Кладовки, ГАБы и Редев

👑Сделаю Вам личный ПЕНСИОННЫЙ ФОНД.

Это безрисковое вложение во владение активом который создает Вам денежный поток, не требует управления и суеты.

Идеальный пассивный доход, это:

✅помещение с множеством арендаторов, которых Вы в глаза не видели

🛂под управлением УК на микро % от прибыли

💹возможностью менять размер арендной платы для защиты от инфляции и девальвации

🔄без фактора износа и реинвестиций для сохранения потребительских качеств

🧮помещение коммерческое, доходность коммерческая, а пользуются им жильцы, обычные люди

👩‍🚀раз и на всегда, стабильно, консервативно, пассивно

☀️чтобы не бояться за своё благополучие

⛈️чтобы не бояться кризисов и потрясений

🧘‍♂️сохранить Капитал от обесценивания

💸получать дивиденды 15-20% годовых пассивного дохода

⏳в долгую, в до.. лгу.. ю…

Это называется готовый арендный бизнес, конечный продукт, который мы создаём, настраиваем его работу и продаём. И он у меня особенный, с грамотно организованными Кладовками SelfStorage.

З.Ы. Если ты владелец не работающего коммерческого помещения, пустующего подвала, не сданного паркинга или зу на котором толком ничего нельзя построить, этот оффер и для тебя тоже.

⭐️Главная - Хто ты и об чем разговор?
🤩Собираем ИнвестПул - Чек от 1 млн. рупий Чат.
🎩Проекты 100+млн. Девелопмент.

✅Чек 20-60 млн. меня не пугает.
✅Пенсионный Фонд. Хочу.

Друзья, в рамках предыдущей недели я проводил разбор в стратегии Кладовок с Иванов Федоренко

Краткая информация:

Работает по стратегии выкупа неликвидных помещений, преображения с помощью ремонта и создания готового арендого бизнеса с целью дальнейшей сдачи или продажи. Что касается Кладовок - задача сводится к выкупу, как правило, подвальных помещений, разделу на больше количество кладовок и последующей передаче в управляющую компанию, с целью сдачи в аренду.

Целевая доходность по стратегии перепродажи - 100%+ годовых

Цикл сделки - 9-18 месяцев

Опыт - 11 реализованных ГАБов

Ссылка на результаты разбора https://docs.google.com/document/d/1sjSHw8E6JxcW-gCOltg0xUvwrB0WkZH3rvVhTGOQOrY/edit?usp=sharing

Ссылка на запись эфира
https://rutube.ru/video/private/f5a391203c7b2136875e258ab2d8a3b4/?p=rOoEu9ECNhZqSGI00AINxQ

Пишите в чате что думаете по поводу стратегии и подрядчика, насколько вам интересна совместная работа 🙂

Записал содержательное интервью с Игорем Перемитиным, создателем Акселератора Пассивного Дохода и ИнвестКлуба «Капитал».
Знаю что 1.40 это долго, но за то Вы многое узнаете о Редевелопменте, Кладовках, Календарном плане проектов, Показателях, Рисках, Продуктовой линейке, Форматах работы и главное - Доходности!

Обещаю, если Вы посмотрите это видео до конца, готов с Вами лично созвонится, не на бегу ответить на Ваши вопросы и сделать Вам предложение.

😖Иногда я очень не хочу быть прав. Конечно это маленькая провокация, но она направлена на то, чтобы Вы задумались. Что вообще происходит и как Правительство будет выходить из сложившейся ситуации. Отпустить ситуацию на самотек нельзя, оставить все как есть - губительно, какие остаются варианты?

Пожалуй регулирование в кризисных ситуациях и размывание покупательской способности денег (девальвация, инфляция) разумный выход и меньшее из зол.

Разве раньше подобный инструмент не был применен в нашей экономике? Разве раньше Вы не теряли от этого применения свои Капиталы? Вы серьезно остаетесь в уверенности, что этот фокус с нами не повторят снова в этот раз?

В момент неопределенности лучше сидеть в твердых активах с возможностью ценообразования. Если у Вас другое мнение, пожалуйста поделитесь со мной в Комментариях.

