Росреестр и Нотариат

🔴 Комментарий заместителя руководителя Управления Росреестра по Москве Марии Макаровой для радио Вести FM
 
Мария Макарова рассказала о том, какие необходимо предпринять действия, если мошенники хотят обманным путем завладеть вашей недвижимостью.
 
Запись от 21.10.2024 по ссылке.

Росреестр выступил с инициативами на Рабочей группе БРИКС
по геопространственным технологиям и их применению
 
Росреестр присоединился к Рабочей группе БРИКС по геопространственным технологиям и их применению, а также выступил с инициативами по содержательному наполнению ее деятельности в 2025 году.
Встреча Рабочей группы БРИКС состоялась в Москве в Российском университете транспорта (РУТ). Ее участниками стали представители Бразилии, Египта, Индии, Ирана, Китая, России, Эфиопии и Южной Африки. В состав российской делегации вошли эксперты Росреестра, Министерства науки и высшего образования РФ, РУТ и НИИ «Аэрокосмос».
В двухдневной деловой программе принимали участие заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова, начальник Управления международного сотрудничества, информационной политики и специальных проектов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сергей Дуброва, его заместитель Андрей Мухин и начальник отдела взаимодействия с международными организациями Управления международного сотрудничества, информационной политики и специальных проектов ведомства Вадим Сущик.
Елена Мартынова в приветственном слове отметила перспективы развития в рамках БРИКС сотрудничества в сфере геопространственных технологий и их применения. Она подчеркнула заинтересованность Росреестра во взаимодействии по данному направлению деятельности и готовность ведомства предпринять для этого все необходимые шаги.
«Международный опыт показывает, что многие страны при создании инфраструктур пространственных данных сталкиваются со сложностями, связанными с качеством и точностью данных, отсутствием доступа к ним, разрозненностью информационных систем, несовершенством нормативно-технического регулирования. Для решения этих вопросов с 2021 года в Российской Федерации создается Национальная система пространственных данных. Сегодня мы уже можем делиться лучшими практиками и нашим опытом, достигнутыми результатами и обсуждать совместные планы с коллегами на Рабочей группе БРИКС», – сообщила Елена Мартынова.
Участников встречи также поприветствовали заместитель директора департамента государственной политики в сфере научно-технологического развития Министерства науки и высшего образования РФ Антон Рыков, российский координатор Рабочей группы БРИКС и научный руководитель НИИ «Аэрокосмос» Валерий Бондур, ректор Российского университета транспорта Александр Климов и представители иностранных делегаций.
Подробнее по ссылке.

🤩 В Росреестре подвели предварительные итоги бесплатной газификации домов в садовых товариществах.

👍 В совещании приняли участие все заинтересованные стороны - представители Росреестра, ППК «Роскадастр», Союза садоводов России и газовых компаний. Они рассказали о результатах своей работы в субъектах по организации социальной газификации.

🤩 «Оформление объектов недвижимости в регионах при газификации СНТ стало важной социальной задачей, о реализации которой я подробно докладывал Председателю Правительства РФ Михаилу Мишустину. Команда Большого Росреестра обеспечивает бесшовный и клиентоцентричный процесс оказания госуслуг по регистрации прав и кадастровому учету», - отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

🤩 Глава ведомства дал ряд поручений, которые помогут ускорить и упростить газификацию домов садоводов и огородников.

🤩 Как присоединиться к бесплатной газификации в СНТ, рассказываем в инфокарточках, а больше подробностей по программе можно найти в нашей методичке.

#Росреестр #ОлегСкуфинский #СоциальнаяГазификация #Роскадастр @rosreestr_news

Защитить квартиру от мошенников поможет нотариус
 
Очередная афера с жильем произошла в Москве — на этот раз недвижимости лишился журналист. Его семья осталась без трехкомнатной квартиры и денег и теперь вынуждена ночевать в машине. Как избежать подобных ситуаций с помощью нотариуса, рассказали в программе «Вести. Дежурная часть» на телеканале «Россия-24».
История героя, к сожалению, не отличается оригинальностью. В течение месяца владельца квартиры тщательно обрабатывали мошенники, предлагая погасить вымышленный кредит. Сначала он отдал аферистам 5 млн рублей накоплений, а затем под их давлением продал квартиру. При этом покупатель недвижимости был найден мгновенно. Вырученные деньги — 21 млн рублей — также забрали мошенники.
Подробнее по ссылке.

От городского — к частному
 
Вправе ли город по своей инициативе отказаться от прав на нежилое помещение в здании, если владельцы квартир не просили признать это имущество общедомовым,— такой вопрос рассмотрит Верховный суд РФ (ВС). Споры об этом возникают в разных регионах. Росреестр считает, что у города такого права нет, а для отнесения помещения к общей собственности жильцов нужно их волеизъявление или решение суда об этом. Дело в том, что нельзя возложить на собственников помещений в доме без их согласия расходы по содержанию спорного объекта, объясняют юристы. Если жильцы не заинтересованы в помещении, город может попытаться его продать.
Подробнее по ссылке.

