad060
کد تخفیف برای سایرین:
sidad064
1,438
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

24 Nov, 08:33

#اطلاعات_حقوقی
#دادگاه_صلح
کتابچه ۱۲۰ سوال درباره دادگاه صلح که لازم است بدانید به همراه پاسخ آن‌ها

https://t.me/behtar_ast_bedanim
1,333
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

24 Nov, 06:46

👆👆 شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی در مناطق شهری ایران براساس شاخص های بانک مرکزی

   «شاخص تورم منتهی به مهرماه ۱۴۰۳»

#شاخص-کالا


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,323
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

21 Nov, 12:58

💥نور، رنگ و ماهیت فضای معماری💥

💥دکتر علیرضا مشبکی اصفهانی
(سیال سازه دلتا)🔻🔻🔻
  🆔 Instagram | Youtube | Telegram

https://t.me/GozareshnevisiNazer
916
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

21 Nov, 12:56

🔴 تورم ساخت مسکن «صعودی» شد / «ثبات قیمت مسکن» منتظر اقدام شهرداری

🔹 روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

🔺تورم ساخت مسکن در تابستان امسال، بعد از 5 فصل روند کاهشی، بار دیگر افزایشی شد.

🔹از بهار سال گذشته تا پایان بهار 1403، رشد نقطه‌ای قیمت مصالح‌ساختمانی در تهران، فصل به فصل کاهشی شد و از 100 درصد به 22 درصد سقوط کرد.

🔹اما در تابستان امسال متوسط قیمت مصالح و خدمات ساختمانی در تهران 27 درصد نسبت به تابستان پارسال افزایش یافت و این یعنی، چرخش «تورم پیش‌نگر مسکن» به مسیر صعود.

🔹بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، خاموشی‌های مکرر و بیش از 2 تا 3 روز در هفته برق صنایع در تابستان امسال باعث شد «فشار هزینه‌ها روی کارخانه‌های تولید مصالح ساختمانی» افزایش یابد و در نهایت به «رشد قیمت مصالح‌ساختمانی» منجر شود.

🔹تورم ساخت مسکن 27 درصدی در تابستان، در شرایطی رقم خورده که «تورم مسکن» در همین فصل 15 درصد بوده است.

🔹سبقت تورم ساخت از تورم مسکن یعنی «قفل‌شدگی بازار سرمایه‌گذاری ساختمانی برای سازنده‌ها».

🔺با این حال، کلید «مهار اثر مخرب تورم بالای ساخت» دست شهرداری است.

👈 سازنده‌ها می‌گویند اگر ماراتن رسیدن به پروانه ساختمانی از «حداقل یکسال» در شرایط فعلی به 3 ماه کاهش یابد، هزینه ساخت و قیمت تمام‌شده حداقل 10 تا 25 درصد افت می‌کند.

👈 اگر سازنده‌ها از روزی که بودجه و سرمایه برای شروع پروژه ساختمانی جدید تامین می‌کنند، بتوانند در کمترین زمان، مجوز بگیرند و مصالح ساختمانی مورد نیازشان را خریداری کنند، مشمول تورم ساختمانی بالا در فصول آینده نمی‌شوند.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir
817
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

21 Nov, 07:37

#اطلاعات_حقوقی
#وحدت_رویه
#دیوان_عالی


🔹 کتاب کلیه آرای وحدت رویه دیوان عالی کشور از ۱۳۲۳ تا پایان آبان ۱۴۰۳

بیش از ۵۷۰ رای وحدت رویه به صورت یکجا

تعداد صفحات: ۵۹۷

https://t.me/behtar_ast_bedanim
1,119
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

21 Nov, 05:24

👈👈واریز وجه معامله به کارت شخص غیر طرف معامله ممنوع شد


✍طبق بخشنامه جدید بانک مرکزی،  اشخاص باید وجه معامله را به حساب همان طرف معامله یا قرارداد واریز کنند.

همچنین شبکه بانکی نقل و انتقالات الکترونیکی وجوه بالاتر از ۴ میلیارد‌ ریال روزانه مشتری حقیقی و کلیه نقل و انتقالات الکترونیکی وجوه بالاتر از ۱۰ میلیارد‌ریال روزانه مشتری حقوقی و حساب‌های سپرده تجاری مشتری حقیقی، انتقال وجه را منوط به تکمیل قسمت (فیلد) بابت در فرم‌های مربوط و ارایه اسناد مثبته دال بر انجام معامله، قرارداد و یا علت انتقال وجه کند./تسنیم

#بانک-مرکزی
#کارت-به-کارت


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,326
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

21 Nov, 04:24

تنها خونه ای که میتونم با پس اندازم بسازم

👉 @wrenchf | آچارفرانسه
1,253
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

20 Nov, 17:57

👈👈توصیه همکار پیش کسوت و فعال رسانه ای در حوزه کارشناسی

✍️غلامرضا گلستانی نسب/کارشناس رسمی دادگستری

🔘در زمان مراجعه به محل حتماً پرینت ابلاغیه کارشناسی را به همراه خود داشته باشید.

🔘با لباس رسمی ترجیحاً با ست کت و شلوار با بج سینه (سنجاق سینه) کارشناسی و کیف مناسب به محل مراجعه نمایید. ظاهر رسمی موجب خواهد شد که طرفین پرونده شما را جدی تر بگیرند.

🔘پیش از مراجعه به محل با مطالعه پرونده و مذاکرات حضوری یا تلفنی با طرفین پرونده از موضوع دعوی اطلاع حاصل نمایید. کسب اطلاعات پیش بازدید به شما یک آگاهی کلی نسبت به موضوع پرونده و شرایط روز بازدید خواهد داد. در صورت لزوم درخواست همراهی مامور نیروی انتظامی برای بازدید نمایید.

🔘در روز بازدید از هرگونه موضع‌گیری فنی یا حقوقی،  له یا علیه طرفی از پرونده اجتناب نمایید. سکوت پیشه کنید. اعصاب مردم را تحریک نکنید. وظیفه کارشناس در روز بازدید ثبت مشاهدات و بررسی های فنی و تطبیق مدارک با محل و سایر جهات لازمه کارشناسی است.

🔘از ورود به ملکی که فقط یک خانم حضور دارد تا حد امکان خودداری نمایید. مشکلات خاص خودش را دارد که یقینا شما به آن واقفید.
از قبول دعوت به صرف غذا یا نوشیدنی خاص خودداری نمایید . مگر اینکه  در مرحله ماموریت خارج از شهر بوده باشید. شاکین حرفه ای بدنبال بهانه ای برای طرح شکایت بر علیه کارشناس هستند. با عملکردتان در هیچ موردی بهانه به آنها ندهید.

🔘 کلام و رفتار شما باید به نحوی باشد که برای طرفی از پرونده شائبه جانبداری از طرف دیگر پرونده بوجود نیاید. جلب اعتماد طرفین اصلی ترین اصل کارشناسی است.

🔘در صورتی که بحث و جدل کلامی بین طرفین پرونده پیش آید سعی نمایید بحران را مدیریت و به نحوی جو را آرام کنید در صورت ادامه جدل ، تهدید کنید محل را ترک خواهید کرد و موضوع را به اطلاع مرجع ارجاع کارشناسی خواهید رسانید.

🔘سعی نمایید با خودرو شخصی به محل نروید مشاهده گردیده که در صورت بروز دعوا بین طرفین ، خودرو کارشناس بی‌نصیب از خسارت نمانده است.

🔘در مواردی طرفی از پرونده با اصل بازدید کارشناس مخالف است و ممکن است خود یا افراد تندروی از اطرافیان با نقشه قبلی فضا را به درگیری بکشانند. اگر احساس کردید فضا متشنج بوده و احتمال بروز درگیری فیزیکی وجود دارد، محل را ترک کرده و برای بازدید مجدد از مرجع قضایی درخواست همراهی مامور نیروی انتظامی نمایند.

🔘در صورت درگیری و حمله به شما ، به حمله کننده تاکید کنید که کارشناس رسمی هستید بر روی کلمه دادگستری تاکید کنید. این تاکید در مواردی بسیار کارساز خواهد بود.

🔘چنانچه به همراه مامور کلانتری و کلیدساز به محل ملک مراجعه نمودید ، فاصله مناسب را حفظ کنید و پس از بازگشایی محل و فراهم شدن شرایط بازدید نسبت به کارشناسی اقدام کنیم.

🔘از ثبت اظهارات شاهدین خودداری کنید. اظهارات آنها را بشنوید ولی بها ندهید. ما کارشناس مدارک و مستندات هستیم نه مامور ثبت اظهارات شاهدین یا بررسی اظهارات غیرمستند طرفین.  حسب  آیین دادرسی مدنی و کیفری ، ثبت اظهارات شاهدین پس از رعایت مقرراتی در صلاحیت مرجع قضایی است.

🔘در صورت بروز دعوا بین طرفین سعی نکنید میانجیگری نمایید خصوصا اشخاص غیرجوان. به محض شروع دعوا سریعاً محل را ترک کنید ، از دید طرفین دعوی بصورت کامل خارج شوید . اصولاً افرادی که وارد دعوای فیزیکی می‌شوند یا دچار عصبانیت غیر قابل کنترل گردیده اند و یا به دلیل فرهنگ پایین اجتماعی آنهاست. چنین اشخاصی قادر به شنیدن هیچ موعظه‌ای نیستند. چه بسا در میانه دعوا ، بی‌احترامی و حتی ضربه چوب و سنگ و قمه‌ای نصیب شما شود .موضوع را شوخی نگیرید. همکار کارشناسی اخیراً در میانه چنین دعوایی با ضرب چاقو جان خود را از دست داد. بهترین‌ گزینه ترک محل و دوری از التهاب و تنش است. به قهرمان جودو کشور گفتند اگر کسی با چاقو به شما حمله کند چه می‌کنید، با افتخار گفت فرار میکنم.

🔘 از مراجع ذیصلاح درخواست مجوز حمل شوکر و افشانه فلفل نمایید. بعضی از کانون ها و مراکز کارشناسی تسهیلاتی برای کارشناسان رسمی ایجاد نموده اند. دوره آموزش دفاع شخصی را بگذرانید.تجربیات ثابت کرده است که کارشناسی شغل پر استرس و در موقعیت هایی بسیار خطرناک است.

🔘اگر نمی خواهید بعنوان شاهد به مرجع قضایی احضار شوید ، در صورت وقوع درگیری بین طرفین پرونده ، سریعآ محل را ترک کنید.

🔘در هر مرحله از کارشناسی چنانچه به این یقین رسیدید که انجام کارشناسی خطرآفرین است ، از کارشناسی استعفا دهید.حفظ جان و سلامتی شما اهم واجبات است.

#اداب-کارشناسی
#بایدها-نبایدهای-کارشناسی


http://T.me/eatlaatekarshnaci
2,652
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

20 Nov, 12:48

👆👆 آفتابه برقی چینی


#اجرایی_کارگاهی
#اجتماعی
1,803
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

20 Nov, 10:56

🔵 حمله به کارشناس رسمی دادگستری: کارشناس دادگستری حین انجام وظیفه در اثر ضربات مهلک «قندشکن» به کما رفت

سه‌شنبه بیست‌ونهم آبان‌ ماه، فردی مضطرب با مرکز فوریت‌های پلیسی ۱۱۰ تماس گرفت و با نگرانی به اپراتور گفت: ساعتی پیش با خواهرم تماس گرفتم اما جواب نداد؛ او قرار بود همراه یک کارشناس دادگستری به خانه پدری‌مان برود. نگران شدم که مبادا برادر دیگرم، شهروز، که معتاد است و با فروش خانه مخالف بود، بلایی سر آن‌ها آورده باشد.

اعضای تیم جنایی در محل جنایت با جسد زن جوانی مواجه شدند که بر اثر ضربات مهلک "قندشکن" توسط برادرش شهروز به قتل رسیده بود؛ امدادگران اورژانس نیز که خیلی زود به محل حادثه رسیده بودند، زن و مرد جوان را به نزدیک مرکز درمانی منتقل کردند.

بررسی‌های اولیه نشان می‌داد زن جوان زخمی، کارشناس ملکی دادگستری بوده و مرد مجروح نیز مستأجر ساختمان است و هر دو نفر هدف حمله هولناک شهروز قرار گرفته‌اند.

تحقیقات اولیه نشان داد، مقتول قصد داشت خانه را برخلاف میل قاتل برای فروش بگذارد. او به همراه یک کارشناس ملکی وارد خانه شده بود اما قاتل که فردی معتاد بود و در همان خانه مواد مخدر مصرف می‌کرد، پس از اطلاع از این موضوع، با آنها درگیر شد. در این میان، مستأجر یکی از واحدهای ساختمان برای میانجیگری وارد ماجرا شد اما شهروز با یک قندشکن به آنها حمله کرد و خواهرش را به قتل رساند و کارشناس دادگستری و مستأجر را به شدت زخمی کرد.

بازپرس ویژه قتل شعبه ششم دادسرای امور جنایی، جسد مقتوله برای معاینات دقیق‌تر به پزشکی قانونی منتقل شد و تحقیقات کارآگاهان برای دستگیری متهمان ادامه دارد همچنین حال زن و مرد مصدوم وخیم گزارش شده و در کما هستند.

📌 منبع: دیده بان ایران / همشهری
2,628
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Nov, 06:17

👆👆رکوردداران برداشت از سفره‌های آب زیرزمینی😥


#مدیریت_استراتژیک
#مدیریت_روش_حل_مساله
2,781
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Nov, 06:15

👈👈افزایش قدرالسهم شهرداری از تفکیک موضوع ماده ۱۰۱ قانون شهرداری حتی با توافق مالک مغایر قانون است

شماره دادنامه:  ۱۴۰۳۳۱۳۹۰۰۰۱۸۸۹۲۹۱
تاریخ دادنامه: ۱۴۰۳/۸/۸
شماره پرونده: ۰۰۰۱۱۸۴
مرجع رسیدگی:
هیات عمومی دیوان عدالت اداری                                                            
👌 شاکی: آقای ایمان قوامی فرد
📙طرف شکایت: شورای اسلامی شهر ارجمند
موضوع شکایت و خواسته: ۱- ابطال شق آخر بند ۴۱ از تعرفه عوارض محلی سال ۱۴۰۰ شهرداری شهر ارجمند ۲- ابطال تبصره ۵ از قسمت آیین نامه اجرایی اصلاحیه ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مصوب شورای اسلامی شهر ارجمند

✍رای هیات عمومی
الف. با توجه به این که قانونگذار نحوه تفکیک اراضی و همچنین مقدار قدرالسهم شهرداری جهت تفکیک یا افراز ملک را در ماده ۱۰۱ و تبصره‌های ذیل آن از قانون شهرداری احصاء نموده است و برای شوراهای اسلامی شهر مجوزی در قوانین موضوعه مبنی بر افزایش قیودی جهت تفکیک و یا افراز صادر نشده است*، لذا شق آخر بند ۴۱ تعرفه عوارض محلی سال ۱۴۰۰ شهرداری شهر ارجمند که مقرر می‌دارد: «در صورت توافق با مالک درصد فوق قابل افزایش می‌باشد»،
*خلاف قانون و خارج از حدود اختیار بوده* و مستند به بند ۱ ماده ۱۲ و مواد ۱۳ و ۸۸ قانون دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ از تاریخ تصویب ابطال می‌شود.
ب. با عنایت به این که در ماده ۱۰۱ قانون شهرداری الحاقی سال ۱۳۴۵ و اصلاحی سال ۱۳۹۰ *نحوه تفکیک اراضی و حدود صلاحیت ها و اختیارات شهرداری در زمان تفکیک یا افراز اراضی واقع در محدوده و حریم شهرها مشخص شده و تعیین سهم مجدد برای شهرداری پس از انجام تفکیک فاقد مبنای قانونی است* و در آراء مختلف هیات عمومی دیوان عدالت اداری از جمله بند (و) دادنامه ۱۴۰۱۹۹۷۰۹۰۵۸۱۲۸۴۳ مورخ ۱۴۰۱/۱۱/۲۵ و بند (ج) دادنامه ۱۴۰۰۰۹۹۷۰۹۰۵۸۱۲۱۸۶ مورخ ۱۴۰۰/۷/۲۷  مصوبات متضمن وضع سرانه عمومی جهت تفکیک مجدد یا افراز خلاف قانون و خارج از حدود اختیار تشخیص و ابطال شده است و هیات عمومی دیوان عدالت اداری به موجب دادنامه شماره ۱۴۰۰۰۹۹۷۰۹۰۵۸۱۳۲۵۱ مورخ ۱۴۰۰/۱۲/۱۴ وضع عوارض بر ارزش افزوده ناشی از تجمیع دو یا چند پلاک را خلاف قانون و خارج از حدود اختیار تشخیص و ابطال کرده است، لذا تبصره ۵ آیین‌نامه اجرایی اصلاحیه ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مصوب شورای اسلامی شهر ارجمند خلاف قانون و خارج از حدود اختیار بوده و مستند به بند ۱ ماده ۱۲ و مواد ۱۳ و ۸۸ قانون دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ از تاریخ تصویب ابطال می‌شود. این رای براساس ماده ۹۳ قانون دیوان عدالت اداری (اصلاحی مصوب ۱۴۰۲/۲/۱۰) در رسیدگی و تصمیم ‌گیری مراجع قضایی و اداری معتبر و ملاک عمل است.
                                               
احمدرضا عابدی
رییس هیات عمومی دیوان عدالت اداری

#دیوان_عدالت_اداری
#کمیسیون_ماده_صد

http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,987
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Nov, 06:14

👆👆محاسبات بخش اقتصادی دولت ها 👌👌



#مدیریت_استراتژیک
1,876
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Nov, 06:07

✅ ساختمان فروشگاه لویی ویتون در منهتن نیویورک در حال بازسازی و تغییرات است. و این گونه داربست های پروژه را پنهان کردند!

