Property Show — зарубежная недвижимость, внж, инвестиции

🇹🇷Россиянам выдали 86 757 внж в Турции с начала 2024 года на момент 17 октября. Среди других стран россияне стали вторыми в рейтинге.

По официальным данным Управления по миграции Турции, чаще всего внж получали граждане Туркменистана (105 440), России (86 757), Ирака (75 881), Сирии (75 006) и Ирана (73 616). На восьмом месте казахстанцы (41 746), на десятом — украинцы (34 440). Сюда вошли те, кто впервые получал разрешение на проживание, а также те, кто продлевал внж.

Наибольшее число краткосрочных внж получили иракцы (63 477). На четвёртом месте россияне (48 687). При этом гражданам России выдали больше всего семейных внж (15 055).

▪️Отметим, что в 2024 году более 1,04 млн иностранцев легально проживают в Турции, из которых в Стамбуле зарегистрированы 506 153 человека, а в Анталье 118 769 человек.

🇮🇩В Индонезии представили план развития жилищного сектора, согласно которому в стране хотят построить 15 млн квартир (по пять млн объектов каждый год в течение пяти лет).

Инициатива правительства направлена на улучшение качества жизни местных, потому что в регионах, где они проживают, отсутствуют базовые удобства (чистая вода, электричество, доступ в интернет).

Жильё будут строить по одному миллиону в городах и по два миллиона в сельской местности, что также будет способствовать созданию рабочих мест.

Сейчас в Индонезии не хватает 12,7 млн квартир и жилищная программа должна решить данную проблему.

📺Ловите ссылку на новый выпуск новостей!

В 53 выпуске собрали главную информацию по теме недвижимости и виз в Европу:

▪️Сколько жилья приобрели в Турции иностранцы в сентябре и кто лидирует на рынке?
▪️В каких районах Португалии иностранные инвесторы покупают недвижимость?
▪️Рентабельность недвижимости в Испании: куда лучше вложить средства?
▪️Евросоюз активно выдаёт «Голубые карты» россиянам и гражданам других стран.
▪️Цены на недвижимость в Болгарии растут, причём стремительно!
▪️Продажи жилья в Испании в первом полугодии: статистика.

Ждём ваших лайков под видео!

🇰🇪Кения запустит визу цифрового кочевника Digital Nomad Visa, которая может послужить основанием для получения пмж и гражданства.

Участник программы должен подтвердить наличие удалённой работы на зарубежную компанию и доказать, что его доход достигает $55 тыс. в год.

Также необходимо предоставить договор аренды на жильё и справку об отсутствии судимости.

▪️Пока нет информации о сроках, когда заработает программа и на какое время будут выдавать визу.

🇭🇷В Хорватии хотят изменить Закон об иностранцах, чтобы увеличить срок действия «Голубой карты» Евросоюза с двух до четырёх лет.

Андрей Пленкович, премьер-министр Хорватии, отметил, что продление срока действия «Голубой карты» поможет решить проблему с нехваткой рабочей силы в стране и предоставит иностранцам больше возможностей для трудоустройства.

Также в Хорватии расширят критерии для заявителей: будут учитывать опыт работы в сфере IT, даже если нет необходимой квалификации. Однако заявления от таких работников будет оценивать специальный комитет.

👉🏼 Отметим, что с начала 2024 года Хорватия выдала иностранцам 158 837 разрешений на проживание и работу. Большинство из них работали в сферах строительства, туризма, здравоохранения, промышленности, транспорта и связи, и торговли.

🇦🇪В Дубае заключили самую дорогую за всю историю эмирата сделку с арендой.

В элитном районе Jumeirah Bay Island за $4,2 млн в год арендовали частную виллу на побережье с видами на океан и Bvlgari Resort & Residences.

В компании Betterhomes сообщили, что в третьем квартале на 65% выросло число сделок на сумму выше $4 млн, но неизвестно что это за сделки — покупка или аренда.

🇵🇦В инвестиционную программу Панамы внесли изменения, но минимальный порог для участия оставили прежним — $300 тыс.

Теперь инвесторы могут покупать недвижимость на стадии строительства, а также приобретать её в долевое владение с членами семьи. Более того, теперь разрешено оплачивать всю сумму покупки напрямую на счёт застройщика (возможность оплаты на эскроу-счёт осталась).

▪️Напомним, для россиян инвестиционная программа Панамы доступна. Чтобы принять в ней участие, заявителю необходимо приобрести недвижимость на сумму от $300 тыс. и оставаться владельцем на протяжении пяти лет.

Также можно инвестировать от $500 тыс. в ценные бумаги или перевести $750 тыс. на депозит в местный банк взамен на ПМЖ. Все средства возвратные, вместе с основным заявителем ПМЖ получат члены семьи.

