Недвижинка

Эксперт: восстановление рыночной ипотеки возможно при ставке ЦБ ниже 15%

Массовой рыночной ипотеки сейчас нет, ее восстановление возможно, когда ключевая ставка опустится ниже 15% годовых, такое мнение высказал РИА Новости управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов.

Аналитик отметил, что, выдаваемые на сегодняшний день ипотечные кредиты нестандартны по своим условиям и не составляют большой объем выдач на рынке. «Их выдача де факто возможна только в конфигурациях с очень большим первоначальным взносом. Соответственно и движение ипотечных ставок в зоне сильно выше заградительной границы сейчас мало на что влияет», - добавил Беликов.

По его словам, повышение банками ипотечных ставок является следствием того, что Банк России ввел мораторий на ограничение полной стоимости ипотечных кредитов. До заморозки ограничений банки просто получали дополнительный доход из комиссий, уплачиваемых им застройщиками, которые те в свою очередь закладывали в стоимость квартир.

Подписаться на Недвижинку

В ФНП призвали заверять подаренное жилье.

Госдума готовится рассмотреть во втором чтении законопроект, обязывающий нотариально заверять все договоры дарения недвижимого имущества. Документ ранее был принят российским парламентом в первом чтении.

Судебная практика говорит, что дарение остается одним из самых оспариваемых соглашений даже между родственниками.

Подписаться на Недвижинку

Цена аренды в крупных городах выросла более чем на треть

Аренда квартир в России за год подорожала на 25–31%, рассказали «Известиям» участники рынка. Сильнее всего выросли цены в Красноярске, Перми, Уфе и Ростове-на-Дону — стоимость средних ставок съема жилья там подскочила на 40–58%.

Относительно 2022 года цена на аренду квартир увеличилась в полтора раза. Опрошенные эксперты отметили, что рынок съемного жилья сейчас перегрет спросом, ключевой ставкой и дорогой ипотекой.

Подписаться на Недвижинку

Названы округа Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

В третьем квартале 2024 года первое место в рейтинге локаций Московской области по темпам роста цен на новостройки занял городской округ Луховицы, подсчитали для «РБК-Недвижимости» в аналитическом центре компании «Инком-Недвижимость».

По итогам третьего квартала средняя цена первичного жилья в г. о. Луховицы составила 139,9 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 11,8% больше, чем во втором квартале 2024 года.

Подписаться на Недвижинку

Правительство выделило почти 500 млрд рублей на льготные ипотечные программы

Правительство дополнительно выделило 446,9 млрд руб. на реализацию льготных ипотечных программ, в том числе семейной ипотеки. Распоряжение об этом подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Деньги направят из резервного фонда правительства.

• 142 млрд руб. — на «Семейную ипотеку»
• 35,1 млрд руб. — на «Дальневосточную и арктическую ипотеку»
• около 269,8 млрд руб. — на «Льготную ипотеку»

Власти объяснили необходимость выделения дополнительного финансирования в том числе повышением ключевой ставки Центробанком.

🏦 Подписаться на БанкБлог

В Госдуме связали тарифы ЖКХ с ростом числа разводов

Увеличение тарифов на оплату жилищно-коммунальных услуг является причиной снижения благосостояния российских семей и роста числа разводов, считает глава думского комитета по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства Нина Останина.

С июля 2024 года стоимость на услуги ЖКХ по стране выросла на 9,8%, летом 2025 года тарифы увеличатся еще на 11,9%, указано в письме Останиной. При этом ожидаемая инфляция составит 7,3%, в этом же диапазоне будут увеличены социальные выплаты, пособия и размер маткапитала, отметила глава комитета Думы.

Это расхождение может привести к росту количества разводов в связи с тем, что граждане подают заявления о расторжении брака для получения субсидии на оплату коммунальных услуг, уверена Останина. Согласно действующим правилам, такую выплату от государства можно получить, если доля расходов на ЖКУ в общем семейном бюджете превышает установленный в том или ином регионе максимально допустимый уровень.

