Последние посты Прямой инвестор (@direct_investor) в Telegram

Посты канала Прямой инвестор

Прямой инвестор
Личный опыт и проекты. Удачи и провалы. Прямые инвестиции. Реальный сектор. Экономика России.
Чат инвесторов https://t.me/mpinvestors
Связь с администратором @direct_inv
3,142 подписчиков
512 фото
28 видео
Последнее обновление 05.03.2025 19:41

Похожие каналы

Prosto VC (Venture Club)
3,041 подписчиков

Последний контент, опубликованный в Прямой инвестор на Telegram

Прямой инвестор

05 Mar, 02:47

514

Бумажные акции как отдельный вид искусста

В прежние времена акции имели документарную форму. Такие документарные акции коллекционирует один из моих подписчиков Роман Юркин, о чём он недавно поведал у меня в комментариях.

Я попросила Романа рассказать несколько историй и интересных фактов об эмитентах. В Российской Федерации документарные акции были упразднены с 2003 года, теперь это лишь бездушные записи в реестре акционеров. В годы же Российской империи акции были сугубо документарными. Существует даже такая экзотика, как акции эпохи раннего СССР в период НЭПа. Роман выпустил обширную заметку об одном из примеров – акциях учреждённого в 1923 году АО «Добролёт», которое существует и по сей день под всем известным названием «Аэрофлот».

В коллекции есть, например, такие интересные экземпляры:

1️⃣ «Санкт-Петербургский частный коммерческий банк» - первый российский акционерный коммерческий банк. Устав банка был утвержден Александром II 28 июля (9 августа) 1864 года.

Интересный факт: банк был на волоске от банкротства из-за судебной ошибки. На первом этапе своей деятельности (1864—1872) банк в основном кредитовал сделки на Санкт-Петербургской бирже и строительство железных дорог. Дела шли успешно. Но в 1872 году коммерции советник Фейгин не вернул банку в срок процентные бумаги на значительную по тем временам сумму в 410 тыс. руб. Банк обратился в суд с иском к поручителю Фейгина купцу И. П. Сазикову, но проиграл дело в первой инстанции. В это же время прекратил платежи банку крупный биржевой маклер Г. А. Марк.

Эти события дали повод конкурентам банка для распространения слухов о его несостоятельности, в результате началась паника среди вкладчиков банка — в течение мая 1873 года они сняли со своих счетов в банке 8,5 млн руб. Банк был на грани банкротства, но устоял до того, как в следующем 1874 году всё-таки выиграл во второй инстанции дело против купца И. П. Сазикова и взыскал с него 410 тыс. руб. Задолженность маклера Г. А. Марка вернуть не удалось, и общие потери банка за этот сложный период составили 543 тыс. руб., но паника была остановлена.

После Октябрьской революции банк вместе с другими частными банками был национализирован присоединением к Государственному банку декретом ВЦИК от 14 (27) декабря 1917 года.

2️⃣ «Русско-Бельгийское металлургическое общество» - устав Общества был утвержден 2 июня 1895 года правительством Российской империи. Основателями Общества стали подданные Российской империи Федор Енакиев и Болеслав Яловецкий, а также бельгийцы Октав Неф-Орбан и Оскар Бие.

Датой основания завода считается 27 ноября 1897 года, когда на его территории был выплавлен первый чугун. Интересный факт: предприятие стало основным фактором возникновения целого города Енакиево в Донецкой области, который был назван в честь одного из основателей — Федора Енакиева. Город существует и по сей день под своим названием. Но не только в Енакиево были активы Общества. Совсем недавно, в январе 2025 года, в сети появилась новость о сносе в Таганроге старинного здания, которое было центром деятельности Общества.

К 1899 году завод обеспечил рабочими местами 2,7 тысячи человек, что способствовало развитию региона и улучшению жизненных условий населения. Но 29 января 1915 года Федора Егоровича Енакиева внезапно настигла смерть. Спустя два года вспыхнула Октябрьская революция, после предприятие было национализировано.

3️⃣ Если же привести пример эмитента, которого не затронула национализация, то следует обратиться к зарубежным экземплярам. Например, Общество отеля Regina-Biarritz.

