Миллион на недвижимости

Не сезон выглядит так 🤷‍♀️

То ли дело коммерческая недвижимость. Но с ней тоже можно облажаться

Рассказать как? Ставьте 🔥

Ну, что. Да здравствует отчёты 🎉🎉🎉

Что произошло за прошлую неделю?!

Я зашла в обучения:
- по бизнесу, чтобы вырасти в доходе х10;
- по недвижимости, чтобы работать с большими объектами и выйти на 1млн пассивного;
- по маленькой недвижимости, чтобы показать Эрнесту как создаётся пассивный доход;
- по рилс, чтобы вырастить социальный капитал.

Сегодня в самолёте выписала по всем направлениям дела. Получилось 6 листов.

Стала считать сколько на каждое дело нужно времени. Потом посчитала сколько по факту у меня есть (50 часов = 5дней по 10 часов). В общем, времени на все дела мне не хватает. А "денег в лёгкости" я не нашла.

Придётся еще больше делегировать.

P.S. Приехала в Сочи разбирать бизнес мч. Запрос: "Как на посутке делать 2млн каждый месяц".

Завтра либо мы найдём решение, либо облажаемся. Накидайте 🌭, а то кушать очень хочется.

И да, я вижу результат последнего опроса

Кажется, придется Саше выходить из зоны инвесторского комфорта и болтать вместе со мной на камеру)

🫡 Как только он даст «добро», я обязательно вам сообщу

А вы пока пишите в комментариях вопросы, которые хотели бы ему задать 👇

А что сделали сегодня ВЫ, чтобы стать богаче завтра?

Ученики, например, уже ЭЦП оформляют. Вообще, куратор говорит, что это самый активный поток за всю историю академии!

Один ученик даже в торгах успел поучаствовать 💪

Рассказать про его "первый раз"? Ставьте 🍌
Или "личное - не публичное" 😅

Коротко о моей гиперответственности и том, что я не отстаю от учеников даже после обучения 👇

В пятницу созванивалась с одним из самых первых своих учеников. И, о чудо, он асе еще продолжает зарабатывать на недвиже!

Вот, недавно, например, купил з/у на торгах за 300тр, продал за 600тр за месяц. И вообще у него как и у меня куча инвесторов, а проектов не хватает.

- Саша, добро пожаловать в мир денег 🙋🏻‍♀️

Кстати, подтвердить его кейс скринами не могу. Придётся поверить на слово.
Саша, если ты читаешь этот пост, напиши аха в комментариях хоть.

Хотя он такой движушный, прикольный, с кучей идей сделать много денег, может даже уговорю его на эфир, чтобы поболтать)

Ну что, раскрываю карты. На самом деле здесь рецепт прост

желание стартануть в коммерции

+

5 человек с суммой по 500 тысяч, которые готовы инвестировать

+

очень привлекательный коммерческий объект в 108 квадратов за 2.4 млн

На этом объекте я была управляющим партнером, поэтому свои деньги не вкладывала. Но при перепродаже, кстати, получила 60% от выручки 💸 Это кстати, еще один вариант, как зайти в коммерцию без капитала😉

Что в итоге по объекту?

Были небольшие вложения в ремонт - тысяч 80. Ремонт делал сам арендатор, поэтому получилось сэкономить. За это я и люблю коммерцию 😍 не нужно контролировать каждый чих. А пока идет ремонт, вы уже получаете арендную плату. С квартирами так не получится

Спустя 7 месяцев этот коммерческий объект мы продали за 4,4 млн.

Доход - 1,8 млн без учета затрат. Получается что это 72% в сделке или 124% годовых

А еще крутой опыт у каждого из партнеров и рост капитала

Хотели бы попробовать купить коммерцию в складчину?

🥲 Вот она сила общественного мнения - какой-то Вася сказал, что с коммерцией могут работать только очень сильно богатые люди. И теперь все так думают…

Но что, если я скажу, что для первого шага вам хватит даже 500 тысяч?

Конечно, вы можете думать, что это ерунда и я все придумала, чтобы продать вам какой-нибудь курс

Да что уж там, пару лет назад я и сама так думала. Но реальность такова и больше никакова 🤣👇

Работать с коммерцией можно даже, если у вас есть всего 300-500к

И даже на этих деньгах делать 69% доходности 🔥

Правда есть одно условие - надо найти грамотных партеров. Вот зачем я учу других работать с недвижкой. Чтобы делать настоящие инвестшедевры!

Ставьте 💸, если хотите все подробности о том, как мы с учениками сделали эти самые 69% доходности

Чёрт тренер проспала мою тренировку. Ну всё, прощай кубики 😭

Куплен ещё один опыт. Вернее, купила два опыта, но один за 10тр, другой 350тр.

Похоже, надо сильно напрячься, чтобы отбить эти вложения. Запускаем ещё один челендж, по отбиванию денег😂

₽.$. Если что оба курса по недвижке.

В отпуске я всегда однозначно выбираю отель! Так как больше доверяю проверенной сетке гостиниц с классным сервисом 🤷🏻‍♀️

Мне нравится, когда спускаешь в ресторан и тебя там ждёт хрустящий круасанчик, девочка, а лучше мальчик улыбается 😁 + есть 100500 видов каш, сырников, сосисок и ты понимаешь, что не ты это всё готовила.

А в квартире, что?