Подписаться на Недвижинку

🌴 Пожалуй самое интересное предложение на рынке недвижимости в Сочи для инвестиций и отдыха! Срок сдачи 1 кв. 2028 г. ФЗ-214.
: : :
Новый апартаментный комплекс - Ashe Royal Beach Сочи (Лазаревское).
Старт продаж с 21.10.2024! 
: : :
В цифрах о Royal Beach Sochi
: : :
Отель на первой береговой линии в Лазаревском районе города Сочи (5 минут до пляжа).
Номерной фонд запланирован на 408 номеров, включая резиденции для жизни. Территория 10 гектар. Лоты подразделяются на Номера (от 19 м² до 75 м²) и Резиденции (от 52 до 148 м²)
: : :
Инфраструктура комплекса:
: : :
✅ 750 м² SPA-зона
✅ 750 м² рестораны
✅ 1000 м² кафе
✅ 1300 м² развлекательные зоны
✅ 1500 м² спортивные залы

Прогнозный рост стоимости цены, от 15% со старта продаж!
До 12.12.2024 г. действуют эксклюзивные предложения от застройщика на площади от 24 до 36 кв.м.

👉Получите планировки, цены и инвестиционный расчет уже сегодня! 

#реклама
О рекламодателе

В России предлагают сократить количество парковок около жилых домов

В России могут сократить количество парковок около жилых домов. Минстрой 11 октября внес в правительство «Дорожную карту» по совершенствованию парковок в России. Она определяет два крупных направления работы, а именно — широкое внедрение платных паркингов в регионах с одновременным сокращением парковок рядом с многоэтажными жилыми комплексами экономкласса.

Как следует из документа, это необходимо для развития общественного транспорта и снижения автомобилизации.

Подписаться на Недвижинку

🏦 Сбербанк с 22 октября поднимет ставки по рыночной ипотеке сразу на 3 п.п., сообщили РБК в кредитной организации. Минимальная ставка по кредитам на строящееся жилье составит 24,9%, а на готовое — 24,6%. Базовые ставки, без дисконтов, возрастут до 27,2% и 27,5% соответственно, следует из информации на сайте «Сбера».

В банке уточнили, что по ранее одобренным заявкам на ипотеку кредиты на прежних условиях будут выдаваться до 1 ноября 2024 года.

Подписаться на Недвижинку

Проживание в гостиницах Москвы подорожало почти на 40% с начала 2024 года. Об этом говорит сяв исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.

Средняя стоимость проживания во всех сегментах гостиниц Москвы выросла на 39% за I - III кварталы 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 10,4 тысячи рублей в сутки. Средняя цена за номер в Санкт-Петербурге выросла на 14% за этот же период времени, до 8,5 тысячи рублей.

Подписаться на Недвижинку

Росреестр сообщил о резком сокращении спроса на ипотеку в Москве

В третьем квартале 2024 года в Москве зарегистрировано 14,82 тыс. договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 43% уступает показателю второго квартала.

Показатель третьего квартала этого года на 49% меньше, чем в июле — сентябре прошлого года, уточняется в сообщении.

Подписаться на Недвижинку

Объем предложения на рынке аренды элитных особняков в Подмосковье за три первых квартала 2024 года снизился почти на треть.

Несмотря на сохраняющийся спрос, вовлекать дорогие объекты в арендный бизнес для собственников становится все менее выгодно: расходы на эксплуатацию превышают доходы от сдачи. Владельцы чаще живут в домах самостоятельно либо оставляют их пустыми.

Подписаться на Недвижинку

В ГД предложили освобождать от НДФЛ при продаже квартиры после трех лет владения

Глава комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов (ЛДПР) разработал законопроект, которым предлагается снизить с пяти до трех лет минимальный срок владения квартирой, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи.

Предлагается установить общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества три года. В случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, то такой срок составит один год (сейчас три года).

Подписаться на Недвижинку

Доля рассрочек при покупке новостроек в России выросла втрое

Россияне в три раза чаще стали использовать рассрочки при покупке квартир в новостройках, рассказали в федеральном комбинате стеновых материалов «Винзер». Если в первом полугодии с их помощью приобреталось всего порядка 10% жилья, то начиная с июля доля таких сделок резко выросла до 35%.

