Casa Dolce | Недвижимость в Италии

2️⃣ НАЛОГИ при покупке квартиры в новостройке

При покупке новостройки от застройщика налоги будут следующими:

🤤 IVA (НДС): Для иностранных граждан это 10% от стоимости жилья.❗️ Если жилье относится к категории "первого жилья" (prima casa) и покупатель планирует жить в Италии, ставка снижается до 4%, но для этого требуется выполнение некоторых условий.

🤤Imposta di Registro (Регистрационный налог): В случае покупки у застройщика этот налог не платится, так как покупка облагается НДС.

🥰Imposta Ipotecaria и Imposta Catastale: Это небольшие налоги на регистрацию ипотеки и катастрофы, которые составляют фиксированную сумму — по 200 евро каждый.

3️⃣ Дополнительные расходы

Кроме налогов, следует учесть оплату услуг нотариуса (примерно 1-2% от стоимости квартиры) и, возможно, услуги агентства недвижимости (обычно около 3-4%).

❤️

ИТОГО: Покупка квартиры в новостройке обойдется в стоимость квартиры плюс НДС (10% или 4%), а также фиксированные налоги и услуги. 📎Оплата через депозитный счет нотариуса добавляет дополнительный уровень защиты сделки.

🌍КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИТАЛИИ иностранцу:

✨договор купли-продажи и

✨налоги при покупке квартиры в новостройке

Если вы, задумались о покупке квартиры в Италии, расскажу, с чего начать и на что обратить внимание.

Рассказываю об особенностях оформления договора купли-продажи недвижимости для иностранцев и о налогах, которые нужно будет оплатить.

1️⃣ Этапы оформления договора купли-продажи

🌟Шаг 1: Получение налогового кода (Codice Fiscale)
Это аналог нашего ИНН, без которого невозможно заключить сделку.

Codice Fiscale можно получить в ближайшем отделении Agenzia delle Entrate (Налогового управления) или через итальянское консульство за рубежом.

🌟Шаг 2: Открытие банковского счета
Для перевода средств и оплаты налогов понадобится итальянский банковский счет.

ЛИБО пользуемся возможностью произвести расчет через
⭐️Депозитный счет у нотариуса.

Этот счет позволяет хранить средства до момента полного завершения регистрации договора и перехода права собственности.

💡Деньги остаются на депозите, пока нотариус не удостоверится, что все формальности соблюдены, и права на недвижимость официально зарегистрированы.

Это снижает риски для покупателя и делает процесс более прозрачным.

☀️Шаг 3: Предварительный договор (Compromesso или Preliminare di Vendita)

Заключение предварительного договора не обязательно, но это распространенная практика.

Он определяет условия покупки, и обычно при его подписании покупатель вносит залог (обычно около 10-15% стоимости объекта). Этот договор составляется у нотариуса или в агентстве недвижимости.

☀️Шаг 4: Основной договор купли-продажи (Rogito)

На этапе подписания основного договора купли-продажи необходимо участие нотариуса. Нотариус проверяет документы, удостоверяет личность сторон и проводит регистрацию сделки в публичных реестрах.

Друзья,
хочу поделиться с вами одним из наших горячих направлений — покупка квартир у моря в Porto Sant'Elpidio,
регион ❤❤❤❤❤.

Этот уютный город в центральной части Италии привлекает всё больше наших соотечественников: здесь можно не только наслаждаться комфортом жизни на побережье
❤ ❤❤❤❤,
но и выгодно инвестировать в недвижимость👉.

За последний месяц мы помогли трём клиентам приобрести здесь квартиры площадью 60 кв.м по цене около 50 000 евро.

Кто-то планирует жить постоянно, а кто-то — получать доход от аренды.
Возможности отличные!🎉⚡

Если вам тоже интересно, как это работает, — пишите, с удовольствием расскажу все подробности.

⚠️ВЫГОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ. В настоящее время наблюдается большой спрос на недвижимости в Италии нашими соотечественниками. ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО:

✔️ Выгода покупки недвижимости в Италии

a) Стабильные цены на недвижимости в Италии 🔥,

особенно в некоторых регионах, таких как
⏺ Тоскана,
⏺Лигурия,
Амальфи или крупные города вроде Милана и Рима.

При этом в менее туристических регионах, таких как
Калабрия,
Абруццо,
💡Марке,
цены на жилье часто гораздо ниже, что делает покупку доступной и выгодной для иностранцев.

b) Программы по налоговым льготам для иностранцев
Италия предлагает специальные налоговые программы для иностранцев,
например,

налоговый режим для новых резидентов (res non dom)
🌺🌜🍡🌱🌱,
который предоставляет налоговые льготы для людей, которые переезжают в Италию.

🔱+ существуют льготы на покупку "prima casa" (первое жилье),

при которых регистрационный налог снижается до 2%, если покупатель планирует жить в этой недвижимости.

c) Потенциал для сдачи в аренду
💰💰Для владельцев недвижимости, особенно в туристических зонах, доход от краткосрочной аренды может стать значительным источником дохода, особенно в высокий туристический сезон.

d) Программа "1 евро за дом"
В некоторых малонаселенных деревнях Италии запущена программа по продаже домов за символическую сумму (например, за 1 евро), чтобы стимулировать восстановление и заселение этих территорий.
🏗
Хотя требуются дополнительные инвестиции на ремонт, это может быть интересным вариантом для тех, кто ищет выгодное вложение.

НАЛОГИ ПРИ ПРОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ.
Налогообложение в Италии значительно отличается от российской системы.

НАЛОГ НА ПОКУПКУ.

