Илья Паршиков. Недвижимость ОАЭ

На выходных закрыл одну из крупнейших сделок за свою практику. Особенно приятно, что это была коммерция — этот сегмент сейчас набирает обороты и было приятно, так скажем, «распечатать» его такой крутой сделкой.

Мы взяли помещение в 5 минутах пешком от будущей станции метро в Бизнес Бее с видом на канал, попутно получив от девелопера офигеннейшую скидку в 367,000$. Общая цена лота составила 16,100,640 AED.

Учитывая гигантский объем стройки в Бизнес Бее и строящуюся рядом Пенинсулу, объем коммерции в которой явно не позволит удовлетворить имеющийся там спрос, считаю выбор вполне удачным.

Во вторник-среду подписываем бомбическую двушку в Central Park на вторичке. Как проведём — напишу подробный пост.

Как всегда — за лучшими лотами в ОАЭ welcome ко мне в личку @ilyaparshikov. Доходно, оперативно, выгодно 🫡

Наглядная демонстрация того, почему вам нужен брокер при покупке недвижимости в эмиратах.

Толковый брокер, прошу заметить.

Слава и Edgewater.

На фото я со Славой — менеджером, который на стороне застройщика помогал мне с закрытием сделок по проекту Edgewater в Dubai Islands. Учитывая то, что это сейчас один из самых приоритетных проектов во всём Дубае как с точки зрения энд-юзинга, так и с точки зрения спекуляции — я достаточно часто бываю в офисе по делам своих клиентов. Забираю контракты, отвожу чеки и так далее.

Мой интерес к этому проекту возник тупо на основе математики. Цена за квадрат от 5800 до 6000$ за метр в минуте пешком от великолепного пляжа, который находится не в заводи, а у большой открытой воды — это нонсенс. Поэтому я тут уже продал несколько трёшек и двушек.

Слава сегодня, кстати, рассказал забавную историю, когда я приезжал за платежками по чекам своих клиентов. Он сказал, что у него был покупатель, который купил в Edgewater несколько квартир. На вопрос Славы:

🗣️ «Откуда вы узнали о проекте?

… клиент ответил:

🗣️ «В канале по недвижимости брокера. Паршиков его фамилия, по-моему».

Обидно то, что у клиента был агент, с которым они уже давно работали и много покупали. Поэтому купил он эти несколько юнитов с ней, а не со мной, что, конечно, невероятно обидно 😅

Брокер Катерина, вы должны мне бонус за продажу! Шутка, конечно, но ситуация забавная. Как минимум радует, что люди принимают благодаря каналу правильные решения.

Ради этого и работаю. Всех обнял и поехал работать дальше. На днях объявлю крупную сделку по коммерции, которую закрыл в Бизнес Бее и поделюсь деталями. Всех обнял 💜

#Сделки

Bay Grove Residences от Nakheel в Dubai Islands. Новые подробности

Итак, друзья, новые данные по проекту Nakheel в Dubai Islands. Цены даже ниже, чем я ожидал — видовые юниты будут начинаться от 6400$, это на 1000$ меньше, чем я предполагал. Соответственно, интерес к данному проекту возрастает многократно.

Nakheel наконец понял, что задирать цены на пока еще пустой земле затея не самая перспективная и сделал в Bay Grove Residences достаточно неплохие условия. У проекта, напомню, будет собственная береговая линия, то есть пляж, доступный только резидентам.

Каких-то особенных плюшек в проекте не будет — всё стандартно:

• бассейны для взрослых и детей;
• просторные лобби с премиум-отделкой;
• спортзал;
• зоны для игры детей.
• клабхаус и коворкинг.

🔥 Однако главной фишкой проекта являются потрясающие виды, которые открываются на противоположный берег и на весь Дубай ибо дома будут смотреть прямо на скайлайн.

Цены в проекте:

• 1-бедрум 82 кв.м от 504,000$;
• 2-бедрум 119 кв.м от 720,000$;
• 3-бедрум 215 кв.м от 1,186,000$.

План оплаты:

• 20% первый взнос;
• 50% в течение строительства;
• 30% в сентябре 2028 года.

