Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае

Новый строящийся комплекс со сдачей в июне 2027 года ✨

‼️В комплексе осталось всего 2 студии 45м2 за 838,592 AED (22,308,718 руб по текущему курсу)‼️

•Также есть 1 bedroom от 1,196, 220 AED
•2 bedroom от 1,608,384 AED

*Из бесусловных инвестиционных преимуществ - возможность оплаты 35% после получения ключей.

👍При сдаче в аренду вы существенно снижаете для себя стоимость апартамента!

🌳Расположен в экологическом районе, известным своим озеленением и полями для гольфа. Прекрасное место для размеренного отдыха и жизни.

🚏 остановка автобуса всего в 2х минутах ходьбы от дома (120 метров)

🛍️ 2 гипермаркета в 5 минутах езды

👍🏻 Школы и детские сады в 8-10 минутах езды: Dwight Dubai schools, Renaissance school, Arcadia British school, Kinder Castle Nursery

🌴 20 минут езды до пляжей Jumeirah beach и Kite Beach

🏙️ 20 минут езды до центра города Downtown Dubai

❗️❗️❗️ Все меньше и меньше в Дубае предложений с рассрочкой после ключей.

Заполняйте ЗАЯВКУ, чтобы узнать подробнее

Почему я не инвестирую в недвижимость Бали ?

Сейчас я занимаюсь вступлением в наследство после мамы, спустя полтора года пришла в себя и готова этим заниматься. С учетом этого грустного момента я все больше стала задумываться и рекомендовать нашим инвесторам, особенно в Дубае, позаботиться о праве наследования, да и сама думаю заняться этим вопросом, так как там другая юрисдикция.


А сейчас я на Бали и целый день размышляю об активном маркетинге, по доходности писала тут, но вопрос наследования и владения я не поднимала, и думаю важно обсудить с вами нюансы владения ею здесь.

Бали: правила для иностранных покупателей⬇️

1️⃣Право аренды (Leasehold)— наиболее распространённый способ для иностранных граждан. Вы заключаете долгосрочный контракт аренды, обычно на срок от 25 до 70 лет. Это даёт вам возможность использовать недвижимость на протяжении всего срока аренды, но после его окончания право на землю возвращается владельцу.

2️⃣Право владения через индонезийскую компанию — это сложный и более затратный путь. Он включает создание местной компании, которая может приобрести недвижимость, но потребует больших усилий в юридическом сопровождении.

Так как данная недвижимость не принадлежит иностранному инвестору, по факту это длинная аренда, такой тип покупок я бы отнесла к покупкам с повышенными рисками, так как это не является капиталом и недвижимость не станет наследством для членов семьи.


А что на этот счет в Дубае ?
Там тоже есть две зоны: leasehold и freehold. Мы продаем только во фрихолде, где 100% право собственности с правом наследства, важно учитывать законы шариата, наследство там в приоритете по мужской линии, подробнее можно почитать здесь

🗣️🗣Подвожу итоги пребывания в Австралии

Маленькая предыстория⬇️
10 месяцев назад я получала визу в Австралию и это было непросто, ушел примерно месяц.

Первый раз мы начали путешествовать по Австралии с Мельбурна. Можно посмотреть здесь.

Главной целью прошлогоднего трипа было увидеть Большую океанскую дорогу и это, конечно, шикарно 🤩. Но остался один незакрытый гештальт - посмотреть Барьерный риф🪸 и Сидней.

В январе, когда виза заканчивалась, я решила полететь туда с Бали. И этот маршрут был продуман специально, чтобы разделить 14-часовой полет и пройти легче акклиматизацию.

Я могу сказать по своему опыту, что однозначно бы советовала посетить всю Австралию за один приезд. Единственное, нужно закладывать на поездку минимум недели три. Здесь прекрасно летают ✈️ внутренние рейсы между городами по несколько раз в день и достаточно адекватно по ценам в самой стране.

Конечно, кроме кораллового рифа🪸, я бы хотела еще сходить на хайкинг в горы🏔️ , но, к сожалению, уже не успеваю.

Не знаю, вернусь сюда или нет, в планах посетить еще много стран, но если будет такая возможность, то однозначно да.

Если брать Европу, то я влюбилась во многие страны. Но есть те, которые для себя я однозначно больше не рассматриваю. Больше не хочу ехать в Таиланд, вообще не моя история, также Южная Корея, достаточно было одного посещения.

В Австралию🇦🇺,наоборот, я бы хотела вернуться снова. Для меня это уникальная страна. И ее аутентичность не только в природе🦘: шикарные горы, подводный мир, наземный мир. Но и в инфраструктуре и атмосфере: современные крутые города 🌆 , такие как Сидней, прогрессивное общество с очень приятными людьми😍

Вы были когда-нибудь в Австралии? Делитесь в комментариях 🤗

❗️Срочно ищем 🔈для покупателя❗️

Таунхаус в Тюльпановке торцевой или с окнами на восток (маркировка с 6 по 10 номер)

Заполняйте заявку, мы свяжемся с вами

🗣️Рассказываю о недвижимости на Бали

✔️Стоимость недвижимости
✔️Потенциал окупаемости
✔️Затраты на содержание

В предыдущем посте расписала вам примерные цифры прогнозируемой прибыли от инвестиций в недвижимость ОАЭ и РФ. Но сегодня хочу рассказать об особенностях оплаты и других нюансах аренды в обеих странах.

В Арабских Эмиратах 🇦🇪платят за аренду в основном одним чеком, то есть всю сумму сразу за год, но при этом могут попросить скидку. В моем случае я сама ставила цену за свой апартамент 160.000 дирхам и это 4 чека в год, по итогу мне заплатили одним чеком сразу за год с небольшим дисконтом. Мне так удобно, чтобы не ездить в банк и не держать все оплаты в голове. До этого он сдавался 4 чеками.

То есть даже 4 чека, это не 12 платежей, как в РФ. Например, моя квартира в Москве привязана к ипотеке, она оплачивает сама себя, но приходится контролировать, чтобы арендатор внес деньги до определенного срока и тд.

У меня есть опыт аренды в двух странах, есть с чем сравнить⬇️

В России 🇷🇺много общения с УК в Сочи по недвижимости: кто-то постоянно выселяется, есть простои по времени, экономическая ситуация сказалась на суточной доходности, постоянный контроль по оплатам коммунальным, т.к. они остаются на собственнике, низкая доходность, налоговые расходы.


В Дубае я забываю вообще о недвижимости минимум на год , все долги по коммунальным на арендаторе по закону с момента подписания контракта, деньги поступают сразу за несколько месяцев, предупреждают о расторжении за 2 месяца с возможностью показа за 2 недели до окончания контракта (важно это все прописывать конечно в договоре !!!). Арендатор несет полную ответственность за ущерб, не может задерживать платежи, так как законодательно собственник застрахован, налоги на доходы физических лиц-0%.

Как видите, в нашей стране и Арабских Эмиратах очень разные подходы к финансовой части по оплате аренды, а также к ответственности за арендуемое помещение.

Доходность апартамента в Дубае и квартиры в Москве (сравнительный анализ).

Я всегда за диверсификацию активов, но когда вопрос стоит, что выбрать, мы обычно предлагаем посмотреть на цифры.

На фоне текущих экономических реалий, многие инвесторы стали задумываться, куда выгоднее вложить средства в недвижимость — в Дубае или в России. Но так как оба рынка имеют свои особенности, то важно понять, какая доходность от аренды может быть на каждом из них в 2025 году.

Давайте посчитаем вместе👇

Дубай (ОАЭ)
Возьмем стандартный 1 комнатный апартамент. Здесь он около 70 кв - кухня, гостиная + спальня
Ремонт + кух гарнитур + сантехника (все уже есть от застройщика).

Цена за апартаменты в Дубае:
1300000 -1500000 AED (~355 - 410 000 $)

Арендные ставки:
По состоянию на 2025 год, средняя арендная ставка для однокомнатных апартаментов в данном ценовом сегменте (внимание не у всех надо оценивать район и конкурентные предложения) в Дубае составляет от 8000-12000 AED
Возьмем ниже среднего значение 10000 AED (292.673.60₽) в месяц.

