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🇧🇷 IBGE: IPCA-15 foi de 0,62% em novembro

O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo 15 (IPCA-15) foi de 0,62% em novembro e ficou 0,08 ponto percentual (p.p.) acima do resultado de outubro (0,54%).

No ano, o IPCA-15 acumula alta de 4,35% e, nos últimos 12 meses, de 4,77%, acima dos 4,47% observados nos 12 meses imediatamente anteriores.

Em novembro de 2023, a taxa foi de 0,33%

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O BTG Pactual Logístico (BTLG11) informou ao mercado a assinatura de um compromisso de compra e venda com o Fundo Imobiliário GGR Copevi Renda (GGRC11) para a alienação de dois ativos do seu portfólio.

O primeiro ativo é o BTLG Camaçari, localizado na Bahia, vendido por R$ 27,2 milhões (R$ 6.169/m²), com uma área total de 4.415 m². Já o outro ativo é o BTLG Campinas, situado em Campinas – SP e vendido pelo mesmo valor de R$ 27,2 milhões, porém com uma área de apenas 1.999 m², resultando em um preço de venda equivalente a R$ 13.626/m².

É importante lembrar que ambos os imóveis são monousuários, tendo sido integrados ao portfólio do BTLG após a incorporação do FII V2, ocorrida há cerca de dois anos.

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⚠️ FGV: IPC-S da 2ª leitura de novembro de 2024 subiu 0,15% e acumula alta de 4,28% nos últimos 12 meses.

Nesta leitura, quatro das oito classes de despesa registraram decréscimo.

A maior contribuição partiu do grupo Habitação com taxa de -0,43%.

Também registraram decréscimo os grupos: Vestuário (0,23% para 0,03%), Saúde e Cuidados Pessoais (0,27% para 0,23%) e Comunicação (0,08% para 0,02%). Em contrapartida, os grupos Alimentação (0,79% para 0,93%), Despesas Diversas (0,15% para 0,31%) e Educação, Leitura e Recreação (-0,18% para -0,17%) apresentaram avanço e o grupo Transportes repetiu a taxa de variação de 0,13%.

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🚨 BTLG11 anuncia lucro de R$137 milhões por venda de galpões 🤑


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🇧🇷 Boletim Focus de hoje mostra as seguintes projeções de mercado:

▪️IPCA/24: de 4,62% para 4,64%🔺
▪️IPCA/25: de 4,10% para 4,12%🔺
▪️IPCA/26: de 3,65% para 3,70%🔺

▪️PIB/24: permanece em 3,10%
▪️PIB/25: permanece em 1,94%
▪️PIB/26: permanece em 2,00%

▪️Câmbio/24: de R$5,55 para R$5,60🔺
▪️Câmbio/25: de R$5,48 para R$5,50🔺
▪️Câmbio/26: de R$5,40 para R$5,47🔺

▪️Selic/24: permanece em 11,75%
▪️Selic/25: de 11,50% para 12%🔺
▪️Selic/26: permanece em 10,00%
▪️Selic/27: permanece em 9,25%

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⚠️ FGV: IPC-S da 2ª leitura de novembro de 2024 subiu 0,15% e acumula alta de 4,28% nos últimos 12 meses.

Nesta leitura, quatro das oito classes de despesa registraram decréscimo.

A maior contribuição partiu do grupo Habitação com taxa de -0,43%.

Também registraram decréscimo os grupos: Vestuário (0,23% para 0,03%), Saúde e Cuidados Pessoais (0,27% para 0,23%) e Comunicação (0,08% para 0,02%).

Em contrapartida, os grupos Alimentação (0,79% para 0,93%), Despesas Diversas (0,15% para 0,31%) e Educação, Leitura e Recreação (-0,18% para -0,17%) apresentaram avanço e o grupo Transportes repetiu a taxa de variação de 0,13%.

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Você tem o MXRF11 ❓


⚠️ Atenção: Esse post não é recomendações de compra ou venda de ativos.

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🇧🇷 Boletim Focus de hoje mostra as seguintes projeções de mercado:

▪️IPCA/24: de 4,59% para 4,62%🔺
▪️IPCA/25: de 4,03% para 4,10%🔺
▪️IPCA/26: de 3,61% para 3,65%🔺

▪️PIB/24: permanece em 3,10%
▪️PIB/25: de 1,93% para 1,94%🔺
▪️PIB/26: permanece em 2,00% 

▪️Câmbio/24: de R$5,50 para R$5,55🔺
▪️Câmbio/25: de R$5,43 para R$5,48🔺
▪️Câmbio/26: permanece em R$5,40

▪️Selic/24:  permanece em 11,75%
▪️Selic/25:  permanece em 11,50%
▪️Selic/26:  de 9,75% para 10,00%


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🔍 Guardian Real Estate (GARE11) – Mais Uma Emissão?

