Движимая повестка

❗Цены на новостройки снизились в трети регионов 
#первыми 

В III квартале 2024 года рост цен на новостройки в регионах России замедлился до 2%, сообщили аналитики компании Key Capital. В сентябре в 33% из них средняя стоимость снизилась.*

🔺В сентябре относительно августа средняя стоимость квадратного метра в новостройках сократилась в 26 регионах, в 12 субъектах цены не изменились, в остальных наблюдается умеренный рост. 

Поскольку ценовая динамика на рынке жилья инертна, поначалу фиксируется только замедление темпа прироста цен, отметила генеральный директор компании Ольга Гусева. 

💯 «Между тем уже в сентябре в 33% регионов были отрицательные показатели изменения цены. В ближайшие месяцы мы будем наблюдать укрепление этого тренда», - сказала она. 

⁉️ По итогам четвертого квартала в большинстве регионов динамика цены может оказаться отрицательной, считает Гусева. 

* В исследовании не учитывались данные по Москве, Санкт-Петербургу, Московской и Ленинградской областях - чтобы крупнейшие рынки не искажали общую статистику. 

Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:

💎 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, как строится масштабный жилой квартал LIFE Варшавская, где уже вышла в продажу 4 очередь. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл — от 285 тыс. руб./м². Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.

🔺 Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

🥇«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости, экономике, ЖКХ. В Forbes курирует направление макроэкономики. Входит в экспертную группу Общественного совета при Минстрое. Ранее вела направление недвижимость и ЖКХ в «Известиях»

👀СлежуЗа - Недвижимость - популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

🕋 Рынок Недвижимости Trends - Будьте в курсе всех новостей о развитии инфраструктуры и градостроительства РФ

⚖️ Недвижимость и закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома.                                                                                                        👉Подписывайся, чтобы все знать

🔥 Level Group — канал с самыми актуальными новостями от классного  московского девелопера: информация про акции и скидки, выгодные ипотечные программы, старты продаж первой появляется именно здесь. Девелопер входит в топ -3 по продажам и все свои объекты сдает точно в срок. Кстати, сейчас в Level беспрецедентные скидки -35% на квартиры комфорт- и бизнес-класса — подписывайтесь, чтобы узнать подробности и познакомиться с проектами.

🔴 INDUSTRIAL CITY | ХСА – это экспертный канал ХСА, лидера рынка Light Industrial. Этот формат становится все более инвестиционно привлекательным, в том числе и для институциональных инвесторов.  И востребован промышленными компаниями, которые составляют 80% резидентов.  В новостях канала – сделки, сервисы и арт-объекты цифрового промышленного коворкинга.

Попасть в подборку каналов 👉 channel_promotion

❗А фракция ЛДПР не поддерживает законопроект Минэка о приоритетом праве концессионера продлить соглашение, сообщил «Движимой повестке» первый заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

🔺«Один из сценариев законопроекта предполагает, что если концессионер заявил, что готов продлеваться, то соглашение можно перезаключить с ним на новый срок без торгов.
Представленный законопроект несет большие коррупционные риски», — пояснил депутат.

Концессии в ЖКХ – это не просто соглашение, это план работы со стратегически важными объектами инфраструктуры. Поэтому «просто заявить о желании продлевать соглашение недостаточно», уверен Кошелев.

🔺«Концессионер должен отчитаться о вложенных средствах в проведенную модернизацию коммунальной инфраструктуры и обосновать свою приоритетность. Доложить о планах на строительство и реконструкцию коммунальных сетей на будущий период», — подчеркнул парламентарий.

Более того, нельзя рассматривать такие инициативы пока Счетная Палата не представит на рассмотрение Госдумы результаты аудита всех концессионных соглашений в сфере ЖКХ, о котором договорились в начале этого года, добавил он.

❗Госдума приняла в первом чтении законопроект о перезаключении концессионных соглашений в ЖКХ

Разработанный Минэкономразвития законопроект позволяет перезаключать концессионные соглашения в ЖКХ без проведения дополнительных конкурсных процедур.

