دانش حقوق ایران

نصب متولی

وقف شخصیت حقوقی دارد طبق قانون اوقاف موقوفات خاص و عام شخصیت حقوقی دارند ،مدیر موقوفه متولی میباشد :
۱/نه در وقف عام ،نه در وقف خاص نصب متولی شرط صحت نمی باشد
۲/درواقف خاص اگر متولی تعیین نشود موقوف علیهم مال را اداره می کند
۳/در وقف عام اگر متولی تعیین نشود ،تحت نظر ولی فقیه اداره میشود
۴/ماهیت نصب متولی ایقاع میباشد (یک ایقاع قابل رد )

۵/اصل بر غیر قابل رد بودن ایقاع است مگر :
الف:نصب متولی
ب:تعهد به نفع شخص ثالث
ج:وصیت عهدی
داین سه مورد استثنائا قابل رد میباشند
۶/متولی تا زمانی که تولیت را قبول نکرده میتواند رد کند ،قبول شرط لزوم تولیت است ،وقتی قبول کرد دیگر نمی تواند ردکند .

طرح جدید دیوارنگاره میدان فلسطین تهران پس از خبر صدور حکم بازداشت نتانیابو و گالانت در دادگاه جنایی بین‌المللی

🔴خودرویی فروختم اما خریدار تعویض پلاک نمیکند

در نخستین اقدام با یک اظهارنامه دقیق از خریدار بخواهید تا نسبت به فک پلاک اقدام نماید.
در هنگام فروش نیز وکالتنامه با مدت کوتاه به خریدار بدهید و در مبایعنامه برای تاخیر انتقال پلاک جریمه روزانه منظور نمایید.
در انتها میتوانید در دادگاه، دادخواست الزام به فک پلاک مطرح نمایید.

🔴 آیا امکان رجوع از هبه وجود دارد؟

💢 هبه در لغت به معنای بخشیدن، هدیه دادن و انعام است؛ هبه عقدی جایز است، به این معنی که امکان بر هم زدن یک‌طرفه آن، بدون نیاز به توافق طرف مقابل، امکان‌پذیر است که در مقابل عقود لازم قرار دارد، که به طور یک‌جانبه قابل بر هم زدن نیستند.

اما امکان رجوع در عقد هبه به موجب قانون، محدود شده است. در ماده 803 قانون مدنی در چهار مورد امکان رجوع از هبه وجود ندارد.

1️⃣ در صورتی که هبه به پدر یا مادر و یا اولاد باشد.
2️⃣ در صورتی که هبه معوض بوده و عوض هم داده شده باشد.
3️⃣ در صورتی که هبه از ملکیت فرد خارج شده باشد.
4️⃣ در صورتی که در مال هبه شده تغییری حاصل شود.

📌 همچنین برابر با ماده 807 قانون مدنی اگر مالی به عنوان صدقه بخشیده شود نیز قابل رجوع نیست.

نکات مهمی که در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید مد نظر داشته باشیم:

در صورت فوت فروشنده میتوان این دعوی را به طرفیت وراث مطرح کرد.

اگر فروشنده ملک را به شخص دیگری منتقل کند.انتقال مال غیر محسوب می شود و امکان ابطال معامله دوم وجود دارد.

بهتر است قبل از طرح دعوی و انجام هر گونه اقدامی، خریدار اظهارنامه ای مبنی بر حضور فروشنده در تاریخ و محل مقرر در قرارداد بدهد.

اگر در قرارداد ذکری از زمان و مکان تنظیم سند به میان نیامده باشد ارسال اظهارنامه ضروری است.

خریدار باید اطمینان حاصل کند که ملک مورد نظر دارای گواهی پایان کار و پروانه از شهرداری می باشد.

ملک باید سابقه ثبت داشته باشد.

میتوان جهت هر روز تأخیر در تنظیم سند از سوی فروشنده یا تأخیر در پرداخت ثمن معامله از سوی خریدار مبلغی را به عنوان وجه التزام و خسارت قراردادی مشخص کرد که در این صورت فروشنده علاوه بر التزام به تنظیم سند ملزم و موظف به پرداخت خسارت قراردادی هم هست.

