Недвижимость Дубай, Россия, Испания, Турция, Греция, Кипр Telegram Posts

Компания MR Group решила начать строительство загородных объектов на участке площадью 200 гектаров, расположенном недалеко от Москвы, вблизи деревни Ликино. Вместо стандартных многоэтажных комплексов застройщик планирует создать полноценный микрорайон, который будет включать различные типы жилья — от загородных коттеджей до многоквартирных домов. В проекте предусмотрена необходимая инфраструктура, включая школу, детские сады и спортивные объекты.

На первом этапе планируется возвести 170 тысяч квадратных метров жилых помещений и дополнительно 22 тысячи квадратных метров для инфраструктуры. Полное заселение нового района ожидается к 2028 году.

Для MR Group, известной своим опытом в строительстве офисных и жилых комплексов, данный проект станет первым в области загородного строительства. Похоже, компания намерена расширить свои возможности, поскольку в её портфеле уже насчитывается почти 10 миллионов квадратных метров недвижимости.

Дачные земли в Подмосковье вновь обрели высокую популярность: за последний год их цена увеличилась на 10%, и сейчас средняя стоимость простого дома без удобств составляет примерно 3,12 миллиона рублей.

Эксперты утверждают, что это не окончательный предел, и к весне цены могут вырасти еще на несколько процентов.

Количество предложений на рынке дачных домов сокращается, как снег в апреле: если в прошлом году было доступно 3,6 тысячи объектов, то сейчас осталось около 3,2 тысячи. Причины этого явления очевидны: домовладельцы не спешат распродажей старых и заброшенных дач по низкой цене, так как интерес к таким объектам падает. Ищущим более удобные варианты приходится либо раскошеливаться, либо рассматривать другие возможности, например, покупку земельного участка для нового строительства или поиск старого жилья в сельской местности.

В настоящее время особенно популярны барнхаусы — современные каркасные дома, цена на которые за последний год возросла на 15–30%. Эти дома привлекают людей, ранее предпочитавших отдыхать за границей, но теперь начинающих открывать для себя красоты России. Наибольшее внимание покупателей сосредоточено на участках на севере и востоке Подмосковья, особенно вблизи водоемов. Если стоимость строительных материалов будет продолжать расти, цена таких дач может вырасти еще на 10–15%.

Центральный банк вновь решил акцентировать внимание на возможных рисках, связанных с покупкой жилой недвижимости в рассрочку. Хотя у него нет полномочий запрещать застройщикам использование такой модели продаж, его цель — информировать население. В беседе с «Российской газетой» Елизавета Данилова, глава департамента финансовой стабильности ЦБ, рекомендует быть особенно осторожными при выборе этого метода покупки жилья.

Она подчеркнула, что если у человека имеется необходимая сумма на счете, к примеру, в банке, то процесс оформления рассрочки не должен вызывать затруднений. Однако если будущий покупатель не обладает достаточными средствами и намеревается оформить ипотеку через год или два, риски значительно возрастают. Условия кредитования могут измениться, процентные ставки могут повыситься, и вместо удобного платежа покупатель может столкнуться с трудностями в выполнении своих финансовых обязательств. Поэтому перед подписанием договора крайне важно трезво оценить, готов ли покупатель пойти на риск ради получения квартиры.

В целях улучшения контроля за сделками с недвижимостью разрабатывается новый вид цифровой подписи для одиноких граждан и людей, приближающихся к пенсионному возрасту.

Депутаты Государственной Думы Российской Федерации обсуждают предложение о введении специальной цифровой подписи для определённых категорий граждан, включая одиноких и тех, кто приближается к пенсионной отметке. Идея возникла из необходимости защиты наиболее уязвимых групп населения при проведении сделок с недвижимостью и сокращения рисков мошенничества.

Игорь Антропенко, член комитета Госдумы по промышленности и торговле, на недавнем заседании подчеркнул, что социально уязвимые слои населения наиболее подвержены мошенническим действиям. С увеличением использования электронной подписи для сделок с недвижимостью растёт вероятность подделки документов.

В предложенной инициативе предусмотрен механизм, позволяющий гражданам назначать доверенное лицо, которое может быть как физическим, так и юридическим. Это доверенное лицо будет ответственным за проверку законности действий граждан при проведении операций с недвижимостью. Также обсуждается возможность привлечения социальных служб или специализированных организаций, которые занимаются вопросами доверенности, для оказания помощи в этом процессе.

Согласно данным ВЦИОМ, 52% молодых пар в России хотят улучшить свои жилищные условия, при этом 17% из них не имеют своего жилья.

Депутаты от партии "Новые люди", Владислав Даванков и Александр Демин, предложили министру финансов Антону Силуанову ввести налоговые вычеты для молодежи, которая арендует жилье.

В своем обращении они указали на данные Росстата, показывающие, что за последние пять лет цены на аренду однокомнатных квартир в России удвоились, достигнув 29,1 тысячи рублей в 2024 году, в то время как медианная зарплата в прошлом году составила 62 тысячи рублей.

Депутаты предлагают изменить правила имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке недвижимости, чтобы поддержать арендаторов. "Мы предлагаем назвать этот механизм 'квартирный кешбек'.

Это позволит молодым семьям использовать сэкономленные средства для первоначального взноса по ипотеке, что сделает приобретение собственного жилья более доступным", - отметили они.