Ежегодный доход от аренды (примерная доходность)⬇️
При аренде за 10000 AED в месяц (средняя ставка), ваш годовой доход составит:
10000 AED•12=120000 AED (3.536.498.87₽)

Расходы инвестора :
✅Налог в ОАЭ - 0%;
✅Обслуживание дома за год около 7000 AED (205.000₽);
✅Коммунальные - 0%;
✅Ремонт - 0% ➡️ после себя арендатор обязан вернуть апартамент в состояние, как брал, либо ремонт делается из депозита (он здесь около 10-15000 AED).

❗️Есть риски простоя первые 2 месяца при получении ключей (сроки зачастую затягивают застройщики с устранением недочетов).
❗️Риски, что арендатор уедет, застрахованы зарегистрированным договором, и в этом случае он обязан заплатить штраф за 2-3 месяца, которого вполне хватает, чтобы найти нового жильца.

Доходность по вложению варьируется от 8 до 12 %


Россия (Москва)
Пример 2
Цена апартаментов: 38-40 млн рублей (375.000$)
Двушка в хорошем районе (например Фили)

Арендные ставки:
В 2025 году, в Москве, арендные ставки для подобного типа квартир составляют около - 150,000 - 160, 000 рублей в месяц в зависимости от местоположения и качества жилья.

Ежегодный доход от аренды (примерная доходность), если взять среднюю аренду в 130,000 рублей в месяц, то годовой доход составит:
130,000•12=1,560 000 руб

Расходы инвестора:
✅Налоги 13% на доход + УК, если вы живете в другом городе;
✅Обслуживание дома за год;
✅Договор застрахован только одним месяцем депозита;
✅Простой может быть 2-3 месяца по сдаче;
✅Ремонт зачастую делает сам собственник, а суды будут на строне арендатора, так как он потребитель в данном случае (по опыту). Здесь важно составлять правильно договор аренды, поэтому лучше делать страховку.

Доходность по вложению около 3,5%

Данный расчет не является просто теорией, на своем портфеле инвестора, имея пассивный доход из разных стран, я, конечно, ощущаю разницу, особенно при колебании курса валют.

Вы можете записаться на стратегическую сессию с брокером здесь, на ней вам подберём подходящий вариант для инвеста.

Как вам такое сравнение? Сделать подобный расчет только уже с использованием ипотеки в обеих странах?

🗣️ Рассказываю о системе безопасности в билдинге в Дубае

Сегодня День рождения самой высокой башни в мире Burj Khalifa!

Ей исполняется 15 лет, поэтому я хочу поделиться интересными фактами об этом здании, о которых вы возможно не знали🤗

1️⃣ Burj Khalifa построена в 2010 году, строили её 6 лет. Высота — 828 метров, 163 этажа. 4 000 тонн - вес стального шпиля. Здание покрывает 26 тысяч стеклянных панелей, вырезанных вручную.

2️⃣Архитектор Адриан Смит проектировал её в виде лилии гименокаллис, цветка пустыни.
Это важнейшее для арабской культуры растение.

3️⃣Сначала башня называлась Burj
Dubai, но прямо перед открытием ее переименовали в честь президента ОАЭ и эмира Абу-Даби Халифы ибн Зайд аль-Нахайяна. А всё дело в том, что без помощи соседей завершение строительства могло и не состояться.

4️⃣Здание Burj Khalifa построено из особого сплава, благодаря которому оно меньше нагревается и нуждается в кондиционерах. На нем установлены солнечные панели, которые производят львиную долю нужного башне электричества.

5️⃣В здании расположены отель и люксовые апартаменты Armani, 900 квартир, офисы, бассейны, рестораны и развлекательные центры, смотровые площадки и даже ночной клуб.

Burj Khalifa - одна из самых популярных достопримечательностей Дубая, обязательная к посещению.

Вы были уже в Burj Khalifa?

Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае pinned «⚠️Важная информация для инвесторов!!! Если вы планируете сделать ремонт в квартире в Сочи или Краснодаре, то у нас есть проверенная бригада, которая уже два года делает ремонты нашим инвесторам. Сейчас они могут взять в работу несколько квартир, чтобы подготовить…»

Приходите и участвуйте. Условия в описании под рилсом здесь. Розыгрыш состоится 30 декабря. Всем удачи!

⚠️Важная информация для инвесторов!!!

Если вы планируете сделать ремонт в квартире в Сочи или Краснодаре, то у нас есть проверенная бригада, которая уже два года делает ремонты нашим инвесторам. Сейчас они могут взять в работу несколько квартир, чтобы подготовить к сдаче в летний сезон.

📞По всем вопросам о ремонте и стоимости можно обратиться по телефону +7 (918) 359-95-19 WhatsApp

Премиальный коттеджный поселок💥

🏘️ 10,2 Га территория поселка
🌊 730 м над уровнем моря
🏠85 резиденций с площадью от 170,2 до 585,5 м2
🏞️ Площадь участков 5-21 сотки

🤑Особые условия на первые 5 домов: скидка 10% и рассрочка 30 месяцев!!!


⚡️Топовые лоты с максимальным уединением и отдельным выходом в лес к горной реке,
а также ⬇️

🟢 Роскошные виды с каждого участка;
🟢Открытый бассейн;
🟢SPA-комплекс;
🟢Детские и спортивные площадки;
🟢Бани с купелью;
🟢Парковые зоны;
🟢Ресторан;
🟢Безопасность 360’: видеонаблюдение и закрытая территория;
🟢Воркаут;
🟢Места для отдыха;
🟢Маршруты для ходьбы и бега.

ЗАЯВКА

На днях получила такой приятный отзыв от клиентки, которая купила апартамент в Дубае с нами😊

По итогам 2024 года в рейтинге самых востребованных стран для инвестиций у россиян, Эмираты заняли первое место, об этом писала ранее здесь. Что нас ждет в следующем году, невозможно спрогнозировать, но то, что зарубежная недвижимость в ОАЭ продолжит приносить пассивный валютный доход инвесторам, это я могу утверждать точно.


Скачки доллара показали нам, насколько важно делать диверсификацию своего портфеля и, как важно иметь валютный доход.


Задумывались уже об инвестициях в недвижимость ОАЭ?

🗣️🗣Мои впечатления от Южной Кореи

Хочу с вами поделиться отличной новостью 🤗

Ставка в России сохранена, а в ОАЭ, наоборот, понижена в третий раз за полгода с 4,65% до 4,40%. Это еще один ☝️сигнал инвесторам в недвижимость, что кредиты и ипотека становятся ещё более доступными.

В ОАЭ уже сейчас можно взять ипотеку под ставку от 4% с первоначальным взносом от 20%.
🤔На фоне ставки в РФ это очень лояльные и посильные условия.

Кто может претендовать на ипотеку в Эмиратах?⬇️

Резиденты ОАЭ, а также лица, у которых есть доход в иностранных компаниях.

Но иностранцы тоже могут получить ипотеку, однако условия могут быть более строгими. Им часто требуется внести более высокий первоначальный взнос (например, от 20 до 50% стоимости недвижимости).

Что думаете по этому поводу, делитесь в комментариях 😊

Комплекс бизнес-класса в Сочи⚡️

Рассрочка при ПВ 50%,
остаток равными частями на 6-12 мес

Очень привлекательные цены от 🔥250 тыс кв м🔥


Квартира площадью 40,4 кв м
10 млн 100 тыс ₽

🔑Дом сдан
🌟Рядом вся инфраструктура

5 минут 🚘 до моря 🌊
До центра Сочи 10 мин на авто

У меня тоже в этом ЖК есть инвестквартира🤗

Заполняйте ЗАЯВКУ, чтобы узнать подробнее

Покупка алкоголя в Дубае: как государство регулирует этот вопрос в 2024 году?


