OCEANIQ. Поселок инвесторов на Бали

OCEANIQ. Поселок инвесторов на Бали pinned «​​Как бывалый девелопер, я часто сталкиваюсь с вопросами о том, как правильно выбрать инвестиционный проект на Бали, чтобы избежать рисков и получить стабильный доход 💰 . Сейчас Бали – настоящая жила для инвесторов, но при этом здесь есть свои нюансы и подводные…»

​​Как бывалый девелопер, я часто сталкиваюсь с вопросами о том, как правильно выбрать инвестиционный проект на Бали, чтобы избежать рисков и получить стабильный доход 💰 . Сейчас Бали – настоящая жила для инвесторов, но при этом здесь есть свои нюансы и подводные камни, о которых важно знать.

Я подготовил для вас краткий гайд, основанный на моем личном опыте, где рассказываю, на что стоит обратить внимание при выборе объектов недвижимости и как не прогореть на вложениях. Вы узнаете, как правильно анализировать предложения, оценивать их перспективы и защищать свои интересы. Надеюсь, мои наблюдения помогут вам сделать правильный выбор 🤝

Переходите по ссылке ниже, и гайд откроется автоматически!

Отчет о ходе проекта OceaniQ Nusa Dua

Мой самый любимый и самый ответственный с эстетической точки зрения этап - отделочные работы. Скоро будет происходить магия и виллы начну преображаться.

Что касается общего срока. Исходя из текущего прогресса часть вилл будет сдана раньше срока, часть в срок, еще часть - нужно поднажать и сокращать небольшое отставание.

Кто искал почти готовые виллы - это отличный шанс забрать остатки.
Как комплекс будет готов - свободных юнитов уже не будет… Осталось 8 вилл.

🚀 Новый выпуск на нашем YouTube-канале!

В этом видео мы погружаемся в мир инвестиций вместе с Евгением Коганом (Bitkogan) – инвестбанкиром, профессором ВШЭ и автором популярного телеграм-канала bitkogan.

🔍 В выпуске обсудим:

▪️ как простому человеку приумножить капитал;

▪️ почему русские бизнесмены самые отчаянные;

▪️ как выбрать свой инвестиционный проект;

▪️ как защитить свои активы в условиях геополитических рисков.

Не пропустите ценные советы и стратегии, которые помогут вам максимизировать доходность ваших инвестиций!

➡️ переходите по ссылке

Отношения с государством или GR

Наша компания серьезно выросла за последнее время, проект OceaniQ вышел на лидирующие позиции по региону.
И это не могли не отметить на правительственном уровне.

Месяц назад была серия встреч в Джакарте с представителями власти. А вчера состоялась зум-встреча и презентация проекта с… министром туризма и креативной экономики Индонезии Сандиага Уно.

Он поблагодарил за усилия и сам предложил помощь своей команды, если что то потребуется. Предварительно договорились на очную встречу.

Я до сих пор не могу поверить, насколько легко представители власти на таком уровне готовы уделять внимание бизнесу и инвестициям. Вы могли бы себе представить подобные встречи в России?

Бизнес - это не «жулики», как считают некоторые. А базис и основа для процветания экономики.

Рабочие будни девелопера 😅
Китай. Гуанджоу

Всегда стараюсь выбирать ключевых производителей и проводить финальные переговоры самостоятельно. Так получается находить лучшее соотношение цена/качество и выстраивать долгосрочные партнерства.
Эти наработки потом окупаются сторицей!

Видео с рабочего чата.
Образцы керамогранита размером ! 3,6х1,2 м. Просто огромные слэбы, которые позволяют минимизировать стыковку. Качество отличное. Весит 140 кг 🤯

Кто в Москве - вэлкам к нашим прекрасным девушкам за угощениями!

Ну и чтобы первыми узнать о грандиозной новости 🤫

На этой недели у нас сразу два события, и мы рады пригласить наших клиентов принять участие, где бы вы ни находились — на Бали или в Москве!