O fundo imobiliário anunciou a 6ª emissão de novas cotas para captação de R$ 450.000.000,00, com 50.000.000 novas cotas, ao preço de R$ 9,00/cota, já considerando os custos de distribuição de R$ 0,40/cota que, por sua vez, será arcado parte pela gestão deste FII, via renúncia da taxa de performance, e o saldo custeado pelo próprio fundo imobiliário, sendo garantido o direito de preferência para os atuais cotistas por meio do fator de proporção de 39,72477247537%.
Esta emissão de novas cotas possui objetivo de captar recursos, de modo a fazer frente ao pipeline de ativos que o FII, futuramente, pretende adquirir. Basicamente, os ativos-alvo desta nova emissão de cotas é o portfólio composto por 15 ativos, locados para o Grupo Carrefour, sob a bandeira Atacadão, com contratos de longo prazo (atípicos, na modalidade Sale & Leaseback) e dinâmicas vultosas de multas para rescisão antecipada da locação. O valor desta carteira de ativos é de R$ 725.047.555,33 e proporciona cap. rate de 8,00% ao ano, observado que esta operação ainda deve passar por superações de condições precedentes, por exemplo, diligências técnicas, jurídicas e ambientais, além de aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (CADE).

Como conclusão, nota-se que o valor pretendido nesta nova emissão de cotas é insuficiente para honrar o montante requerido dos ativos do Carrefour. Desse modo, a gestão deve utilizar-se da alavancagem financeira, com emissão de CRI ou realizar o pagamento do saldo restante em parcelas corrigidas pela inflação ao longo dos próximos meses, com recebimento integral das receitas de locação dos imóveis, em uma operação conhecida no mercado como seller’s finance. Apesar do momento ser desafiador para captação de recursos perante os investidores pessoa física, a gestão faz uma movimentação arriscada, o que pode colocar em jogo parte dos fundamentos deste FII, uma vez que, existe risco razoável de que saldo restante seja financiado via dívida (CRI) de alto custo ou em parcelas que podem utilizar parte considerável de Caixa/Equivalentes de Caixa do FII no médio prazo. A ver o desempenho desta nova emissão de cotas e as decisões do time de gestão quanto à estrutura de capital desta operação de compra a ser ainda realizada.  
   

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🇧🇷 Veja a íntegra do comunicado do Copom

https://www.bcb.gov.br/detalhenoticia/20393/nota

🇧🇷 Copom eleva Selic em 0,50pp, para 11,25%

🇧🇷⚠️ Copom: Placar da decisão foi unânime

🇧🇷 Copom: Ajustes futuros e magnitude total do ciclo de aperto serão ditados pelo compromisso de convergência da inflação à meta

🇧🇷 Copom: Ajustes futuros dependerão da evolução da dinâmica da inflação, em especial dos componentes mais sensíveis à atividade e à política monetária

🇧🇷 Copom:  Alta de 0,5 pp é compatível com estratégia de convergência da inflação

🇧🇷 Copom:  Há dúvidas sobre desaceleração, desinflação e postura do Fed

🇧🇷 Copom:  Fiscal crível e comprometido com sustentabilidade da dívida contribuem para ancoragem de expectativas, para reduzir prêmios de ativos e impacta política monetária.

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🏦BC não deve acelerar alta da Selic só por causa da desvalorização do câmbio, avalia Itaú Asset

Segundo Bruno Serra, gestor do Itaú Asset, o Banco Central provavelmente não elevará a Selic para 0,75 pp em dezembro considerando apenas a desvalorização do real, mesmo que o câmbio continue pressionado após uma eventual vitória de Donald Trump nas eleições dos EUA.

Serra explicou que, para o Copom, fatores como a inflação de serviços subjacentes, o mercado de trabalho e a atividade econômica aquecida terão mais peso na decisão. A declaração foi feita durante uma live da Warren Investimentos.

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Boletim Focus 🚨

🇧🇷 Boletim Focus/BC desta 2ªF mostra as seguintes projeções de mercado

▪️IPCA/24: de 4,55% para 4,59% 🔺
▪️IPCA/25: de 4,00% para 4,03% 🔺
▪️IPCA/26: de 3,60% para 3,61% 🔺

▪️PIB/24: de 3,08% para 3,10% 🔺
▪️PIB/25: permanece em 1,93%
▪️PIB/26: permanece em 2,00%

▪️Câmbio/24: de R$ 5,45 para R$ 5,50 🔺
▪️Câmbio/25: de R$ 5,40 para R$ 5,43 🔺
▪️Câmbio/26: de R$ 5,33 para R$ 5,40 🔺

▪️Selic/24: permanece em 11,75%
▪️Selic/25: de 11,25% para 11,50% 🔺
▪️Selic/26: de 9,50% para 9,75% 🔺

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Dicas de Leitura 📚📚

Alguns desses livros são vendidos por décadas e não deixam de ser atuais, outros são mais atuais.