Интересный факт: отель принимает гостей и по сей день под пятизвёздочным статусом в почти первозданном виде, возвышаясь своими белоснежными стенами над скалами атлантического побережья юго-запада Франции в курортном городе Биарритц.

Здание построено в 1906 году архитектором Henri Martinet - специалистом по строительству отелей, казино, термальных комплексов. Здание было полностью восстановлено в 1952 году после повреждений от событий Мировой войны. В 2013 году группа Néris выкупила отель и провела его реконструкцию в стиле 1920-х.

🗣️ Юлия Михальчук
Прямой инвестор

23 Feb, 06:26

1,559

"Хозяюшка". Мы собрали > 51 млн р 🔥

Недавно у нас завершился сбор коллективных инвестиций в проект масштабирования действующей сети химчисток #Хозяюшка (по данному хэштегу можете ознакомиться с иными постами на тему проекта, включая стартовый) 🔙

Сборы прошли в несколько траншей для фиксации каждого подэтапа. В проект зашли 49 инвесторов, минимальный чек входа был от 300 тысяч рублей. В качестве синдикатора исходя из своего как общего, так и свободного капитала я вложил 612 500 рублей, а мой партнёр со-синдикатор, который изначально предложил мне данный проект, вложил чуть более 3 миллионов рублей 🤑

Для сбора было создано АО "Любимая химчистка", переданное в управление головной управляющей компании. Инвесторам были выделены привилегированные акции с указанием в уставе порядка расчёта дивиденда от размера достигнутой чистой прибыли. Выпуск и размещение акций проходили с участием инвестиционной платформы в соответствии с 259-ФЗ "О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ" 💯

Денежные средства, аккумулированные на инвест-платформе, по завершении сбора и признании его успешным были перечислены в АО. Без промедления было начато их целевое освоение. Напомню, что целью сбора было открытие нескольких новых точек-химчисток в Сибирском федеральном округе РФ. Работа уже начата: первая точка по планам откроется уже в марте, параллельно проект занимается расширением команды и поиском-подбором иных помещений 🥸

Для защиты прав инвесторов в корпоративной документации были оговорены механизмы их представительства в совете директоров АО, а также вопросы отчётности, контроля, представления информации. Юридическая "упаковка" заняла немало времени. По ходу дела от инвесторов поступала ценная обратная связь, которая приводила к внесению корректировок в разработанные документы, за что им спасибо. Всё-таки корпоративное право не зря считается одной из самых непростых отраслей. Но мы справились, в объединении - сила😎

Возможно, в процессе придётся что-то усовершенствовать, это покажет время и практика. Всё-таки это игра вдолгую, ведь компания не завершит свой путь только на собранном раунде инвестиций. Если всё пойдёт по плану, далее будут выпуски акций проекта и привлечение новых инвестиций с соблюдением приоритетного права действующих инвесторов - под дальнейшее масштабирование 🚀

Инвесторы проекта объединены в закрытом чате, который был создан изначально из числа тех, кто выразил интерес, после чего там остались только те, кто в итоге вложил денежные средства. В настоящее время занимаюсь поиском подходящих проектов масштабирования действующего бизнеса, в которые я сам буду готов вложить собственные средства вместе с вами 🧐

На примете есть как действующие бизнесы из той же серии, что и "Хозяюшка" - так называемая "ленивая франшиза", так и проекты из сферы производства и импортозамещения - какой-нибудь проект из данной группы мне очень хочется реализовать, так как вижу в них как высокий потенциал доходности за счёт высокой маржи, так и особую общественную пользу. Тем более я знаю очень положительные примеры подобных "свечных заводиков", профинансированных знакомыми мне инвесторами 🌝

Сбор инвестиций в проекты предполагаю в аналогичном порядке, с анонсом в канале и дальнейшим созданием закрытой группы для заинтересованных. Если имеете на примете подходящий инвестпроект, в который готовы вложить свои деньги (от 500 тысяч рублей) - пишите мне, обсудим, и в случае вывода проекта на сбор поделим синдикаторскую долю проекта 👌

Спасибо за ваше внимание, доверие и реакции, не переключайтесь 🔜
Прямой инвестор

19 Feb, 09:47

1,959

А ты купи слона залог!