На Бали:

🌊 Яхта. Бизнес. Нетворкинг

12 октября — эксклюзивная яхт-вечеринка для бизнесменов и инвесторов. Это шанс пообщаться с успешными людьми, обсудить новые возможности и расслабиться под живой DJ-сет на катамаране. Всего 40 мест — успейте попасть в круг избранных!

📍 Маршрут вдоль побережья Нуса-Дуа. Все включено: закуски, напитки и отличный контент для ваших соцсетей. Пишите нам для брони!

В Москве:

📅 11-12 октября — Invest Show на Тишинке

Здесь вы узнаете о горячих стратегиях инвестиций в Бали и получите эксклюзивные предложения. Личное знакомство с командой OceaniQ, ответы на все вопросы и приятные бонусы для участников.

Скажите, о каком мероприятии вы хотите узнать подробности? Пишите @angelinagarifullina, она ответит на ваши вопросы 🤝

ЧАСТЬ 2.

1. Транспорт. На Пениду ходят спидботы, и раньше на них приходилось забираться прямо из воды, таща чемоданы на руках. Не так уж и давно открыли современный порт в Сануре, и добираться стало намного комфортнее. ВИП-туристы, конечно, выбирают полёт на вертолёте, сеть которых разрастается каждый год.

2. Жильё. Это отдельная боль. Найти просто более-менее чистый отель, чтобы хоть как-то переночевать, было сложно. О каких-то изысках даже не приходилось мечтать. Запрос на качественную туристическую недвижимость на острове просто невероятный. Спрос без предложения долго существовать не может, и за последние пару лет стали появляться нормальные варианты. Но их до сих пор катастрофически не хватает!

Формат посещения: 1-4 дня. За это время можно объездить все самые красивые места острова, а их действительно немало! Чего только стоят уже упомянутый Келинкинг Бич, Броукен Бич, Кристал Бэй, Даймонд Бич и другие.


На Пениду едут за снорклингом и дайвингом. Здесь потрясающие кораллы и подводный мир: манты, экзотические рыбы, черепахи.

Вечером все отправляются в бич-клубы встречать закат, такие как знаменитый Amok Sunset и новый Amarta.

Если устали от экскурсий 🗿, можно просто провести целый день, расслабляясь в одном из бесчисленных ресторанчиков и бич-клубов недалеко от порта с безупречно чистой лазурной водой.

Нуса-Пенида сейчас 🏖

Продолжаем серию постов про Нуса-Пениду.

ЧАСТЬ 1.

Есть определённая категория людей, которым Бали не заходит... Искренне их не понимаю, но факт остаётся фактом. Таким людям я обязательно рекомендую съездить на Пениду. Равнодушных я там ещё не встречал. По опросам, наибольшее количество эмоций и фотографий привозят именно с этого мистического острова.

По статистике, Пениду ежемесячно посещают от 100 до 150 тысяч туристов. Это 25-30% от всех туристов Бали. Для крошечного острова это огромная цифра.

Я давно полюбил этот остров, но, наряду с невероятными эмоциями, были и негативные моменты. Читайте в продолжении ⬇️⬇️⬇️

Новый выпуск на YouTube-канале OceaniQ 🔥

В этом видео мы делимся свежими новостями проекта:

• монолитные работы на 30 виллах завершены;

• мы активно переходим к отделке и инженерным работам.

А знаете, какой необычный материал мы решили использовать для отделки? Мы привезем его с острова Сулавеси.

Для чего, спросите вы? Ответ ищите в новом видео⚡️

➡️ Переходите по ссылке и ставьте лайки.

ЧАСТЬ 2.

Как видите, мы в OceaniQ знаем, где реализовывать свои проекты. Мы выбираем уникальные локации, где вы можете себя чувствовать спокойно и комфортно.

Чуйка на хорошие локации меня не подводит 😎

Скоро будет открыт presale, вставайте в очередь, лотов будет очень мало, планируем оставить большую часть себе. Пишите менеджеру, не ждите, когда опять все разберут 😄

Власти Бали хотят превратить Нуса-Пениду во второе Монако

ЧАСТЬ 1.

Вдохновлённые идеей развития элитного туризма, лидеры Бали стремятся к изменениям в туристической сфере. Они считают, что Монако может стать моделью для развития Нуса-Пениды.