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📉 FIIs amargam pior mês em dois anos; o que esperar agora?

O índice dos fundos imobiliários mais negociados na Bolsa (Ifix) fechou outubro com queda de 3,06%, aos 3.204 pontos. O resultado mensal ficou abaixo do observado em setembro – perdas de 2,58% – e é o pior desde novembro de 2022, quando o indicador registrou baixa de 4,15%.

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🇧🇷 Cenário Macroeconômico

A questão fiscal foi protagonista do debate econômico ao longo do último mês. Com a proximidade do fim do ano e as chances cada vez mais remotas de cumprimento da meta estabelecida pelo arcabouço fiscal, os agentes financeiros
passaram a cobrar medidas concretas de controle das despesas com vistas a dar mais sustentabilidade à regra e tornar a missão de estabilização da dívida no médio prazo crível.

A equipe econômica, liderada pelo ministro da Fazenda Fernando Haddad, anunciou que está trabalhando em medidas desta natureza, que devem ser anunciadas apenas no início de novembro, cujo volume seria compatível com as necessidades atuais do país em termos de saneamento das contas públicas e atingimento das metas propostas para os próximos anos.

Neste sentido, com o cenário internacional mais adverso e maior incerteza na esfera doméstica, o dólar foi o ativo mais penalizado no decorrer do período, sofrendo nova onda de desvalorização durante o mês de outubro.

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Olá pessoal do Canal FIIs.

Último dia útil de cada mês é data com para maior parte dos fundos do Radar de Fundos Imobiliários, segue abaixo o rendimento, data de pagamento e o Dividend Yield.

ABCP11 07/11/2024 R$ 0,700 0,909%
AIEC11 08/11/2024 R$ 0,620 1,336%
ARRI11 07/11/2024 R$ 0,090 1,064%
BARI11 25/11/2024 R$ 0,710 0,943%
BBFI11B 14/11/2024 R$ 0,000 0,000%
BBFO11 14/11/2024 R$ 0,620 0,934%
BBRC11 14/11/2024 R$ 1,190 1,077%
BCIA11 29/11/2024 R$ 0,840 0,926%
BCRI11 14/11/2024 R$ 0,840 1,297%
BPFF11 07/11/2024 R$ 0,600 0,980%
BRCO11 14/11/2024 R$ 0,870 0,806%
CACR11 08/11/2024 R$ 1,320 1,307%
CBOP11 14/11/2024 R$ 0,050 0,206%
CJCT11 14/11/2024 R$ 0,090 0,167%
CTXT11 14/11/2024 R$ 0,000 0,000%
EURO11 14/11/2024 R$ 1,880 0,842%
FAMB11B 14/11/2024 R$ 0,000 0,000%
FIGS11 14/11/2024 R$ 0,430 0,850%
FIIB11 08/11/2024 R$ 3,750 0,741%
FIIP11B 14/11/2024 R$ 1,400 0,859%
FLRP11 14/11/2024 R$ 13,00 0,663%
FVPQ11 08/11/2024 R$ 0,000 0,000%
GARE11 07/11/2024 R$ 0,092 1,009%
GTWR11 14/11/2024 R$ 0,790 1,053%
HABT11 12/11/2024 R$ 0,900 1,104%
HFOF11 14/11/2024 R$ 0,580 0,893%
HGBS11 14/11/2024 R$ 1,600 0,809%
HGCR11 14/11/2024 R$ 0,950 0,967%
HGFF11 14/11/2024 R$ 0,700 0,919%
HGLG11 14/11/2024 R$ 1,100 0,706%
HGPO11 14/11/2024 R$ 1,750 0,569%
HGRU11 14/11/2024 R$ 0,900 0,744%
HLOG11 14/11/2024 R$ 0,040 0,048%
HOFC11 14/11/2024 R$ 0,000 0,000%
HSAF11 07/11/2024 R$ 0,800 1,008%
HSLG11 14/11/2024 R$ 0,740 0,894%
HSML11 07/11/2024 R$ 0,800 0,918%
HTMX11 07/11/2024 R$ 2,365 1,253%
INLG11 14/11/2024 R$ 0,800 1,020%
ITIP11 14/11/2024 R$ 0,640 0,893%
ITIT11 14/11/2024 R$ 0,600 0,842%
JSRE11 14/11/2024 R$ 0,480 0,773%
KFOF11 14/11/2024 R$ 0,750 0,983%
KISU11 14/11/2024 R$ 0,066 0,889%
KNCR11 13/11/2024 R$ 1,020 0,976%
KNHY11 13/11/2024 R$ 1,000 0,969%
KNIP11 13/11/2024 R$ 0,700 0,765%
KNRI11 14/11/2024 R$ 1,000 0,723%
KNSC11 13/11/2024 R$ 0,080 0,904%
LVBI11 07/11/2024 R$ 0,830 0,806%
MALL11 14/11/2024 R$ 0,780 0,765%
MFII11 14/11/2024 R$ 1,170 1,170%
MXRF11 14/11/2024 R$ 0,090 0,933%
NSLU11 07/11/2024 R$ 1,560 0,934%
OUJP11 14/11/2024 R$ 0,900 1,142%
PATC11 08/11/2024 R$ 0,150 0,441%
PATL11 08/11/2024 R$ 0,570 1,079%
PLCR11 14/11/2024 R$ 0,750 0,904%
PORD11 07/11/2024 R$ 0,091 1,122%
PQDP11 19/11/2024 R$ 16,062 0,789%
PRSV11 14/11/2024 R$ 0,000 0,000%
PVBI11 07/11/2024 R$ 0,550 0,688%
RBED11 14/11/2024 R$ 8,400 6,661%
RBFF11 14/11/2024 R$ 0,510 0,964%
RBHG11 14/11/2024 R$ 0,850 1,045%
RBHY11 14/11/2024 R$ 1,000 1,176%
RBVA11 14/11/2024 R$ 1,000 1,006%
RBVO11 08/11/2024 R$ 0,000 0,000%
RFOF11 14/11/2024 R$ 0,690 1,039%
RNGO11 14/11/2024 R$ 0,380 0,789%
RRCI11 14/11/2024 R$ 0,850 1,188%
RZTR11 07/11/2024 R$ 0,900 1,032%
SADI11 14/11/2024 R$ 0,087 0,971%
SARE11 14/11/2024 R$ 0,020 0,503%
SHPH11 14/11/2024 R$ 4,500 0,517%
SPTW11 07/11/2024 R$ 0,400 1,107%
TEPP11 14/11/2024 R$ 0,780 0,891%
TGAR11 14/11/2024 R$ 1,150 1,125%
TRBL11 14/11/2024 R$ 0,620 0,875%
TRXF11 14/11/2024 R$ 0,930 0,921%
TVRI11 14/11/2024 R$ 0,980 1,033%
URPR11 14/11/2024 R$ 0,870 1,279%
VCJR11 13/11/2024 R$ 0,700 0,836%
VCRI11 14/11/2024 R$ 0,085 1,090%
VGHF11 07/11/2024 R$ 0,090 1,157%
VIFI11 14/11/2024 R$ 0,070 0,960%
VILG11 14/11/2024 R$ 0,610 0,751%
VINO11 14/11/2024 R$ 0,050 0,980%
VISC11 14/11/2024 R$ 0,800 0,762%
VIUR11 14/11/2024 R$ 0,067 1,182%
VRTA11 14/11/2024 R$ 0,800 0,964%
XPCI11 14/11/2024 R$ 0,800 1,008%
XPCM11 14/11/2024 R$ 0,000 0,000%
XPLG11 14/11/2024 R$ 0,780 0,805%
XPPR11 14/11/2024 R$ 0,070 0,465%
XPSF11 14/11/2024 R$ 0,070 1,025%