Вчера у Эльвиры Глуховой вышел пост про скрытую продажу залога (выше репост). Такое случается, когда займодавец соглашается с завышенной оценкой предмета залога. Обычно в тех случаях, когда это какой-нибудь "эксклюзивчик" 🙃

Оценить стоимость типовой квартиры в крупном городе или помещения, которое давно сдано в аренду - относительно просто. В первом случае можно использовать сравнительный подход, открыв сайты по продаже недвижимости. Во втором случае - дополнить его доходным подходом, оценив помещение в 8-12 годовых арендных потоков 🤑

Что может произойти, если залоговая стоимость объекта будет определена неверно, рассказывал ранее - "Как оказаться должным деньги, выдав заём под залог" 🔙

Во избежание подобного расскажу, как на практике недавно столкнулся с такими примерами:

1️⃣ Познакомился с человеком, намеренным запустить переработку сырья. Деньги - на закупку оборудования для запуска. Проект интересный, но сырой. Поэтому было решено пойти по пути залогового займа с возможной конвертацией в долю по мере развития. В его семье оказались коммерческие помещения в городе-спутнике Владивостока. Первый этаж жилого дома, который частично сдан в аренду, а частично используется самостоятельно. И... подвал того же жилого дома - сухой, почти 1000 квадратов, с потолками 2,30 м и нарезкой на отдельные помещения, а также лифтовой шахтой с улицы - в общем-то хорошая заготовка под склады индивидуального хранения 🙃

Просят взаймы 25-30 млн. Среди своих местных знакомых я предварительно нашёл интересантов на нужную сумму, чтобы выдать совместно. Конечно же, предложили сначала подвал. Кадастровая стоимость более 60 млн. Мол, вот-вот начнём ремонт, да и арендатор уже на низком старте. Хотя владеют им уже около 20 лет и до сих пор пустой - уже странно. Познакомили меня с этим якобы будущим арендатором - тот подтвердил, что намерен снять всё помещение и озвучил ставку порядка 700 тысяч в месяц. Но, конечно, лишь устно. Да и даже если и письменно - такие намерения мало значат ⛔️

Сравнительный подход применить не удалось - не оказалось на рынке аналогов. Но доходный дал плоды. Были найдены местные объявления об аренде аналогичных помещений, и ставка по ним была вдвое-втрое ниже тех цифр, которые якобы был готов платить будущий арендатор. Несмотря на высокую кадастровую стоимость, реальная цена помещения покрывала бы едва половину суммы займа. О чём я обоснованно и сообщил проектанту, предложив не морочить нам голову и дать в залог более понятные и ликвидные помещения первого этажа. Ушли думать 🗿

2️⃣ В одном из каналов наткнулся на предложение выдать совместный заём под залог жилого дома в предместьях одного из крупных городов. Дом новый, красивый, построен на продажу. Но пока не продался, а деньги нужны на следующую стройку. Довольно быстро нашёл объявление о его продаже. А заодно и пачку аналогов в той же локации. Правда, по цене в 4 раза ниже. Да, не таких же красивых в плане внутренней отделки и оснащения, но вполне сопоставимых по площади и внешнему виду 🤨

А нужно ли уповать на красивый ремонт? Нет, так как при конфликте могут вырвать даже унитазы. Ведь в залог идут стены. И всё бы ничего, поскольку в целом сумма займа покрывалась вдвое ценой аналогов без ремонта в той локации. Но на мой вопрос, какая в договоре залога будет указана залоговая стоимость (с неё в случае дефолта начинаются торги) - мне была названа цифра, которая хоть и ниже хотелок заёмщика в объявлении о продаже этого дома, но всё равно ощутимо выше цен тех аналогов. К чему это может привести - вы уже поняли из названия моего прежнего поста 🫢

🔤 В общем, от обеих сделок отказался. В первом случае - нужен иной залог. Во втором - другая залоговая стоимость, но отклика не нашло. На днях был намерен зайти в крупную совместную сделку, но богатые дядьки-организаторы сбора отбрили меня - мол, уж очень я неудобно-активный, много вопросов задаю, резок. Что ж, приятно, для меня даже комплимент ❤️