Геде Пасек Суардика, председатель Высшего совета Партии пробуждения Нусантары и бывший член парламента Бали, изложил своё видение Нуса-Пениды как туристического направления мирового уровня 🌎

«Нуса-Пенида должна превзойти даже Нуса-Дуа», — заявил Суардика. По его мнению, для достижения этого необходимо модернизировать инфраструктуру острова и повысить качество услуг. Он видит Нусу-Пениду идеальным местом для премиум отдыха: дорогие яхты, самолеты мирового уровня и элитные туристы, ищущие приватный отдых в условиях уникальной природы.

При этом Суардика отмечает важность сохранения культурной уникальности и устойчивости острова.

ЧАСТЬ 2.

ВОТ КАКИЕ ВЫВОДЫ:

• Самые низкие цены при заданных критериях… *барабанная дробь* … в Чангу. Рынок долгосрочной аренды в этом районе замер или снижается ⬇️. Причины – снижение качества жизни из-за пробок, выход на рынок большого количества новых проетков в одной локации.

• Долгосрочная аренда при заданных критериях в Улувату, Сануре и Джимбаране растет ⬆️. А вот в Нуса-Дуа вообще ничего приличного не найти.

• В Семиньяке недавно сделали набережную, поэтому этот район тоже попал в мой список. Но новых вилл там не наблюдаю.

Цены вилл в заданных параметрах:
Джимбаран/Улувату/Санур - 550-700 млн в год (35.000$ - 45.000$)
В Нуса Дуа попадался только один вариант на первой линии за 750 млн
Чангу - 450-550 млн

ЧАСТЬ 1.


1,5 месяца нахожусь в активном поиске виллы на долгосрок (годовая аренда) на Бали. Рассматриваю локации Букит (Нуса Дуа, Джимбаран, Улувату), Санур, Семиньяк.

Сегмент вилл 🏡 : бизнес-класс, три спальни, просторные комнаты, по возможности с высокими потолками, европейский дизайн, в хорошем состоянии или вообще новые.

КРИТЕРИИ:

• зоны для прогулок в пешей доступности или не более 5-10 мин на транспорте с нормальными дорогами без пробок;

• наличие качественных ресторанов / кафе/ спа в округе;


• доступ к социуму и возможность общаться / встречаться с друзьями.

ИНФЛЯЦИЯ: Как тают ваши накопления

Чтобы адекватно оценивать любые инвестиции, необходимо учитывать инфляцию в стране, валюту которой вы используете.

Возьмём период с 2014 по 2024 год:

• США: Уровень инфляции составил 33,26%. Это значит, что $100 в 2014 году эквивалентны $133,26 в 2024 году.
• ОАЭ: Ситуация примерно аналогичная.
• Индонезия: Инфляция за этот период составила 38,87%.
• Россия: Уровень инфляции составил 101,35%.

Как использовать эти данные:

• При сравнении инвестиций в РФ и Индонезии, правильнее использовать поправочный коэффициент 2,6.
• Иными словами, за выбранный период 10% годовых в Индонезии равны 26% годовых в России.
• Или можно оценить, покрывает ли ваша доходность инфляцию: увеличивается ли покупательная способность вашего капитала?

Данные взяты с https://www.inflationtool.com

Наши новые инвесторы озадачены – в OceaniQ Villas осталось всего несколько свободных юнитов, и большинство из них расположены в конце комплекса. Они опасаются, что если вилла расположена далеко, то её аренда будет менее востребована, а доход окажется ниже, чем от тех вилл, которые расположены в начале.

Но не стоит волноваться, ведь мы будем использовать пульную систему аренды, ваш доход останется таким же высоким, как и у других инвесторов.

Как это работает? Просто! Все доходы от аренды вилл собираются в единый пул по типам вилл и равномерно делятся между инвесторами пула, независимо от того, где находится ваша вилла — в начале поселка, около ресторана или в конце.