Espero que tenham gosta do desse material. Essas informações e outras como vacância, DY, P/VPA, Rentabilidade, Últimos Rendimentos, CNPJ, Gestor, Administrador, Participação no IFIX, Ranking de Máximas e Mínimas e FCD você encontra no Canal dos FIIS.

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🇧🇷 IGP-M sobe 1,52% em outubro, acelerando em relação ao mês anterior, quando havia registrado alta de 0,62%

O índice acumula elevação de 4,20% no ano e de 5,59% nos últimos 12 meses

Em outubro de 2023, o IGP-M havia apresentado aumento de 0,50% no mês e acumulava queda de 4,57% em 12 meses

Em outubro, o IPA subiu 1,94% ante alta de 0,70% em setembro; IPC registrou alta de 0,42%, avançando em relação à taxa de 0,33% observada em setembro e o INCC registrou alta de 0,67%, um valor superior à taxa de 0,61% observada em setembro.

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Basta papel, caneta e perseverança para começar a poupar — mesmo se o orçamento for curto, garantem adeptos. Ouça áudio de reportagem adaptada da BBC Reel.


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🇧🇷 Boletim Focus de hoje mostra as seguintes projeções de mercado:

▪️IPCA/24: de 4,50% para 4,55%🔺
▪️IPCA/25: de 3,99% para 4,00%🔺
▪️IPCA/26: permanece em 3,60%

▪️PIB/24: de 3,05% para 3,08%🔺
▪️PIB/25: permanece em 1,93%
▪️PIB/26: permanece em 2,00% 

▪️Câmbio/24: de R$5,42 para R$5,45🔺
▪️Câmbio/25: permanece em R$5,40
▪️Câmbio/26: de R$5,30 para R$5,33🔺

▪️Selic/24: permanece em 11,75%
▪️Selic/25: permanece em 11,25%
▪️Selic/26: permanece em 9,50%

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⚡️ Vantagens de investir em FIIs:

Renda passiva: A maior parte dos FIIs distribui rendimentos mensais aos cotistas, gerados pelos aluguéis dos imóveis.

