Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае Telegram Gönderileri

Покупка алкоголя в Дубае: как государство регулирует этот вопрос в 2024 году?


Покупка и употребление алкоголя в мусульманских странах всегда вызывает много вопросов, особенно в ОАЭ, где закон тщательно соблюдается жителями страны.


В 2025 году власти планируют снова вернуть в Дубай налог 30% на алкоголь. Налоговые каникулы, которые были введены в конце 2022 года сроком на год в качестве испытательного периода, позже были продлены и на 2024 год. Это позволило алкомаркетам, ресторанам и барам экономить, поэтому они снизили цены для потребителей. Как в новом году изменится стоимость на спиртные напитки, пока никто не знает.

Стоит отметить, что до 2020 года в ОАЭ любой человек, употребляющий алкоголь, должен был иметь лицензию.

Сейчас этот закон уже не действует, но разрешение ещё нужно для покупки и хранения алкоголя в Дубае.

Его можно получить бесплатно в магазинах African + Eastern или MMI, предъявив Emirates ID (для резидентов ОАЭ) или паспорт (для туристов).

Если собираетесь прилететь в страну в период новогодних праздников, помните, что алкоголь можно распивать только дома, в ресторанах или барах.

Планируете ли посетить Дубай?

ЖК в Сочи по лучшим условиям 🔥

🤩Скидка 20% при 100% оплате или стандарт. ипотеке!

- средневзвешенная семейная с первоначальным взносом от 20%
- IT с увеличенным лимитом

Преимущества⬇️
✅закрытая территория
✅скоростные лифты OTIS с кабинами бизнес-класса
✅благоустроенный ЭКО-парк 4,5га
✅ресторан и теннисный корт
✅продуманные зоны для детей, спорта и отдыха (памп-трек для скейтеров, сухой фонтан, скалодром, фотозоны)
✅зарядные станции для электромобилей на придомовой территории
✅wi-fi по всей территории
✅коммерция
✅безопасность (видеонаблюдение, система распознавания лиц, служба охраны)
✅многоуровневый паркинг, парковка в каждом доме на цоколе(бесконтактный доступ, видеонаблюдение)

🤩неповторимый вид на горы и море, сочетание морского воздуха и хвойных деревьев

✅поликлиника с диагностическим центром
❗️школа с круглогодичным бассейном и детский сад

Заполняйте заявку и мы свяжемся с вами

🗣🗣Вчера была на интересном мероприятии INSTAGE в Дубае, делюсь с вами впечатлениями

Психотипы инвесторов.

События 2022-23 года заставили меня задуматься🤔, что люди по-разному воспринимают кризисные ситуации, и я в том числе. 

Я думала и анализировала происходящее, конечно же, со стороны инвесторов. 

В какие-то моменты, как владелица агентства, я понимала, что некоторым людям было проще  не продавать, потому что работать с ними в кризис оказалось просто невыносимо, несмотря на то, что было достаточно много успешных сделок. 

И сначала у меня поднималась злость. Казалось бы, почему на элементарные, но такие одинаковые вещи, разные реакции у людей и у меня в том числе.


Разбираясь в себе, я пошла глубже изучать психологию, много читала, анализировала, благодаря ей стала больше понимать себя, свои реакции. Также поняла, что психика по-разному реагирует на стресс, когда познакомилась с популярной классификацией инвесторов. 

Классификация делит всех инвесторов на 4 группы:
1️⃣Консерватор
2️⃣Модерат 
3️⃣Агрессивный 
4️⃣Спекулятивный

Не буду расписывать каждый из них, более подробную расшифровку по каждому типу инвестора можно найти в интернете.

Но хочу отметить, что в зависимости от жизненных ситуаций, тип инвестора может меняться, как и реакция. 

Например, в 2009 году, когда я купила свою первую квартиру в Барнауле, я относилась к одному типу инвесторов. Я точно не была готова к рискам, мне повезло и без опыта я на ней заработала почти x2.