Но сразу подвернулся отличный объект под мой скромный чек - коммерция с несколькими арендаторами. Им-то, пожалуй, и займусь. Надеюсь, пост был вам полезен 🌝
Прямой инвестор

19 Feb, 09:47

1,268

Скрытая продажа👇

Этим словосочетанием обозначается залог имущества без намерения его оплачивать с целью быстро получить деньги, оставив кредитору залог. Зачем? Да затем, что продавать это имущество долго и по какой цене оно продастся непонятно. То есть объект неликвиден. По рыночной стоимости продавать его можно полжизни. Проще быстро скинуть в кредит за 50-60% от рынка, получить деньги и оставить кредитора «корячиться» с этим объектом. Он по суду его взыщет, выставит на торги, никто его там не купит, и он отойдет кредитору. И пусть тот наслаждайся правообладанием.
Как распознать такие сделки? Во-первых, оценивать ликвидность объекта и брать за оценку не рынок, а тот ценник, по которому он реально продастся хотя бы за полгода. И во-вторых, от этого ценника давать не выше 30-35%.
Как относитесь к тем, кто дает деньги под проценты под залог имущества?

#профессияростовщик
Прямой инвестор

10 Feb, 11:00

2,111

Минисклад. Суд. Уроки.

На прошедшей неделе #чёрныйвзыскатель принял участие в суде против ООО "Минисклад" в качестве представителя инвестора. По совместительству это мой подписчик и даже бывший одноклассник по школе. Данная компания не так давно активно привлекала инвестиции, в том числе через известных многим посредников и блогеров. Целью их было якобы развитие и расширение деятельности по услугам хранения и сдаче в аренду кладовок (боксов). На своём сайте компания называет в качестве одной из собственных ценностей "финансовую дисциплину" 😁

Итак, в начале 2023 года был заключен договор займа на несколько сотен тысяч рублей. В договоре есть оговорка о его обеспечении некими стеллажными конструкциями без указания даже конкретного места их размещения. Надо ли говорить, что это не залог. Подсудность по договору установлена по месту нахождения инвестора, поэтому и суд состоялся во Владивостоке. Множество других инвесторов также подали иски, каждый в своём регионе. Например, в картотеке арбитражных дел уже несколько страниц с перечнем дел в разных регионах 😱

По условиям договора проценты по ставке 25% годовых подлежали ежемесячной выплате, а тело долга - возврату спустя два года. Но уже через год после получения займа, в первые месяцы 2024 года, выплаты процентов прекратились. Досудебная претензия не привела к результатам, и было решено обратиться в суд 👿

Нами было заявлено требование о расторжении договора займа в связи с существенными нарушениями, которые выразились в неуплате процентов на протяжении нескольких месяцев. Заявить такое требование позволяет пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ 👀

И суд благополучно удовлетворил наши требования, расторгнув договор займа и обязав заёмщика возвратить как тело долга, так и уплатить проценты и неустойку 👍

❗️ Но вот какие возникли нюансы, которые следует учитывать по договорам займа:

1️⃣ Чётких критериев существенного нарушения договора займа, которое точно приведёт к его расторжению судом - нет. По данному вопросу нет разъяснений, например, постановлений пленумов Верховного Суда, которые обязательны для судей. Поэтому является ли просрочка уплаты процентов за несколько или даже один месяц существенным нарушением при том, что тело долга подлежит возврату в конце срока - будет решать судья на своё сугубо субъективное и внутреннее усмотрение. И да, есть решения арбитражных судов по искам к тому же "Минискладу" об отказе в требовании о расторжении договора займа. Например, одно решение (вступило в законную силу) и второе (обжалуется) 😶

2️⃣ В договоре займа, а именно в пункте 1.6 (полагаю, договоры типовые), указано, что инвестор не вправе требовать досрочного возврата займа. Нет в договоре и каких-либо условий, при которых инвестор имеет право потребовать досрочного возврата - например, та же просрочка уплаты процентов. Поэтому, если конкретно по такому договору займа обратиться в суд с требованием не о расторжении договора, а о досрочном возврате займа - суд в иске откажет. Пример такого решения здесь. И оно не единично 🫨