✅

✅ @AkhbarFouri
1,402
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

18 Nov, 19:47

سلام همکارانی که علاقمند به مسائل علمی و تحقیقاتی میباشند در روز شنبه سوم آذر ماه ساعت ده صبح از پایان نامه دکترای ژئو تکنیک خود دفاع میکند


محل دفاع : دانشگاه ازاد اسلامی تهران مرکز


موضوع مقاله برای اخذ درجه دکترای ژئو تکنیکPh.D
مطالعات آزمایشگاهی و رفتاری خواص مکانیکی خاک رس واگرا تثبیت شده با خاکستر لجن فاضلاب و آهک هیدراته

استاد راهنما دکتر : محمدرضا عطرچیان
1,726
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

18 Nov, 18:57

👈👈نحوه ارزیابی زمین بزرگ به# زمین_معیار
ضریب 0/85 برای زمین بامرغوبیت کم  و0/90برای زمین بامرغوبیت متوسط و0/95 برای زمین خیلی مرغوب مرجع:کتاب همراه کارشناس,استادقاجار

#ارزیابی_زمین_بزرگ_معیار




http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,689
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

18 Nov, 16:36

🎥اندر مصائب اجرای ناقص احکام قضایی تغییر کاربری اراضی

▪️رئیس عدلیه: در زمین مزروعی، گوشه خانه را خراب کرده‌اند، اما بنا به صورت نیمه‌کاره و خراب باقی مانده و به وضع کشاورزی برنگشته است

🔹حجت‌الاسلام‌والمسلمین محسنی اژه‌ای: تخریب‌های ساخت‌وسازهای غیرمجاز در زمین‌های مزروعی، باید برای ادامه نیافتن ساخت‌وساز در آن زمین باشد، اما آن زمین‌ها دیگر به حالت مزروعی برنمی‌گردند.

🆔@mizanplus
1,691
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

18 Nov, 16:28

👆👆فرو نشست چیست؟؟!


#نشست-زمین
#ترک-ساختمانها


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,401
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

18 Nov, 16:28

👆👆نشانی دادگاههای جدیدالتاسیس صلح در تهران


#نشانی-دادگاههای-جدیدالتاسیس-صلح-تهران


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,585
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

18 Nov, 14:25

👈👈سه مقرره مهم در یک رای

✅توافق و دریافت قدرالسهم افراز و تفکیک بیشتر از نصاب های مقرر در ماده ۱۰۱ قانون شهرداریها باطل است.
✅اخذ قدرالسهم برای تفکیک مجدد فاقد مبنای قانونی است.
✅همچنین اخذ عوارض ارزش افزوده ناشی از تجمیع دو یا چند پلاک خلاف قانون است.

ش دادنامه: ۱۴۰۳۳۱۳۹۰۰۰۱۸۸۹۲۹۱
تاریخ دادنامه: ۱۴۰۳/۸/۸
شماره پرونده: ۰۰۰۱۱۸۴

✍رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری

الف. با توجه به این که قانونگذار نحوه تفکیک اراضی و همچنین مقدار قدرالسهم شهرداری جهت تفکیک یا افراز ملک را در ماده ۱۰۱ و تبصره‌های ذیل آن از قانون شهرداری احصاء نموده است و برای شوراهای اسلامی شهر مجوزی در قوانین موضوعه مبنی بر افزایش قیودی جهت تفکیک و یا افراز صادر نشده است، لذا شق آخر بند ۴۱ تعرفه عوارض محلی سال ۱۴۰۰ شهرداری شهر ارجمند که مقرر می‌دارد: «در صورت توافق با مالک درصد فوق قابل افزایش می‌باشد»، خلاف قانون و خارج از حدود اختیار بوده و مستند به بند ۱ ماده ۱۲ و مواد ۱۳ و ۸۸ قانون دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ از تاریخ تصویب ابطال می‌شود.

ب. با عنایت به این که در ماده ۱۰۱ قانون شهرداری الحاقی سال ۱۳۴۵ و اصلاحی سال ۱۳۹۰ نحوه تفکیک اراضی و حدود صلاحیت ها و اختیارات شهرداری در زمان تفکیک یا افراز اراضی واقع در محدوده و حریم شهرها مشخص شده و تعیین سهم مجدد برای شهرداری پس از انجام تفکیک فاقد مبنای قانونی است و در آراء مختلف هیات عمومی دیوان عدالت اداری از جمله بند (و) دادنامه۱۴۰۱۹۹۷۰۹۰۵۸۱۲۸۴۳ مورخ ۱۴۰۱/۱۱/۲۵ و بند (ج) دادنامه ۱۴۰۰۰۹۹۷۰۹۰۵۸۱۲۱۸۶
مورخ ۱۴۰۰/۷/۲۷ مصوبات متضمن وضع سرانه عمومی جهت تفکیک مجدد یا افراز خلاف قانون و خارج از حدود اختیار تشخیص و ابطال شده است و هیات عمومی دیوان عدالت اداری به موجب دادنامه شماره ۱۴۰۰۰۹۹۷۰۹۰۵۸۱۳۲۵۱ مورخ ۱۴۰۰/۱۲/۱۴ وضع_عوارض بر ارزش افزوده ناشی از تجمیع دو یا چند پلاک را خلاف قانون و خارج از حدود اختیار تشخیص و ابطال کرده است، لذا تبصره ۵ آیین‌نامه اجرایی اصلاحیه ماده ۱۰۱ قانون شهرداری مصوب شورای اسلامی شهر ارجمند خلاف قانون و خارج از حدود اختیار بوده و مستند به بند ۱ ماده ۱۲ و مواد ۱۳ و ۸۸ قانون دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ از تاریخ تصویب ابطال می‌شود. این رای براساس ماده ۹۳ قانون دیوان عدالت اداری (اصلاحی مصوب ۱۴۰۲/۲/۱۰) در رسیدگی و تصمیم ‌گیری مراجع قضایی و اداری معتبر و ملاک عمل است.

  احمد عبادی رییس هیات عمومی دیوان عدالت اداری             

#دیوان_عدالت_اداری
#کمیسیون_ماده_صد
#افراز_تفکیک-زمین

http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,503
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

15 Nov, 15:31

✅شهر ونیز چگونه بوجود آمد 👆👆
590
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

15 Nov, 15:29

👆👆تفکر پژوهشی چگونه است؟؟!!


✍در ذهن پژوهشگر چه می گذرد؟؟!


#اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی_سیاسی
#مدیریت_روش_حل_مساله
701
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

15 Nov, 15:07

🔵 تفاوت عملکرد سقف های تخت، قوسی و تاشده (Folded Plate) در باربری قائم


دانش را نشر دهیم
🎓 کانال مهندسی و مدیریت ساخت
𝐣𝐨𝐢𝐧 ☞︎︎︎ @IRCEMSO
594
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

15 Nov, 09:19

✍ خواندن بی‌اندیشه، بیهوده است و اندیشه بدون خواندن، خطرناک ...

٢۴ آبان‌‌ماه، روز کتاب و کتابخوانی و آغاز هفته کتاب و کتابخوانی بر مهندسان دانش‌پژوه مبارک 🎉


#اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی_سیاسی
#سبک_زندگی_شناخت
1,341
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

15 Nov, 08:57

👆👆تعریف موفقیت؟؟!!


✍موفقیت را شما در چه چیزی می بینید؟؟!


#اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی_سیاسی
1,150
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

15 Nov, 08:41

👆👆قرارداد BOT چیست؟


✍یکی از انواع قراردادهای جذب سرمایه و تامین مالی، قرارداد احداث (ساخت)، بهره‌­برداری، انتقال (واگذاری) (BOT) است که از ترکیب سه نوع رابطه قراردادی تشکیل شده است.

✅در این نوع قراردادها یک طرف که اغلب دولت (کارفرما) است، برای استفاده از ظرفیت­‌های اقتصادی، فناوری و زیربنایی بین­ المللی، اقدام به انعقاد قرارداد با شرکت­‌های بزرگ و قدرتمند (اغلب در قالب یک کنسرسیوم تشکیل شده از چند شرکت خارجی) در زمینه­‌های احداث و سرمایه­‌گذاری می‌­کند تا با جذب سرمایه و تکنولوژی به هدف کلان خود برسد. این هدف می­‌تواند در حوزه­‌های مهم و استراتژیک نظیر انرژی (ساخت نیروگاه­­‌ها و پالایشگاه‌­های نفت و گاز)، توسعه شهری و سایر زیرساخت­‌های حیاتی (مانند احداث بزرگراه‌­ها، فرودگاه‌­ها و سدها) باشد.


#انواع_قراردادها
#قرارداد


http://T.me/eatlaatekarshnaci
767
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

15 Nov, 08:41

👈👈مجموعه بی نظیری از 340 نمونه قرارداد خام قابل ویرایش در زمینه ساختمان ، ...

#نمونه_انواع_قراردادها

http://T.me/eatlaatekarshnaci
739
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

15 Nov, 08:41

قرارداد پیمانکاری و مهم‌ترین نکات در تنظیم آن چیست؟

تعریف قرارداد: قرارداد توافقی است که در آن شرایط توسط قانون مشخص نشده و هر گونه شرطی تا زمانی که به جامعه عمومی آسیب نزند قابل استفاده می‌باشد.

قرارداد های پیمانکاری به دو نوع پیمان دولتی و پیمان خصوصی تقسیم می‌شود.

قرارداد پیمانکاری، یک عقد نامعین است زیرا با توجه به شرایط عمومی(در قراردادهای دولتی) و اختیاراتی که ماده ۱۰ قانون مدنی به طرفین قرارداد داده، تنظیم می‌شود و قانون نیز از آنها حمایت می‌کند، در قرارداد پیمانکاری طبق ماده‌های ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی عمل می‌شود.

هر یک از طرفین قرارداد پیمانکاری را که کارفرما و پیمانکار می‌گویند می‌تواند شخصی حقیقی یا حقوقی باشند.

شرایط عمومی: شرایطی است که در همه قراردادهای پیمانکاری عمومیت داشته و لازم‌الاجرا است. شرایط عمومی حاکم بر قراردادهای پیمانکاری بدون در نظرگرفتن موضوع قرارداد تغییر ناپذیر است و وظایف هر کدام از طرفین در آن مشخص و معین است.
ماده ۱۰ قانون مدنی: قراردادهای خصوصی نسبت به کسانی که آن را منعقد نموده‌اند در صورتی که مخالف صریح قانون نباشد نافذ است.
ماده ۲۱۹ قانون مدنی: عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد بین متعاملین و قائم مقام آنها لازم‌ الاتباع است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت ‌قانونی فسخ شود.

انواع قرارداد پیمانکاری:
۱- روش تک عاملی یا پیمانکاری امانی
۲- روش دو عاملی یا مقطوع
۳- روش سه عاملی یا متعارف
۴- روش چهار عاملی یا مدیریت اجرا
۵- روش طراحی، تدارکات، ساخت یا کلید در دست epc

نحوه پرداخت در قراردادهای پیمانکاری:

الف) روش پرداخت مقطوع Lump sum
ب) روش پرداخت بر اساس فهرست بهاء یا واحد بهاء Unite price
ج) نحوه پرداخت درصدی با حداکثر قیمت (تلفیق پرداخت درصدی و مقطوع)

بیمه قرارداد پیمانکاری:
ماده ۳۸ قانون تامین اجتماعی جهت یکپارچه سازی امور بیمه‌ای، قراردادهای پیمانکاری را به سه دسته تقسیم کرده است.
۱) قرارداد مشمول ضوابط طرح‌های عمرانی
در این نوع قرارداد، پیمانکار نیاز به پرداخت حق بیمه ندارد و حق بیمه توسط کارفرمای طرح پرداخت می‌شود.
۲) قرارداد طرح‌های غیر عمرانی
قراردادهای غیرعمرانی به چهار دسته تقسیم می‌شود و از جدول حق بیمه، قراردادهای پیمانکاران استفاده می‌کنند. ۱.خدماتی، مکانیکی ۲.دستمزدی و خدماتی ۳.قراردلدهایی با هزینه مشترک طرفین ۴.خدماتی، مکانیکی و دستی
۳) موارد خاص قراردادهای غیر عمرانی
درصد حق بیمه پیمانکار به نوع قرارداد غیر عمرانی در قرارداد پیمانکاری وابسته است که چهار نوع اصلی دارد:
۱. قراردادهای خدماتی که به صورت مکانیکی کارها در آن انجام می‌شود.
۲. قراردادهای دستمزدی و خدماتی که غیر مکانیکی هستند.
۳. قراردادهای تهیه ابزار به صورت مشترک بین پیمانکار و کارفرما
۴. قراردادهای خدماتی که مقداری از کار مکانیکی و بخشی هم به صورت دستی انجام می‌شود.

احمد محمدزاده
کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان عضو کانون کارشناسان رسمی دادگستری استان کردستان
مالک و یکی از مدیران
گروه تلگرامی مهندسین‌راهسازکردستان

لینک تلگرام:
https://t.me/rahsazkourdistan
لینک کلاب‌هاوس:
https://www.clubhouse.com/club/%D9%85%D9%87%D9%86%D8%AF%D8%B3%DB%8C%D9%86%D8%B1%D8%A7%D9%87%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DA%A9%D8%B1%D8%AF%D8%B3%D8%AA%D8%A7%D9%86?utm_source=clubhouse&utm_medium=share_club&utm_campaign=1q6GSo-4Av50At2J2xYHfA-30448

#انواع_قرارداد

http://T.me/eatlaatekarshnaci
722
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

15 Nov, 08:41

👆مقاله انواع خسارت های نقض قرارداد در حقوق آلمان (و مقایسه با ایران)

نوشته دکتر مینا حسینی

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال منابع تخصصی املاک و اسناد
550
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

15 Nov, 08:41

👈👈فیدیک (FIDIC) که امروزه جزو مورد استفاده‌ترین قراردادهای پیمانکاری می‌باشد، نهادی بین‌المللی است که نام آن برای بسیاری از مهندسان و مدیران تداعی‌کننده مفاهیمی مانند قراردادهای پیمانکاری و شرایط حقوقی آن می‌باشد. امّا اهداف، ساختار و رسالت واقعی این نهاد بین المللی چیست و آشنایی با فعالیت‌ها و استانداردهای فیدیک چگونه می‌تواند در توسعه مسیر شغلی و حرفه ای فعالان حوزه صنعت پیمانکاری و مشاوره موثر باشد؟
در این مطلب با قرارداد فیدیک و نکات حقوقی و اصولی آن آشنا می‌شویم

✍️یک قرارداد فیدیک شامل چه بخش‌هایی است؟
قراردادهای مدل فیدیک از سه بخش زیر تشکیل شده است:

👌موافقت نامه قرارداد Contract Agreement
این بخش معمولاً کوتاه بوده و تکمیل آن به‌عهده تهیه‌کننده پیش‌نویس قرارداد است. در ابتدای این بخش شرح کوتاهی که به آن Recital می‌گویند عنوان می‌شود.