Максимум пакетик чая от прошлого гостя остался, неконченная бутылка масла и белье сушится прямо в той комнате, где ты спишь и воняет ленором 🥲

Я сама сдавала квартиру в аренду (но долгосрочную) и прекрасно понимаю, в каком состоянии она обычно после жильцов. В лучшем случае вы можете не досчитаться каких-то вещей, но чаще всего это:

▪️ битая посуда,
▪️ испорченный ремонт
▪️ или попытка скрыть сломанную кровать и приложить рейку обратно как будто так и было 😁

я даже знаю случай, когда стены изрисовали граффити

❌ Посуточная аренда - это полноценный бизнес, требующий вашего постоянного внимания:

- заселение,
- выселение,
- уборка,
- ремонт,
- проблемы с соседями

А если у вас еще и несколько объектов, то это доп расходы на найм управляющего

Другое дело моя любимая коммерческая недвижимость 😍

☑️ меньше личного участия: не нужно каждый раз приходить на объект и в целом с арендаторами можно взаимодействовать удаленно

☑️ ежегодно аренда индексируется, а соответственно увеличивается и доход

Мне кажется, что идею отдохнуть в отеле я продала точно 😁 и еще присмотреться в сторону коммерции, а не посутки

У кого есть посуточный бизнес? Какие минусы еще не назвала?

Этот скрин доказательство того, что работать я люблю больше, чем отдыхать 😂. Ладно хоть сестра организует нам отпуск

16 октября среда 2024 года. 287/366

Моя цель:
Купить 10 объектов до 31.12.2024 совместно с инвесторами.

Чистосердечное признание.
Уже 1,5 недели пишу отчёты и понимаю, что не от души это делаю. Просто потому что надо.

Но, для вас это никакой пользы не несёт и никакой энергии не даёт.

Поэтому, освобождаю себя от отчётов до конца этой недели 😂

₽.€. Будьте богаты 💰, но не сильно. А то я хочу знать на чём другие богатеют 😊.

Как можно управлять объектами на удаленке?

Я сама очень редко выезжаю и предпочитаю все делать удаленно. Но прекрасно понимаю тех, кому нужно обязательно все увидеть своими глазами, проконтролировать, потрогать

Но давайте начистоту. К примеру, у вас протек унитаз, вам звонят, чтобы вы приехали. Хорошо, вы на месте, но разве вы сами своими руками будете затыкать течь? Нет, вы вызовите дядю Васю, который срочно все перекроет. То же самое будет, если ваше помещение в другом городе и произошла такая ситуация

Точно так же с удаленным осмотром. Если вы понимаете, как это делается оффлайн, то этот же алгоритм легко перестроить в удаленный формат. Либо вы можете просто прийти на курс, где уже есть вся система удаленного осмотра, регистрации, ремонта, продажи

Кстати, прямо сейчас я на обучении в Москве, но все равно работаю с недвижкой и делаю это удаленно. Потому что важно лишь один раз понять алгоритм и можно сэкономить кучу своего времени

Хотели бы научиться вести объекты удаленно?

Вчера попросила обратную связь о себе.

«Что по-твоему мнению влияет на то, что я не могу вырасти в доходе х10?»

Вот один из ответов. С крупнее объекты, богаче окружение я как-то могу разобраться. У меня вопрос про увеличение потребностей.

Чтобы вы себе позволили, если бы зарабатывали в месяц, допустим, миллион?

15 октября вторник 2024 года. 286/366

Моя цель:
Купить 10 объектов до 31.12.2024 совместно с инвесторами.

Что уже есть за этот год:
- коммерция в Волгограде,
- квартира в Казани,
- земля в Самарской области,
- коммерция в Рязани.
- квартира в Екатеринбурге.
- 2 участка арендованы.
- коммерция в Саратове.

Что сделано?

Сегодня на обучении. Пошла обучаться зарабатывать больше и увеличить масштаб в бизнесе.

Инсайты:
- чтобы вырасти в доходе надо много хотеть;
- чтобы много хотеть, надо услышать свои желания (позволить себе хотеть нелогичные покупки).

Если вы вдруг подумали «куплю-ка квартиру вместо коммерции для пассивного дохода», то это не про это.
- просто купить то, что не логично, но хочется.

По недвижке:
Оплатили Саратов, запускаем в работу.

₽.€. Кто что хочет из нелогичного? Я вот ещё танцами хочу заняться. Желательно на шесте и с преподавателем стриптизершей))

Убили. Квартиру

Почему каждый настоящий инвестор рано или поздно придёт к тому, что если и инвестировать в недвижимость — то только в коммерческую?

Знаете ли вы системных инвесторов, которые делают капиталы на сдаче квартир в аренду? Я — нет. 🙅‍♀️

Вот вам пример. Это скрины из моей ленты: девушка купила квартиру под сдачу, сделала в ней ремонт — красивый, дорогой (старалась, для людей же) — и сдала в аренду молодой семье.

Итог? Посмотрите сами на состояние квартиры. 👀 Огромные потери денег и нервов.

В случае с коммерческой недвижимостью таких проблем в разы меньше, практически сведено к нулю.

Вот почему:

1️⃣ Ремонт в коммерческих помещениях намного дешевле, чем в жилых. Ровные стены, потолки “армстронг” — и хорошо! 👷‍♂️

2️⃣ В договоре с арендатором всё очень подробно прописывается — и компенсация за ущерб в том числе. 📜

3️⃣ Ну и в принципе, огромная редкость, что в вашем нежилом помещении будет жить “молодая семья”. 👨‍👩‍👧

4️⃣ Чаще всего коммерцию, которую оставляем себе под ГАБ (готовый арендный бизнес), мы страхуем. 🔒

5️⃣ Ну и прибыль на вложенный рубль минимум в 2-3 раза выше, чем с квартиры. 💸

Конечно, автору фото очень сочувствую. Я посмотрела, вспомнила своё хостельное прошлое и вздохнула. 😅 Ужас, какой стресс!

Так что коммерческая недвижимость — это не просто выгоднее, это спокойнее для нервов!