ДУБАЙ | НЕДВИЖИМОСТЬ | BIZON CAPITAL GROUP

Какой доход в среднем получает собственник квартиры в Дубае с аренды 🤔

В среднем доходность от аренды квартиры в Дубае составляет 5–8% годовых в долларах и больше. Это один из самых высоких показателей среди крупных мировых городов.

Доходность зависит от локации, типа недвижимости, срока сдачи в аренду. Например, квартиры в центре Дубая приносят собственнику от $22 000 в год.

Хотите рассчитать доходность для конкретного объекта? Пишите нам, возьмём все вопросы на себя — сделка, ипотека, меблировка, подбор арендатора.

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

📹 Что такое EOI и для чего этот платёж? 

Ситуация: анонсируют новый проект в лучшей локации от надёжного застройщика. Вы хотите купить там квартиру, но официально продажи пока не стартовали. Что делать?

Именно для таких случаев в Дубае существует EOI — Expression of Interest. Это ваш шанс забронировать квартиру до официального старта продаж😎

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

Sobha Coastline Beach Residences

📍 Sobha Siniya Island, Umm Al Quwain

Coastline Beach Residences at Sobha Siniya Island — первоклассный жилой комплекс с полностью меблированными апартаментами с 1-2 спальнями и дуплексами с 2-3 спальнями. В распоряжении резидентов будут бассейны-инфинити, фитнес-центры, удобный выход на частный пляж — все это в окружении живописной природы.

🔸 Удобства:
• первозданные пляжи и лагуны
• инфинити-бассейн
• водные виды спорта
• парки с ландшафтным дизайном
• детские игровые площадки
• общественный центр
• современный тренажерный зал
• кинотеатр под открытым небом
• 18-луночное поле для гольфа

Комьюнити Sobha Siniya Island расположено в эмирате Умм-эль-Кайвайн, в 50 минутах езды от Дубая и в получасе от Шарджи. Мангровые заросли и чистейшие пляжи гармонично сочетаются здесь с современными объектами инфраструктуры — учебными заведениями, медицинскими учреждениями и торговыми комплексами.

• 50 мин. — Dubai Intl. Airport
• 10 мин. — Marjan Island
• 20 мин. — Umm Al Quwain city center
• 30 мин. — Sharjah
• 60 мин. — Downtown Dubai

🔸План платежей:
60% — во время строительства
40% — при передаче

🔸 Сдача проекта — уточняется

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

🔥Старт продаж квартир в проекте Hillsedge by Emaar

📍Локация - Dubai Hills Estate

Hillsedge - премиальный комплекс от Emaar Properties в зеленом Dubai Hills Estate. В продаже апартаменты с 1-2 спальнями с видом на Hillside Park и легендарный горизонт Дубая.

Почему нужно инвестировать?
▫️Локация - одно из самых зеленых комьюнити города, популярен у семей экспатов с детьми.
▫️Мастер-девелопер Emaar - ведущий государственный застройщик Дубая, реализовал Burj Khalifa и Dubai Mall.
▫️Развитая инфраструктура района - в нескольких минутах находится Dubai Hills Mall, гольф-поле, школа Gems International School и King’s College Hospital London.
▫️На территории проекта есть все для комфортной жизни - от бассейнов и тренажерного зала до детской площадки и прямого выхода в парк.
▫️Беспроцентная рассрочка до марта 2029 г.

Стоимость - от $501,000
Рассрочка - 80/20
Сдача - Q1 2029

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

🔥 Старт продаж квартир в проекте Florine Beach Residences от Sobha

📍Локация - Siniya Island

Florine Beach Residences - комплекс, состоящий из 4 башен. В продаже апартаменты с 1-3 спальнями и дуплексы с 3 спальнями. Во всех квартирах премиальная отделка, которая продумана до мелочей. Из окон апартаментов открывается вид на море.

Чем интересен проект?
▫️Девелопер Sobha - реализует масштабные жилые сообщества в Дубае, одни из примеров - Sobha Hartland II
▫️Находится на Siniya Island - естественный остров с 6-километровым пляжем, где построят мини-город с квартирами и частными домами.
▫️Возможность именно сейчас можно войти в проект по самым низким ценам.
▫️До казино в Рас-Аль-Хайме 15 минут езды, что станет дополнительным фактором прироста стоимости.

Стоимость - от $327,000
Рассрочка - 60/40
Сдача - сентябрь 2028

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

В Дубае собираются построить небоскреб Muraba Veil — высотой 380 метров и шириной всего 22,5 метра, что сделает его одним из самых узких небоскребов в мире.