👌شرایط خصوصی Particular Condition
در شرایط خصوصی اطلاعاتی بسته به نوع قرارداد ذکر می‌شود که با توجه به مفاد شرایط عمومی آن را بایستی تکمیل نمود. بعنوان مثال قانون حاکم بر قرارداد، محل پروژه، نحوه پرداخت‌ها و غیره.

شرایط عمومی General Condition
این بخش که بسیار مفصل است کلیه شرایطی که بایستی برای پروژه در نظر گرفت را شامل می‌شود. از جمله شرایط مالی، تأخیرات، تعلیق، خاتمه قرارداد، شرایط فورس ماژور، حد مسئولیت، مصونیت و غیره.

👌 فیدیک همواره توصیه می‌نماید که حتی‌الامکان در متون شرایط عمومی تغییری انجام نپذیرد اما در عمل و به لحاظ تأمین نظرات کارفرما این امر عملی نیست ولی به هرحال می‌توان ساختار و شرایط بسیاری از قراردادها را حفظ نمود.
فیدیک چه اهدافی دارد؟
فیدیک در راستای دستیابی به اهداف خود، نمونه‌های استاندارد قراردادهای مرتبط با انواع پیمان‌ها، فعالیت‌های مشاوره، نمایندگی و فعالیت‌های مبتنی بر سرمایه‌گذاری مشترک را منتشر می‌نماید. همچنین فیدیک به صورت سالیانه کنفرانس جهانی مهندسان مشاور فیدیک را برگزار می‌کند. هدف اصلی فیدیک به‌عنوان یک فدراسیون بین‌المللی، حمایت از حقوق تشکل‌های حرفه‌ای صنعت مهندسی مشاور در دنیا است.

عمده شهرت و اعتبار فیدیک به‌واسطه فعالیت در زمینه تبیین و تعریف قراردادهای صنعت ساخت و ساز در سطح بین‌الملل می‌باشد.

#فیدیک


http://T.me/eatlaatekarshnaci
553
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

15 Nov, 08:41

👈👈آشنایی با انواع قراردادها

❇️ در بسیاری از پروژه هایی که برونسپاری میگردد، قراردادی بین دوطرف اصلی پیمان و یا دیگر عوامل منعقد میگردد.
👌 شرایط و ضوابط این قراردادها با یکدیگر متفاوت است و لازم است آشنایی با انواع و شرایط هریک از انواع قراردادها در تیم پروژه وجود داشته باشد. در ادامه به انواع مختلف قراردادهایی که نام آنها متداول است، اشاره میکنیم:

👈👈انواع قراردادها دراجراي طرح ها:

1 – قراردادهاي كليد در دست يا كليد گردان Turn – Key Contracts
واگذاري مسئوليت طرح و اجرا به پيمانكار تا مرحله بهره برداري با قيمت هاي مشخص

2 – قراردادهاي طرح و ساخت Design – Build Contracts
واگذاري مسئوليت طرح و اجرا به پيمانكار با اختلاف اينكه طراحي اوليه توسط كارفرما صورت گرفته است .

3 – قراردادهاي طراحي و مديريت ( DM ( Design – Management
واگذاري مسئوليت مديريت طرح و اجرا مشابه قراردادهاي مديريت طرح (عامل چهارم)

4 – قراردادهاي پيمان مديريت (MC ( Management Contracting
واگذاري بخش عمده اختيارات كارفرمائي به پيمانكار در حوزه طراحي - مهندسي ، اجرا ، مالي ، فني ، راهبري طرح و راه اندازي با در نظر گرفتن حق الزحمه ثابت يا درصدي از هزينه‌هاي طرح .

5 – قراردادهاي مديريت اجرائي (CM ( Construction Management
واگذاري مسئوليت انجام امور اجرائي به پيمانكار ساخت

6 – قراردادهاي با قيمت كلي يا مقطوع Lump Sum Contracts
عقد قرارداد هاي اجرائي با قيمت ثابت براساس مشخصات فني تعريف شده از قبل

7 – قراردادهاي فهرست بهائي Unit Price Contracts
عقد قرارداد اجرائي براساس فهرست بهاي مشخص

8 – قراردادهاي انجام كار با پرداخت حق الزحمه براساس هزينه اجراي كار
Cost Plus Contract
عقد قراردادهاي انجام كار با حق الزحمه درصدي به تناسب هزينه هاي تمام شده كار ؛
بصورت هاي زير :

• هزينه به علاوه در صد ثابت براي حق الزحمه Cost Plus Fixed Percentage

• هزينه به علاوه حق الزحمه ثابت ( مقطوع ) Cost Plus Fixed Fee

• هزينه به علاوه حق الزحمه درصدي متغير Cost Plus Variable Percentage

• هزينه براساس برآورد مطلوب Target Estimate

9 – قراردادهاي اجرايي با قيمت تضمين شده Guaranteed Maximum Price
عقد قرارداد با سقف مشخص هزينه و با مشخصات فني كلي و اوليه

10 – قراردادهاي مهندسي ، تدارك و اجرا (EPC ( Engineering – Procurement – Construction
عقد قراردادهاي انجام مراحل مختلف پروژه اعم از طراحي و مهندسي ، تدارك و تامين كالا و تجهيزات ، انجام عمليات اجرايي ، نصب و راه اندازي به صورت توامان و با شرايط خاص كه مي تواند ؛

به روشهاي زير صورت گيرد :

• مهندسي ، تدارك كالا و تجهيزات EP

• مهندسي ، تدارك ، مديريت اجرا ( EPCM ( E,P,C, Management

• مهندسي ، تدارك و مشاوره اجرا ( EPAC ( E.P. Assistance. Const

• مهندسي ، تدارك ، اجرا و نصب ( EPCI ( E. P. Const. Installation

• مهندسي ، تدارك ، نظارت و اجرا ( EPCS (E. P. C. Supervision

• مهندسي ، تدارك و برنامه ريزي ساخت ( EPMS ( E. P. Manufacturing . Schedule

• مهندسي ، تدارك و برنامه ريزي توليد ( EPPS ( E. P. Production . Schedule


11 – قراردادهاي بيع متقابل Buy – Back Contracts
عقد قرارداد با سرمايه گذاري خارجي و بازپرداخت سرمايه گذاري از طريق فروش كالا و خدمات توليدي پروژه .

12 – قراردادهاي واگذاري امتياز (BOT( Build . Operation .Transfer

واگذاري امتياز سرمايه گذاري ، طراحي ، اجرا، بهره برداري ، فروش محصولات و بازپرداخت هزينه ها و نهايتا" واگذاري پروژه در شرايط مطلوب به طرف ؛

بصورت‌هاي زير :

• ساخت ، بهره برداري ، واگذاري BOT

• ساخت ، مالكيت ، بهره برداي ، واگذاري BOOT

• طراحي ، ساخت ، بهره برداري DBO

• طراحي ، ساخت ، بهره برداري ، واگذاري DBOT

• ساخت ، مالكيت ، بهره برداري BOO

• ساخت ، واگذاري ، بهره برداري BTO

• طراحي ، ساخت ، تامين منابع ، بهره برداري DBFO

B= Build O= Operate T=Transfer O=Own D=Design F= Finance



#انواع_قرارداد_و_بررسی_شرایط_آنها


http://T.me/eatlaatekarshnaci
556
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

15 Nov, 08:41

👈👈نکات قراردادی درقرآن

✍درآیه 282سوره بقره ؛ انواع معامله وانواع قرارداد. شرایط و تعهدات و شاهدین و..‌‌... به شرح فوق قیدشده است

✍تهیه وتنظیم مهندس علی خزاعی زاده کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران

#انواع_قرارداد_در_قرآن

http://T.me/eatlaatekarshnaci
594
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

15 Nov, 08:41

👆جزوه آموزشی انواع قرارداد دکترعباس کریمی

https://t.me/joinchat/AAAAAEkdW-76Id-Ns1BToQ
کانال مطالعات املاک و اسناد
546
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

15 Nov, 08:41

👆👆تفاوت انواع قراردادها


#قرارداد_عمرانی_غیرعمرانی
#انواع_قرارداد


https://t.me/boost/eatlaatekarshnaci
616
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

15 Nov, 08:41

👈👈انواع ضرایب پروژه ها

👌برآورد قراردادپروژه ساختمانی براساس فهرست بها ودر صورتیکه قرارداد بر اساس ضوابط سازمان مدیریت باشد ، به برآورد مصالح ودستمزد انجام شده ضرایب زیراعمال میگردد.

۱. ضریب ارتفاع ۲.ضریب طبفه (برای ارتفاع بالای ۳.۵ متر) ۳. ضریب منطقه ۴. ضریب پلوس یا مینوس

۵. ضریب بالاسری

که آنالیز و نحوه محاسبه آن برای ضرایب ۳۰ %
برای طرح عمرانی و ۴۱% طرح غیر عمرانی می باشد

۶- نحوه محاسبه تعدیل درشرایط خصوصی پیمان ذکرمیگردد.

لازم به توضیح است که این ضرایب فقط درصورتی قابل اعمال در صورت وضعیت ها میباشندکه در مناقصه آمده باشند.
--------------------------------------------
✳️ ضمناعلاوه بر۶ مورد مذکور ۳ مورد هزینه ها وضرایب وکسورات زیر نیز دریک پروژه وجود داردکه بعضا به کارفرما یا پیمانکار تعلق میگیرد .
اینها جزء ضرایب پیمان نیست ولی باید طرفین قرارداد از آنها آگاهی داشته باشند و در یرآوردهای خودلحاظ نمایند.

۷. میزان حق بیمه تامین اجتماعی هرنوع قرارداد و چگونگی جبران کسورات بیمه قرارداد مازاد بر حق بیمه مندرج درضریب بالاسری

۸. چگونگی محاسبه مالیات بردرآمد پیمانکاراز پروژه و روند و علل تغییرات در کسر مالیات تکلیفی مکسوره طی سالهای گذشته وآخرین وضعیت قانونی آن .

۹. مالیات برارزش افزوده قرارداد

#ضریب_بالاسری

http://T.me/eatlaatekarshnaci
591
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

14 Nov, 17:03

انجمن علمی دانشجویی حقوق دانشگاه خوارزمی با همکاری انجمن علمی دانشجویی فقه و حقوق دانشگاه خوارزمی برگزار می‌کند:

🔸️سلسله نشست‌های مباحث حقوقی

نشست نخست:
«بررسی حقوقی سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت»

👤 با حضور: جناب آقای محمد زارع زواردهی، قاضی دادگستری و مستشار دادگاه تجدیدنظر استان تهران

📆 تاریخ برگزاری:
چهارشنبه ۳۰ آبان | ساعت ۱۲ تا ۱۵ بعدازظهر

📍مکان برگزاری:
دانشگاه خوارزمی تهران، سالن دفاع دانشکده حقوق و علوم سیاسی

⏳️ مهلت ثبت‌نام: تا سه‌شنبه ۲۹ آبان
📎جهت ثبت‌نام به لینک زیر مراجعه کنید:

https://digiform.ir/w03a4d8ec

انجمن علمی حقوق دانشگاه خوارزمی⚖️

@kharazmi_law
http://instagram.com/khu__law
1,194
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

14 Nov, 16:28

💠از معامله مسکن خبری نیست /این تعداد خریدوفروش در ۱۶سال اخیر بی سابقه است

🔹بررسی‌های «فرهیختگان» از داده‌های معاملات مسکن ۵ماهه نخست سال‌های ۱۳۸۸ تا ۱۴۰۳ نشان می‌دهد در ۵ ماهه سال‌های ۱۳۸۸ تا ۱۴۰۱ طی ۵ ماهه نخست هر سال به‌طور میانگین ۵۰ هزار معامله مسکن در شهر تهران انجام شده است.

🔹سقف این معاملات نیز در ۵ ماهه ابتدایی سال‌های ۱۳۹۳ و ۱۳۹۷ حتی به ۷۰ هزار فقره نیز نزدیک شده است.

👌این در حالی است که در ۵ ماهه ابتدایی سال‌های ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳، به‌طور میانگین تنها ۱۷ هزار و ۵۰۰ معامله در حوزه مسکن انجام شده است که این مقدار کاهش ۶۵ درصدی نسبت به میانگین معاملات سال‌های ۸۱ تا ۱۴۰۱ را نشان می‌دهد.

🔹کاهش شدید معاملات مسکن در ۵ماهه نخست امسال این معاملات را به کف تاریخی قبل از سال ۱۳۸۸ رسانده است.

#قیمت_ملک_تورم



http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,682
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

14 Nov, 16:23

👆👆تاملی در دستورالعمل تعرفه


نویسنده: منصور صفرزاده

#نقد-تعرفه-دستمزد
1,208
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

14 Nov, 07:55

👆👆در محاسبه هزینه ساخت ، این سوال که چه ضرایبی به هزینه های مستقیم خرید مصالح و دستمزد تعلق می‌گیرد


✅بسته به نوع قرارداد و روش ساخت است. در زیر بترتیب ۴ نوع روش متداول ساحت معرفی می شود که بترتیب ضرایب متعلقه به هزینه ساخت طبق جدول پیوست کاهش میابد.

۱- قرارداد ساخت براساس شرایط عمومی پیمان و فهرست بها در طرحهای غیر عمرانی
۲- قرارداد ساخت براساس شرایط عمومی پیمان و فهرست بها در طرحهای عمرانی
۳- قراردادهای واگذاری ساخت به مجریان حقیقی یا حقوقی با قراردادهای خاص بامصالح یا فقط دستمزداجرا
۴- مدیریت اجرای ساختمان نوسط شخص مالک با انتخاب پیمانکاران جزع
✍امیری ابیانه کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان کانون تهران


#قرارداد
#ضرایب

http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,475
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

14 Nov, 06:56

👆👆جدول وحدت رویه متوسط،شاخص وتورم سالانه اجاره بهای املاک مسکونی درتهران

#وحدت رویه_کانون


https://t.me/boost/eatlaatekarshnaci
1,359
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

10 Nov, 16:43

👈👈روش حل مساله :

✍بکاری گیری اصل ۵W2H : طبق این اصل پس از طرح یک سری پرسش،  اعضای اتاق فکر ( یا تیم ورک)  با چالش ها  و مساله  ها آشناشده سپس با اقدامات زیر سریعآ جهت مرتفع کردن این مشکلات وچالشها طی یک برنامه ریزی و زمان بندی و تخصیص منابع و تقسیم وظایف ( توسط خود و هیات مدیره و سایر اعضای سازمان) باید سریعا اقدام نمایند:

1⃣پرسش Why: چرا :
چرا مشکل  وچالش بوجود آمده ؟

2⃣پرسش What چه :
چه کسی یا چه کسانی باعث ایجاد این مشکلات وچالش ها  شده اند ؟

3⃣پرسش When کی :

چه  موقع و چه زمانی باید برای رفع این مشکلات وچالش ها  اقدام کرد و برنامه اجرایی وعملیاتی توأم  با زمان بندی آن چیست؟


4⃣ پرسش Where: کجا
کجا باید این مشکلات وچالش ها پیگیری و رسیدگی و برطرف شود

5⃣پرسش Whoچه کسی :
چه کسی یا چه کسانی باید این مشکلات وچالش ها را پیگیری و رسیدگی و درنهایت مرتفع کنند

6⃣پرسش  How:

از چه ابزار .فرآیندها، تکنیک واستراتژی و سیاستی  باید  استفاده  نمایید؟

7⃣پرسش How Muchچقدر:

از هر منبع . بخش وقسمت  به چه میزان وچقدر هزینه (زمان.  نفر .پول و...) لازم است که صرف رفع این چالش ها ومشکلات نمود ؟


✅بر اساس این اصل،  عواملی که موجب شکست شرکت .  سازمان . کانون می شوند عبارتند از:

1⃣ عدم تشخیص نیازهای مشتریان داخلی(کارمندان وکارشناسان)
2⃣عدم تشخیص ونیازهای مشتریان بیرونی
3⃣ عدم انعطاف سازمان درمقابل ناراضیان
4⃣ بروز نشدن مدیران میانی  و ضعف مدیرارشد
5⃣ مدیریت ضعیف جهت اعمال تغییرات موردلزوم
6⃣تغییر راهبرد. استراتژی وسیاست ها
7⃣ تغییر نیازهای مشتریان داخلی و بیرونی
8⃣ مشخص نبودن مهلت ها وضرب العجل ها
9⃣از بین رفتن حمایت حامیان(مدیران. پرسنل. کارشناسان)
0⃣1⃣فقدان افراد مجرب و بامهارت درسازمان
1⃣1⃣فقدان بهره مندی از اپلیکیشن و نرم افزارهای  مدرن و بروز درسازمان جهت ارائه  خدمات نوین
2⃣1⃣اجتناب از به کار گیری تجربیات قبلی و  درس های آموخته شده و مدیریت دانش

✅ ✅مهم ترین راه حل ها:✅✅


1️⃣ بهره گیری از خردجمعی هیأت مدیره ( و  هم افزایی. تفکر جمعی . تیم ورک. اتاق فکر و واحدتحقیق وتوسعه در تصمیمات هیات مدیره)
2️⃣ بازنگری ساختار و سازمان جهت چابک سازی آن
3️⃣ شنیدن انتقادات و پیشنهادات مدیران.   کارمندان و کارشناسان  و پیگیری  سریع رفع آنها
4️⃣ بهره مندی وبکارگیری نرم افزارهای موردنیاز کانون
5️⃣ تشکیل جلسات دوره ایی با کارشناسان کانون جهت تبادل نظر وهم اندیشی وارائه گرا ش،عملکرد
6️⃣ رعایت ونهادینه کردن عدالت در توزیع کارها

7️⃣ایجاد کمیته های وحدت رویه
8️⃣ایجاد اتاق فکر
9️⃣ایجاد واحد تحقیق وپژوهش

✍گردآوری و خلاصه برداری :مهندس خزاعی کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران


#مدیریت_استراتژیک_ناب
#مدیریت_تغییر_رفتار_سازمانی
#معجزه_شفافیت
#اتاق-فکر

http://T.me/eatlaatekarshnaci
933
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

10 Nov, 16:37

#اتاق-فکر

👌فکر بکر


✍در روستایی کشاورزی زندگی می کرد که پول زیادی را از پیرمردی قرض گرفته بود و باید هرچه زودتر به او پس می داد،
کشاورز دختر زیبایی داشت که خیلی ها آرزوی ازدواج با او را داشتند.
وقتی پیرمرد طمعکار متوجه شد کشاورز نمی تواند پول او را پس بدهد معامله ای پیشنهاد داد
او گفت اگر با دختر کشاورز ازدواج کند بدهیش را خواهد بخشد
دختر از شنیدن این حرف به وحشت افتاد!

