Algérie Avenir

Nouvel épisode concernant l'avancée des travaux de rénovation de l'immeuble à Alger. Attention mauvaises surprises en vue :
https://youtu.be/sgNSBh4dcyM?si=6gHeQZROapHn3_j0

Le 1er épisode de Dz Soft Power est dispo. Yanis Sport, connu pour ses aventures en pleine nature , nous raconte ses péripéties à Alger et son attachement pour l'Algérie :

https://youtu.be/Jq2I92ywT5s

🚨Peut on apporter du cash € en Algérie ?
Es ce risqué de déclarer à la douane ?
Es t'on obligé de le changer ?
Je viens de me faire contrôler avec du cash et je t'explique, et ce n'est pas ce que tu crois !

Ps : Un résident n'est pas obligé de changer la devise, un simple reçu de dépôt bancaire suffit. Alors que pour un non résident, la preuve de change est théoriquement obligatoire.

Nouvelle Conférence cette fois à propos des Start-up en Algérie. J'invite 3 fondateurs de Start-up et il sera question : financement, idée, acquisition utilisateur, législation, etc. Bon visionage
https://youtu.be/Mjb5_x39eIo

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSd_QEBZlH_lr1pqzNwKG0beeUdgvanAyPkHQvS8eJyfedGSEg/viewform?usp=sf_link

Nous avons ce F4 disponible à la vente, d'environ 85m2
📄: tous les papiers en règle
⚒️ : refait intégralement à neuf
📍: localisation stratégique
🔑 : service de conciergerie à disposition
Prix de 120.000€ (frais de notaire et mobilier non compris). Payable sur 6 mois.
Si vous êtes intéressé veuillez compléter le formulaire :

Annonce du plan de modernisation d'Alger, au programme plus d'arbres, connecté à la mer... : https://youtu.be/YPOFNe680pg?si=JIEATdxugV29YwY7

Pas 1 mais 4 Entrepreneurs qui vous partagent leur conseils de Terrain et expériences réussies en Algérie : youtu.be/9lJ6Zaw2nlM

Cette fois les Influenceuses de Dubaï s'affichent avec notre chocolat Dz Moments.
L'année dernière on en parlait ici, certains mexpliquaient que j'en faisais trop, la qualité ne serait pas top.
👉🏽L'Algérie comme ses produits sont largement sous côtés et surtout par ses enfants.

Algérie Avenir pinned «Si tu es intéressé par l'achat d'un appartement à Alger : 🗝️ résidence secondaire/investissement locatif ✅ 🏢 dans l'ancien, intégralement rénové à neuf ✅ 🛍️🚇 à proximité de commerces et transports ✅ 💶 disposes d'une trésorerie ou besoin d'un étalement…»

Si tu es intéressé par l'achat d'un appartement à Alger :

🗝️ résidence secondaire/investissement locatif ✅

🏢 dans l'ancien, intégralement rénové à neuf ✅

🛍️🚇 à proximité de commerces et transports ✅

💶 disposes d'une trésorerie ou besoin d'un étalement court sur 1 an max ✅

Inscrits toi sur ce lien, des qu'on aura un bien qui correspond à tes critères tu seras contacté :
https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSd_QEBZlH_lr1pqzNwKG0beeUdgvanAyPkHQvS8eJyfedGSEg/viewform?usp=sf_link

Après 2 mois de #travaux dans l'immeuble, voici le bilan : https://youtu.be/0bNrs-ezHnU

Je loue mon appartement dans une résidence récente. Ce matin j'ai une fuite d'eau du lave vaisselle, je démonte le cache tranquillement pour voir. Je tombe sur quoi ? les tuyaux qui passent au pied de la machine, et surtout la prise à même le sol au milieu de la flaque d'eau 😶
Ça c'est que je vois, qu'en est il de ce que l'on ne voit pas ?
Je me suis dis Hamdulilah j'ai repris toutes les installations de mes appartements (électriques, eau, etc), j'ai pu voir de mes yeux les installations.
Ps : il s'agit de l'une des résidences les plus chères d'Alger (pas pour me le raconter mais pour souligner que ce n'est pas un problème de budget)

Quand tu gères une équipe en Algérie quelque soit le domaine, il faut s'adapter à une certaine mentalité. Je m'y attendais donc les mésaventures ne me découragent pas plus que cela. S'expatrier c'est être capable de s'adapter, sinon c'est mort. Par exemple mes artisans me demandent beaucoup de services, et je dois faire le tri. Trouver l'équilibre entre être à l'écoute et ne pas être trop laxiste. Certains m'ont demandés à être hébergés sur place par exemple, accepté. Un autre m'a demandé de lui payer son taxi, j'ai refusé et il n'est pas revenu. Certains ont exigé à avoir des porteurs car "monter la marchandise ne fait pas partie de leur tâche". Il a fallu discuter, le plaquiste m'a dit OK, à mon retour 1 heure plus tard les BA13 étaient toujours sur le trottoir (au risque detre cassé ou volé), car il ne pouvait les monter selon lui. Je lui ai proposé de les couper en 2, et de le rémunérer pour cette tâche. Et on a pu avancer. Le Btp et encore plus la rénovation en Algérie, c'est une aventure.

