Посты канала Casa Dolce | Недвижимость в Италии

Роскошные таунхаусы с панорамным видом на Адриатику – уникальная возможность для выгодного вложения
Предлагаем к продаже три эксклюзивные виллы в живописном городе Campofilone (Pescara), расположенные среди холмов с захватывающим видом на море.
Преимущества объекта:
✅ Идеальное расположение – сочетание уединённой природы и близости к инфраструктуре.
✅ Гибкость выбора – дома площадью 60, 70 и 130 м², подходящие как для одной, так и для двух семей.
✅ Современные технологии – строительство с использованием высокотехнологичных материалов, обеспечивающих комфорт и энергоэффективность (класс А+).
✅ Эксклюзивный дизайн – возможность индивидуального выбора отделки: стиль, материалы и интерьер по вашему вкусу.
✅ Простор и уют – большие частные сады и солнечные террасы создают атмосферу гармонии и спокойствия.
✅ Бассейн – идеальое дополнение частной зеленой зоны.
Характеристики виллы:
• Общая площадь: 110 м²
• Планировка: 4 комнаты, 2 ванных комнаты
• Гараж: закрытый бокс для автомобиля
• Экологичность и энергоэффективность: класс А+
💰 Стоимость: 300 000 евро
💳 Выгодные условия оплаты – предусмотрена поэтапная оплата.
✨ Предложение доступно для граждан РФ. Возможность оформления сделки с минимальными юридическими формальностями.
📞 Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше и записаться на просмотр!

НОВЫЕ ВИЛЛЫ ✨ с видом на море. Центральная часть Италии. Адриатика. город Campofilone (FM) регион Марке💚.
Роскошные таунхаусы с панорамным видом на Адриатику – уникальная возможность для выгодного вложения
🟢Предлагаем к продаже три виллы в в одном из самых живописных районов на побережье, расположенные среди холмов с захватывающим видом на море.
Преимущества объекта:
✅ Идеальное расположение – сочетание уединённой природы и близости к инфраструктуре.
✅ Гибкость выбора – дома площадью 60, 70 и 130 м², подходящие как для одной, так и для двух семей.
✅ Современные технологии – строительство с использованием высокотехнологичных материалов, обеспечивающих комфорт и энергоэффективность (класс А+).
✅ Эксклюзивный дизайн – возможность индивидуального выбора отделки: стиль, материалы и интерьер по вашему вкусу.
✅ Простор и уют – большие частные сады и солнечные террасы создают атмосферу гармонии и спокойствия.
✅ Бассейн – идеальное дополнение частной зеленой зоны.
Характеристики виллы:
• Общая площадь: 110 м²
• Планировка: 4 комнаты, 2 ванных комнаты
• Гараж: закрытый бокс для автомобиля
• Экологичность и энергоэффективность: класс А+
💰 Стоимость: 300 000 евро
💳 Выгодные условия оплаты – предусмотрена поэтапная оплата.
✨ Предложение доступно для граждан РФ. Возможность оформления сделки с минимальными юридическими формальностями.
📞 Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше и записаться на просмотр!

Италия – страна мечты или мошенников?👀 Как иностранцев обманывают при покупке недвижимости.❗️ Одной из распространённых схем мошенничества является продажа одного и того же объекта нескольким покупателям.

Примеры мошеннических схем:

🤤 Мошенничество с базами данных: В Италии были зафиксированы случаи, когда мошенники использовали поддельные данные для продажи недвижимости, что приводило к множественным продажам одного и того же объекта.

🥰 Двойные продажи: Недобросовестные продавцы могут пытаться продать один и тот же объект нескольким покупателям, получая задатки от каждого из них и затем исчезая.

Рекомендации для защиты от мошенничества:

✔️ Проверка права собственности: Убедитесь, что продавец является единственным владельцем недвижимости и на объект не претендуют третьи лица.

✔️ Юридическая проверка: Обратитесь к квалифицированному юристу для проверки всех документов и истории объекта.

✔️ Работа с проверенными агентствами:** Сотрудничайте только с лицензированными и надежными агентствами недвижимости.

❕ Осторожность при низких ценах: Слишком низкая цена может быть признаком мошенничества. Сравните стоимость объекта с рыночными ценами в регионе.

💥 Дом с характером в Монтегранаро

В Монтегранаро, в удобной полуцентральной части города, ждёт нового владельца просторный дом, свободный с трёх сторон, с собственным двором и террасой. ➡️Это не просто квадратные метры — это возможность создать пространство, отражающее ваш стиль и потребности.

🔹 244 м² комфорта и потенциала:
— Гостиная с выходом на большую открытую террасу — идеальное место для встреч и отдыха.
— Отдельная кухня-столовая для уютных семейных ужинов.
— Кабинет и дополнительная комната на первом этаже.
— Гараж и подвал — практичное дополнение.