🇬🇷В Греции растёт спрос на коммерческую недвижимость, включая офисы, отели, магазины и логистические центры. Прогнозируется, что рынок будет расти ежегодно на 0,46% до 2029 года. В основном будут инвестировать в офисные здания и туробъекты.

Согласно информации Spitogatos, с 2019 года в офисных помещениях «квадрат» подорожал на 47,3% в центре Афин, в восточных пригородах — на 40,6% и на 49,9% в южных пригородах. В западных пригородах столицы — на 33,3%.

Также выросли цены склады и хранилища. В центре Афин — на 45,7%, на 52% в восточных пригородах, на 39,3% в южных пригородах и на 28,4% в западных пригородах Афин.

▪️Сейчас на греческом рынке недвижимости вырос спрос на «умные» здания, где используют автоматизацию для управления системами освещения, отопления, кондиционирования, вентиляции и безопасности. Рынок «умных» зданий в 2023 году оценили в $108 млрд.

🇹🇷Иностранцы в Турции приобрели 2 022 объекта в сентябре текущего года, что на 31% меньше, чем в том же месяце 2023 года, когда продали 2 930 единиц жилья, по официальным данным TurkStat.

Несмотря на снижение сделок, граждане России лидируют по числу купленной недвижимости среди всех иностранцев. В общем объёме продаж доля иностранцев составила 1,4%.

В сентябре россияне приобрели на 10,1% меньше жилья, чем в августе, когда продали 381 объект.

▪️Между иностранцами продажи распределились следующим образом: россияне — 346, иранцы — 163, иракцы — 139, немцы — 113, украинцы — 97, азербайджанцы — 87, казахстанцы — 87.

Наибольшее число сделок зарубежные граждане заключили в Стамбуле (783), Анталье (548), Мерсине (210).

👵🏼В каких странах граждане получают самую высокую пенсию?

Mercer CFA Institute — международный пенсионный индекс, который оценивает 48 пенсионных систем по всему миру и выявляет их преимущества и недоставки. Индекс состоит из 50 показателей, согласно которым получились следующие результаты:

🏆Лидер рейтинга — Нидерланды (84,8)
🇮🇸Исландия (83,4)
🇩🇰Дания (81,6)
🇮🇱Израиль (80,2)

Из бывших стран СССР в рейтинге присутствует Казахстан (64,0), который опередил Турцию (48,4) и приблизился к ОАЭ (64,8).

⚡️Moscow Property Show уже скоро! Следующая выставка зарубежной недвижимости пройдёт 15 и 16 ноября.

Для тех, кто давно хотел выбрать курортную или инвестиционную недвижимость в тёплой стране, мы открыли регистрацию!

На выставке Moscow Property Show будут компании из разных точек мира: Турция, Оман, Кипр, Черногория, Германия, Испания, Франция, Таиланд, Индонезия, ОАЭ, Португалия, Северный Кипр и т. д.

Приходите на выставку, если вы:

🔹хотите купить курортную недвижимость, но не можете определиться с направлением;
🔹хотите инвестировать в проекты и получать стабильный доход от аренды или перепродажи;
🔹запутались в информации о внж/пмж/гражданстве;
🔹не доверяете брокерам в интернете;
🔹хотите выбрать идеальное жильё;

❗️Получить бесплатный билет можно по ссылке: https://propertyshow.ru/visit.shtml?utm_source=tg_propertyshow

📆 Даты: 15 и 16 ноября с 12:00 до 19:00.

📍Локация: Москва, ТВК «Тишинка» по адресу Тишинская площадь, 1с1.

🇪🇬В Египте добавили новые правила к программе гражданства за инвестиции. Есть несколько изменений:

▪️Теперь иностранцы могут покупать элитную недвижимость в долевую собственность, то есть объединять средства для покупки. Однако доля каждого инвестора должна составлять не менее $300 тыс.

▪️Зарубежных инвесторов, которые приобретают недвижимость в частном секторе (не у застройщика), обязали открывать личный счёт в банке Египта и переводить полную сумму инвестиций ($300 тыс.). Далее средства конвертируют в египетские футы и производят оплату.

Те, кто заключает сделку с гос. застройщиком, могут платить напрямую из-за рубежа без открытия счёта.

▪️Инвесторов обязали предоставлять разрешение на строительство любой недвижимости, которая будет использована под гражданство.

Напомним, что граждане России и Белоруссии могут принять участие в программе. Необходимо приобрести один или несколько объектов (жилых или коммерческих) на $300 тыс.

🇨🇾На Кипре общее число сделок с недвижимостью составило 1289 единиц в сентябре этого года, что на 4% меньше, чем в том же месяце 2023 года, по данным Земельного кадастра.

Продажи выросли в Никосии на 8%, а в Фамагусте — на 15%, но снизились в Ларнаке, на Пафосе и в Лимассоле на 13%, 8% и 4% соответственно.

