Госжилинспекция РД ️ Telegram Gönderileri

В Госжилинспекции РД прошел еженедельный прием граждан

Обращения выслушал начальник отдела надзора за капремонтом жилищного фонда и взаимодействия с ОМЖК Абдулманап Магомедов.

📍Житель многоквартирного дома Каспийска, расположенного на улице Халилова 26, сообщил о том, что в его квартире практически нет отопления. При этом у соседей над и под его квартирой проблем с отоплением не наблюдается.

📟Предварительно было предположено, что в доме имело место переустройство инженерных сетей, которое могло стать причиной такой ситуации. Проблема может быть и в отопительных батареях самого собственника (например, засор).

Заявитель сообщил и о ненадлежащем содержании общего имущества МКД управляющей компанией «Респект». В частности, в подъезде давно не проводился ремонт (его обязаны проводить каждые 3-5 лет).

➡️Инспектору было поручено провести контрольно-надзорное мероприятие.

📍В Госжилинспекции РД проходит еженедельный приём граждан

❗️❗️Мошенники добрались до сферы ЖКХ!

Последние месяцы отмечается резкий рост мошенничества, связанного с оплатой коммунальных услуг.

Распространенные схемы мошенничества:

📄 Поддельные квитанции: Мошенники распространяют поддельные квитанции, практически неотличимые от настоящих. QR-код на таких квитанциях ведет на фишинговые сайты, предназначенные для кражи денег.

💬Фальшивые чаты жильцов: В подъездах появляются объявления с QR-кодами, якобы ведущими в чат вашего дома. Это ловушка! После перехода по ссылке вы теряете доступ к своему аккаунту в мессенджере, который затем используется мошенниками для обмана других жильцов.

👷‍♂️Лжесотрудники коммунальных служб: Мошенники представляются сотрудниками управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций, предлагая осмотр коммуникаций, замену счетчиков и т.д., требуя оплату наличными.

Как защитить себя:

▶️Проверяйте квитанции на официальных ресурсах: Сверяйте информацию в полученной квитанции с данными на портале ГИС ЖКХ и в мобильном приложении "Госуслуги.Дом". Это поможет выявить подделку.

▶️Тщательно проверяйте реквизиты.

▶️Узнайте у соседей, получали ли они подобные квитанции.

▶️Оплачивайте счета онлайн: Используйте проверенные и безопасные онлайн-сервисы для оплаты. Приложение "Госуслуги.Дом" — один из наиболее надежных способов.

▶️Проверяйте информацию в объявлениях о чатах жильцов, сверяйте адрес вашего дома.

▶️Не переходите по ссылкам от неизвестных отправителей: Мошенники часто рассылают вредоносные файлы под видом фотографий.

▶️Не называйте коды из SMS посторонним: Настоящие сотрудники организаций никогда не попросят у вас коды из SMS-сообщений.

▶️Не принимайте решений во время разговора: Если вас пытаются подтолкнуть к подозрительному действию, прекратите общение и перепроверьте информацию. Свяжитесь со своей управляющей организацией (актуальные контакты есть на сайте ГИС ЖКХ).

📎Подробнее по ссылке.

📍Госжилинспекция РД провела проверку в Каспийске по ул. Ленина, д. 1

Жильцы дома подали обращение в ходе выездного личного приема граждан руководителя инспекции.

В ходе проверки установлены следующие нарушения:

➡️в подвале имеется незначительное скопление воды, канализационных стоков, насекомые (мошкара) и бытовой мусор;

➡️ниша (приямки) слуховых окон подвальных помещений МКД забиты бытовым мусором, не защищены металлической сеткой;

➡️электроснабжение находится в неудовлетворительном состоянии (в электрощитах имеются оголенные участки электропроводки, скрутки, утеря эластичности изоляции проводов, отсутствуют предохранители, со слов жильцов у них часто происходят замыкание и возгорание электроснабжения из-за ветхости). Необходим капитальный ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения.

При обследовании квартир заявителей установлено, что коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению предоставляются в пределах нормативного уровня.

❗️За нарушение п. 3.4.8, п. 4.1.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 и ч.2 ст. 162 ЖК РФ управляющей компании «Колибри» выдано предписание исполнение которого взято на контроль.

🌆Дружный дом — счастливый дом! Советы для УК и жителей

Хотите, чтобы ваш двор стал уютнее, а соседи — друзьями? Забудьте о формальностях! Организуйте интересные мероприятия, которые объединят всех жителей.

