Бетономешалка @development

Бетономешалка

14 Jan, 15:07

Население затягивает пояса

⛔️

Выдачи кредитов в декабре снизились до 593 млрд ₽, что на 6,2% меньше по сравнению с ноябрем и на ошеломляющие 58% ниже, чем в декабре прошлого года. Все сегменты кредитования, за исключением ипотеки, демонстрируют негативную динамику.

Ипотечные кредиты выросли на 3,7% за месяц, достигнув 273,6 млрд ₽. Однако рост в этом сегменте не компенсирует общее падение. Наибольший спад отмечен в потребительском кредитовании — минус 20,3% к ноябрю. Это сигнал о том, что россияне все чаще отказываются от необязательных займов, отдавая предпочтение сбережениям.

📌Рост ипотечных кредитов поддерживает спрос на жилье и минимизирует негативное влияние на застройщиков. Тем не менее снижение потребительского кредитования указывает на падение покупательной способности.

Хотя ипотека продолжает быть драйвером строительного сектора, общий спад кредитования угрожает долгосрочному росту экономики. Без восстановления доступности займов и доходов населения строительная отрасль может столкнуться с замедлением спроса, а это ударит и по смежным секторам.

2,565

Бетономешалка

14 Jan, 12:06

📰

Коррупционный скандал в Иваново

Задержание директора департамента ЖКХ Ивановской области Дениса Кочнева и его предшественника Владислава Мартьянова – сигнал о глубоком кризисе в управлении бюджетными средствами. По версии следствия, чиновники направляли контракты на ремонт многоквартирных домов аффилированным подрядчикам, что нанесло ущерб на сумму в 550 млн ₽.

Вчера Корчневу продлили арест еще на 72 часа.

Проведённые обыски в правительстве региона и «Фонде капитального ремонта» подчёркивают масштаб проблемы. Ведь мы стали свидетелями не частного эпизода, а симптома системной болезни. Прозрачность распределения бюджетных средств остаётся на низком уровне, и это усугубляет социальное напряжение.

📌Остается только надеяться, что расследование должно быть доведено до конца с реальными выводами и наказаниями, иначе последствия для репутации власти будут необратимыми. Региону необходима не только кадровая чистка, но и коренное изменение подходов к управлению бюджетом.

4,109

Бетономешалка

14 Jan, 10:42

Как нам стало известно, Марат Хуснуллин собирает первых лиц крупнейших застройщиков на совещание

В правительстве для обсуждения антикризисных мер уже 16 января. Ждём, что решат🤓

2,189

Бетономешалка

14 Jan, 09:04

В регионах очередные кадровые перестановки

📇

На этот раз в Свердловской области.

Николай Смирнов, бессменный глава Министерства ЖКХ с 2011 года, наконец покидает свой пост. Это тот случай, когда новость вызывает не сожаление, а скорее вопрос: почему так поздно? За 13 лет руководства Смирнов успел прославиться не реформами, а скандалами, циничными высказываниями и полным игнорированием проблем жителей региона.

Его комментарии о "вреде сдерживания тарифов" и совет перечитать "Маугли" в ответ на жалобы об отсутствии воды — анекдоты, которые давно стали интернет-мемами. Но за иронией скрывается трагедия: мусорный коллапс, провал в реформе ЖКХ и постоянные коммунальные проблемы в регионе.

🔍Инсайдеры связывают его уход с громкими арестами мэра и заммэра Дегтярска за махинации с водопроводом. Но наивно считать, что министр не знал о происходящем. Возможно, отставка Смирнова — лишь попытка властей снизить градус напряженности в обществе.

4,363

Бетономешалка

14 Jan, 05:06

❗️

Правительственные ориентиры сместились

А если точнее — с объемов стройки на «обеспеченность жильем». Новые цели предполагают: больше строить не нужно, рынок должен научиться жить сам.

Решение ожидаемое, но болезненное. Девелоперы, привыкшие к поддержке, оказались в инфантильной позиции, надеясь на «новую льготу». Реальность же требует пересмотра бизнес-моделей, что проверит устойчивость всей отрасли.

✏️Ключевая ставка в 21%, ипотека под 29%. Покупатели уходят с рынка, но за ними исчезают и продавцы. Вторичный рынок – в анабиозе, а первичный держится на остатках льготных программ. Рост цен и проектных расходов создает напряжение, которое в 2025 году может выйти боком для девелоперов с медленными продажами.

Объемы ввода жилья выросли, несмотря на все катаклизмы. Это результат инерции рынка, а не устойчивого роста. За годы льготной ипотеки строительство увеличилось всего на 15% — явно недостаточно для качественного рывка.

Мы перегрели спрос и запоздало начали наращивать предложение. Деньги на депозитах растут, но они пока не перераспределяются на рынок жилья. Низкая доступность ипотеки сводит к нулю потенциал сбережений. Ожидание "перетекания" средств — иллюзия. Без адекватных ставок по ипотеке рынок будет долго буксовать. Рынок жилья больше не драйвер экономики, а стресс-тест для девелоперов. 2025 станет проверкой их адаптивности.

4,715

Бетономешалка

13 Jan, 15:03

Спасение экономики через льготы

⚖️

Поручение Путина ускорить запуск новых ипотечных программ – сигнал о том, что строительная отрасль становится ключевым элементом в сохранении стабильности экономики. Эксперты не зря заявляют, что без застройщиков и новых квадратных метров вся система может рухнуть. Однако вызывает вопросы, почему меры начали разрабатывать только сейчас. С поддержкой застройщиков так не тянули…

Скорее всего, нас ждёт новая волна программ для поддержки молодых семей, многодетных, врачей и учителей. Цель очевидна: подогреть спрос, простимулировать застройщиков и укрепить рынок. Но риск перегрева рынка недвижимости никуда не исчезает.

Деньги на программы уже есть, сроки сжаты. Успеют ли эти инициативы спасти отрасль, пока экономика держится на ипотечном спросе, – большой вопрос. В любом случае, мы снова получаем не решение, а временную подушку, которая лишь оттягивает более масштабные реформы.

3,318

Бетономешалка

13 Jan, 13:03

#прислали

Всё, что нужно знать о новостройках «Самолета», — жильцы записывают видео Собянину в затопленном подвале, чтобы мэр помог разобраться с управляшкой застройщика

По их словам, в ЖК «Эко Бунино» регулярно затопляет подвальные помещения канализацией. В результате в квартирах чувствуется едкий запах, а также появляется плесень и мох.

При этом никакие работы УК «Самолёт + УК» не производятся, собственники кладовок даже не могут получить свои ключи. Жалобы во все инстанции не помогают, приходят одни «шаблонные» отписки.

2,766

Бетономешалка

13 Jan, 12:06

Минутка статистки по аренде

🧮В 2024 году рынок аренды в России взлетел до новых высот: средний рост цен составил 31,4%. Однушки в Москве уже превысили отметку в 80 тыс ₽, а найти жилье за 13–16 тыс в крупных городах стало невозможно. Эксперты уверены, что в этом году рост продолжится.
Главная причина — высокая ключевая ставка, которая мешает покупателям уходить в ипотеку. Вдобавок инфляция, рост цен на коммуналку и общее подорожание жизни делают снижение аренды маловероятным.
✍️Пока ЦБ не пересмотрит свою политику, аренда останется дорогой роскошью. В долгосрочной перспективе арендаторам придется либо адаптироваться к новым реалиям, либо искать альтернативы за пределами крупных городов. Так или иначе без изменений привычных жизненных стратегий никому не обойтись.

5,220

Бетономешалка

13 Jan, 09:06

В Питере все стабильно

📍

Северная столица чем заканчивала год, с того же и начала новый.

Первое утро понедельника в новом году выдалось для школы №507 тревожным: сработала пожарная сигнализация, а затем шланг с горячей водой в пищеблоке прорвало. Несмотря на экстренную ситуацию, уроки продолжились, а школьники остались на местах.

Очередное напоминание для администрации о состоянии инфраструктуры образовательных учреждений.

Администрация заверила, что все под контролем. Верим?

5,083

Бетономешалка

13 Jan, 05:05

📌

Очередные ипотечные ограничения

С 1 января в России вступил в силу стандарт защиты прав ипотечных заемщиков. Документ ужесточает условия кредитования: вводит запрет на рискованные схемы с аккредитивами, ограничивает срок ипотеки 30 годами, а размер кредита — 80% стоимости жилья. Банки обязаны раскрывать полную информацию о рисках и условиях, чтобы исключить недобросовестные практики.

Нововведения направлены на защиту заемщиков, особенно от скрытых переплат. Однако более жесткие требования, такие как запрет учитывать возврат средств в первоначальный взнос, могут закрыть доступ к ипотеке для тех, кто не располагает достаточным капиталом. Как результат получим замедление роста кредитования и удар по рынку недвижимости.

Стандарт снизит долю высокорискованных сделок и общую закредитованность, но одновременно повысит порог входа на ипотечный рынок. Стремление к защите заемщиков не должно обернуться сокращением их возможностей.

3,283

Бетономешалка

12 Jan, 14:37

⚡️Крупный пожар в Химках

Еще один пострадавший завод в этом году. На этот раз в Подмосковье.

В подмосковных Химках загорелось помещение для производства и хранения плёнки. Площадь пожара достигла 1200 кв.м., огонь ликвидируют более 80 сотрудников МЧС с помощью 27 единиц техники.

🔥Случайности в таких происшествиях редки. Производственные объекты, особенно связанные с горючими материалами, требуют строгого соблюдения правил пожарной безопасности. Однако реальность часто показывает обратное — экономия на оборудовании и халатность становятся причиной подобных трагедий.

Пока вопросы контроля и ответственности остаются на вторых ролях, подобные ЧП будут повторяться.

3,360

Бетономешалка

12 Jan, 12:08

♟️Курганская область: рокировка в коридорах власти продолжается

В регионе произошла очередная перестановка в строительном и ЖКХ-секторе: место замгубернатора занял Иван Ситников, сменив Константина Малышева. Казалось бы, новый куратор должен вдохнуть свежий воздух в сферу, где скандалы и провалы давно стали нормой. Но есть ли основания для оптимизма?

🔍Константин Малышев пришёл из бизнеса, причем его управленческая карьера в регионе оказалась провальной. Претензии к «Курганавтодору», проваленные стройки вроде школы в Заозёрном и череда уголовных дел вокруг подконтрольных структур — вот его наследие.

Губернатор Шумков, убрав Малышева, лишь формально перевёл его в советники. А ведь именно он, как говорят, привёл Малышева в регион.

✒️Иван Ситников также фигура, мягко говоря, спорная. Его путь связан с дорожным строительством в Кургане, где качество ремонтов вызывало больше раздражения, чем одобрения. Семейные связи — тоже любопытный аспект: его тесть, Андрей Нелюбин, был осуждён за растрату. Вопросы возникают уже на старте. Не станет ли назначение Ситникова продолжением традиции распила и халатности?

5,451

Бетономешалка

12 Jan, 11:09

🎄

Дарю 3-м по 10.000₽ — как начало накопления на ремонт или первоначальный взнос на квартиру. А что, главное начать 😏🎄

Как и обещал, каждое воскресенье — розыгрыши. В этот раз будет 3 победителя.

Условия:
1. Быть подписанным на Телеграм-канал «Инсайдер.Главный по домам»
2. Оставить комментарий под этим постом в канале «Инсайдер.Главный по домам», в каком ЖК вы хотели бы приобрести квартиру😎
Как раз определим жилой комплекс мечты.

*можно неограниченное количество комментариев, но подсчитываться будут только те, которые соответствуют теме в условиях.

☝🏻Итоги подведу в 15:00 (мск) 14 января (по случаю Старого Нового года), выбрав с помощью рандомайзера три человека из комментариев (выложу постом видео подведения итогов). 😉

2,323

Бетономешалка

12 Jan, 09:04

Сложившиеся и грядущие тренды на ипотечном рынке России

В 2024 году рынок ипотеки оказался под сильным давлением. Влияние комплекса дестимулирующих факторов, таких как прекращение массовой льготной ипотеки, рост ключевой ставки и ужесточение банковских требований, привело к значительным изменениям в поведении заемщиков🔻

🔵

Снижение спроса. Уже с июля наблюдалась нисходящая динамика интереса к ипотечным продуктам.

🔵

Сокращение запрашиваемых сумм. Люди стремились брать меньшие кредиты, компенсируя это увеличением первоначального взноса.

🔵

Увеличение сроков кредитования. В условиях высокой стоимости недвижимости заемщики вынуждены растягивать выплату на большее количество лет.

Стоит отметить, что большинство ипотечных заявок в прошлом году поступило от россиян в возрасте 25–35 лет, что подтверждает тренд на "омоложение" аудитории. Наименее активными, как и прежде, остались граждане старше 55 лет.

💸Рынок ипотеки становится все недоступнее для широкой аудитории. Рост ставок, ужесточение условий и высокие цены на жилье отсекают значительную часть потенциальных заемщиков. Если подобные тенденции сохранятся, это может привести к дальнейшему сокращению объемов ипотечного кредитования и более заметному охлаждению рынка недвижимости.

5,236

Бетономешалка

12 Jan, 05:02

Кухня с видом на штрафы

✏️Москвич лишился выезда за границу из-за ремонта.

Идея перепланировки ради большего комфорта понятна, но москвич допустил две ключевые ошибки: не согласовал изменения и пошел на конфронтацию с надзорными органами. Закон четко регулирует подобные вопросы, а игнорирование правил чревато серьезными последствиями, как в данном случае.

☝🏻Незаконная перепланировка – не только риск штрафов и судебных разбирательств, но и реальная угроза ограничения ваших прав, включая выезд за границу. Если хотите жить в удобстве – действуйте законно, согласуйте проект и избегайте конфликтов.

3,557

Бетономешалка

11 Jan, 15:04

Ставки растут

📈

Несмотря на то, что ЦБ поднатужился и сохранил ставку «на прежнем уровне», средняя ставка по необеспеченным кредитам — 33,41% (+0,72 п.п.), по залоговым — 28,75% (+0,68 п.п.).

📌Разброс ставок среди банков:
- Минимум у Хоум Банка: 19,9% (без залога), 21,89% (с залогом);
- Максимум у МКБ: 41,83%.

Онлайн-кредиты показывают снижение средней ставки до 23,88% (-0,05 п.п.).

Рост ставок на фоне условно стабильного ключа свидетельствует о желании банков компенсировать риски за счет заемщиков, что ограничивает доступность кредитов для граждан. При этом сегмент онлайн-кредитования демонстрирует потенциал для снижения ставок через цифровизацию.

✍️Сравнивайте условия, выбирайте онлайн-кредиты как альтернативу. Банки, в свою очередь, могут повысить свою эффективность за счет цифровых решений и снижения издержек.

Ну а для изрядно измотавшегося рынка необходимы меры по стимулированию конкуренции, чтобы избежать дальнейшего роста долговой нагрузки на население.

3,443

Бетономешалка

03 Jan, 07:03

Новогоднее чудо: подросток едва не переломал себе ноги, упав в яму у подъезда дома в подмосковном Подольске

Это произошло на Молодежной улице. Юноша вместе с матерью выходил из здания и провалился в яму, прорытую коммунальщиками во время работ на теплотрассе.

Главное, что парень остался цел и выбрался самостоятельно.

248

Бетономешалка

03 Jan, 06:11

📌У Военно-строительной компании новый глава

Продолжая тему стройки в секторе Минобороны: в предновогодней суете чуть не упустили новость о новых назначениях.

Назначение Игоря Маковского на пост генерального директора Военно-строительной компании Минобороны (ВСК) произошло на фоне громкого скандала. Его предшественник, Андрей Белков, оказался под следствием из-за махинаций с закупками. Новый руководитель приходит из энергетического сектора, где он показал себя как опытный управленец, однако его связи с госкорпорациями (АО «Янтарьэнерго», ПАО «Россети Центр») вызывают вопросы.

🤔Справится ли Маковский с задачей очищения компании от коррупции и возвращения доверия? Или кадровая перестановка окажется лишь косметической мерой? Учитывая масштаб проблем ВСК и сложную систему госзаказов, эффективная реформа потребует не только компетенции, но и политической воли.

938

Бетономешалка

02 Jan, 14:39

К вопросу о кадровом голоде

🔽

Возведение стратегического объекта Минобороны в Вилючинске на Камчатке обернулось серьезными трудностями для рабочих. Четыре месяца 300 вахтовиков ждали зарплат, а 55 из них оказались в безвыходной ситуации: без денег, света и тепла в общежитии. Лишь после огласки в СМИ и вмешательства прокуратуры подрядчики начали выплачивать задолженности.

📆 Тем не менее, и в конце декабря вопрос решен не до конца. Выплаченные суммы оказались меньше положенного, а компаниям предстоит пересчитать выплаты и компенсировать задержку. Рабочие, обеспечивающие функционирование стратегических объектов страны, вынуждены бороться за свои базовые права.

Оказывается, когда важные проекты становятся заложниками финансовых махинаций или неэффективного управления, страдают не только люди, но и даже обороноспособность страны.

4,625

Бетономешалка

02 Jan, 08:27

Итоги ушедшего года со стороны губернаторского корпуса

📇

Пока все празднуют, мы можем подвести итоги, которые помогут нам в формировании ожиданий на предстоящий год, ведь губернаторы остаются ключевым кадровым резервом для продвижения на федеральный уровень.

✔️Отдельного внимания заслуживает Андрей Чибис из Мурманской области, который, несмотря на ножевое ранение, продолжил встречи с жителями, что стало заметным имиджевым успехом. Однако ситуация в регионе остается напряженной: накопившиеся проблемы и упаднические настроения не позволяют говорить о реальных достижениях.

✔️Большинство глав регионов сохранили свои позиции, избежав как серьезных провалов, так и значительных прорывов. Среди наиболее неуспешных губернаторов выделяется Владимир Уйба (экс-глава Коми), который в прошлом году окончательно продемонстрировал неспособность эффективно управлять регионом и быть убедительным политиком.

✔️В Оренбургской области Денис Паслер, несмотря на переизбрание, проявил себя как один из худших в плане коммуникации с жителями и управления кризисными ситуациями.

✔️Снижение позиций наблюдается и у Андрея Воробьева в Московской области, особенно на фоне проблем в окружении Сергея Шойгу и антикоррупционных скандалов в Подмосковье. В зоне риска весенней отставки также оказались Александр Богомаз (Брянская область) и Сергей Ситников (Костромская область).

✔️В Новосибирской области Андрей Травников, несмотря на победу над бывшим мэром, по-прежнему сталкивается с системными проблемами, недостатком заметных достижений и высоким антирейтингом.

3,250

Бетономешалка

31 Dec, 12:02

С наступающим Новым годом!

🎆

Уходящий год стал настоящим испытанием для экономики и социальной сферы страны.

✨В предстоящем году мы надеемся на ещё более тесный диалог между Министерствами и девелоперами, чтобы качество строительства и градостроительного планирования продолжало расти, принося пользу отрасли и гражданам России.

3,444

Бетономешалка

31 Dec, 09:01

🎭

Маски сорваны

Недолго музыка

играла…

На днях врио губернатора Курской области встретился с жителями приграничных районов. На встрече активист Валерий Моисеев поднял вопрос об увеличении компенсации за разрушенное жилье с 825 тыс ₽ до 1 млн. Аргументировал он это тем, что беженцы, получившие жилье, не могут самостоятельно его обустроить.

Однако Александр Хинштейн резко осудил такую позицию, назвав ее «не совсем честной». Он напомнил, что государство всегда предоставляло инфраструктуру, пенсии и социальные блага, и призвал жителей осознать свою зависимость от него. По итогу голосования ни один из присутствующих не поддержал Моисеева.

Ситуация вскрыла важную проблему: где заканчиваются государственные обязательства и начинается личная ответственность?

3,369

Бетономешалка

31 Dec, 07:01

Дождутся ли обманутые дольщики Хабаровска своего жилья в наступающем году

❓

На совещании правительства региона обсуждались шесть проблемных объектов, права на которые не могут реализовать сотни дольщиков. Проблема стара как мир, а решения до сих пор так и остаются в стадии разговоров, обещаний и переносящихся сроков.

Губернатор Дмитрий Демешин четко заявил, что жители ждут результата, а не процесса. Звучит справедливо, но в реальности фраза становится вызовом самому губернатору. Ведь строительство трёхсекционного дома на улице Салтыкова-Щедрина, который должен был быть сдан в этом году, снова отложено — теперь уже на май 2025 года.

Ситуация на других объектах также не вызывает оптимизма. На Ленинградской улице из-за действий недобросовестного застройщика пострадали 451 человек, и лишь в январе 2025 года ожидается положительное заключение экспертизы.

✏️

Несмотря на усилия прокуратуры и краевых властей, остаётся главный вопрос: почему мы снова и снова наблюдаем схожие сценарии? Ответ — в системных проблемах российского строительного сектора, где бизнесмены-однодневки могут взять деньги дольщиков, исчезнуть, а ответственность за их действия перекладывается на плечи государства.
Если конкретные дома не будут сданы в указанные сроки, слова губернатора об ответственности за результат потеряют всякую силу.