3️⃣ Какие есть основания для досрочного возврата займа, чтобы не гадать, сочтёт ли судья какие-либо нарушения существенными настолько, чтобы расторгнуть договор? Следуя принципу свободы договора, такие основания можно предусмотреть в самой сделке. В частных займах, как правило, тело долга подлежит возврату в конце срока, а проценты подлежат уплате ежемесячно либо с иной, но тем не менее определённой периодичностью (ежеквартально и т.п.). Поэтому не лишним будет предусмотреть, что при неуплате процентов (например, двукратной) - займодавец имеет право заявить требование о досрочном возврате займа 🔙

В данном случае брокерами и блогерами не был учтён такой риск (по незнанию или же специально), что приводит к необходимости заявлять отдельное требование о расторжении договора и соответственно платить дополнительную и недавно подорожавшую госпошлину - без гарантий удовлетворения иска из-за фактора субъективности суда 👨‍⚖️

4️⃣ Закон предусматривает также специальные основания для досрочного возврата займа. Об этом - в комментариях (сюда весь текст не вошёл) 🔽
Прямой инвестор

16 Jan, 09:35

2,276

"Вкусный" заём 😋

Вчера зашёл на 200 тысяч (10% от общего объёма сбора 2 млн) в беззалоговый заём на полгода под ставку 38% годовых через инвестплатформу "Инвестмен". Не являюсь большим поклонником беззалоговых займов, да ещё и через платформы. Но расскажу, как это произошло 👀

Перед Новым годом я "пробежался" по разным инвестплатформам, подав заявки на получение статуса квалифицированного инвестора - на фоне предстоящего ужесточения требований. Хоть у меня и есть статус ИП, который позволяет осуществлять вложения свыше 600 тысяч рублей в год, но я решил, что лишним не будет. Вдруг и "платформенный" закон № 259-ФЗ претерпит какие-то изменения. Была среди таких платформ и "Инвестмен" ✈️

Намедни получил от них рассылку о новых проектах. Позавчера обратил внимание, что среди заёмщиков есть компания из моего Владивостока. Приятно удивился, заинтересовался 🤩

Причём реклама этой организации мне встречается довольно регулярно как в интернете, так и в лифтах. Основная сфера деятельности - доставка обедов и полных рационов, снабжение питанием как частных лиц, так и коллективов различных предприятий от мелких до крупных, а также государственных учреждений на территории Приморского и Хабаровского краёв, в том числе по итогам тендеров по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Название компании незамысловато и просто - ООО "Вкусно", сайт - обедывкусно.рф

Судя по открытым данным, у компании положительная динамика выручки и прибыли на протяжении своего существования с 2020 года. И если в первый 2020-й год выручка составила лишь 1,3 млн, то во второй 2021-й - уже 11,4 млн, а далее 30,8 млн в 2022 году и 53 млн в 2023 году. В прошедшем 2024 году выручка перевалила за 100 млн (забегая вперёд, это я узнал уже при личном общении). Со схожей динамикой растёт и чистая прибыль. То есть люди делают бизнес ради прибыли, а не ради бизнеса, что радует 👌

Пробежался по информации о выигранных контрактах (МВД, МЧС и т.д.). Часть из них уже исполнена и без штрафных санкций. Исполнительных производств нет. Проверил картотеку арбитражных дел - есть несколько судебных споров. Общая сумма незначительная (в пределах одного миллиона рублей), но нарастающая динамика числа дел несколько насторожила 🤨

Городок у нас небольшой, и контакт директора-учредителя нашёлся довольно быстро. Написал ему через мессенджер с предложением познакомиться. Получил быстрый отклик и приглашение приехать в офис и цех на следующий день, которое я с удовольствием принял. На встрече меня ждали два партнёра, обоим до 30 лет. Молодые и в хорошем смысле слова заряженные парни, нацеленные и далее осваивать местный рынок, что требует финансирования 🚀

