Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае (@averina_investblog) Kanalının Son Gönderileri

Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае Telegram Gönderileri

Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае
Инвестор, владелица международного агентства недвижимости и эксперт в сфере инвестиций

На этом канале я делюсь своим опытом релокации в ОАЭ, инвестирования в этой стране и открытия бизнеса здесь. Также я делюсь полезной информацией об инвестициях в РФ
3,923 Abone
1,102 Fotoğraf
210 Video
Son Güncelleme 06.03.2025 11:18

Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае tarafından Telegram'da paylaşılan en son içerikler

Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае

04 Feb, 11:42

1,165

😍 Новое предложение в инвестиционно привлекательной локации

🏠
В наличии 1 и 2-комнатные апартаменты
Площадь от 67 м2

💰Цены от 1,528,888 AED (≈41,601,042 руб)

Бронирование всего 10% 👍🏻


🔐Сдача апартаментов: март 2029

✔️15 мин на машине до Дубай Марина
✔️ 13 мин езды до детских садов и школ: Dove green private school, Kinderville early learning, British orchard nursery и другие
✔️ супермаркеты, развитая инфраструктура и коммьюнити с парками, прогулочными зонами и бассейнами, которое застройщик создаёт для комфорта будущих жителей

🆒 В комплексе предусмотрены самые разные варианты досуга⬇️
🔹залы совещаний
🔹спортивные корты
🔹спортзал
🔹детские площадки
🔹место для отдыха и барбекю

ЗАЯВКА
Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае

29 Jan, 12:59

580

Вы замечаете, что ИИ все более становится популярным? Все мы видим, как быстро новые технологии внедряются в жизнь и мы уже не представляем, как обходится без них. Взять для примера чат GPT, который способен решать большинство задач по планированию и созданию контента для соцсетей и не только.

Я думаю, что скоро искусственный интеллект 🤔 уберет с рынка более 50% профессий. То есть сейчас уже по факту становятся не нужны фотографы📷, потому что ИИ делает классные фотографии, не нужно тратить время и деньги на фотосессию. Конечно видно, что фотографии сгенерированы искусственным интеллектом, но это скоро станет привычной нормой для жизни. То же самое аппараты японские, по-моему, в Японии уже делают маникюр без прямого участия человека в процессе. То есть многие профессии будут в будущем просто заменяться, наступает время роботов🤖, искусственного интеллекта.

И насколько важно уже прямо сейчас подумать о своем будущем, это касается и большинства компаний. Потому что многие компании за счет этого замещения будут уходить с рынка. Например, те же фотостудии. Какие-то ниши 100% покинут рынок, а какие-то останутся. Я уверена, что скоро можно будет заказать астрологический, нумерологический прогноз на базе ИИ, возможно в платных версиях уже есть.

И я в очередной раз размышляя на эту тему, думала про пассивный доход💰. Может случиться так, что привычный нам мир 🌍 изменится, но инвестиции 💼 от пассивного дохода будут помогать сохранять финансовую стабильность 👛и позволят начать создавать что-то новое в моменте. Позволят адаптироваться. Инвестиции - это пожизненная страховка от непредвиденных обстоятельств.

Сейчас я в ожидании выхода еще одного объекта из стройки в этом году, который ещё увеличит мой пассивный доход. Если посчитать, действующие объекты закрывали только потребности и наш быт с сыном, но на мои активные путешествия 🛫уже не хватало🥹, а я хочу полностью закрывать пассивным доходом свою жизнь, для меня это чувство безопасности.

Мы все люди и можем проживать любые этапы: болезни, депрессии, периоды восстановления, просто выбирать не работать в какой-то момент или работать только из желания и любви к делу, а не из потребности «надо».

Особенно, это важно для женщин, я считаю, чтобы выбирать близкого человека из чувств, а не из-за финансовой зависимости.

А если говорить откровенно, то у этой гипотезы, должна признать, есть огромный минус «».
Можно выбирать чувствами, вот только мужчины, не умеющие зарабатывать и обеспечивать семью, становятся не интересны. Ну казалось бы, кто-то один зарабатывает и все счастливы, но для меня это подмена ролей, и сильный самец все-таки в семье это мужчина, от которого хочется иметь детей.

Поэтому инвестиции упрощают жизнь в целом, но ой как усложняют личную жизнь🙄 в плане выбора.

Что вы думаете по этому поводу, делитесь в комментариях.
Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае

25 Jan, 15:16

860

Новый строящийся комплекс со сдачей в июне 2027 года

‼️В комплексе осталось всего 2 студии 45м2 за 838,592 AED (22,308,718 руб по текущему курсу)‼️

•Также есть 1 bedroom от 1,196, 220 AED
•2 bedroom от 1,608,384 AED

*Из бесусловных инвестиционных преимуществ - возможность оплаты 35% после получения ключей.

👍При сдаче в аренду вы существенно снижаете для себя стоимость апартамента!

🌳Расположен в экологическом районе, известным своим озеленением и полями для гольфа. Прекрасное место для размеренного отдыха и жизни.