Вот несколько идей:

🎨 Творчество:

* Роспись стен в детской зоне
* Фотовыставка о жизни дома
* Конкурс "Лучший балкон"

🍂 Сезонные активности:

* Весна: субботник с чаем, посадка цветов
* Лето: кинотеатр под открытым небом, пикник, шахматный турнир
* Осень: обмен урожаем
* Зима: праздничный вечер, катание на санках, ярмарка

🤝 Взаимопомощь:

* День обмена вещами
* Благотворительная акция для животных
* "Банк добрых дел"

👧 Для детей:

* Игровая комната на улице
* Мастер-классы
* Дворовые соревнования

Небольшие вложения, огромный результат! Дружеская атмосфера снижает конфликты, укрепляет доверие и взаимопомощь.

Госжилинспекция РД выявила нарушения при ремонте крыши многоквартирного дома

➡️Была проведена проверка состояния крыши дома № 10 «в» по ул. Радужная в Махачкале после обращения заявителя.

Проверка показала неудовлетворительное состояние кровли:

➡️1-3 подъезда: износ рубероидной кровли (потёртости, вздутия, усадки), следы старых протечек в квартирах на 5 этаже.

➡️4-6 подъезда: неправильный монтаж металлической конструкции жильцами, протечки, сырость и повреждения в квартирах на 5 этаже.

Также по периметру кровли имеются разрушения кирпичной стены парапета и штукатурного слоя.

🔧Хотя ремонт крыши запланирован на 2023-2025 годы в рамках Региональной программы капитального ремонта, дом не включен в Краткосрочный план реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» на 2023-2025 годы.

Госжилинспекция РД направила письмо в администрацию Махачкалы о необходимости включения ремонта крыши в план на 2025 год и выдала предписание управляющей компании ООО УК «Гарант Качества» устранить выявленные нарушения. Исполнение предписания взято на контроль.

💳Повышены требования к собираемости взносов на капремонт на спецсчете

С 3 февраля 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 6-ФЗ, который повышает минимальный порог собираемости взносов на капитальный ремонт на спецсчете с 50% до 60%.

Что это значит? Если собираемость взносов окажется ниже 60%, орган жилищного надзора уведомит владельца спецсчета. После этого собственники должны будут либо погасить задолженность, либо перейти на другой способ управления средствами капремонта.

➡️Кроме того, особые правила начисления и уплаты пени за ЖКУ, действовавшие в 2022-2024 годах, продлены до 2026 года включительно.

Можно ли досрочно сменить свою управляющую компанию

📄Существует ряд законных оснований, при которых собственники квартир в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке досрочно расторгнуть договор и сменить управляющую компанию.

❗️Статьей 162 ЖК РФ предусмотрена возможность расторгнуть договор управления по истечении каждого последующего года со дня его заключения, если до истечения срока действия общим собранием жильцов принято решение о выборе новой УК или об изменении способа управления этим домом.

Это правило действует, если УК выбрана открытым конкурсом, проведенным органами местного самоуправления.

✔️Если же управляющую организацию выбирали сами жильцы, то они вправе отказаться от договора, руководствуясь решением общего собрания.

Для этого нужно направить уведомление о решении расторгнуть договор с приложением копии такого решения в управляющую организацию и в Госжилинспекцию.

📄В данном случае должен иметь место подтвержденный факт невыполнения управляющей организацией условий договора.

УК, у которой прекращена или аннулирована лицензия ЖКХ, обязана передать всю документацию  по дому новой управляющей компании в течение трех дней с момента заключения договоров.

👥Избрать новую УК жильцы могут на общем собрании собственников.

Провести такое собрание возможно при помощи платформы ГИС ЖКХ. Как это сделать мы рассказывали ранее в карточках. Посмотреть их можно здесь: https://t.me/daggjird/3021?single

⚠️ Знаете ли вы, что за неправильную работу аварийно-диспетчерской службы управляющая компания может получить штраф?

❗ Памятка: как должна работать аварийно-диспетчерская служба (АДС):

Согласно Правилам №416, АДС обязана:

* Принимать заявки лично, по телефону, через домофоны, лифты и другие средства связи.
* Регистрировать заявки в журнале (прошнурованном, пронумерованном и скрепленном печатью) или автоматизированной системе с записью телефонного разговора. Предоставить доступ к журналу собственникам и пользователям помещений.
* Сообщать заявителю регистрационный номер заявки и сроки ее выполнения.

Сроки ответов УК, ТСЖ, ЖСК на обращения и заявки жильцов регулируются законодательством.

⛔️ За нарушение порядка работы АДС предусмотрены штрафы (ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ):

* Должностным лицам — от 50 до 100 тыс. рублей или дисквалификация до 3 лет.
* Юридическим лицам — от 250 до 300 тыс. рублей.

🗓️Онлайн-взыскание долгов за ЖКУ откладывается до 1 марта

Старт эксперимента по онлайн-взысканию задолженностей за жилищно-коммунальные услуги перенесен с февраля на 1 марта. Причины задержки и регионы-участники пилотного проекта пока не называются. Об этом стало известно из интервью замминистра ЖКХ РФ Константина Михайлика "Российской газете".