5,442

Бетономешалка

31 Dec, 05:27

🚨Замглавы Таганрога ушел с должности на фоне скандала с аварийным домом

Разразился очередной скандал, связанный с расселением аварийного жилья. На фоне общественного недовольства и медийного резонанса свою должность покинул заместитель главы города по строительству и архитектуре Василий Романович. Его отставка последовала сразу после визита федеральных журналистов, которые освещали конфликт вокруг аварийного дома на 17-м Новом, 3.

Ситуация обострилась, когда местные жители, недовольные отсутствием выплат и решений по расселению, пришли в мэрию с протестом. На данный момент обманутые граждане обратились в Следственный комитет. В итоге вместо обещанных "кратчайших сроков" решения проблемы, озвученных мэром Светланой Камбуловой, город получил кадровый кризис.

Данная отставка выглядит скорее как бегство от ответственности, чем как попытка взять ситуацию под контроль. Вместо реальных действий по решению вопроса городская администрация демонстрирует лишь неспособность справляться с вызовами.

Скандалы с аварийными домами становятся лакмусовой бумажкой качества местного управления. И лишь эпизод в череде событий, которые сигнализируют о системных сбоях в сфере строительства города. Но главное остается нерешённым — жители продолжают ждать обещанного расселения.

3,565

Бетономешалка

30 Dec, 15:59

Открытие новых станций Троицкой линии: как изменится рынок аренды жилья

❓

Согласно прогнозам экспертов, в ближайшее время аренда жилья в районах, прилегающих к новым станциям метро в Новой Москве, может подорожать на 8-12%. Появление новой линии значительно улучшит транспортную доступность, что неизбежно сделает данные районы более востребованными среди арендаторов. Сегодня стоимость аренды однокомнатной квартиры в этих районах обходится примерно в 50 тыс ₽ в месяц за 37-40 кв.м. Это примерно на 30% дешевле, чем в среднем по столице.

❕Однако основной рост цен ожидается ближе ко второй половине 2025 года. Тогда запуск участка линии от "Новаторской" до "ЗИЛа" сделает поездки из Новой Москвы до центра значительно удобнее, сократив число пересадок.

Причем районы, которые еще недавно считались доступными, могут потерять эту характеристику, усилив нагрузку на бюджет местных жителей. Таким образом, транспортное развитие открывает новые возможности, но одновременно повышает социальное напряжение.

3,572

Бетономешалка

30 Dec, 12:12

Рынок ломает привычные тренды

🚫

Средний срок ипотечных кредитов в России за год вырос на три года — с 24 лет и 3 месяцев в конце 2023-го до 27 лет и 6 месяцев к ноябрю 2024-го. Это аномалия, которую объясняет резкое сокращение количества участников на рынке.

Уход массовых игроков усиливает роль отдельных, иногда радикальных сделок. Получаем тревожный сигнал о том, что ипотека становится менее доступной. Люди вынуждены брать кредиты на десятилетия вперед, а это не только экономическая, но и социальная проблема.

Ипотечная гонка на выживание — не просто проблема банков, а зеркало финансового здоровья страны. Чем дальше уходят сроки погашения, тем тяжелее бремя для заемщиков и рискованнее перспективы для экономики. Данные обстоятельства увеличивают нагрузку на финансовую систему: растут риски дефолтов, особенно в условиях экономической нестабильности.

3,438

Бетономешалка

30 Dec, 09:09

Губернаторы теряют стабильность🔎

Чиновники могут быть сняты в любой момент, независимо от сроков полномочий или поддержки.

Система больше не гарантирует защиты: губернаторы балансируют между протестами, элитными разборками и федеральными задачами. Выживают только технократы, способные оперативно решать кризисы.

Конфликты только нарастают. Расширение полномочий в градостроительстве усиливает борьбу за ресурсы, обостряя внутриэлитное противостояние.

✍️В условиях нестабильности успешны те, кто быстро адаптируется, гасит конфликты и эффективно управляет кризисами.

3,496

Бетономешалка

30 Dec, 05:00

Защита бизнеса или удар по покупателям

❓

Очередное продление моратория на штрафы застройщикам, срывающим сроки сдачи домов, вызывает острые вопросы. Государство будто прикрывается благими намерениями под предлогом поддержки строительной отрасли. Но выбранный путь оставляет дольщиков один на один с рисками недостроев и бесконечных переносов сроков.

Почему поддержку застройщиков ставят выше интересов покупателей жилья? Вводя подобный мораторий, власти фактически легализуют безнаказанность для недобросовестных компаний. Покупатели, вложившие деньги в жильё, теряют рычаги давления.

❕Если государство решает поддерживать застройщиков, то почему оно не предлагает компенсационные механизмы для граждан? Например, льготные кредиты на съём жилья или выплаты в случае значительных задержек. При данных условиях покупатели остаются в уязвимом положении.

5,581

Бетономешалка

29 Dec, 15:01

Собянин объявил новую эпоху московской застройки🏗️

Реновация больше не ограничивается сроками — Собянин предложил сделать её постоянной программой. После 2032 года, когда планируется завершить снос пятиэтажек, начнётся обновление девяти- и двенадцатиэтажных домов. Казалось бы, идея логичная: дома часто в худшем состоянии, чем хрущёвки, с их тонкими стенами и ужасной звукоизоляцией.

📍Но Москва, как центр экономики, постепенно теряет ресурсы. Крупные компании и госаппараты переносят офисы в другие города, сырьевая модель экономики трещит по швам, а социальное расслоение усиливается. На этом фоне перспектива бесконечной "стройки века" выглядит не только амбициозно, но и пугающе: хватит ли ресурсов, чтобы удержать этот маховик?

Реальные проблемы кроются не только в качестве строительства, но и в системе. Реновация стала символом "освоения бюджета", и к этому процессу привлечены люди, чья "компетенция" состоит не в строительстве, а в умелом распиле. В итоге новые дома рискуют повторить судьбу тех самых домов, которые они заменяют, но с еще более коротким сроком жизни.

5,684

Бетономешалка

29 Dec, 12:02

📰

Ростовская область переходит на новый уровень

Регион решительно отбирает градостроительные полномочия у Ростова-на-Дону и соседних территорий. Теперь все ключевые разрешения на строительство многоквартирных домов будут выдаваться на региональном уровне. Что это: шаг к порядку или попытка усилить личный контроль, надеясь осуществить свои корыстные интересы?

Сторонники централизации говорят о необходимости системного подхода. Ростовская агломерация давно стала полем битвы интересов застройщиков, и часто местные власти не справлялись с хаосом. Массовая точечная застройка перегружает инфраструктуру, превращая городскую среду в бетонный лабиринт. Вмешательство области может навести порядок.

✏️

Но скептики видят в этом иные мотивы. Уничтожение локальной независимости пахнет усилением бюрократии. Регион может потерять остатки гибкости в градостроительных решениях, а интересы горожан рискуют утонуть в бумажной волоките.

В любом случае, теперь решения будут приниматься не в интересах отдельных районов, а по «большому счету». Но станет ли это реальным толчком к развитию или лишь инструментом для лоббирования крупного бизнеса? Пока ответа нет.

3,737

Бетономешалка

29 Dec, 09:01

📉

Жизнь без льготной ипотеки

Уходящий год можно сравнить с холодным душем для строительной отрасли. Продажи квартир в Москве и Подмосковье рухнули на 21%, а в Санкт-Петербурге – на 16%. Даже при меньшем падении выручки застройщики ощущают сильнейший удар: 50–85% сделок завязаны на ипотеку, а она сейчас недоступна из-за рекордно высоких ставок.

Отмена льгот стала катализатором обвала спроса. Причем в 2025 году рынок ждет еще более мрачный сценарий – падение продаж до 30%. Девелоперы уже боятся банкротств, а правительство готово закрывать на это глаза, вводя моратории и продлевая антикризисные меры.

✒️Льготная ипотека оказалась не стимулом, а костылем, на котором держится вся отрасль. Без него рынок не способен выживать. Правительство должно либо заново запускать субсидирование, либо признать, что текущая модель развития жилья исчерпала себя.

4,710

Бетономешалка

29 Dec, 08:22

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин: в этом году ведомством было разработано и утверждено 147 нормативно-технических документов

Среди них: 55 сводов правил и 92 ГОСТа, а также проведено 77 прикладных научных исследований.

Последними сводами правил, утвержденными Минстроем РФ, стали:
🟦Изменение №7 к СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»;

🟦Изменение №1 к СП 490.1325800.2020 «Аэродромы. Правила производства работ»;

🟦Изменение №3 к СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75. Благоустройство территорий»;

🟦Изменение №2 к СП 25.13330.2020 «СНиП 2.02.04-88. Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах»;

🟦Изменение №3 к СП 138.13330.2012 «Общественные здания и сооружения, доступные маломобильным группам населения. Правила проектирования»;

🟦Изменение №1 к СП 134.13330.2022 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»;

🟦Изменение №1 к СП 277.1325800.2016 «Сооружения морские берегозащитные. Правила проектирования»;

🟦Изменение №2 к СП 325.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила производства работ при демонтаже и утилизации»;

🟦Изменение №3 к СП 396.1325800.2018 «Улицы и дороги населенных пунктов. Правила градостроительного проектирования»;

🟦Изменение №2 к СП 126.13330.2017 «СНиП 3.01.03-84. Геодезические работы в строительстве».

А также пять сводов правил:
⬩СП «Здания и сооружения центров обработки данных. Правила проектирования»;

⬩СП «Защитные ограждающие конструкции от беспилотных летательных аппаратов. Правила проектирования»;

⬩СП «Проект организации строительства, проект организации работ по сносу (демонтажу), проект производства работ. Правила разработки и оформления»;

⬩Корректировка СП 278.1325800.2016 «Здания образовательных организаций высшего образования. Правила проектирования»;

⬩СП «Строительный контроль при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства».

Всего за 2024 год в рамках данной процедуры разработано 30 изменений сводов правил.

@developers_policy

2,933

Бетономешалка

29 Nov, 09:05

🐚

Получите РНС за 2* месяца с DEVISION

Выполним полную упаковку проекта от межевания и ГПЗУ до брендинга и визуализаций. Поможем выйти на продажи без головной боли.

📤 Мы выступаем в роли технического заказчика: берем на себя управление проектом и работу с контролирующими органами.

📤 Запрашиваем технические условия и выдаем нагрузки по водоснабжению, теплоснабжению и электричеству, не дожидаясь готовности проекта.

📤 Рассчитываем ТЭПы и помогаем оценить емкость участка.

📤 Знаем, как работать с ограничениями земельных участков и санитарно- защитными зонами. Помогаем уменьшить их территорию.

*Получаем РНС за 2 месяца, в зависимости от готовности участка.

➡️ Хотите получить коммерческое предложение? Оставьте заявку на сайте

➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации

Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2SDnjesXXkX

847

Бетономешалка

29 Nov, 08:02

📑Отчитались — и ладно

По данным Росстата, за первые десять месяцев 2024 года в России было введено 87,6 миллиона квадратных метров жилья — на 1,6% больше, чем годом ранее. Среди них 9,5 тысяч многоквартирных домов и более миллиона новых квартир. Однако этот рост вряд ли можно назвать впечатляющим, особенно на фоне амбициозных заявлений Минстроя.
Индивидуальные застройщики вновь сыграли ключевую роль, обеспечив две трети общего объёма, — 58,1 миллиона квадратных метров. Застройщики же сосредоточились на долевом строительстве, активно продвигая этот формат: сейчас в работе почти 120 миллионов квадратных метров, что на 12% больше, чем в прошлом году.

🧮Хотя общий показатель слегка вырос, октябрь продемонстрировал спад — минус 0,6% к аналогичному периоду прошлого года. Минстрой уверяет, что принимает меры поддержки, анализирует сценарии и внимательно следит за ситуацией. Но акцент делается на планы, а не на реальные достижения. Градостроительный потенциал заявлен в 478 миллионов квадратных метров — внушительная цифра, которая, как показывает практика, часто остается на бумаге.

Реальную нагрузку по-прежнему несут частные застройщики, тогда как девелоперы наращивают объемы долевого строительства. Минстрой продолжает рапортовать о прогрессе, но 1,6% роста вряд ли можно считать значительным прорывом. Стремление "догнать и перевыполнить" президентские задачи затмевает необходимость решения текущих проблем, таких как поддержка индивидуальных застройщиков, борьба с долгостроями и повышение доступности жилья.

Настоящие успехи строительства в России всё ещё больше заслуга населения, чем государственного управления.

1,443

Бетономешалка

29 Nov, 05:16

Эскроу-счета вызвали кризис на рынке ИЖС

⛔️

Рынок ИЖС переживает значительное потрясение из-за введения обязательного использования эскроу-счетов. Новые правила требуют замораживать средства покупателей до завершения строительства, что стало серьезной проблемой для подрядчиков. Они вынуждены либо искать внешнее финансирование, либо вкладывать собственные средства, что часто невозможно.

❗️

Ключевая проблема заключается в недостаточной доступности кредитования для подрядчиков: лишь два банка — Сбербанк и ДОМ.PФ — предлагают финансирование для ИЖС, причем процесс его получения остается сложным и длительным. До введения эскроу-счетов строительство чаще велось хозяйственным способом или по договорам подряда, что обеспечивало более гибкие условия.

Ситуация усугубляется завершением льготной ипотеки на новостройки летом 2024 года, которая занимала до 75% рынка кредитования ИЖС. Семейная ипотека, на которую сейчас приходится до 80% кредитов, сталкивается с перебоями в финансировании и лимитах. Остальные программы, включая дальневосточную и сельскую ипотеку, не покрывают более 10% спроса из-за высоких ставок.

📌

Подрядчики не могут адаптироваться к новым условиям, а покупатели теряют доступ к льготным ипотечным программам. Чтобы избежать дальнейшего падения, необходимы меры поддержки: упрощение финансирования для подрядчиков, расширение программ льготной ипотеки и поиск гибких решений для обеспечения доступности ИЖС.

2,266

Бетономешалка

28 Nov, 15:22

❗️

Покупатели квартир в ветхих домах могут лишиться права на новое жильё при расселении

Минстрой и Фонд развития территорий предложили изменения в законодательство, которые затронут права собственников квартир в аварийных домах. Согласно новым поправкам, вместо предоставления нового жилья при расселении такие собственники смогут рассчитывать только на денежную компенсацию. Эти изменения готовятся к внесению в Госдуму.

Основные положения законопроекта

📌

🔵

Компенсация вместо нового жилья. Если квартира используется как инвестиция или сдаётся в аренду, собственникам выплатят компенсацию.

🔵

Ограничения на выплаты. Стоимость компенсации будет определяться Минстроем по установленным нормативам. Она будет учитывать долю участка под домом и затраты на снос, но не рыночную цену недвижимости.

🔵

Бессрочность программы расселения. Новая программа позволит расселять аварийные дома без ограничений по срокам.

🔵

Приватизация для нанимателей. Люди, живущие в таких домах по договорам найма, получат возможность приватизировать квартиры.

Инициатива вызывает неоднозначную реакцию. С одной стороны, бессрочность программы расселения и возможность приватизации для нанимателей — шаги, обеспечивающие социальные гарантии для уязвимых категорий граждан. С другой — отказ от предоставления нового жилья для собственников аварийных квартир может выглядеть несправедливым. Особенно пострадают те, кто рассчитывал на улучшение жилищных условий, приобретая такие квартиры.

Компенсации по нормативам, вероятно, будут ниже рыночной стоимости недвижимости. Может сложиться ситуация, когда собственники останутся без адекватной возможности приобрести равноценное жильё. Для владельцев квартир важно учитывать новые риски при покупке недвижимости в старых домах.

3,087

Бетономешалка

28 Nov, 13:02

🚨СК возбудил дело против томского застройщика

Следственный комитет России возбудил уголовное дело против компании ООО «МастерСтройКомплект» по факту возможного мошенничества (ст. 159 УК РФ). Решение было принято после обращения дольщиков из Томска, которые сообщили о прекращении деятельности компании. С октября 2024 года застройщик не выходит на связь, его офисы закрыты, а строительство объектов остановлено.

Инициатива Бастрыкина демонстрирует стремление властей оперативно отреагировать на нарушения в сфере долевого строительства. Руководитель томского управления СК России Александр Щукин получил поручение провести тщательное расследование и представить отчёт о ситуации.
❕Данный случай поднимает важную проблему контроля за застройщиками и защиты прав дольщиков. Несмотря на действующее законодательство, злоупотребления в строительной сфере продолжаются. Отсутствие превентивных мер позволяет недобросовестным компаниям уходить от ответственности до тех пор, пока проблема не станет массовой.

Важно, чтобы этот случай стал прецедентом, а действия властей служили сигналом для предотвращения подобных ситуаций в будущем.

2,997

Бетономешалка

28 Nov, 10:00

С интересом наблюдаем за развитием любимых курортов России. В середине мая ГК «ЮгСтройИнвест» дала старт продаж своему первому проекту в курортном Кисловодске — клубному кварталу «Печорин»
⠀
В нем максимально объединены качества курортного ЖК и закрытого клубного квартала, расположенного в 5 минутах от главных достопримечательностей города-курорта:
⠀- уникальная локация рядом с Березовским ущельем;
всего 5 шестиэтажных домов;
личный парк на территории;
трехэтажный паркинг с лаунж-зоной и спортплощадкой на крыше;
квартиры с открытыми террасами на верхних этажах.
⠀
Наслаждайтесь всеми плюсами курортной жизни — от прекрасных видов до удобной локации.
⠀
Подробнее об этом и других проектах застройщика читайте в ТГ-канале заместителя генерального директора Иванова Алексея Юрьевича.

Рекомендуем в подписку
https://t.me/aleksey_ivanov_usi

Реклама. «СЗ-20 «ЮгСтройИнвест».
ИНН 2635224470
erid: 2SDnjcgDgFm

3,044

Бетономешалка

28 Nov, 09:01

Просто заберите все деньги

💵

Согласно опросу, проведенному экспертами одной из аналитических платформ, значительная часть россиян сталкивается с трудностями в понимании и оплате ЖКХ. Примерно 27% граждан испытывают затруднения при разборе квитанций: 20% понимают их лишь частично, а 7% вовсе не способны разобраться в их содержании.

Кроме того, треть опрошенных указали на проблемы с оплатой ЖКХ. Основными препятствиями для россиян стали высокие банковские комиссии и неудобное расположение точек оплаты.

Несмотря на сложности, в этом году наблюдается активное использование цифровых инструментов для оплаты. Лидером стали мобильные приложения банков, которыми пользуются 59% респондентов. Терминалы и банкоматы предпочитают 15%, 12% выбирают приложения управляющих компаний, а 9% оплачивают через государственные онлайн-сервисы. Лишь 5% продолжают посещать отделения банков или почты.

📎Проблема низкой финансовой грамотности в области ЖКХ остается актуальной. Непонимание содержания квитанций не только вызывает стресс у граждан, но и приводит к ошибкам в расчетах или задолженностям. Также очевидно, что рост популярности цифровых способов оплаты не избавил россиян от проблем, связанных с комиссиями и доступностью точек платежей.

3,198

Бетономешалка

28 Nov, 07:00

Просто наслаждаемся этим контентом🫠🫶🏼

Новый формат презентации от компании @goodini_corp

2,466

Бетономешалка

28 Nov, 05:01

Уроки прошлого года не усвоены⚠️

Зима только начинается, но признаки надвигающегося коммунального кризиса уже очевидны. В Чехове, где прошлой зимой ситуация с авариями в ЖКХ была катастрофической, не устранено ни одно из более чем 50 нарушений. Более того, операторы продолжают накапливать долги, которые уже превысили миллиард рублей. Это создает почву для повторения прошлогоднего коллапса, если не худшего.

Минстрой и его глава Ирек Файзуллин заявляют, что готовность ЖКХ к зиме превышает 99%. Однако слова чиновников сильно расходятся с ситуацией на местах. Достаточно вспомнить прошлый отопительный сезон, чтобы понять: при сильных морозах реальная проверка системы может выявить масштабные проблемы.

✏️

Несмотря на все заверения, состояние коммунальной инфраструктуры вызывает серьезные опасения. Прорывы, отключения и многомиллиардные долги свидетельствуют о том, что уроки прошлого года не усвоены. Если температура опустится ниже -20°C, велик риск, что масштабные аварии вновь затронут целые регионы.

Без системных изменений и активной работы по устранению слабых мест зима для многих жителей России станет настоящим испытанием.

8,469

Бетономешалка

27 Nov, 15:14

Новая версия причины обвала рубля

⤵️

Санкции США против Газпромбанка, введенные 21 ноября 2024 года, оказали значительное влияние на курс рубля. Газпромбанк был ключевым звеном в расчетах за российский газ, и его исключение из международной финансовой системы затруднило проведение валютных операций. В результате банки столкнулись с повышенными комиссиями и увеличенным спросом на иностранную валюту, что привело к ослаблению рубля.
С 21 ноября ₽ потерял более 5% своей стоимости, опускаясь ниже отметки 105 за доллар, пробив минимум с марта 2022 года.

На международном валютном рынке Forex доллар превысил 111 ₽, а курс евро достиг 117 ₽.

Эксперты отмечают, что текущая ситуация связана с политическими факторами и санкциями против Газпромбанка. Санкции ограничили возможности банков по проведению валютных операций, что усилило давление на рубль.

📊В краткосрочной перспективе ожидается продолжение ослабления рубля, пока не будут найдены альтернативные механизмы для проведения международных расчетов и не стабилизируется финансовая обстановка.