⭐️Главная - Хто ты и об чем разговор?
🤩ИнвестПул - Чек от 1 млн. рупий Чат.
🎩Проекты 100+млн. Чат.
✅Чек 20-60 млн. меня не пугает.

🎚️Вам не дадут снять деньги с депозитов, Вы же понимаете?

По крайней мере полностью, это просто невозможно.🥵

Если 20% суммы депозитов население снимет и рванется что-то покупать, инфляционный шок будет ебейший жуткий!

Причину придумают. На серьезных щщах объяснят, что спасают Вас, от Вас самих же и ведь будут правы.

Вас действительно ничего не смущает, господа?

Не хотите в твердый доходный актив генерирующий денежный поток, пока у Вас еще есть деньги чтобы его купить?

👩‍🚀Главная 👩‍🚀В личку

🗣 - "Привет дружище, я хочу сделать себе пенсионный фонд, ты можешь что-нибудь мне предложить со своими Кладовками?"

Так вчера я начал свой разговор со своим другом, учителем, наставником. Знаете, такие люди встречаются когда тебе совсем плохо, а они тебя выручают одним своим появлением, показывая что твоя ситуация не конец света... Вот когда-то он так появился.

Действительно, качественный пенсионный фонд, задача не такая уж тривиальная, когда ты прошел достаточно длинный путь в нашей действительности. И да, правильно организованные Кладовки - идеальный пенсионный фонд. И по доходности, и по жизненному циклу актива, и по рискам, это понятная история.

Давайте уточню, что именно я имею ввиду под "Кладовками":

Что? Юридически корректно организованный бизнес в собственном помещении, без сотрудников, без личного администрирования, под управлением Оператора.

Где? В шаговой доступности, а лучше в середине плотной городской многоэтажной застройки.

Какой? Площадь от 150 до 1500 метров, потолок 2+ метра. Подвал, первый или второй этаж, паркинг или отдельно стоящее здание.

Сколько приносит? С учетом вознаграждения девелопера за реализацию проекта приносит 17% годовых, если судить по экономике предыдущих проектов.

Какой чек проекта? От 20 млн. до 80 млн. руб., тогда его можно разделить на отдельные части, которые легко продать.

Можем зайти в складчину, например с тобой пошерить риски или с другими инвесторами? Да, я вот сегодня встречался с Сергеем Федореевым, основателем Инвестплатформы "ВДело", она помогает прозрачно структурировать синдицированную сделку, договорились запустить первый проект, изучаем документацию.

Можно взглянуть как выглядят твои кейсы? Да, приезжай в пятницу, покажу.

Ну до встречи. Вот так и живем.

👩‍🚀Главная 👩‍🚀ИнвестПул

✅Доведу мысль про перспективы инвестиций в ГАБы с алкомаркетами и аптеками до конца.

- Чего это я так зацепился за них?
- А с кем думаете сравнивают мои ГАБы с Кладовками чаще всего? С эталоном по надежности и ликвидности в массовом сознании.

Итак, вот заголовки статей в авторитетных изданиях:

"Круглый стол: Когда и как будет работать онлайн-торговля алкоголем" от 21.08.2023 Российская Газета

"Минфин поддержал легализацию торговли алкоголем в интернете" 03 окт 2023 РБК

Старые прошлогодние? Ок. Вот свежее:

"Минцифры попросили поддержать онлайн-продажи алкоголя через биометрию" от 23.09.24 Лента.ру

"В России могут разрешить продавать алкоголь в интернете" от 23.09.24 Газета.ру

"Старт онлайн-продаж алкоголя в России возможен не ранее 2025 года. Бизнесу нужно время, чтобы перестроить работу" от 04.09.24 Фонтанка

К слову Законопроект о дистанционной продаже алкоголя в Минфине РФ подготовили еще в 2017 году. Хотя запуск планировался с 2020-го, он так и не случился из-за Пандемии.

Теперь коротко про перспективы офлайн аптечных точек:

Безрецептурные препараты аптекам разрешили доставлять до двери больного еще в 2020 году, в начале пандемии. По Рецептурным препаратам с 23 года начат экперимент в трех Субъектах Федерации. Требования к этому процессу у Законодателя пока очень не удобные для всех, например цифровой рецепт... Напомню, аптечный рынок гораздо менее консолидированный, чем рынок алкогольных сетей, а значит лобби аптечных сетей слабое, разрозненное и не знает чего именно хочет получить на выходе. Но как только появится первый сильный игрок, произойдет перелом. ЕАптека - пока еще его не создал по ряду причин. Доставка до ближайшей офлайн аптеки это полумера.