Diversificação: Com um único fundo, você pode investir em diferentes tipos de imóveis, como shoppings, lajes corporativas, galpões logísticos, entre outros.

Liquidez: As cotas dos FIIs são negociadas na bolsa (B3), permitindo que você compre ou venda com facilidade, ao contrário de imóveis físicos.

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🇧🇷 Boletim Focus/BC desta 2ªF mostra as seguintes projeções de mercado

▪️IPCA/24: de 4,39% para 4,50% 🔺
▪️IPCA/25: de 3,96% para 3,99% 🔺
▪️IPCA/26: permanece em 3,60%

▪️PIB/24: de 3,01% para 3,05% 🔺
▪️PIB/25: permanece em 1,93%
▪️PIB/26: permanece em 2,00%

▪️Câmbio/24: de R$ 5,40 para R$ 5,42 🔺
▪️Câmbio/25: permanece em R$ 5,40
▪️Câmbio/26: permanece em R$ 5,30

▪️Selic/24: permanece em 11,75%
▪️Selic/25: de 11,00% para 11,25% 🔺
▪️Selic/26: permanece em 9,50%

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1. FIIs de Tijolo: Definição

Investimento em imóveis físicos: FIIs de tijolo aplicam recursos diretamente em imóveis, como shoppings, lajes corporativas, galpões logísticos, entre outros.

Foco em renda: O principal objetivo é gerar renda a partir do aluguel dos imóveis.


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Esta semana, após os juros futuros subirem 2,6 pontos percentuais de 10,10% para 12,70%, o ministro reconheceu que, dessa forma, não cumpriria o arcabouço e anunciou cortes.

Fonte: Poder360

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Canal dos FIIs destrincha assuntos dos Fundos Imobiliários

Aqui estão alguns conceitos técnicos importantes sobre FIIs:

1. Vacância e Inadimplência

FIIs que investem em imóveis físicos estão sujeitos ao risco de vacância (quando os imóveis não estão alugados) e inadimplência (quando os locatários não pagam o aluguel). Um alto índice de vacância pode impactar negativamente os rendimentos do fundo e, consequentemente, o valor das cotas.

2. Valorização Patrimonial
Além da renda passiva via aluguéis, os FIIs podem gerar ganhos de capital com a valorização patrimonial dos imóveis. À medida que os imóveis do fundo se valorizam, o valor das cotas também pode aumentar.

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🏢 FII | Fatos relevantes

🔹 XPML11: O Fundo assinou um memorando de entendimentos (MOU) para a possível aquisição de 25% do Jundiaí Shopping, administrado pela Multiplan (MULT3) e localizado em Jundiaí-SP, por R$ 251,4 milhões (R$ 27.571,08/m²). O pagamento será dividido em três parcelas: 50% à vista e o restante em duas parcelas iguais após 12 e 18 meses, corrigidas pelo IPCA a partir de novembro de 2024.

O Jundiaí Shopping, inaugurado em 2012, possui 36 mil m² de área bruta locável (ABL) e taxa de ocupação média de 96,2%, com um mix de 224 lojas voltadas para o público das classes A e B. O empreendimento está localizado em uma área densamente povoada, cercada por bairros de alto padrão e com fácil acesso às cidades vizinhas, atraindo 5,2 milhões de visitantes em 2023.

Nossa avaliação preliminar é de que a potencial aquisição é qualitativamente muito interessante para o XP Malls, especialmente por se tratar de um empreendimento dominante em uma região com grande potencial de crescimento imobiliário. Quanto à análise financeira, será necessário aguardarmos a divulgação de mais detalhes sobre a operação para chegarmos a uma conclusão.

Por fim, vale lembrar que a conclusão da compra está condicionada à superação de algumas etapas previstas no acordo, como a aprovação pelo CADE.

🔹 BRCO11: O Fundo informou ao mercado que foi realizada uma nova locação para a companhia VCH - Importadora e Exportadora ("Bunzl Lanlimp"), que irá ocupar 3,24 mil m² (4,7% da ABL) no Bresco Contagem. O contrato tem um prazo de cinco anos, a partir da conclusão das obras de adequação. Há um desconto gradual, sendo R$ 2,00/m² no primeiro ano e R$ 1,00/m² no segundo ano.

Com essa locação, o portfólio do BRCO passa a ter uma vacância de apenas 0,8% (de 6%). Por fim, não são esperados impactos relevantes nos resultados; porém, a partir do 25º mês, espera-se um aumento de aproximadamente R$ 0,01 por cota nos resultados.