В Италии при покупке недвижимости взимается несколько видов налогов:

🥰регистрационный налог (Imposta di Registro),

🥰НДС (IVA) — если покупка осуществляется у застройщика, а также

🥰гербовый сбор и ипотечные налоги. Процентная ставка варьируется в зависимости от типа недвижимости (первая резиденция или вторая),

статуса покупателя и других факторов. Обычно это 2–9 % от стоимости объекта.

ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ.

Собственники недвижимости обязаны платить 🛗ежегодный налог на недвижимость (IMU), который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

В Италии применяются НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ.

Налоговые льготы предоставляются для недвижимости, используемой как основное место жительства.

🙂В России такие налоги отличаются. Например, налог на имущество физических лиц рассчитывается по кадастровой стоимости, но ставки зачастую ниже, чем в Италии.

🌿 КУПИТЬ УЧАСТОК ЗЕМЛИ в ИТАЛИИ и построить дом своей мечты 🏡

В Италии не всегда просто найти дом, соответствующим личным требованиям. В этом случае, можно построить дом по своему индивидуальному проекту💜. Подобрать участок в живописном месте не представляет сложности.🌲

✅ ПРЕИМУЩЕСТВА:
- Участки в экологически чистых районах
- Разнообразие вариантов: от лесных зон до видовых площадок с панорамой на горы или озеро
- Возможность индивидуального проектирования дома
- Гибкие условия покупки

🏞 ЭТО ВАЖНО
Собственный дом – это не просто недвижимость, это место, где ты создаешь уют, растишь семью и наслаждаешься спокойствием вдали от городской суеты.

📍 Подберем участок под твои предпочтения: близость к инфраструктуре, водоемы, леса или уединенные уголки природы.

📲 Свяжись с нами прямо сейчас, и мы начнем воплощать твою мечту в реальность!

Пора начать строить жизнь своей мечты! 🛠✨

Забурлило сине море...

⚠️КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ в ИТАЛИИ и не прогадать.

Скрытые обременения на объект недвижимости в Италии:

на что обратить внимание при покупке?

❗️При покупке недвижимости в Италии важно учитывать возможные скрытые обременения, которые могут не сразу быть очевидны.

Вот на что стоит обратить внимание:

⏺Ипотеки и залоги:

Убедитесь, что на объект не наложен залог банком.

⏺Неоплаченные налоги:

Продавец может иметь задолженности по налогам на имущество.

⏺Незаконные пристройки:

Проверьте легальность всех построек и изменений на участке.

⏺Ограничения на использование:

Уточните возможные ограничения по использованию земли и построек.

Перед покупкой обязательно закажите due diligence у юриста, чтобы избежать неожиданных проблем! 🏡

Квартиры ВЫСОКОГО класса в новом жилом комплексе в РИМИНИ от 236 тыс. евро.

💰Проверенные инвестиции! 🎯

Предлагаем покупку квартиры в новом комплексе «RESIDENZA REGINA» расположенном в известном курортном городе Римини (регион Эмилия-Романья).

Район располагается в престижном жилом районе между улицами Лагомаджо и Кьябрера.

«RESIDENZA REGINA» - элегантный жилой комплекс, состоящий из 3 зданий (A, B и C), имеющих общую частную территорию.

⭐Здания включают всего по 9 квартир расположены на 4 этажах.

Планировка квартир включает в себя:

✅прихожую,
✅большую и светлую гостиную,
✅кухню,
✅коридор,
✅три спальни,
✅две ванные комнаты и два балкона.

Дополнительно, в подвале, общем для всех трех зданий, есть удобные гаражи разных размеров на выбор.

Комплекс REGINA RESIDENCE расположен в удобном районе города, всего в 200 метрах от моря💥 и рядом со всеми услугами, начиная от предметов первой необходимости и заканчивая школами каждой категории.

Особенности строительства относятся к последнему поколению📉.
Класс энергоэффективности А+++

Адрес: via Gianfranco Buonamici, 14, Rimini, Italia
Чтобы организовать предварительный просмотр, позвоните нам по телефону или посетите наш офис.
Общая площадь - от 61 кв м

Каждый из этих городов предлагает уникальные возможности и образ жизни, подходящий для разных людей.

⏰МИЛАН привлекает молодых профессионалов и предпринимателей благодаря своей динамичной экономике и культурной жизни.

Здесь расположены знаменитые модные дома👗, рестораны и галереи, а также множество мероприятий, включая выставки и фестивали.

🔺БОЛЬЦАНО славится своим многоязычным населением и уникальным сочетанием итальянской и немецкой культур.

Это идеальное место для любителей природы⛷ и активного отдыха — здесь можно заниматься горными видами спорта, а также наслаждаться местной кухней.

😊АОСТА предлагает не только исторические достопримечательности, но и возможность погружения в атмосферу спокойствия и уединения.

Город идеально подходит для тех, кто ценит историю и культуру, а также любит путешествовать по живописным альпийским🎿 маршрутам.

🔹ТРЕНТО радует жителей и туристов своими красивыми парками и историческими зданиями🌈💒.

Город также предлагает множество культурных мероприятий и фестивалей, что делает его привлекательным для любителей искусства.

☀️МАЧЕРАТА известна своей образовательной системой и высоким уровнем жизни👩🏻‍🦰.

Этот город идеально подходит для студентов и молодых специалистов, а также для тех, кто ищет спокойной жизни в небольшом, но развитом сообществе.

🔺ФЛОРЕНЦИЯ - настоящая сокровищница культуры и искусства.

Здесь можно погрузиться в историю Ренессанса 👩‍🎨, посетить знаменитые музеи, такие как Уффици и Академия, и насладиться атмосферой творчества.

Каждый из этих городов предлагает уникальные условия для жизни, и выбор зависит от ваших предпочтений и образа жизни.

Итальянская культура, кухня и теплый климат делают страну желанным местом для жизни и переезда.
А главное, ЗДЕСЬ нас хорошо встречают.