🔴نکات مهم مهریه

درصورتیکه مهر تعیین شده باشد:

در طلاق :
در صورت نزدیکی ←کل مهر
در صورت عدم نزدیکی ← نصف مهر

در فسخ:
در صورت نزدیکی ← کل مهر
در صورت عدم نزدیکی:
1- دلیل فسخ عنن(ناتوانی جنسی مرد) باشد - نصف مهر
2- دلیل فسخ غیر از عنن(ناتوانی جنسی مرد) باشد - مهر ندارد

در فوت :
در صورت نزدیکی ←کل مهر
در صورت عدم نزدیکی ← کل مهر

درصورتیکه مهر تعیین نشده باشد:

در طلاق :
در صورت نزدیکی ←مهر المثل
در صورت عدم نزدیکی← مهر المتعه

در فسخ :
در صورت نزدیکی ← مهر المثل
در صورت عدم نزدیکی←مهر ندارد

در فوت :
در صورت نزدیکی ←مهر المثل
در صورت عدم نزدیکی ←مهر ندارد

https://t.me/DrNasserKatouzian

صورت مجلس تفکیکی آپارتمان چیست؟

صورت مجلس تفکیکی آپارتمان، سندی است که از سوی اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک صادر می شود و نشان دهنده مشخصات بخش های تفکیک شده آپارتمان است. این سند، پس از تایید عدم مغایرت نقشه، با موارد مندرج در گواهی پایان کار و تایید عدم تجاوز ملک، به شوارع، معابر و املاک مجاور توسط کارشناس ثبت، همچنین، ترسیم کروکی توسط نماینده این اداره، صادر می شود.

این صورتجلسه صرفا به تعریف حدود اربعه واحدهای مستقل و ذکر مساحت آنها می پردازد بی آنکه به مالکیت خصوصی واحدها بپردازد.

مطلب حقوقی

مطابق با قانون در صورتی که فرد بازنشسته فوت کند، حقوق او به افراد مستمری بگیر که خانواده او هستند، تعلق می‌گیرد.

بر اساس آنچه که در قانون آمده است در صورت فوت فرد بازنشسته حقوق دریافتی او در اولویت اول به همسر دائم متوفی و سپس به فرزند پسر تا سن ۲۰ سالگی و در صورت تحصیل در دانشگاه تا ۲۵ سالگی و به فرزند دختر به شرطی که مجرد بوده و شغلی نداشته باشد، تعلق می‌گیرد.

علاوه بر آن مستمری فرد بازنشسته می‌تواند پس از فوت او به فرزند خوانده‌اش یا به پدر و مادر متوفی که زنده هستند و سن پدر از ۶۰ سال و مادر از ۵۵ سال بیشتر باشد، تعلق گیرد.

🔴آیا زن می‌تواند بدون اجازه مرد جهیزیه خود را از خانه خارج کند؟

جهیزیه ای که خانم به منزل همسرش می برد کاملا در مالکیت او می باشد و شوهر هیچ وقت مالک جهیزیه نمی شود و زوج حق تصرفات منافی با حق مالکیت زوجه ندارد.(مثل فروش یا اجاره یا تخریب)

در صورت جابجایی‌های خانه‌ها و آسیب دیدن جهیزیه، مرد مکلف به پرداخت مثل و یا قیمت آن خواهد بود.

خارج کردن جهیزیه از منزل مشترک بدون اجازه شوهر،جرم نیست، چرا که زوجه مالک این اموال می باشد.


⚖کانال دانش حقوق ایران

https://t.me/DrNasserKatouzian

🔴 آیا پدربزرگ‌ها می‌توانند حضانت فرزندان را برعهده بگیرند؟

پدربزرگ می‌تواند در برخی شرایط حضانت فرزند را به‌دست آورد. طبق قانون، در صورتی که والدین کودک نتوانند، یا نخواهند حضانت او را بر عهده بگیرند، پدربزرگ یا مادربزرگ می‌توانند درخواست حضانت کنند.

این درخواست معمولاً در دادگاه بررسی می‌شود و عوامل مختلفی از جمله صلاحیت والدین، شرایط زندگی پدربزرگ و نیازهای کودک در نظر گرفته می‌شود.

اگر والدین به دلیل مشکلات قانونی، اعتیاد یا ناتوانی در مراقبت از کودک، قادر به حضانت نباشند، پدربزرگ شانس بیشتری برای گرفتن حضانت خواهد داشت. این امر به‌منظور تأمین بهترین منافع کودک صورت می‌گیرد.


⚖کانال دانش حقوق ایران

https://t.me/DrNasserKatouzian