Покупка и употребление алкоголя в мусульманских странах всегда вызывает много вопросов, особенно в ОАЭ, где закон тщательно соблюдается жителями страны.


В 2025 году власти планируют снова вернуть в Дубай налог 30% на алкоголь. Налоговые каникулы, которые были введены в конце 2022 года сроком на год в качестве испытательного периода, позже были продлены и на 2024 год. Это позволило алкомаркетам, ресторанам и барам экономить, поэтому они снизили цены для потребителей. Как в новом году изменится стоимость на спиртные напитки, пока никто не знает.

Стоит отметить, что до 2020 года в ОАЭ любой человек, употребляющий алкоголь, должен был иметь лицензию.

Сейчас этот закон уже не действует, но разрешение ещё нужно для покупки и хранения алкоголя в Дубае.

Его можно получить бесплатно в магазинах African + Eastern или MMI, предъявив Emirates ID (для резидентов ОАЭ) или паспорт (для туристов).

Если собираетесь прилететь в страну в период новогодних праздников, помните, что алкоголь можно распивать только дома, в ресторанах или барах.

Планируете ли посетить Дубай?

ЖК в Сочи по лучшим условиям 🔥

🤩Скидка 20% при 100% оплате или стандарт. ипотеке!

- средневзвешенная семейная с первоначальным взносом от 20%
- IT с увеличенным лимитом

Преимущества⬇️
✅закрытая территория
✅скоростные лифты OTIS с кабинами бизнес-класса
✅благоустроенный ЭКО-парк 4,5га
✅ресторан и теннисный корт
✅продуманные зоны для детей, спорта и отдыха (памп-трек для скейтеров, сухой фонтан, скалодром, фотозоны)
✅зарядные станции для электромобилей на придомовой территории
✅wi-fi по всей территории
✅коммерция
✅безопасность (видеонаблюдение, система распознавания лиц, служба охраны)
✅многоуровневый паркинг, парковка в каждом доме на цоколе(бесконтактный доступ, видеонаблюдение)

🤩неповторимый вид на горы и море, сочетание морского воздуха и хвойных деревьев

✅поликлиника с диагностическим центром
❗️школа с круглогодичным бассейном и детский сад

Заполняйте заявку и мы свяжемся с вами

🗣🗣Вчера была на интересном мероприятии INSTAGE в Дубае, делюсь с вами впечатлениями

Психотипы инвесторов.

События 2022-23 года заставили меня задуматься🤔, что люди по-разному воспринимают кризисные ситуации, и я в том числе. 

Я думала и анализировала происходящее, конечно же, со стороны инвесторов. 

В какие-то моменты, как владелица агентства, я понимала, что некоторым людям было проще  не продавать, потому что работать с ними в кризис оказалось просто невыносимо, несмотря на то, что было достаточно много успешных сделок. 

И сначала у меня поднималась злость. Казалось бы, почему на элементарные, но такие одинаковые вещи, разные реакции у людей и у меня в том числе.


Разбираясь в себе, я пошла глубже изучать психологию, много читала, анализировала, благодаря ей стала больше понимать себя, свои реакции. Также поняла, что психика по-разному реагирует на стресс, когда познакомилась с популярной классификацией инвесторов. 

Классификация делит всех инвесторов на 4 группы:
1️⃣Консерватор
2️⃣Модерат 
3️⃣Агрессивный 
4️⃣Спекулятивный

Не буду расписывать каждый из них, более подробную расшифровку по каждому типу инвестора можно найти в интернете.

Но хочу отметить, что в зависимости от жизненных ситуаций, тип инвестора может меняться, как и реакция. 

Например, в 2009 году, когда я купила свою первую квартиру в Барнауле, я относилась к одному типу инвесторов. Я точно не была готова к рискам, мне повезло и без опыта я на ней заработала почти x2.

Сейчас я уже на другом уровне, потому что у меня гораздо больше портфель, чем в 2009, и, конечно же, больше понимания.  Я стала проще относиться к проектам, которые могут, как выстреливать в x2, так и просаживаться в моменте.

И кстати, разный психотип на просадку по-разному реагирует. Тревожные инвесторы продают лишь бы продать, даже в минус, чтобы снизить уровень стресса от неопределенности, тут важно понимать, что дело даже не в рынке, а в реакции и психике нужно убрать этот триггер. 

И все-таки  инвестировать в твердые активы - это самый оптимальный вариант, позволяющий сохранять свой капитал, а хайповые инструменты могут приносить больше прибыли, но и больше убытки. 

Тревожным инвесторам такой вариант точно не подходит. 


Твёрдые активы, такие как недвижимость, обладают рядом преимуществ:  

✅они менее подвержены рыночным колебаниям; 
✅особенно актуальны в периоды нестабильности экономики;
✅вы всегда имеете реальный объект;
✅способны давать пассивный доход (готовые объекты).
 

Минусы : 
➖напрямую зависят от экономической и политической ситуации и банковской системы; 
➖рынок медленно падает, но при этом и медленно восстанавливается; 
➖товар роскоши и в кризис очень сложно выйти из актива по умеренной цене; 
➖риски связанные с 3 лицами (застройщик, подрядчик, форс-мажор) 
➖менее доходны.

Твердые активы хороши  для основы своего портфеля. И по желанию и психологической готовности их можно сочетать с более рискованными активами в умеренных пропорциях.

‼️Важно: периодически пересматривать портфель, чтобы поддерживать баланс и учитывать изменения на рынке.  

***данная информация не является рекомендацией к применению и инвестиционной стратегией.

Дубай 🏙️ — город, где будущее уже наступило. Здесь каждый уголок пронизан инновациями: от небоскрёбов, тянущихся в облака, до умных технологий, которые делают жизнь комфортной и безопасной. В этом месте традиции и современность встречаются на каждом шагу, создавая уникальную атмосферу, в которой завтра уже сегодня.

В такой прогрессивной атмосфере технологический процесс движется со сверхзвуковой скоростью. На днях появилась информация, что полёт на авиатакси в Абу-Даби будет стоить не дороже, чем поездка на автомобиле.

🤩Планируется, что в пределах города сервис обойдётся до 100$, а полёт из Абу-Даби в Дубай будет стоить 200-250$. Это не дороже стоимости поездки на такси премиум-класса.

☝️Но главное преимущество - это экономия времени, ведь аэротакси развивает скорость до 241 км/ч, летает на высоте 500-1000 метров над землей, и минует все пробки.

Представляете, до Дубая из Абу-Даби можно будет добраться всего за 20-30 минут😱

Летающие такси 🚕 появятся в столице ОАЭ уже в 2025 году, развитием сервиса занимается американская компания Archer
Aviation. Футуристический транспорт будет вмещать до четырёх пассажиров с багажом.

Хотели бы полетать на таком такси?🚖

Идеальный ЖК для жизни в Сочи бизнес-класса ⚡️


ФЗ-214, эскроу-счета
Сдача 2кв 2028 г

Комплекс станет естественным продолжением Сочинского национального парка🤩

Инфраструктура👇
✅Школа
✅Детсад
✅Фитнес
✅СПА
✅Круглогодичные бассейны
✅Кафе
✅Магазины
✅Спортплощадки
✅Зоны отдыха
✅Собственная набережная 2.5 км

🔥Выгодная ипотека:
1к квартира 30,1 м2
Стоимость 13 433 432₽
ПВ 2 700 120₽
Первые 2 года 8 месяцев по ставке 4.99% и платежом
57 554₽🔥

ЗАЯВКА

Пока ждала самолет, пришло сообщение от подруги.

Что думаете по этому поводу, давайте обсудим в комментариях

Проект со сдачей в марте 2026 🔑💫

🔅 Район, который является «городом внутри города» благодаря высокому уровню инфраструктуры и привлеченных инвестиций.

Сейчас активно застраивается топовыми застройщиками.