Выводы и резюме:
Инвестировать в недвижимости разумно в бенефициаров глобальных трендов - Склады и Кладовки.

Тем более пока доходность такая. Не благодарите, а осваивайте тренд вместе с нами. Пишите, отвечаю не быстро, но всем.

👩‍🚀Главная 👩‍🚀ИнвестПул

✅Инвесторам пора понять, время StreetRetail ушло, пришло время Кладовок и Складов.

Особенно Инвесторам, задача которых заработать на инвестициях в бизнес на недвижимости от 30% годовых. Пара фактов:

e-commers - Глобальный тренд и он наступает на классический ритейл. Сколько сегодня потребностей закрывает Вайлдберрис, Озон, Яндекс.Маркет, Сбермаркет и Самокат. А через 3 года? Аптеки и Алкосети тоже хотят в онлайн, чтобы сократить издержки на людей и аренду. И скоро они там будут.

Вопрос: Кто у нас остался из надежных, стабильных арендаторов первых этажей для ликвидных ГАБов?
Вопрос: Кто будет арендовать миллионы метров первых этажей? Вы видели первые этажи ЖК после 3-4 лет эксплуатации? 40% из них пустуют.
Вопрос: Если много пустующих помещений, это рынок арендодателя или арендатора? Значит кто диктует условия? Арендатор, который хочет и будет платить меньше.

Спрос на Склады и рост ставок аренды: следствие изменения структуры товарной логистики ритейла, высокого спроса на склады и сверхограниченное предложение. Это нужно производителям и поставщикам - Бизнесу.

Спрос на Кладовки: следствие высокой стоимости жилого квадратного метра, культуры потребления "купить-купить-купить", запроса на оптимизацию семейного бюджета и жизненных условий. Сегодня и в обозримом будущем в городах у потребителей другие боли. Нет больше боли "Где купить?". За то, как следствие, есть боль "Где хранить все это, Зина?". Удобно, доступно и не дорого. Это нужно Жильцам и мелкому Бизнесу.

Нет, нет, стрит не пропадет совсем, это не так работает. Но кому нужны все эти безбрежные первые этажи в ЖК, а главное по какой ставке их арендуют, насколько стабильным и ликвидным будет актив с этими арендаторами?

Возражения:
Ритейл не перестанет арендовать торговые площади. Нет, не перестанет. Потребность в площадях уже сократилась и сократится еще. В некоторых сегментах до 70%. Это обвалит цену.

Кому сейчас отдаст предпочтение пассивный инвестор, помещению в КБ или Кладовкам? Конечно КБ. На то он и пассивный инвестор, за него уже подумало большинство. Недвижимость долгосрочный, инертный рынок, всем кажется что он не меняется, а это не так. Когда абсолютное большинство привыкли к определенному порядку вещей, люди перестают критически анализировать ситуацию. Когнитивное искажение такое, а как следствие - деградацию систем не замечают, пока они не разваливаются или не изменяются фундаментально.

Так что причина заниматься Кладовками и Складами у меня более веская, чем "Ой, так получилось.." Вижу 100% годовых - занимаюсь. Есть из чего Инвесторам заплатить при любой ставке.

Подпишитесь на канал, потому что следующий пост, я приведу подтверждения и апрувы своей точки зрения, с которыми сложно поспорить. А пока оставляйте свой комментарий.

👩‍🚀Главная 👩‍🚀ИнвестПул

🤩Внимание новость! Есть что взять прямо сейчас под Редевелопмент.

Москва.
Сумма проекта 45 млн. руб.
Помещение 33 млн.
Улучшения 12 млн.
Площадь 600+ метров.

На выходе 13 отдельных юнитов, часть из которых под торговлю, часть под псн, а часть под ГАБ с Кладовками.

Локация и состояние помещения прекрасные.

Самое время вложить деньги в недвижимость с доходностью от 40% годовых.