🚏 остановка автобуса всего в 2х минутах ходьбы от дома (120 метров)

🛍️ 2 гипермаркета в 5 минутах езды

👍🏻 Школы и детские сады в 8-10 минутах езды: Dwight Dubai schools, Renaissance school, Arcadia British school, Kinder Castle Nursery

🌴 20 минут езды до пляжей Jumeirah beach и Kite Beach

🏙️ 20 минут езды до центра города Downtown Dubai

❗️❗️❗️ Все меньше и меньше в Дубае предложений с рассрочкой после ключей.

Заполняйте ЗАЯВКУ, чтобы узнать подробнее
Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае

22 Jan, 13:12

875

Почему я не инвестирую в недвижимость Бали ?

Сейчас я занимаюсь вступлением в наследство после мамы, спустя полтора года пришла в себя и готова этим заниматься. С учетом этого грустного момента я все больше стала задумываться и рекомендовать нашим инвесторам, особенно в Дубае, позаботиться о праве наследования, да и сама думаю заняться этим вопросом, так как там другая юрисдикция.


А сейчас я на Бали и целый день размышляю об активном маркетинге, по доходности писала тут, но вопрос наследования и владения я не поднимала, и думаю важно обсудить с вами нюансы владения ею здесь.

Бали: правила для иностранных покупателей⬇️

1️⃣Право аренды (Leasehold)— наиболее распространённый способ для иностранных граждан. Вы заключаете долгосрочный контракт аренды, обычно на срок от 25 до 70 лет. Это даёт вам возможность использовать недвижимость на протяжении всего срока аренды, но после его окончания право на землю возвращается владельцу.

2️⃣Право владения через индонезийскую компанию — это сложный и более затратный путь. Он включает создание местной компании, которая может приобрести недвижимость, но потребует больших усилий в юридическом сопровождении.

Так как данная недвижимость не принадлежит иностранному инвестору, по факту это длинная аренда, такой тип покупок я бы отнесла к покупкам с повышенными рисками, так как это не является капиталом и недвижимость не станет наследством для членов семьи.


А что на этот счет в Дубае ?
Там тоже есть две зоны: leasehold и freehold. Мы продаем только во фрихолде, где 100% право собственности с правом наследства, важно учитывать законы шариата, наследство там в приоритете по мужской линии, подробнее можно почитать здесь
Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае

21 Jan, 07:23

749

🗣️🗣Подвожу итоги пребывания в Австралии
Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае

18 Jan, 10:30

894

Маленькая предыстория⬇️
10 месяцев назад я получала визу в Австралию и это было непросто, ушел примерно месяц.

Первый раз мы начали путешествовать по Австралии с Мельбурна. Можно посмотреть здесь.

Главной целью прошлогоднего трипа было увидеть Большую океанскую дорогу и это, конечно, шикарно 🤩. Но остался один незакрытый гештальт - посмотреть Барьерный риф🪸 и Сидней.

В январе, когда виза заканчивалась, я решила полететь туда с Бали. И этот маршрут был продуман специально, чтобы разделить 14-часовой полет и пройти легче акклиматизацию.

Я могу сказать по своему опыту, что однозначно бы советовала посетить всю Австралию за один приезд. Единственное, нужно закладывать на поездку минимум недели три. Здесь прекрасно летают ✈️ внутренние рейсы между городами по несколько раз в день и достаточно адекватно по ценам в самой стране.

Конечно, кроме кораллового рифа🪸, я бы хотела еще сходить на хайкинг в горы🏔️ , но, к сожалению, уже не успеваю.

Не знаю, вернусь сюда или нет, в планах посетить еще много стран, но если будет такая возможность, то однозначно да.

Если брать Европу, то я влюбилась во многие страны. Но есть те, которые для себя я однозначно больше не рассматриваю. Больше не хочу ехать в Таиланд, вообще не моя история, также Южная Корея, достаточно было одного посещения.

В Австралию🇦🇺,наоборот, я бы хотела вернуться снова. Для меня это уникальная страна. И ее аутентичность не только в природе🦘: шикарные горы, подводный мир, наземный мир. Но и в инфраструктуре и атмосфере: современные крутые города 🌆 , такие как Сидней, прогрессивное общество с очень приятными людьми😍

Вы были когда-нибудь в Австралии? Делитесь в комментариях 🤗
Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае

15 Jan, 12:38

744

❗️Срочно ищем 🔈для покупателя❗️

Таунхаус в Тюльпановке торцевой или с окнами на восток (маркировка с 6 по 10 номер)

Заполняйте заявку, мы свяжемся с вами
Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае

13 Jan, 08:58

836

🗣️Рассказываю о недвижимости на Бали

✔️Стоимость недвижимости
✔️Потенциал окупаемости
✔️Затраты на содержание
Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае

11 Jan, 13:03

841

В предыдущем посте расписала вам примерные цифры прогнозируемой прибыли от инвестиций в недвижимость ОАЭ и РФ. Но сегодня хочу рассказать об особенностях оплаты и других нюансах аренды в обеих странах.