Дизайнеры говорят, что это размер одной квартиры.

73-этажное здание спроектировано испанской студией RCR Arquitectes, лауреатом Притцкеровской премии.

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

Marina Place by Emaar

📍 Rashid Yachts & Marina

Marina Place от Emaar Properties — это жилой комплекс премиум-класса в районе Rashid Yachts & Marina, предлагающий апартаменты с 1 и 3 спальнями и таунхаусы с 3 спальнями. Жители комплекса могут пользоваться такими удобствами, как ультрасовременный фитнес-центр, бассейн-инфинити и прямой доступ к оживленной набережной.

🔸Удобства:
• роскошная пристань для яхт
• плавучий яхт-клуб
• бассейн на канале
• фитнес-центры
• детские игровые площадки
• общественные парки
• оживлённая набережная
• кафе
• рестораны
• лаунжи
• магазины

Rashid Yachts & Marina — это прибрежный район в Дубае, стратегически расположенный между историческим и современным Дубаем. Район предлагает прямой доступ к пристани для яхт и находится рядом с такими ключевыми достопримечательностями, как Downtown Dubai, Dubai Mall и Burj Khalifa. Район имеет хорошее транспортное сообщение: международный аэропорт Дубая находится примерно в 15 минутах езды, а международный аэропорт Аль-Мактум — примерно в 40 минутах езды на автомобиле. Жители имеют доступ к близлежащим школам, больницам, торговым центрам, паркам и культурным достопримечательностям, что обеспечивает комплексную и удобную среду обитания.

• 15 мин. — Dubai International Airport
• 40 мин. — Al Maktoum International Airport
• 20 мин. — Downtown Dubai
• 20 мин. — Dubai Mall
• 10 мин. — Sheikh Zayed Road

План платежей:
10% — при бронировании
70% — во время строительства
20% — при передаче

🔸Сдача проекта — Q4 2028

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

Где жить в Дубае?

Топ-3 района для комфортной

Если вы уже в Дубае или только планируете переезд, выбор района — ключ к комфортной жизни. Вот три района, которые особенно полюбились

✨Dubai Marina 
Стильный и престижный район с высотками, жилыми комплексами и живописной набережной. 

🔸ЧТО ЗДЕСЬ ЕСТЬ? 
- Пешеходные зоны с кафе, ресторанами и магазинами (The Walk). 
- Развлечения на воде: AquaFun — надувной парк прямо на заливе. 
- Популярные локации: Dubai Marina Mall, рестораны Pier 7 с невероятными видами. 
Идеально для тех, кто любит городскую динамику и активный образ жизни. 

✨Downtown Dubai 
Район, где сосредоточены главные достопримечательности. 

🔸ЧТО ЗДЕСЬ ЕСТЬ? 
- Dubai Mall, Burj Khalifa и знаменитые музыкальные фонтаны. 
- Удобные жилые комплексы рядом с офисами. 
- Для семей: престижные школы (GEMS Wellington, Jumeirah English Speaking School) и детские сады (Odyssey Nursery, Hummingbird Nursery). 
Для тех, кто хочет жить в центре событий. 

✨Jumeirah Lakes Towers (JLT) 
Район для тех, кто ценит тишину, но не хочет терять доступ к городской инфраструктуре. 

🔸ЧТО ЗДЕСЬ ЕСТЬ? 
- Спокойные прогулочные зоны у искусственных озер. 
- JLT Park для прогулок и спорта. 
- Лучшие рестораны с видами, например, La Terrazza. 
- Для семей: школы (Dubai British School, Regent International School) и детские сады (Learning Ladder Nursery, Dewdrops Nursery). 
Прекрасное место для семейной жизни и уединения. 

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

Samana Developers официально представил новый проект Samana Resorts с беспроцентной рассрочкой на 7 лет!

Курортный комплекс Samana Resorts в районе IMPZ (Production City) в Дубае
предлагает роскошные студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями для современной жизни.

💰Курорт Samana Resort, расположенный рядом с шоссе шейха Мохаммеда бин Заеда, обеспечивает легкий доступ к основным достопримечательностям Дубая, что делает его разумным выбором для инвесторов.

Удобства комплекса:

🏀 Спортивные площадки и тренажерный зал;
⛳️ Мини гольф;
🐣 Детская игровая площадка;
🛎 Консьерж-сервис;
🌿 Зеленые зоны для отдыха и BBQ зона;
🫧 Большая терраса с приватным бассейном в апартаментах;
🍿 Кинотеатр;
🌊 Общий большой бассейн, водопад и детский бассейн с брызгами;
🧖🏽‍♀️ Паровая и сауна.