⚡️Перспектива развития - 3,4 года ➡️ за это время есть потенциал вырасти в цене


🏷️1 комнатные апартаменты от 1,005,584 AED, в рублях по сегодняшнему курсу 28,419, 695
Бронь 20%

👍Рассрочка
60% до ключей - 40% уже после того, как вы его сдаете в аренду и закрываете деньгами арендатора

⚠️Осталось менее 10 апартаментов

✅Отделка, встроенная кухня с техникой, шкафы


На его территории находятся:
⛳️ Dubai Gold City (эксклюзивный гольф клуб)
🚵‍♂️ Спортивный городок Bawadi
🐎 Конноспортивный клуб Plantation

✨ 20 минут до центра

🏝️ 30 минут на машине до острова Пальм Джумейра

✈️ 10 минут до аэропорта Аль-Мактум. Инвестиционный аспект: Аль Мактум будет обеспечивать большой трафик, строится как самый большой аэропорт в мире.

🌳 300 метров до парка Дубая

Заполняйте ЗАЯВКУ, чтобы узнать подробнее

🗣️ Мои впечатления от поездки

Все, что вам нужно знать о недвижимости в Монако🇲🇨


Начнем с условий приобретения недвижимости для резидентов и нерезидентов⬇️

Для резидентов:
Процесс покупки недвижимости в Монако для резидентов аналогичен процессу покупки в других странах, но есть несколько особенностей.

В первую очередь, нужно зарегистрироваться в местной службе и доказать свою привязанность к княжеству (например, через долгосрочные договоры аренды или частную практику). ☝️При этом покупатель обязан продемонстрировать финансовую состоятельность — наличие средств для поддержания жизни в Монако и обеспечения своих обязательств.

Для нерезидентов:
Нерезиденты могут свободно приобретать недвижимость в Монако, однако процесс покупки может быть немного более сложным. Для этого важно иметь хорошую репутацию и прозрачную финансовую историю. Продавцы часто предпочитают работать с покупателями, которые могут доказать свою состоятельность и долгосрочные намерения, особенно если это касается более дорогих объектов недвижимости.

💡Для всех категорий покупателей (резидентов и нерезидентов) в Монако действуют строгие юридические нормы, регулирующие сделку. Обычно сделка происходит через нотариуса, а документы проходят процедуру подтверждения.


Налоговые преференции в Монако👇

1️⃣В отличие от большинства стран, в Монако нет налога на доходы физических лиц.

2️⃣Если вы продаете недвижимость с прибылью, то не обязаны платить налог на прирост капитала.

3️⃣Отсутствие налога на наследство и дарение (в некоторых случаях, однако это зависит от связи между дарителем и наследником).

4️⃣В Монако существует налог на недвижимость, но он относительно низкий по сравнению с другими европейскими странами.

❗️Система налогообложения в Монако ориентирована на привлечение высококлассных специалистов и инвесторов, что делает покупку недвижимости в этом княжестве особенно выгодной с налоговой точки зрения.


Стоимость недвижимости в Монако в 2024 году⬇️

Стоимость недвижимости в Монако остается одной из самых высоких в мире. В 2024 году цены на жилую недвижимость в княжестве продолжили свой рост, особенно на элитные квартиры и виллы.

На текущий момент средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Монако составляет около 70 000-80 000 евро, а в самых престижных районах, таких как Монте-Карло, эта цена может превышать 100 000 евро за квадратный метр.

Цены на квартиры могут варьироваться от 5 миллионов евро и достигать десятков миллионов евро для роскошных объектов.

Виллы и пентхаусы: для уникальных объектов стоимость может доходить до 100 миллионов евро и выше.

⚡️Популярность рынка недвижимости в Монако

Спрос на недвижимость в Монако остается высоким, особенно среди иностранных инвесторов.

В 2024 году, несмотря на глобальные экономические вызовы, рынок недвижимости в Монако продолжает привлекать внимание как для частных покупателей, так и для инвесторов, ищущих место для безопасных и прибыльных вложений.

Как вам такая цена за кв м😄?

На днях получила такой вопрос в директ. Понимаю, что многих сейчас волнует тема сохранения капитала, поэтому делюсь своим опытом в сторис ЗДЕСЬ. Присоединяйтесь, кому важно.

Уникальный жилой квартал
в Сочи🔥

🗺100 метров от моря

Готовый таунхаус 89 м2 с видом на море 🤩

⚡️без%Рассрочка с ПВ 40% до 07.2027 г

Преимущества
✅центральные коммуникации, газ
✅парковочное место
✅закрытая территория
✅уникальная локация на первой береговой линии

Оставляйте ЗАЯВКУ, чтобы узнать подробнее

В Дубае открылся первый в мире тематический футбольный парк.

Real Madrid World запустили испанский футбольный клуб⚽️ «Реал Мадрид» и Dubai
Parks and Resorts.

На его территории расположено более 40 аттракционов, вдохновлённых богатой историей клуба.

Недавно мы там были с Марком и нам очень понравилось.

Какая недвижимость в ОАЭ может дать 8% годовых?

Если вы ожидаете стабильную доходность от недвижимости в ОАЭ в размере 8% годовых, то это вполне реальная цель, но для этого важно правильно выбрать объект и понимать текущие тенденции на рынке.

Обычно такой доход можно ожидать от следующих типов недвижимости:

✅Жилые комплексы в популярных районах, где аренда всегда востребована.
✅Коммерческая недвижимость, это офисы и торговые площади в ключевых деловых районах, они могут быть доходными, если правильно выбрать объект и учесть ликвидность арендаторов.

Факторы, влияющие на доходность недвижимости в Дубае⬇️

📍Местоположение с хорошо развитой инфраструктурой, доступностью общественного транспорта и наличием рабочих и жилых комплексов с высоким спросом — это факторы, которые повлияют на получаемый доход от недвижимости.

🛠️Хорошая внутренняя упаковка влияет на полученную сумму дохода, поэтому важно, чтобы недвижимость была в хорошем состоянии.

🏢Тип аренды во многом определяет будущий пассивный доход. В Дубае я рекомендую отдать предпочтение долгосрочной аренде, нежели краткосрочной.

Я 3 год наблюдаю за активностью на рынке аренды , средняя доходность 7-12% зависит от вложенного бюджета и района.
Поэтому я и моя команда всегда готовы помочь вам определиться с покупкой высоколиквидной недвижимости в Арабских Эмиратах.

Записаться на консультацию можно ЗДЕСЬ

Наша новая реальность

Как-то до 100р за 💵 психологически мне было легче.. 🥹

А Вам как?

Почему сейчас стоит обратить внимание на доходную недвижимость Алтая?

1️⃣Правительство РФ увеличило сумму, выделенную на финансирование этого региона, так как это новый туристический хаб.

2️⃣Алтай сейчас популярное место для ретритов и йога-туров, место силы.

3️⃣Аэропорт с прямыми рейсами из Москвы в Горно-Алтайск.



Очень удобные и выгодные УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ ⬇️

👍Рассрочка без процентов, вы *экономите ≈20%* в год без ипотеки

🔥280 тыс.руб за квадратный метр, тогда как в аналогичных комплексах 350 и выше

‼️Посуточная аренда 12-15000 ₽ в сутки*

⚡️ПОЛНАЯ ОКУПАЕМОСТЬ апартамента от 7 до 8 лет!


📍 ЛОКАЦИЯ

🌊 Комплекс на берегу живописной реки Катунь.

🎿 В 12 минутах от горнолыжного комплекса Сбербанка «Манжирок» ➡️повышенный спрос в летний и зимний сезон

⛰️ в окружении живописных горных вершин и богатой Алтайской природы

ПРЕИМУЩЕСТВА
➕ Круглогодичный спрос
➕ 9 бассейнов на территории комплекса

Заполняйте ЗАЯВКУ, чтобы узнать подробнее

Проект от топового застройщика Дубая🔥

✅Однокомнатный апартамент за 985.000 AED (26.448.492 руб по сегодняшнему курсу)

💰В первый год необходимо внести 40% от стоимости, далее комфортная беспроцентная рассрочка

👉В наличии 1, 1.5 и 2-комнатные апартаменты

🔑Сдача в декабре 2028 года

😌 Располагается в новом районе, 19 мин на машине до Dubai Marina

⚡️Идеален для семейного образа жизни и размеренного отдыха 🥰

✈️30 минут до международного аэропорта Дубая

🛍️ 5 мин до Avenue Mall

Обладает всеми характеристиками дубайских стандартов комфорта⬇️

✔️Бассейн
✔️Сауна, тренажерный зал, сад
✔️Игровые зоны для детей

Заполняйте ЗАЯВКУ, чтобы узнать подробнее

Риски при покупке недвижимости в ОАЭ: на что стоит обратить внимание инвестору?