Encore un nouveau restaurant à Alger dont le design ainsi que le service montent clairement en niveau. Tant mieux d'ici qq années ça sera top.
À nous de monter en gamme au niveau des hébergements...

Bilan après 1 mois de travaux :
⚒️ démolition terminée tous les appartements
🚿 phase 1 terminée, 3 appts
🔌 phase 1 terminée, 2 appts
Pour un 1er mois c'est satisfaisant, malgré qq problèmes (lors de mon absence).
Confiant concernant la date de livraison promise (été 2025) aux acquéreurs

Une règle simple dans l'immobilier en Algérie, petit prix = sans papier quasi systématiquement. Ne croyez pas au père Noël, il faut simplement assumer son choix ensuite.

"Le projet d’extension du métro d’Alger progresse avec l’ajout de 2 nouvelles lignes, dont la livraison est attendue pour 2026 !

- Les travaux de génie civil de la ligne Aïn Naadja – Baraki(cité 2004) sont déjà finalisés avec la réception du projet pour début 2026, l’extension vers l’aéroport, la livraison est planifiée pour fin 2026"

Comment les artisans voient un Zmigri qui veut faire des travaux Btp. Tu te fais découper de tous les côtés 😅

Tu payes le double du prix du marché, tu offres les anciens équipements revendables (chauffe bain, mobilier, etc). Et une fois le dos tourné il te retire des tuyaux en cuivre, pour les revendre. Allahy hdina

Rappel : si vous êtes intéressé par un de nos biens, vous devez vous inscrire depuis le formulaire puis ensuite vous serez contacté. Il y a une liste d'attente car il y a beaucoup plus de demandes que d'offres proposés donc il faudra être patient. Nous aimerions aussi que cela avance plus vite mais nous sommes très exigeants sur les biens sélectionnés. https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSd_QEBZlH_lr1pqzNwKG0beeUdgvanAyPkHQvS8eJyfedGSEg/viewform?usp=sf_link

Je me suis absenté 1 semaine du chantier. Laissant derrière moi l'architecte et le gardien pour faire le suivi. Un tuyau de gaz à été percé, il a fallu l'intervention de Sonalgaz pour réparer le tuyau. Et gérer à distance des désaccords au niveau des différents corps de métier (2 seulement). Hamdulilah je suis de retour, mais espérer gérer des travaux à distance même pendant qq jours ce n'est pas aisé du tout.

#Immobilier en #Algérie : les biens neufs sans papier sont plus courants qu'on ne le pense. Je vous explique les raisons et vous donne une astuce pour s'en prémunir. #acte #livretfoncier

Dans certains cas, il y a différentes options d'agencement notre architecte conseille l'acquéreur.

Audio from Fodil Dz

🎤 Nouveau témoignage. Ce qui est intéressant dans le profil de cet acquéreur il s'agit d'une personne qui a grandit en Algérie et déjà investi. Alors pourquoi ma t'il solliciter ? Car il a expérimenté les difficultés et obstacles pour les acquereurs (d'ailleurs ce n'est pas seul dans ce cas). Seulement on a souvent tendance à se dire je connais mon pays, j'ai de la famille et en réalité on sous-estime largement les problèmes rencontrés. Nos parents n'étaient ils pas du pays, n'avaient ils pas de la famille de confiance ? Pourtant nombreux sont ceux qui ont galèrés avec leur projet immobilier. Certains en sont devenus malades, (j'ai vu des cas de divorce même). Mais lorsque tu as eu une 1ere expérience tu es vacciné et plus lucide quant à la réalité du terrain. Mabrouk 3alih 🙌🏽
Ps : inutile de préciser quil a eu les titres propriétés avant ceux de son 1er investissement neuf (démarré il y a plusieurs années)

Bilan de notre 1ere semaine de travaux :
Notre rénovation consiste à tout reprendre : électricité (même récente est rarement au norme), plomberie, climatisation, dalle de sol, peinture...
On a commencé donc par la domolition, 3 appartements sont terminés.
Les travaux de reno réservent toujours leur lot de surprises, dans un appartement le faux plafond d'une salle de bain étaient composé d'une dalle de béton avec ferraillage ?!
Dans une autre on a retrouvé du carton et du bois utilisé comme isolation de la tuyauterie..
Hamdulilah ça avance bien sur le chantier, (plus de 100 sacs de gravats) pour encadrer les ouvriers nous nous relayons à 3 : l'architecte, le gardien et moi même.
Beaucoup ont connu de  mauvaises expériences avec les travaux en Algérie alors Comment réussir ? Je l'ai appelé l'approche PEP: Présence, Expérience, Patience.