Есть заказчики, кто вносит полную предоплату, а есть те, кто платит постфактум (крупняк, тендеры) - на исполнение контрактов и требуется финансирование. Выручка делится между такими типами заказчиков примерно поровну. Подробнее обсудили причины судебных споров, картину для себя прояснил полнее. На фоне роста бизнеса возникают некоторые споры с поставщиками из-за разногласий по качеству товара и огрехов учёта, которые исправляются 👾

Цех порадовал чистотой и запахами. А приятно удивило также и то, что компания является эмитентом облигаций. В октябре 2024 года был размещён выпуск долговых бумаг на 10 млн рублей с ежемесячным купоном 30% годовых, который был выкуплен в тот же день. Зарегистрированная программа облигаций предполагает дальнейшие выпуски на общую сумму до 50 млн рублей. В общем, парни смело шагают в слабо-освоенные большинством бизнесменов финансовые инструменты. Закинул им "удочку" про акционерные общества. Не удивлюсь, если скоро и ЦФА освоят 😎

Короче говоря, решил "побаловаться" на относительно небольшую сумму. Так как в конце января - начале февраля планирую зайти в займовую сделку с залогом коммерческого помещения под даже чуть более высокую ставку, чем здесь. Как ни крути, а с твёрдым залогом спится спокойнее 😴

Так что индивидуальной инвестиционной рекомендацией, конечно, не является - просто решил поделиться очередной историей вложений в местный приморский бизнес. Об итогах этого небольшого займа - обязательно расскажу по завершении 🔜
Прямой инвестор

31 Dec, 11:25

1,998

Итоги 2024-го и планы на 2025-й - личные и совместные 🫡

В целом, 2024 год выдался относительно хорошим 🤕

1️⃣ Удалось частично закрыть займовый проект #Витязь и высвободить существенную часть замороженных денег через продажу заложенного объекта. В 2025 году продолжу работать по данному долгу, поскольку у заёмщика есть в собственности иное недвижимое имущество по соседству 📍 Расскажу позднее, по мере проработки вопроса, как и про другие свои проблемные проекты 🔜

2️⃣ В противовес первой истории, где заёмщик ушёл в глухую оборону, вынудив меня сесть на юридический каток и взыскивать через суд всё вплоть до копейки, другому своему залоговому заёмщику, наоборот, в этом году помог выйти из трудной ситуации в бизнесе, благодаря чему вместо назревшей просрочки я увидел стабилизацию платежей, постепенный возврат к графику и даже начало погашения тела долга 🌝

3️⃣ Зашёл в несколько перспективных сделок в долях. В двух из них, в частности, выступил партнёром уважаемых и опытных бизнесменов, с которыми давно знаком. Нашли-таки мы со временем точки нашего соприкосновения и взаимных интересов. Пока проекты в стадии запуска, командам ещё потребуется провести много работы, но первые плоды и оправдания надежд уже есть. В партнёрстве и соединении разных компетенций - сила 🚀

4️⃣ Наконец-то достиг того, к чему долго шёл - синдикация первого в моём опыте совместного инвестиционного проекта #Хозяюшка в форме акционерного общества (АО) и сбор коллективных инвестиций через инвестиционную платформу. Электронное письмо об успешном сборе первого транша пришло мне от платформы аккурат в канун Нового года - 25 декабря 👍

Очень этому рад, хотя это лишь первый шаг, а цыплят (дивиденды) по осени считают, как говорится. Именно на осень в этом проекте и запланированы первые дивиденды, поскольку предстоящие месяцы уйдут на запуск новых химчисток - на что и привлекались средства 🕔

Сборы проходят в закрытом режиме по предварительным заявкам. Собрана практически вся требуемая сумма, часть соинвесторов намерены зайти после праздников ⬇️

Довольно много времени ушло на правовую упаковку проекта, выработку механизмов защиты инвесторов, обсуждение условий. От инвесторов поступило несколько ценных советов и указаний на допущенные недоработки - что ещё раз подтверждает важность наличия разных компетенций в сообществе. Между сбором предварительных заявок и выводом проекта на платформу прошло немало времени - несколько месяцев. Часть инвесторов "отвалилась" в долгом ожидании, но большая часть - зашли