Покупка недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах является прибыльным вложением, так как доход инвестор получает в валюте, тем самым сохраняя деньги от инфляции, но, как и в любой другой стране, здесь можно столкнуться с рядом рисков. Сегодня поговорим о возможных подводных камнях при покупке здесь объектов.

1️⃣Риски с застройщиками.
Бывают случаи, когда строительные проекты задерживаются на длительный срок, поэтому каждый объект нужно анализировать. Поэтому мы выбираем соотношение цена-качество.

2️⃣Технические и эксплуатационные риски.
Новая квартира может иметь скрытые дефекты, из-за которых может понести материальные затраты собственник. То есть это могут быть сколы на кухне, двери неплотно подходить, например, у меня в апартаменте были поцарапанные стекла. Поэтому при приеме это важно устранить за счет застройщика.

3️⃣Невозможность оформить в собственность часть объектов.
Обычно эти объекты находятся в leasehold-зонах, где иностранный инвестор владеет жильем только по договору аренды до 99 лет и здесь есть нюансы.


4️⃣Риски, связанные с рынком недвижимости.
Рынок недвижимости в ОАЭ, как и в других странах, подвержен цикличности. Поэтому планировать покупку недвижимости лучше с командой профессионалов, которая разработает и долгосрочную, и альтернативную инвестиционную стратегию.



5️⃣Налоговые и административные риски.
Хотя в ОАЭ нет налога на доходы физических лиц, существуют другие налоги и сборы, такие как налог на имущество, регистрационные сборы. Если вы покупаете недвижимость самостоятельно, лучше проконсультироваться со специалистами по затратам при оформлении недвижимости.


6️⃣Риски, связанные с арендаторами.
По сути рынок Эмиратов защищен в данном вопросе, если что-то в апартаменте было повреждено арендатором, то собственник возместит ущерб за его счет. Плюс здесь депозиты достаточно большие, от 10 дирхам и выше.


Конечно, приобретая недвижимость через агентство, вы снимаете с себя большую часть задач и проблем, что очень удобно, если вы живете заграницей. Поэтому покупка недвижимости в ОАЭ может быть выгодной, безопасной и быстрой, просто правильно подготовьтесь к ней.

⚡️Уникальная сеть эко парк-отелей в Сочи

📍Этот проект расположен рядом с великолепной Тисо-Самшитовой рощей и Ахун

🏠18 комфортабельных домов в стиле Барнхаус (площадь 62 кв. м)

🏡46 комфортабельных домов в стиле А-фрейм (площадь 40 кв. м)

🤩Сдача не позднее 4 квартала 2026г с полной внутренней инфраструктурой!


‼️Ожидаемая чистая прибыль
От сдачи номера за 12 месяцев:
А-фрейм - 2 100 000 ₽
Барнхаус - 3 150 000 ₽
* При среднегодовой загрузке 70%

🔥6 лет срок прогнозируемой окупаемости дома при его сдаче в аренду!

На территории эко парк-отеля расположены⬇️
✅Дома с купелями
✅Банный комплекс с термальной зоной
✅Круглогодичный открытый бассейн
✅Кинотеатр под звездным небом
✅Селфи-зоны
✅Спортивные площадки
✅SPA комплекс
✅Зона для йоги и медитаций
✅Детский развивающий клуб и зоны с анимацией

Заполняйте заявку, чтобы узнать подробнее

Инвестиции в ОАЭ: что выбрать Абу-Даби или Дубай?

ОАЭ — это одно из самых привлекательных мест для инвестиций в мире, но при этом каждый эмират имеет свои особенности. Два главных центра экономики — Абу-Даби и Дубай — предлагают разные возможности для инвесторов. Давайте рассмотрим их плюсы и минусы.

Начнем с Дубая, так как я сама живу и инвестирую здесь. Могу сказать, что это, конечно, мегаполис возможностей.

Основные плюсы:

➕Дубай — это финансовый и торговый хаб не только ОАЭ, но и всего Ближнего Востока. Развиты сектора недвижимости, туризма, торговли, финансовых услуг и технологий.

➕Дубай — город с очень развитой и передовой инфраструктурой: начиная от современных офисных центров и заканчивая первыми в мире искусственными островами.

➕В Дубае отсутствуют налоги на прибыль для большинства предприятий, а для определенных категорий компаний существуют налоговые льготы. Также в Дубае нет налога на недвижимость, что делает инвестиции здесь ещё более выгодными.

➕В Дубае сосредоточено огромное количество международных компаний, что создает благоприятную среду для ведения бизнеса и построения сетевых контактов.

Но также хочу сказать
о минусах⬇️

➖Высокая конкуренция в бизнесе, что может осложнить выход на рынок.
➖Высокая стоимость жизни и ведения бизнеса в Дубае, особенно в плане аренды коммерческих помещений и жилья.
➖Экономика города во многом зависит от состояния международных рынков, особенно в сфере недвижимости и туризма.

Теперь рассмотрим Абу- Даби.

Его плюсы:

➕Абу-Даби — это политический и финансовый центр ОАЭ, в котором сосредоточено большинство национальных государственных фондов, таких как Абу-Дабийский инвестиционный фонд. Экономика города стабильна и ориентирована на долгосрочное развитие.

➕Абу-Даби имеет огромное влияние в нефтегазовой отрасли, что предоставляет инвесторам возможности в энергетике и смежных секторах.

➕По сравнению с Дубаем, конкуренция в Абу-Даби менее острая, что может дать шанс на быстрый рост для стартапов в нишевых областях.

➕Государственная поддержка и фокус на устойчивое развитие (например, в области возобновляемых источников энергии и технологий) делают Абу-Даби привлекательным для инвесторов, ориентированных на долгосрочные проекты.

Минусы Абу-Даби⬇️

➖В отличие от Дубая, Абу-Даби не так сильно развивает индустрию туризма и международных мероприятий, что может снизить доходность для компаний в этих секторах.

➖Хотя Абу-Даби активно развивает экономику, он остается более консервативным в бизнес-отношениях и менее ориентирован на международную экспансию.

➖Несмотря на рост в некоторых отраслях, Абу-Даби не такой динамичный, как Дубай, когда речь идет о стартапах и новых технологиях.

Так что же выбрать для инвестпроекта?🤔

☝️Если вы ищете высокую ликвидность, динамичный рынок и возможности для ведения международного бизнеса,
Дубай будет лучшим выбором. Это город для тех, кто готов инвестировать в быстроразвивающиеся отрасли, такие как недвижимость, технологии и туризм.

👉Если ваша цель — стабильность, долгосрочные проекты и углубленная работа в секторе энергетики или финансов,
Абу-Даби может предложить больше возможностей для глубокой специализации и больших государственных контрактов.

Оба эмирата имеют свои сильные стороны, и выбор зависит от ваших целей и предпочтений.

Дональд Трамп стал 47 президентом США 🇺🇸

Акция на ЖК в Краснодарском крае🚀

🔥Клубная резиденция бизнес-класса в 15 мин пешком до моря


Условия оплаты 👇
⚡️РасссрочкаТЕКА

Студия 25 м2
2 этаж
🔥с ремонтом и сантехникой
8.433.000
ПВ 30% 2.530.000

Еще 30% равными платежами до 1.09.2026 г ( 22 мес ) по 115.000 тр в мес, остаток 1.09.26 (3.374.000)

Преимущества ⬇️
✅круглогодичные бассейны
✅work out зона и фитнес-зал
✅СПА-центр
✅ресторан
✅на первых этажах коммерция

Заполняйте заявку, чтобы узнать подробнее ⬇️

ЗАЯВКА

Почему российские инвесторы покупают недвижимость заграницей?