👩‍🚀Главная 👩‍🚀ИнвестПул

⭐️Посвятил сегодняшний день встречам с Инвесторами по проекту Технопарка.

Было 2 встречи, а через 1,5 часа еще одна.

Серьезно обновил материал ответами на вопросы, которые были сегодня озвучены потенциальным Инвесторам. Вот Ссылка если интересно Инвестировать в серьезный девелопмент.

Отдельное спасибо Брокерам, которые читают мой канал и приводят людей на разговор. Многие целевые люди читают меня, но знаете, преодолеть этот барьер там, написать, что-то спросить, а вдруг этот человек (я) неадекват, а вдруг это всё трёп, мы с ним не знакомы, вникать в проект, в предложения, согласовывать условия, менять свои планы...

Когда есть кто-то, кого ты знаешь, и он подталкивает тебя, гораздо проще преодолевать это сопротивление. Хотя, уверяю Вас, максимально просто и по делу общаюсь с каждым. Если нам не по пути, не трачу своё и Ваше время.

Тема у меня такая, узкая и содержательная, интересна не многим, но за то доходная, серьезная и созидательная. Рад что Вы со мной.

👩‍🚀Главная 👩‍🚀ИнвестПул

⚙️Друзья, я вернулся. Быть здоровым это прекрасно.

Ок. Не будем останавливаться на личном, вечном, а то тут дел накопилось...

Вчера уже дал онлайн интервью Игорю Перемитину для его клуба Капитал. Очень классную историю запустили Игорь с партнером, допрашивал меня про мой бизнес честно, последовательно и по совести. Выложил ему все карты.

На предстоящей неделе уже назначили переговоры с двумя интересантами на проект Волна (ЗУ 1,2Га под Технопарк). Вход 111 млн. Срок 6 мес. Выход 200 млн. (короткая версия проекта) Не стесняйтесь, найдите 2 минуты задать свои вопросы в группе или напишите в личку. Предложения ограничены по времени, и это как минимум повод познакомиться и чуть лучше понять предложение. Вот ссылка на группу проектов 100млн+

Вернулся к переговорам по покупке помещения под Редевелопмент 650 метров за 33 млн. руб., наконец продавец озвучил ответы на наши вопросы и можно двигаться дальше. Правда пока думал продавец, а я валялся с температурой, остыл мой инвестор. Можно понять.

Я создал специальную группу по формированию Пула инвесторов для реализации проекта, куда потихоньку вписалось 36 человек. ( Вот кстати Ссылочка ) А кто-то успел уже и выйти из него, поскольку там больше недели была полная тишина. Запишу пару видео с объяснениями как работает инвестиционный пул и пришлю.

Всех с новой рабочей неделей!👋

👩‍🚀Главная 👩‍🚀ИнвестПул

🥵Надеюсь это не Ковид!

Хотя по ощущениям очень похоже. Лежу с температурой, воспаленным горлом, сильным недомоганием, болью в животе и не далеко от туалета 🤭 уже четвёртый день.

Соображаю с трудом, сложно сосредоточится на чем-то.

Приключение так себе. Конечно по форме это как-бы отпуск, но по содержанию точно не он.

В пятницу участвовал в регате от 100Captains и даже занял первое место со своим экипажем, хотел выложить сюда ☀️🥇🏆⛵️⚓️

Но, пришлось встать на якорь…

Берегите себя и своих родных, опасная история все эти непонятные болезни, они никогда не вовремя, удар из под тишка.

Спасибо, что подсказываете мне, что я сложно излагаю. 💩

Я не выёбываюсь желаю быть особо отмечен, это отраслевой сленг, к которому быстро привыкаешь, а потом оказывается, что люди даже из соседних палат тебя не понимают..

Спасибо за здоровую критику, её я тоже слышу и делаю выводы. Вы крутые! 😏

Теперь к делу:

Запишу ряд коротких и не занудных(🥱?) видео, с презентационными схемами, которые чуть подсветят как это устроено, правда ничего сложного. Просто словами на слух или текстом, это сразу не донести, а вот по нарисованой схеме + комментарии, как работает любой ИнвестПул?, и из каких частей состоит Проект Редевелопмента?, что за Продукт и для кого мы сдаем?, что за Продукт мы продаем, кто и почему покупают?, уже станет гораздо яснее и ближе каждому.