Так что можно не переживать — ваша прибыль будет стабильной, а сама вилла прослужит дольше 👍🏻

Яхта. Бизнес. Нетворкинг – Только для избранных на Бали 🌊

12 октября приглашаем вас на эксклюзивную яхт-вечеринку для бизнесменов, инвесторов и наших VIP-клиентов 🛥

💼 Это уникальная возможность погрузиться в атмосферу нетворкинга с успешными предпринимателями, обсудить перспективы и наладить полезные связи в неформальной обстановке. Место, где бизнес и отдых встречаются!

📍 Маршрут: вдоль живописного побережья Нуса-Дуа на роскошном катамаране с вместимостью до 40 человек.

🎶 Музыка: наслаждайтесь круизом под живой DJ-сет.

🍸 Все включено: напитки и закуски – идеальные для создания атмосферы отдыха.

📸 Контент: профессиональный видеограф – у вас будет потрясающий контент для Instagram!

👥 Места ограничены, поэтому для участия будет проводиться небольшой отбор, чтобы создать сообщество единомышленников. Если вы готовы к новым бизнес-возможностям и хотите попасть в наш круг – свяжитесь с нами, чтобы обсудить детали и забронировать место.

📩 Пишите @angelinagarifullina за подробностями и бронированием.

Что выбрать для инвестиций: Бали или Дубай? 🤔

В новом выпуске на YouTube-канале я рассказываю, почему стоит вкладываться в недвижимость на Бали и чем он отличается от ОАЭ.

Дубай набрал очень большую популярность в плане инвестиций, но стоит ли следовать этому тренду? И есть ли альтернатива у ОАЭ? Арабские эмираты сейчас на пике, а рынок Бали напоминает дубайский рынок недвижимости двухлетней давности.

➡️ Почему лично я ставлю на Бали, раскрыл в новом выпуске. Ставьте лайки и пишите в комментариях, что вы думаете про инвестиции в Дубае и на Бали?

Так, какой район больше подходит для проживания с семьей? 🤔

Нуса-Дуа хорош, но многое зависит от конкретной локации. К тому же, там почти нет нормальных вилл на долгосрок, а соглашаться на компромиссы не хочется. Инфраструктура для длительного проживания пока ещё недостаточно развита.

Переренан и дальше — возможно, неплохо, но это слишком далеко от моего проекта, дорога занимает около двух часов в одну сторону.

Санур — может быть, но там ощущается некий флер пенсионерской жизни. Хотя, возможно, я ошибаюсь, так как этот район знаю хуже всего — никогда там не жил.

Джимбаран — возможно, но не везде комфортно, и часто это район с большой концентрацией локалов.

Улувату — неплохой вариант. Для прогулок, думаю, места найти можно, хотя насчёт прогулок с коляской не уверен. Инфраструктуры для экспатов достаточно, и в целом район мне нравится.

У меня пополнение в семье — долгожданный первый ребёнок 👧🏼. Готовлю супругу и дочь к переезду на Бали, что станет для меня новым форматом жизни.

Теперь я заново изучаю районы для семей с детьми, но уже не в теории, а на практике. Один из ключевых критериев — где можно погулять с коляской, ведь, например, в Чангу с его обилием байков даже самому порой сложно найти место для прогулки.

Также важно наличие инфраструктуры и друзей/знакомых, с кем можно пообщаться.

Новый выпуск на канале OceaniQ с Михаилом Костроминым 🚨

Михаил Костромин — коммерческий директор и акционер компании «Активо», основанной Оскаром Хартманном. Под его управлением находится портфель недвижимости стоимостью более 10 миллиардов рублей.

В этот раз мы пообщались с коммерческим директором фонда Михаилом Костроминым, который поделился инсайтами о том, как создать пассивный доход через ЗПИФ и какие стратегии помогают зарабатывать на недвижимости. 💼💰

В выпуске:

• Как адаптировать зарубежные инвестиционные модели под российские реалии

• Преимущества инвестиций в торговую недвижимость 🏢

• Альтернативные инвестиции и их потенциал роста 📈


• Планы компании по выходу на международные рынки 🌍

👉 Смотрите ролик прямо сейчас, оставляйте свои реакции и делитесь мнением в комментариях!