Сегодня хочу рассмотреть причины, по которым инвесторы из России покупают недвижимость зарубежом. Интерес к ней растет с каждым годом и в текущих реалиях такие инвестиции становятся хорошо работающей стратегией.

И так, 1️⃣первая, это диверсификация активов. Инвестирование в зарубежную недвижимость позволяет снизить риски. Диверсификация активов помогает защитить капитал и от инфляции, и от падения цен на местном рынке.


2️⃣Вторая - это стабильный доход от аренды в валюте. Многие инвесторы рассматривают зарубежную недвижимость как источник стабильного дохода, плюс доход в валюте дает возможность защитить деньги от инфляции. Особенно привлекательны для инвесторов страны с развитыми туристическими направлениями, где аренда жилья для отдыха может приносить значительный доход в высокий сезон.

3️⃣Третья, покупка жилья для личного пользования. Некоторые россияне приобретают недвижимость за границей для собственных нужд — например, для отпуска или временного проживания. Это удобно, особенно в странах с теплым климатом и развитой инфраструктурой.

И 4️⃣четвертая - открытие новых возможностей для бизнеса. Владение недвижимостью в другой стране может стать стартовой площадкой для новых бизнес-проектов или расширения существующего бизнеса. Это может быть особенно актуально для инвесторов, ищущих новые рынки, как это работает в Дубае, писала здесь.

Что касается Эмиратов, то они входят в 🔝 стран по востребованности у российских инвесторов. Высокая окупаемость с аренды 📈в течение 7-12 лет и доход в валюте 💵 от сдачи, лояльные условия приобретения📃, теплый климат🌴 круглый год, заставляют все большее количество людей задуматься о покупке недвижимости здесь. И очень важно, что инвестор в Эмиратах освобожден от уплаты налога на недвижимость.

Также сейчас ОАЭ 🇦🇪 очень тесно сотрудничают с РФ🇷🇺, поддерживая деловые и дружеские контакты, что делает эту страну еще более комфортной за счёт проживания большой русскоязычной диаспоры. Несмотря на то, что это мусульманская страна, адаптация здесь проходит очень мягко и быстро.

Записаться на консультацию по ОАЭ можно ЗДЕСЬ

Перспективное направление для инвесторов в России 📈

В нынешних условиях при ставке ЦБ 21% для инвесторов стал актуальным вопрос, как сохранять деньги. Особенно это волнует тех, кто регулярно инвестирует капитал в покупку недвижимости. Давайте сегодня рассмотрим одно из направлений, которое сейчас становится все более и более популярным.

Конечно, речь пойдет об Алтае⛰️ поясню, почему я так считаю⬇️

Во-первых, регион обладает уникальными природными ресурсами и красивыми ландшафтами, что создает возможности для развития туризма. Алтай уже привлекает внимание инфлюэнсеров, мы все видим громкие события, которые отмечают там.
Сейчас очень развивается направление духовных практик и многие ретриты тоже проводят здесь, мы можем видеть путешественников, которые едут на Алтай насладиться походом в горы или посмотреть на белуху с вертолета, с улучшением инфраструктуры и маркетинга этот поток только возрастет.

Поэтому там всегда актуальна посуточная аренда, особенно в сезон, а это с мая по сентябрь, а с ноября горнолыжный сезон.

Во-вторых, аэропорт с прямыми рейсами, сейчас идет речь о строительстве международного аэропорта, и я так полагаю, что туристов из Китая будет более, чем достаточно 🙈

Я купила себе там апартамент, в этом году был первый сезон аренды, полная окупаемость от 6 до 9 лет за счет еще адекватной цены и высокого туристического спроса.


Есть без % рассрочка от застройщика БЕЗ УДОРОЖАНИЯ

УЗНАТЬ ПОДРОБНЕЕ МОЖНО ТУТ

Премиальный отель 4* на первой береговой линии по системе «все включено» 🔥СТАРТ ПРОДАЖ🔥

⚡️Полная окупаемость в течение 6-8 лет, лояльная клиентская база Отельного оператора

🏨СРОК ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ - 4 КВАРТАЛ 2028 ГОДА

👌минимальные студии от 33.4 м2
👌премиальный ремонт и мебель входит в стоимость


🔸Собственный пляж на первой береговой линии
🔸Спа-комплекс
🔸Ресторан
🔸Круглогодичные бассейны
🔸Фитнес-клуб
🔸Lounge-бар с террасой
🔸Детский развлекательный центр и игровая зона
🔸Подземный паркинг

✍️Заполняйте заявку, чтобы узнать подробнее

ЗАЯВКА

Переезд в ОАЭ: купить жилье для себя или для инвестиций?

Переезд в ОАЭ — это шаг, который требует тщательного обдумывания. Многие инвесторы задаются вопросом: стоит ли покупать недвижимость для проживания или для инвестиционных целей?

Я являюсь резидентом Арабских Эмиратов около 3-х лет, у меня есть как собственные апартаменты, в которых мы живем с сыном, так и инвестиционная недвижимость для сдачи в аренду. Поэтому поделюсь с вами своими мыслями по этому вопросу⬇️

👉Если вы планируете жить в ОАЭ 🇦🇪, то покупка жилья для себя может быть более предпочтительной стратегией. Это позволяет создать стабильную среду, а также выбрать район, который соответствует вашему образу жизни. ОАЭ предлагает разнообразные районы, от современных жилых комплексов до традиционных районов с развитой инфраструктурой.

➕Плюсы собственного жилья при переезде очевидны ➡️ не нужно платить за аренду, а она здесь немалая, также можно стать резидентом этой страны за счет инвестиций в недвижимость, что дает дополнительные бонусы для комфортной жизни, о визах писала здесь.

☝️Переезд в мусульманскую страну требует уважения к местным традициям и законам, поэтому стоит заранее изучить культурные и ментальные различия, чтобы легче интегрировать в социум.

Но если вы хотите жить заграницей, то Дубай очень мягкий для адаптации.

С другой стороны, покупка недвижимости для инвестиций в ОАЭ может быть выгодной стратегией, которая позволит получать регулярный, удаленный доход в валюте. Арабские Эмираты предлагают возможности для получения дохода как от краткосрочной аренды, так и от долгосрочной. Фишка Эмиратов для инвесторов - это потенциально высокий доход от аренды в валюте и отсутствие налога на недвижимость, а полная окупаемость таких инвестиций наступает в течение 7-12 лет.

Но что же тогда выбрать?
Ваш выбор зависит от личных целей. Если вы ищете стабильность и уют для семьи — лучше купить жилье для себя.

Если же ваша цель — инвестиции в высоколиквидную недвижимость и получение постоянного пассивного дохода, рассмотрите покупку инвестиционной недвижимости.

В любом случае, важно провести тщательный 📈 рынка и получить консультации от профессионалов, чтобы сделать осознанный выбор, который будет соответствовать вашим потребностям и финансовым целям.

Красивейший вам закат😍 с Пхукета

Узнайте первыми про новый проект для отдыха и инвестиций на черноморском побережье!⚡️

18 октября мы организуем
прямую трансляцию с закрытого предстарта продаж, где
Вы сможете забронировать самые ликвидные лоты по стартовым ценам в курортном отеле 4* на первой береговой линии 🌊

⚠️Переходите в мой инстаграм в сторис прямо сейчас и оставляйте запрос на участие!

Недвижимость по наследству: правила наследования в ОАЭ для местных и релокантов.

Наследование недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах имеет свои особенности, как для местных жителей, так и для релокантов, поэтому в посте👇мы разберем нюансы для каждой категории жителей.