Проинвестировал и я на сумму 612.500 рублей в качестве синдикатора - то есть инвестора, который находит, упаковывает проект и предлагает другим соинвесторам войти в него. При этом синдикатор сам обязательно кладёт в проект собственные деньги. В отличие от ничем не рискующих брокеров в ожидании комиссии 🤑

На мой взгляд, синдикатор принципиально не может получать от проекта никаких комиссий на этапе входа в проект. Только лишь дополнительную долю в проекте, что справедливо - если проект провалится, то эта дополнительная доля никаких выгод не даст, ибо сколько ноль ни умножай - будет ноль. Если же проект окажется успешным - то труды синдикатора на поиск, отбор и упаковку проекта будут вознаграждены дополнительными дивидендами. Но если же синдикатор получает в начале проекта финансовое вознаграждение, то теряется принцип "skin in the game". И тогда он превращается по сути в нерискующего брокера, если полученная комиссия покрывает сумму его вложений 👎
Прямой инвестор

31 Dec, 11:25

2,366

Итоги 2024-го и планы на 2025-й - личные и совместные 🫡 Продолжение.

Правда о том, получил ли такой "синдикатор" денежную комиссию, рано или поздно всё равно вскроется. Например, когда в том или ином проекте начнутся проблемы, наружу полезет всё грязное бельё, какое было. Так что лучше изначально быть в ладах со своей совестью 💯

5️⃣ Были в этом году и те проекты, которые также потенциально могли быть упакованы в акционерное общество под совместные инвестиции. Но от них пришлось отказаться после довольно долгой проработки по тем или иным причинам, что, считаю, тоже своего рода результат 📌

В каких-то случаях отказ носит временный характер, до разрешения стоп-факторов. Например, корпоративный конфликт с бывшим партнёром инициатора в проекте пансионатов. Но класть в моменте свои деньги на фоне таких факторов намерения не возникло, а если синдикатор сам не готов - то и других звать нечего

Такими проектами, в частности, стали спецтехника с торгов, пансионаты из Сибири и торговля на маркетплейсах. Под последний проект был уже создан закрытый чат инвесторов, где и были затем озвучены причины решения об отмене. Вкратце - управляющая компания после регистрации мной АО начала пытаться менять условия обсужденного договора управления и вообще предложила другого управляющего вместо себя. Мне это показалось неприемлемым и мы разошлись ↔️

Данное АО повисло пока "мертвым грузом", я осуществил его "переезд" из Новосибирска в свой домашний регион, за свой счёт ежемесячно оплачиваю юридический адрес и бухгалтерские услуги и подыскиваю адекватный проект для применения этого АО 🧐

6️⃣ И такие проекты стали как раз недавно постепенно появляться на горизонте. Один из них в начале января представлю в том самом закрытом чате, который тоже "подвис" вместе с самим АО. Предстоящий 2025 год я и планирую посвятить более плотной работе над инвестиционными проектами, которые могут быть упакованы в АО 💼

Приоритет я отдаю проектам с дивидендной моделью возврата инвестиций и доходностью свыше 30% годовых. Мой личный опыт показывает, что такие проекты на рынке есть, и они действительно могут приносить долгосрочно высокий доход 🔃

Например, в моём портфеле есть проект магазинов фермерской продукции, куда я зашёл 3 года назад и который по итогам 2024 года принёс мне свыше 60% дивидендной доходности. Но так было не всегда. В первые месяцы доходность была ниже тогдашних крайне скромных ставок депозитов, но совместная проработка возникших проблем и внесение правок (закрытие убыточной точки, смена локации и проч.) - позволили вырулить 📈

Проект этот местный и есть определённые чисто физические препятствия к его масштабированию из-за малой ёмкости рынка и дефицита подходящих площадей. Но, например, на днях в мою орбиту попал схожий проект с уже действующими точками в Москве, который будет готов масштабироваться в 2025 году 👀

7️⃣В продолжение озвученных выше намерений и на фоне принятых в уходящем году законодательных мер, направленных на ужесточение процедуры привлечения инвестиций, полагаю, потребуется переход сбора инвестиций в более кулуарный и закрытый режим 🤫

И не для того, чтобы прятаться. А из-за того, что власть неодобрительно смотрит на открытые формы сборов. Думаю, задачу может решить закрытый канал и/или чат конкретно под новые проекты, куда будут добавляться поимённые интересанты 📝