3,280

Бетономешалка

27 Nov, 14:31

#прислали

Только одно хочется спросить у властей: «Почему такие дома до сих пор не признаны аварийными и там живут люди? Чего ждём, товарищи?!»🏚️

В одном из хабаровских домов печь провалилась этажом ниже прямо во время съемки трещин.

2,622

Бетономешалка

27 Nov, 12:02

Подъем и спад строительства на примере штатов

🗺

Октябрь 1972 года стал историческим пиком жилищного строительства в США. За этот месяц произошло возведение наибольшего количества единиц жилья за всю историю страны. И рекорд установлен при населении в 209 млн человек — на 120–125 млн меньше, чем проживает в США сегодня. Ниже приведем возможные причины строительного бума🔻

▫️Экономическая стабильность. В начале 1970-х годов экономика США демонстрировала устойчивый рост, что способствовало доступности ипотечных кредитов и активному спросу на жилье.
▫️Демографический фактор. Это было время, когда послевоенное поколение (бэби-бумеры) активно формировало семьи и нуждалось в жилье.
▫️Стимулы со стороны государства. Федеральная политика поддерживала жилищное строительство, предлагая налоговые льготы и субсидии.

Почему пик не был превзойден? Сегодняшние условия существенно отличаются от тех, что существовали в 1972 году🔻

▫️Рост цен на землю и стройматериалы. Стоимость недвижимости и строительных ресурсов значительно выросла, что ограничивает возможности массового строительства.
▫️Жесткое регулирование. Усиленные требования к зонированию и строительным нормам затрудняют быстрое развитие жилищной инфраструктуры.
▫️Изменения в спросе. Современные демографические и экономические факторы, включая увеличение числа малых домохозяйств, влияют на тип и объем жилья, которое строится.

То есть мы видим наглядный пример, когда экономические, демографические и государственные факторы совпали и привели к уникальному строительному буму. Сегодня, несмотря на рост населения и острую потребность в доступном жилье, США не удалось достичь прежних темпов строительства. Для повторения успеха требуется пересмотр подходов к регулированию, налоговым стимулам и доступности земельных ресурсов. Без этого темпы жилищного строительства вряд ли смогут удовлетворить потребности современной Америки.

3,170

Бетономешалка

27 Nov, 10:00

🎤Что такое эскизный проект и зачем он нужен девелоперам?

Эскизный проект или предпроектное предложение — это создание объемно-планировочных решений жилого комплекса: планы типовых и уникальных этажей, фасадные решения, схемы благоустройства.

В эскизах важно показать детали: цвета и материалы фасадов, их декоративные элементы, места размещения кондиционеров, вывесок, а также примеры навигации, расположение малых архитектурных форм и функциональное зонирование.

Что входит в эскизный проект?

📤Схема генерального плана участка застройки
📤Планировочные решения типовых и уникальных этажей
📤Фасадные решения
📤Концепция благоустройства
📤Схема размещения коммерческих помещений
📤Детализированная 3D-модель здания
📤Пояснительная записка

Этапы изготовления эскизов в DEVISION

1 этап. Разрабатываем планировочные решения

2 этап. Работаем над фасадами и эскизом благоустройства

3 этап. Готовим визуализацию и финальный альбом

Эскизный проект позволяет предварительно оценить архитектурный облик объекта, фасадные и планировочные решения. Также эскизы становятся основой для проектной и рабочей документацией.

➡️Заявку на разработку эскизного проекта вы можете оставить на нашем сайте или по тел.+7(499) 283-32-67

➡️Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.

Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2SDnjdYVsAb

3,356

Бетономешалка

27 Nov, 09:30

Рынок акций застройщиков продолжает лететь вниз

🔸ПИК за последние 5 дней упал на ~23%, до 367 рублей;

🔸«Группа ЛСР»: за это время потеряла 13,5%, до 654 рублей за ценную бумагу;

🔸«Эталон»: -19,9%, до 47 рублей;

🔸«Инград»: -4,92%, до 1586 рублей (маленький объем торгов, поэтому менее чувствительны);

🔸Ниже всех «Самолет»: ушёл в минус на 30%, до 910 рублей за акцию (на 40 рублей ниже, чем цена за ценную бумагу, с которой «Самолет» вышёл на IPO в 2020 году). И это неудивительно: как нам известно, корпоративный долг компании уже под триллион рублей.

2,321

Бетономешалка

27 Nov, 09:00

Силуанов рекомендует не волноваться🫥

Министр финансов РФ решил последовать современным веяниям коучинга и рассказал о том, что мысли материальны и вообще — будете дальше предаваться упадническим настроениям, станет только хуже. То ли угроза, то ли предупреждение. Но сама цитата так прекрасна, что админ просто теряет дар речи.

🔺

Почему все ждут повышения ставки? Не надо создавать каких-то дополнительных ожиданий таких. Знаете, когда думаешь много об этом, сбывается. Поэтому надо думать об обратном.

🔺

3,398

Бетономешалка

27 Nov, 07:01

Любой человек может выкупить земельный участок у государства за 3-5% от стоимости

С 2015 года автор канала "Свой Гектар" инвестирует в земельные участки. Тогда случайно выпала такая возможность и он сначала оформил землю под производство в аренду у государства, а спустя полгода выкупил её. Полгектара земли промышленного назначения в пригороде Петербурга обошлись в несколько сотен тысяч рублей против нескольких миллионов. В 2020 году он продал её за 6 млн.

Низкий порог входа, который может позволить себе любой и высокая рентабельность делают это направление очень интересным и прибыльным.

Если вы хотите узнать:
🟣 Как купить участок не за 3 млн, а за 50 тысяч
🟣 Как зарабатывать на загородной недвижимости без большого стартового капитала
🟣 Как обеспечить достойный доход и будущее себе и своим детям
🟣 Как создать источник пассивного дохода

Переходите на канал, там простым и доступным языком обо всём, что связано с заработком на земельных участках 👉 @svoygectar

3,286

Бетономешалка

27 Nov, 05:34

🔍Последствия отмены льгот на примере Ленобласти

С января по октябрь 2024 года в Ленинградской области было построено 2,62 млн м² ИЖС, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля ИЖС в общем объёме нового строительства достигла рекордных 73,3%.

Эксперты связывают ускорение темпов строительства с завершением программы льготной ипотеки. Заёмщики стремились успеть воспользоваться выгодными условиями кредитования, что стимулировало спрос на строительство индивидуального жилья. Несмотря на это, общий объём ипотечного кредитования в Ленобласти остался на уровне прошлого года (6,9 млрд ₽), тогда как в соседнем Санкт-Петербурге зафиксирован рост на 22%.

✒️Рост ИЖС отражает изменение предпочтений жителей: индивидуальные дома становятся привлекательной альтернативой многоквартирным новостройкам. Одновременно такой тренд может создать дополнительные вызовы, например, в части развития инфраструктуры в малоэтажных поселениях.

Тенденция подтверждает растущую популярность частного жилья. Однако продолжительность тренда будет зависеть от экономической ситуации, доступности кредитования и дальнейших шагов государства по поддержке строительной отрасли.

3,276

Бетономешалка

26 Nov, 15:30

Поговорка «готовь сани летом» в интерпретации чиновников

⬇️

Преддверие отопительного сезона вновь обернулось проверкой на прочность для региональных администраций и коммунальных систем. Не обошлось без катастроф. Износ инфраструктуры в некоторых регионах достигает 80%. Итог очевиден: грядет тяжёлая зима, а управленцам пора готовиться к борьбе не только с последствиями, но и с общественным недовольством.

📊На фоне кризиса Кремль обновляет KPI для губернаторов, делая ставку на реальные оценки жителей, а не на формальные цифры. Дороги, жилье, культура — всё теперь оценивается не километрами и миллиардами, а эмоциональным фидбеком. Новый подход ставит управленцев перед зеркалом общественного мнения. Главное, не запачкаться, пока оно ещё лояльно.

Тем временем Центробанк прощается с одним из своих ключевых игроков Ольгой Скоробогатовой. Её внезапный уход вызывает вопросы: официальная причина — «по собственному желанию», неофициальная — претензии силовиков. Замена уже найдена: новым первым зампредом станет Зульфия Кахруманова, которая будет курировать ключевые направления. Команда Набиуллиной продолжает редеть, поднимая ставки в управленческой игре.

Зима обещает стать горячей, несмотря на холодные батареи.

3,300

Бетономешалка

25 Nov, 15:02

Продолжая тему происходящего коллапса в сфере ЖКХ🚧

Буквально сегодня обсуждали, как люди десятками, если не сотнями тысяч замерзают в обесточенных домах. Зато в правительстве уже давно отчитались о практически полной готовности инфраструктуры к зимнему сезону.

📌Было заявлено, что готовность многоквартирных домов к зимнему отопительному сезону составляет 99%, а объектов социальной сферы — 99,8%. Эти цифры звучат впечатляюще, создавая ощущение почти полного благополучия. Кроме того, сообщается, что паспорта готовности получили 3017 муниципалитетов. Однако ключевой вопрос — сколько муниципалитетов остались без паспортов — остается за кадром.

Все это выглядит как попытка сгладить реальность, либо намеренная недосказанность, которая мешает обществу получить полную картину. Прозрачность в этом вопросе критически важна, особенно для регионов с суровым климатом.

1,481

Бетономешалка

25 Nov, 14:02

В Москве горит сразу три квартиры в ЖК «ЗИЛАРТ» от «ЛСР»

В доме на Архитектора Щусева открытое пламя охватило с 1 по 3 этажи. На месте работают силы МЧС. Сведений о пострадавших не поступало. Известно, что произошло возгорание кондиционера в 16 лоте.

Кто знает, что с противопожаркой в новостройках?

1,470

Бетономешалка

25 Nov, 13:02

Век темноты и холода🧊

Сегодня Россия сталкивается с тревожной ситуацией: жители многих регионов вынуждены выживать без электричества, воды, а местами даже без связи. В условиях зимнего холода и сложной инфраструктуры это не просто бытовая проблема, а вопрос выживания.
🆘 В 14 поселках Лахденпохского района (Карелия) введен режим чрезвычайной ситуации. Люди лишены элементарных благ: света, воды и тепла. Жизнь в таких условиях напоминает скорее кадры из постапокалиптического фильма, чем реальность XXI века.
🆘 Третий день жители деревни Сорокино в Тверской области находятся без света, воды и связи. Полная оторванность от внешнего мира усугубляет их положение, оставляя их один на один с холодом и отсутствием ресурсов.
🆘 В Спасском районе Рязанской области, где проживает около 24 тысяч человек, блэкаут продолжается четвертые сутки. Ни электричества, ни водоснабжения. Настоящая проверка на прочность, учитывая, что зима уже вступила в свои права.

Россия – страна, которая гордится своими природными ресурсами и передовыми технологиями, – оказывается не готовой к оперативному решению подобных кризисов. Энергетические сети устарели, а местные власти явно не справляются с форс-мажорами.

Вообще это было ожидаемо еще по летним событиям…

2,167

Бетономешалка

25 Nov, 11:00

🏡

Прогноз от экспертов: к 2030 году 50% сделок с ИЖС будут ипотечными

Председатель правления банка ДОМ.PФ Артём Федорко заявил, что к 2030 году половина сделок со строящимися индивидуальными домами будет совершаться с применением ипотеки.

↪️По оценкам банка, доля ипотеки на ИЖС с января этого года выросла почти на треть. Такую тенденцию связывают с увеличением спроса на частные дома и законодательными мерами, направленными на развитие этого сегмента.

↪️Вице-президент банка ДОМ.PФ Иван Ларионов предложил адаптировать к ИЖС нормативы градостроительного проектирования, а также ввести меры господдержки для строительства инфраструктуры. Он считает, что это повысит прозрачность рынка ИЖС и снизит риски для всех его участников.

2,309

Бетономешалка

25 Nov, 09:00

📇

Продолжение эпопеи с Хотиным

Мещанский районный суд Москвы продолжает процесс национализации недвижимости, связанной с экс-владельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным. В список активов, обращённых в доход государства, вошли крупные торговые центры, такие как «Горбушкин двор» и «Филион», а также бизнес-центры и другие объекты недвижимости. Это очередной этап масштабного процесса, направленного на взыскание долгов Хотина в размере 75,6 млрд ₽ по делу об уклонении от уплаты налогов.

Хотин был осуждён на девять лет колонии за махинации, связанные с его нефтяной компанией «Русь-ойл». Судебные приставы установили, что экс-банкир переписывал активы на аффилированные компании, чтобы избежать их изъятия в счёт долгов. Национализация таких активов стала возможной после подтверждения их реальной принадлежности Хотину.

✍️Весь прецедент в целом поднимает важные вопросы об ответственности бизнеса и эффективности контроля за соблюдением налогового и имущественного законодательства. В ситуации Хотина очевидна попытка ухода от ответственности через сложные юридические схемы, что демонстрирует уязвимость финансовой системы перед злоупотреблениями.

Национализация — вынужденная мера для защиты интересов государства. Однако она должна сопровождаться чёткими процедурами, во избежание избыточного вмешательства в бизнес, не связанный с нарушениями. Подобные процессы также поднимают вопрос о необходимости усиления мониторинга за деятельностью крупных предпринимателей и прозрачности их финансовых операций.

История с Хотиным — пример того, как нарушения в крупном бизнесе могут привести к масштабным последствиям для экономики и общества. Национализация активов не только восполняет часть ущерба, но и служит сигналом для других предпринимателей о неизбежности наказания.

2,761

Бетономешалка

25 Nov, 07:57

⚡️Основатель и президент (с 2005 года) ГК ФСК Владимир Воронин уходит со своей должности

Теперь он возглавляет совет директоров.

Новым президентом застройщика будет Ирина Воронина, которая работала вице-президентом и курировала девелоперское направление в части развития продукта, а также масштабировала дополнительные сервисы.

На ее место пришёл Дмитрий Трубников – бывший глава ФСК Девелопмент. Он будет курировать все операционное управление девелопмента в Москве и Московской области.

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ГК ФСК занимает 4-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 4,17).

2,033

Бетономешалка

25 Nov, 05:01

Новая Москва погрузилась во тьму

❌

В районе Щербинка на Индустриальной улице произошло массовое отключение электричества. По сообщениям местных жителей, света нет практически во всех домах, кроме тех, которые снабжаются энергией от частных трансформаторных подстанций. Управляющая компания объяснила, что причиной стала авария. Восстановлением энергоснабжения занимается аварийная бригада, однако сроки устранения проблемы пока неизвестны.

Мы наблюдаем уязвимость инфраструктуры в активно развивающихся районах Новой Москвы. Несмотря на активную застройку и увеличение числа жителей, энергосистемы не всегда справляются с нагрузкой.
Власти и коммунальные службы должны сделать выводы, усиливая контроль за состоянием энергосистемы. Модернизация инфраструктуры должна идти в ногу с ростом новых районов, иначе риск подобных сбоев будет только увеличиваться.

2,859

Бетономешалка

24 Nov, 15:01

Действия ЦБ неэффективны

⁉️

Какая неожиданность…

Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявила о риске рецессии в экономике России и признала невозможность быстро справиться с инфляцией. Повышение ключевой ставки, традиционный инструмент борьбы с ростом цен, оказалось малоэффективным, поскольку инфляция носит структурный характер и вызвана проблемами предложения, а не спроса.

📌У ЦБ ограничены возможности для влияния на текущие вызовы, поскольку монетарные меры недостаточны для решения глубинных проблем, таких как санкционное давление, нарушения в логистике и сокращение потребления.

Возможные последствия⬇️
замедление экономического роста и сокращение инвестиций;
увеличение безработицы из-за снижения деловой активности;
социальное напряжение на фоне роста цен и снижения уровня жизни.

3,269

Бетономешалка

24 Nov, 12:46

Долг платежом красен

💰

Муниципалитеты наконец-то пошли на сокращение долгов — коммерческие кредиты и бумаги уходят в прошлое. Но не все отличились положительной динамикой: Забайкалье и Калуга решили пойти против тренда и нарастили долг.

В октябре российские муниципалитеты показали слабую, но позитивную динамику в управлении долгом. Сокращение на 0,9% за месяц уменьшило общую сумму задолженности до 368,3 млрд ₽. Главный вклад — снижение долгов перед банками (-3,3%), бюджетом (-0,4%) и по муниципальным ценным бумагам (-4,3%).

🧮Санкт-Петербург уменьшил долг вдвое, но его долги и без того мизерны — 825 тыс ₽. Камчатка последовала примеру, снизив долг почти вдвое до 384 млн ₽. Основной эффект на общую картину дали регионы с крупными сокращениями на 5–10%: Тульская (-600 млн ₽) и Ростовская (-700 млн ₽) области. Также в списке отличившихся: Кабардино-Балкария, Брянская, Рязанская, Томская области, ХМАО и Чечня.

Наибольший рост показал Забайкальский край — более 20% за счет бюджетных кредитов. Калужская область прибавила свыше 15%, выдав муниципальные гарантии на 600 млн ₽. Ленинградская область увеличила долг на более чем 5%, но суммы там остаются незначительными.

В итоге, несмотря на общий позитив, проблема долговой нагрузки в регионах остается актуальной. Неоднородность результатов показывает, что не все муниципалитеты готовы к дисциплине. Стабильность — это хорошо, но для настоящего прогресса нужна не только воля к сокращению долгов, но и разумная стратегия.

3,047

Бетономешалка

24 Nov, 10:00

Жители микрорайона Камушки утверждают, что без единого разрешительного документа, информационного щита и опознавательных знаков, даже без ответственного производителя работ застройщик Capital Group сносит столичный микрорайон🏚️

Столичный беспредел, все как обычно

2,700

Бетономешалка

24 Nov, 05:01

📉

Будущее рынка жилья в условиях спада

Темпы строительства жилья в России значительно замедляются, и причины этого очевидны. Высокая ключевая ставка и отмена массовой льготной ипотеки привели к падению спроса на новостройки. По данным аналитиков, количество покупок квартир в новостройках сократилось в два раза по сравнению с прошлым годом, составивш лишь 114 тысяч сделок в третьем квартале.

Ситуацию усугубляют меры банков, которые ужесточают условия выдачи субсидированных кредитов. Все это формирует негативный фон для строительного сектора, снижая мотивацию девелоперов к запуску новых проектов.

Подобное развитие событий может привести к долгосрочным последствиям. Во-первых, снижение темпов строительства ударит по экономике, поскольку сектор недвижимости является значимым драйвером роста. Во-вторых, уменьшение предложения нового жилья способно вызвать рост цен на рынке, ухудшая доступность недвижимости для населения.

3,445

Бетономешалка

23 Nov, 15:02

Столичные девелоперы в минусе

📉

С отменой льготной ипотеки в июле рынок новостроек Московского региона столкнулся с резким снижением спроса. За четыре месяца без господдержки интерес покупателей упал на четверть, а доля ипотечных сделок сократилась до 50%. Однако динамика изменений различается в зависимости от стратегии девелоперов.

Чтобы удержать объемы продаж, застройщики начали искать альтернативные пути привлечения клиентов. Аналитики Циан выделяют две ключевые стратегии⤵️

🔵

Переориентация на рассрочку или полную оплату. У застройщиков, сделавших ставку на этих покупателей, продажи сократились лишь на 4% по сравнению с первой половиной года.

🔵Сохранение высокой доли ипотечных сделок. У компаний, продолжающих работать с ипотечными клиентами, спрос упал гораздо сильнее — на 30%.

Текущие данные демонстрируют, что адаптивность и способность предлагать клиентам новые финансовые условия становятся ключевыми факторами выживания в текущей ситуации. Рассрочка и программы полной оплаты позволяют снизить зависимость от ипотечных сделок и компенсировать падение спроса.

Нельзя не учитывать, что далеко не все покупатели готовы к 100%-й оплате или рассрочке без господдержки. Как следствие, ограничена эффективность всей стратегии в долгосрочной перспективе.

3,111

Бетономешалка

23 Nov, 12:02

♻️

В правительстве уделили внимание проблемам экологии

На вчерашнем заседании комитетов Госдумы обсуждались два важных вопроса: ужесточение контроля за строительными отходами и модернизация очистных сооружений в рамках программы «Чистая вода». Оба направления касаются ключевых сфер — экологии и качества жизни россиян.

Контроль за строительными отходами⬇️
Предложение наделить регионы новыми полномочиями и усилить ответственность за нарушения выглядит логичным, но требует продуманного подхода. Без реальных инструментов и ресурсов ужесточение мер может остаться только на бумаге. Успех инициативы зависит от эффективности регионального управления и контроля.

Износ очистных сооружений⬇️
Несмотря на то, что 88,69% россиян обеспечены качественной водой, изношенная инфраструктура до сих пор под угрозой. Программа «Чистая вода» требует дополнительных инвестиций и акцента на малых населённых пунктах, где доступ к воде наиболее проблематичен.

Обе инициативы важны, но их успех зависит от детальной проработки и финансирования. Только реальные действия по улучшению инфраструктуры и экологического контроля смогут принести ощутимую пользу для граждан и окружающей среды.

3,462

Бетономешалка

21 Nov, 09:00

Капремонт в России: система на износ

⚠️

Программа капитального ремонта МКД в России буксует уже десять лет. Руководитель Фонда развития территорий Ильшат Шагиахметов назвал ключевые пробелы в системе: низкие взносы, общий котел, приоритет "красивых" фасадов вместо важных работ, долги жильцов и разброс цен по регионам. И это лишь вершина айсберга.