Так что с меня контент простыми словами. 🫡

👩‍🚀Главная 👩‍🚀ИнвестПул

⭐️Возвращаюсь с уточнениями как и обещал по проекту Технопарка во Внуково и предложению для инвестора.

Торги на ЗУ выиграли https://investmoscow.ru/tenders/tender/19632099
Площадь ЗУ 1,12 Га
Плотность 15 тыс. м2/Га
ВРИ ЗУ земли промышленности.

Вот наш план действий:

1. Получаем РНС по упрощенке и Строим быстровозводимый Ангар площадью 250 м2 и вводим в эксплуатацию.
2. Выкупаем весь ЗУ в собственность на основании условий лотовой документации и закона по Кадастровой стоимости. (Результат: Перестает капать конская аренда.)

Детали и Таймлайн:
Подписание ДКП срок до 28 сентября.
Оплата Аренды за первый квартал сразу после подписания 18,5 млн.
Ангар уже заказали и оплатили, 1 ноября он готов к монтажу.
К 1 ноября у нас РНС на руках, берем задержку - пусть 15 ноября РНС.
15 ноября начинаем фундамент под ангар.
6 декабря фундамент готов начинаем монтаж Ангара (гарантийный срок монтажа 2 недели) получаем Акт и подаем в Росреестр на Свидетельство.
В оптимальном плане мы подаем на выкуп до НГ.
В реальности, берем что все условно пойдет через "задницу", как это обычно бывает, и берем еще 3 месяца задержек, так что до 30 марта получаем ЗУ в собственность.

Юридическая плоскость: Нашли законную возможность в данном случае не получать АГР и сразу подаемся на РНС после оплаты ДКП с первого дня оплаты с готовым проектом.

Результат Фазы А: Весь ЗУ в собственности ЮЛ Волна до 30 марта.
Расходы на Фазу А: 111 млн. руб.
37 млн аренда ЗУ за полгода;
5 млн Ангар + фундамент и монтаж, 250 м2;
59 млн. Выкуп ЗУ;
5 млн. Накладные расходы;
+ до 5% непредвиденных;

Деньги нужны не вся сумма сразу, а по мере необходимости.
Инвестор заходит в ЮЛ на 51% + ставит своего ГД.
Средства заходят в ЮЛ через займ по следующему графику:
28,5 млн. 30 сентября
18,5 млн. до 30 декабря
59 млн. Конец декабря (реальнее февраль)

Далее начинается Фаза Б, а значит:
v1 Становится актуальна ФМ приведенная выше, срок проекта 2-2,5 года. Если Инвестор готов оставаться в проекте.
v2 Если Инвестор хочет оперативно выйти из проекта, продаем участок, возвращаем займ, делим профит и желаем всего доброго друг другу.

Как работает льгота МПТ, почему именно Технопарк мы собираемся строить, кто его покупает и за какие средства, какие риски присутствуют в проекте в дальнейшем и какие условия для нашего Финансового партнера, можно узнать в более приватной личной беседе со мной и моим партнером.

Вопросы общего характера по-прежнему можно задать и получить конструктивный ответ в группе для проектов Промышленно-Складского Девелопмента от 100 млн. https://t.me/+1IOcq3caDH1lM2Ji

Получил комменты в личку, что сложно написано. Ставь 💩если не понимаешь как это работает. Я сниму вводное видео, и сделаю это с парой слайдов, как это работает и почему. Ок? Жду кучки 💩 в реакциях!!

Попасть в пул сюда: https://t.me/+WrbAU06zZW9iODUy

👩‍🚀Накидать говна на в вентилятор в ЧАТе!

👩‍🚀Ты кто такой? Что за тип?

✅Об чем Канал? На главную.

🎁Новость ( 4 из 4 )

В ближайший месяц соберу первый инвестиционный Пул для реализации проектов Редевелопмента комерческих помещений с компетентными лидерами мнений на рынке недвижимости.