В Арабских Эмиратах 🇦🇪платят за аренду в основном одним чеком, то есть всю сумму сразу за год, но при этом могут попросить скидку. В моем случае я сама ставила цену за свой апартамент 160.000 дирхам и это 4 чека в год, по итогу мне заплатили одним чеком сразу за год с небольшим дисконтом. Мне так удобно, чтобы не ездить в банк и не держать все оплаты в голове. До этого он сдавался 4 чеками.

То есть даже 4 чека, это не 12 платежей, как в РФ. Например, моя квартира в Москве привязана к ипотеке, она оплачивает сама себя, но приходится контролировать, чтобы арендатор внес деньги до определенного срока и тд.

У меня есть опыт аренды в двух странах, есть с чем сравнить⬇️

В России 🇷🇺много общения с УК в Сочи по недвижимости: кто-то постоянно выселяется, есть простои по времени, экономическая ситуация сказалась на суточной доходности, постоянный контроль по оплатам коммунальным, т.к. они остаются на собственнике, низкая доходность, налоговые расходы.


В Дубае я забываю вообще о недвижимости минимум на год , все долги по коммунальным на арендаторе по закону с момента подписания контракта, деньги поступают сразу за несколько месяцев, предупреждают о расторжении за 2 месяца с возможностью показа за 2 недели до окончания контракта (важно это все прописывать конечно в договоре !!!). Арендатор несет полную ответственность за ущерб, не может задерживать платежи, так как законодательно собственник застрахован, налоги на доходы физических лиц-0%.

Как видите, в нашей стране и Арабских Эмиратах очень разные подходы к финансовой части по оплате аренды, а также к ответственности за арендуемое помещение.
Anastasia Averina — инвестиции и недвижимость в Дубае

08 Jan, 09:35

976

Доходность апартамента в Дубае и квартиры в Москве (сравнительный анализ).

Я всегда за диверсификацию активов, но когда вопрос стоит, что выбрать, мы обычно предлагаем посмотреть на цифры.

На фоне текущих экономических реалий, многие инвесторы стали задумываться, куда выгоднее вложить средства в недвижимость — в Дубае или в России. Но так как оба рынка имеют свои особенности, то важно понять, какая доходность от аренды может быть на каждом из них в 2025 году.

Давайте посчитаем вместе👇

Дубай (ОАЭ)
Возьмем стандартный 1 комнатный апартамент. Здесь он около 70 кв - кухня, гостиная + спальня
Ремонт + кух гарнитур + сантехника (все уже есть от застройщика).

Цена за апартаменты в Дубае:
1300000 -1500000 AED (~355 - 410 000 $)

Арендные ставки:
По состоянию на 2025 год, средняя арендная ставка для однокомнатных апартаментов в данном ценовом сегменте (внимание не у всех надо оценивать район и конкурентные предложения) в Дубае составляет от 8000-12000 AED
Возьмем ниже среднего значение 10000 AED (292.673.60₽) в месяц.

Ежегодный доход от аренды (примерная доходность)⬇️
При аренде за 10000 AED в месяц (средняя ставка), ваш годовой доход составит:
10000 AED•12=120000 AED (3.536.498.87₽)

Расходы инвестора :
Налог в ОАЭ - 0%;
Обслуживание дома за год около 7000 AED (205.000₽);
Коммунальные - 0%;
Ремонт - 0% ➡️ после себя арендатор обязан вернуть апартамент в состояние, как брал, либо ремонт делается из депозита (он здесь около 10-15000 AED).

❗️Есть риски простоя первые 2 месяца при получении ключей (сроки зачастую затягивают застройщики с устранением недочетов).
❗️Риски, что арендатор уедет, застрахованы зарегистрированным договором, и в этом случае он обязан заплатить штраф за 2-3 месяца, которого вполне хватает, чтобы найти нового жильца.

Доходность по вложению варьируется от 8 до 12 %


Россия (Москва)
Пример 2
Цена апартаментов: 38-40 млн рублей (375.000$)
Двушка в хорошем районе (например Фили)

Арендные ставки:
В 2025 году, в Москве, арендные ставки для подобного типа квартир составляют около - 150,000 - 160, 000 рублей в месяц в зависимости от местоположения и качества жилья.

Ежегодный доход от аренды (примерная доходность), если взять среднюю аренду в 130,000 рублей в месяц, то годовой доход составит:
130,000•12=1,560 000 руб

Расходы инвестора:
Налоги 13% на доход + УК, если вы живете в другом городе;
Обслуживание дома за год;
Договор застрахован только одним месяцем депозита;
Простой может быть 2-3 месяца по сдаче;
Ремонт зачастую делает сам собственник, а суды будут на строне арендатора, так как он потребитель в данном случае (по опыту). Здесь важно составлять правильно договор аренды, поэтому лучше делать страховку.

Доходность по вложению около 3,5%

Данный расчет не является просто теорией, на своем портфеле инвестора, имея пассивный доход из разных стран, я, конечно, ощущаю разницу, особенно при колебании курса валют.

Вы можете записаться на стратегическую сессию с брокером здесь, на ней вам подберём подходящий вариант для инвеста.

Как вам такое сравнение? Сделать подобный расчет только уже с использованием ипотеки в обеих странах?