12,78 ₽ за квадратный метр — смехотворная сумма при общем дефиците 160 млрд ₽. На такие деньги можно перекрасить пару стен, но никак не спасти дом от разрушения. Проблему усиливает «общий котел»: деньги идут на все дома региона, создавая вечный дефицит. Регионы тратят их на фасады — дешево и сердито для отчетов, но бесполезно для жителей. А когда половина жильцов не платит, а цены на ремонт в разных домах отличаются в несколько раз, программа превращается в хаос.

🧐Почему-то Ильшат Ильгизович скромно умолчал о проблеме коррупции. А она есть. От "откатов" подрядчикам до "договоренностей" на тендерах — та тень, которая преследует капремонт на каждом шагу.

Программе капремонта десять лет. Проблемы известны, решения нет. Без пересмотра подходов, жесткого контроля за расходами и прозрачной политики перераспределения денег, капремонт останется тем, чем он является сейчас: дырявым фасадом на всю страну.

1,351

Бетономешалка

21 Nov, 05:01

Строительство за счет государства: кто оплатит рост цен и льготы

❓

Заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин заявил о подготовке «компенсационных мероприятий», чтобы нивелировать влияние инфляции, роста себестоимости и ключевой ставки на строительный сектор. Однако за этими словами скрывается очевидное: поддерживать отрасль будут за счет бюджета, то есть налогоплательщиков.

Рост себестоимости строительства и стоимости денег, вызванный высокими ставками, приводит к кризису рентабельности. У застройщиков остается несколько вариантов решения:

▪️Повышение цен на жилье. Это немедленно убьет продажи.
▪️Сокращение издержек. Возможности ограничены, особенно на стройплощадке.
▪️Субсидированные кредиты. Финансовая нагрузка ложится на бюджет.
▪️Снижение налогов. Опять же, за счет государства.

Самый вероятный путь — пункты 3 и 4. Субсидии и льготы позволят отрасли выжить, но за это придется платить из казны, что уже происходит с льготной ипотекой. Фактически, каждый налогоплательщик оплачивает не только чужую квартиру, но и поддерживает строительные компании. По оценкам, совокупные траты на льготы и субсидии могут достигнуть 4 трлн ₽.

При этом внедрение инноваций или кардинальное сокращение расходов отрасли пока никому не интересно. В итоге основная нагрузка ляжет на бюджет и население. Делайте выводы сами: кого спасают, и за чей счет.

2,397

Бетономешалка

20 Nov, 13:01

По информации наших источников, Группа «Самолет» активно пытается найти деньги на рынке

Руководство компании «ходило» к АФК «Система» (владеет «Эталоном») и к Сберу. Компании присматривались к активу, однако отказались покупать застройщика из-за большого корпоративного долга.

Детали возможной сделки нам неизвестны. Но можно предположить, что крупнейший акционер «Самолета» Михаил Кенин всё-таки хотел продать свой пакет акций (31,6%), поэтому затянул с опровержением на целых 11 дней. А может, и не только он.

2,695

Бетономешалка

20 Nov, 12:00

Систематическое нарушение прав жителей в Ивантеевке🚧

Переместимся из Екатеринбурга в Подмосковье.

✏️ СК возбудил уголовное дело из-за нарушения прав жителей дома 1928 года постройки. Здание, несмотря на многочисленные признаки аварийного состояния, не признано непригодным для проживания. Данное решение вызвало серьезные вопросы, учитывая разрушение стен, прогнившие деревянные конструкции и капремонт 2022 года, который, по словам жильцов, лишь усугубил ситуацию.

Жители дома 30/2 неоднократно жаловались на проблемы с отоплением, водоснабжением и состоянием конструкций, однако их обращения оставались безрезультатными.

📌В администрации Пушкино утверждают, что ремонт крыши, фасада и инженерных систем был проведен, а техническое обследование дома не состоялось из-за отсутствия необходимого числа участников собрания собственников.

Сложившаяся ситуация отражает системную проблему: отсутствие оперативного реагирования на жалобы граждан, формальный подход к вопросам аварийного жилья и недостаточную координацию действий властей. Задержки в признании дома аварийным ставят под угрозу безопасность жителей и лишь увеличивают расходы на дальнейшие работы.

Кроме того, практика переноса ответственности на самих собственников при проведении обследования многоквартирного дома кажется необоснованной в условиях явного ухудшения состояния здания.

3,283

Бетономешалка

20 Nov, 08:31

🚨В Екатеринбурге скандал с застройщиком «Ривьера»

Очередная история в стиле Russian Business…

Бастрыкин жестко прошелся по работе и.о. руководителя свердловского СК Константина Мирошниченко. Все из-за безразличия к жалобам семьи, которую буквально вышвырнули из дома ради нового ЖК компании «Ривьера Инвест Екатеринбург».

🔎По данным следствия, девелопер устроил настоящий рейдерский захват: нанятые лица вселились в частный дом матери-одиночки с ребенком и пожилым отцом, отключили коммуналку и вынудили их бежать. Дом разрушили. Бастрыкин потребовал немедленно возбудить уголовное дело.

«Ривьера Инвест» уверяет, что это клевета, мол, не их методы. Но в ведомстве также заявили о махинациях компании с участками другого пострадавшего — его заставили подписать договор займа вместо честной сделки.

Бастрыкин держит дело под личным контролем. А «Ривьера Инвест», зарабатывающая миллионы на стройках, пытается настаивать на том, что их очерняют.

3,390

Бетономешалка

20 Nov, 05:39

⚡️В «Самолете» продолжаются кадровые перестановки

🤩Компанию вчера покинул управляющий партнёр по бизнес-юниту «Самолет Московская область» Александр Канивец.

Он присоединился к «Самолету» в 2022 году и работал в компании директором по организационному развитию и курировал проекты цифровизации в Группе. После чего в феврале 2024-го был назначен на новую должность.

🤩Управляющий партнер «Самолета» Айман Эль-Хашем также больше не работает в компании.

Он занимал должность управляющего директора по девелопменту и преддевелопменту «Самолет Москва». До того, как присоединиться к команде застройщика, Айман занимал должность директора по капитальным вложениям и инвестиционным проектам компании «Сибур».

2,437

Бетономешалка

20 Nov, 05:27

❗️

Депутаты решились снижать срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ

В Госдуме предложили сократить минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи. Согласно инициативе, срок может быть уменьшен до одного года для имущества, полученного по наследству или в дар от близких родственников, и до двух лет в других особых случаях.

Сейчас для освобождения от НДФЛ требуется владеть недвижимостью не менее пяти лет. Исключением является продажа единственного жилья: в этом случае минимальный срок владения составляет три года, если на момент перехода права собственности у гражданина нет другой недвижимости.

📌

Инициатива выглядит логичным шагом для упрощения налогового бремени, особенно в ситуациях с наследством или дарением, где доход от продажи недвижимости зачастую не носит спекулятивного характера. Сокращение срока также может повысить гибкость управления имуществом для граждан, снижая риски потерь при срочной продаже.

Однако важно учитывать и возможные риски: уменьшение сроков может привести к увеличению числа сделок, направленных на обход налогообложения. В целом, предлагаемая мера — попытка сбалансировать интересы граждан и государства, снизив налоговую нагрузку на социально значимые категории собственников.

3,183

Бетономешалка

19 Nov, 15:02

О трудностях застройщиков

🔍

Глава НОСТРОЙ Антон Глушков раскритиковал позицию ЦБ о том, что накопленная прибыль девелоперов в прошлые периоды позволяет им безболезненно преодолеть текущие экономические трудности. По его словам, подобное утверждение не отражает реальной картины.

✒️Глушков пояснил, что прибыль прошлых лет, как правило, уже распределена в рамках бизнес-процессов. Она не хранится на депозитах, а направляется на диверсификацию активов, включая вложения в земельные ресурсы. Такие инвестиции имеют долгосрочный характер и связаны с затратами будущих периодов, которые могут принести результаты только при возобновлении роста рынка.

Позиция Антона Глушкова подчеркивает системные сложности, с которыми сталкивается строительная отрасль. Хотя девелоперы действительно могли генерировать прибыль в предыдущие годы, ее текущая ликвидность ограничена, а вложения в развитие требуют времени для окупаемости.

Вывод напрашивается очевидный: успешное преодоление кризиса для девелоперов возможно только при восстановлении спроса и рыночной активности. Это требует комплексных мер поддержки отрасли, включая устойчивую финансовую и инвестиционную политику.

3,332

Бетономешалка

19 Nov, 12:00

Минстрой и регионы против СРО: лицензии ужесточат

❓

Минстрой России и региональные власти не поддержали инициативы Госдумы о передаче рынка управления многоквартирными домами (МКД) под контроль саморегулируемых организаций (СРО). Основное федеральное ведомство, отвечающее за жилищную политику, выступило за сохранение лицензирования, предложив усилить требования к управляющим компаниям (УК).

Депутаты долго обсуждали возможные реформы для регулирования деятельности УК и выдвинули три варианта🔻
🔵Передача контроля в руки СРО, отказавшись от лицензирования.
🔵Национализация рынка управления МКД, то есть создание региональных монополий.
🔵Ужесточение правил и порядка выдачи лицензий.

Каждый сценарий имел свои аргументы и противников. Однако ключевой игрок Минстрой отверг первые два варианта. Замминистра Константин Михайлик в официальном письме указал на основные доводы🔻
🔵Членство УК в СРО не гарантирует компетенции сотрудников и может повлечь увеличение расходов для жителей.
🔵Вид регулирования (лицензии или СРО) не влияет на сокращение нарушений в сфере ЖКХ.
🔵Переход на новую систему создаст серьезные риски и неопределенность.

Минстрой подчеркнул, что лицензирование уже доказало свою эффективность и является наименее рискованным вариантом. Тем не менее для повышения качества управления МКД ведомство считает необходимым ужесточить лицензионные требования.

Неожиданная позиция Минстроя поставила под сомнение усилия Госдумы, которые длились долгое время. Для чего парламентский комитет разрабатывал масштабные предложения и организовывал презентации на сотни страниц, если ключевой партнер оказался несогласен, остается неясным.

3,307

Бетономешалка

19 Nov, 09:18

✔️

Ипотечный рынок может столкнуться с проблемами, аналогичными потребкредитованию

В октябре 2024 года ставки по кредитам наличными достигли исторического максимума – 28,4% годовых, а полная стоимость кредита превысила 30,2%. Ужесточение регулирования и ухудшение финансового положения заемщиков вынуждают банки сокращать объемы и сроки выдачи кредитов. Уже в январе 2025 года ожидается спад до минимальных значений за последние несколько лет.

Схожий сценарий может развиваться и на ипотечном рынке. Средние ставки по жилищным кредитам уже превышают 26%, а дальнейший рост ключевой ставки Банка России может привести к увеличению стоимости ипотеки до 30% годовых. Такой уровень ставок станет заградительным барьером для большинства заемщиков, что неминуемо вызовет снижение спроса на жилье и замедление всего рынка недвижимости.

Текущая ситуация – сигнал для всех участников рынка. Увеличение ставок угрожает как спросу на кредиты, так и общей экономической активности. Если ключевая ставка ЦБ продолжит расти, ипотечный рынок повторит судьбу потребкредитования: снижение доступности кредитов и сжатие объемов выдачи.

⤴️Для стабилизации ситуации было бы не лишним рассмотреть меры поддержки заемщиков и застройщиков: субсидированные ставки, льготные программы или налоговые стимулы. В противном случае рынок недвижимости столкнется с серьезным кризисом, который затронет не только банковскую сферу, но и экономику в целом.

3,243

Бетономешалка

19 Nov, 06:30

В Тюменской области мэрия Перевалово отбирает дома местных жителей под расширение дорог, парков и деловых зон

Администрация утверждает, что поменяла генплан, а все изменения обсуждали на общественных слушаниях. Однако забыла упомянуть, что на них никого не было.

После чего участки людей начали арестовывать: в дома нельзя въезжать, нельзя продавать, нельзя использовать маткапитал. При этом ипотеку жителям до сих пор нужно выплачивать.

Теперь люди готовят иск и требуют прокуратуру разобраться.

2,279

Бетономешалка

19 Nov, 04:19

⚡️Для эскроу-счетов повышают размер страхования сразу в два раза

В Госдуме обсуждается законопроект о повышении суммы страхования средств на эскроу-счетах с 10 до 20 млн ₽. Данное изменение имеет важное значение для рынка недвижимости и ипотечного кредитования, поскольку напрямую затрагивает финансовую защищенность покупателей жилья.

Эскроу-счета используются для защиты средств покупателей при покупке строящегося жилья. Деньги хранятся на таких счетах до момента завершения строительства и передачи квартиры покупателю. Сейчас страховое возмещение ограничено суммой в 10 млн рублей. Для многих регионов этого порога достаточно, но в крупных городах, где цены на недвижимость выше, покупатели рискуют потерять средства в случае проблем застройщика.

Сумма в 20 млн ₽ решает сразу несколько задач⬇️
▫️Увеличение финансовой защищенности покупателей. Покупатели элитной и дорогой недвижимости получат гарантии полного возмещения своих средств.
▫️Улучшение условий для ипотеки. Банки могут смягчить требования для заемщиков, зная, что их средства надежно застрахованы.
▫️Стимулирование строительства. Большая уверенность покупателей может повысить спрос на строящееся жилье, что положительно скажется на строительной отрасли.

Однако есть и возможные риски. Повышение страховой суммы может привести к росту затрат банков и, как следствие, к увеличению ставок по ипотеке. Это важно учитывать, чтобы реформа не обернулась снижением доступности жилья.

Государство и банки должны тщательно контролировать баланс между выгодами для покупателей и потенциальными издержками для финансовых институтов. При правильной реализации эта реформа может стать шагом к более устойчивому и прозрачному рынку недвижимости в России.

3,312

Бетономешалка

18 Nov, 15:31

Отказ от квартир с отделкой как способ удержания цен

💰

С июня по октябрь 2024 года доля квартир без отделки, предлагаемых в Московской области, выросла на 4 процентных пункта, достигнув 50,8%. Это значительный показатель, если учесть, что пару лет назад доля таких квартир составляла всего 40%. Застройщики активно используют этот механизм, чтобы удерживать кажущиеся низкими цены на жилье, создавая иллюзию скидок.

🧮Экономический расчет показывает, что отделка квартиры увеличивает стоимость квадратного метра в домах комфорт-класса на 40–50 тыс ₽, что эквивалентно примерно 20% от средней цены в ближнем подмосковье (180–220 тыс ₽ за кв. м). Таким образом, квартира без отделки продается, например, за 180 тыс ₽ за кв. м, вместо 200 тыс ₽ с отделкой. Это преподносится как скидка, хотя на самом деле застройщики скрывают фактический рост цен, поскольку стоимость отделки перекладывается на покупателя.

Такой подход позволяет застройщикам манипулировать восприятием стоимости жилья, не снижая фактическую прибыль. Для покупателей это означает необходимость дополнительных затрат на ремонт, которые часто оказываются выше ожидаемых. Для покупателей это повод внимательнее оценивать полную стоимость жилья, включая будущие расходы.

3,441

Бетономешалка

16 Nov, 12:53

Импортные стройматериалы подорожают

📈

Эксперты прогнозируют рост цен на импортные строительные материалы на 10–15% в начале следующего года. Главные причины — ослабление рубля, усложнение логистических цепочек и затруднения с международными платежами.

Падение отечественной валюты неизбежно увеличивает стоимость всех товаров, зависящих от импорта. Логистические проблемы, такие как рост транспортных издержек и перебои в поставках, усиливают давление на цены. Кроме того, санкционные ограничения на международные платежи усложняют закупки у зарубежных производителей.

Сложившаяся тенденция приведет к увеличению стоимости новых объектов, что в конечном итоге ударит по покупательной способности населения. При этом российским компаниям придется искать альтернативы в виде локального производства, которое, хотя и развивается, пока не способно в полной мере заместить импорт.

🔍Общая ситуация неоднозначная. Рост цен на импорт — сигнал для строительной отрасли ускорить переход на отечественное сырье и технологии. В краткосрочной перспективе это, безусловно, создаст трудности (кто-то обанкротится), но в долгосрочной — может стать стимулом для локализации и укрепления экономической устойчивости страны.

41

Бетономешалка

16 Nov, 10:15

Куда движется рынок жилья

❓

📆В 2024 году крупнейшие города страны резко снизили темпы ввода жилья. Согласно данным Росстата, в столице объём нового жилья упал на 23,3%, а в Питере — на 20,8%. Главная причина — застройщики «давят на тормоза» после отмены массовой льготной ипотеки. Кому нужны новые квартиры, если спрос падает? Логика застройщиков проста: лучше заморозить проекты, чем рисковать с пустующими новостройками.

Но пока города сбавляют обороты, частное строительство в стране бьёт рекорды. Россияне массово уходят из многоэтажек в свой дом с газоном и мангалом. За десять месяцев этого года было построено более 58,1 млн квадратных метров индивидуального жилья — рост на 12,7% по сравнению с прошлым годом.

📎Мегаполисы замедляются, а Россия «девятиэтажек» превращается в Россию частных домов. Строители перестраховываются, а граждане голосуют за частный комфорт. И если тенденция сохранится, города рискуют утратить статус главных строительных точек страны. Возможно, это сигнал к переосмыслению подхода к городскому жилью и ипотечной политике.

2,670

Бетономешалка

16 Nov, 09:45

Вчера исчезло электричество в половине ЖК «Государев дом» от «Гранель» в н.п. Лопатино в Ленинском округе

Отопление тоже пропало. Котельная без аварийного генератора — это 🤯

1,536

Бетономешалка

16 Nov, 05:32

📊

Доля ипотеки с господдержкой остается выше 50%

С начала 2023 года ключевым продуктом на ипотечном рынке России стала семейная ипотека. Ее привлекательные условия сделали программу основным драйвером рынка, что объясняет высокую долю ипотеки с господдержкой, превышающую 50%. Семейная ипотека обеспечивает доступ к жилью для молодых семей, выступая эффективным инструментом социальной политики.

Однако другие программы, например, IT-ипотека, демонстрируют менее однозначные результаты. Если в первой половине текущего года она активно росла за счет столичных регионов, то сейчас восстановление в регионах идет крайне медленно. Это может быть связано с ограниченным числом потенциальных заемщиков, меньшей доступностью высокооплачиваемых IT-работ и общей неравномерностью экономического развития.

Семейная ипотека подтверждает свою значимость как наиболее массовый и востребованный продукт, что подчеркивает важность госпрограмм для поддержки рынка недвижимости. Однако медленный рост IT-ипотеки в регионах указывает на необходимость дополнительных мер для устранения территориального дисбаланса, таких как увеличение числа льготных объектов и расширение критериев участия в программе. Это позволит стимулировать покупательский спрос и укрепить рынок ипотеки в долгосрочной перспективе.

2,532

Бетономешалка

15 Nov, 16:01

⚡️«В стоимости квадратного метра только 55% приходится на стройку. Остальное идёт на какие-то сопутствующие вещи, например, на дорогущие земельные участки»,— председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов

Также он заявил, что сейчас власти запускают большую федеральную программу по модернизации системы ЖКХ, в которой сотни миллиардов рублей пойдут на усовершенствование инженерных сетей. «Градостроительные инструменты должны заработать, что существенно удешевит строительство»,— добавил Пахомов.

Полное интервью смотрите тут.

2,464

Бетономешалка

15 Nov, 15:15

Праздник к нам приходит 🎆

Центробанк поднял курс почти до сотки.

Раньше подобная ситуация казалась страшным сном, а теперь уже никто не считает это пределом. Эксперты сходятся во мнении, что потенциал дальнейшего ослабления рубля до отметки 120 за доллар действительно существует. Однако вряд ли столь резкий скачок произойдет в этом году. Центральный банк, судя по всему, будет активно защищать уровень в 100 ₽ за доллар в ближайшие недели, стараясь минимизировать турбулентность на валютном рынке. Тем не менее к концу года доллар, скорее всего, закрепится выше этого уровня.

✍️Таким образом, укрепление курса выше 100 ₽ – не вопрос "если", а вопрос "когда". Важно, чтобы макроэкономическая политика позволила смягчить шоки, которые неизбежно сопровождают такие изменения. Для смягчения негативных последствий государству придется искать способы поддержки экономики, стимулировать производство и укреплять доверие к национальной валюте.

3,043

Бетономешалка

15 Nov, 14:20

⚡️

«Слава богу, коллеги из Минстроя определились, и теперь мы можем вести дискуссию по реформированию рынка управляющих компаний в России»,— председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов

По его словам, до конца года правительству будет предложен один из вариантов, а каким он будет — уже вопрос дискусси и аргументов Госдумы и Минстроя РФ. А уже в 2025 году власти смогут приступить к его реализации.

Полное интервью смотрите тут.

2,678

Бетономешалка

15 Nov, 12:10

Это все пустое🔺

Недавнее заявление замглавы Минэкономразвития Дмитрия Вахрукова вызвало дискуссии. Он высказался против больших затрат на благоустройство малых городов, назвав их нецелесообразными. По его словам, несмотря на вложения, тенденция к оттоку населения из таких населенных пунктов сохраняется, и изменить это в корне невозможно.