Это связано с ограничениями льготных ипотечных программ и экстремально высокими ставками по стандартным жилищным кредитам.

Сейчас на рынке первичного жилья в России рекордное количество различного рода вариантов рассрочек и спецпредложений, причем рассчитанных на самые различные категории покупателей. Есть даже рассрочки для беременных, оформляющиеся на период до рождения ребенка, а после предполагается появление возможности взять семейную ипотеку.

Подписаться на Недвижинку

Стоимость новостроек в России медленно растет

В первой половине осени сегмент первичной недвижимости в России немного оживился: средние цены выросли за месяц на 0,6–0,9%, а спрос начал восстанавливаться относительно провальных августовских значений. Стимулирующим программам застройщиков удалось вывести на рынок покупателей, отложивших сделки в конце лета из-за пересмотра ипотечных программ. Аналитики на исключают, что спрос немного вырастет до конца года. Но в более долгосрочной перспективе сохранится тренд на снижение активности.

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в середине октября составила 175,5 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за месяц на 0,6%, подсчитали в «ЦИАН.Аналитике». В компании напоминают, что за предшествующие 30 дней аналогичная динамика оценивалась в 0,2%. Согласно «Этажам», новостройки в России в целом за последний месяц подорожали на 0,9%, до 138,7 тыс. руб. за кв. м. В «Яндекс Недвижимости» оценивают средний показатель в российских мегаполисах в 170 тыс. руб. за кв. м. Небольшой рост зафиксирован в большинстве рассматриваемых локаций, отмечают в компании.

Подписаться на Недвижинку

Спрос на ипотеку на рынке новостроек России за январь-сентябрь 2024 года снизился до 60% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Больше всего - в Москве, Краснодаре и Красноярске.

Согласно исследованию федеральной компании, среди крупнейших городов России за девять месяцев 2024 года по сравнению с аналогичным периодом 2023 года среднее количество ипотечных сделок на первичном рынке заметнее всего снизилось в Москве (-60%), Краснодаре (-49%), Красноярске (-41%), Екатеринбурге (-40%), Перми (-37%), Челябинске (-35%), Самаре, Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге (-31% в каждом городе) и Казани (-30,5%).

Подписаться на Недвижинку

Росреестр предлагает создать в России маркетплейс выставляемых на торги земельных участков, рассказал замглавы ведомства Алексей Бутовецкий, выступая на Московском финансовом форуме.

Таким образом, по его словам, любой желающий сможет без проблем приобрести земельный участок, если у него на это есть законные основания.

Подписаться на Недвижинку

Каждая шестая квартира в продаже в Москве — премиальная

По итогам третьего квартала 2024 года объем предложения жилья премиум-класса в «старой» Москве достиг 470 тыс. кв. м. Это 16% от общего среднемесячного объема предложения в 2,9 млн кв. м. К таким выводам пришли аналитики девелоперской компании Tekta Group. Исследование есть у «Газеты.Ru».

Показатель достиг максимума в сентябре, когда доля премиального жилья составила 17% от предложения (509 тыс. кв. м). В начале осени объем премиальных объектов увеличился на 1,6% по сравнению с августом и на 3% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Доля бизнес-класса также выросла за год с 49 до 51%.

Рост доли премиум-класса связан с увеличением объема первичного рынка жилья. Он вырос на 9,7% за год. За последний месяц рост составил 1,7%. Эксперты объяснили тенденцию повышенным спросом жителей столицы на высококачественное жилье.

Подписаться на Недвижинку

🏦 В ВТБ спрогнозировали снижение ипотечного кредитования на 35%

Ипотечное кредитование может сократиться на 35% по итогам года, заявил в интервью «Известиям» заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков на «Финополисе-2024». В IV квартале банки выдадут 1,2 трлн рублей ипотеки, что меньше результата 2023-го вдвое.

Помимо того, во втором полугодии 2024 года россияне перенаправят на вклады 420 млрд рублей из накоплений для первоначального взноса по ипотеке, рассказал зампред правления банка. По его словам, клиенты предпочитают покупке жилья дополнительный процентный доход.

Подписаться на Недвижинку