Как сохранить семейную ипотеку в условиях трансформации жилищного рынка
 
Льготная потека для семей с детьми продлена до 2030 года, но сегодня она настолько популярна, что средства в банках на субсидирование ставки разлетаются быстрее тех самых пирожков. Пока рынок только учится жить без другой нашумевшей программы с господдержкой, которая была запущена в 2020 году и завершилась этим летом этого. Урок длится всего чуть больше трех месяцев. Тем временем, чтобы сбалансировать спрос на семейную ипотеку, банки вынуждены изменять условия, в том числе, повышая размер первоначального взноса. ВТБ и Альфа-Банк уже увеличили стартовый взнос до 50%.
Льготная программа ипотечного кредитования «Семейная ипотека» существует уже более пяти лет. Ее востребованность среди населения обусловливало необходимость ее постоянного продления даже с некоторыми модификациями ключевых параметров. Без обсуждения вопросов, связанных с этой государственной программой, сегодня не обходится ни одно заседание органов исполнительной власти.
Подробнее по ссылке.

Также предусмотрена возможность при оказании государственных и муниципальных услуг использовать сведения ФГИС ЕЦП НСПД. Это актуальные и легитимные открытые пространственные данные, полученные из различных информационных систем и ресурсов органов публичной власти.
Федеральным законом № 321-ФЗ (от 8 августа 2024 г.) установлен единый подход к определению арендой платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставляемых без торгов. Отсутствие единой методики усложняло расчеты арендной платы и приводило к спорам между органами публичной власти и арендаторами земельных участков. Согласно закону, размер арендной платы за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости. Это позволит заинтересованным лицам заранее рассчитывать размер арендной платы и прогнозировать доходы и расходы от использования земли.
Все подробности о вышеперечисленных и других документах, принятых по инициативе Росреестра в III квартале 2024 года, смотрите по ссылке.

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2024 года
 
Время для важной и полезной информации – Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2024 года.
В рамках исполнения поручения Президента РФ по реализации программы социальной догазификации принято Постановление Правительства Российской Федерации № 1270 (от 17 сентября 2024 года). В нем уточняются требования к содержанию протокола общего собрания членов СНТ о проведении догазификации.
Напомним, что Росреестр также разработал методические рекомендации по бесплатной догазификации СНТ. Ознакомиться с ними можно здесь.
Также принят Федеральный закон № 307-ФЗ (от 8 августа 2024 г.), которым определяется срок для освоения земельных участков в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных участков. Законом обеспечена защита правообладателей, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав. Прежде всего это касается проблемных участков, которые заболочены, захламлены или заросли сорной растительностью. Человеку даётся 3 года, чтобы провести все необходимые работы и подготовить участок к использованию (очистить его от мусора, осушить, выровнять рельеф и т.д.). После истечения 3 лет собственник начинает ее использовать по назначению.
Закон также позволит принимать меры в отношении заброшенных земельных участков на территориях садоводств и в границах населенных пунктов.
Кроме того, упрощен процесс принятия решений на общих собраниях членов СНТ и ОНТ. Федеральным законом № 211-ФЗ (от 22 июля 2024 г.) установлен порядок, при котором в ходе очно-заочного или заочного голосования кворум определяется с учетом не присутствующих членов товарищества, а участвующих в общем собрании. Кворум будет обеспечен, если в собрании примут участие более чем 50% членов товарищества или их представителей. Заочное голосование также может быть проведено с использованием единого портала госуслуг в порядке, установленном Правительством РФ.
В рамках исполнения рекомендаций Счетной палаты принят Федеральный закон № 207-ФЗ (от 22 июля 2024 г.), которым установлена возможность внесудебного обжалования решений о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Ранее в досудебном порядке можно было обжаловать только решения о приостановлении государственного кадастрового учета. Закон позволит урегулировать часть спорных решений в досудебном порядке, поможет гражданам решить вопросы в короткие сроки, а также снизит нагрузку на судебную систему.
Федеральным законом № 319-ФЗ (от 8 августа 2024 г.) упрощена процедура предоставления земельных участков льготным категориям граждан для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. Они смогут получить земельные участки без проведения торгов как в собственность, в аренду, так и в безвозмездное пользование. Закон также предусматривает отмену процедуры торгов в случаях получения участков в безвозмездное пользование, для садоводства, ведения личного подсобного хозяйства и осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.
Федеральным законом № 317-ФЗ (от 8 августа 2024 г.) оптимизирован процесс оказания государственных и муниципальных услуг в сфере земельных отношений. Граждане и представители бизнеса смогут в электронном виде подготовить схему расположения земельного участка, а также сформировать участок с помощью цифрового сервиса «Земля просто», который разрабатывается на базе Федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД). Это повысит скорость и сократит стоимость получения услуги для человека, позволит минимизировать ошибки при образовании земельного участка.

