Найти инвестора

Эксклюзивное пpедложение нa Павелецкой в 8-ми минутах от метро "Павелецкая"!

Пoмeщениe cвoбoдного назнaчeния 135,9 м2 с 6 изолированными кабинетами от 8 до 22 квадратных метров на -1 этаже. Само помещение сухое, теплое и светлое. Планируется косметический ремонт, после которого стоимость помещения возрастет минимум на 15%!

Стоимость сейчас: 150тыс. за 1 кв.м.
Стоимость после ремонта: Минимум 175тыс за 1 кв.м.

Превосходное расположение, отличная транспортная доступность и плотная застройка жилыми домами обеспечивают постоянный интерес арендаторов и высокие арендные ставки! Интенсивный пешеходный и автомобильный поток.

Данные помещения пользуются спросом у следующих арендаторов: сервисы доставки, офисы компаний, пункты выдачи Ozon / WB / Avito / Яндекс Маркет, ателье / дом быта, продуктовые магазины, торговые точки, строительные магазины

Отправим подробные фото и видео объекта в личные сообщения.

Теги: помещение свободного назначения, МАП, ГАБ, готовый арендный бизнес ,аренда, покупка, продажа, собственник, доход, окупаемость, офис, торговое помещение, бизнес, инвестиция, ПСН

Коллеги, есть сделка по недвижке - ремонт и перепродажа офиса в Москве

Своих денег 90 млн
Нужно еще на 80 млн соинвестора найти

Доходность инвестора 55% годовых

Срок реализации проекта 12-16 месяцев

@terehov_a_n

Еще 5 дней прошло с пользой 💪

Я смотрю на эти графики и видно что наконец то все правильно делаю

Единственное что мне не дает покоя: почему в прошлом отрезке с 10 по 15 число результат сильно лучше чем в текущем.

Люблю я конечно упороться по микроаналитике. Любое отклонение графика всегда воспринимаю как возможность. И такой подход работает, называю это силой маленьких изменений - каждый день создавать улучшение на 1%, которое через год превратится со сложным процентом уже в 500 %, в идеале 😁

И еще о наболевшем: с этим графиком я подошел к двум тренерам в зале и задал вопрос, почему такая разница между двумя замерами?
Оба сказали мне какую то пургу 🤣

Один сказал что мне надо есть 2700 калорий в день (я точно разжирею, т.к. сейчас ем в среднем 2200

Другой сказал что то про нехватку гликогена (если мне память не изменяет это производная от распада еды в желудке). Я спрашиваю тренера: Ничего не понятно, а как питаться то, чтобы было все супер? ничего не сказал толком, говорит много факторов 😅 думаю ну ну, такому тренеру только бабушек тренировать , ни одного реального качка в зале я с местным тренером не видел 🥲😆

В общем типичная некачественная работа тренера в зале как всегда, мистером Олимпия с такими тренерами не стать это точно , хорошо что я сейчас могу любую свою гипотезу проверить за 5 дней 😅

Ну и еще время от времени подхожу в зале к успешным атлетам, спрашиваю как едят как тренируются. У ребят обычно и то и то интуитивно, думаю ну как всегда только мне приходится заморочиться над деталями, чтобы получить лучшие результаты в любой сфере жизни 😁

Ну и самый топ это крутые умные весы inbody которые стоят в зале и можно все детально измерить и сравнить, а не на глаз как было в прошлом.

Домой еще тоже весы купил интересные которые через руки тоже измеряют состав тела futula scale 7, пока тестирую , через неделю ясно будет точная вещь или бесполезная.

На этой неделе попробую протестировать новые гипотезы:
1. Держать 1800 калорий в день в среднем (ну как то уже надо быстрее сушиться )
2. Держать 220 грамм белка в день
3. Более добросовестно тренироваться (увеличить на 40% объём упражнений на тренировках, сейчас в среднем делаю 4 упражнения за тренировку , хочу начать делать 7)

#фитнес
#похудение
#жирныйжир

Вчера ходил на встречу с мощными банкирами с опытом работы в банках около 15 лет.