🔺Когда заканчивается срок действия концессионного соглашения, наступает переходный процесс возращения имущества на баланс концедента — муниципального образования или региона. Это необходимо для проведения конкурса на заключение нового соглашения. Подобные процедуры занимают в среднем от полутора до двух лет.

🆘 В результате снижается качество услуг тепло-, водоснабжения и водоотведения.

💯 «Наиболее эффективным способом решения этого вопроса является предоставление концеденту и концессионеру еще до окончания срока действия концессионного соглашения возможности заключить новое, если концессионер положительно себя зарекомендовал в рамках действующего соглашения», подчеркнули в Минэке.

❗Мой канал «Движимая повестка» вошел ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике, который составили Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA.

🥇Спасибо, приятно ✨

⚡️ Белая Каска совместно с Ассоциацией REPA представляет ТОП-100 Telegram-каналов по строительной тематике.

Новости недвижимости:
1. Недвижка
2. Москвастрой
3. Стройки — и точка
4. Бесславные Строители
5. Строительная газета
6. Все о стройке
7. RENOVAZI
8. Или Или
9. обмани меня риэлтор
10. TRIBE.Недвижимость
11. Движ про недвиж
12. Задвижки по Недвижке
13. РБК Недвижимость
14. Железобетонный замес
15. Движимая повестка
16. Подешевело МСК
17. Домострой
18. Треугольный метр
19. Монолит
20. РИА Недвижимость
21. Квадратный Мэтр
22. Белая Каска
23. Novostroyman
24. Недвижимость инсайды

Госструктуры:
1. Колунов Сергей
2. Минстрой России
3. Сергей Пахомов
4. Стройнадзор Москвы
5. Владимир Кошелев
6. Я – Сергей Кузнецов
7. Марат Хуснуллин

Лица недвижимости:
1. Дворчество
2. Ритмика фасада
3. Соломаркетинг
4. Ильдар Хусаинов
5. Блог Максима Ельцова
6. Бойко о недвижимости
7. Кирилл Кудинов
8. Фетисов о недвижке
9. Госман Девелопмент
10. Дмитриев в метре
11. Руслан Рентавед
12. Александр Кузин
13. Владимир Недыхалов
14. Solomatin
15. Александр Шарапов
16. Машков
17. Задвижки по Недвижке
18. Ракута про НЕДВИЖКУ
19. Pro недвижимость. Smarent
20. Окрух о брендах
21. Oleg Torbosov
22. Filatoff Inc.
23. Конов pr©Недвиж
24. Роман Абдуллин
25. Смирнов Недвижимость
26. Доступная ипотека с Молоковой

Первичный рынок:
1. Приемка БИИИЗНЕС класса
2. Брик Приемка | Приемка Квартир
3. IT + банки: ипотека
4. Mr.Nadzor
5. М2 — Метр квадратный
6. Ипотека 1%
7. Ипотека и недвижимость
8. Ситипроф
9. Ипотека в России.
10. Авито Недвижимость
11. Домклик

Архитектура и урбанистикa:
1. Look right
2. "Вороньи мысли"
3. ПО-2
4. Город для людей
5. Экоурбанист
6. Megabudka
7. Urban Geek
8. ReuseArch
9. Урбанизм как смысл жизни
10. Архитектурные излишества
11. Продуктовый кружок
12. FUV: незамеченный Санкт-Петербург
13. Russian Architecture
14. Ежедневник архитектора

Аналитика:
1. do A.S.A.P.
2. Dataflat.Ru
3. REBURG
4. Пульс Продаж Новостроек
5. NF Group
6. bnMAP.pro
7. ЕРЗ.РФ НОВОСТИ
8. Про Дома

B2B-сообщества:
1. WOW FEST
2. REPA
3. Движение.ру
4. Союз инженеров-сметчиков
5. GMKTelega для застройщиков
6. П.Э.С.
7. ГеоИнфо
8. ПИР на весь мир
9. Просто о сметах
10. Циан для профи

Все данные разбиты на категории и доступны в виде таблицы.