Благоустройство = значительные инвестиции в инфраструктуру, благоустройство общественных пространств и повышение качества жизни. Однако Вахруков считает, что подобные меры не смогут остановить вымирание малых городов, так как они не в состоянии конкурировать с мегаполисами, такими как Москва и Санкт-Петербург, по уровню жизни и экономическим возможностям.

При этом чиновник не привел конкретных примеров, где такие вложения оказались бесполезными. Его слова стали поводом для размышлений о том, как правильно подходить к развитию малых населенных пунктов.

🧐Чиновник почему-то отказывается думать об улучшении качества жизни оставшихся жителей (так же являющихся налогоплательщиками) и о создании условий для привлечения туристов или даже новых жителей. Вместо противопоставления малых городов мегаполисам следует искать уникальные пути их развития. Благоустройство должно стать частью общей стратегии, а не разрозненной инициативой.

Государству важно найти баланс: осознавая ограниченные ресурсы, направлять их не только на внешний облик городов, но и на развитие их экономического потенциала. Малые города могут стать привлекательными благодаря узкой специализации или использованию местных особенностей — будь то туризм, производство или инновации.

3,240

Бетономешалка

15 Nov, 09:00

🎤Студия брендинга DEVISION знает, как сделать девелоперский проект концептуальным, цельным и продаваемым

Создаем новые бренды девелоперов и жилых комплексов, переупаковываем ЖК и застройщиков, даем свежее видение, которое позволяет отстроиться от конкурентов и продавать с максимальной премией к рынку.

Какие преимущества?

📤Реализуем проекты в 40 городах от стандарта до элит-класса, от одного дома до мини-города.

📤Знаем девелоперский продукт со всех сторон. Работаем совместно с архитекторами, продуктологами, экспертами по благоустройству.

📤Показываем как будет «жить» брендинг. Мы предлагаем всегда несколько решений и примеры их реализации в продукте в виде эффектных 3D-мокапов.

📤Гайдлайны, брендбуки, точки контакта. Расскажем и покажем, как пользоваться фирменным стилем правильно, адаптируем фирменный стиль под различные носители.

📤Сроки. Мы внимательно относимся к дедлайнам и чаще всего сдаем проект раньше срока. Наши концепции откликаются клиентам и их принимают с первого раза.

Эксперты студии брендинга создают целостные проекты для яркого старта и быстрых продаж. Отдаем готовые решения: от платформы бренда, нейминга и гайдбука до оформления точек контакта и запуска рекламной кампании.

➡️Хотите получить коммерческое предложение? Оставьте заявку на сайте.

➡️Подписывайтесь на канал DEVISION. Будем делиться полезными материалами, кейсами и вакансиями. Впереди много интересного!

Реклама.
ООО «СтройТрансТорг»
ИНН 7203281617
erid: 2SDnjcHYK4P

3,077

Бетономешалка

15 Nov, 08:25

📌

Задержан гендиректор подмосковного фонда капремонта

Валерия Николова обвиняют в получении крупной взятки. Данное событие особенно примечательно в контексте предыдущего ареста заместителя Николова, Мстислава Дымнича, который пошел на сделку со следствием. Это может указывать на возможную цепочку коррупционных схем, связанных с руководством фонда.

🧮Сам фонд капитального ремонта отвечает за реализацию важных и дорогостоящих работ: в 2024 году в Московской области предусмотрено около 17 000 работ на сумму почти 61,5 млрд ₽. Однако подобные коррупционные скандалы вызывают сомнения в эффективности использования этих средств.

Возникает вопрос о необходимости усиления контроля за деятельностью таких фондов. Возможно, требуются как внешние проверки со стороны государственных органов, так и ужесточение внутреннего аудита. Без должного контроля и прозрачности подобные инциденты будут повторяться, подрывая доверие населения и затрудняя реализацию важнейших инфраструктурных проектов.

3,498

Бетономешалка

15 Nov, 05:46

📈

С 1 января 2025 года в России вступят в силу изменения, которые в два раза увеличат государственные пошлины за регистрацию договоров аренды в ЕГРН

Для физических лиц пошлина вырастет с 2 до 4 тыс ₽, для юридических — с 22 до 44 тысяч рублей. Аналогичное повышение коснется и регистрации изменений или расторжения договоров: для граждан пошлина составит 700 ₽, для организаций — 2 тыс ₽.

✏️ Решение об увеличении пошлин связано с поправками, подписанными президентом Владимиром Путиным, и призвано компенсировать расходы государства на поддержание системы ЕГРН. Однако такое повышение может усложнить процесс аренды недвижимости и ударить по арендаторам и малому бизнесу, для которых затраты на оформление договоров аренды возрастут. Особенно это скажется на компаниях, которые часто заключают долгосрочные договоры аренды и периодически вносят в них изменения.

В то время как Росреестр указывает на необходимость регистрации договоров сроком от одного года, новое увеличение стоимости может стать препятствием для прозрачного ведения деловой документации. С одной стороны, эти меры могут принести дополнительные средства в бюджет, но с другой — могут спровоцировать рост неформальных договоренностей, минующих официальную регистрацию.

В целом, очередная растущая финансовая нагрузка на арендаторов, которая поднимает вопросы о соразмерности таких расходов для бизнеса и граждан.

3,295

Бетономешалка

14 Nov, 14:50

Закредитованность россиян: проблема или ресурс для экономики

❓

В последние годы ЦБ и финансово-экономический блок страны всё чаще выражают обеспокоенность ростом закредитованности населения. Однако стоит задаться вопросом: насколько высока доля потребительских кредитов относительно ВВП в России и действительно ли она создаёт угрозу для экономики?

🔍Сравнение с международной практикой показывает, что закредитованность российских граждан по отношению к ВВП остаётся на относительно низком уровне. В РФ объём потребительских кредитов составляет около 40 трлн рублей, или 25% ВВП. Для сравнения, в развитых странах эта доля может достигать 70–110% ВВП. В Китае, где уровень подушевого ВВП схож с российским, доля потребительских кредитов в 2022 году составила 59% ВВП. Таким образом, даже по сравнению с Китаем, уровень закредитованности россиян в два с половиной раза ниже.

Низкая доля потребительских кредитов указывает на ограниченный уровень доступных средств у граждан для поддержания и развития потребительского спроса. Т.е. значительная часть населения не может позволить себе крупные покупки без накоплений. В результате экономический рост, основанный на внутреннем спросе, замедляется. Ожидается, что рост потребительских кредитов, наоборот, мог бы дать экономике дополнительный импульс, стимулируя спрос и ускоряя обороты в различных секторах.

📝Экономисты отмечают, что при текущем уровне закредитованности у российских граждан имеется значительный «запас прочности». Теоретически россияне могли бы взять ещё 50–55 трлн ₽ кредитов, чтобы достичь хотя бы китайского уровня потребительской задолженности. Как следствие, значительно расширились бы финансовые возможности среднего класса и увеличились обороты в розничной торговле, строительстве и других секторах, ориентированных на внутреннее потребление.

Нынешний уровень закредитованности по стране не представляет явной угрозы для финансовой системы страны. Напротив, он указывает на недостаточное использование потребительских кредитов как инструмента стимулирования экономического роста. Для России низкий уровень потребительских займов – это, скорее, упущенная возможность. При контролируемом увеличении доступности кредитных ресурсов экономика могла бы получить дополнительный стимул к росту. Но здесь важно учитывать риски избыточного наращивания долгов и необходимость развития грамотного регулирования и повышения финансовой грамотности населения.

3,329

Бетономешалка

14 Nov, 12:22

Тлеющий фитиль💣

Спрос на новостройки в Москве уверенно ползет вниз. В октябре, правда, наблюдалась едва заметная вспышка интереса — рост на 4,9% по сравнению с сентябрем. Но годовая динамика развеивает оптимизм: падение продаж ошеломляющее — минус 37,7%. И это падение касается не только квартир, но и всей недвижимости на первичном рынке — от апартаментов до машино-мест.

Жилой сегмент в кризисе: в октябре заключили всего 6,28 тысячи сделок. На 1,3% меньше, чем в сентябре. А если заглянуть на год назад — картина выглядит еще мрачнее. В сравнении с октябрем 2023 года, падение составило почти 48%. Почти наполовину меньше покупателей в жилых новостройках — красноречивый признак того, что рынок не готов к восстановлению.

📊Ситуацию слегка скрашивают нежилые помещения. Их продажи даже подросли в октябре на 15,2% к сентябрю, но и здесь годовая динамика негативная — минус 13,6%. В итоге с начала года количество сделок на первичном рынке упало на 16,2%, хотя нежилые объекты чуть-чуть «переползают» показатели прошлого года.

Официально все стараются не паниковать, но цифры намекают: рынок первичной недвижимости в Москве явно нуждается в срочной помощи.

3,459

Бетономешалка

14 Nov, 09:09

Влияние инфляции на строительный сектор

🧮

Многие застройщики начали говорить о возможности банкротства, и даже вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что правительство «сделает всё», чтобы этого не допустить. При этом, как он подчеркнул, новых программ льготной ипотеки вводить не планируется, пока уровень инфляции не снизится.

Слова Хуснуллина звучат как обещание поддержки, однако конкретные меры так и не раскрыты. Одним из возможных вариантов могло бы стать вмешательство государства через налоговые льготы, послабления по кредитам или даже выкуп долгов девелоперов. Возможно, некоторые застройщики окажутся вынуждены продавать объекты или активы, что может привести к массовым распродажам. Однако такие меры будут лишь временным решением: они могут лишь отсрочить банкротства и смягчить удар, но не устранить структурные проблемы отрасли.

📌Вопрос вызывает и ситуация с планированием экономической модели девелоперов. В условиях нестабильности и частых изменений в законодательстве компании сталкиваются с высокой неопределённостью. Как застройщикам точно рассчитать свои экономические планы в таких условиях, остаётся неясным. Текущая ситуация демонстрирует слабость системы планирования в строительной отрасли, где многим девелоперам не хватает возможностей для стратегического планирования, а механизмы, такие как эскроу-счета, не выполняют свои функции в полной мере.

Без структурных изменений временные меры не смогут предотвратить банкротства, а замедление роста сектора может стать долгосрочной проблемой для экономики в целом.

3,193

Бетономешалка

14 Nov, 08:20

ПИК снова тонет

В подмосковном ЖК «Люберецкий» затопило абсолютно всё: парковку, дорожки, газон, деревья… Местные говорят, что авария произошла рядом со школой.

В домовом чате пишут, что рванула труба «Мосводоканала». Будут чинить, поэтому возможно отключение воды. Запасайтесь тазиками на всякий случай🤓

2,838

Бетономешалка

14 Nov, 07:11

ГК ФСК выставила на продажу свою штаб-квартиру

Здание находится на территории ЖК Sydney City в районе Хорошево-Мневники.

Общая площадь бизнес-центра составляет 70 тыс. кв. м. Объем инвестиций ГК ФСК в строительство оценивался в 7,7 млрд рублей, а ввод в эксплуатацию намечен на 2025 год.

Теперь же появилось объявление о продаже целиком здания БЦ. Стоимость — 15,5 млрд рублей, или 221 тыс. за «квадрат».

Справочно:
По данным Всеостройке.рф, ГК ФСК занимает 5-е место по объему строительства РФ (надежность девелопера — 4,11).

2,667

Бетономешалка

05 Nov, 05:01

📌

Тамбов ждет нового мэра

Евгений Первышов, бывший мэр Краснодара и депутат Госдумы, может возглавить Тамбовскую область. Его назначение обсуждается как часть программы «Время Героев», под эгидой которой Кремль продвигает политиков с опытом участия в СВО и определённой лояльностью. Первышов, уходивший добровольцем в зону СВО в составе отряда беспилотников, был отмечен орденом Мужества и лично приглашён президентом к дальнейшей государственной службе.

📇В его карьере видны взлёты и падения. После мэрства в Краснодаре и скандалов с уголовными делами в городской администрации он перешёл в Госдуму, а затем добровольно отправился на службу в рамках спецоперации. Теперь Первышова отправляют в Тамбовскую область, регион с экономическими проблемами и невысокой политической значимостью. Такой выбор места назначения вызывает вопросы — согласно мнению ряда экспертов, это назначение «низкого риска»: ошибки здесь не повлияют на более важные политические процессы. Очевидно, что власть пока не готова доверить ему более ответственный регион.

Сам формат программы «Время Героев» показывает стремление Кремля к обновлению кадров, но сдержанные назначения, как у Первышова, поднимают вопрос: действительно ли подобные фигуры могут привнести в регионы качественные изменения? Программа часто привлекает политиков, которые, по мнению экспертов, не всегда обладают нужным управленческим опытом. Кремлю предстоит решить, как соединить идею кадрового лифта с потребностью в компетентных управленцах.

В итоге назначение Первышова, если оно состоится, можно рассматривать, скорее, как «пробу пера» — для него это шанс реабилитироваться в глазах общественности и политической элиты, а для Кремля — проверить эффективность нового типа кадров.

1,479

Бетономешалка

04 Nov, 15:01

🗺

В Америке все стабильно

Торнадо, обрушившийся на Оклахому, нанес серьезные разрушения, оставив 11 человек в больнице и более 50 тысяч жителей без электричества. Дома на пути стихии были буквально уничтожены, вновь продемонстрировав мощь и непредсказуемость природы.

Оклахома регулярно страдает от подобных катастроф, но несмотря на прогнозирование, уберечь инфраструктуру удается не всегда.

Случившееся напоминает о необходимости улучшения строительных стандартов и повышения готовности служб спасения. Меняющаяся природа напоминает о том, что нужны новые меры безопасности и прочная инфраструктура для защиты от стихии.

3,068

Бетономешалка

04 Nov, 12:33

⚡️Губернатор Тамбова (по совместительству замглавы Минстроя) возвращается в столицу

Уход Максима Егорова с поста губернатора Тамбовской области вызвал удивление, ведь он занимал должность всего два года. Назначенный врио губернатора в 2021 году, Егоров укрепил свои позиции на региональных выборах и, казалось бы, успешно развивал область: основные социально-экономические показатели Тамбовщины показывали положительную динамику, а единичные инциденты, такие как скандал с мэром Моршанска, Егоров быстро и грамотно разрешал.

✍️Причины отставки указывают на то, что его ждет повышение на федеральном уровне. Руководство страны определило для Егорова новые задачи, что намекает на его востребованность в структурах управления на уровне всей страны. Опыт в сфере ЖКХ, регулирования жилищно-коммунальных вопросов и ликвидации аварийного фонда, накопленный Егоровым на должности главного госжилинспектора, вероятно, нужен в Москве.

Ситуация с уходом Егорова также поднимает вопрос о возможной волне осенних перестановок среди губернаторов. Несмотря на стабильность работы в регионе, руководство часто перетасовывает управленцев, передавая опытных специалистов на федеральные роли. Это отражает стратегию государства, при которой наиболее компетентные региональные управленцы получают шансы решать задачи более высокого уровня, укрепляя федеральное управление.

2,951

Бетономешалка

04 Nov, 09:02

Дьявол кроется в деталях

💰

В Санкт-Петербурге задержана группа мошенников, занимавшаяся отъемом недвижимости у одиноких пенсионеров. Преступники, работавшие под видом риелторов, действовали около двух лет, но в конце концов попались из-за, казалось бы, незначительной ошибки: опечатки в дате рождения подставной наследницы в одном из поддельных завещаний. Эта случайная ошибка вызвала подозрения нотариуса, который заметил несоответствие данных в документах. Профессиональная внимательность нотариуса и его сомнения по поводу нестыковок помогли выйти на след аферистов.

🚨Следствие установило, что банда «черных риелторов» действовала по жестокой схеме, нацеливаясь на самых уязвимых — одиноких пожилых людей. Мошенники фальсифицировали документы, используя поддельные доверенности, чтобы захватить контроль над жильем своих жертв, впоследствии продавая его. Среди пострадавших — восемь человек, и есть основания полагать, что пострадавших может быть больше. Несколько участников преступной группы уже арестованы, однако расследование продолжается.

Мы наглядно убедились, насколько важна бдительность специалистов, участвующих в сделках с недвижимостью, таких как нотариусы. Подобные аферы — серьёзная проблема для России, особенно с учетом растущей доли одиноких пожилых людей, многие из которых становятся легкой добычей мошенников.

Борьба с «черными риелторами» требует комплексного подхода, включая ужесточение наказаний за мошенничество и разработку более надежных систем проверки личных данных.

3,163

Бетономешалка

04 Nov, 07:01

🏗️ Форум СнабТех’24 — площадка, где для обсуждения актуальных вопросов снабжения строительства соберутся девелоперы, инвесторы, производители строительного оборудования и материалов, застройщики и другие участники со всей России.

🔍 Первый круглый стол в рамках деловой программы форума будет посвящен специфике реализации крупных строительных проектов на добычных активах в 2025 году.

Во главе стола – Сергей Журавлев.

✔️ В центре обсуждения — проекты и тренды капитального строительства, а также кадровое обеспечение и цифровые продукты в ГК «Газпром нефть».

🎤 В роли спикеров выступят: генеральный директор ООО «Газпромнефть-Заполярье» Владимир Крупеников, директор программ капитального строительства ПАО «Газпром нефть» Владимир Казарин и заместитель гендиректора по проектам ООО «Газпромнефть-Развитие» Сергей Картавый.

📢 Гости форума смогут заранее задать вопросы, а обладатели билетов «Особый гость» — участвовать в круглых столах (места ограничены).

🔒 Онлайн-трансляций и записей не будет.

❕ Участие в форуме — по заявке на сайте и выбору тарифа. Успейте зафиксировать цену до повышения 17 ноября 2014 года.

📅 Дата: 3 декабря 2024 года

Место: Санкт-Петербург, отель «Коринтия»⠀

Реклама. ООО “Газпромнефть-Снабжение”, ИНН 5501072608, erid: 2SDnje2YCBm

3,215

Бетономешалка

04 Nov, 05:02

Немного зарубежной урбанистики

🔍

Админу попался второй ролик о том, как выживают наши азиатские друзья. Спойлер: как могут, но зато с креативным подходом.

Данный город является ключевым портом вдоль экономического пояса реки Янцзы и крупным логистическим узлом инициативы «Пояс и путь».

Кстати, «РТ-Инвест» (российский экологический оператор) подписал соглашение с Китаем о строительстве завода энергоутилизации отходов в Казани. И утилизация будет происходить именно в Чунцине.

3,214

Бетономешалка

03 Nov, 12:02

В строительном секторе Башкортостана кадровые перестановки

📇

Арест Алана Марзаева, близкого соратника главы Башкортостана Хабирова, запустил изменения в правительстве республики и городской администрации Стерлитамака. На место куратора строительства, транспорта и ЖКХ Башкортостана назначен Рустем Газизов, ранее занимавший пост мэра Стерлитамака, а его должность теперь занял 33-летний Эмиль Шаймарданов.

✏️Газизов, имеющий опыт работы в Уфе и Стерлитамаке, зарекомендовал себя как гибкий управленец. Однако его компетенции в области строительства ограничены, и ему предстоит справляться с отраслью, окружённой коррупционными скандалами и высокими ожиданиями. Шаймарданов же, обладая опытом работы в строительном секторе Москвы, вероятно, сосредоточится на развитии местной инфраструктуры и усилении строительных проектов ввереного города.

Данные перестановки демонстрируют тенденцию к обновлению кадров и акцент на молодых специалистах, что подчеркивает стремление Хабирова укрепить контроль над ключевыми направлениями. Однако остаётся вопрос: смогут ли эти назначения принести желаемую стабильность в республику?

3,319

Бетономешалка

03 Nov, 09:02

📉

Россия в лидерах очередного антирейтинга

Недавнее повышение ключевой ставки Банком России до 21% на фоне инфляции в 8,6% вывело страну на второе место в мире по реальной ключевой ставке (разница между номинальной ставкой и уровнем инфляции). С реальной ставкой в 11,4% Россия уступает только Венесуэле, где аналогичные меры принимаются для борьбы с инфляцией. Также мы обогнали такие страны, как Мозамбик, Либерия, Пакистан и Турция, где центральные банки проводят похожую жёсткую денежно-кредитную политику.

🔎Основной причиной повышения ставки является стремление ЦБ России сдержать инфляцию, которая ускорилась на фоне растущих бюджетных расходов, ослабления рубля и внешнеэкономических санкций. Высокая ключевая ставка делает кредиты более дорогими для бизнеса и потребителей, что, по мнению регулятора, может ограничить потребительский спрос и снизить инфляционное давление. Однако выбранный курс ведет к снижению экономической активности, повышению стоимости обслуживания долгов и потенциальному росту безработицы. В краткосрочной перспективе это сдерживает инфляцию, но может создать дополнительные трудности для экономики в долгосрочной перспективе.

Напоминаем: ЦБ не исключает возможности дальнейшего увеличения ставки – вплоть до 23% в декабре 2024 года и до 25% в 2025 году.

3,422

Бетономешалка

03 Nov, 05:15

🗞️На северо-востоке Москвы жители собираются подать заявление Бастрыкину из-за перебоев с отоплением

Особенно страдают жители дома №22к1 по улице Сельскохозяйственная, сталкиваясь с серьезными проблемами в отоплении, начавшимися с ранней осени. Москвичи заявляют, что подача тепла осуществляется с перебоями и существенными задержками, что значительно затрудняет их жизнь и вызывает опасения за здоровье, особенно с наступлением холодов. Кроме того, жители обеспокоены за теплообеспечение в местной школе №1499, которая также подвержена перебоям.