Гаман: более 14,5 тыс. москвичей воспользовались услугами МосгорБТИ
 
С июля по сентябрь 2024 года жители столицы заказали услуги Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) свыше 14,5 тысячи раз. Более 70 процентов обращений поступили онлайн – это более 10,5 тысячи заявок.
«Чаще всего для заказа услуг и документов москвичи пользуются сайтом МосгорБТИ. За три месяца с его помощью в учреждение обратились почти восемь тысяч раз. Помимо него, в электронном виде заявки также оформляют на портале mos.ru. С июля по сентябрь онлайн-ресурсы совместно позволили обработать свыше 10,5 тысячи заказов, что составляет 72 процента от общего объема обращений. Это самый высокий уровень онлайн-заказов за квартал в истории учреждения», – рассказал Максим Гаман.
Подробнее по ссылке.

В ГД предложили освобождать от НДФЛ при продаже квартиры после 3 лет
 
Глава комитета Госдумы по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов (ЛДПР) разработал законопроект, которым предлагается снизить с пяти до трех лет минимальный срок владения квартирой, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи. Текст законопроекта есть в распоряжении ТАСС.
Изменения предлагается внести в Налоговый кодекс.
"Предлагается установить общий минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества три года. В случае, если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи, то такой срок составит один год (сейчас три года - прим. ТАСС)", - говорится в пояснительной записке.
Подробнее по ссылке.

Ипотека разошлась со спросом
 
Почему покупатели все реже пользуются жилищными кредитами. Спрос на ипотеку на первичном рынке жилья в Москве упал более чем на 60%. О такой динамике в сравнении с прошлым годом “Ъ FM” сообщили в крупных риэлторских агентствах. Похожую оценку дает и федеральная компания «Этажи». С июля 2024-го, когда была отменена программа льготной ипотеки «для всех» под ставку в 8%, спрос на жилищные кредиты так и не начал расти, говорят игроки рынка. Общее падение продаж квартир в столичных новостройках в сентябре составило более 50% год к году, сообщили в городском управлении Росреестра.
Подробнее по ссылке.

Спрос на вторичном рынке Москвы и Подмосковья падает,
но продавцы надеются на лучшее
 
В октябре Росреестр зарегистрировал в Москве 11 393 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья. По сравнению с сентябрем спрос на вторичном рынке вырос на символические 2%. Но относительно сентября 2023 г. — упал на 32,9%, что, однако, все равно лучше, чем в августе, когда число регистраций в месячном выражении сократилось на 36,3%.
На начало делового сезона статистика Росреестра совсем не похожа, однако риелторы все же ощущают некоторую активизацию рынка. Например, в «Миэль» число обращений от потенциальных покупателей увеличилось на 10% к августу, в «Этажах» — на 7%.
Подробнее по ссылке.

Число ипотечных сделок в новостройках Москвы выросло за месяц почти на 34%
 
В сентябре 2024 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 4 998 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств, что на 33,6% больше результата августа текущего года (3 742 ДДУ), говорится в сообщении пресс-службы ведомства.
По сравнению с сентябрем 2023 года (12 286 ДДУ) показатель уменьшился на 59,3%, а по отношению к аналогичному периоду 2022 года (6 429 ДДУ) снижение составило 22,3%.
В III квартале 2024 года зарегистрировано 14 826 ДДУ с привлечением кредитных средств, что на 43% меньше результата апреля-июня текущего года (26 021 ДДУ). По отношению к июлю-сентябрю (29 248 ДДУ) квартальный показатель сократился на 49,3%, а к аналогичному периоду 2022 года (18 748 ДДУ) снижение составило 20,9%.
«После августовского минимума этого года в сентябре число ипотечных сделок на первичном рынке столицы выросло на треть. Многие девелоперы предлагают покупателями скидки и выгодные предложения, что поддерживает спрос несмотря на высокие проценты по ипотечному кредитованию. При этом текущий сентябрьский показатель по числу регистраций кредитных сделок в строящихся домах стал наименьшим за последние пять лет. Подобная динамика прослеживается и по квартальным данным: почти в 2 раза меньше оформленных ДДУ с привлечением кредитов в третьем квартале по сравнению с июлем-сентябрем прошлого года и в 1,3 раза меньше аналогичного результата 2022 года», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Всего в январе-сентябре 2024 года Росреестром по Москве зарегистрировано 57 267 ДДУ с привлечением кредитных средств. Данный показатель уступил 12,7% результату девяти месяцев 2023 года (65 599 ДДУ). К аналогичному периоду 2022 года (49 345 ДДУ) число ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости выросло на 16%.

Интерфакс-Россия

Число ипотечных сделок в новостройках выросло за месяц почти на 34%

🤩 В сентябре 2024 года в Москве зарегистрировано 4 998 договоров долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств.

+33,6% больше результата августа (3 742 ДДУ)

🤩 В III квартале 2024 года зарегистрировано 14 826 ДДУ с использованием ипотеки.

🤩 При этом в январе-сентябре Росреестром по Москве зарегистрировано 57 267 первичных договоров с привлечением кредитных средств.

-12,7% к девяти месяцам 2023 года (65 599 ДДУ)
+16% к аналогичному периоду 2022 года (49 345 ДДУ)

#СтатистикаРосреестрМосква #ДДУКредиты