ИЖС в России

Ипотечники не будут платить НДФЛ

Госдума приняла закон, который делает ощутимый шаг навстречу гражданам, освобождая их от уплаты НДФЛ на материальную выгоду от экономии по жилищным кредитам, заключенным до 2025 года.

Льгота охватывает кредиты, взятые на покупку, строительство жилья и земельных участков, а также их рефинансирование. Это значит, что если вы вложили свои деньги в собственное жилье, теперь есть шанс сэкономить на налогах.

Однако, чтобы воспользоваться этой выгодой, необходимо выполнить несколько условий:

🏡 кредит должен быть оформлен не позднее 31 декабря 2024 года;
🏡 заемщик должен иметь право на имущественный налоговый вычет.

Важно помнить, что выгода по этому закону возникает только в том случае, если процентная ставка по кредиту ниже 2/3 ключевой ставки Банка России.

🏡 ИЖС в России

С 22 октября Сбер снова выдает "Семейную" ипотеку после приостановки из-за лимита.

Минимальный размер первого взноса составляет 20,1% при использовании дисконта за эскроу или оформлении ипотеки с увеличенным лимитом. Взнос также может оставаться на уровне 20,1% при оплате комиссии застройщиком или клиентом. В других случаях первоначальный взнос по льготным программам начнется с 50,1%.

🏡 ИЖС в России

Цены на загородную недвижимость в России

По данным агентства недвижимости, на сегодня средняя цена загородного дома в стране составляет чуть больше 27,6 млн руб, а за сотку земли продавцы просят почти 540,2 тыс руб.
Дома подорожали за месяц на 0,8%, а участки стали дешевле на 2,4%.

В годовом исчислении прирост цены составил 5,2% и 13% соответственно.

🏡 ИЖС в России

Проект приказа о эскроу для ИЖС разработан

Проект приказа о работе подрядчиков в сфере индивидуального жилищного строительства через эскроу-счета уже доступен на специализированном портале для обсуждения.

С 1 марта 2025 года вступает в силу 186-ФЗ, который вводит правила, регулирующие строительство жилых домов на участках граждан. Отчеты, счета и всякая бумажная волокита сливаются в одно мощное русло — использование эскроу-счетов, которые призваны обеспечить прозрачность и безопасность всех сделок.

Платежи подрядчикам станут возможными только после полного завершения строительства. Проект приказа четко уточняет формы уведомлений о договорах подряда. Всю информацию о самом договоре и подрядчике направят в обязательном порядке, чтобы каждый был в курсе, кто и что делает.

Эта система обеспечит не только прозрачность, но и стабильность: застройщики будут заинтересованы выполнять работу качественно и в срок, зная, что деньги получат только за конкретный результат.

🏡 ИЖС в России

Выдача ипотеки на ИЖС упала на 73%

В сентябре российские банки выдали 3,6 тыс. новых кредитов на строительство частных домов, что составило 40 млрд руб. Это на 73% меньше по количеству и на 33% меньше по объему, чем за аналогичный период прошлого года.

Основной причиной столь значительного снижения стало окончание программы "Льготная ипотека". Тем не менее, в сравнении с августом количество кредитов для строительства частных домов увеличилось на 16%, что дает определенные надежды на восстановление сектора.

В первом полугодии объем ипотечного кредитования на индивидуальное жилищное строительство продемонстрировал заметный рост. За 9 месяцев было выдано 97 тыс. кредитов на 540 млрд руб, что на 32% больше по количеству и на 71% – по объему в сравнении с прошлым годом.

К 1 октября общий портфель ипотеки на ИЖС достиг 1,1 трлн руб, увеличившись на 448 млрд рублей с начала года и составив 5,8% от общего ипотечного портфеля страны.