Ситуация усугубилась 1 ноября, когда отопление было полностью отключено, а теплотрасса разрыта для ремонтных работ. При этом диспетчерская служба отказывается принимать заявки. По словам жильцов, они уже направили обращение в департамент ЖКХ, но теперь готовятся подать официальное заявление в Следственный комитет с просьбой разобраться в проблеме и ускорить решение.

В условиях наступающих холодов постоянные сбои с отоплением представляют опасность для здоровья людей. Позиция властей, которые не спешат решать проблему и не налаживают обратную связь с жителями, усиливает недовольство и недоверие к ЖКХ-структурам.

3,574

Бетономешалка

02 Nov, 15:44

💰

Очередное мошенничество с недвижкой в северной столице

Петербурженку 72-х лет обманули аферисты: представившись сотрудниками ФСБ, заставили продать четыре квартиры. Злоумышленники около месяца вели с женщиной телефонные переговоры, уверяя её в необходимости срочно продать недвижимость. После продажи квартир пенсионерка отдала полученные 31 млн ₽ курьеру, оказавшемуся сообщником преступников. В итоге пожилая женщина осталась без жилья и сбережений. По факту преступления возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере.

Психологическое давление и использование авторитетных образов, таких как ФСБ, позволяют аферистам манипулировать доверием и страхами своих жертв, не давая им усомниться в правдивости получаемой информации.

✒️Без повышения осведомлённости граждан, особенно пожилых, о методах и схемах мошенников, такие инциденты будут повторяться. Возможно, стоит активизировать совместные усилия государства и общества для разработки комплексной программы в данном направлении.

3,403

Бетономешалка

02 Nov, 12:09

📈

ЦБ огласил список системно значимых банков

И это стало очередным актом подтверждения того, что в банковской сфере РФ всё предопределено и закреплено за "избранными". Тринадцать банков, на которые Набиуллина делает основную ставку, контролируют 79% активов всего банковского сектора страны. Звучит внушительно, не так ли? Но давайте разберемся, к чему это приведет, кто здесь выигрывает, а кто остаётся за бортом.

На первый взгляд, включение крупных банков в список системно значимых оправдано, ведь учитываются в первую очередь весомые игроки, обеспечивающие финансовую стабильность в стране. Но вся перечисленная «элита» - монолитные структуры, которые крутятся вокруг государства или напрямую с ним связаны. Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк — кто бы сомневался, что они окажутся в списке? Именно данные игроки сегодня поддерживают на плаву экономику России, играя по «государственным» правилам.

Но возникает вопрос: а где место для независимых игроков, новых идей и конкурентоспособного сектора? Система так закостенела, что новые и молодые банки практически не имеют возможности вырваться в этот пул. Нечто вроде элитарного клуба, куда вход открыт только по приглашению.

💰Центробанк оправдывает свое решение необходимостью стабильности. По их версии, крупные банки просто обязаны поддерживать высокие стандарты управления, контролировать свои риски и, конечно же, оставаться на стороне «порядка». Но на практике это оборачивается зависимостью финансовой системы страны от нескольких структур.

Подобная модель крайне далека от реальной конкуренции и развития банковского сектора. По факту мы становимся всё более закрытой системой, где решение принимает одна группа избранных.

3,589

Бетономешалка

02 Nov, 08:42

Чиновники и обманутые дольщики

💸

Бывший замгубернатора Нижегородской области и экс-министр строительства региона Валерий Англичанинов обвиняется в крупном хищении средств дольщиков, связанных с его компанией "ИнтерСити". Следствие утверждает, что ущерб составил более 273 млн ₽. Англичанинов занимал высокие должности в регионе и отвечал за строительство и ЖКХ с 2007 по 2010 год, когда губернатором был Валерий Шанцев.

📌Англичанинов уже год назад был осужден на четыре года по другому делу, связанному с мошенничеством при строительстве жилого дома для сотрудников ФСБ в Московской области.

Люди, инвестировавшие в жилье, по сути остаются без своих средств и объектов недвижимости, а чиновники, обязанные осуществлять контроль, по сути сами становятся пособниками коррупционных схем и мошенничества.

Данный прецедент поднимает вопрос о прозрачности работы крупных застройщиков и необходимости усиления надзора за деятельностью бывших чиновников, участвующих в бизнесе. Судебное разбирательство даст ответ, насколько доказаны обвинения, и покажет, насколько серьёзно региональные власти и судебная система подходят к защите прав дольщиков.

3,657

Бетономешалка

02 Nov, 05:27

В ЦБ нашли рецепт оздоровления экономики🫥

В регуляторе наконец выдали ту фразу, которую даже от них никто не ожидал: массовые банкротства — вовсе не катастрофа, а, представьте себе, «благо для экономики».

Вроде бы звучит как что-то из черной комедии, но ЦБ уверенно разъяснил: пусть слабые компании уходят с рынка, освободив место тем, кто знает, как держаться на плаву. Смысл в том, что это будет «перераспределение в сторону более эффективных компаний». По их логике, повышенные ставки — это сито, через которое экономика только оздоровится.

📌Главная цель, по их мнению, — не допустить, чтобы из-за этих банкротств возникла финансовая нестабильность. Подразумевается, что банки сумеют справиться с рисками и не затянут их в кризис. Мол, все схвачено, и никакого «системного эффекта» они не допустят.

Только вот малый и средний бизнес, который уже посыпался под тяжестью ставок, вряд ли разделит уверенность ЦБ. Остается только посочувствовать тем предпринимателям, которым теперь заявляют: ваше банкротство — просто оздоровление рынка.

Если взглянуть шире, то по сути Центральный Банк строит систему естественного отбора, где выживет сильнейший. И если это новая экономическая философия, то интересно, что они придумают дальше. Может, налоги в два раза повысить ради проверки на устойчивость?

3,274

Бетономешалка

01 Nov, 15:24

🔐Апартаменты в Москве сойдут на нет

После введенных запретов уже этой осенью соотношение апартаментов среди новостроек сократился до 9% (учитывая показатели трехлетней давности в 10-13%, это значительное снижение).

📉Количество сделок с такими лотами и вовсе упало до 6%.

Гайки закручиваются все сильнее…

3,499

Бетономешалка

01 Nov, 13:00

Бизнес начинает разоряться

❌

Проблема, с которой сталкиваются владельцы ТЦ, во многом вызвана изменением условий финансирования и общей экономической ситуации. Повышение ключевой ставки ЦБ вынудило бизнес платить больше по уже имеющимся долгам, что особенно трудно для компаний с высокой долговой нагрузкой. В подобных условиях поддержка государства могла бы помочь избежать массовых банкротств и негативного влияния на рынок коммерческой недвижимости. Но учитывая, что торговая недвижимость не входит в число стратегически значимых отраслей, государственная поддержка может быть ограниченной.

Субсидирование ставок до уровня 7–10% и введение моратория на изменение условий по кредитам представляются разумными мерами, способными снизить нагрузку на собственников и стабилизировать рынок. Но это потребует значительных вложений от государства, и вряд ли такое решение будет принято в правительстве.

При отсутствии господдержки торговые центры будут вынуждены искать иные пути реструктуризации долгов или даже закрываться. Это может привести к сокращению рабочих мест и негативно сказаться на потребительской активности, так как ТЦ остаются важными площадками для бизнеса и торговли.

⚠️Если государство решится на субсидии, для отрасли это может стать временным лишь решением, позволяющим компаниям адаптироваться к новым экономическим условиям.

Владельцам ТЦ стоит рассмотреть возможность оптимизации расходов, переговорам с кредиторами и адаптации своих бизнес-моделей к текущей экономической ситуации, чтобы снизить риск дефолтов.

3,880

Бетономешалка

01 Nov, 10:00

🔙

Бег на месте

Новый прогноз о состоянии коммунальной инфраструктуры России напоминает сизифов труд. На этот раз от вице-премьера Марата Хуснуллина прозвучала цифра «5–6 лет» для остановки износа инфраструктуры ЖКХ.

Спустя десятилетия разговоров, триллионов рублей и тысячи обещаний, снова несколько лет "на догонку"?

Давайте начистоту: та же вода из труб конца прошлого века, та же ржавая батарея в старой квартире, тот же подъезд, в который лучше заходить, закрыв глаза. При этом Хуснуллин сам ранее признал: темпы модернизации все равно не поспевают за темпами износа.

Да, модернизировать пытаются. Да, ремонтные работы идут. Но вся система работает как лоскутное одеяло — здесь подлатают, там подрихтуют, а новые «трещины» ползут уже через квартал.

🔎Может ли хватить 5–6 лет, чтобы навести порядок в ЖКХ? Вряд ли. Учитывая масштабы проблемы и затыкание дыр на каждом уровне, вопрос больше не в том, когда остановят износ, а в том, когда начнется реальная модернизация и работа над созданием инфраструктуры, рассчитанной на будущее, а не на срочный ремонт "горящих" труб и стен.

3,893

Бетономешалка

01 Nov, 05:00

Стабильность ипотечного рынка под вопросом

⬇️

Сентябрьские показатели еще относительно стабильны, но отсутствие роста и снижение общей задолженности указывают на слабость рынка.

🔺Усиление проблем с просроченной задолженностью. Несмотря на низкую долю просрочек в рублях, их рост в абсолютных и относительных показателях сигнализирует о повышенных рисках для банковской системы и заемщиков.

🔺Негативные перспективы для первичного рынка в октябре. Ожидаемое сокращение доступности семейной ипотеки, высокая ставка первоначального взноса и ограниченные лимиты приведут к резкому спаду продаж на первичном рынке, что усугубит текущие проблемы.

Во избежание ухудшения ситуации, могут потребоваться меры поддержки для ипотечного кредитования, особенно для семейных категорий заемщиков, которые столкнулись с новыми барьерами в доступе к кредитам.

3,443

Бетономешалка

31 Oct, 15:42

📌

Очередные «радостные» новости по сфере ЖКХ

С начала 2025 года в России планируется значительное увеличение пени за неуплату коммунальных услуг — до 21%. Это связано с изменением правил, согласно которым размер пени теперь будет привязан к актуальной ключевой ставке ЦБ, которая на данный момент как раз составляет 21%. Сегодняшняя ставка пени равна 9,5%, что существенно ниже предполагаемого повышения.

❕Председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов обратился к депутатам с предложением оставить текущую ставку пени на уровне 9,5% на 2025 год. Однако, если ставка все же вырастет, это может негативно сказаться как на гражданах, так и на управляющих компаниях. По мнению Олега Малахова, вице-президента ассоциации «Новое Качество», УК, которым пени начисляются с первого дня просрочки, окажутся в более сложной ситуации. Долги за услуги ЖКХ, накопленные россиянами к сентябрю 2023 года, составили 833 млрд ₽, и хотя это на 0,2% меньше показателя прошлого года, общая задолженность остается значительной.

Для малообеспеченных семей предусмотрены меры поддержки: если затраты на коммунальные услуги превышают 22% от дохода, они могут рассчитывать на субсидии. В некоторых городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, этот порог еще ниже.

Подобное решение правительства в очередной раз усугубит финансовое бремя для граждан и повысит нагрузку на УК, которым придется учитывать риски при расчетах с ресурсоснабжающими организациями.

🤔Интересно, насколько это поможет реальному решению проблем с коллапсами в начале отопительных сезонов или в вопросе о многострадальных лифтах? (Вопрос риторический).

3,975

Бетономешалка

31 Oct, 14:44

И в продолжение — коротко о рисках банкротств застройщиков:

⚡️«когда продажи падают на 50-60%, — то все) Думаю, устойчивы только застройщики бизнес-класса и то, пока деньги у 2% населения не закончатся», — комментирует генеральный директор одного из крупнейших девелоперов России

Первыми под угрозой компании высокой закредитованности:
• ПИК
• Брусника
• GloraX
и прочие

А также со слабой финансовой стратегией — такие как AVA Group, DOGMA.

2,526

Бетономешалка

31 Oct, 12:51

Долго ли Воробьев еще будет занимать кресло губернатора

❓

Позиция губернатора подмосковья продолжает оставаться шаткой. Силовики взялись за его ближайшее окружение: арестованы ключевые фигуры команды, включая бывших зампредов правительства и мэров крупных городов. Волна задержаний намекает на дальнейшие кадровые чистки и усиление давления.

📌Положение чиновника осложняет и развернувшаяся на федеральном уровне зачистка клана Шойгу, с которым губернатора связывали давние связи (в т.ч. и в строительном секторе). Аппаратная близость к экс-министру обороны теперь обернулась слабым местом. Вместо рычага влияния она стала поводом для вопросов со стороны следствия.

Тем не менее, у Воробьева есть козыри. Его участие в международных переговорах и поддержка секретаря Госсовета Алексея Дюмина говорят о том, что Кремль пока не теряет к нему интерес. Политический вес и связи губернатора позволяют ему удерживаться на плаву.

Запас прочности еще не исчерпан. Без громких разоблачений и арестов более высокопоставленных лиц предпосылок к его отставке пока нет.

3,588

Бетономешалка

31 Oct, 10:30

⚡️

Очередной инсайд — рынок готовится к ключевой ставке
25%

Про рыночные программы с ней — уже молчим. Обвалятся и продажи семейной — так как процент по ней поднимут с 6% до 10-12%.

Совокупные продажи у застройщиков в этих условиях рухнут от текущих ещё на треть. А также увеличатся финансовые расходы пропорционально росту ставки на * 0,7 (25/21*0,7*текущие фин. расходы компании).

Чего ждут власти — не понятно. Строительная отрасль крайне инертна. Её не перезапустить быстро в формате «откатили решения». Если посыпятся крупнейшие девелоперы — они потянут за собой весь рынок и целые сегменты производителей стройматериалов, заводы, рабочие места.

После инсайдов про ключевую 25% ну мы прям не знаем, если такое случится, — что будет с отраслью.

2,981

Бетономешалка

31 Oct, 09:53

Seven Suns взялись банкротить

💸

Ситуация вокруг скандально известного девелопера вызывает множество вопросов о дальнейшей судьбе компании и её проектах. Обращение «Московского кредитного банка» в суд с требованием о банкротстве против структур Seven Suns, включая компании «Севен Санс Девелопмент Санкт-Петербург», «Севен Санс Девелопмент СПБ Восток» и основателя Алексея Рыжкова, отражает масштаб кризиса, в который погрузился застройщик.

Долг компании перед банком превышает 900 млн ₽. Основные активы компании в столице перешли под управление крупных игроков, таких как Capital Group и ПИК, которые достраивают проекты, однако в Московской области пока нет желающих взять на себя аналогичные обязательства.

✍️Судя по ситуации, в Seven Suns столкнулись с рядом управленческих и финансовых проблем, которые оказались неразрешимыми в условиях текущего рынка. Отсутствие устойчивой стратегии финансирования проектов, вероятно, усугубилось высокими долгами и, возможно, неудачными инвестициями. Кроме того, арест Рыжкова существенно повлиял на её способность реагировать на кризисные ситуации.

Финансовые трудности девелопера создают неопределённость для участников долевого строительства и самого рынка недвижимости. В случае признания компании банкротом, её активы могут быть проданы с аукциона, что создаст шанс для других застройщиков завершить проекты. Однако процесс может затянуться, а сложность долгостроев в Московской области повышает риски для всех сторон.

3,574

Бетономешалка

31 Oct, 06:01

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик осмотрел ход строительных работ на объектах, которые являются передовыми по цифровизации стройотрасли

🏗️ В рамках строительства жилого комплекса мероприятия по подбору участка, проектированию и контролю безопасности на стройке реализуются с помощью цифрового отечественного программного обеспечения в единой сквозной экосистеме.

👷 На площадке бизнес-центра задействованы 4 вида роботов: робособака с системой роботизированного мониторинга строительства, промышленные экзоскелеты, роботизированный комплекс чистовой отделки и демонтажный робот.

🌐 Для контроля качества строительно-монтажных работ на площадке также используют платформу смешанной реальности.

📽️ В рамках посещения объектов также состоялось интервью для портала «Все о стройке», в котором замминистра рассказал о цифровизации строительной отрасли.

@minstroyrf

2,324

Бетономешалка

27 Oct, 12:32

Строительный сектор Севастополя теперь управляется выходцами из Минобороны 🪖

Ротация кадров в сфере капитального строительства в Севастополе отразила стремление губернатора Михаила Развожаева улучшить эффективность работы перед вероятными выборами.

📉На фоне значительного спада в строительной отрасли Развожаев передал надзор за строительством Дмитрию Галкину, выходцу из Минобороны РФ, имеющему обширный опыт в реализации крупных проектов. В прошлом Галкин участвовал в создании объектов военного значения, включая парк «Патриот» и технополис «Эра». Теперь ему предстоит поддержать строительный сектор Севастополя, который оказался в кризисе.

Перестановка затронула и Павла Иено. Теперь он будет заниматься вопросами транспорта и дорожной инфраструктуры. Иено — фигура неоднозначная, его карьера связана с рядом скандалов и сомнительных дел, включая события вокруг Керченского судоремонтного завода и финансовые нарушения в компании «Морская дирекция». На фоне прошлых событий решение губернатора вернуть Иено на прежнюю должность выглядит компромиссом: он сохранен в правительстве, но освобожден от проблемного сектора.

📎Галкину предстоит оживить строительную отрасль в Севастополе, наладить работу с крупными проектами, такими как строительство яхтенной марины в Балаклаве. Данный объект курируют структуры Аркадия Ротенберга, что также подчеркивает важность эффективного взаимодействия с крупным бизнесом.

Перестановка руководства отражает усилия губернатора стабилизировать ситуацию в важнейшей отрасли перед предстоящими выборами. Однако сохранение Иено в команде показывает, что губернатор не спешит полностью отказываться от прежних кадров.

620

Бетономешалка

27 Oct, 09:01

Любой каприз за ваши деньги

💸

Правительство после многочисленных разговоров о проблеме лифтов в стране решило воспользоваться любимой практикой: переложить затраты на граждан.

Минстрой рассматривает возможность увеличения платы за капитальный ремонт для домов, оборудованных лифтами, аргументируя это необходимостью «экономически обоснованных» взносов. Основной акцент планируемых изменений — привлечение средств для замены или ремонта лифтов, многие из которых находятся в аварийном состоянии. Все это оправдывают нехваткой бюджетных средств для замены примерно 140 тысяч аварийных лифтов.

✍️Жильцы, особенно в старых домах, могут понести значительные дополнительные расходы. Кроме того, возникает вопрос, насколько эффективной окажется новая модель, учитывая, что средства от «капитальных ремонтов» часто используются нецелесообразно.

2,196

Бетономешалка

27 Oct, 05:10

Никаких больше… апартаментов

🚫

📍Недавний запрет на строительство апартаментов в Москве может существенно изменить рынок столичной недвижимости. Апартаменты, не обладая полноценным статусом жилья, оставались популярны из-за более низкой цены и меньших налогов. На фоне высоких цен на квартиры и стремления застройщиков получить максимум прибыли апартаменты стали значительной частью предложения, дойдя до 10% рынка.

🔎Причиной запрета стало желание властей упростить и упорядочить рынок недвижимости: апартаменты не имеют полноценного юридического статуса жилого помещения, из-за чего жители сталкивались с рядом проблем, включая отсутствие социальной инфраструктуры и усложненные условия прописки. В то же время их массовое строительство увеличивало нагрузку на городской транспорт и социальные объекты.

Вероятно, запрет приведет к росту цен на квартиры, т.к. сократится общая площадь новых предложений, а спрос останется высоким. Девелоперы теперь будут вынуждены переориентироваться на строительство квартир, что может удлинить сроки реализации проектов и увеличить себестоимость за счет соблюдения более строгих требований.

2,753

Бетономешалка

26 Oct, 15:00

Рыночная ставка по ипотеке составляет 27%. Как с этим жить

❓

Переплата становится значительной финансовой нагрузкой для заемщиков. Рассмотрим конкретный пример: покупка квартиры площадью 50 кв.м. стоимостью 12,5 млн ₽ при первоначальном взносе 10%. Если взять ипотеку на 10 лет, переплата составит около 21 млн ₽, а на 20 лет — почти 49 млн ₽.

📝Основная причина столь значительных сумм кроется в высокой процентной ставке. 27% считаются чрезмерными даже для российского рынка, что связано с макроэкономическими условиями, инфляцией и общей нестабильностью. Подобные условия делают ипотеку доступной только для небольшой категории граждан с высоким доходом или тех, кто готов нести значительные финансовые обязательства на длительный срок.

Несмотря на то, что недвижимость считается относительно надежной инвестицией, переплата почти в два-три раза превышает стоимость квартиры, что значительно снижает выгодность сделки. Кроме того, в случае экономических трудностей, таких как снижение дохода или рост расходов, долгосрочная ипотека может привести к финансовой нестабильности.

Существует несколько альтернатив ипотеке на текущих условиях🔽

🔵

Ожидание улучшения условий. Процентные ставки могут снизиться при стабилизации экономической ситуации.

🔵

Аренда жилья. Для многих аренда может быть временным решением, которое обеспечит гибкость и отсутствие крупного долгового обязательства.