📌پیرمرد کلاه بردار برای اینکه حسن نیت خود را نشان بدهد گفت:
اصلا یک کاری می کنیم
من یک سنگریزه سفید و یک سنگریزه سیاه در کیسه ای خالی می اندازم
دختر تو باید با چشمان بسته یکی از این دو را بیرون آورد
اگر سنگریزه سیاه را بیرون آورد باید همسر من بشود
و بدهی بخشیده می شود
و اگر سنگریزه سفید را بیرون آورد لازم نیست که با من ازدواج کند
و بدهی نیز بخشیده می شود
اما اگر او حاضر به انجام این کار نشود باید پدر به زندان برود

📌این گفت و گو در جلوی خانه ی کشاورز انجام شد
زمین آنجا پر از سنگریزه بود
پیرمرد خم شد و دو سنگریزه برداشت
دختر که چشمان تیزبینی داشت متوجه شد
که او دو سنگریزه ی سیاه از زمین برداشته است
ولی چیزی نگفت !
سپس پیرمرد از دخترک خواست که یکی از آنها را از کیسه بیرون آورد

👌تصور کنید اگر شما آنجا بودید چه کار می کردید؟
چه توصیه ای برای آن دختر داشتید؟

✅اگر خوب موقعیت را تجزیه و تحلیل کنید می بینید که سه امکان وجود دارد:

🔰1ـ دختر جوان باید آن پیشنهاد را رد کند
🔰2ـ هر دو سنگریزه را در آورد و نشان دهد که پیرمرد تقلب کرده است
🔰3ـ یکی از آن سنگریزه های سیاه را بیرون آورده با پیرمرد ازدواج کند تا پدرش به زندان نیفتد

📌لحظه ای به این شرایط فکر کنید

هدف این حکایت ارزیابی تفاوت بین تفکر منطقی و تفکری است که اصطلاحا جنبی نامیده می شود
معضل این دختر جوان را نمی توان با تفکر منطقی حل کرد.
به نتایج هر یک از این سه گزینه فکر کنید
اگر شما بودید چه کار می کردید؟

📌و این کاری است که آن دختر زیرک انجام داد:
دست خود را به داخل کیسه برد و یکی از آن دو سنگریزه را برداشت
و به سرعت و بدون اینکه سنگریزه دیده شود
وانمود کرد که از دستش لغزیده و به زمین افتاده
پیدا کردن آن سنگریزه در بین انبوه سنگریزه های دیگر غیر ممکن بود

📌در همین لحظه دختر گفت:
آه چقدر من دست و پا چلفتی هستم !
اما مهم نیست
اگر سنگریزه ای را که داخل کیسه است درآوریم
معلوم می شود سنگریزه ای که از دست من افتاده چه رنگی بوده است....
و چون سنگریزه ای که در کیسه بود سیاه بود
پس باید طبق قرار، سنگریزه ی گم شده سفید باشد
پیرمرد هم نتوانست به حیله گری خود اعتراف کند
و شرطی را که گذاشته بود به اجبار پذیرفت
و دختر نیز تظاهر کرد که از این نتیجه حیرت کرده است

✅نتیجه ای که 100 درصد به نفع آنها بود

🔰1ـ همیشه یک «راه حل» برای مشکلات پیچیده وجود دارد
🔰2ـ این حقیقت دارد که ما همیشه از زاویه ی «خوب» به مسایل نگاه نمی کنیم
🔰3ـ همه ی شما می توانید سرشار از «افکار و ایده های مثبت و تصمیم های عاقلانه» باشید.👌💐


#قانون-پارتو
#مدیریت_روش_حل_مساله
#تفکر-استراتژیک
#اتاق-فکر

http://T.me/eatlaatekarshnaci
904
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

10 Nov, 14:35

#اطلاعات_حقوقی
#دادگاه_صلح


🔵 آدرس دادگاه های صلح شهر تهران


https://t.me/behtar_ast_bedanim
932
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

10 Nov, 14:29

👈👈روش های ارزیابی واحد آپارتمانی :

👌 روش تعیین قیمت واحد آپارتمان از طریق 
قدرالسهم  قانون تملک آپارتمان ها  و  روش
ارزیابی وتعیین قیمت از  طریق ارزش واحد
آپارتمان در  طبقه . سمت. منضمات و....


1⃣اگر پرونده ایی ازطریق دادگاه ارجاع شده باشد:

✅آنگاه کارشناس  صرفا محدود به رعایت  قانون تملک آپارتمان ها می باشد که ارزیابی  بر اساس مساحت اختصاصی ها می باشد .

👌مگر آنکه قاضی  روش دوم  یعنی، ارزیابی به روش  ارزش واحدها  را به کارشناس طی قرار یا دستور کتبی  ابلاغ نماید.

✳️آنگاه کارشناس بامعادل سازی مساحت  منضمات آپارتمان مانند؛  مساحت پارکینگ . انباری بالکن و تراس غیر معمول وغیر متعارف .غیر مسقف را به نسبت مساحت  مبلغ یک مترمربع واحد  تعیین آپارتمان موضوع کارشناسی را برآورد. محاسبه. تعیین و  مبادرت می نماید 


2⃣اگر کار  شخصی و خارج از مراجع قضایی ارجاع شده باشد  :

✅انگاه اگر همه مالکین توافق دارند که ارزیابی براساس مساحت واحد‌ و  منضمات آن و محل وقوع واحد درطبقه وسمت وجهت ارزیابی،شود .

آنگاه   کارشناس باید از انها بخواهد که کلیه مالکین موافقت خود  را طی صورتجلسه ایی  تنطیم  نمایندکه همه انها با این روش موافقند واین صورتجلسه راطی نامه ایی به کارشناس جهت انجام کارشناسی براساس صورتجلسه پیوست ابلاغ و درخواست  نمایند .

👌آنگاه کارشناس براساس این توافقنامه وصورت جلسه ونامه درخواستی مالکین  ارزیابی  را انجام دهد.

👌این روش بنده  (خزاعی کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران رشته راه وساختمان ) برای دو حالت فوق است .


✍  خزاعی کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران


#سندمالکیت
#قدرالسهم_آپارتمان
#کارشناس_رسمی_دادگستری


http://T.me/eatlaatekarshnaci
989
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

10 Nov, 10:00

👆👆شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی در مناطق شهری ایران در ماه های مختلف براساس شاخص های بانک مرکزی تا شهریور ۱۴۰۳

#شاخص_کالا


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,217
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

08 Nov, 19:09

👈👈نظریه‌ مشورتی آیا به بانک ها حق کسب وپیشه تعلق می گیرد .👌

✍ آیا کارشناس مجاز است بگوید به هر واحد تجاری که سرقفلی پرداخت نکرده است یا تابلوی خودش را ببرد یا نبرد؟؟؟!!!

👌 واینکه چون حق کسب وپیشه را در دفترخانه منتقل نکرده پس تعلق نمی گیرد ؟؟!! آیااین یک اظهارنظر وتفکر کارشناس . اظهار نظر حقوقی و قضایی نیست ؟؟!!

👌  آیا این موضوع در صلاحیت کارشناس است ؟؟؟!!

  آیا بهتر نیست دراینگونه مواقع اگر قرارکارشناسی تعیین میزان ح ک پ برای بانک یا هر واحد تجاری است .  اگر ابهامی دارد از قاضی رهنمود و ارشاد بخواهد؟؟!!

👈👈نظریه شماره : ۱۳۵۲/۷ - ۵/۳/۶۳

✅سئوال : آیا ماده ۱۹ قانون مالک و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ بقوت خود باقیست یاخیر؟
وآیا بانک میتواند مطالبه حق کسب وپیشه نمایدیانه ؟

👌نظر مشورتی اداره حقوقی بشرح زیراست :

👌قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ جز در مورداماکنی که بمنظور سکونت به اجاره داده شده یابشوندبقوت خودباقی میباشد و در مورد ؛
✅بانکها چون عملیات بانکی اعمال تجاری محسوب میشود لذا موسسات مذکور به اعتبار ماهیت کارشان تاجر محسوب شده می توانند مطالبه حق کسب و پیشه نمایند۰

مرجع : مجموعه نظرهای مشورتی اداره حقوقی دادگستری جمهوری اسلامی ایران درمسائل مدنی ازسال ۱۳۵۸ به بعد
تهیه وتنظیم : غلامرضاشهری ،امیر حسین آبادی
ناشر: روزنامه رسمی جمهوری اسلامی ایران
__
👈👈آیابه بانک حق کسب وپیشه تعلق می گیرد
✳️محاسبه حق کسب و پیشه یا تجارت بانکها در موارد اجاره
آیا در فرض تخلیه بانک در مورد عین مستاجره، حق کسب و پیشه در تجارت به محل بانک تعلق میگیرد؟
🔸اتفاق نظر:
    ✅با عنایت به نظریه مشورتی اداره حقوقی و ماده ۱ از قانون تجارت و صدر بند (۷) ماده ۲ قانون مارالذکر که توجه به تاجر بودن هر بانک داشته است، چنان چه تاریخ تنظیم قرارداد بعد از تصویب قانون اخیرالتصویب باشد نمیتوان حق کسب و پیشه را مطالبه کرد، لکن اگر تاریخ تنظیم قرارداد قبل از تصویب قانون مصوب 1376 باشد حق کسب و پیشه تعلق پیدا می کند و میتوان حق کسب و پیشه را از موجر مطالبه کرد.

🔹نظر کمیسیون: نشست قضایی (۱) مدنی:

✅چنان چه قرارداد اجاره تابع قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ باشد با توجه به این که بانک ها عملیات تجاری انجام می دهند و تاجر محسوب می شوند و بند (۷) ماده ۲ قانون تجارت هر قسم عملیات بانکی را معاملات تجارتی محسوب کرده است، لذا بانکها در محل مورد اجاره دارای حق کسب و پیشه یا تجارت هستند و در موارد مصرحه قانون روابط موجرد مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ در ضمن صدور حکم تخلیه باید حقوق کسب و پیشه و تجارت آنان مورد لحوق حکم قرار گیرد.

👈در مورد قراردادها و روابط استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 مقررات قانون اخیر حاکم خواهد بود.


#حق_کسب_پیشه_بانک
#حق_کسب_پیشه
#اداره_حقوقی

http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,299
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

08 Nov, 19:09

👈👈آیا به بانک ها حق کسب وپیشه تعلق می گیرد؟؟

✍ آیا کارشناس مجاز است بگوید به هر واحد تجاری که سرقفلی پرداخت نکرده است یا تابلوی خودش را ببرد یا نبرد؟؟!!
واینکه چون حق کسب وپیشه را در دفترخانه منتقل نکرده پس تعلق نمی گیرد ؟؟!!

1⃣ آیا این یک اظهار نظر حقوقی و قضایی نیست ؟؟!!
2⃣آیا این موضوع در صلاحیت کارشناس است ؟؟؟!!
3⃣  آیا بهتر نیست دراینگونه مواقع اگر قرارکارشناسی تعیین میزان ح ک پ برای بانک یا هر واحد تجاری است .  اگر ابهامی دارید از قاضی راهنمایی و ارشاد بخواهید؟؟!!
👈👈نظریه شماره : ۱۳۵۲/۷ - ۵/۳/۶۳

✅سئوال : آیا ماده ۱۹ قانون مالک و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ بقوت خود باقیست یاخیر؟
وآیا بانک میتواند مطالبه حق کسب وپیشه نمایدیانه ؟

👌نظر مشورتی اداره حقوقی بشرح زیراست :
👌قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ جز در مورداماکنی که بمنظور سکونت به اجاره داده شده یابشوندبقوت خودباقی میباشد و در مورد ؛
✅بانکها چون عملیات بانکی اعمال تجاری محسوب میشود لذا موسسات مذکور به اعتبار ماهیت کارشان تاجر محسوب شده می توانند مطالبه حق کسب و پیشه نمایند۰
مرجع : مجموعه نظرهای مشورتی اداره حقوقی دادگستری جمهوری اسلامی ایران درمسائل مدنی ازسال ۱۳۵۸ به بعد
تهیه وتنظیم : غلامرضاشهری ،امیر حسین آبادی
ناشر: روزنامه رسمی جمهوری اسلامی ایران
👈👈آیابه بانک حق کسب وپیشه تعلق می گیرد؟

✳️محاسبه حق کسب و پیشه یا تجارت بانکها در موارد اجاره
آیا در فرض تخلیه بانک در مورد عین مستاجره، حق کسب و پیشه در تجارت به محل بانک تعلق میگیرد؟
🔸اتفاق نظر:
    ✅با عنایت به نظریه مشورتی اداره حقوقی و ماده ۱ از قانون تجارت و صدر بند (۷) ماده ۲ قانون مارالذکر که توجه به تاجر بودن هر بانک داشته است، چنان چه تاریخ تنظیم قرارداد بعد از تصویب قانون اخیرالتصویب باشد نمیتوان حق کسب و پیشه را مطالبه کرد، لکن اگر تاریخ تنظیم قرارداد قبل از تصویب قانون مصوب 1376 باشد حق کسب و پیشه تعلق پیدا می کند و میتوان حق کسب و پیشه را از موجر مطالبه کرد.
🔹نظر کمیسیون: نشست قضایی (۱) مدنی:
✅چنان چه قرارداد اجاره تابع قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ باشد با توجه به این که بانک ها عملیات تجاری انجام می دهند و تاجر محسوب می شوند و بند (۷) ماده ۲ قانون تجارت هر قسم عملیات بانکی را معاملات تجارتی محسوب کرده است، لذا بانکها در محل مورد اجاره دارای حق کسب و پیشه یا تجارت هستند و در موارد مصرحه قانون روابط موجرد مستأجر مصوب سال ۱۳۵۶ در ضمن صدور حکم تخلیه باید حقوق کسب و پیشه و تجارت آنان مورد لحوق حکم قرار گیرد.
👈در مورد قراردادها و روابط استیجاری مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 مقررات قانون اخیر حاکم خواهد بود.
👈👈 کاربـری محل بانکهـا و تعیین میزان سرقفلـی آنهـا
✅تشخیص کاربری محل بانکها و تعیین میزان سرقفلی برای آنها یکی از مسائل بغرنج و پیچیده کارشناسی است، به طوری که اعلام نظریات مغایر کارشناسی در این مورد اغلب باعث بروز مشکلات و معضلاتی برای کارشناسان و نتیجتا بانکها می‎گردد.
نتیجه بررسیها و پیگیریها برای حل این مسئله براساس مکاتبات انجام شده بین بانک ملی ایران و شهرداری تهران تا آن تاریخ به شرح زیر بود:
الف) با توجه به مقررات استفاده از اراضی در طرح جامع تهران، محل بانکها از نظر مقررات شهرسازی اداری تلقی می‎گردد.
ب) با توجه به تعاریف دستورالعمل نحوه محاسبه و وصول عوارض پذیره، چون بانکها تابع قانون تجارت بوده و با اصول بازرگانی اداره می‌شوند، لذا عوارض پذیره بانکها بر مبنای تعرفه تجاری محاسبه می‎گردد.
خلاصه اینکه موضوع در پرده ابهام باقیمانده بود، بدین معنی در حالیکه محل بانکها از نظر کاربری اداری محسوب می‎شدند، پذیره آنها براساس کاربری تجاری محاسبه و دریافت می‎شد.
✳️اینک متن بخشنامه شماره ۸۲۰۱۵۶۵۴/۸۰ مورخ ۹/۸/۸۲ معاون محترم شهرسازی و معماری شهرداری تهران، به عنوان شهرداریهای مناطق تهران را، که طی آن رفع ابهام گردیده و نحوه صدور گواهی پایان ساختمان محل بانکها را مشخص نموده است. باستحضار همکاران محترم رشته راه و ساختمان و نقشه برداری میرساند.
«به منظور تسهیل امور و ایجاد وحدت رویه در مورد گواهی پایان ساختمان جهت بانکها، موارد زیر جهت اجرا ابلاغ می‎گردد:

۱) در صورتیکه ساختمان مورد نظر بعد از تاریخ ۹/۲/۱۳۴۹ با نقشه و پروانه ساختمانی تجاری احداث گردیده و سپس مورد استفاده بانک قرار گرفته باشد، نقشه و پروانه ساختمانی ملاک عمل بوده و صدور گواهی پایان ساختمان تجاری بلامانع می‌باشد.