🔹 На втором этаже:
— Три спальни, каждая со своим характером, две из них с балконами.
— Просторная ванная комната с окном.
— Многофункциональная комната — библиотека, игровая или мастерская? Решать вам.

🔹 Дополнительные преимущества:
— Гараж 20 м².
— Уютная мансарда — дополнительное пространство для творчества.
— Возможность объединения с лабораторией 200 м² — отличный вариант для бизнеса или хобби.

➡️Дом нуждается в обновлении, включая замену крыши, но это прекрасная возможность создать жильё мечты, воплотив все идеи в жизнь.🔸 Отличное расположение — вблизи исторического центра и всей необходимой инфраструктуры.

Готовы обсудить детали и помочь с расчётами, реструктуризацией и налоговыми вопросами. Приходите за дополнительной информацией!

🔹 Класс энергопотребления G

Как мы нашли дом у моря в ЦЕНТРАЛЬНОЙ ЧАСТИ ИТАЛИИ по цене значительно ниже рынка❕ (и почему другие его не заметили)🏡

Несколько лет назад мы помогли нашему клиенту приобрести недорогой дом возле моря, рядом с развитой инфраструктурой, всего за 1000 евро за м² (вместо 1800 евро за м). Вдобавок – 20 соток земли в подарок!
👀💥👀
Как нам удалось найти такую выгодную сделку? Мы не просто ждали идеальное объявление, а активно изучали рынок:
✅ Мониторили предложения и анализировали цены.
✅ Проверяли объекты, которые хотя бы частично соответствовали критериям.
✅ Не игнорировали объявления с плохими фотографиями и скромным описанием.

Именно так мы наткнулись на дом, который изначально не выглядел привлекательно. Интуиция подсказала: надо посмотреть... В итоге оказалось, что за невзрачными фото скрывался весьма достойный объект по хорошей цене. ПРИЧИНА? - дом достался по наследству двум братьям, которые в свою очередь, конфликтовали между собой и желали разъехаться. Стоимость жилья выставили такую, чтобы как можно быстрее продать объект.

💡 Если ищете выгодную недвижимость, не стоит ориентироваться только на «красивые» объявления. Иногда лучшие предложения – те, которые остаются без внимания.

Купил землю в Италии – а строить нельзя! Как не попасть в ловушку?"
🏡🌿

Если вы задумались о покупке дома или участка в Италии, важно знать, что вся земля здесь делится на два основных типа:

🔹 Земли сельскохозяйственного назначения (Terreni agricoli) – это участки, предназначенные для сельского хозяйства. На них строить можно, но с ограничениями. Например, в некоторых случаях разрешение на строительство получают ✔только фермеры.

🔹 Городские земли (Terreni edificabili) – здесь можно строить жилые дома и другие объекты. Но перед покупкой важно уточнить в муниципалитете, какие именно постройки разрешены, так как существуют градостроительные ограничения.

💡 Что нужно проверить перед покупкой?
✔️ Вид разрешенного использования земли в местном градостроительном плане (Piano Regolatore).
✔️ Наличие ограничений (например, природоохранных зон или исторического наследия).
✔️ Возможность подключения к коммуникациям – электричеству, воде, канализации.

Земля в Италии – это не только вложение, но и возможность построить дом мечты! 🏡✨ Если думаете о покупке, важно учесть все нюансы, чтобы избежать неожиданных проблем.

Есть вопросы? Пишите в комментариях! 📩

КАКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДАЕТ ПОКУПКА ЖИЛЬЯ В ИТАЛИИ?

Как специалист по недвижимости в Италии, я часто сталкиваюсь с вопросом: ❤❤❤❤ ли покупка жилья ❤❤❤❤❤ на проживание? Давайте разберёмся.

Владение недвижимостью в Италии позволяет оформить шенгенскую визу, с которой можно находиться в стране до 90 дней в каждом полугодии и путешествовать по Шенгенской зоне. Для граждан РФ в последние годы процесс получения визы стал более индивидуальным: ✔вместо стандартных многократных виз часто выдаются однократные, а срок рассмотрения заявки может составлять три-четыре недели. Однако в каждом случае многое зависит от документов и целей поездки, поэтому важно внимательно подойти к оформлению заявки.

Если планируется жить в Италии дольше, нужен вид на жительство (ВНЖ). Покупка недвижимости сама по себе не даёт права на ВНЖ, но может быть преимуществом при подаче документов. Для получения ВНЖ нужны другие основания, такие как:

- Учёба,
- Работа,
- Открытие бизнеса,
- Воссоединение с семьёй,
- Основание "Выбранное место жительства" (residenza elettiva) – подходит тем, кто не собирается работать и может доказать наличие стабильного дохода.

Важно учитывать, что итальянские власти внимательно проверяют происхождение средств на покупку недвижимости. При подаче заявки на визу или ВНЖ могут запросить дополнительные документы, подтверждающие их легальность.

"Риелтор без лицензии? 💥В России – норма, в Италии – преступление!"