🌎 Иностранцы в общем заключили в сентябре 530 сделок. Это на 12% меньше, чем в сентябре 2023 года. Во всех регионах продажи снизились, кроме Фамагусты, где рост составил 61%!

С января по сентябрь зарубежные граждане приобрели на 13% меньше жилья, хотя рост сделок зафиксировали в Никосии на 25%, в Фамагусте — на 13% и на 1% в Ларнаке. Снижение сделок отметили в Лимассоле и на Пафосе — -25% и -21%.

Число сделок с иностранцами из стран ЕС сократилось на 3% в сентябре в годовом исчислении. Граждане других стран заключили на 16% меньше сделок.

▪️Также известно, что жители неевропейских стран купили 3192 объекта за первые девять месяцев года, что на 6% меньше, чем год назад за тот же период. Однако в Никосии прирост сделок — +24%.

Отметим, что на Пафосе продажи гражданам не из стран ЕС превышают общие продажи киприотам.

🇪🇸В Испании в период с января по июнь зарегистрировали 349 984 сделки с недвижимостью, что на 6,52% больше, чем за тот же период прошлого года, следует из данных Министерства жилищного строительства.

Сравнивая со вторым кварталом 2023 года, на 11,13% выросли продажи жилья во втором квартале текущего года, когда заключили 189 543 сделки. Это также на 30 тыс. больше сделок, чем в первом квартале 2024 года, когда совершили 160 441 операцию.

Наибольшее количество транзакций зафиксировали в Андалусии (68 514), Валенсийском сообществе (57 563) и Каталонии (52 029).

▪️С января по июнь на 83,44% выросло число сделок на вторичном рынке (320 359) по сравнению с тем же периодом прошлого года. Только с апреля по июнь объём операций с подержанным жильём достиг 174 637 единиц, рост составил 12,55%.

▪️Сделок с новостройками в первом полугодии стало на 1,27% меньше. Во втором квартале заключили 14 906 сделок (-3,18% в годовом исчислении).

🏠 Рейтинг лучших и худших стран мира для инвестиций в недвижимость составила компания 1st Move International.

При анализе учитывали размер доходности от аренды, налоги на содержание и другие показатели.

В десятку самых рентабельных рынков недвижимости вошли:
🇱🇹Литва
🇪🇪Эстония
🇷🇴Румыния
🇮🇪Ирландия
🇨🇿Чехия
🇭🇺Венгрия
🇵🇱Польша
🇧🇬Болгария
🇭🇷Хорватия
🇸🇮Словения

А вот страны, куда лучше не вкладывать, по мнению 1st Move International:
🇧🇪Бельгия
🇫🇷Франция
🇬🇷Греция
🇿🇦ЮАР
🇪🇸Испания
🇱🇺Люксембург
🇲🇽Мексика
🇩🇪Германия
🇬🇧Великобритания
🇮🇹Италия
🇵🇹Португалия

🇧🇬В Болгарии цены на недвижимость выросли на 15,1% за год по состоянию на июнь в национальной валюте, по данным Национального статистического института.

Также в квартальном исчислении стоимость жилья увеличилась на 3,4%, сравнивая первый и второй кварталы.

Отметим, согласно Глобальному индексу цен на жильё, который составил Knight Frank, Болгария занимает третье место в рейтинге, уступая только Турции и Польше, где цены недвижимость выросли на 46,4% и 18% соответственно.

🇪🇺Евросоюз все-таки отложил введение автоматической системы въезда и выезда (EES) на границах Шенгенской зоны. Оно планировалось на 10 ноября 2024 года.

Илва Йоханссон, комиссар по внутренним делам, анонсировала перенос сроков внедрения EES из-за неготовности Германии, Франции и Нидерландов. Их пограничные компьютерные системы не будут готовы вовремя. Новых сроков не оглашали.

🇪🇸В Испании валовая доходность от аренды недвижимости в третьем квартале выросла до 7,2%, посчитали в Idealista. Также стало известно, какая рентабельность у разных типов недвижимости.

Наибольший доход приносят офисы — 11,7% годовых, однако в том же квартале прошлого года показатель был выше (12,7%).

Доходность от торговых помещений достигает 9,7% (9,8% год назад). Гаражи — 6% (7,7% год назад).

Жильё приносит разный доход в зависимости от региона. Самые рентабельные объекты находятся в Мурсии (8,1% годовых). В Лериде (7,6%), Уэльве (7,4%), Хаэн и Кастельон-де-ла-Плане (7,2% в обоих), Санта-Крус-де-Тенерифе принесёт 6,8% в год. В Аликанте, Куэнке, Паленсии, Гвадалахаре и Кордове — 6,7%.

📉Наименьшая доходность в Сан-Себастьяне — 3,9%. Затем следуют Кадис и Ла-Корунья 4,5% и 4,8% соответственно, а также Пальма и Памплона — 4,8% и 4,9%.