۲) چنانچه ساختمان قبل از تاریخ ابلاغ طرح جامع تهران احداث و دارای سوابق مستند و معتبر تجاری مربوط به قبل از تاریخ ۳۱/۵/۵۲ بوده و در مالکیت بانک باشد، صدور گواهی پایان ساختمان تجاری پس از سیرمراحل اقدام می گردد

#حق_کسب_پیشه_سرقفلی
#بانک
#حق_کسب_پیشه_بانکها

http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,322
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

08 Nov, 19:09

👆👆تفاوت کاربری بانک با کاربری تجاری چیست؟؟


✍طبق بخشنامه فوق درشرایطی بانک اداری محسوب می گردد و در شرایطی دیگر بانک تجاری تلقی می گردد. جزئیات در بخشنامه فوق مطرح گردیده .

✅براساس کتاب دستیار کارشناس ( ویرایش دوم ) :
۱ - بانک سرقفلی پرداخت نکرده است .کاربری اداری ، درصد سرقفلی تعلق یافته به بانک ، ۳۳٪
و کاربری تجاری ، درصد سرقفلی تعلق یافته به بانک ، ۵۰٪
۲ - بانک سرقفلی پرداخت کرده است ،کاربری اداری ، درصد سرقفلی تعلق یافته به بانک ، ۶۶٪
و کاربری تجاری ، درصد سرقفلی تعلق یافته به بانک ۱۰۰٪ ازکل ارزش سرقفلی

❇️همچنین در جزوه ارتقاء صلاحیت کارشناسان جهت اخذ صلاحیت سرقفلی وحق کسب وپیشه تعیین سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت ، جناب آقای مهندس فریدون معظمی ، در خصوص تعیین حقوق مکتسبه بانک ها ... تشریح شده است.

✳️نکته قابل تامل : درمواردی نیز قاضی درقرار کارشناسی تعیین حقوق مکتسبه شعبه بانک که محل را از مالک ملک اجاره کرده است، هئیت کارشناسی با توجه به قرارکارشناسی و کاربری محل شعبه ، حقوق مکتسبه بانک تعیین و اعلام می نماید

#حق_کسب_پیشه_بانک
#بانک_اداری
#بانک_تجاری


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,769
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

08 Nov, 10:51

#اطلاعات_حقوقی
#دادگاه_صلح


🔹 بخشنامه قضایی جدید: ثبت و ارسال دعاوی در صلاحیـت «دادگاه صلح» در تهران از ۱۹ آبان

بخشنامه جدید دادگستری استان تهران در خصوص شروع ثبت و ارسال دعاوی در صلاحیت دادگاه صلح در تهران از ۱۹ آبان ۱۴۰۳

متن بخشنامه:

احتراماً در اجرای قانون جدید شوراهای حل اختلاف مصوب 1402/06/22 مجلس شورای اسلامی، دادگاههای صلح در حوزه قضایی شهر تهران راه اندازی گردید. دفاتر خدمات الکترونیک قضایی از تاریخ 1403/08/19 مکلف اند دعاوی و امور در صلاحیت دادگاه های صلح را مطابق ماده 12 قانون شوراهای حل اختلاف در قالب فرم دعاوی دادگاه های صلح ، به مجتمع های قضایی دادگاههای صلح در حوزه قضایی شهر تهران ارسال و از ثبت این قبیل دعاوی در دسته بندی شوراهای حل اختلاف به استثنای ماده 13 قانون شوراهای حل اختلاف خودداری نمایند به پیوست فایل و نقشه راهنمای صلاحیت و محدوده تحت پوشش مجتمع های قضایی دادگاه های صلح بر حسب مناطق شهرداری به حضور ارسال میگردد.


https://t.me/behtar_ast_bedanim
1,635
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

08 Nov, 06:30

🔴 ارزیابی ملک دارای حق عمری

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

١٣٩٨/٠٨/٢٨
٧/٩٨/۴٨٣
شماره پرونده: ۴٨٣-١٠٠-٩٨ ح

🔻استعلام
مالکیت یک باب منزل مسکونی توسط پدر خانواده به فرزندش منتقل شده و حق انتفاع آن را مادام العمر براي خود محفوظ داشته است. پس از مدیون شدن فرزند و توقیف آن توسط طلبکار در اجراي احکام مدنی، موضوع به کارشناسی ارجاع شده است. با توجه به این که ملاك و معیار مشخصی جهت تفکیک حق انتفاع عمري از مالکیت در مقایسه با حق کسب و پیشه و تجارت یا سرقفلی وجود ندارد و در عرف و بازار نیز این گونه املاك به ندرت مورد
معامله قرار میگیرد، ارزیابی این گونه املاك چیست؟

🔻پاسخ
بازگشت به استعلام شماره ٠٠٠/١٧۴/٩٨٣٧۶/س مورخ ١٣٩٨/٠٣/٢۵ به شماره ثبت وارده ۴٨٣ مورخ ١٣٩٨/٠۴/٠٢، نظریه مشورتی کمیسیون قوانین مدنی این اداره کل به شرح زیر اعلام میگردد: اولا، وفق ماده ۴٠ قانون مدنی حق انتفاع حقی است که به موجب آن، شخص میتواند از مالی که عین آن ملک دیگري است یا مالک خاصی ندارد استفاده کند؛ ثانیا، به موجب ماده ۵٣ این قانون انتقال عین موضوع حق انتفاع موجب بطلان حق مذکور نمیشود و چنین انتقالی با حفظ حقوق منتفع فاقد منع قانونی است؛ ثالثا، کارشناس رسمی دادگستري در مقام ارزیابی اینگونه املاك باید بدوا ارزش ملک را به نحو اطلاق و بدون لحاظ حق انتفاع منتفع برآورد نماید و سپس ارزش حق انتفاع را بر اساس پیشبینی حق عمری حسب مورد به مدت عمر مالک، منتفع و یا ثالث، مدتی که چنین فردي با مشخصات سنی وي عادتا زنده میماند و همچنین دیگر موارد نظیر استیلا یا عدم استیلا و تصرف یا عدم تصرف در عین مال و ارزش منفعت موضوع حق برآورد کند و میزان برآورد شده را از ارزش ملک کسر نموده و ارزش ملک با لحاظ حق انتفاع را بر این اساس اعلام نماید.

🔻پی نوشت
در قانون مدنی حق انتفاع عبارت از حقی است که به موجب آن شخص می‌تواند از مالی که عین آن ملک دیگری است یا مالک خاصی ندارد، استفاده کند. در حق انتفاع، مال در مالکیت شخصی دیگر است و منافع نیز ملک شخص دیگری است و فقط شخص دارای حق انتفاع، حق استفاده و بهره‌برداری از آن را دارد، نه حق مالکیت بر آن.
حق انتفاع یکی از شاخه‌ها و مراتب مالکیت است که طی قراردادی به شخص واگذار می‌شود؛ پس جزء اموال وی محسوب می‌شود. مال موضوع حق انتفاع دارای دو صاحب حق می‌باشد:
۱) منتفع، که حق استفاده و بهره‌برداری از عین به او واگذار شده است.
۲) مالک، که صاحب عین است و در اثر قرارداد، سهم بزرگی از حقوق خود را به منتفع واگذار کرده است.

حق انتفاع به معنی خاص به پنج قسم است: ١-عُمری ٢-رُقبی ٣-سُکنی ۴-حبس مطلق ۵-حبس موبد

@karshenas1401
1,379
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

08 Nov, 06:30

🔴 عُمری

عُمری، مسلط کردن دیگری بر عینی جهت استفاده رایگان از آن در طول عمر را می‌گویند.

▪️تعریف
عُمری، مسلط کردن دیگری بر عینی جهت استفاده رایگان از آن در طول عمر را می‌گویند.

▪️ کاربرد فقهی
عمری به ضمیمه سکنی و رقبی عنوان بابی مستقل و کوچک در بسیاری از کتاب‌های فقهی است، و از احکام آن در این باب سخن گفته‌اند.

▪️ لازم بودن عمری
عمری از عقود مشروع و لازم است و متعلق آن هر عینی است که بهره‌گیری از آن با بقای عین ممکن باشد از قبیل مسکن، ابزار، اثاث و وسیله نقلیه. از این رو، گفته‌اند:آنچه وقفش صحیح است عمرای آن نیز صحیح خواهد بود. بنابر این، عقد عمری به لحاظ متعلق اعم از سکنی است؛ زیرا متعلق سکنی خصوص مسکن می‌باشد. [۱][۲][۳]


▪️ ایجاب و قبول در عمری
عقد عمری، همچون دیگر عقود نیاز به ایجاب و قبول دارد؛ چنان که سایر شرایط عمومی عقدها در آن جاری می‌شود، ایجاب در عقد عمری با هر لفظی که از نظر عرف بیانگر مفاد آن باشد تحقق می‌یابد، مانند: «این خانه را در مدت حیات خودم یا در مدت حیات تو به تو دادم یا تو را در این مدت در آن اسکان دادم» و یا «این خانه را در مدت عمرت برای تو قرار دادم».
البته بنابر قولی که می‌گوید:اگر ایجاب متضمن لفظ سکنی باشد، سکنی خواهد بود نه عمری، عقد عمری با لفظ سکنی منعقد نمی‌شود. قبول نیز با هر لفظی که بیانگر پذیرش مفاد ایجاب باشد، محقق می‌شود، بنابر قول به جریان معاطات در عقود، ایجاب و قبول فعلی نیز کفایت می‌کند. آنچه درباره لزوم عقد سکنی، شرط بودن قصد قربت و قبض در آن، بیان شد در عمری نیز جاری است.

▪️اقسام تقیید عمری

۱ - تقید عمری به عمر مالک
چنانچه عقد عمری مقید به عمر مالک باشد، حق استفاده از عین در مدت حیات وی از آنِ کسی خواهد بود که عمری برای او قرار داده شده است و با مرگ مالک، عقد باطل و عین به وارثان او منتقل می‌شود؛ اما اگر عقد مقید به عمر طرف مقابل باشد، وی در مدت حیات خود می‌تواند از عینی که برای او قرار داده شده، بهره ببرد و با مرگ او عقد باطل و عین به مالک، در صورت زنده بودن، و به ورثه او در صورت فوت مالک، برمی گردد. بنابر این، اگر مالک پیش از او بمیرد، بنابر قول مشهور عقد به قوت خود باقی است.

٢- تقید عمری به عمر طرف مقابل و عمر صلب او
اگر عقد مقید به عمر طرف مقابل و عمر صُلب او (فرزندان و فرزندان ایشان) باشد، حق انتفاع از عین تا زمان حیات آنان از آنِ ایشان خواهد بود و با مرگ همه، عین به مالک یا ورثه او بر می‌گردد. [۵][۶][۷] [۸]  
از برخی قدما در فرض تقید عقد به عمر غیر مالک، و فوت مالک قبل از او نقل شده که چنانچه قیمت ملک افزون بر ثلث اموال میّت باشد، ورثه می‌توانند عین را از کسی که عمری برای او قرار داده شده پس بگیرند؛ [۹]  
چنان که برخی دیگر از قدما در فرض آخر؛ یعنی صورت تقید عقد به عمر غیر مالک و صلب او به انتقال ملکیت عین به آنان و در نتیجه عدم بازگشت عین به مالک یا ورثه او پس از فوت همه، قائل شده‌اند. [۱۰]  

٣- عقد عمری مطلق
چنانچه عقد عمری مطلق باشد، مانند این‌که بگوید:«این خانه را به مدت عمر، به تو دادم» بدون آن‌که تعیین کند عمر چه کسی؛ مالک یا طرف مقابل، آیا عقد صحیح است یا باطل؟ اختلاف می‌باشد. [۱۱] [۱٢][۱۳][۱۴][۱۵][۱۶]
بنابر قول به صحّت، مالک هر زمان که بخواهد می‌تواند او را بیرون کند. [۱۷]

۴- تقید عمری به عمر اجنبی
آیا تقیّد عقد عمری به عمر اجنبی (غیر دو طرف عقد) صحیح است یا نه؟ مسئله اختلافی است. [۱۸][۱۹][۲۰]
 
بنابر قول به صحّت، با مرگ مالک، عقد به قوّت خود باقی است؛ لیکن چنانچه طرف بمیرد، آیا عقد باطل، و عین به مالک بر می‌گردد یا به ورثه طرف داده می‌شود و تا زمان زنده بودن اجنبی، عقد به قوّت خود باقی خواهد ماند؟ مسئله محل بحث است. برخی گفته‌اند:عین به مالکش بر می‌گردد. [۲۱]

🔻پی نوشت
مانع فروش نبودن سکنی، عمری و عقبی (دیدگاه امام خمینی):
اگر خانه‌اش را برای شخصی، سکنی یا عمری یا رقبی قرار دهد، از ملکش خارج نمی‌شود و فروش آن جایز است و عقدهای سه‌گانه باطل نمی‌شوند، بلکه ساکن، به طوری که برایش قرار داده شده، استحقاق سکنی را دارد. و همچنین مشتری حق ندارد آن را باطل کند و اگر جاهل باشد، بین فسخ بیع و امضای آن به همه ثمن، حق خیار دارد. البته در سکنای مطلق، بعد از گذشتن مقدار مسمی، عقد باطل می‌شود. و اگر با بیع، فسخ آن و مسلط کردن مشتری بر منافع آن اراده شود، فسخ می‌شود، پس در این صورت مشتری حق خیار ندارد.

@karshenas1401
1,266
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

08 Nov, 06:30

🔴 امید به زندگی یا متوسط طول عمر

امید به زندگی یا متوسط طول عمر (به انگلیسی: Life Expectancy) یک شاخص آماری است که نشان می‌دهد اعضای یک جامعه به طور میانگین چقدر عمر می‌کنند، یا به عبارت دیگر، انتظار می‌رود چقدر عمر کنند.

متوسط طول عمر به صورت عبارت "امید به زندگی" ترجمه شده و میان عوام و حتی کارشناسان جاافتاده است.
هرچه سطح بهداشت و درمان در جامعه‌ای افزایش یابد، متوسط طول عمر افزایش خواهد یافت. از این رو، این شاخص یکی از شاخص‌های سنجش پیشرفت و یا عقب‌ماندگی کشورهاست. متوسط طول عمر زنان در همهٔ جوامع،چند سال (در کل جهان چهار و نیم سال) بیشتر از مردان است.