🔹 RBVA11: o Fundo informou ao mercado confirmando a aquisição de um portfólio de cinco lojas locadas para a Casas Pernambucanas. Vale lembrar que Fundo havia anunciado em ago-24 a aquisição de seis lojas. No entanto, as negociações com a loja localizada em Araçatuba–SP não avançaram.

As lojas, contam com contratos atípicos e prazos variados de vencimento e estão localizadas em Curitiba–PR, Franca–SP Assis–SP Santa Fé do Sul–SP e São Paulo–SP.

O valor total da aquisição foi de R$ 68,53 milhões, com pagamento dividido em quatro parcelas. O cap rate esperado para o primeiro ano é de 8,8%, com potencial aumento de R$ 0,02 por cota no rendimento recorrente.

Com esta aquisição, o Fundo conseguiu aumentar a diversificação do seu portfólio, reduzindo a exposição ao setor bancário para 32,7% (vs 43,8%). Além disso, nenhum inquilino possui participação superior a 20% nos ativos investidos.

🔹 VINO11: O Fundo comunicou que chegou a um acordo com a WeWork referente ao contrato do imóvel localizado na Oscar Freire 585, nos Jardins, SP. Ficou acordado que o contrato será encerrado, e a desocupação deverá ocorrer até 31/10/2024. Com isso, a ação de despejo será suspensa até a desocupação completa, mantendo o mobiliário no local.

Quanto aos pagamentos em atraso, o Fundo recebeu em 10/10/2024 todos os aluguéis devidos, incluindo multas e encargos. A gestão reafirmou que o guidance será mantido até o reconhecimento da próxima parcela referente à venda do ativo BM 336, no Rio de Janeiro.

⚠️ Atenção: Esse post não é recomendações de compra ou venda de ativos.

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Tipos de FIIs

❇️ FII de Renda (Tijolo): Investe diretamente em imóveis físicos e a renda provém dos aluguéis.

❇️ FII de Papel: Investe em títulos lastreados em crédito imobiliário, como CRIs e LCIs.

❇️ FII de Desenvolvimento: Investe em imóveis em construção, buscando lucro com a venda dos imóveis após a valorização.

❇️ FII Híbrido: Combina ativos imobiliários e de crédito, diversificando o portfólio.

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🔍 FII de Escritórios – XPPR11 “despiorando”?

O fundo imobiliário de escritórios da XP Investimentos comunicou a celebração de contrato e locação com uma companhia do setor de serviços de limpeza. A locatária ocupará 1.519,20 m² de área bruta locável (ABL), referente ao 14º andar do Edifício Itower, ativo localizado na cidade de Barueri/SP, no distrito de Alphaville. Mais detalhes sobre o aluguel, o contrato possui vigência de 5 anos ou 60 meses, contando a partir de 01/10/2024, reduzindo, dessa forma, a vacância do FII de 44% para 42%, observado o patamar de receita imobiliária de R$ 0,0145/cota/mês, desconsiderando a correção monetária a cada 12 meses, no aniversário do contrato de locação.  

Apesar da boa notícia, o evento ameniza sem sucesso, a situação delicada desse fundo imobiliário. Dois imóveis de alto padrão construtivo, em uma localidade de vacânciaalta e crônica, além de possibilitar canibalização de locatários, competindo por espaços comerciais, em queda de preços de locação/m², uma vez que os ativos estão apenas alguns metros de distância, ou em outras palavras, na mesma rua.

Adicionalmente, vale lembrar que o FII possui dívida, via (CRIs), que exige pagamentos regulares de juros e correção monetária e a alta vacância prejudica o resultado operacional deste FII e, como consequência, a distribuição de rendimentos diminuindo, severamente, a atratividade deste produto e da capacidade de crescimento e ganhar alguma relevância entre investidores e analistas do mercado.

Como conclusão, infelizmente, a nova locação não traz alívio para os investidores deste FII que possui uma configuração de ativos, localização e estrutura de capital, atualmente, detratora de valor para os investidores. Resta saber, agora, quais ações que a gestão deve fazer como minimizadora destes fatores que contribuem para o deletério desempenho da cota à mercado, além do acordo costurado com o FII de escritórios da Capitânia, o Capitânia Office (CPOF11), que trouxe alívio na alavancagem financeira, porém, ficou com a participação de um imóvel de alto padrão construtivo, bem localizado e com potencial de reversão de vacância mais explícito.

⚠️ Atenção: Esse post não é recomendações de compra ou venda de ativos.