Цены от $196.000 за апартаменты с частным бассейном
Первый взнос - 24%
Рассрочка без % на 7 лет (3,5 года после сдачи)
Завершение строительства - Q2 2028

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

Какой этаж выбрать при покупке квартиры в Дубае?

Если вы покупаете квартиру для инвестиций в Дубае - вам стоит учитывать, какой этаж выбрать. От этого напрямую зависит капитализация актива и качество жизни.

Расписываем все плюсы и минусы квартир на последних и нижних этажах.

Последний этаж
➕ Роскошные виды
С последних этажей открываются лучшие виды
➕ Чище воздух
До верхних этажей не добираются выхлопные газы
➕ Гораздо тише
Звуки города не доносятся до верхних этажей
➕ Выше потолки
На последних этажах чаще всего квартиры с более высокими потолками.
Иногда они позволяют обустроить антресольный этаж или второй свет
➖ Страх высоты
Жизнь на последних этажах не подойдёт тем, кто боится высоты. Например, на открытых террасах на высоте 100+ метров может быть некомфортно
➖ Ожидание лифтов
В полностью заселённых ЖК у вас могут быть проблемы с ожиданием лифтов, что сказывается на потере времени

Нижний этаж
➕ Быстрый доступ к инфраструктуре
Вы меньше времени тратите на лифты, ведь можете быстро спуститься на лестнице до бассейна, спортзала или ресторана.
➕ Личная терраса
Довольно часто в ЖК на нижних этажах встречаются квартиры со своими террасами, что является дополнительным бонусом.
➖ Лишний шум
Если окна выходят на детскую площадку или шоссе, это может вызывать дискомфорт
➖ Дешевле стоимость
Как правило квартиры на низких этажах стоят дешевле

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

🌟 ЗОЛОТАЯ ВИЗА ОАЭ ЧЕРЕЗ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: ПОЛНОЕ РУКОВОДСТВО 2024

Получение Золотой визы ОАЭ давно стало доступно через инвестиции в недвижимость. Сейчас достаточно приобрести объект стоимостью от 2 млн AED (около $545,000) в зонах Freehold, с первоначальным взносом всего от 20%.

✅Что дает золотая виза —  10-летнее резидентство с возможностью продления, включение в визу всех членов семьи и возможность нанимать домашний персонал без ограничений. А для поддержания статуса достаточно посещать ОАЭ всего раз в год.

Весь процесс оформления занимает 2-3 месяца и включает медицинское обследование в ОАЭ.

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

Laya Courtyard by LAYA Developers

📍 Dubai Studio City

Laya Courtyard — это современный жилой комплекс в Dubai Studio City, предлагающий апартаменты с одной спальней и студии. Жильцы могут пользоваться такими удобствами, как фитнес-центр, бассейн и ландшафтные сады. Проект отличается современным дизайном и высококачественной отделкой, обеспечивая комфортные условия для жизни.

➤ Удобства:
• фитнес-центр
• бассейн
• оздоровительные центры
• ландшафтные сады
• детская игровая площадка
• круглосуточная охрана
• консьерж-сервис
• выделенная парковка
• лаунж во внутреннем дворе

Dubai Studio City — это яркий и активный район, известный своими медиа-производствами. Жители могут пользоваться близлежащими школами, медицинскими центрами, торговыми центрами и парками. Район хорошо связан с основными автомагистралями, что обеспечивает легкий доступ к ключевым направлениям Дубая.

• 25 minutes to Dubai International Airport
• 30 minutes to Al Maktoum International Airport
• 10 minutes to Dubai Autodrome
• 15 minutes to Mall of the Emirates
• 20 minutes to Downtown Dubai

Сдача проекта — Q3 2026

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

🔥 Старт продаж квартир на берегу моря в проекте Beach Walk 3 от Imtiaz

📍Локация - Dubai Island

Beach Walk - это 16-этажный комплекс с апартаментами с 1-2 спальнями. Все резиденции полностью меблированы и оснащены бытовой техникой премиум-класса Miele. У вас будет приватный бассейн на балконе, а из окон - виды на Арабский залив.

Удобства: бассейны, спортзал, пешая доступность к пляжу, дзен сады, спа, лаунж-терассы.

Стоимость - от $570,000
Площадь - от 88 м²
План оплаты - 60/40
Сдача - 4 квартал 2026

Dubai Island - уникальные насыпные острова, которые соединяются с материком. Таким образом, быстрый транспортный доступ к любым районам эмирата вам обеспечен.