🗣️ По рассрочке два момента. Первый — радует, что Nakheel сделал 30% на ключах, а не 20%, как у него было последние полтора года. Второй — сентябрь 2028 года, конечно, далековато, однако и цена метра смешная.

🔻 Вердикт:

Если у вас на руках есть 20% первого взноса и можете зайти в бюджет 2.7 - 2.8 млн дирхам за 2-бедрум, то я бы не задумываясь зашел. Да, выход долгий, но и на Риксосе, который Нахил запускал в том году, некоторые в годичном цикле сделали деньги.

Завтра все побегут нести чеки. У вас есть шанс выбрать видовой лот с пляжем в числе первых. Просто напишите на @ilyaparshikov.

#СтартПродаж

🔺 Omniyat открывает суббренд и становится мастер-девелопером Maritime City

Про Maritime City я писал достаточно давно — это район рядом с Mina Rashid, представляющий собой полуостров, одна сторона которого отведена под промзону и логистический терминал, а вторая смотрит прямо на Мину Рашид и акваторию Персидского залива.

Долгое время я осторожно присматривался к локации и боялся, что его постигнет участь JVC, то есть землю распродадут разным девелоперам и достаточно перспективная земля превратится в сборную солянку из самой разнообразной архитектуры.

Однако не так давно появилась новость о том, что Omniyat открывает новый суббренд Beyond. Предполагается, что Омният займётся ультра-люксовыми эксклюзивными проектами, а Beyond будет строить билдинги окололюксового сегмента.

❓ Что я думаю по этому поводу?

1. Omniyat вкупе с Beyond планируют построить по меньшей мере 1.2 млн кв.м недвижимости, что, по факту, делает первого мастер-девелопером района. Maritime City становится интереснее.

2. Промзона, находящаяся с левой стороны полуострова пока никуда уходить не собирается. В теории там можно сделать редизайн, в стиле парка The Block в Design District, но на это нужно решение властей. Будет ли это сделано — пока вопрос.

3. Я очень скептичен к мастер-планам с высотной застройкой, тот же Dubai Islands, где высота билдингов ограничена контрактами с девелоперами выглядит гораздо интереснее. Но к качеству и исполнению Omniyat никогда вопросов не было. Посмотрим.

4. Дебютный проект Beyond под названием Saria выглядит достаточно интересно на бумаге и цена метра там колеблется в районе 7100$ за метр. Это выше, чем средний ценник в Dubai Islands, но если Omniyat уже в ближайшее время начнет активно реализовывать мастер-план или хотя бы покажет его общественности, то можно будет точнее сказать о перспективности.

🎙 С моей точки зрения лучше бы Omniyat вкупе с Beyond сделали бы малоэтажную застройку — получился бы хороший конкурент Mina Rashid по схожей цене за метр и гораздо более высоким исполнением и качеством. Но имеем, что имеем.

Пока присматриваюсь к Маритайм в связи с последними событиями, но перспектива интересна. С Dubai Islands не сравнится, но для диверсификации можно и рассмотреть.

#НовостиРынка

🔥 Ещё одна квартира в проекте Edgewater у пляжа Dubai Islands продана!

Подписали бронь с клиентом, который уже купил со мной один объект. После выбора проекта расписал покупателю финмодель, скинул лучшие варианты и быстро выбрали лучший видовой лот. Адекватных апартаментов там осталось очень мало — мы взяли двушку, балкон которой будет смотреть в сторону моря.

Отдельно радует, что это не первая моя сделка с клиентом, то есть уровень сервиса, коммуникации и экспертности побуждает покупателей возвращаться снова и делать новые, прибыльные сделки.

🔻 Друзья, важный момент!

Если вы планируете дистанционную сделку и не желаете прилетать в Дубай, то мы можем сделать всё удалённо. С данным клиентом мы на расстоянии организовали и выбор объекта, и трансфер средств, и бронирование.

Очень ценю ваше доверие, друзья. Буду стараться и дальше давать вам отборную аналитику и полезные посты о недвижимости Дубая. Дальше — больше 🤝

#Сделки