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🇧🇷 Boletim Focus de hoje mostra as seguintes projeções de mercado:

▪️IPCA/24: de 4,38% para 4,39%🔺
▪️IPCA/25: de 3,97% para 3,96%🔻
▪️IPCA/26: permanece em 3,60%

▪️PIB/24: de 3,00% para 3,01%🔺
▪️PIB/25: permanece em1,93%
▪️PIB/26: permanece em 2,00%

▪️Câmbio/24: permanece em R$5,40
▪️Câmbio/25: de R$5,39 para R$5,40🔺
▪️Câmbio/26: permanece em R$5,30

▪️Selic/24: permanece em 11,75%
▪️Selic/25: de 10,75% para 11%🔺
▪️Selic/26: permanece em 9,50%

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Indicação de livro da semana!!

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Este livro é um guia rápido e completo para quem está iniciando sua jornada de investimentos e deseja compreender os principais fundamentos dos Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) de forma clara, objetiva e acessível.

O livro proporciona uma base sólida e objetiva sobre o que são os fundos imobiliários, sua estrutura, funcionamento, e as vantagens que os distinguem de outras opções de investimento.

Com exemplos práticos, você terá uma compreensão clara das características e dos benefícios oferecidos por cada um. Para além da teoria, "Fundos Imobiliários.

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Canal dos FIIs destrincha assuntos dos Fundos Imobiliários

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são uma forma popular de investimento no mercado financeiro brasileiro, permitindo que investidores participem do setor imobiliário sem a necessidade de comprar imóveis diretamente. Aqui estão alguns conceitos técnicos importantes sobre FIIs:

1. Distribuição de Renda

Um dos atrativos dos FIIs é a distribuição periódica de rendimentos aos cotistas. Por lei, os fundos imobiliários são obrigados a distribuir, no mínimo, 95% dos lucros obtidos com aluguéis e outros rendimentos dos imóveis. Isso torna os FIIs uma opção para quem busca geração de renda passiva.

2. Dividend Yield

O Dividend Yield (DY) é um indicador que mostra o retorno gerado pelo fundo em relação ao preço da cota.

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Aqui estão alguns conceitos técnicos importantes sobre FIIs:

1. Portfólio de Ativos

Os FIIs podem investir em uma variedade de ativos imobiliários, como:

Imóveis físicos (prédios comerciais, shopping centers, galpões logísticos, hospitais, etc.)
Títulos lastreados em imóveis, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e Letras de Crédito Imobiliário (LCI).


2. Cotas

O FII é dividido em cotas, e cada investidor possui um número de cotas de acordo com seu investimento. Essas cotas são negociadas na bolsa de valores (B3), o que permite liquidez ao investimento. O valor das cotas pode variar de acordo com a demanda no mercado e com o valor dos imóveis do fundo.

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🔹 HSML11: o Fundo comunicou ao mercado que concluiu a aquisição iniciada em 29 de maio do Deck Parking (6.464 m²), que faz parte do complexo do Shopping Uberaba. O valor total da aquisição foi de R$ 41 milhões (R$ 6.342,82/m²), pagos à vista com recursos em caixa.

Vale relembrar que esta transação faz parte do projeto de expansão do Fundo no shopping. Projeto este dividido em quatro etapas que, uma vez concluídas, devem elevar a ABL do empreendimento para 46,8 mil m² (em comparação aos 25,11 mil m² atuais), com um yield on cost de 15,2% ao ano.

🔹 HGLG11: O Fundo anunciou a aquisição de uma fração ideal de 2,61% do galpão G03 MM2, situado em Cabo de Santo Agostinho–PE. O valor da aquisição foi de R$ 10,21 milhões, pagos ao vendedor, que também é parceiro no desenvolvimento do galpão e continuará com a fração ideal residual.

Com essa compra, o Fundo passa a deter 81,9% do ativo. Vale destacar que o imóvel está 100% locado para o Mercado Livre, através de um contrato de Build to Suit (BTS). O galpão abrange uma área de 71,95 mil m² e foi desenvolvido em duas fases. Ao longo do ciclo de implementação, o investimento totalizou R$ 161,19 milhões, o que resulta em um custo de R$ 2,73 mil por m².

A partir de novembro de 2024, o Fundo começará a receber as receitas imobiliárias, uma vez que a carência ao Mercado Livre será encerrada, projetando uma receita de aproximadamente R$ 1,51 milhões (R$ 0,04 por cota). Por fim, a operação apresenta um cap rate de 11,3% ao ano.

🔹 RBVA11: em um comunicado ao mercado, o RBVA11 informou a celebração de um novo contrato de locação para um imóvel atualmente vago, localizado em São Bernardo do Campo–SP. A área do ativo é de 1,49 mil m², e a locatária será a Plano&Plano Desenvolvimento Imobiliário (ticker PLPL3), com um contrato de 30 meses de duração.

O impacto anual na distribuição será de R$ 0,10/cota, o que representa um impacto mensal modesto, mas que contribui para a estratégia de gestão ativa do fundo, visando a diversificação setorial e a redução da concentração no setor bancário.

🔹 RCRB11: o Fundo informou que firmou um acordo comercial com a WeWork referente ao ativo Girassol 555, em SP, onde detém uma participação de 35%.