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

🔥 Новый проект The Highgrove от Ellington в районе MBR City

📍Локация - MBR City

The Highgrove - это 35-этажное здание с апартаменты с 1–3 спальнями, sky-виллами и пентхаусами с 3 спальнями. Из окон комплекса открываются потрясающие виды на Dubai Canal и заповедник дикой природы Ras Al Khor Wildlife Sanctuary.

У вас будет прямой выход к кристально чистой лагуне с зоной для отдыха, инфинити-бассейн, зонах для йоги и медитации, сауна и паровая баня, спа, закрытый и открытый фитнес-центры, барбекю-зона, клубный дом, закрытая и открытая игровые площадки для детей и многое другое.

Стоимость - от $462,800
Площадь - от 72 м²
Рассрочка - 70/30
Сдача - 4 квартал 2027


Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

Купить или арендовать? Что делать с недвижимостью в Дубае?

Оба варианта - аренда и покупка - имеют свои преимущества и недостатки, которые могут значительно повлиять на ваш уровень жизни и финансовую стабильность.

В чем привлекательность аренды?
Аренда недвижимости в Дубае - популярный выбор для многих экспатов и жителей. Аренда предлагает большую гибкость по сравнению с покупкой. Если ваша работа или личные обстоятельства требуют частых переездов, аренда позволяет вам легко переезжать.

Как арендатор, вы, как правило, не несете ответственности за основные затраты на техническое обслуживание и ремонт. Эти расходы обычно покрываются арендодателем. А что еще?

▫️Низкая финансовая нагрузка - аренда требует меньших финансовых затрат по сравнению с покупкой недвижимости, что делает ее более доступным вариантом для многих.
▫️Отсутствие долгосрочных обязательств - аренда обеспечивает гибкость в случае изменений ваших обстоятельств, без необходимости продавать недвижимость.
▫️Простота управления бюджетом - арендные платежи часто предсказуемы, что упрощает управление ежемесячным бюджетом.

Покупка недвижимости
Владение недвижимостью обеспечивает стабильность и постоянство. Вы можете персонализировать и изменить свой дом в соответствии с вашими предпочтениями.

Не забываем и о капитализации - недвижимость в Дубае может увеличиваться в цене со временем. Покупка недвижимости может быть прибыльной долгосрочной инвестицией.

Преимущества:
▫️Рост инвестиций - недвижимость в Дубае исторически увеличивалась в цене, предлагая потенциально значительную прибыль.
▫️Персонализация - владение домом позволяет настраивать и модернизировать его по своему усмотрению.
▫️Доход - часто недвижимость в Дубае становится активом для пассивного дохода, а с учетом того, что рынок растет, а туристический поток растет - квартиры, таунхаусы и виллы будут пользоваться спросом.

Аренда или покупка недвижимости в Дубае требуют внимательного рассмотрения ряда факторов, таких как ваши финансовые возможности, срок проживания, потребности в персонализации и рыночные тенденции.

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

Binghatti Skyrise

📍 Business Bay, Dubai

Binghatti Skyrise — это эксклюзивный жилой комплекс в Бизнес-Бэй, предлагающий студии, 1, 2 и 3-спальные апартаменты с современным дизайном и удобствами премиум-класса. К услугам жильцов бассейн, тренажерный зал и открытые спортивные площадки. Из окон комплекса открываются потрясающие виды на Burj Khalifa и Dubai Water Canal.

🔸 Удобства:
• бассейн
• тренажёрный зал
• дорожка для бега
• детские игровые площадки
• теннисный корт
• баскетбольная площадка
• поле для гольфа с озером
• амфитеатр
• спортивные сооружения
• закрытые зоны отдыха
• пляж
• бассейн с джакузи
• многоцелевой павильон
• открытая зона отдыха

Business Bay — это престижный район Дубая, известный своей близостью к Downtown Dubai, Dubai Mall и Burj Khalifa. Здесь налажено отличное транспортное сообщение через трассу Sheikh Zayed Road и метро Dubai Metro, есть доступ к лучшим школам, клиникам, паркам и торговым центрам, таким как Bay Avenue. Район находится всего в 15 минутах езды от международного аэропорта Дубая.

• 15 мин. — Dubai Intl. Airport
• 35 мин. — Al Maktoum Intl. Airport
• 5 мин. — Downtown Dubai
• 10 мин. — Dubai Mall
• 20 мин. — Palm Jumeirah



🔸 Сдача проекта — Q4 2025

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

Cove Edition 2 by Imtiaz

📍 Dubailand

Cove Edition 2 — это современный жилой проект компании Imtiaz, предлагающий полностью меблированные студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями в Dubailand. На крыше жилого комплекса есть бассейн-инфинити, тренажерный зал, беседки и лаунж-зоны. Благодаря современному дизайну и гибким планам оплаты, Cove Edition 2 идеально подходит как для обычных покупателей, так и для инвесторов.

