АН КупиСочи

ЦБ согласовал "Стандарт защиты прав ипотечников".

Комитет по стандартам деятельности кредитных организаций утвердил согласованный с ЦБ "Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков".

Главные пункты документа:

• Пресечение случаев, когда банки направляют выданные по ипотечному кредиту деньги не на счет эскроу, а на аккредитив, где они потом находятся долгое время и не используются по целевому назначению, а деньги не защищены страховкой.

• В первом взносе (ПВ) нельзя будет учитывать сумму, которая возвратится покупателю после покупки квартиры (кешбэк). Цель - покупатель должен оплачивать ПВ за счет своих денег, поскольку рискует лишиться и денег и квартиры.

• Банк не вправе будет получать вознаграждение от продавца (застройщика) за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.

• Рекомендовано заключать ипотечные договоры на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% справедливой стоимости предмета ипотеки.

• В документе описано, какие сведения банк обязан раскрыть заемщику в понятной форме до заключения договора и о каких рисках предупредить.

Отметим, что некоторые формулировки спорные, но время покажет, кто и в каком месте их обойдет. Сам текст еще не опубликован.

Стандарт станет обязательным для банков с 1 января следующего года и будет распространяться на договоры, заключенные после этой даты.

Скорее это удар не по ипотечникам а по застройщикам, ниже перечислены пункты, почитайте 👇

Новый удар по ипотечникам.

С 1 января следующего года вступает в силу "Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков". По мнению директора по ипотечным продажам А101 Рустама Азизова, стандарт серьезно ударит по банковскому и строительному секторам.

По самым оптимистичным прогнозам, считает Азизов, рынок дополнительно просядет примерно на 20% к сегодняшнему уровню продаж, который уже уменьшился приблизительно на 40% к аналогичному периоду прошлого года.

Базовая ставка в ТКБ по ипотеке составляет 28,5% годовых

Купил квартиру в дорогущем ЖК, делаешь ремонт, надеешься на тихий вид на пустырь и тут... Сюрпрайз, сюрпрайз! Сочи, ты не исправим)))

Всем рекомендую посмотреть этот фильм, очень много перекликается с сегодняшней действительностью!...

🌐 Нашел подходящую картинку.

Не находите сходство между вчерашним выступлением руководителя Самолёт и эпизодом в фильме Игра на понижение.
Знаете в чём схожесть.
И там и там звучит слово «стабильность».
Вообще-то, тогда всё грохнулось! 🔫

..........................................................................................................
*️⃣Канал: Зде *️⃣Канал: Новостройки. Риски *️⃣ Форум Ззз

Это как раз про старты продаж!...)))

Про старт продаж: это рудименты, с которым нужно прощаться, при чем давно! На кого это рассчитано? Да на людей с нервной психикой, принимающих решения в ракурсе бабки-гречка. Чем интересен старт продаж? Да ни чем! Ну нет там нигде каких-то выгод, все равно все упирается в стоимость, которая завышена ко вторичке мин на 40-50%, продать такое вообще невозможно, плюс покупаешь ты по факту обещание, что может быть построят()) При той нераспроданности на сегодня риски колоссальные, так и зачем и кому нужен старт продаж?

Все риелторские паблики Сочи снова пестрят тайными знаками. Старт продаж в Сочи! Скоро старт продаж! Самый ожидаемый объект! Выгоднее некуда! Интригу держат все, но опять не мы.
Потому что это опять скучно, не выгодно, у черта на куличках, и вообще ни в каком не в Сочи.
В селе Агой Туапсинского района Сочи, которое вы проезжаете матерясь в пробках по дороге между Джубгой и Сочи, если не рванули через Шаумян, строится новый отель, который вам на днях начнут продавать как суперинвестиции.
Предлагаю сделать ставки: какую доходность не постесняются написать нам отдел продаж, если в Аше доходность 3 миллиона в год, а в Джапаридзе 5 миллионов 🤣🤣🤣

Все нормально, идём намеченным курсом, на дно...😂🙈😊 Подумаешь на 60%продажи просели, ключ ЦБ поднял и ещё думаю поднимет! Но это другое...главное не признавать патовость ситуации, и делать хорошую мину при плохой игре⛹‍♀

Рассрочка!? Это интересно на сколько лет ?🤫😑🤫 На 100, 200? Что бы платеж был приемлемым при сегодняшних ценах. То есть они реально думают что переоцененная новостройка будет в приоритете у покупателя? Да как бы не так! Люди начали разбираться и понимать, что те варианты, которые сейчас на рынке в стройке-это не взлетит от слова совсем. Инвесторы уж точно не понесут деньги в такое себе, мягко говоря... А последние 10 лет они составляли процентов 80 от общего количества покупающих. Пока рынок не приведут в порядок, никакие примеры из Америки, Турции не сдвинут с места нашего человека. Он либо купит на эмоциях и хайпе либо будет до последнего ждать и сидеть спокойно в банковском депозите, и плевать он хотел на рекламу и рендеры. По этому не будет 2025 год годом " Все нормально". Обещать жениться это не значит исполнить, так бывает...