Сейчас я уже на другом уровне, потому что у меня гораздо больше портфель, чем в 2009, и, конечно же, больше понимания.  Я стала проще относиться к проектам, которые могут, как выстреливать в x2, так и просаживаться в моменте.

И кстати, разный психотип на просадку по-разному реагирует. Тревожные инвесторы продают лишь бы продать, даже в минус, чтобы снизить уровень стресса от неопределенности, тут важно понимать, что дело даже не в рынке, а в реакции и психике нужно убрать этот триггер. 

И все-таки  инвестировать в твердые активы - это самый оптимальный вариант, позволяющий сохранять свой капитал, а хайповые инструменты могут приносить больше прибыли, но и больше убытки. 

Тревожным инвесторам такой вариант точно не подходит. 


Твёрдые активы, такие как недвижимость, обладают рядом преимуществ:  

✅они менее подвержены рыночным колебаниям; 
✅особенно актуальны в периоды нестабильности экономики;
✅вы всегда имеете реальный объект;
✅способны давать пассивный доход (готовые объекты).
 

Минусы : 
➖напрямую зависят от экономической и политической ситуации и банковской системы; 
➖рынок медленно падает, но при этом и медленно восстанавливается; 
➖товар роскоши и в кризис очень сложно выйти из актива по умеренной цене; 
➖риски связанные с 3 лицами (застройщик, подрядчик, форс-мажор) 
➖менее доходны.

Твердые активы хороши  для основы своего портфеля. И по желанию и психологической готовности их можно сочетать с более рискованными активами в умеренных пропорциях.

‼️Важно: периодически пересматривать портфель, чтобы поддерживать баланс и учитывать изменения на рынке.  

***данная информация не является рекомендацией к применению и инвестиционной стратегией.

Дубай 🏙️ — город, где будущее уже наступило. Здесь каждый уголок пронизан инновациями: от небоскрёбов, тянущихся в облака, до умных технологий, которые делают жизнь комфортной и безопасной. В этом месте традиции и современность встречаются на каждом шагу, создавая уникальную атмосферу, в которой завтра уже сегодня.

В такой прогрессивной атмосфере технологический процесс движется со сверхзвуковой скоростью. На днях появилась информация, что полёт на авиатакси в Абу-Даби будет стоить не дороже, чем поездка на автомобиле.

🤩Планируется, что в пределах города сервис обойдётся до 100$, а полёт из Абу-Даби в Дубай будет стоить 200-250$. Это не дороже стоимости поездки на такси премиум-класса.

☝️Но главное преимущество - это экономия времени, ведь аэротакси развивает скорость до 241 км/ч, летает на высоте 500-1000 метров над землей, и минует все пробки.

Представляете, до Дубая из Абу-Даби можно будет добраться всего за 20-30 минут😱

Летающие такси 🚕 появятся в столице ОАЭ уже в 2025 году, развитием сервиса занимается американская компания Archer
Aviation. Футуристический транспорт будет вмещать до четырёх пассажиров с багажом.

Хотели бы полетать на таком такси?🚖

Идеальный ЖК для жизни в Сочи бизнес-класса ⚡️


ФЗ-214, эскроу-счета
Сдача 2кв 2028 г

Комплекс станет естественным продолжением Сочинского национального парка🤩

Инфраструктура👇
✅Школа
✅Детсад
✅Фитнес
✅СПА
✅Круглогодичные бассейны
✅Кафе
✅Магазины
✅Спортплощадки
✅Зоны отдыха
✅Собственная набережная 2.5 км

🔥Выгодная ипотека:
1к квартира 30,1 м2
Стоимость 13 433 432₽
ПВ 2 700 120₽
Первые 2 года 8 месяцев по ставке 4.99% и платежом
57 554₽🔥

ЗАЯВКА

Пока ждала самолет, пришло сообщение от подруги.

Что думаете по этому поводу, давайте обсудим в комментариях

Проект со сдачей в марте 2026 🔑💫

🔅 Район, который является «городом внутри города» благодаря высокому уровню инфраструктуры и привлеченных инвестиций.

Сейчас активно застраивается топовыми застройщиками.