Os principais termos do acordo incluem: (i) pagamento integral dos aluguéis em atraso; (ii) desocupação do bloco C, com o pagamento de multa parcelada em três vezes; e (iii) manutenção da locatária nos blocos A e B, com um desconto pontual por 12 meses. As receitas extraordinárias, resultantes de atrasos, multas e devolução de investimentos, gerarão um impacto positivo de R$ 0,49 por cota.

No entanto, a receita recorrente sofrerá uma redução de R$ 0,01/cota devido às negociações nos blocos A e B, além de uma redução de R$ 0,06/ cota em razão da saída do bloco C. Como consequência, a vacância física do RCRB aumentará para 7,9% (de 1,3%)

🔹 XPLG11: o Fundo logístico XPLG11 anunciou a conclusão de uma nova escritura de compra e venda para a aquisição de um Centro Logístico localizado em Piracicaba–SP, com área construída de aproximadamente 68 mil m², atualmente 100% locado e com classificação AA, segundo a Buildings

O valor total da aquisição foi de R$ 201,3 milhões (R$ 2.965,76/m²), com o pagamento estruturado da seguinte forma: (i) R$ 26,3 milhões pagos à vista; e (ii) R$ 173 milhões pagos mediante da entrega de novas cotas ao Comprador referente à 7ª oferta do XPLG

Embora a gestão não tenha divulgado alguns valores da operação, estimamos com base nas informações disponíveis no comunicado, que o cap rate seja de 8,5%, e o valor do aluguel mensal esteja na faixa de R$ 19,86/m².

Segundo a gestão, a expectativa é que a exploração comercial desse imóvel gere um rendimento aproximado de R$ 0,5471 por cota nos próximos 12 meses, o que representa uma média mensal de R$ 0,0456 por cota. Com a conclusão da operação, o fundo passará a receber integralmente o NOI gerado pelo ativo.

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🔍 Fundo de Fundos Imobiliários (FoF) – RECX11 saindo de circulação.

A Real Estate Capital, ou REC Gestão, gestora do fundo de fundos imobiliários RECX11, informou que, conforme consulta formal do dia 29/07/2024, foi autorizada e aprovada a amortização total deste FII, ou seja, este fundo imobiliário fará a devolução de 100% do seu patrimônio líquido para os investidores. Desse modo, no dia 08/10/2024 (próxima terça-feira), será o último dia de negociações em ambiente de bolsa de valores deste fundo.

Sobre a devolução do valor investido pelos cotistas, para aapuração correta do valor a ser devolvido, os cotistas deverão informar os preços médios históricos de comprade cotas para tratamento tributário, a partir do dia 11/10/2024 até 31/10/2024, por meio do portal do investidor do BTG, sendo o período de apuração destes custos pelo administrador compreendido entre os dias 01/11/2024 e 11/11/2024. Vale ressaltar a importância deste procedimento, uma vez que, caso os investidores não o façam, o administrador deve considerar o menor preço histórico do FII ou zero, o que acarreta recolhimento maior do imposto de renda e menor valor a ser recebido pelo investidor de ganho de capital, caso houver.  

Os motivos pelos quais este fundo de fundos imobiliários está sendo dissolvido e, portanto, 100% amortizado, são variados; (i) desempenho em mercado de bolsa insuficiente para crescimento de patrimônio, (ii) ausência de protagonismo da gestão, quanto à comunicação da gestão com os investidores, (iii) baixa liquidez diária de volume de transações, (iv) possibilidade de execução de estratégia pouco agressiva, (v) custos questionáveis do fundo e (iv) limitada capacidade de execução de operações em mercado de baixa.

Portanto, os investidores acreditam ser melhor o andamento da amortização de 100% deste fundo, proporcionando algum ganho de capital no curtíssimo prazo, ao invés de aguardar momento ideal para a gestão gerar valor, ponto que se tornou, impraticável, desde o início deste fundo de fundos imobiliários.

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As chamadas empresas unicórnios ― aquelas que atingem uma avaliação de mais de 1 bilhão de dólares ― são raras.

Uri Levine construiu duas. E neste livro, ele mostra como fez isso.Como cofundador do Waze, o principal aplicativo de transporte e navegação do mundo, com mais de 700 milhões de usuários e adquirido pelo Google em 2013 por 1,15 bilhão de dólares, Levine está empenhado em disseminar o pensamento empreendedor para que outros fundadores, gestores e colaboradores do setor tecnológico.

Levine oferece uma visão interna da criação e venda do Waze e de seu segundo unicórnio, o Moovit, revelando a fórmula que levou essas empresas a competir com gigantes e veteranos do setor.

Apaixone-se pelo problema, não pela solução oferece orientações valiosas de um dos empreendedores mais bem-sucedidos do mundo.

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