بنا به آمار سال ۱۳۹۰ بایگانی‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۱۸ توسط Wayback Machine، متوسط طول عمر در ایران، در زنان، ۷۴٫۶ و در مردان، ۷۲٫۱ سال است که نسبت به متوسط جهانی، بالاتر بوده و نسبت به آمار سال ۱۳۸۵، بیش از ۱ سال افزایش را نشان می‌دهد.

در هر صورت حسب بررسی های آماری در ایران شاخص امید به زندگی به بیش از ۷۰ سال افزایش یافته است.امید به زندگی برای ایرانی‌ها در فاصله سال‌های ٢٠١۵ تا ٢٠٢٠ بالای ٧۴ سال است که این رقم برای مردان ٧۴ و برای زنان ٧۶سال است.(بدیهی است همه رأس ٧۴ سالگی نمی‌میرند و این سن صرفاً میانگین است.» ) در کشور ما، تهران به دلیل برخورداری از امکانات، زیرساخت ها، سخت افزارها و توجه بیشتر مردم به امور درمانی، بیشترین آمار امید به زندگی رو داره.
بعد از پایتخت، گیلان در جایگاه بعدی قرار داره و کمترین سن امید به زندگی هم متعلق به ساکنان سیستان و بلوچستان هست.
به طور کلی ساکنین مناطق شهری از ساکنین مناطق روستایی بیشتر عمر می کنند!

@karshenas1401
1,587
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

08 Nov, 06:15

🔺جزوه آموزش حقوق مهندسی
 (مهندس کامیار میررضوی)

#قرارداد
#حقوق_مهندسی
#مدیریت_ساخت
#مدیریت_پروژه
#تکنوساخت

نشریه تکنوساخت | technosakht

⭕️ @techno_sakht ⭕️
921
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Nov, 19:28

🔻 سازندگان محترم قبل از خرید بتن حتما از بچینگ تولید بتن و مصالح مربوطه بازدید بعمل آورند تا خدای نکرده مخلوط نخاله با سیمان و آب را بجای بتن ۳۵۰ به آن ها فروخته نشود!
1,291
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Nov, 18:55

👈👈موضوعات مبتلابه دفاترمحضری

👌سندصلح عمری چیست،؟!!
👌سنداجرایی و مال مشاع و......چیست؟!!


✍خلاصه نظرات جلسه مورخ ۱۴۰۲/۷/۹ کانون سردفتران مرکز
🔹با ذکر این نکته که این مطالب صرفا اجماع نظرات حاضرین در جلسه بوده و لزوما لازم الاتباع نمی باشد :

1⃣سندصلح عمری (با شرط حفظ منافع برای مصالح بدون حق فسخ ) تنظیم شده سپس یکواحد پارکینگ خریداری و به آپارتمان منضم گردیده آیا شرط مندرج در سند صلح مشمول پارکینگ هم خواهد شد یا باید سند مجزا تنظیم و تصریح شود ؟

👌خودبخود شرط حفظ منافع شامل پارکینگ نخواهد شد و نیاز به تنظیم سند مجزا دراینخصوص هست . پیشنهادِ تنظیم سند تعهد به نفع شخص ثالث (مصالح) داده شد. میشد در زمان تنظیم سند انتقالِ منضم هم به تعهد به نفع شخص ثالث اشاره نمود .

2⃣ در ارسال سیستمی استعلام دارایی، مساحت عرصه کل چه عددی باید قید شود؟

👌برخی واحدهای مالیاتی نصف متراژ اعیانیِ آپارتمان را معادل قدرالسهم عرصه دانسته و همان مبلغ را معیار عرصه می دانند؟ اشتباه است. درقسمت مربوطه می بایست عرصه کل ( مندرج در صورت تفکیکی یا پایانکار) قید شود .

3⃣در مورد انتقال اجرایی (اجرای ثبت یا دادگاه) چنانچه ملک بازداشت باشد تکلیف چیست؟

👌 اگر بازداشت به نفع محکوم له باشد تنظیم سند با وجود بازداشت بلامانع است ، در غیر اینصورت نیاز به رفع بازداشت و تعیین تکلیف دارد .یک نظر ؛ درمکاتبه با دادگاه و کسب تکلیف ، چنانچه بلامانع اعلام نمود تنظیم سند ایرادی ندارد . 

4⃣رهنِ مال مشاع امکان‌پذیر است ؟

👌 بله بلامانع است و اجرائیه هم صادر میگردد.

5⃣چنانچه اجاره نامه سال ۹۳ تنظیم شده باشد به مدت ۳ سال ، پس از انقضای مدت خودبخود اجاره فسخ خواهد شد یا  می بایست در دفترخانه فسخ نمود؟

👌 باید قائل به تفکیک شد،  اجاره ملک مسکونی ست یا تجاری ؛ اگر تجاری ست ،چنانچه رابطه استیجاری مربوط به قبل از سال ۷۶ و مسبوق به سابقه باشد مشمول قانون ۵۶ بوده که چیزی به عنوان انقضای مدت نداریم . در غیر اینصورت با انقضای مدت اجاره منفسخ میگردد. اجاره مسکونی هم مشمول ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجرمصوب ۷۶ خواهد بود که با انقضای مدت فسخ گردیده و می‌توان در صورت لزوم اجرائیه جهت تخلیه صادر نمود .

6⃣ آیا می توان نسبت به زمین مشاعی مثلا ۱/۵ دانگ که خریداری شده، اجرائیه جهت تخلیه صادر نمود؟

👌اگر چه مالکین در ذره ذره و جزء جزء آن شریک هستند، صدوراجراییه امکان‌پذیر است و وضع یدخواهد شد . 

👌در رابطه با پرسشهای مکرر در مورد اعمال ۱۴ درصد،  ۱۵ روز پس از درج در روزنامه رسمی لازم الاجراست و ظاهرا هنوز در روزنامه رسمی منتشر نشده است .

منبع: کانال جامعه دفاتر اسنادرسمی


#سند_صلح_عمری
#ثبتی
#کارشناس_رسمی_دادگستری_خردمند_محقق


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,141
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Nov, 18:55

👆ملکی که با عقد دارای خیار فسخ یا صلح دارای حق عمری منتقل شده است، قابل توقیف و مزایده است

اگر دارنده حق فسخ ، به اداره اجرای ثبت برای توقف عملیات اجرائی مراجعه نماید، اثر پذیر نیست. زیرا او باید برای اعمال حق فسخ خود به دفترخانه تنظیم سند انتقال مراجعه  و اقرار به اعمال خیار فسخ کند و سپس اقرار نامه را جهت  توقف عملیات اجرائی به اجرای ثبت ببرد.



#قوه‌_قضائیه
#صلح_عمری
#اداره_ثبت

http://T.me/eatlaatekarshnaci
872
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Nov, 18:55

👈👈صلح عُمری چیست؟!

✍به طور کلی اگر فردی بخواهد قسمتی و یا تمامی اموال خود را در زمان حیات به نام فردی(همسر. یا فرزند یا.....) کند و در عین حال تمامی اختیار را به او ندهد یا اینکه در زمان لازم آنرا فسخ کند، می تواند از این صلح استفاده کند .

✅فرد صلح کننده (مالک) می تواند با شرایطی این کار را انجام داده و طرف مقابل هم تعهداتی را انجام دهد.


درواقع یعنی ملک بصورت قطعی منتقل می شود اما طبق شرط ضمن عقد، مقرر می گردد که صلح کننده تا پایان عمر، حق انتقاع از ملک منتقل شده را داشته باشد و یا شرط می شود که صلح کننده حق فسخ داشته باشد.

👌درصورتی که از طریق وصیت نامه تنها می توان یک سوم اموال خود را بعد از مرگ واگذار کند

👌برای تنظیم سند صلح عُمری، اموال موضوع صلح باید مشخص و معین باشند و در سند رسمی دفترخانه ای ذکر شوند (مثل فلان خانه در تهران خیایان ... کوچه ... پلاک ..)

☑️دو طرف در عقد می توانند در سند قرارداد صلح، هر شرطی حتی شرط فسخ برای خود لحاظ کنند تا بدین وسیله اگر در آینده صلاح دیدند قرارداد مزبور را برهم بزنند.


‎#صلح_عمری


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,166
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Nov, 18:55

🔴 نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

📌نحوه ارزیابی املاک با حق عمری


❓ استعلام
مالکیت یک باب منزل مسکونی توسط پدر خانواده به فرزندش منتقل شده و حق انتفاع آن را مادام العمر براي خود محفوظ داشته است. پس از مدیون شدن فرزند و توقیف آن توسط طلبکار در اجراي احکام مدنی، موضوع به کارشناسی ارجاع شده است. با توجه به این که ملاك و معیار مشخصی جهت تفکیک حق انتفاع عمري از مالکیت در مقایسه با حق کسب و پیشه و تجارت یا سرقفلی وجود ندارد و در عرف و بازار نیز این گونه املاك به ندرت مورد
معامله قرار میگیرد، ارزیابی این گونه املاك چیست؟

✅پاسخ:
بازگشت به استعلام شماره 000/174/98376/س مورخ 1398/03/25 به شماره ثبت وارده 483 مورخ 1398/04/02، نظریه مشورتی کمیسیون قوانین مدنی این اداره کل به شرح زیر اعلام میگردد:

🔻اولا، وفق ماده 40 قانون مدنی حق انتفاع حقی است که به موجب آن، شخص میتواند از مالی که عین آن ملک دیگري است یا مالک خاصی ندارد استفاده کند؛
🔻 ثانیا، به موجب ماده 53 این قانون انتقال عین موضوع حق انتفاع موجب بطلان حق مذکور نمیشود و چنین انتقالی با حفظ حقوق منتفع فاقد منع قانونی است؛
🔻ثالثا، کارشناس رسمی دادگستري در مقام ارزیابی اینگونه املاك باید بدوا ارزش ملک را به نحو اطلاق و بدون لحاظ حق انتفاع منتفع برآورد نماید و سپس ارزش حق انتفاع را بر اساس پیشبینی حق عمري حسب مورد به مدت عمر مالک، منتفع و یا ثالث، مدتی که چنین فردي با مشخصات سنی وي عادتا زنده میماند و همچنین دیگر موارد نظیر استیلا یا عدم استیلا و تصرف یا عدم تصرف در عین مال و ارزش منفعت موضوع حق برآورد کند و میزان برآورد شده را از ارزش ملک کسر نموده و ارزش ملک با لحاظ حق انتفاع را بر این اساس اعلام نماید.

🔹تاریخ نظریه : 1398/08/28
🔹شماره نظریه : 7/98/483
🔹شماره پرونده: 483-100-98 ح

نکته مهم: اکثر همکاران به تعیین مدت زمان لحاظ عمری از سوی مرجع ارجاع کننده تاکید دارند.
https://t.me/arzyabi_1400


#حق_عمری
#دادنامه
#قوه_قضاییه


http://T.me/eatlaatekarshnacihttp
1,370
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Nov, 09:50

👈👈تلنگر

✅لطفا با دقت ببینید متشکرم

#اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی
1,353
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

07 Nov, 09:35

👆👆معیارهای حذف یارانه نقدی/ همشهری آنلاین


#قوه_مجریه
#یارانه
1,495
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

31 Oct, 07:14

👈👈تشکیل ۳ هزار و ۵۳۶ پرونده برای مشاورین املاک



✍سخنگوی سازمان تعزیرات حکومتی:

🔹طی ۶ ماهه امسال در خصوص تخلفات مشاورین املاک،  ۳ هزار و ۵۳۶ فقره پرونده در تهران تشکیل شده و ۳۴۹۴ فقره رسیدگی شده که ارزش ریالی محکومیت ۳۸۴ میلیارد ریال است. 

🔹تخلفات این مشاورین، اخذ مبلغ مازاد بر تعرفه و عدم ثبت مشخصات و نداشتن پروانه بوده است.
#قوه‌_قضاییه
#تخلفات
#مشاورین_املاک


http://T.me/eatlaatekarshnaci
119
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

31 Oct, 05:44

✅ سرقت‌ در ۱۳ سال اخیر جرم اول کشور بوده است

سخنگوی قوه قضاییه:

سرقت یکی از موضوعات مهمی است که در ۱۳ سال گذشته به عنوان جرم اول کشور مطرح بوده و دستگاه‌های مختلف در این خصوص مسئولیت دارند و باید همه از جمله ضابطین، دستگاه‌های قضایی، نهادهای حاکمیتی و مردم به وظایفشان عمل کنند. فرهنگ‌سازی مردم در این خصوص بسیار مهم است و همه باید به هم کمک کنیم برای اینکه آمار سرقت را در جامعه کاهش دهیم.

بسیاری از سرقت‌ها به خاطر غفلت‌های مردم و به نوعی عدم توجه به هشدارهای قبلی است که توسط ضابطین و دستگاه‌های نظارتی و قضایی داده شده است که هم خودشان مالباخته می شوند و هم مجموعه‌های قضایی و نظارتی را دچار مشکل می‌کنند لذا در این عرصه با توجه به مشکلات اقتصادی که در جامعه وجود دارد، یک عزم ملی برای پیشگیری  و کاهش سرقت باید اتفاق بیفتد و فرهنگ سازی صورت گیرد و در این خصوص صدا و سیما هم می‌تواند به ما کمک کند.

طبق آمارهای ارائه شده از سوی مراجع رسمی، سرقت‌های تعزیری در سال گذشته ۹ تا ۱۲ درصد کاهش یافته است.

منبع: ایسنا

🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇


🔹اینستاگرام 🔻
http://instagram.com/hoghooghivaghazaie1

🔹تلگرام🔻
https://t.me/joinchat/AAAAADvuBLivUKvjUVWOMQ
392
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

30 Oct, 15:46

[۱۰/۳۰،‏ ۱۹:۰۱] ‏ +98 912 538 1366 ‏: https://www.asriran.com/fa/news/1009491/%D9%85%D8%AD%DA%A9%D9%88%D9%85%DB%8C%D8%AA-%D9%85%D8%AF%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%A8%D8%A7%D9%86%DA%A9-%D8%A7%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D9%86-%D8%B2%D9%85%DB%8C%D9%86-%D8%A8%D9%87-%DB%B2%DB%B0-%D8%B3%D8%A7%D9%84-%D8%AD%D8%A8%D8%B3


✍ارزیابی املاک پرونده بانک ایران زمین عمدتا از کارشناسان از کانون کارشناسان رسمی دادگستری کانون تهران تهران بوده اند که منجر به رای نهایی گردیده است


#قوه‌_قضاییه
#بانک
#ارزیابی
#کارشناس_رسمی_دادگستری


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,158
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

30 Oct, 14:59

تبریک به همکار گرامی دکتر خلیلی مرد کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران رشته راه وساختمان


✍️با حکم وزیر راه و شهرسازی؛«حسین خلیلی مرد» عضو اصلی شورای انتظامی نظام مهندسی ساختمان شد

🎲 وزیر راه و شهرسازی در حکمی «حسین خلیلی مرد» را به مدت سه سال به عنوان عضو اصلی شورای انتظامی نظام مهندسی منصوب کرد.
🎲 به گزارش روابط عمومی و امور بین‌الملل سازمان نظام مهندسی از وزارت راه و شهرسازی، فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی، در حکمی «حسین خلیلی‌مرد» را به عنوان عضو اصلی شورای انتظامی نظام مهندسی معرفی و منصوب کرد.

ارادتمند خزاعی 🌷💐🌹
1,960
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

30 Oct, 14:58

فهرست برخی کانال های تلگرامی فعال در حوزه های حقوقی، فنی و اقتصادیِ اراضی و املاک در سراسر کشور :

-فَاكْتُبُوه ( حقوق املاک)
https://t.me/faktobooh

-نکات کاربردی و مهم کارشناسی
https://t.me/eatlaatekarshnaci

-رویه قضایی زمین
https://t.me/raviyehghazaeezamin

-رشته املاک و ساختمان
https://t.me/RealeState_School

-کارشناسان رسمی کانون ایلام، کردستان، کرمانشاه و لرستان
https://t.me/joinchat/AAAAAE2kNYFo0zHwT8xhIA

-کانال حقوق ثبت دکتر فاطمیان
https://t.me/sabtedrfatemiyan

-کلاس های ارزيابی املاک کارآموزان1400
https://t.me/arzyabi_1400

-حقوق کاربردی اراضی و املاک
https://t.me/LandlawPS

-کانال ثبت اسناد املاک اراضی
https://t.me/abasbashiri_ir



این فهرست هر هفته به روز رسانی می‌شود.