🏡 ИЖС в России

Нехватка данных о землях тормозит вовлечение территорий в сельхозоборот

До конца 2025 года Минсельхоз планирует завершить работу по созданию единой федеральной карты-схемы земель сельскохозяйственного назначения. Директор департамента земельной политики Минсельхоза Вячеслав Леонов, выступая на выставке «Золотая осень», отметил, что инвентаризация земель поможет выявить кадастровые ошибки и получить точные данные о площадях и границах участков. Однако, как отмечают в Счетной палате, недостаток информации о качественных характеристиках земель затрудняет их полноценное вовлечение в оборот.

По данным «Б5 Групп», в процессе оцифровки территорий выявляются ошибки кадастрового учета, такие как дублирование объектов и пересечение границ. Эти проблемы мешают эффективному использованию земель. В 2023 году на кадастровый учет было поставлено более 378 тысяч га, что превысило план на 17,6%. Однако в Счетной палате указывают, что данные об агрохимическом состоянии земель вносятся в систему слишком медленно, что ограничивает возможность оценки экономического потенциала территорий.

Для решения этих проблем Минсельхоз планирует интеграцию системы данных с другими государственными системами. Это поможет ускорить вовлечение земель в сельхозоборот, что особенно важно в контексте цели увеличить производство в АПК на 25% к 2030 году. Законопроект, регулирующий требования к системе, уже принят Госдумой в первом чтении.

🌟Подписывайтесь на Сельское хозяйство в России

#земля #АПК #минсельхоз

Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢

✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!

✔️ Михаил Продан — это тот самый человек, который не прячет секреты за семью печатями. КРТ, вы спросите? Да, он говорит об этом так, что хочется слушать снова и снова.
И забудьте про банальные вопросы! Михаил затрагивает действительно важные темы: как понять, когда настало время покинуть родной город? Как найти идеальный земельный участок? Эти вопросы волнуют многих, и Михаил знает, как на них ответить.

✔️ Подписывайтесь на канал Юлии Файзулиной, коммерческого директора ЭНКО, и оставайтесь на волне самых свежих событий в мире недвижимости. Здесь вы найдете не только последние новости, но и актуальные изменения в законодательстве.
Хотите узнать, как прокачать бизнес-процессы и сделать вашу команду более эффективной? Юлия делится профессиональными рекомендациями, которые помогут вам развиваться и достигать новых высот.

✔️ Инсайдер. Главный по домам — самый скандальный телеграм-канал про недвижимость. Раскрывает все секреты застройщиков, чтобы вы точно знали, где покупать квартиры не надо, и кто строит в России лучше всех.

✔️ 🏘 RENOVAZI — канал о расселении ветхого жилья в Москве и регионах: реновация, КРТ, рынок недвижимости. Объективная повестка из разных источников. Подписывайтесь!

✔️ 🇷🇺Что входит в цену квадратного метра и как изменилась его себестоимость в разных регионах России? @realestate_rf
✧ Какую недвижимость стоит бояться?
✧ Из чего складывается цена метра в новостройке?
✧ 7 мифов о проверке недвижимости банком
💰 Инфо-карточки и инструкции
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

✔️ Бетонный канал.
Самый бетонный из всех про недвижку, тот самый, на который рекомендую подписаться каждому🔥

✔️ Предприниматель - Медиа про бизнес от Департамента предпринимательства и инновационного развития Москвы

✔️ ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

✔️ Подписывайтесь на канал ЭНКО — это застройщик, которого знает каждый! Их экспертов вы встретите на каждом форуме и выставке, потому что их ценят в мире недвижимости.
ЭНКО настоящие мастера удивительных проектов. Они открыто делится своим опытом и знаниями. Если хотите быть в курсе актуальных новостей, полезных практик и интересных идей — вам сюда!

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Госдума приняла "дачную амнистию" на хозпостройки

Госдума завершила работу над законопроектом, который расширяет "дачную амнистию" на хозпостройки и даже многоквартирники. Теперь регистрация сараев, бань и других хозяйственных сооружений станет легче.

Но закон не касается объектов, которые признаны самовольными судом. Это значит, что права собственников легальных построек в безопасности.

С новыми правилами информация о зарегистрированных зданиях будет вноситься в ЕГРН, если техпаспорта или оценочная документация были оформлены до 1 января 2013 года и участок под ними соответствует требованиям.