Ребята рассказывали как помогают одобрять реально крупные кредиты по 1 млрд в крупных банках очень гибко

А еще сотрудничают с крупными корпорациями по международным переводам
Минимальный объём перевода от 100 000$ есть кейсы с объёмами по 1 млрд рублей. Тут тоже работают очень гибко, могут решить любой вопрос

Если вам актуально или вы брокер и вас есть клиент пишите @terehov_a_n

Для тех кому актуально привлечь инвестора мое портфолио и условия работы

Имею опыт привлечения более 300 миллионов инвестиций через рекламные источники

Кейсы обобщённо:
https://drive.google.com/file/d/1tQBnyerjVIjtkB7F084PbSYMzq0LaVpm/view?usp=sharing

Более детально про привлечение инвесторов с рекламы 
https://docs.google.com/presentation/d/1b6hb6JOmgRVgUMOEEDBN47VNUUxTXLTgyOoeZ9DvecA/edit?usp=sharing

Статья про то как я искал 100 млн инвестиций в пляжный комплекс в Новосибирске
https://vc.ru/marketing/1362658-kak-naiti-investora-v-bazu-otdyha-moi-opyt-poiska-investora-v-plyazhnyi-kompleks-v-novosibirske

Статья как я нашёл трёх потенциальных инвесторов по 40 млн в коттеджи для вечеринок в Москве
https://vc.ru/marketing/1362261-kak-naiti-investora-dlya-biznesa-kottedzhei-dlya-vecherinok-v-moskve-delyus-opytom-poiska-investora-na-40-millionov

Мой канал по инвестициям
https://t.me/redevelopment_pro

Видео отзывы
https://www.youtube.com/playlist?list=PL8yCx34VfHxFlqr2f3kYq5Ck1CgH148k5


Привлек 100 млн на редевелопмент, портфолио команды:
https://docs.google.com/presentation/d/1UYixvEC8GWeq6KMZzB3wFl4w0oMA3AmOnSGMghNOWtE/edit?usp=drivesdk

Опыт упаковки и привлечения инвесторов по дубаю
-Оформление проектов
-Финансовая и маркетинговая упаковка
-Лидогенерация на инвесторов

Проект за 25 млн $
https://docs.google.com/presentation/d/17wSLTbrXnz1AyERJUipHP4aDsPctS5HNoyryN2IkiYM/edit?usp=sharing

Создание портфеля проектов для инвесторов
https://docs.google.com/presentation/d/1OPWqq3T57EPMqExk6e0xvzxN96dbSJGCSl5nq9G-SbY/edit?usp=drive_link

Упаковка и продвижение этажей в Дубае на продажу
https://drive.google.com/file/d/1kAHWqQvJStTxQCUY5S8gvzNj0H4enNP_/view?usp=sharing

У меня есть два формата работы

Вариант 1
Платная консультация: на ней мы созваниваемся обсуждаем ваш проект , дорожную карту привлечения инвестора. Длительность до часа.
Стоимость 50 тысяч 

Вариант 2
Работа над вашим проектом по поиску инвестора.
Разбираюсь в вашем проекте,
Запускаю рекламу
Презентую ваш проект инвесторам
Так же публикую ваш проект по базе своих инвесторов

Стоимость моей работы за 1 месяц; 300 тысяч + 3% со сделки

Рекламный бюджет оплачиваете отдельно , это минимум 200 тысяч. В основном это на яндекс директ.

Оплата консультации идет в зачет суммы если после оплаты консультации вы совершили оплату работы со мной в течение 7 дней.

@terehov_a_n

Доброе утро, друзья!

Для Вас подборка и моя личная рекомендация актуальных тем в теме инвестирования: 👇

1️⃣ Как грамотно инвестируя за 4 месяца заработать 2.685.275₽?

2️⃣ В каких комплекса бизнес-класса стоит покупать квартиру, а в каких нет

3️⃣ «Танцующий на костях» - как повторить историю Сэма Зелла и сделать миллиарды на инвестиционной недвижимости

4️⃣ Полное руководство как начать инвестировать и выйти на пассивный доход

5️⃣ Почему необходио подтверждать реальность инвестора

6️⃣ Как выбрать того, к чьим советам прислушиваться?

7️⃣Как заработать 74% дохода на кладовках / Краснодар, недвижимость, деньги

Делитесь в комментариях, какой вопрос у Вас остался без ответа?