جهت درج کانال تلگرامی خود در این فهرست به آی دی
@M09125672481
پیام دهید.
852
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

30 Oct, 14:58

👆👆جدول ساختارشکست برای ساختمانهای معمول و متعارف


#ساختار_شکست
#برکدان

http://T.me/eatlaatekarshnaci
810
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

30 Oct, 11:28

👈👈روش حل مسئله (تکنیک 8D)

🎯گام اول: شناسایی مشکل

اولین و یکی از مهم ترین گام های حل مسئله، شناخت دقیق مشکل است. تا زمانی که ندانیم مشکل واقعی چیست، نمی توان راه حلی هم برای آن پیدا کرد.

🎯گام دوم: گردآوری داده ها و اطلاعات

پس از شناسایی مشکل و تعریف دقیق آن باید به دنبال داده های خام در خصوص مشکل بگردیم

🎯گام سوم: تجزیه و تحلیل داده ها و تفسیر اطلاعات

در این مرحله، پس از جمع آوری داده ها باید نسبت به تجزیه و تحلیل آن ها اقدام کرد و داده ها را تحلیل کرد تا به اطلاعات دست یافت.

🎯گام چهارم: یافتن راه حل ها

پس از اینکه اطلاعات تکمیل شد، زمان آن است که به دنبال راه حل ها برویم.

🎯گام پنجم: توافق و انتخاب بهترین راه حل

پس از شناسایی راه حل های مختلف که می توان آن ها را از طریق طوفان فکری بدست آورد.

🎯گام ششم: تعریف اقدام های لازم برای اجرای راه حل

پس از انتخاب راه حل اصلی، تیم حل مسئله باید اقدام ها و گام های اجرای برای حل مسئله براساس راه حل انتخاب شده را تدوین کند.

🎯گام هفتم: نظارت و ارزیابی

مطمئناً فرایند حل مسئله نیز مانند هر فرآیند دیگری نیازمند نظارت و ارزیابی است تا از اجرای اقدام ها و گام های حل مسئله مطمئن شد.

🎯گام هشتم:برنامه ریزی

برنامه ریزی بهبودزمانی که پروژه ها مورد ارزیابی و نظارت قرار می گیرند، ایرادها و نواقص نمایان می شوند و این می تواند فرصتی برای بهبود و تغییر باشد.

#مدیریتی_روش_حل_مساله


http://T.me/eatlaatekarshnaci
934
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

30 Oct, 11:28

👈👈آشنایی با فرهنگ و ساختار سازمان
آشنایی با مراحل ده‌گانه چرخه‌ عمر سازمان آدیزس

قسمت اول:

👌شرکت‌ها مانند موجودات زنده هستند: متولد می‌شوند، رشد می‌کنند، وارد مرحله‌ی شکوفایی می‌شوند و سرانجام رو به زوال می‌روند. در نتیجه، چگونه می‌توانید سازمان‌تان را به مرحله‌ی شکوفایی برسانید و از مسائلی که می‌توانند منجر به زوال آن شوند جلوگیری کنید؟

🔵دکتر آدیزس مسیر سازمان‌های کوچک و بزرگ متعددی را دنبال کرد و متوجه شد که آنها از چرخه‌های قابل پیش‌بینی رشد و تغییر پیروی می‌کنند.

✅این 10 مرحله عبارتند از:
ایجاد
طفولیت
رشد سریع
بلوغ
تکامل
نشانه‌های پیری (ثبات)
اشرافیت
اتهام متقابل (بروکراسی اولیه)
بروکراسی
مرگ

✳️اگر مدیر ارشد یک سازمان هستید این مدل برای شما مفیدتر خواهد بود. اما مدیران دیگر نیز می‌توانند از این مدل برای رهبری تیم‌ها در فراز و نشیب‌هایی که بخشی از زندگی یک سازمان در حال رشد است، استفاده کنند.

1. ایجاد
در این مرحله، سازمان چیزی بیش از رؤیایی در ذهن مؤسسان نیست. در اینجا مؤسسان مشغول برنامه‌ریزی، توسعه و آزمودن ایده‌ها و طوفان فکری هستند. در این مرحله هیجان زیادی وجود دارد اما جزئیات چگونگی انجام کارها، توضیح داده نشده است.
اهداف اصلی در طول این مرحله‌ی اولیه ایجاد هیجان، تحکیم و یکپارچگی اهداف و بردن سازمان به مرحله‌ی بعدی چرخه‌ عمر است.

2.طفولیت
این مرحله زمانی که مؤسسان ریسک – به طور معمول ریسک‌ مالی- را می‌پذیرند و شرکت را تأسیس می‌کنند، اتفاق می‌افتد.

در این مرحله بر عمل، نتایج و فرصت‌ها تمرکز می‌شود. اکنون این فشار احساس می‌شود که باید ایده‌های توسعه پیدا کرده در مرحله‌ی ایجاد را به واقعیت تبدیل کنیم. این مرحله به طور جدی روی درآمدزایی (برای اکنون یا آینده) تمرکز می‌کند تا سازمان بتواند دوام بیاورد و رشد کند.

دکتر آدیزس بیان می‌کند که مسائل بسیار زیادی در این مرحله اتفاق می‌افتند، که می‌توان از بین آنها به موارد زیر اشاره کرد:
وجود مشکلاتی در رابطه با محصولات یا خدمات اولیه. (این مورد می‌تواند به طراحی، ارائه، کیفیت و مواردی از این قبیل مربوط باشد.)

وجود مشکلاتی در رابطه با تکمیل و تحویل سفارشات یا پاسخ‌گویی به نیاز مشتریان.

انتخاب اشتباه مکان‌ها (بازارهایی) که سازمان در آنها به دنبال فروش و کسب درآمد است.

سیاست‌ها، روندها و فرآیند‌هایی که با گردش کار و نیازهای سازمان هماهنگ نیستند.

زمان زیادی که افراد برای مقابله با مشکلات صرف می‌کنند.

گردش مالی منفی
نبود نماینده در مواقع مورد نیاز.

3.رشد سریع
وقتی سازمانی به این مرحله می‌رسد، مسئله فقط دوام آوردن نیست، بلکه باید کارها را به خوبی انجام دهد؛ گردش مالی کافی وجود دارد و فروش و درآمد به طور مداوم در حال رشد هستند.

دکتر آدیزس بیان می‌کند که مسئله‌ی بزرگ در این مرحله، غرور و اعتماد به نفس بیش از حد است. علت این اتفاق این است که تیم رهبری با مشاهده‌ی به ثمر رسیدن ایده‌های اولیه و دیدن این موفقیت دچار غرور می‌شود. بنابراین ممکن است که اعضای تیم احساس کنند که می‌توانند هر کاری را با موفقیت انجام دهند. این اعتماد به نفس بیش از حد می‌تواند یک مزیت بزرگ باشد، اما همچنین می‌تواند به سقوط سازمان نیز منجر شود.

در این مرحله بسیاری از سازمان‌ها به سرعت وارد حوزه‌های مختلف و متنوع می‌شوند. منابع و توجه‌ها همیشه به سوی پروژه و فعالیت جدید سرازیر می‌شود. این کار ممکن است باعث شود مدیریت و اعضای تیم‌ دچار احساس خستگی مفرط، کار بیش‌ از حد و سردرگمی شوند چرا که نمی‌دانند توجه‌شان را روی چه چیزی متمرکز کنند.

ادامه دارد...

#چرخه_عمر_سازمانها_تولد_مرگ


http://T.me/eatlaatekarshnaci
789
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

30 Oct, 11:28

⚪
👈👈 6 تکنیک برای مشارکت حداکثری در طوفان فکری

#مدیریتی

http://T.me/eatlaatekarshnaci
799
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

30 Oct, 11:26

👈👈روش حل مساله


✍در محیط کار، حل مسئله یکی از مهارت‌های کلیدی برای پیشرفت و بهبود عملکرد است.

✅برای افزایش توانایی خود در این زمینه، به این سه نکته توجه کنیم:

1_شناسایی دقیق مشکل؛ اولین گام برای حل یک مشکل، تشخیص درست و کامل آن است. به جای تمرکز روی علائم، به ریشه‌یابی مشکل بپردازید


2_تفکر خلاقانه ؛ به دنبال راه‌حل‌های جدید و متفاوت باشید
گاهی اوقات، بهترین راه‌حل همان راهی است که قبلاً امتحان نکرده‌اید.

3_همکاری و تبادل نظر؛ از نظرات و تجربیات دیگران بهره ببرید.
کار تیمی و استفاده از دانش جمعی می‌تواند به یافتن بهترین راه‌حل کمک کند.

❇️بیایید با همدیگر در مسیر رشد فردی و گروهی قدم بردارید .

با آرزوی روزی موفق و پربار


#مدیریت_روش_حل_مساله
#روشنگري


http://T.me/eatlaatekarshnaci
551
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

30 Oct, 11:24

🔹🔸جدول تعرفه پیشنهادی ارائه خدمات #مجریان_ذیصلاح طبق مصوبه مصوبه هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان کرمانشاه  ، از مورخ ۱۴۰۳/۶/۰۱


⭕️ دلیل اینکه در استان گلستان و بعضی استانها تعرفه خدمات مجریان ذیصلاح توسط سازمان اعلام نمی‌گردد و در بعضی استانها اعلام میگردد و به دلیل مغایرت با قوانین در این استانها، پیگیری صورت نمیگیرد، جای سوال وجود دارد؟!
امیدواریم در دستورالعمل جدید این موضوع توسط وزارت راه و شهرسازی تعیین و تکلیف گردد


#سازنده_ذیصلاح
#رعایت_مقررات_ملی_ساختمان_الزامیست

🌐http://www.anj-mojriyan-golestan.ir

❇️@AnjomanSazandeganMaskanGolestan

🔘https://instagram.com/anjoman_sazandegangolestan
626
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

30 Oct, 11:23

🔹🔸 ضوابط پارکینگ مسکونی


#سازنده_ذیصلاح
#رعایت_مقررات_ملی_ساختمان_الزامیست

🌐http://www.anj-mojriyan-golestan.ir

❇️@AnjomanSazandeganMaskanGolestan

🔘https://instagram.com/anjoman_sazandegangolestan
681
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

30 Oct, 11:22

✳️ قرارداد سازندگان مسکن و ساختمان (#مجریان_ذیصلاح) در مرور زمان

#سازنده_ذی_صلاح
#قرارداد_سازندگان_مسکن_و_ساختمان


❇️@AnjomanSazandeganMaskanGolestan
🌐http://www.instagram.com/anjomansazandegangolestan
686
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

30 Oct, 11:21

👈👈املاک پاکدشت


✍پاکدشت،مسکن مهر،انصار 4
🏬 68 متر،تک خواب،طبقه اول

💵قیمت: 1/100/000/000 تومان



📞۰۹۳۵۱۳۸۸۰۸۷

____
تاریخ آگهی: 1403/08/09

🌐املاک و خودروی پاکدشت (تلگرام)👇
@PAKDASHTh 👈کانال
@PAKDASHT_h 👈گروه
🌐املاک‌و‌خودروی پاکدشت (ایتا)👇
Eitaa.com/Pakdashth
667
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

30 Oct, 10:57

🔴 سطح جدید قیمت مسکن در تهران

🔹 روزنامه دنیای‌اقتصاد نوشت:

🔹شاخص قیمت پیشنهادی در بازار مسکن تهران در مهرماه یک درصد نسبت به شهریور افت کرد.

🔹این شاخص از ابتدای امسال هر ماه توسط گروه مسکن «دنیای اقتصاد» سنجش می‌شود.

🔹معیار سنجش، فایل‌های در نوبت فروش در محله‌های منتخب ۲۲ منطقه است.

🔺بر این اساس میانگین قیمت پیشنهادی فروشنده‌ها به زیر ۸۷ میلیون تومان در مترمربع رسیده است.

🔺تحقیقات میدانی از بازار مسکن نشان می‌دهد، ریسک جنگ و انتخابات آمریکا دو عاملی هستند که رکود خرید را رقم زده‌اند و باعث کاهش قیمت شده‌اند.

🔹قیمت مسکن از بهار امسال تا کنون در فاز  ثبات نسبی قرار داشت.

🔹پیش‌بینی می‌شود ماه آینده فعالان این بازار به چشم‌انداز هرچند ضعیف از وضعیت برسند.

🔹به همین خاطر الان و تا انتخابات آمریکا در موقعیت تعیین مسیر به سر می‌برند.

#دنیای_اقتصاد  #بازار_مسکن  #قیمت_مسکن  #تهران

✅ کانال رسمی روزنامه دنیای اقتصاد👇
@den_ir


#قیمت_ملک_تورم


http://T.me/eatlaatekarshnaci
835
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

30 Oct, 07:37

✍️ جناب آقای مهندس سید مهدی حسینی عزیز وگرامی


✅ انتصاب جنابعالی بعنوان مشاور ریاست محترم هیات مدیره کانون کارشناسان استان تهران" در امور تحول در کانون" را به جنابعالی، رياست محترم کانون،اعضای محترم هیات مدیره و کارشناسان فرهیخته عضو کانون کارشناسان استان تهران صمیمانه تبریک عرض می‌نمایم.



ان شاءالله با عنایات خداوند متعال با تشریک مساعی هیأت مدیره محترم وبا مشارکت همه همکاران فرهیخته و خوش فکر شاهد شکوفایی روز افزون کانون تهران و جامعه کارشناسی کشور باشیم. 🌹💐🌷


ارادتمند :خزاعی

#انتصابات_کانون
937
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

30 Oct, 07:36

‏سند از طرف Alikhazaei
884
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

30 Oct, 06:37

👆👆علت سقوط نکردن تاور کرین چیست؟
نصب تاور کرین

افرادی که در این زمینه اطلاعاتی ندارند ، وقتی به این دستگاه نصب شده نگاه میکنند احساس میکنند که همه چیز غیر عادی و خطرناک و نامتعادل است و هیچ اطمینانی برای سقوط نکردن آن وجود ندارد.

اما کسانی که در این زمینه اطلاعاتی حتی محدود دارند حتما میدانند که پایه این دستگاه در بتن نصب شده است و بسیار محکم است.

همچنین پایه های دستگاه در عمق زمین پیچ و مهره شده اند و اصلا جای نگرانی برای سقوط دستگاه نیست.

همچنین اگر نصب دستگاه توسط فردی متخصص و طبق اصول و بدون انحراف انجام شود و مهم تر از همه تحت نظر بازرس انجام شود امکان رخ دادن هیچ اتفاقی وجود ندارد.

#اجرایی_کارگاهی
#تاور کرین


http://T.me/eatlaatekarshnaci
979
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

21 Oct, 15:43

سخنان دکتر محمد جواد تیموری، رئیس محترم هیئت مدیره کانون کارشناسان رسمی دادگستری در آستانه روز کارشناس سال ۱۴۰۳ (قسمت دوم)
@KarshenasanTehran www.karshenasan.ir
5
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

21 Oct, 15:42

سخنان دکتر محمد جواد تیموری، رئیس محترم هیئت مدیره کانون کارشناسان رسمی دادگستری در آستانه روز کارشناس سال ۱۴۰۳ (قسمت دوم)
@KarshenasanTehran www.karshenasan.ir
35
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

20 Oct, 19:40

📊محدوده اجاره بها کیوسک های مطبوعاتی شهر تهران _ 23 مهر 1403

✍خبرگزاری میزان - به گزارش شهر، سعید بیگی مدیرعامل شرکت صنایع و مشاغل شهر تهران در نشست خبری با اصحاب رسانه اظهار کرد: در شهر تهران ۱۲۷۵ کیوسک وجود دارد. کیوسک‌ها در سه تیپ درجه یک، دو و سه توسط کارشناس رسمی دادگستری مشخص رده بندی می‌شوند.

✅ اجاره ماهانه کیوسک‌ها نیز بین ششصد و پنجاه تا یک میلیون و نهصد هزار تومان است که توسط شورای اسلامی شهر تهران تعیین می‌شود.

❇️وی افزود: هیچ شهری در کشور به اندازه تهران کیوسک ندارد و با افزایش کیوسک‌ها مخالف هستیم. باید بر همین کیوسک‌های موجود نظارت داشته باشیم، اما امکان جابجایی وجود دارد و این جابجایی به دلیل عملیات عمرانی و ترافیکی انجام می‌شود.