Ps : j'ai un petit air de ressemblance avec Pep Guardiola en plus 😂

Les régions à fort potentiels et attirant les investisseurs avisés suivent le même modèle :
1- Augmentation des prix
2- Durcissement des lois

Ici c'est peut être qu'un effet d'annonce, comme il y'en a déjà eu. Mais jai le sentiment, que dans un futur proche on imposera à la diaspora de faire des virements et changer aux taux bancaire. Peut être que j'ai tord, mais c'est avec cette idée en tête que j'investis très activement... À bon entendeur Salem.
https://lalgerieaujourdhui.dz/immobilier-et-automobile-fini-le-payement-cash/#:~:text=Le%20projet%20de%20loi%20de,les%20polices%20d'assurance%20obligatoires.

⚒️Les Travaux (et les aventures) commencent.
1er jour : "je ne pourrais pas venir demain, fallait me reconfirmer le rendez-vous la veille"
2eme jour : "je suis venu pour revoir le chantier pas pour commencer"
3eme jour : Le gardien est absent pour ouvrir la porte aux ouvriers, je me dépêche sur place. Mal garé ma voiture prend un sabot. Bloqué 2h sur places, au moment de partir, j'aperçois l'ouvrier sortir : "il me manque des outils on revient" 😂
Même en te préparant psychologiquement, tu ne peux jamais être prêt à toutes les surprises locales 😅

Audio from Fodil Dz

🎤Témoignages : achat 100% à distance 🙈🎁

Le responsable dévoile que l'Algérie voyait entrer en moyenne, pendant les dix dernières années précédant la crise sanitaire du Covid-19, moins de 2 millions de touristes venant de l'étranger, en comptant les membres de la diaspora.

En 2023, l'Algérie a cependant enregistré 3,3 millions d'entrées, dont 2,2 millions concernant des touristes étrangers. Un chiffre << très encourageant», estime le responsable.

Le chef de cabinet au ministère du Tourisme indique que la stratégie adoptée par le gouvernement vise à atteindre <<< les 10 millions de touristes à l'horizon 2030», assurant que son secteur travaille pour augmenter le nombre de touristes entrant en Algérie << d'année en année ».

Le gouvernement vise à atteindre << les 10 millions de touristes à l'horizon 2030», assurant que son secteur travaille pour augmenter le nombre de touristes entrant en Algérie << d'année en année ».

Selon ce responsable, ces chiffres traduisent << une amélioration sensible de l'image et de l'attractivité de la destination Algérie ». Il assure que cela découle de la stratégie adoptée par le secteur.

Afin de pouvoir continuer sur cette lancée, l'Algérie compte améliorer davantage ses services touristiques, et ce, en se penchant notamment sur la formation du personnel et la réhabilitation des sites touristiques.

Terghini rappelle que l'Algérie dispose actuellement de 1.600 hôtels en service proposant plus de 160.000 lits, assurant que son secteur attend la réception de 150.000 nouveaux lits d'ici l'horizon 2030.

Et comme on dit : El Fahem fhem

🔉Au vu du grand nombre de personnes inscrites et face au peu d'opportunités, malheureusement nous ne pourrons satisfaire tout le monde. Merci de votre compréhension et désolé de ne pouvoir répondre à tous.
Ps : attention nous vous contactons via whatsapp et un grand nombre ne lisent pas les messages ou trop tardivement...

Audio from Fodil Dz

🎤Nouveau témoignage :

Intéressé par un projet dans l'ancien et pas besoin d'un plan de financement long, inscrit toi ici : https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSd_QEBZlH_lr1pqzNwKG0beeUdgvanAyPkHQvS8eJyfedGSEg/viewform?usp=sf_link

Ps : si tu as besoin d'un plan de paiement plus long, ça sera le cas pour un autre type de projet à venir inshAllah

Audio from Fodil M

Audio from Fodil M

Témoignages d'acquereurs à Alger :