Мне время от времени пишут что у них есть инвестор, нужны все документы по проекту, я в ответ говорю что сперва kyc потом детали.

Не спешите искать в гугле это не
Kill yourself 😆 это know your customer

Иными словами сначала инвестор подтверждает что у него реально есть возможность инвестировать 80 млн. В моей картине мира у него должно быть ооо с выручкой в год не менее 200 млн, а затем мы высылаем инфу.

Правила такие потому что 95% всех инвесторов с которыми я общался это просто любопытные и разведчики, а я готов общаться только с реальными людьми и вам советую тоже не тратить свое время на воздуханов 😁

В принципе если бы чек сделки был 2-3 млн я бы подтверждений не запрашивал, потому что такую сумму легче и накопить и заработать или занять.

Всем хорошего вечера

Найти инвестора pinned «Кому еще интересно разместить 80 млн в недвижимость в Москве с доходностью 55% годовых напишите мне в личку @terehov_a_n направлю предложение Интересуют инвесторы со свободными деньгами, готовые на сделку в течение ближайшего времени. Своих денег 90 млн…»

Приятно, когда смог 💪😎

Друзья, технология набора мышечной массы и одновременного сжигания жира успешно отработана:

Мышцы выросли на 0.9% за 5 дней
Ушло жира 1.4%

Правда столько кушать мяса 🥩 трудновато физически, но я справляюсь 😁

Отдельный плюс, что ушли пустые перекусы: шоколадка , конфетка, мармеладка и прочее в чем калорий много, а белка нет.

Во первых плюс потому что загрузив в себя 200 грамм белка, чтобы уложиться в 2000 калорий места на них уже не остаётся и аппетита тоже 😁

Во вторых, потому что я поменял содержимое холодильника так чтобы всегда иметь под рукой высокобелковый перекус в быстром доступе 🍳🍤

Надеюсь к новому году все таки смогу позволить себе фотосессию в стиле 300 спартанцев с прессом.

Сейчас вот покоя не дают вопросы как сделать больше руки и плечи а то есть ощущение что весь прогресс ушел на тело , так что надеюсь и этот вопрос решу в пошаговом режиме

#жирныйжир
#тренировки

Кому еще интересно разместить 80 млн в недвижимость в Москве с доходностью 55% годовых напишите мне в личку @terehov_a_n направлю предложение

Интересуют инвесторы со свободными деньгами, готовые на сделку в течение ближайшего времени.

Своих денег 90 млн
Ищем 80 млн
Покупка объекта для редевелопмента офиса на совместное ооо, ремонт и перепродажу

Канал для инвесторов
@redevelopment_pro

По Крыму сегодня общался с партнёром , есть возможность закупиться участками под распродажу на следующий год

Цена примерно 3.3 млн за 2 га
Делим на 28 лотов по 6 соток
Продавать будем уже в следующем сезоне от 250 до 550 тыс за лот

Чистую прибыль с инвестором делим 50 на 50

Подбираем участок только под инвестора после внесения оплаты на задаток 200 тысяч и срок выхода на сделку по покупке участка в течение недели

#участкивкрыму

По этому проекту кто ещё хочет рассмотреть инвестиции на 80 млн пишите в личку @terehov_a_n

#редевелопмент

Прислали аванс за очередной участок в Крыму 🔥 который мы приобрели с инвестором, размежевали и продаем

#участкивкрыму

Инвестиции в куринное филе себя оправдали 💪🦄😁

Не могу не поделиться с вами еще одной классной новостью с бизнесом не связанной, но очень важной для меня 🥲🎉

Наконец то я смог сделать так, что процент мышц вырос , а процент жира уменьшился 😆😆😆🔥 это называется "рекомпозиция".

В этом году поставил себе спортивную цель - сделать тело своей мечты. Да да, единственная вещь цена которой пот,мозоли и инвестиции в куринное филе.

До этого у меня плюс минус получалось просушиться - то есть снизить процент жира. Но это получалось лишь с "убытком": вместе с жиром драгоценные мышцы тоже покидали мой организм и в итоге варианта на выбор было два: либо я медвежонок либо я дрищ 🥲

Сейчас задача сделать себе именно атлетичное тело. Без фарм поддержки. И придти к весу в 90 кг, нарастив мышцы.