Это предложение для Вас, если хотите инвестировать небольшим чеком, от 1 млн. руб. в бизнес на недвижимости с залогом и доходностью 32+% годовых, да и риски хотите пошерить, и компетенций поднабрать за счет других Инвесторов, и хотите иметь понятного Фасилитатора, Модератора и Гаранта в проекте в одном лице.

Давайте сразу поясню:
1. Фасилитатор - роль, организующая успешную групповую коммуникацию.
2. Модератор - роль, следит за выполнением правил всеми сторонами.
3. Гарант - роль, держателя титула/актива, то есть на него оформляется помещение в собственность.
4. Инвестор - роль, лицо вкладывающее средства с целью получения дохода без непосредственного участия в проекте.
5. Управляющий - лицо осуществляющее руководство проектной командой, направленное на получение финансового результата.

А Вы рискуете своими деньгами?
И я, как Управляющий, И Фасилитатор сообщества, как "Фасилитатор, Модератор и Гарант, вкладываем свои средства в проект на равных для всех условиях.

Какая ожидаемая доходность проекта?
Доходность проектов от 64% годовых.

Сколько распределяется Инвесторам?
Инвесторам распределяется 80% от прибыли Проекта если доходность проекта ниже 36% годовых.
Инвесторам выплачивается 60% от прибыли Проекта если доходность проекта от 36% до 64% годовых.
Инвесторы получают 50% от профита проекта при доходности Проекта выше 64% годовых.

Почему такая структура и что по поводу рисков?
Подобная структура создает систему "сдержек и противовесов", которая страхует от незапланированных обстоятельств всех Инвесторов, разделяя роли Фасилитатора (собственника актива) и Управляющего Проектом, обеспечивает высокий уровень защиты, не создавая при этом, громоздкую и сложную в управлении конструкцию.

Дак что по поводу рисков?
Мы собираем заявки от инвесторов в пул, находим перспективный объект, считаем экономику проекта, и через аллокацию закрываем раунд. Средства в достаточном количестве для покупки помещения, его редевелопмент по оптимальной концепции и запуск бизнеса. Заполняем арендаторами и продаем. Платим налоги и распределяем прибыль Сторонам Проекта. Транзакции на приобретение помещения оформляются Договорами Целевого Инвест займа между Инвесторами, Фасилитатором, который владеет помещением и Управляющим. Все средства вкладываются в улучшение помещения, которое в самом худшем сценарии Фасилитатор всегда может продать для возврата тела инвестиций.

Почему сам не соберешь Пул?
Есть такое намерение, но тогда надо из Инвесторов выбрать Фасилитатора, это может быть Инвестор с самой крупной долей инвестиций, хорошим опытом в недвижимости, с рекомендациями от кого-то из инвестиционных клубов или сообществ, что человек приличный и адекватный. Он должен провести самопрезентацию, рассказать про себя участникам проекта и его кандидатуру должно поддержать больше половины инвесторов без моего вмешательства. Если Вы такой человек, я готов с Вами обсудить Ваше участие в этой роли и условия.

А пока, добавляйтесь в отдельную группу для первого Пула по Редевелопменту помещений в Москве и проголосуйте в коротком опросе, тем более тема голосования в Сентябре актуальна как никогда))

Попасть в Пул сюда: https://t.me/+WrbAU06zZW9iODUy

👩‍🚀Накидать говна на в вентилятор в ЧАТе!

👩‍🚀Ты кто такой? Что за тип?

✅Об чем Канал? На главную.

Если Вам информация в предыдущем посте совершенно не релевантна, вот моя небольшая новая самопрезентация. Стараюсь не относиться к себе слишком серьезно. 🤪😂

💎Главная🔉Обсуждение

💎Новость ( 3 из 4 )

Выиграл тут с партнером торги на ЗУ https://investmoscow.ru/tenders/tender/19632099

Площадь ЗУ 1,12 Га
Плотность 15 тыс. м2/Га
Площадь застройки 16,8 тыс. м2

Что собираемся сделать?
1. Строим быстровозводимый Ангар площадью 1490м2,
2. Вводим в эксплуатацию и выкупаем весь ЗУ
3. Выделяем часть ЗУ под ангаром и выставляем его на продажу на 20% ниже рыночной стоимости без арендатора или с арендатором по цене уже выше( 223,5 млн. - 20% = 178 млн. )
4. Возвращаем Инвестору средства с оговоренным профитом. У нас остается большая часть ЗУ и средства на Альбом АГР.