Центральный банк сообщил, что в феврале объем выданных субсидированных ипотечных кредитов снова достиг уровней, наблюдавшихся в конце прошлого года, после резкого снижения в январе, которое воспринималось как временное. В последний зимний месяц рынок показал значительное сокращение: вместо ожидаемых 73,4 тысячи кредитов на сумму 291,1 миллиарда рублей, банки смогли выдать всего 32,3 тысячи кредитов на общую сумму 127 миллиардов рублей. Официальные причины этого снижения включают затяжные праздничные выходные и высокие процентные ставки, однако реальный интерес к ипотечным предложениям на обычных условиях остается крайне низким.

Ситуация улучшилась благодаря государственным программам помощи. Согласно данным АО «ДОМ. РФ», в феврале объем таких программ достиг 171 миллиарда рублей, что близко к уровню декабря, когда он составлял 177 миллиардов. В то же время традиционная ипотека продолжает сокращаться: в январе ее объем упал в 2,7 раза и составил 21,8 миллиарда рублей.

На первый взгляд, положение выглядит обнадеживающе: банки представляют хорошие отчеты, а Центральный банк сообщает о процессах восстановления. Однако без государственной поддержки этот рынок может столкнуться с серьезными проблемами, и лишь небольшое число людей не сможет позволить себе покупку жилья.

Московские власти приняли решение приостановить реализацию проекта комплексного освоения земель на Волгоградском проспекте, 32.

По последним данным, указ мэра Сергея Собянина о прекращении действия соответствующего постановления вступил в силу 25 февраля. План комплексного развития территории (КРТ), утверждённый в мае 2023 года, предусматривал использование участка площадью 15,9 гектара.

На этой территории планировалось построить объекты общей площадью 265 100 квадратных метров для общественных и производственных нужд. Аукцион, объявленный в августе 2023 года для привлечения инвесторов к реализации проекта, был отменён через несколько недель из-за судебных арестов на имущество и отсутствия интереса со стороны возможных инвесторов.

Несмотря на усилия городской администрации по разработке нового градостроительного плана для этой зоны, проект был остановлен, так как будущее его стало неясным. Основным владельцем участка является компания «Волгоградка Молл», имеющая связь с офшором на Кипре «Дерозеко Холдингс Лимитед». Изначально планировалось создание торгового центра Oz Mall, однако этот проект так и не был реализован.

Отмена проекта КРТ не является единичным случаем для Москвы. В прошлом году была прекращена реализация проектов в Ясенево и «Свиблово», а в текущем году — в Медведково. Остаётся загадкой, кто станет новым инвестором и что именно будет возведено на данной территории. Время покажет, какие шаги предпримут власти и как это отразится на архитектурном облике района столицы.

В Москве отмечается небольшое снижение стоимости аренды однокомнатных квартир.

Согласно информации агентства «Мир квартир», в феврале 2025 года средняя цена аренды составила 56,7 тысячи рублей, что на 2% ниже показателя января. Эта стоимость вдвое выше, чем средний уровень по стране, который составляет 26,5 тысячи рублей.

На изменение цен влияют несколько факторов, среди которых наиболее важными являются сезонные колебания. В зимний период и с началом весны число людей, желающих арендовать жилье, уменьшается, что заставляет владельцев квартир, хоть и неохотно, предлагать скидки. Тем не менее, резкого падения цен не стоит ожидать. После значительного роста арендной платы на 14-18% в 2024 году рынок немного стабилизировался, но возврат к прежним уровням не возможен. Специалисты предполагают, что небольшое снижение цен может быть замечено в марте и апреле, однако затем вероятен рост.

Квартиры, которые могут остаться без спроса в 2025 году

На рынке вторичной недвижимости владельцам необходимо внимательно рассматривать свои квартиры, чтобы достичь успеха. Объекты с недостатками и неоправданно высокой ценой будут находиться на рынке без покупателей.

Старые панельные дома — пережитки прошлого

Старые панельные здания теряют свою привлекательность как для проживания, так и для инвестиций.

«Без ремонта, но почти новые»

Несмотря на то, что многие готовы потратить деньги на обновление, высокие ценовые запросы на сильно изношенные квартиры отпугивают потенциальных покупателей.

Первый и последний этаж: риски и дискомфорт

Квартиры на первых этажах вызывают опасения у людей, беспокоящихся о подтоплениях, кражах и нашествии вредителей. Верхние этажи, с другой стороны, привлекают любителей приключений, которые могут столкнуться с проблемами утечек. Продавцы часто акцентируют внимание на «уюте» и «живописных видах», но это не всегда убеждает покупателей.

Большие площади с неудачной планировкой

Обширные квартиры с непродуманным расположением комнат не вызывают интереса у людей.

Проблемы с документами

Недвижимость, обладающая неясным правовым статусом, создает риски для покупателей. Споры по наследству, долевые собственники и сложные сделки отпугивают заинтересованных.

Изменения в планировке и ожидания БТИ

Снос внутренних перегородок и изменение расположения санузлов могут стать преградой для одобрения кредита на покупку.

Районы с недостаточной инфраструктурой

Свалки, промышленные зоны и шумные дороги — это худшие соседи для жилых квартир.

Неприглядный подъезд

Проблемы с соседями, мусор и постоянные ремонты — основные причины, по которым покупатели отказываются от сделок.

Заключение: будьте готовы к жесткой реальности, если планируете продать проблемную квартиру

2025 год — это не время для завышенных ожиданий. Покупатели становятся все более взыскательными, рынок переполнен предложениями, а продавцы теряют контроль над ценами. Снижайте свою цену или ожидайте более выгодных условий на рынке.

По мере снижения инфляции стоимость кредитов будет уменьшаться. Однако банки все же будут придерживаться строгих критериев при анализе финансового положения своих клиентов. — Елизавета Данилова, руководитель департамента финансовой стабильности Центрального банка России.