🔵

Программа накоплений. Вместо выплаты высоких процентов, накопление на первоначальный взнос и возможная покупка без ипотеки или с меньшим кредитом могут быть выгоднее.

3,160

Бетономешалка

26 Oct, 13:02

Грядут новые отставки🚫

Ожидаемая смена глав нескольких российских регионов вызывает серьезные дискуссии, в том числе среди представителей политической элиты и экспертов.

Свой пост, вероятнее всего, покинет глава Республики Коми Владимир Уйба, по-видимому, потеряв поддержку первого заместителя руководителя администрации президента Сергея Кириенко. Низкий рейтинг Уйбы и недостаточная эффективность на посту могли сыграть решающую роль, хотя у него остаются союзники в лице Чемезова и Скворцовой. Его дальнейшая карьера, возможно, будет связана с возвращением в Москву.

Также покидает пост губернатор Костромской области Сергей Ситников, который уходит по состоянию здоровья. Ожидается, что следующие на очереди губернатор Ростовской области Василий Голубев, Александр Богомаз (Брянская область) и глава Краснодарского края — Вениамин Кондратьев. Отставка Кондратьева, однако, вызывает наибольшие споры. За его сохранение на посту активно выступают представители силовых структур, включая ФСО, и ряд влиятельных лиц, таких как Роман Абрамович.

Особую интригу вызывает положение главы Дагестана Сергея Меликова, против которого, как утверждается, разводит интриги глава Росгвардии Виктор Золотов. Глава Республики Тыва Владислав Ховалыг также оказался в сложной ситуации, поскольку его лояльность вызывает вопросы: неясно, ближе ли он к министру обороны Сергею Шойгу или к адмиристрации президента.

🧐В целом, такая волна отставок и новые назначения могут привести к ослаблению связей между центром и регионами, особенно если новые главы будут рассматриваться как “варяги”, мало знакомые с проблемами на местах.

3,198

Бетономешалка

26 Oct, 05:21

БРИКС и 25 млрд на развитие инфраструктуры

💰

На улучшение городской инфраструктуры направлено около 25 млрд ₽ из федерального и республиканского бюджетов.

Средства вкладываются в реконструкцию и строительство дорог, обновление аэропортового комплекса, гостиниц и мест для проведения официальных мероприятий. Также модернизируются транспортные системы и городские службы.

Что-то подсказывает — скоро ждать новых задержаний.

3,161

Бетономешалка

25 Oct, 15:31

📰

Завершилась масштабная сделка РЖД по приобретению офисной части Moscow Towers

Недавняя покупка Российской железной дорогой (РЖД) 350 тыс кв.м. офисных помещений в многофункциональном комплексе Moscow Towers стала крупнейшей сделкой в истории отечественного рынка офисной недвижимости. Сделка завершена после года переговоров, и хотя РЖД отказалась от объектов инфраструктуры (50 тыс кв.м), сохраненная часть площадей свидетельствует о стратегической важности сделки. Поскольку потребность в качественных офисных площадях растет, приобретение подобного масштаба подчеркивает не только значимость офисной недвижимости, но и роль государственных компаний в развитии этого сегмента.

✏️Ранее одной из крупнейших сделок стало приобретение ЦБ 140 тыс кв.м в бизнес-центре Slava у Белорусского вокзала. Сделка РЖД существенно превосходит ее и может служить индикатором повышенного спроса на коммерческую недвижимость, особенно среди госкомпаний. При этом привлекает внимание и осторожность покупателя, отказавшегося от части инфраструктурных объектов: решение может быть рациональным с учетом высокой стоимости их содержания и ограниченной необходимостью для самой компании.

3,300

Бетономешалка

25 Oct, 12:31

На злобу дня

📌

По прогнозам экспертов, ЦБ может поднять ключевую ставку до 23% в декабре, чтобы удержать инфляцию в условиях высокой волатильности рынка. Подобный прогноз исходит из средней ставки, которую регулятор установил на уровне 21,0–21,3% до конца года.👆🏻

Главной причиной возможного роста ставки является нестабильная инфляционная ситуация. На фоне повышения цен и снижения покупательной способности рубля ключевая ставка является действенным инструментом сдерживания инфляции и стабилизации валюты.

🧮

Ждем продолжения замедления экономического роста, поскольку высокие ставки делают кредиты дорогими для бизнеса и населения. Как следствие - снижение деловой активности и ухудшение инвестиционного климата.

3,456

Бетономешалка

25 Oct, 10:55

⚡️Банк России снова повысил ключевую ставку — с 19% до 21% годовых

По прогнозу регулятора, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 4,5-5% в 2025 году, 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

📆Следующее заседание Банка России об уровне ключевой ставки запланировано на 20 декабря 2024 года.

2,582

Бетономешалка

25 Oct, 10:06

Задолженность по ипотеке в России продолжает расти

📊

В последние месяцы рынок ипотеки в стране демонстрирует тревожные сигналы: объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам вырос на 28% и на 1 сентября прошлого года составил более 78,1 млрд ₽. Если динамика сохранится, просроченная задолженность может в ближайшее время превысить 100 млрд ₽. Основные регионы, на которые приходится большая часть просроченной задолженности, — Москва, Московская область и Краснодарский край. Как развиваются эти тенденции, что стоит за ростом задолженности, а также возможные последствия для экономики и рынка недвижимости?

Существует несколько факторов, которые способствовали росту ипотечной просрочки⤵️
▫️Экономическая нестабильность и инфляция;
▫️Рост процентных ставок по ипотеке;
▫️Отсутствие дополнительных источников дохода;
▫️Сокращение числа потенциальных покупателей проблемной недвижимости.

Рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам может привести к негативным последствиям для экономики, банковского сектора и рынка недвижимости. Среди возможных последствий выделяются следующие⤵️
▫️Ужесточение условий кредитования;
▫️Снижение цен на недвижимость;
▫️Замедление экономического роста;
▫️Социальная напряженность.

Экономическая нестабильность требует комплексного подхода. Решением могут стать программы по реструктуризации задолженности, создание фондов поддержки для граждан, а также меры по снижению инфляции и стабилизации реальных доходов населения. Только при сбалансированном подходе и поддержке заемщиков возможна стабилизация ситуации и снижение долговой нагрузки.

3,583

Бетономешалка

25 Oct, 05:40

Коррупция в сфере «коммуналки» на примере Самарской области

💸

В ходе правительственного часа, посвященного состоянию коммунальной инфраструктуры, Володин отметил Самарскую область в негативном ключе. Регион привлёк внимание не столько качеством своих коммунальных услуг, сколько ситуацией с необоснованным ростом цен на обслуживание газового оборудования и последующими вопросами антикоррупционного характера. Что стоит за этим, и почему Самарская область, будучи важным промышленным регионом, оказалась под критикой на федеральном уровне?

📆Начиная с января 2024 года, жители области начали массово жаловаться на повышение цен за обслуживание газового оборудования. В ответ на это первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев направил запрос губернатору Дмитрию Азарову, поскольку региональные власти обязаны контролировать тарифообразование и защищать интересы граждан.

История становится особенно непростой, учитывая прошлое губернатора: Дмитрий Азаров ранее был генеральным директором компании "Средневолжская газовая кампания" (СВГК), которая как раз и повысила тарифы. Мало того, вскрылся интересный факт — тесть Азарова является совладельцем СВГК, что создаёт очевидный конфликт интересов и подрывает доверие к действиям руководства региона.

После массового общественного и политического давления СВГК была вынуждена пойти на шаг к снижению тарифов. Но, как оказалось, снижение было незначительным — всего на 10-15%, и в основном достигнуто за счёт лишения индексации зарплат сотрудников компании. То есть снижение оказалось, скорее, формальным, чем реальным шагом к улучшению ситуации для населения.

🔎Недавно сотрудники СК провели допрос Азарова в рамках проверки соблюдения антикоррупционного законодательства. Наличие родственных связей между губернатором и совладельцем газовой компании вызывает обоснованные подозрения.

3,227

Бетономешалка

24 Oct, 15:34

⚡️Суд вынес решение по делу о нападении на губернатора Мурманской области

Важное судебное решение было вынесено по делу об агрессивном нападении на Андрея Чибиса.

Обвиняемого Александра Быданова приговорили к 13 годам лишения свободы в колонии строгого режима. Согласно следствию, мотивом преступления стало несогласие Быданова с политическими решениями губернатора, что привело его к радикальным действиям.

Дело подчеркивает проблему политически мотивированных преступлений в современном обществе, где напряженность между гражданами и властями иногда приводит к крайним формам насилия.

📌

Напомним, в апреле на губернатора Мурманской области было совершено нападение, в результате которого он получил ножевое ранение в область живота. Преступник попытался скрыться с места происшествия, однако был задержан сотрудником Росгвардии.

3,512

Бетономешалка

24 Oct, 12:35

Падение выручки застройщиков = рост цен на аренду

❓

В III квартале текущего года суммарная выручка ведущих девелоперов "старой" Москвы снизилась на 30,1%, составив 213,4 млрд ₽. Количество заключённых договоров долевого участия уменьшилось на 40,4%, а проданная площадь новостроек сократилась на 35,1%. Снижение активности покупателей на рынке жилья связано с рядом факторов, включая экономическую нестабильность, рост ставок по ипотеке и сокращение реальных доходов населения.

Люди стали более осторожно подходить к крупным покупкам и предпочтениям в выборе жилья. При этом удорожание аренды на 25–31% в российских городах, таких как Красноярск, Пермь, Уфа и Ростов-на-Дону, говорит о возрастании спроса на арендуемое жилье, поскольку покупка собственной недвижимости становится менее доступной.

Вышеуказанные данные говорят о нарастающем кризисе на рынке недвижимости Москвы, что может подтолкнуть застройщиков к адаптации своих стратегий. Возможно, девелоперы начнут больше внимания уделять предложениям для среднего класса, а также расширению аренды как альтернативного формата жилья.

3,236

Бетономешалка

24 Oct, 10:00

📌В сфере ЖКХ грядут глобальные перемены

На недавнем правительственном часе зампред правительства Марат Хуснуллин и председатель Госдумы Вячеслав Володин обсудили необходимость усиления контроля за концессионерами и создания мастер-плана по модернизации региональных инфраструктурных сетей. Инициативы, направленные на ужесточение мер контроля, нашли широкую поддержку, особенно в отношении тех, кто использует государственные средства и льготные кредиты.

✒️Одним из ключевых моментов обсуждения стал вопрос, что концессионеры, получающие государственные преференции, не должны повышать тарифы для населения, поскольку они уже обеспечены льготами. Как отметил Володин, главная цель – защита интересов граждан от недобросовестных концессионеров, которые злоупотребляют своими правами.

Кроме того, Хуснуллин поддержал идею разработки мастер-плана, где для каждого региона будут четко прописаны планы ремонта и объемы финансирования. Создание такого плана должно обеспечить прозрачность в расходовании средств и информировать граждан о сроках проведения работ. Ожидается, что упрощенный вариант мастер-плана будет готов до конца года.

Усиление контроля и прозрачность планирования помогут не только повысить эффективность использования государственных средств, но и защитить интересы населения. Главное, чтобы это не превратилось в очередной передел рынка.

3,380

Бетономешалка

24 Oct, 09:31

⚡️

GloraX, Брусника и «Самолет» — самые закредитованные девелоперы рынка

Но соотношение чистого долга к прибыли сомнительно выглядит и у Пионера, и у «Эталона».

⚫️GloraX: чистый долг — 16088 млн руб, соотношение чистого долга к прибыли — 4,3

⚫️Брусника — 55127 млн руб. и 3,6 от прибыли

⚫️«Самолет» — 200046 млн руб. и 2,8

Посмотрели, кто наиболее чувствителен к низким продажам и отрицательному росту рынка, — соотношение чистого долга к прибыли красноречивее слов. Причем данные за неплохой ещё 2023. В 2024, когда игроки (кроме продающих ПИК и «Самолета»), наоборот, покупали участки, а, соотвественно, долг рос, будут грустнее. Посмотрим в апреле 2025-го — с открытием отчетности — на показатели текущего года.

Если до неё доживут сегодняшние игроки. В кулуарах Международного жилищного конгресса даже представители Минстроя сказали, что завтра ожидают поднятия ключа.

А генеральный директор одного из крупнейших девелоперов страны, пожелавший остаться неназванным, отметил, что завтрашнее будущее строительной отрасли «будет зависеть от динамики СВО и санкций». И «основной прогноз: соотношения продаж 70% рассрочка и 30% субсидированная ипотека. А рынок останется в стрессе 1.5-2 года, после чего начнется резкий рост цен».

Так что, как прозвучало также сегодня:
— Что позитивного можете сказать?
— Что у нас с вами были отличные 5 лет. У нас был с вами рассвет отрасли🙃

2,502

Бетономешалка

24 Oct, 05:01

⚡️Акции ВТБ пускают с молотка

ВТБ, один из крупнейших российских банков, может оказаться в числе компаний, чьи акции планирует продать государство. Вопрос о приватизации банка обсуждается с конца 2023 года, и среди возможных вариантов — частное размещение акций или их продажа на бирже (SPO). Росимущество сейчас владеет 61,8% акций ВТБ, и, скорее всего, государство сохранит контрольный пакет, не снижая свою долю ниже 50%.

Такое решение может быть частью общей стратегии правительства по сокращению участия в экономике, которую поддерживает Минфин. Силуанов в конце прошлого года уже упоминал о возможной приватизации ряда компаний, где доля государства превышает 50%. Это должно улучшить управление компаниями и повысить их конкурентоспособность.

✍️С одной стороны, приватизация акций может стать шагом к повышению эффективности и прозрачности управления банком. Частные инвесторы, как правило, ориентированы на повышение доходности, что стимулирует развитие и инновации. С другой стороны, госконтроль позволяет поддерживать стабильность в стратегических секторах экономики.

3,343

Бетономешалка

23 Oct, 15:57

«Сами виноваты»

📌 Это админ так интерпретировал комментарии Минстроя, которые явно были направлены на оправдание текущего состояния систем ЖКХ.

За последние два года в России наблюдается снижение задолженности за услуги ЖКХ, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. На сегодняшний день объем долга составил 833 млрд ₽. Одновременно с этим в стране вырос уровень собираемости платежей, который сейчас достигает 101%.

🫥Минстрой рекомендует регионам создать единую государственную компанию — супер-ЕИРЦ, которая будет управлять сбором платежей. По словам Файзуллина, регионы, которые уже внедрили такую модель, достигли положительных результатов, в том числе в сокращении прежних долгов.

3,315

Бетономешалка

23 Oct, 10:05

📣Мужа Глюкозы обвиняют в махинациях

Имя мужа певицы Глюкозы (настоящее имя Наталья Ионова) Александра Чистякова стало фигурировать в новостных сводках в связи с обвинениями в махинациях с земельными участками на сумму 73 млн ₽ в Санкт-Петербурге. По данным следствия, Александр через аффилированную компанию-должника якобы незаконно вывел участок земли в Выборгском районе. Вопросы собственности и долгового обременения являются сложными юридическими материями, и дело пока рассматривается в арбитражной инстанции.

📎Произошедшее вновь ставит под вопрос границу между предпринимательской деятельностью и возможными злоупотреблениями в российском бизнесе.

В этой ситуации возникает много вопросов: как события повлияют на семью, как будет развиваться дело Чистякова в арбитраже и, конечно, как такие дела влияют на имидж бизнесменов в глазах широкой публики.

Дело Чистякова является одним из многих примеров, когда предприниматели оказываются под следствием за спорные сделки с недвижимостью. Если его вина будет доказана, это станет очередным свидетельством того, что в российских бизнес-кругах существует большая проблема с соблюдением законности и прозрачности операций.

3,365

Бетономешалка

23 Oct, 05:01

Денег не хватает

💸

Премьер-министр подписал распоряжение о выделении 446,9 млрд ₽ на поддержку льготных ипотечных программ для субсидирования процентных ставок. Средства пойдут на программы "Семейная ипотека" (6%) и "Дальневосточная и арктическая ипотека" (2%), а также на уже выданные кредиты по "Льготной ипотеке".

Кабмин связывает дополнительное финансирование с ростом ключевой ставки, что увеличивает бюджетную нагрузку. Рост ключевой ставки частично вызван самим льготным кредитованием, которое увеличило спрос на жилье и цены, в результате чего появилась необходимость ужесточения денежно-кредитной политики.

❕

В 2024 году Минфин увеличил расходы на 1,5 трлн ₽ (до 39,4 трлн ₽), значительная часть которых идет на субсидирование ипотеки.

Увеличение расходов бюджета на льготные программы может создать дополнительное инфляционное давление в будущем, особенно если финансирование осуществляется за счет резервных средств.

3,583

Бетономешалка

22 Oct, 15:47

📍

В северной столице по традиции решили строить светлое будущее бесплатным трудом

Студентов Санкт-Петербурга могут привлечь к уборке снега в зимний период. Об этом заявил спикер городского парламента Александр Бельский, отметив, что молодежь с «горячей кровью» особенно пригодится в пиковое время, когда нагрузки на коммунальные службы возрастают.

📌

Городские власти уверяют, что в этом году Санкт-Петербург лучше подготовлен к зимнему сезону по сравнению с предыдущими годами. Бельский подчеркнул, что теперь уборка снега передана в ведение городских служб, а не частных компаний. Тем самым подразумевается увеличить качество и оперативность работ.

Инициатива привлечения студентов, по мнению Бельского, поможет городу справляться с нагрузкой в зимние месяцы и одновременно даст возможность молодежи внести вклад в благоустройство города.

У админа впервые нет слов для комментариев…

3,557

Бетономешалка

22 Oct, 13:02

Теперь это актуально как никогда с новым размером первого взноса по семейной ипотеке от Сбера в 50%

2,830

Бетономешалка

22 Oct, 11:21

Минутка статистики

📊

Во всей стране, по официальным данным, требуется заменить 64 000 лифтов, а Самара одна отвечает за 15% от этого числа. Что-то здесь не сходится, не так ли?

На фоне предстоящего правительственного часа по ЖКХ в Госдуме такие цифры вызывают массу вопросов. В Самаре всего 14 000 лифтов, и если верить заявлениям местных властей, 2 000 лифтов заменили за последние два года. Так что, получается, почти все оставшиеся лифты, за исключением новостроек, требуют срочного ремонта?

Местные власти «не доглядели»? Похоже, они вообще потеряли из виду жизненно важные инфраструктурные объекты. Проблемы ЖКХ делятся на два блока, как подметил Пахомов: отопительный сезон и глобальная модернизация. Но если в части отопления пока все идет своим чередом, то лифты, похоже, модернизировать никто не собирался. Лифтовое хозяйство рушится на глазах.

🔍 Если присмотреться повнимательнее, становится понятно: дело, скорее всего, в хроническом недофинансировании, отсутствии грамотного контроля и неэффективности программ модернизации. Когда речь заходит о многомиллиардных проектах по благоустройству или масштабных федеральных стройках, денег и внимания хватает. Но вот на обычные повседневные нужды жителей, такие как безопасные лифты, денег как не было, так и нет.

Завтра Хуснуллин будет выслушивать вопросы депутатов на правительственном часе. Интересно, услышат ли они реальные ответы от самих себя? Надеемся, что все не сведется к банальным отговоркам о дефиците средств, «непредвиденных» сложностях и обещаниям.

3,377

Бетономешалка

22 Oct, 09:28

🚧 Петербург продолжает заливать… кипятком

Сегодня утром на 2-м Муринском проспекте, рядом с домом №40, произошла коммунальная авария, повлекшая серьёзные последствия для окрестных территорий. В результате прорыва теплотрассы горячая вода заполнила яму в асфальте и начала разливаться по близлежащим улицам. На месте происшествия работают экстренные службы, которые оперативно перекрыли участок дороги с аварией, пытаясь минимизировать ущерб.

Как и в большинстве подобных случаев, первопричиной аварии можно назвать износ коммунальных сетей. Система теплоснабжения в городе в запущенном состоянии из-за многолетней эксплуатации без должного ремонта и модернизации. Многие трубы и коммуникации были проложены ещё в советский период, и сегодня они требуют замены. Однако, к сожалению, финансирование подобных проектов часто недостаточное, а плановые работы по замене сетей откладываются на долгие годы.

3,427

Бетономешалка

22 Oct, 05:01

Хватит нас защищать

⛔️

Оказывается, с 1 января вступит в силу "Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков", который, по мнению экспертов, может негативно сказаться на банковском и строительном секторах.

Рынок просядет дополнительно на 20% к уже существующему падению в 40% по сравнению с прошлым годом. Это усилит давление на застройщиков и банки, которые могут столкнуться с дальнейшим снижением спроса. Введение новых правил ставит перед участниками рынка вызовы по адаптации к новым условиям и требует пересмотра стратегий взаимодействия с ипотечными заемщиками.

Таким образом, последствия введения стандарта будут ощутимы как для покупателей, так и для продавцов недвижимости, что может повлиять на доступность жилья и общий уровень активности на рынке.

3,592

Бетономешалка

21 Oct, 15:25

В Москве рухнул строительный кран 🏗️

На стройке в районе улицы Ангарская произошел инцидент: строительный кран высотой 25 метров упал, в результате чего серьезно пострадал рабочий, находившийся в кабине. По сообщениям очевидцев, мужчину срочно госпитализировали с множественными травмами: у него закрытая черепно-мозговая травма, переломы позвоночника и ребер.