Для справки:
Соседний голый участок стоит 350 млн.
https://www.cian.ru/sale/commercial/303619484/

Постараемся найти за 6 месяцев Арендатора, что в нынешней ситуации полного отсутствия вакантных складских площадей более чем реально.

Все ТУ проработаны и получены. Сети подведены. Это важно!

Расходы Фаза А
32 млн аренда ЗУ за полгода
5 млн Ангар, 250 м2 уже заказали на всякий случай или построим за 35 млн. 1490 м2.
59 млн. Выкуп ЗУ по кадастру по закону.
5 млн. Накладные расходы
Итого расходы при реализации за 6 мес. = 101 млн. руб. / 131 млн. руб.

Деньги нужны не сразу вся сумма, а по мере необходимости.

Постараемся уложится в 3 месяца, но бюрократия, поэтому закладываем больше времени.

Мы ищем финансового партнера и вот Условия для Вас:
1. Вход Инвестора: 51% участником в общество + Ваш ГД + оформленная документальная договоренность обратного выкупа долей + займ общесту, которое Вы контролируете
2. Выпускаем Инвестора V1: возврат тела инвестиций + 42% годовых на каждый транш, но не менее 24% за проект.
3. Выпускаем Инвестора V2: возврат тела + 24% годовых + доля в дальнейшем проекте.

Опять же для справки: на Фазе Б собираемся строить Технопарк. Как будто мы что-то об этом знаем и уже о чем-то с кем-то договорились... Но это другой разговор.

Кстати, я выложу документы, протоколы, ГПЗУ и другие материалы в закрытый чат, для анонимности и чтобы не засорять основную группу.

https://t.me/+1IOcq3caDH1lM2Ji

✅Новость (2 из 4)

На позапрошлой неделе ко мне обратился за консультацией человек, назовем его "Денис".

После бесплатной консультации и диагностики ситуации, выяснилось следующее:
Денис, родом из крупного города милионника, с опытом в недвижимости и перекачанный видосами про маркетинг из ютуба, в какой-то момент решил, что Кладовки - тема. Купил помещение в Москве 130м2 на -2 этаже паркинга крупного ЖК (за 8 млн. руб.) разделил его на 44 кладовки в два этажа (еще 9 млн. руб.) получил себестоимость в 130 тыс.руб./метр, и был уверен что распродаст их за 3-4 месяца, сделав х3. Прошло 5 месяцев, продано 3 из 44. Тут Денис заметил, что что-то идет не по плану, позвонил мне за быстрым и главное бесплатным решением.

Я не поленился, нашел время, съездил посмотреть и просто..... Такого говна количества ошибок и косяков я не видел никогда. Как будто пользовались правилом "Как сделать херово, дорого, глупо и нелогично", полная некомпетентность, абсолютный провал, я так и написал Денису: Денис, ситуация Пиздец! (Дада, я чрезвычайно деликатен)

Резюме: Если сделать треугольные колеса, нечего удивляться что телега не едет. Ну обратись к профессионалу, ну купи консультацию, ну разберись как это работает и что и как надо делать, в нюансах, на что обратить внимание, чтобы не потерять все свои деньги. Вернет их Денис, примерно никогда. Цена ошибки 18 млн. рублей.

Финалочка: Денис предложил мне собрать 5 инвесторов, нагрузить их и купить его объект за 30 млн. и типа попилить бабло. Денис - мудак. Не делай как Денис.

Причина почему я не писал в канал две недели - я пребывал в полном ахуе. Вот такие люди занимаются редевелопментом, делают какой-то шлак, а рынку рассказывают что проект не взлетел, продукт кривой.

Я принял решение собрать тестовую группу по обучению Редевелопменту коммерческих помещений и созданию ГАБов, в том числе с Кладовками. Скоро распишу, что будет входить в обучение и опубликую. Много людей не возьму и дешево не будет, за то лично проведу за руку по всем этапам к полному пониманию что и как делать, чтобы на этом хорошо зарабатывать, и не потерять весь свой Капитал.

💎Главная🔉Обсуждение📃Об авторе