⚡️Перспектива развития - 3,4 года ➡️ за это время есть потенциал вырасти в цене


🏷️1 комнатные апартаменты от 1,005,584 AED, в рублях по сегодняшнему курсу 28,419, 695
Бронь 20%

👍Рассрочка
60% до ключей - 40% уже после того, как вы его сдаете в аренду и закрываете деньгами арендатора

⚠️Осталось менее 10 апартаментов

✅Отделка, встроенная кухня с техникой, шкафы


На его территории находятся:
⛳️ Dubai Gold City (эксклюзивный гольф клуб)
🚵‍♂️ Спортивный городок Bawadi
🐎 Конноспортивный клуб Plantation

✨ 20 минут до центра

🏝️ 30 минут на машине до острова Пальм Джумейра

✈️ 10 минут до аэропорта Аль-Мактум. Инвестиционный аспект: Аль Мактум будет обеспечивать большой трафик, строится как самый большой аэропорт в мире.

🌳 300 метров до парка Дубая

Заполняйте ЗАЯВКУ, чтобы узнать подробнее

🗣️ Мои впечатления от поездки

Все, что вам нужно знать о недвижимости в Монако🇲🇨


Начнем с условий приобретения недвижимости для резидентов и нерезидентов⬇️

Для резидентов:
Процесс покупки недвижимости в Монако для резидентов аналогичен процессу покупки в других странах, но есть несколько особенностей.

В первую очередь, нужно зарегистрироваться в местной службе и доказать свою привязанность к княжеству (например, через долгосрочные договоры аренды или частную практику). ☝️При этом покупатель обязан продемонстрировать финансовую состоятельность — наличие средств для поддержания жизни в Монако и обеспечения своих обязательств.

Для нерезидентов:
Нерезиденты могут свободно приобретать недвижимость в Монако, однако процесс покупки может быть немного более сложным. Для этого важно иметь хорошую репутацию и прозрачную финансовую историю. Продавцы часто предпочитают работать с покупателями, которые могут доказать свою состоятельность и долгосрочные намерения, особенно если это касается более дорогих объектов недвижимости.

💡Для всех категорий покупателей (резидентов и нерезидентов) в Монако действуют строгие юридические нормы, регулирующие сделку. Обычно сделка происходит через нотариуса, а документы проходят процедуру подтверждения.


Налоговые преференции в Монако👇

1️⃣В отличие от большинства стран, в Монако нет налога на доходы физических лиц.

2️⃣Если вы продаете недвижимость с прибылью, то не обязаны платить налог на прирост капитала.

3️⃣Отсутствие налога на наследство и дарение (в некоторых случаях, однако это зависит от связи между дарителем и наследником).

4️⃣В Монако существует налог на недвижимость, но он относительно низкий по сравнению с другими европейскими странами.

❗️Система налогообложения в Монако ориентирована на привлечение высококлассных специалистов и инвесторов, что делает покупку недвижимости в этом княжестве особенно выгодной с налоговой точки зрения.


Стоимость недвижимости в Монако в 2024 году⬇️

Стоимость недвижимости в Монако остается одной из самых высоких в мире. В 2024 году цены на жилую недвижимость в княжестве продолжили свой рост, особенно на элитные квартиры и виллы.

На текущий момент средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Монако составляет около 70 000-80 000 евро, а в самых престижных районах, таких как Монте-Карло, эта цена может превышать 100 000 евро за квадратный метр.

Цены на квартиры могут варьироваться от 5 миллионов евро и достигать десятков миллионов евро для роскошных объектов.

Виллы и пентхаусы: для уникальных объектов стоимость может доходить до 100 миллионов евро и выше.

⚡️Популярность рынка недвижимости в Монако

Спрос на недвижимость в Монако остается высоким, особенно среди иностранных инвесторов.

В 2024 году, несмотря на глобальные экономические вызовы, рынок недвижимости в Монако продолжает привлекать внимание как для частных покупателей, так и для инвесторов, ищущих место для безопасных и прибыльных вложений.

Как вам такая цена за кв м😄?