Хотя расследование ещё предстоит провести, можно предположить несколько возможных причин аварии. Одной из наиболее вероятных является недостаточная проверка технического состояния крана. На стройках часто возникают проблемы с изношенным или плохо обслуживаемым оборудованием, что может приводить к трагическим последствиям. Возможно, в данном случае были допущены ошибки в монтаже или эксплуатации.

Ответственность за жизнь и здоровье рабочих не должна оставаться на втором плане ради экономии времени или средств. Нельзя пренебрегать системой проверок и сертификации строительного оборудования, также следует настаивать на ужесточении санкций за нарушение норм безопасности.

3,535

Бетономешалка

21 Oct, 12:09

Зима близко

❄️

Первый холодный удар отопительного сезона вызвал больше треска не в батареях, а в кабинетах крупных чиновников. Серьезные аварии, замерзающие дома и отсутствие тепла в квартирах обернулись не только народным недовольством, но и увольнениями высокопоставленных лиц, ответственных за отопительный коллапс.

▫️В Омске проблем с теплом было столько, что мэр города Алексей Сокин не стал долго размышлять и отправил замгендиректора "Тепловой компании" Сергея Цуканова в отставку. Цуканов, который ранее занимал пост замминистра энергетики региона, не справился с задачей обеспечить тепло в домах, и его профессиональная репутация оказалась замороженной.

▫️В Энгельсе похожая история: глава города отстранил председателя комитета ЖКХ Олега Марчука за проваленную подготовку к зиме: проверили УК, не получили паспорта готовности. Сегодня стало известно, что место Марчука занял некий Алексей Сидоров.

▫️Губернатор Мурманской области Андрей Чибис, сам бывший замминистра ЖКХ РФ, не стал церемониться, в результате чего мэр Североморска Олег Прасов лишился кресла после шквала жалоб от населения. Чибис назвал работу мэра "абсолютным безобразием". Рулить городом временно отправили замгубернатора, чтобы хоть как-то исправить ситуацию.

🚫Безответственность и слабая подготовка к зиме оборачиваются не только «простаивающими» батареями, но и кадровыми чистками. Люди больше не намерены терпеть халатное отношение к таким базовым нуждам, как тепло в домах. А значит, не готовые к зиме чиновники могут не дожить до весны на своих должностях.

3,553

Бетономешалка

21 Oct, 05:01

Повышению быть

📈

Аналитики полагают, что ЦБ РФ может поднять ключевую ставку до 21% к концу года. Этот уровень станет историческим максимумом.

🧮Повышение ключевой ставки делает кредиты дороже, сдерживая потребительский спрос и инвестиционную активность, что, по мнению регулятора, должно замедлить инфляцию. Однако этот шаг также несет риски замедления экономического роста и затрудняет доступ бизнеса и граждан к финансированию.

А вот снижение, по мнению экспертов, начнется не ранее второго квартала 2025 года. Якобы ЦБ продолжает ждать устойчивого улучшения макроэкономической ситуации…

Выводы аналитиков указывают на длительный период высокой стоимости заемных средств, что может повлиять на инвестиционные планы предприятий и финансовое благополучие граждан. С одной стороны, это поддержит стабильность рубля и снизит инфляционные риски, с другой — повысит стоимость обслуживания кредитов, особенно для бизнеса и ипотеки.

1,199

Бетономешалка

20 Oct, 15:01

✏️

История о судейском беспределе в Краснодарском крае, в котором оказался замешан один из ведущих региональных девелоперов

Речь идет о деле бизнесмена Сергея Ярчука, главы фирмы «Гравитон», который почти 10 лет вынужден находиться за пределами России из-за судебных исков бывшего партнера. Предприниматель опасается возвращения на родину, поскольку местные суды признали его виновным и приговорили к реальному сроку по обвинению в злоупотреблении полномочиями. Несмотря на снятие обвинений Верховным судом и поддержку бизнес-омбудсмена Бориса Титова, Краснодарский суд неожиданно вынес обвинительный приговор.

📒 Истоки проблемы берут начало в иске бывшего партнера Сергея – Ризвана Солтанова, который безуспешно пытался взыскать с предпринимателя значительную сумму по спорному делу. Проведенные прокуратурой проверки в большинстве случаев заканчивались отказом в возбуждении уголовного дела, за исключением одного, которое дошло до Прикубанского суда под председательством Рустема Трахова, чьи связи с Солтановым также вызывают вопросы.

Пока Ярчук находился за границей, его успешная строительная компания «Гравитон», бывшая одним из крупнейших подрядчиков на юге России, была фактически обанкрочена его партнерами и управленцами. Ранее компания участвовала в масштабном проекте реконструкции Туапсинского НПЗ с бюджетом в 5,5 млрд ₽, но в 2015 году ФНС предъявила компании претензии, связанные с налоговыми махинациями.

Сегодня появилась надежда, что дело Ярчука может быть пересмотрено, и предприниматель сможет вернуться в Россию, чтобы восстановить свою репутацию и бизнес.

3,051

Бетономешалка

20 Oct, 13:19

Подмосковный Пушкино утопает в канализации 🚧

У нас сегодня день обзора состояния систем ЖКХ по стране…

В течение последних трёх месяцев микрорайоны Заветы Ильича и Правдинский в Пушкино страдают от постоянных потопов канализационными водами. Жители сталкиваются с серьёзными бытовыми проблемами: невозможностью пользоваться водой, страхом затопления домов/участков и вынуждены жить в условиях антисанитарии. Ситуация усугубляется тем, что нечистоты попадают в реку Серебрянку, что может нанести вред экологии и здоровью жителей.

Главная причина — устаревшая канализационная станция, построенная в 1967 году, которая давно нуждается в замене или капремонте. Власти на запросы граждан не реагируют, хотя проблема существует уже более десяти лет. Обращения в различные инстанции не приносят результатов, хотя еще два года назад утверждали, что станция исправна.

Несмотря на многолетние жалобы, только сейчас возбуждено уголовное дело, и СК взял ситуацию на контроль. Однако отсутствие реакции на протяжении многих лет со стороны местных и региональных властей вызывает возмущение и недоверие к системе управления.

⚠️Жители микрорайона опасаются за своё здоровье, окружающую среду и урожай. Остаётся надеяться, что вмешательство Бастрыкина ускорит решение проблемы. Важно, чтобы власти наконец обратили внимание на катастрофическое состояние инфраструктуры, пока ситуация не вышла из-под контроля окончательно.

3,034

Бетономешалка

20 Oct, 10:24

Немного о текущем состоянии коммуникаций Питера

👆

На днях автобус с пассажирами попал в яму с кипятком из-за обрушения асфальта, снова подняв вопросы о состоянии городской инфраструктуры и качестве коммуникаций.

Водитель оперативно среагировал, благодаря чему никто не пострадал.

Проблема изношенных теплосетей, которые часто не выдерживают нагрузок, остаётся актуальной. Подобные аварии представляют значительную угрозу для жителей, и факт их наличия требует особого внимания городских властей.

3,078

Бетономешалка

20 Oct, 05:01

⚡️

Электричество — наше все

Масштабный сбой в работе энергосети Нигерии вновь оставил многие регионы страны без электричества. Нарушения в подаче электроэнергии парализовали работу предприятий и домохозяйств. Проблема усугубляется высокими ценами на топливо и его дефицитом, что еще больше осложняет ситуацию в стране.

Систематические отключения подчеркивают давние структурные проблемы в определенных секторах. Высокая зависимость от ненадежной энергосети и ограниченные запасы топлива делают страну уязвимой к таким кризисам. Энергетическая инфраструктура нуждается в модернизации, а правительству следует активнее внедрять альтернативные источники, дабы снизить зависимость от традиционных ресурсов.

Отдельно хочется отметить, что частые блэкауты негативно влияют не только на экономику страны, но и на качество жизни населения.

3,369

Бетономешалка

19 Oct, 15:02

Денег нет, и держаться не за что

💸

Сегодня уже писали о пресечении со стороны правительства любых дополнительных льгот по ипотеке. А тут еще ознакомились с данными о состоянии застройщиков. Если вкратце — они очень волнуются.

Рост себестоимости строительства – почти 70% застройщиков отметили этот фактор как одну из ключевых проблем. Увеличение затрат на материалы и рабочую силу оказывает значительное давление на прибыльность проектов.

62,9% опрошенных выразили обеспокоенность общей экономической ситуацией, что затрудняет прогнозирование будущих доходов и затрат. В условиях колебания курса валют, инфляции и изменений процентных ставок компании теряют возможность стратегического планирования.

🟡Экономическая нестабильность сильнее влияет на застройщиков, чем регуляторные ограничения.
🟡Трудности с долгосрочным планированием усугубляются неопределенностью на рынке.
🟡Рынок становится менее прибыльным. Застройщики осознают, что прежние "жирные времена" закончились.
🟡Консолидация рынка неизбежна. В условиях снижения рентабельности и роста долговой нагрузки все больше компаний начинают искать возможности для продажи бизнеса или объединения с более крупными игроками.

✍️Макроэкономическая нестабильность и рост себестоимости вынуждают застройщиков пересматривать свои стратегии и подходы к управлению проектами. На фоне падения спроса и увеличения рисков девелоперы оказались в крайне уязвимом положении, где ошибки в планировании могут стоить им выживания на рынке.

3,192

Бетономешалка

19 Oct, 12:01

⛔️

Законодатели срубили на корню идею о льготке под 3%

Недавно обсуждавшаяся идея о предоставлении льготной ипотеки под 3% для владельцев жилья менее 36 кв.м. была отвергнута законодателями. На первый взгляд, это казалось отличной возможностью для многих людей приобрести жилье на выгодных условиях. Однако на практике такая программа могла бы вызвать множество негативных последствий для рынка и экономики в целом.

✖️Во-первых, массовый спрос на льготные кредиты спровоцировал бы резкий рост цен на жильё. Продавцы, предвидя доступность ипотечных средств, неминуемо бы завысили цены на квартиры, что привело бы к тому, что даже дешёвые кредиты не спасли бы ситуацию.
✖️Во-вторых, эксперты указывают на значительное бремя для государственного бюджета. Государству пришлось бы компенсировать банкам недополученные доходы, что повлекло бы за собой серьёзные финансовые затраты.

Также стоит отметить, что программа могла бы негативно повлиять на рынок новостроек. Люди бы предпочли покупать более дешёвое вторичное жильё, что могло бы привести к замораживанию новых строительных проектов, а это, в свою очередь, к сокращению рабочих мест.

В конечном итоге льготная ипотека под 3%, скорее всего, превратилась бы в инструмент для инвесторов, которые активно вкладываются в недвижимость, а не в помощь для реальных покупателей жилья. Государство фактически субсидировало бы доходные сделки вместо поддержки нуждающихся.

💯Подводя итог, можно сказать, что на практике данная инициатива привела бы к дестабилизации рынка недвижимости и созданию ряда социальных и экономических проблем.

3,492

Бетономешалка

19 Oct, 11:16

🏘️ИЖС для многих становится заменой льготной ипотеке

В последние месяцы россияне все активнее проявляют интерес к программе сельской ипотеки, что подтверждается данными за III квартал 2024 года, где рост интереса составил более чем 100% по сравнению с предыдущим кварталом.📈

✔️Подобный всплеск спроса напрямую связан с завершением действия массовой льготной ипотечной программы и ужесточением условий получения семейной ипотеки. В условиях, когда многие ипотечные продукты становятся менее доступными для населения, сельская ипотека остается одним из немногих доступных вариантов, особенно для тех, кто планирует индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Тем не менее, несмотря на повышение интереса, общее количество выданных ипотечных кредитов под ИЖС в прошлом месяце сократилось на 73% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это явление отражает общий тренд на рынке ипотеки, где после завершения массовых льготных программ банки ужесточают условия кредитования, а покупательная способность населения снижается на фоне экономической нестабильности и инфляции.

То есть программа привлекает не только тех, кто традиционно проживает в сельской местности, но и горожан, ищущих возможности для переезда в более спокойные районы или желающих построить дом с участком вдали от мегаполисов. В общем-то тенденция соответствует планам правительства.

⤴️

Однако стоит отметить, что рост интереса к программе и фактическое количество выданных кредитов — разные вещи. Банки все равно остаются осторожными в предоставлении ипотек на ИЖС, особенно в условиях неопределенности в экономике. Вследствие этого, несмотря на высокий интерес, уровень одобрения заявок остается относительно низким, что и объясняет резкое снижение числа выданных кредитов.

И нельзя забывать: чтобы программы, подобные сельской ипотеке, смогли стать эффективным инструментом решения жилищной проблемы, необходимы дополнительные меры государственной поддержки и стимулирования строительства жилья в сельской местности.

3,311

Бетономешалка

19 Oct, 08:01

В Самаре арестовали экс-главу Минстроя региона Николая Плаксина и бывшего главу Министерства управления финансами региона Андрея Прямилова

Депутат Госдумы РФ Александр Хинштейн намекнул, что будут еще задержания и аресты членов команды экс-губернатора Дмитрия Азарова. Например, также экс-руководителю областного Минтранса Ивану Пивкину на два месяца продлено пребывание под стражей.

По версии следствия, чиновники, «действуя в составе ОПГ», сфальсифицировали документы и конкурсные процедуры на строительство «Театральной» в интересах крупнейшего регионального застройщика — ГК «Волгатрансстрой» («ВТС»).

При этом смету на объект искусственно увеличили до 18,4 миллиарда рублей. Для получения инвесткредита из федерального бюджета на 10,3 млрд рублей ввели в заблуждение президента и правительство РФ.

☝🏻Так, Плаксин действовал в составе этой ОПГ. Также в уголовном деле замешан и преемник Николая Плаксина на посту министра строительства Михаил Асеев, который тоже находится под следствием.

2,811

Бетономешалка

19 Oct, 06:22

💰

47 млн рублей нашли в цветочном горшке и обувных коробках жены бывшего мэра Сочи Янины Копайгородской

Оперативники проводили обыск в ее московской квартире площадью 320 «квадратов» обнаружив также серебряные канделябры и иконы Николая II, мраморные бюсты и много часов.

Напомним, сам Копайгородский находится в СИЗО. Его обвиняют в хищении двух земельных участков и дома стоимостью 3,7 млн рублей. Так, бывшему сочинскому мэру грозит до 10 лет лишения свободы.

2,952

Бетономешалка

19 Oct, 05:25

⬛️ Прошедшей ночью Куба оказалась в полной темноте

Авария на единственной электростанции лишила страну электричества. Более 10 миллионов жителей остались без света, работа школ и предприятий парализована, мероприятия отменены.

❗️Местные власти пока не могут точно сказать, когда удастся восстановить подачу электричества. На фоне этого инцидента звучат критические голоса. "Это результат десятилетий недофинансирования и износа инфраструктуры", — заявляют оппозиционные активисты. Некоторые эксперты указывают на проблемы управления и экономическую изоляцию Кубы, которые только усугубляют ситуацию.

Для населения это удар по и без того непростой жизни. Под угрозой оказались работа больниц, обеспечение водой и безопасность людей.

Сама ситуация — тревожный сигнал для страны, где изношенная энергетическая система нуждается в срочной модернизации. Произошедшее подчеркивает зависимость Кубы от устаревших технологий и усиливает вопросы о будущем острова.

3,244

Бетономешалка

18 Oct, 15:32

Не смогли обойти тему с “Wildberries”

🔍

В недавнем инциденте с комментарием со стороны Пескова в адрес Кадырова возникает множество вопросов, связанных с межведомственными отношениями и влиянием на российскую политику. Песков в ответ на резкие заявления Кадырова о конфликте вокруг маркетплейса предложил главе Чечни обратиться в правоохранительные органы. Однако это замечание выглядит либо как игнорирование того факта, что Кадыров уже фактически сделал заявление силовикам, либо как прямой намек на то, что чеченские силовые структуры могут продолжать решать вопросы самостоятельно. Особенно учитывая, что в офисе Wildberries, который расположен рядом с Кремлем, уже имела место стрельба, а это явно не действия случайных преступников.

❌Попытка пресс-тура, организованного Татьяной Ким, главой Wildberries, в Шушарах на недостроенный склад компании также не удалась. Хотя журналисты ожидали присутствия как представителей Чечни, так и самой Ким, на место прибыли только сотрудники полиции, а стрельбы удалось избежать. По сообщениям СМИ, строящиеся объекты компании фактически контролируются владелицей.

Дополнительно, после заявления Кадырова о конфликте, некоторые источники отмечают, что депутаты Госдумы Барахоев и Курбанов перестали посещать пленарные заседания, а миллиардер и сенатор Керимов ужесточил свои меры безопасности, оставаясь дома под охраной. Это свидетельствует о том, что напряженность в элитах страны растет, и возможные последствия конфликта могут выйти далеко за рамки бизнеса.

Резкий ответ Пескова может быть как неудачным троллингом, так и осознанным сигналом Кадырову о том, что Москва не намерена вмешиваться напрямую в конфликт, а предпочитает сохранять статус правового поля. Ситуация вокруг маркетплейса лишь подчеркивает хрупкость и напряженность, существующую в бизнес-среде и политической системе России.

3,217

Бетономешалка

18 Oct, 13:01

Спасение замерзающих - дело рук точно не властей

🚫

Мнение чиновника о том, что жители села Урик должны были подумать о строительстве печей, вызывает серьезные вопросы. На фоне отключений электричества в XXI веке такой совет звучит как минимум странно. Сергей Малинкин, начальник управления энергетики и газификации Иркутской области, фактически перекладывает ответственность за обеспечение населения базовыми услугами на самих граждан, предлагая им вернуться к дореволюционным технологиям.

📝Слова Малинкина о том, что нельзя "зимовать на одном проводе", по сути указывают нам: коммунальные службы не способны гарантировать бесперебойное энергоснабжение. И хотя он ссылается на то, что у сотрудников энергосетей есть нормативы, требующие соблюдения определённых сроков для восстановления подачи электричества, его рекомендация строить печи вместо решения проблемы с инфраструктурой вызывает мягко говоря «легкое» недоумение. Мы живем в стране, где электроэнергия и отопление являются базовыми потребностями, а не роскошью.

Ключевой вопрос здесь — уровень ответственности властей перед населением. Фактически людям предложено перейти в режим выживания. Коммунальные службы и министерства, которые призваны обеспечивать качественное обслуживание за деньги налогоплательщиков, предпочитают оставаться в стороне.

📌Вместо реальных решений предлагаются архаичные методы, которые не соответствуют уровню развития современной России. Ожидать, что люди будут строить печи или жить за счёт резервных источников тепла, — прямое перекладывание ответственности с коммунальных служб на граждан. Решение проблемы должно заключаться не в возвращении к прошлому, а в модернизации инфраструктуры и обеспечении надёжных поставок электричества и тепла в каждый дом.

3,325

Бетономешалка

18 Oct, 10:12

ЭНКО на подъеме: новое партнерство с КМЗ для устойчивого роста

ЭНКО активно расширяет масштабы строительства, не снижая при этом планку качества. Заключение контракта с КМЗ на поставку лифтов подтверждает, что девелопер делает ставку на надежных партнеров. Лифтовое оборудование будет адаптировано под архитектурные особенности и концепцию жилых комплексов ЭНКО, сохраняя разнообразие этажности.

Использование премиальных материалов в отделке лифтов подчеркивает стремление компании создавать проекты, соответствующие высоким стандартам комфорта и эстетики. Помимо прочего, мощности КМЗ позволяют ЭНКО уверенно справляться с растущим объемом строительства, что открывает перспективы для дальнейшего развития.

ЭНКО демонстрирует грамотный подход к партнерству, выбирая проверенных поставщиков, что дает уверенность в будущем компании. Уже сейчас они занимают 22-ое место по объему строительства по стране. Фокус на качестве и деталях показывает, что компания ориентируется на создание не просто домов, а комфортной среды для жизни. Это умный шаг, который выделяет их на фоне конкурентов.

3,640

Бетономешалка

18 Oct, 06:12

Замглавы Минстроя РФ Алексей Ересько эксклюзивно для ТГ «Законы стройки» прокомментировал новые изменения в Методические указания по расчету размера платы за техническое обслуживание газового оборудования

Минстроем РФ в тесном взаимодействии с профильными комитетами Госдумы и представителями экспертного сообщества разработаны изменения в приказ Минстроя от 30.10.2014 № 673/пр «Об утверждении детального плана-графика реализации государственной программы РФ "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ" на 2014 год».

Замглавы Минстроя РФ Алексей Ересько сообщил нам, что соответствующий приказ был доработан и принят с учетом предложений профильных комитетов Госдумы РФ и согласован с ФАС России.

В чем суть

«Документ предусматривает уменьшение повышающих коэффициентов на затраты при проведении работ по техническому обслуживанию внутриквартирного и внутридомового газового оборудования вне населенного пункта, в котором расположена специализированная организация»,— отметил Ересько.

Также, по его словам, предполагается сокращение перечня затрат, учитываемых при расчете стоимости договора на проведение работ, изменение требований к составу и профессиональному разряду исполнителя работ и введение ограничения прочих общехозяйственных и общепроизводственных расходов специализированных организаций.

@developers_policy

3,137

Бетономешалка

Бетономешалка (Russian)

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка

Бетономешалка