Своего рода инвестиционный онлайн-клуб, где будут реализованы в том числе вышеописанные принципы синдикации, когда синдикатором сможет стать и другой участник, необязательно только я. Да и, кстати, в той же "Хозяюшке" есть также и другой со-синдикатор помимо меня, который принёс мне проект и сам вложил в него более 3 миллионов рублей 👥

Думаю, будет сохранена ориентация на дивидендные проекты с понятной и проверенной бизнес-моделью, приправленной конкурентными преимуществами и крепкой командой ❤️‍🔥

8️⃣Вот, собственно, решил поделиться с вами своими мыслями и планами. Надеюсь, всё получится. Поздравляю нас всех с наступающим Новым годом! Ожидаю, он будет плодотворным и принесёт нам радостные моменты и перемены к лучшему! 🥳
Прямой инвестор

26 Dec, 09:39

1,887

Награда от МТПП

Получил от "Московской Торгово-промышленной палаты" (МТПП) такой вот диплом с длинным названием номинации. Отобрали меня лауреатом заочно, предложили выступить и поделиться своим опытом на их заседании. Что я собственно вчера и сделал со своей презентацией, составленной по шаблону организаторов 💬

"Остапа понесло", как обычно, ведь хотелось рассказать о разном опыте, но мне всё-таки напомнили об ограничении времени выступления. Были также награждены и другие представители нашего частно-инвестиционного цеха, в частности Олег "Секреты инвестора" Михалёв, Александр "Краудинвестор" Василенко и прочие достойные граждане ⭐️

Просто решил поделиться с вами. Приятно ведь 🙂
Прямой инвестор

17 Dec, 13:12

2,386

Первые дивиденды от нового проекта 🔥

Недавно делился с вами, что в начале ноября зашёл в новый проект на 500 тысяч, профинансировав вместе со своим товарищем 50/50 запуск в Москве новой мини-точки бизнеса из сферы общепита с элементами инноваций и венчурным флёром 👍

В другом посте я рассказал, что проект стартанул раньше срока - планировали запуск в декабре, но из-за внутренних перестановок точка была запущена раньше плана - 21 ноября 🚀

Проект хоть и отчасти венчурный, но я ведь не любитель разного рода заманчивых историй про капитализацию и дикие иксы на продаже доли через N лет - мне всегда была как-то ближе дивидендная модель 🤤

В общем, точка отработала 10 дней ноября, что составляет ровно треть месяца, в котором 30 дней. Условиями нашей сделки предусмотрено, что свою долю прибыли от работы точки мы, инвесторы, получаем каждый месяц. Собственно, вчера и получили за 10 дней ноября умопомрачительные 7.027 рублей и 91 копейку каждый 🤑

Что в пересчёте составляет = (7.027,91 р. ÷ 500.000 р.) / (1/3 мес.) × 12 мес. × 100% = 50,6% годовых до уплаты налогов (у меня ИП на УСН "доходы" 6%). Что ж, вроде бы и неплохо. И пока это рекорд времени начала первых выплат от проектов, где мой доход строится из доли прибыли 🤩

Однако, для подведения итогов потребуется больше времени. Ведь статистика - такая штука, где чем больше временнóй дистанции и цифр - тем точнее. Так, мы уже начали сталкиваться с первыми программными сбоями, просадками продаж и подобными нерадующими факторами. Активно ведём переписку и проводим созвоны, обсуждаем гипотезы и дальнейшее развитие 🤔

Вчера, например, общались с человеком, который долгое время отвечал за территориальное развитие схожих бизнесов, выросших в крупные столичные сетки, и он выразил интерес к продукту, проекту и готовность участия в нём. Так что, думаю, в ближайшее время мы вложимся ещё в пару точек, чтобы и далее потестировать проект на своей шкуре (как говорится, "skin in the game") 😎

А затем, если всё будет в порядке - дальнейшее масштабирование проекта через коллективные инвестиции в форме АО (акционерного общества) через инвестиционные платформы строго в рамках 259-ФЗ 👀

Так что продолжение следует 🔜