➤ Удобства:
• бассейн-инфинити на крыше
• тренажерный зал
• домики для отдыха
• лаунж-зоны
• площадка для барбекю
• детский бассейн
• станции зарядки электромобилей
• дополнительная парковка для гостей

Dubailand — это быстро развивающийся район, откуда легко добраться до Downtown Dubai и международного аэропорта Дубая. Здесь расположены лучшие школы, такие как GEMS FirstPoint, медицинские учреждения, такие как Mediclinic Parkview, и такие достопримечательности, как Global Village и IMG Worlds of Adventure, что делает этот район удобным для семейного отдыха.

• 25 мин. — Dubai Intl. Airport
• 30 мин. — Al Maktoum Intl. Airport
• 10 мин. — Global Village
• 20 мин. — Downtown Dubai
• 25 мин. — Dubai Marina

➤ В продаже апартаменты:

студии
Цена — от 163 400 $
Площадь — от 36 м²

1-спальные
Цена — от 245 000 $
Площадь — от 69 м²

2-спальные
Цена — от 343 000 $
Площадь — от 108 м²

➤ План платежей:
20% — при бронировании
35% — во время строительства
15% — при передаче
30% — в течение 3 лет после передачи

➤ Сдача проекта — Q4 2026
Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

🔥 Старт продаж квартир в проекте Sobha Solis от Sobha Realty

📍Локация - Dubai Motor City

Sobha Solis - премиальный жилой проект от Sobha Realty в Motor City. Комплекс состоит из 4 башен и включает в себя апартаменты с 1-3 спальнями, а также 1,5-спальные резиденции.

Во всех резиденциях будут подсобные помещения, кладовые, дамские комнаты и балконы, а в объектах с тремя спальнями - еще и комнаты для персонала.

У вас будет тренажерный зал бренда Arsenal, бассейн, сад Дзен, паркур, площадка для барбекю и пикников, беговые дорожки, кинотеатр под открытым небом, студия пилатеса, а также детский бассейн и игровая зона.

Стоимость - от $274,000
Площадь - от 50 м²
Рассрочка - 60/40%
Сдача - 4 квартал 2027

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

Почему важно открыть банковский счёт в ОАЭ, если вы купили квартиру в Дубае

Когда вы покупаете недвижимость в Эмиратах, лучше открыть счёт в местном банке. 

Чем он будет полезен:

🔸Получить деньги с перепродажи квартиры
Когда счёта нет, деньги с перепродажи можно получить только через Manager Cheque. Значит, придётся заплатить комиссию за обналичивание. Многие не учитывают этот момент при покупке квартиры и не рассчитывают на такие траты. 

🔸Получать плату за аренду и рассчитываться с поставщиками услуг
При сдаче квартиры в аренду легче всего получать арендные платежи на местный счёт. Оплачивать коммунальные платежи и обслуживание апартаментов также удобно со счёта в банке ОАЭ.

🔸Возможность получить ипотеку
Банки ОАЭ выдают ипотеку под 4-5%. Если у вас открыт счёт, есть резидентство и подтверждён официальный доход, шанс взять кредит сильно выше.

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации

🔥 Старт продаж меблированных апартаментов в проекте Oasiz от Danube

📍Локация - Dubai Silicon Oasis

Oasiz - 38-этажный жилой комплекс премиум-класса. В проекте студии и апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями с полной отделкой: кухня, техника, мебель, санузлы.

У вас будет бассейн на подиуме, дорожки для бега и езды на велосипеде, BBQ-зона, спортивный зал, детская игровая площадка и многое другое.

Стоимость - от $211,000
Площадь - от 34 м² до 108 м²
Рассрочка 0% на 6 лет - 65/35
Сдача - 4 квартал 2027

Чем выгодны инвестиции:
• Выгодный 6-летний план оплаты - по 1% в месяц
• Некоторые апартаменты сдаются с личным бассейном
• Девелопер Danube - известен доступными ценами, поскольку занимается производством стройматериалов и мебели самостоятельно
• Выгодное расположение - рядом автомагистраль Sheikh Mohammed bin Zayed Road, а до центра Дубая и аэропорта менее 20 минут езды

Оставляйте заявку для связи с экспертом для консультации