Начнем с граждан ОАЭ, наследование для них регулируется шариатским правом. По его нормам, распределение наследства происходит среди наследников в соответствии с заранее установленными долями. Основными наследниками являются ближайшие родственники. Если у наследодателя есть братья или сестры, их доли распределяются только после удовлетворения прав супругов и детей. Наследниками могут быть только лица, имеющие кровное или брачное родство с наследодателем. Мужчины, как правило, получают большую долю наследства по сравнению с женщинами. Дети и родители также имеют право на наследство, но распределение зависит от конкретной семейной ситуации.


Завещать 📜 имущество можно, но изменять доли — нет. Мусульманин с помощью завещания в ОАЭ может распределить не более 1/3 имущества — остальная часть должна быть распределена согласно законам шариата. Если в завещании есть противоречащие шариату тезисы, они могут быть оспорены в суде⚖️

Есть важный нюанс ‼️, он заключается в том, что наследование в ОАЭ предполагает погашение долгов 💵 умершего за счет наследуемого имущества. То есть, перед тем как наследство будет распределено между наследниками, нужно закрыть любые банковские кредиты, ипотеки, коммунальные платежи или налоги наследодателя. В этом процессе участвуют так называемые исполнители завещания или назначенные судом администраторы. Они собирают всю информацию о долгах и обязательствах умершего. После этого они используют активы наследства для их погашения. Только после полного расчета с кредиторами оставшееся имущество может быть передано наследникам согласно завещанию или закону.

При этом важно понимать☝️, что наследники не несут личной ответственности за долги умершего. Их ответственность ограничивается стоимостью полученного ими наследства. То есть, если долгов больше, чем имущества, наследники не обязаны покрывать разницу из своих личных средств.


Для немусульман действует специальный закон «О гражданском личном статусе» (Federal Decree-Law No. 41 of 2022), регулирующий вопросы наследования, брака, развода и опеки. Он дает немусульманским резидентам ОАЭ возможность самостоятельно определять порядок наследования в своих завещаниях. Чтобы завещание имело юридическую силу, его нужно зарегистрировать в соответствующем учреждении (суды Дубая DIFC, судебный департамент Абу-Даби ADJD). Если завещание не зарегистрировано 👉наследование может проходить по умолчанию с применением правил ОАЭ, которые предусматривают равное распределение наследства между супругом и детьми.

💡И еще важно отметить, что в ОАЭ нет налога на наследство, что делает страну привлекательной для инвесторов и эмигрантов.

🗣️ Продолжение
▫️ Особенности покупки недвижимости в ОАЭ, о чем стоит помнить ⚠️

В России я рекомендую смотреть только субсидированные ипотеки сейчас, либо за наличные деньги.

🗣️ Апартаменты в рассрочку. Почему такие инвестпроекты особенно выгодны в ОАЭ?

▫️Диверсификация активов
▫️Рассрочки в Дубае

Куда сходить в Сочи?

Сейчас в Сочи прекрасная погода, бархатный сезон, когда хочется много гулять и наслаждаться погодой. Когда я жила в Сочи, у меня были места, где мне нравилось проводить свободное время, и я хочу с вами ими поделиться. Они отлично подходят для отдыха и влюбляют ещё больше в этот прекрасный южный город😍

Стоит отметить, что Сочи 🌇— молодой город. Здесь нет выдающегося исторического наследия, красивой архитектуры или знаменитых музеев. Местные достопримечательности, конечно, есть и их достаточно много, но они разбросаны по всему побережью. Зато в Сочи безумно красивая природа🌴, а сам город похож на один большой парк.


Итак, думаю, что будет интересно посетить «Парк Дендрарий» — это самый известный парк Сочи, живой музей субтропической растительности с разных континентов. Здесь можно погулять в роще секвой или эвкалиптов, сфотографироваться в зарослях бамбука, посмотреть на мамонтовое дерево, цветение магнолий. Всего в «Дендрарии» 1800 видов деревьев и кустарников.

Далее можно поехать на Приморскую набережную — самое популярное и людное место в Сочи летом. В это время там всегда много народу, зато осенью или зимой достаточно спокойно и умиротворенно. Можно гулять по верхней части набережной, где находится Приморский парк, вдоль моря по тенистой аллее с множеством лавочек. Там можно увидеть сочинский маяк, новые роскошные отели и три исторических здания: дом первого городского врача Гордона, библиотека имени Пушкина и гостиница «Приморская».

Также стоит увидеть Зимний театр и Театральную площадь.
В Зимнем театре проходят самые интересные культурные мероприятия Сочи - кинофестивали, куда приезжает много российских кинозвезд и знаменитостей.

Следующая достопримечательность - санаторий им. Орджоникидзе, большой заброшенный санаторий, выстроенный в стиле позднего Возрождения. Он не используется по назначению около 20 лет, поэтому территория выглядит как дикий, но живописный архитектурный парк.

Навагинская улица  — главная пешеходная улица Центрального района Сочи. Она начинается недалеко от вокзала и приводит почти к морском порту. До Олимпиады 2014 года она была обычной проезжей улицей. К зимним играм ее реконструировали и превратили в бульвар для прогулок. Главный шарм Навагинской — сорокалетние пальмы высотой с трехэтажный дом, высаженные почти на протяжении всей улицы.


Морской порт
В сочинском морпорту всегда стоит множество белоснежных яхт.
Небольшое, но изящное здание Морского вокзала — одна из немногих архитектурных достопримечательностей Сочи. Там расположены дорогие бутики, работают открытые кафе и каждую минуту кто-то делает фото для соцсетей.



Олимпийский парк — место проведения Олимпиады-2014 и огромная прогулочная территория со спорткомплексами и развлечениями. Для пеших прогулок он очень большой, но можно взять экскурсию на гольф-карезе, арендовать велосипед или самокат.

Имеретинская набережная — самая длинная в городе. Ее протяженность — 5 километров. Она начинается у Имеретинского порта и заканчивается недалеко от российской границы. Набережную тоже построили к Олимпиаде. Там огромное количество благоустроенных пляжей, которые популярны летом. Еще набережная — одно из немногих мест в Сочи, где есть велосипедные дорожки.
От Имеретинской набережной открывается красивый вид на Кавказские горы и море.

«Сочи-парк» — парк развлечений наподобие Диснейленда на русский манер.
Помимо каруселей в «Сочи-парке» работают детские мастер-классы, контактный зоопарк, дельфинарий, совариум, мастерские, игровые площадки и квесты для детей.


Дача Сталина в Сочи — любимая резиденция «великого вождя».
Одно из мест, где можно познакомиться с неофициальной жизнью Иосифа Виссарионовича Сталина, находится в пяти километрах от центра Сочи. Здесь можно узнать факты о его жизни, увидеть предметы мебели, окружавшие вождя, бассейн, в котором он купался. А ещё походить по паркету, который помнит шаги генсека.

И последнее, если сможете, то обязательно стоит поехать на Красную Поляну, это моя особая любовь❤️


А что вы любите в Сочи? Делитесь в комментариях

Что следует учитывать при выборе апартаментов в ОАЭ?

☝️Прежде всего выбор апартаментов зависит от бюджета, который есть у человека.
👉Далее, если бюджет позволяет, то можно рассматривать более топовые локации, которые могут дать доходность. Но, что самое удивительное, такие локации не всегда гарантия высокой прибыли. Они, конечно, доходные по аренде, но важно учитывать, за сколько вы покупаете апартамент. Иногда развивающиеся районы могут быть более интересны в процентном соотношении. То есть такие районы, как Пальма, Даунтаун, Марина, они пользуются большим спросом у туристов. И, соответственно, высокая аренда для сдачи.

При этом если взять такие районы, как мой, в котором я живу, или Дубай-Хилс, где достаточно большое семейное комьюнити. Например, у меня в районе есть еще две британские школы, что является приоритетом у семей: шаговая доступность для детей. Эти апартаменты не только выросли в цене за 2-3 года, анализируя статистику покупки наших клиентов, но при этом пользуются высоким спросом на аренду.