Что я сейчас делаю для этого
1. Силовые тренировки
2. Контролирую белок на уровне 2-2.2 грамма на кг в сутки
3. Контролирую калораж - не выше 2200 калорий в сутки

Что я планирую добавить: урезать 500 калорий в сутки, чтобы создать себе дефицит калорий, но белки строжайше держать на уровне 2.2 гр на кг.

Самое главное сейчас это вовлечь себя в дисциплину минимизации вкусняшек. Например шаурма из Вкусвила 🐷Очень вкусная , но выносит меня за хрупкий баланс калорий и белков.

Добавил скрин по питанию за вчера в комментарий , может кому нужен пример

Единомышленники, кому удалось добиться рекомпозиции или других достижений в бодибилдинге 🎯 напишите в комментарий свою методику, буду вам признателен

#жирныйжир
#яхудею
#рекомпозиция

Начали оформиление участка в Крыму от нашего инвестора на покупателя.
Дистанционно, через посещение отделение Сбера и сервис домклик с безопасной сделкой , очень удобно 😁

А вот что касается проектов с высокой маржинальностью — я вчера ходил на созвон с ребятами которые занимаются покупкой сельхозки в Московской области, переводом в дачку и продажей застройщикам. Доходность проекта более 100% за год на инвестора при понятных рисках:

1 сельхозка покупается по рынку , если что пошло не так , вы её продали за что купили

2. Услуги по переводу оплачиваются поэтапно. У команды сильный GR.

Вход в проект от 50 млн.

Лавочка по переводу открыта до конца октября , потом выйдут новые законы и до лета 2025 года будет ничего не понятно.

Описание концепции сделки я выкладывал выше - почитайте тут

По всем вопросам @terehov_a_n

От себя добавлю , что у автора который накатал на нас статью - хреновая себестоимость, вот и не может агентам платить комиссию рыночную и сидит в объектах до понижения ключевой ставки до 6% 😆😆😆 ссылку давать не буду, но у нас тут круг узкий все и так всех знают 😆

МАГИЯ БОЛЬШИХ КОМИССИЙ

Прочитал статью, конкурирующей группировки коллег, по нелегкому полю инвестиций.

В статье, автор громит наш принцип: платить агентам много

Основные тезисы статьи, что бы ввести вас в курс дела:

1)Инвесторы, которые не могут продать сами свои объекты, привлекают агентов, предлагая высокие комиссионные

2)Чем выше агентские, тем больше у объекта появляется «преимуществ», иногда далеких от реальности

3)В некоторых регионах, например наших участков, мы платим 20% комиссии, что ставит под сомнение реальную ценность объектов

4)инвесторам предлагается заглядывать в карман агента оценивать комиссию агента, перед покупкой

Ну что пройдемся по основным тезисам:

1)нельзя отрицать, что агенты дают импульс продажам недвижимости. Без них рынок был бы намного скучнее

2) большие агентские должны быть заложены в модель, а если денег на агентов нет, то продажи будут очень вялыми.

Кстати, это очень знакомо автору по его проектам и проектам наших общих друзей.

Управляющие, годами( и это не метафора) сидят в объектах с инвесторами, которых они затянули под обещание быстрых продаж!!!

Причина проста, ук не вкладывает деньги в проект, и не закладывает стоимость денег инвестора

Поэтому, единственный показатель, которые ее интересует, это прибыль объекта.

И договор составлен таким образом, что инвестор не может выпрыгнуть из объятий этой любвеобильной ук

Лично знаю несколько таких примеров

У нас же все инвест проекты, отлетали как пирожки, даже в самые сложные времена, начала сво и безумных ставок банков

А все эти сказки про сейчас не сезон, Яблочный Спас или праздник танцующей ставки это лишь отговорки тех, кто мало платит агентам и соотвественно мало продает

В инвестициях важны 2 показателя, не считая надежности: доходность и темп продаж

Поэтому, если вы агент, то у нас для вас лучшие условия!

Пишите @yuryterekhov

Пост моего партнёра и по совместительству нашего первого инвестора в участки на тему высоких комиссий по Крыму

По Крыму сегодня взяли задаток за 5й участок
Вы еще можете успеть заработать 20% комиссионных продавая наши лоты, их еще 135 штук , успевайте