Новостные каналы по недвижимости пишут о том, что застой на рынке, но ,застой на мой взгляд на рынке новостроек. А на вторичном рынке люди продают и покупают.
И даже берут ипотеку , но об этом я расскажу в другой раз.
А сегодня #Истории_реальнрых_сделок_RM
PRO продажу квартиры на вторичном рынке.
Скажу честно, продавали эту 3-х квартиру долго.
НЮАНСЫ:
СТРАТЕГИЯ ПОКУПКИ:
Клиент покупал объект с целью перепродажи .
План был сделать предчистовой ремонт, для того, чтобы люди уже заехали и сами сделали то, что им необходимо. ( а в каком состоянии купил смотрите видео выше)
👩❤️💋👨Было несколько покупателей, которые готовы купить, но у них была субсидия и с занижение купить квартиру нельзя.
Я объясняла клиенту, что сейчас лучше показывать всю стоимость - это и для него безопасно и больше покупателей, но ….продавать решил с «заниженнием». Время шло, а тех самых, кто пошел бы на эти условия не было.
⛓️💥Были пару раз предложение о покупке, где была «цепочка» и в самый последний момент она рвалась 🤷♀️, не по нашей инициативе.
РЕЗУЛЬТАТ:
❗️Я сделала опрос потенциальных покупателей , почему решили не покупать наш объект.
Выяснилось, что многие хотят заехать и просто расставить мебель, не погружаясь в ремонт.
Было решено сделать ремонт в скандинавском стиле:
⁃ покрасили стены
⁃ положили ламинат на пол
⁃ вставили двери
⁃ приобрели кухонную мебель.
И самое главное было решено продать объект по реальной стоимости и заплатить налог с продажи 💰
🎯И вот, наконец, тот самый покупатель был найден. Сделка была непростая, потому что мы заходили опять в цепочку и были конечным звеном: люди покупали квартиру , а продавцы в свою очередь покупали наш объект и еще один , а нюанс в том , что у первого звена ипотека ВТБ, а у наших покупателей разрешение от органов опеки на продажу и покупку объектов и нотариат, который подразумевает дополнительные расходы .
👏 Все прошло хорошо и я считаю , что большая заслуга риэлтора наших покупателей, которая сглаживала все переговоры с верхним звеном, которые были со своими «тараканами».
В пятницу прошла нотариальная регистрация купли-продажи.
Клиент мой получил денежные средства от продажи. И сегодня последний штрих - подписания акта и передача 🔑 от квартиры.
‼️Что бы записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию
жмите на синий текст➡️ https://goo.su/sp6s
И даже берут ипотеку , но об этом я расскажу в другой раз.
А сегодня #Истории_реальнрых_сделок_RM
PRO продажу квартиры на вторичном рынке.
Скажу честно, продавали эту 3-х квартиру долго.
НЮАНСЫ:
• Панельный дом 70-х г. • 4-й этаж без лифта. • Собственник хотел продать по заниженной стоимости. • Продажа должна была пройти в рамках 1 года, что для многих не приемлемо, боятся таких сделок. СТРАТЕГИЯ ПОКУПКИ:
Клиент покупал объект с целью перепродажи .
План был сделать предчистовой ремонт, для того, чтобы люди уже заехали и сами сделали то, что им необходимо. ( а в каком состоянии купил смотрите видео выше)
👩❤️💋👨Было несколько покупателей, которые готовы купить, но у них была субсидия и с занижение купить квартиру нельзя.
Я объясняла клиенту, что сейчас лучше показывать всю стоимость - это и для него безопасно и больше покупателей, но ….продавать решил с «заниженнием». Время шло, а тех самых, кто пошел бы на эти условия не было.
⛓️💥Были пару раз предложение о покупке, где была «цепочка» и в самый последний момент она рвалась 🤷♀️, не по нашей инициативе.
РЕЗУЛЬТАТ:
❗️Я сделала опрос потенциальных покупателей , почему решили не покупать наш объект.
Выяснилось, что многие хотят заехать и просто расставить мебель, не погружаясь в ремонт.
Было решено сделать ремонт в скандинавском стиле:
⁃ покрасили стены
⁃ положили ламинат на пол
⁃ вставили двери
⁃ приобрели кухонную мебель.
И самое главное было решено продать объект по реальной стоимости и заплатить налог с продажи 💰
🎯И вот, наконец, тот самый покупатель был найден. Сделка была непростая, потому что мы заходили опять в цепочку и были конечным звеном: люди покупали квартиру , а продавцы в свою очередь покупали наш объект и еще один , а нюанс в том , что у первого звена ипотека ВТБ, а у наших покупателей разрешение от органов опеки на продажу и покупку объектов и нотариат, который подразумевает дополнительные расходы .
👏 Все прошло хорошо и я считаю , что большая заслуга риэлтора наших покупателей, которая сглаживала все переговоры с верхним звеном, которые были со своими «тараканами».
В пятницу прошла нотариальная регистрация купли-продажи.
Клиент мой получил денежные средства от продажи. И сегодня последний штрих - подписания акта и передача 🔑 от квартиры.
‼️Что бы записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию
жмите на синий текст