С момента старта этой инициативы более 15 млн граждан уже успели воспользоваться упрощенной процедурой. Это подтверждает: "дачная амнистия" актуальна и востребована.

🧊 Подписывайтесь на Монолит

Земельные участки в стране дорожают

Стоимость земельных участков растет из-за увеличения зарплат и интереса инвесторов. В среднем за год они стали дороже на 18%, включая рост на 8% за лето и начало осени текущего года.

Особенно заметный рост цен наблюдается в Алтайском крае, где участки покупаются как для проживания, так и для туристического бизнеса. В Якутии, Тыве, Омской и Кировской областях рост цен также связан с повышением доходов местных жителей, которые предпочитают приобретать землю из-за нехватки новых домов и загородных объектов.

🏡 ИЖС в России

Подписан закон об отмене НДС для подрядчиков

Президент РФ Владимир Путин подписал закон, который освобождает подрядчиков, строящих индивидуальные жилые дома с использованием эскроу-счетов, от НДС. Этот шаг нужен для снижения цен на жилье и повышения его доступности для граждан.

Закон изменяет Налоговый кодекс, освобождая от НДС работы подрядчика по строительству жилых домов на участках, принадлежащих гражданам, если используются счета эскроу.

Подрядчики смогут отказаться от освобождения или приостановить его использование, но минимум на год. Механизм схож с тем, что используют застройщики при долевом строительстве. Закон начнет действовать с 1 апреля 2025 года.

🏡 ИЖС в России

"Дачная амнистия" на хозпостройки принята

Госдума завершила процесс принятия законопроекта, который расширяет действующую "дачную амнистию" на хозяйственные постройки и многоквартирные дома. Этот шаг призван упростить регистрацию таких объектов на дачных участках, включая сараи и бани, а также процесс оформления многоквартирников.

✏️Важно отметить, что закон не касается объектов, которые признаны самовольными судом и подлежат сносу. Это обеспечивает защиту прав собственников легальных построек и создает стимулы для легализации.

Согласно новым правилам, информация о зарегистрированных объектах будет вноситься в ЕГРН на основе техпаспортов или оценочной документации, если они были зарегистрированы до 1 января 2013 года и при наличии соответствующего земельного участка.

С момента начала работы над законопроектом, более 15 млн россиян успели воспользоваться упрощённой процедурой оформления своей недвижимости, что свидетельствует о высокой актуальности инициативы.

🏡 ИЖС в России

Как в условиях отмены льготной ипотеки под строительство и перехода рынка на счета ЭСКРОУ, работать со средним чеком на 50% выше рыночного и выстроить управляемый поток покупателей с циклом закрытия сделки 14 дней.  

🔽В своей статье я по шагам расписал, что делать, если:

— вы застряли на одном уровне дохода, но хочется идти дальше и строить масштабные проекты, которые будут иметь спрос среди покупателей

— сроки строительства затягиваются и напрямую зависят от наличия финансов у покупателя

— нужно устраивать танцы с бубнами в маркетинговом отделе, чтобы привлечь новые проекты

— сложно прогнозировать прибыль и выстраивать долгосрочную стратегию бизнеса

▶️ЗАБРАТЬ СТАТЬЮ◀️


👤Я Константин Пороцкий.
• Застройщик. Девелопер.
• Основатель института проектного менеджмента IPM.
• Председатель экспертного совета Комиссии по малоэтажному жилищному строительству Общественного совета Минстрой РФ.

Сейчас рынок ИЖС перенасыщен, поэтому я хочу помочь строителям перейти на новую систему бизнеса.

Только по ней теперь можно дойти до оборотов 1 млрд в год.

Переходите по ссылке и забирайте статью, где рассказал, как перейти на эту новую систему и работать со средним чеком на 50% выше рыночного:

▶️ЗАБРАТЬ СТАТЬЮ◀️

▶️ЗАБРАТЬ СТАТЬЮ◀️

▶️ЗАБРАТЬ СТАТЬЮ◀️