Так, если говорить, в общем, в Дубае вся аренда дает 7-12%. Откуда разбег в 5%? Сейчас поясню⬇️

Это зависит от того, насколько вы рано входите в проект, допустим, до его роста. Не только в проект, но и, например, в развивающийся район, потому что процент высчитывается от суммы, вложенной на покупку апартамента за вычетом расходов. То есть, чем раньше вы входите в проект, либо покупаете по стартовой цене, тем выше его окупаемость.

Поэтому важно продумать заранее индивидуальную стратегию и учесть много факторов, а лучше это доверить опытному специалисту в сфере недвижимости. Вы можете всегда записаться на консультацию к нам, заполнив заявку ниже.

ЗАЯВКА

🗣️ Квартира у моря. Какой бюджет закладывать на покупку в 2024 году?

✅стоимость недвижимости в России
✅стоимость недвижимости в ОАЭ
✅диверсификация активов инвесторов

Разбираю миф о вкладах сегодня в сторис в Инстаграм, приходите 🤗

Типы виз в ОАЭ. Особенности каждой из них.


Обещала вам рассказать о типах виз в ОАЭ. И первое, что хочу отметить, что визы делятся в зависимости от целей пребывания ⬇️


1️⃣ 5-летняя Green Visa
Это абсолютно новый тип резидентства, который позволяет экспатам спонсировать себя и свою семью без какой-либо помощи от работодателей/граждан ОАЭ. Категории лиц, которые могут получить эту визу - ✅инвесторы, создающие бизнес или участвующие в коммерческой деятельности;
✅фрилансеры и квалифицированные специалисты.

Обладателям Green Visa разрешено оставаться в ОАЭ в течение льготного срока в 6 месяцев после аннулирования или истечения резидентства.
👉Среди других преимуществ Green Visa - возможность спонсорства сыновей до 25 лет, а также незамужних дочерей и детей с ограниченными возможностями без возрастных ограничений.

2️⃣ 3-летняя резидентская виза
При покупке готовой жилой недвижимости по стоимости не менее 750 тыс. AED( примерно 18.500.000₽) на территории Дубая, вы получаете возможность подать заявку на 3-летнюю инвесторскую визу. Эта виза позволит вам оформить удостоверение Emirates ID, который необходим для открытия счета в местном банке, получении водительских прав.

Лица, имеющие заложенное имущество, все ещё могут подать заявление на получение визы инвестора, если они сделали инвестиции на сумму не менее 750 тыс. AED
Экспаты, владеющие от 1 до 3 объектов жилой недвижимости общей стоимостью не менее 750 тыс. AED также имеют право на получение визы инвестора.

3️⃣ Пенсионная виза
Эта виза направлена на пожилых инвесторов, возраст которых достигает как минимум 55 лет, и предоставляется сроком на 5 лет. Претендент также должен соответствовать одному из критериев, упомянутых ниже:
✅ежемесячный доход 20 тыс. AED (USD 5,4 тыс.);
✅наличие сбережений в размере не менее 1 млн AED (USD 272 тыс.);
✅приобретение местной недвижимости стоимостью не менее 2 млн. AED (USD 545 тыс).

☝️Покупка жилья должна осуществляться исключительно за счет собственных средств.

Этот тип визы может быть продлен каждые 5 лет при условии соблюдения всех вышеперечисленных условий.

4️⃣ Рабочая виза
Выдается гражданам, которые получили предложение о работе от компании в ОАЭ. Стоимость может варьироваться в зависимости от категории работы и работодателя, но обычно составляет от 3000 до 5000 дирхамов ( от 75.000₽ до 125.000₽), включая медицинское освидетельствование и другие сборы. Эта виза оплачивается работодателем.

5️⃣ Виза для семьи (спонсорская виза)
Выдается тем, кто желает привезти членов своей семьи в ОАЭ. Стоимость также варьируется, но может составлять примерно 2000-3000 AED (от 50.000 до 75.000₽) за каждую визу. Есть отдельные сборы за медицинские анализы и страхование.

6️⃣ Студенческая виза
Для тех, кто поступает в учебные заведения ОАЭ. Стоимость оформления студенческой визы может варьироваться, как и визы для семьи, от 2000 до 3000 AED в зависимости от учебного заведения.

7️⃣ Виза для инвесторов (Golden Visa)
Выдается тем, кто желает инвестировать в недвижимость ОАЭ. Более подробно рассказывала здесь.

8️⃣ Виза дипломата
Для дипломатов и представителей зарубежных правительств. Оформление такой визы имеет свои особенности и может быть освобождено от некоторых сборов.


💡Стоимость получения виз мной указана ориентировочно и может меняться, рекомендую уточнять информацию в официальных источниках ОАЭ.

Как видите, есть много вариантов стать резидентом Арабских Эмиратов и получить визу, выбирайте подходящий именно вам.

Цены на недвижимость продолжат расти. Стратегия инвестирования в текущих условиях.

Сегодня поразмышляем на тему, что сейчас происходит на российском рынке недвижимости🤔. На днях мы увидели очередное поднятие ЦБ😔, сейчас идет обсуждение, за ним может последовать опять увеличение процентной ставки ипотеки, хотя, казалось бы, куда🤯. И соответственно, с чем сегодня сталкивается рынок именно девелопмента? 
 
 
Я сейчас говорю о застройщиках. То есть, они сталкиваются с тем, что себестоимость достаточно высокая, потому что большая инфляция📈. Очень много используется, особенно в домах бизнес-класса🏘️, оборудования нероссийского производства, поэтому себестоимость увеличивается постоянно, несмотря на то, что цены сейчас растут неактивно и спрос на покупку сниженный. Высокие ипотечные ставки 👉снизили желание покупать и инвестировать с помощью ипотечного плеча, а кто-то не может продать свои объекты, чтобы заходить в новые, да и в целом ситуация нестабильная.

Соответственно, я полагаю, что в ближайшее время не будет много каких-то новых стартов, потому что девелоперы, конечно же, в первую очередь  не только строители, они очень крутые предприниматели, у них должна сходиться бизнес-модель. 
☝️И закон 214 ФЗ требует от них регулярного пополнения эскроу-счетов, выдавая им проектное финансирование. И, казалось бы, надо поднимать цены, а невозможно их поднять должным образом из-за ситуации🤷‍♀️.
 
 
Я считаю, что создается очень медленный, но все-таки дефицит 📉на первичном рынке, потому что не самое лучшее время для каких-то масштабных и в большом количестве проектов. То есть те, что были уже запланированы, получены разрешения, полагаю, будут реализованы. Но, может быть, где-то сроки будут откладываться на новые старты до лучших времен. И что это даст? Это, конечно же, начнет двигать, хоть и медленно рынок перепродаж от физических лиц.
 
 
Я абсолютно спокойно отношусь к тому, что сейчас рынок не набирает активного роста в плане цен, как я уже говорила о том, что квартира - это товар роскоши. И они не могут в моменте, например, как продукты или как бензин дорожать. То есть, если отмотать даже год назад, мы увидим, насколько выросли продовольственные продукты, это как раз и есть уровень инфляции.

Я проходила разные кризисы и циклы и понимаю, что это краткосрочный эффект. Если наблюдать за акциями, можно увидеть, что в час дня , например , они упали, в два часа взлетели и постоянно быть на эмоциональных качелях – это недальновидно.
 
 
В любом случае покупка недвижимости - это формирование своего капитала💰, который требует терпения.


Как обстоят дела на зарубежном рынке недвижимости🏢, рассказывала тут.

⚡️Интересный проект в Алуште

Фз-214 ➡️ эскроу ➡️ льготная ипотека

🚨Осталось всего 2 студии 29 м2 за 8.636.000 ₽


⚠️Действует семейная ипотека для двух несовершеннолетних деток

🔑 Сдача 4 кв 2024 г полностью завершённый проект

✅Закрытая территория

✅СПА и бассейн

✅Банный комплекс

✅Фитнес

✅Детские и спорт площадки

🌳окружён можжевеловым лесом

🌊10 минут до моря, есть гольф-кары

Заполняйте заявку, расскажем подробнее

ЗАЯВКА