👌بیشترین تعداد کیوسک‌ها در چه مناطقی واقع است؟

بیگی افزود: تراکم کیوسک‌های شهر تهران در سه منطقه ۶، ۱۱ و ۱۲ از مناطق دیگر بیشتر است و امکان انتقال به مناطقی که تعداد کیوسک ها، کم‌تر است وجود دارد.

✳️مدیرعامل شرکت صنایع و مشاغل شهر تهران ادامه داد: اتحادیه کیوسک‌های مطبوعاتی تهران از دهه ۷۰ فعالیت خود را آغاز کرده است. در همان دوران، شهرداری تهران قراردادی برای افزودن تعداد کیوسک‌های مطبوعاتی به منظور حمایت از نشریات منعقد کرد. اما با گذشت زمان و کاهش استقبال از مطبوعات، قرارداد‌ها به افراد دیگری، عمدتاً ایثارگران واگذار شد.

بیگی ادامه داد: شهرداری تهران در این زمینه مالک زمین‌هایی که کیوسک‌ها در آن نصب شده‌اند، نیست. بر اساس قوانین، شهرداری تهران مستثنی از قوانین مالک و مستاجر شده است، این به معنای عدم حق بهره‌برداری از این زمین‌ها برای افراد است. شهرداری برای اجاره زمین‌ها، بسته به موقعیت کیوسک‌ها در خیابان‌های اصلی، فرعی یا میدان‌ها، مبلغ اجاره متفاوتی را تعیین کرده است که توسط کارشناسان دادگستری ارزیابی می‌شود.

❇️ این مبلغ با احتساب اینکه اکنون افزایش یافته، به حدود یک تا دو میلیون تومان در ماه رسیده است. یکی از چالش‌های اصلی شهرداری، پرداخت اجاره‌های واقعی توسط بهره‌برداران کیوسک‌ها است. همچنین کیوسک‌ها باید قوانین مربوط به حفظ سیما و منظر شهری را رعایت کنند و در صورت عدم رعایت، شهرداری موظف به نظارت و اقدام خواهد بود.

👌بدنه فرسوده کیوسک‌ها تعویض می‌شود

وی ادامه داد: از آنجا که کیوسک‌ها یک سازه موقت محسوب می‌شوند و شهر در اطراف آن‌ها تغییر می‌کند، برخی از آن‌ها نیاز به جابجایی دارند. شهرداری تهران کمیسیونی برای بررسی این جابجایی‌ها تشکیل داده است و در صورت نیاز، بدنه فرسوده کیوسک‌ها تعویض می‌شود.

مدیرعامل شرکت صنایع و مشاغل شهر تهران با بیان اینکه با گذشت زمان، کاربری کیوسک‌ها از فروش روزنامه به سمت فروش تنقلات تغییر کرده است، گفت: این موضوع که آیا دخانیات نیز باید در این کیوسک‌ها به فروش برسد، همچنان چالش‌برانگیز است. شهرداری به شدت مخالف فروش دخانیات است و جلسات متعددی در این خصوص برگزار کرده است. طبق قانون، تبلیغ دخانیات در کیوسک‌ها ممنوع است و اگر کیوسکی به این امر مبادرت ورزد، شهرداری با آن برخورد خواهد کرد. در نهایت، قرارداد‌های این کیوسک‌ها قابل خرید و فروش نیست و پس از فوت صاحب امتیاز، حق بهره‌برداری به فرد دیگری منتقل نمی‌شود. شهرداری تهران نیز در این زمینه به دفاتر اسناد رسمی اعلام کرده است که هیچگونه انتقال مالکیتی در این خصوص مجاز نیست.

@Karshenasan_Sakhteman

#شهرداری_انواع_کاربری
#قیمت_دکه
#دکه


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,145
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

20 Oct, 10:47

👆👆پیشنهادات سازنده آقای دکتر شیبانی مشاورمعاونت مسکن وساختمان وزارت راه وشهرسازی



با تشکرازایشان.
بعمل کار برآید. 👌👆
@etehad_eng
1,654
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

20 Oct, 07:10

👈👈نتایج بررسی کارگروه دوم (وحدت

رویه)کانون تهران درخصوص مبانی تعیین

سرقفلی و اجرت المثل و اجاره بها

#وحدت_رویه_نحوه_تعیین_سرقفلی_اجاره_بها
#اجرت المثل_تعدیل_اجاره


https://chat.whatsapp.com/G4mNhMFfTT24sPXrl338VX


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,393
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

20 Oct, 06:07

👈👈دادگاه صلح

✅امکان جستجوی شعب دادگاه صلح از طریق سامانه عدل ایران در کل کشور فراهم شد

✍معاونت فناوری اطلاعات دادگستری استان مازندران در نامه ای خطاب به روسای کانون وکلای دادگستری، مرکز وکلای قوه‌قضائیه و مدیران دفاتر خدمات الکترونیک قضایی در این استان، از فراهم شدن امکان جستجوی شعب دادگاه صلح در کل کشور در سامانه عدل ایران خبر داده است.

🔹در بخشی از این نامه آمده است:

ریاست محترم کانون وکلای دادگستری استان مازندران
ریاست محترم مرکز وکلای قوه‌قضائیه در استان مازندران
مدیران محترم دفاتر خدمات الکترونیک قضایی استان مازندران

با سلام و احترام

✳️حسب نامه شماره ۹۰۰۰/۱۵۶۸۸/۱۰۰۰ مورخ ۱۴۰۳/۰۷/۱۰ دبیر محترم شورای راهبردی دادگاه صلح و مدیرکل پیگیری و هماهنگی امور استان‌ها درخصوص فهرست دادگاه‌های صلح حوزه‌های قضایی به آگاهی می‌رساند؛ با عنایت به مفاد نامه شماره ۹۰۰۰/۱۵۵۱۰/۵۵۰ – ۱۴۰۳/۰۷/۰۴ معاون محترم خدمات الکترونیک قضایی مرکز آمار و فناوری اطلاعات قوه‌قضائیه در سامانه عدل ایران (Adliran.ir) در منوی «جستجوی فهرست واحدهای قضایی» برای کلیه کاربران اعم از کاربران دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، اشخاص حقیقی و حقوقی،کارشناسان، وکلا و… إمکان جستجوی شعب صلح در کل کشور قرار داده شده است.

❇️برای این منظور مطابق فایل پیوستی، چنانچه کاربر بخواهد از وجود دادگاه صلح برای مثال در حوزه قضایی شازند مطلع گردد؛ کافی است در قلم اطلاعاتی نام واحد شازند را تایپ و سپس از قسمت نوع، نوع دادگاه را صلح انتخاب نماید با وارد نمودن تصویر امنیتی و کلیک بر روی دکمه جستجوی واحد قضایی، سامانه فهرست شعب دادگاه صلح ایجاد شده در آن حوزه را با ذکر عنوان واحد و نشانی دقیق در اختیار کاربر قرار می‌دهد.

#قوه‌_قضاییه
#مراجع_قضایی
#دادگاههای_صلح

http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,322
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

20 Oct, 05:46

👈👈سخن طلایی


✍برای اینکه زندگی را بهتر بفهمیم باید به سه مکان برویم:

1⃣ بیمارستان
2⃣ زندان
3⃣قبرستان

❎در بیمارستان می‌فهمید که هیچ چیز زیباتر از تندرستی نیست.
✳️در زندان می‌بینید که آزادی گرانبهاترین دارایی شماست.

❇️در قبرستان درمی‌یابید که زندگی هیچ ارزشی ندارد.


💹زمینی که امروز روی آن قدم می‌زنیم فردا سقف‌مان خواهد بود.

✅پس بیایید برای همه چیز فروتن و سپاسگزار باشیم....


#سبک_زندگی_شناخت
#اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی
207
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

20 Oct, 05:45

👈👈سخن طلایی


✍برای اینکه زندگی را بهتر بفهمیم باید به سه مکان برویم:

1⃣ بیمارستان
2⃣ زندان
3⃣قبرستان

❎در بیمارستان می‌فهمید که هیچ چیز زیباتر از تندرستی نیست.
✳️در زندان می‌بینید که آزادی گرانبهاترین دارایی شماست.

❇️در قبرستان درمی‌یابید که زندگی هیچ ارزشی ندارد.


💹زمینی که امروز روی آن قدم می‌زنیم فردا سقف‌مان خواهد بود.

✅پس بیایید برای همه چیز فروتن و سپاسگزار باشیم....


#سبک_زندگی_شناخت
#اجتماعی_مدیریتی_اخلاقی
1,305
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

20 Oct, 05:32

✍همکار جناب آقای دکتر منوچهر شیبانی اصل
انتخاب حضرتعالی را به سمت مشاور معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تبریک عرض می نمایم

✅برای جنابعالی آرزوی توفیق و موفقیت روزافزون می نمایم.



#تبریک

✍خزاعی کارشناس رسمی دادگستری کانون تهران رشته راه وساختمان

http://T.me/eatlaatekarshnaci
972
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

20 Oct, 05:20

👆👆سخنان طلایی


#اخلاقی_مدیریتی_اجتماعی_سیاسی
#سبک_زندگی_شناخت
1,149
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Oct, 19:45

👆👆قیمت آپارتمان های ۷۰ تا ۹۰ متری در مناطق ۲۲ گانه تهران در ابتدای تیر

🔸شاخص «قیمت پیشنهادی ۲۲منطقه و محله‌های منتخب» در پایان بهار ۲درصد نسبت به میانه فصل افزایش یافت.

🔸اما برآیند نیروهای موثر روی رفتارها و قیمت‌ها اثر این رشد را خنثی کرد.

🔸قیمت بالای 3 میلیارد تومان واحد مسکونی در تهران تامین نقدینگی برای خرید را برای خیلی از متقاضیان سخت کرده ا


#قیمت_ملک_تورم


http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,393
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Oct, 18:24

دستورالعمل ایمنی داربست و کار در ارتفاع (معاونت فنی و عمرانی شهرداری تهران)

@EngIRI
1,205
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Oct, 18:24

طراحی فوق‌العاده برای استفاده فضای بیشتر👌

Join → @EngIRI ✔️
994
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Oct, 18:24

نکات نظارتی سرویس بهداشتی

@EngIRI
1,147
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Oct, 18:24

🌐 عدم اجرای اسکوپ در نمای ساختمان :

سقوط سنگ نما را می توان به عنوان پرتکرار ترین حادثه ساختمانی به شمار آورد . که می تواند خسارات جبران ناپذیر جانی یا خسارات سنگین مالی را برای مالک و ناظر ساختمان در بر داشته باشد .

#نکته سنگ نما به یکی از علل زیر ممکن است اصطلاحا ول کند ( از نما جدا شود):

۱- نشست زمین و جابجایی ساختمان
۲- انبساط و انقباض حرارتی و برودتی
۳- لرزش و زلزله
۴- عدم چسبندگی مناسب به دیوارهای پیرامونی.

@EngIRI
1,267
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Oct, 18:23

https://youtu.be/P3ylot5BRu0

آموزش اصول اجرایی و نظارت گودبرداری و سازه های نگهبان

جلسه دوم - با ارائه آقای دکتر نیما مهران نیا
1,137
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

19 Oct, 11:21

👈👈نمونه گزارش کسب تکلیف در مورد عدم رویت داخل ملک

✍موضوع : کسب تکلیف در مورد قرار کارشناسی به شماره .......... پرونده کلاسه بایگانی ................
با عرض سلام و احترام، عطف به ابلاغ قرار کارشناسی صادره مربوط به دعوی خانم . ......... به طرفیت آقای ... .... ... ، به استحضار میرساند خوانده جوابگوی تماسها و پیامکهای اینجانب نیست و تمام تماسهای ورودی را مسدود نموده است. از طرفی متصرف ملک هم اجازه بازدید از داخل نمی دهد. مستدعیست اوامر مقتضی صادر گردد.

#کارشناسان_رسمی_دادگستری
#لایحه_کارشناس

http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,405
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

18 Oct, 21:14

🔴ایجاد لایه ضد رطوبت در دیوارهای مرطوب
به کمک ورق گالوانیزه و تزریق ملات برای تثبیت و عایق کردن👍

@khabare_vije | Khabarevije.ir
1,371
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

18 Oct, 15:53

👈👈 جدول ساختار شکست

(برکدان)درصد بندی فعالیتهاو

آیتم های اجرای ساختمان های متعارف

#درصد_پیشرفت
#ساختار_شکست
#فلزی_بتنی

http://T.me/eatlaatekarshnaci#
1,444
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

18 Oct, 15:53

👈👈 جدول ساختار شکست (برکدان)درصد بندی فعالیتهاو آیتم های اجرای ساختمان های متعارف

#درصد_پیشرفت
#ساختار_شکست
#فلزی_بتنی

http://T.me/eatlaatekarshnaci
1,543
نکات کاربردی و مهم کارشناسی

18 Oct, 15:25

👈👈 جدول ساختار شکست (برکدان)درصد بندی فعالیتهاو آیتم های اجرای ساختمان های با
اسکلت فلزی و بتنی و سوله فلزی


✅این جداول برای ساختمانهای معمولی ومتعارف و تعدادطبقات  ۴ تا ۶  طبقه

#درصد_پیشرفت
#ساختار_شکست
#فلزی_بتنی_سوله

http://T.me/eatlaatekarshnaci#
2,039

13,607

subscribers

10,587

photos

3,860

videos
Best Similar Channel
اطلاعات حقوقى و قضايى Telegram Channel
اطلاعات حقوقى و قضايى
47,707 subscribers
@hoghooghivaghazaie
⚖حقوق مهندسی ایران Telegram Channel
⚖حقوق مهندسی ایران
34,570 subscribers
@hoghugh_mohandesi
اعضاء نظام مهندسی ساختمان Telegram Channel
اعضاء نظام مهندسی ساختمان
32,091 subscribers
@mihansazan
سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران Telegram Channel
سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران
25,151 subscribers
@tceopr
کارشناسان رسمی دادگستری Telegram Channel
کارشناسان رسمی دادگستری
23,853 subscribers
@karshenasan_rasmi
آزمون کارشناسی رسمی Telegram Channel
آزمون کارشناسی رسمی
23,619 subscribers
@azmoon_karshenas_rasmi
آزمون کارشناسی رسمی دادگستری (عمران،معماری) Telegram Channel
آزمون کارشناسی رسمی دادگستری (عمران،معماری)
21,825 subscribers
@rasmik
مقررات ملی ساختمان Telegram Channel
مقررات ملی ساختمان
20,446 subscribers
@building_regulation
آزمون کارشناسی رسمی Telegram Channel
آزمون کارشناسی رسمی
20,350 subscribers
@azmoon_karshenasi_rasmi
جامعه مهندسین ایران Telegram Channel
جامعه مهندسین ایران
18,573 subscribers
@civil_madina
Random Similar Channel
آکادمی تخصصی آزمونهای کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی Telegram Channel
آکادمی تخصصی آزمونهای کارشناسان رسمی دادگستری و نظام مهندسی
2,818 subscribers
@acivil98
آزمون کارشناسی رسمی دادگستری Telegram Channel
آزمون کارشناسی رسمی دادگستری
10,832 subscribers
@rasmi_karshenas
انتشارات نوآور Telegram Channel
انتشارات نوآور
6,117 subscribers
@noavarpub
mana.ir(شبکه اطلاع رسانی مانا) Telegram Channel
mana.ir(شبکه اطلاع رسانی مانا)
1,615 subscribers
@mananews
تخصصی عمران Telegram Channel
تخصصی عمران
2,396 subscribers
@ta_omran
مرجع بازرسان گاز و آتش نشانی Telegram Channel
مرجع بازرسان گاز و آتش نشانی
10,380 subscribers
@gas_inspection
ایران سازه، وبسایت تخصصی مهندسی عمران Telegram Channel
ایران سازه، وبسایت تخصصی مهندسی عمران
4,906 subscribers
@iransaze1
انجمن مديران مالى حرفه‌اى ايران Telegram Channel
انجمن مديران مالى حرفه‌اى ايران
5,215 subscribers
@iacfm_ir
نظام مهندسی ساختمان کردستان Telegram Channel
نظام مهندسی ساختمان کردستان
6,086 subscribers
@sazmankurdestan
مهندسی و مدیریت ساخت Telegram Channel
مهندسی و مدیریت ساخت
1,422 subscribers
@ircemso

2025 All Right Reserved

Disclaimer: The content displayed on this website is solely provided by the respective Telegram channels. We hold no ownership or responsibility for the content shared by these channels.