Многие считают, что работа риелтора – это просто посредничество между продавцом и покупателем. Однако в Италии эта профессия регулируется значительно строже, чем в России, и требует серьезной подготовки.

🥰 Как стать агентом по недвижимости в России?
В РФ для работы риелтором не требуется обязательное лицензирование или 🔴сдача экзамена. Достаточно зарегистрироваться как ИП или работать через агентство. Некоторые агентства предлагают курсы для сотрудников, но в целом профессиональные требования достаточно просты.

🔹 Как стать агентом по недвижимости в Италии?
В Италии профессия "agente immobiliare" подлежит строгому регулированию👮‍♀️. Желающий работать в этой сфере должен:
✅ Пройти специализированный курс, охватывающий юриспруденцию, оценку недвижимости, налоговое право и экономику;
✅ Сдать квалификационный экзамен в Торговой палате (Camera di Commercio);
✅ Получить лицензию на осуществление деятельности;
✅ Оформить обязательную страховку профессиональной ответственности (assicurazione di responsabilità civile), которая защитит клиентов от возможных ошибок или убытков, связанных с деятельностью агента.

Чем еще отличаются агенты в Италии и России?
🔺 Итальянский агент несет юридическую ответственность за достоверность информации и законность сделки, поэтому должен глубоко разбираться в правовых нормах.
🔺 В Италии запрещено получать комиссию одновременно и от продавца, и от покупателя, если это не оговорено заранее и не согласовано сторонами.
🔺 В отличие от России, где многие риелторы работают без специального образования, в Италии без лицензии заниматься этим запрещено.
⤵️
Таким образом, если в России риелторская деятельность остается относительно свободной, то в Италии агент по недвижимости – это квалифицированный специалист с глубокими знаниями в области права, экономики и налогообложения. 🇮🇹🏡

Квартира с сюрпризом: как не купить недвижимость вместе с долгами, наследниками и судом?

Вот ключевые моменты, которые нужно учитывать при покупке жилья в Италии:

📜 Документ о происхождении недвижимости
Запросите у продавца документ, подтверждающий, как он стал собственником. Это может быть:
✔️ Акт купли-продажи
✔️ Свидетельство о наследовании
✔️ Дарственная
✔️ Решение суда о передаче недвижимости
✔️ Документ о приобретении по давности владения

Если недвижимость была получена по наследству, уточните, завершена ли процедура оформления и нет ли других наследников, которые могут претендовать на объект.

⚖️ Право на продажу
Проверьте, действительно ли продавец является законным владельцем. Если у недвижимости несколько собственников (например, наследники, супруги или участники общества), потребуется их согласие. Без этого сделка может быть оспорена в суде.

🏗 Документы на землю и строительство
Если недвижимость построена продавцом, дополнительно запросите:
📜 Акт приобретения земельного участка
🏗 Разрешение на строительство
📑 Документы о завершении строительства и внесенных изменениях

Если дом или квартира были самовольно перестроены, такие изменения могут повлечь штрафы или даже требование снести часть конструкции.

⚠️ Возможные риски при покупке недвижимости
🔸 Объявился претендент на наследство – даже если продавец получил недвижимость по наследству, могут появиться другие наследники, оспаривающие его право.
🔸 Имущество в залоге – если недвижимость находится в ипотеке или под арестом, сделка может быть аннулирована. Проверьте обременения через выписку из кадастра.
🔸 Несогласие совладельцев – если один из собственников не дал согласие на продажу, сделку могут оспорить.
🔸Самовольные постройки – если недвижимость построена или изменена без разрешений, возможны штрафы и сложности с регистрацией.
🔸 Арендаторы с правом проживания – если в доме прописаны лица с правом на пожизненное проживание, выселить их будет невозможно даже после покупки.

КАК ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА В ИТАЛИИ? В Италии компании-застройщики обязаны иметь страхование. Согласно Закону № 210/2004 и последующим изменениям, каждая строительная компания, которая занимается возведением или продажей недвижимости, обязана предоставлять покупателям:

➡️Страховой полис десятилетнего покрытия (polizza decennale postuma)
Этот полис обеспечивает страхование на срок 10 лет с момента сдачи объекта в эксплуатацию. Он покрывает риски, связанные с конструктивными дефектами, которые могут повлиять на прочность здания или сделать его непригодным для использования. Полис оформляется в пользу конечного покупателя.

➡️Банковскую гарантию (fideiussione bancaria)
Она должна быть предоставлена при предварительном договоре купли-продажи (compromesso) и гарантирует возврат уплаченных сумм покупателю в случае банкротства застройщика или иных проблем, препятствующих завершению строительства.

Эти меры направлены на защиту прав покупателей и минимизацию рисков при покупке недвижимости на этапе строительства. 👉Если застройщик не предоставляет такие гарантии, это является нарушением законодательства, и покупатель имеет право отказаться от сделки или требовать выполнения обязательств.

Если нужно, расскажем подробнее про оформление таких гарантий. 🙂