Для формирования рейтинга мы оценили каналы по нескольким метрикам, включая Engagement Rate (ER), Кoэффициент органического охвата (КОО) и Кoэффициент индекса цитирования (КИЦ).

Подробнее о методологии и оценках, которые получили каналы, можно узнать здесь https://clck.ru/3E7oAg.

❗Павильоны Экспоцентра в «Москве-Сити» начали передавать ВДНХ

ВДНХ уже начал забирать часть павильонов Экспоцентра, сообщают мне мои подписчики.

Полная передача должна состояться в марте 2025 года.

🔺Изначально предполагалось, что Экспоцентр просто снесут, а на ВДНХ построят новый. Но «на фасаде со стороны набережной устанавливают огромный экран. Получается, что они просто его возьмут как существующий и сделают, наверное, реконструкцию».

Я, конечно, нежно люблю «Известия» (по-прежнему), но периодически впадаю в ступор от того, как некомпетентно выглядят некоторые их публикации со стороны. Вот, написали, что Минстрой внес предложение об ограничении парковок, когда это предложение Минтранса. Как так можно?

🔺Пы.Сы. Суть в том, что Минтранс разработал некую дорожную карту, по которой Минстрою поручено изменить нормы, чтобы «сократить количество парковок около жилых домов: с 2026 года правительство намерено ввести гибкое нормирование количества машино-мест на участках под многоэтажную застройку».

⁉️(Выглядит как полный бред. Вообще сомневаюсь, чтобы такое странное предложение было реально реализовано).

❗В пятницу 25 октября состоится заседание Совета директоров по денежно-кредитной политике ЦБ — по поводу ключевой ставки.

⁉️Ждем очередного повышения?

🔺Регулятор уже устал повторять (или мы устали слушать): экономика настолько перегрета и положительная динамика инфляции так устойчива, что жесткая денежно-кредитная политика с нами надолго.

✨ Ставлю на повышение – до 20% (на 1 п.п.)

❗Сбер с 22 октября повышает ипотечные ставки на 3 п.п. 

🔺Теперь минимальная ставка на новостройки составляет 24,9%. 

Кроме того, банк повышает минимальный первоначальный взнос до 50,1% - 20,1%.

❗Москва продает 16-комнатную квартиру на Тверской
#эксклюзив

Столичные власти выставили на торги 16-комнатную квартиру по адресу: Тверская, 14. Стартовая цена лота - 102,141 млн рублей.

🔺Общая площадь объекта составляет 290,1 кв. метров, в том числе кухня 20,3 «квадратов» и жилая часть - 203,2 кв. метров. Высота потолков равна 2,96 метров. В квартире два санузла.

🔺Лот расположен на пятом этаже шестиэтажного кирпичного здания - дома Е. И. Козицкой (построен по проекту М. Ф. Казакова в 1790-е годы. Перестроен в 1-й трети XIX века, в 1875—1875 годах по проекту архитектора А. Е. Вебера).

✨В этом здании, на углу Тверской и Козицкого переулка, с 1901 года находится знаменитый магазин-гастроном «Елисеевский» (Гастроном №1 в советское время). В 2005—2021 годах розничным оператором магазина был ритейлер «Алые паруса», после его ухода из-за неурегулированного статуса собственности помещений, «Елисеевский» закрыт на неопределенное время.

✨На втором этаже здания находится музей-квартира писателя и драматурга Александра Николаевича Островского, который жил здесь и работал над романом «Рожденные бурей». Здесь же прошли последние месяцы жизни писателя.

Пропустила интересное. В пятницу с должности сняли замглавы Минэка Илью Торосова

🔺В числе тем, которые курировал Торосов - тарифная политика, тарифное регулирование, тарифы ЖКХ, на газ, электроэнергию, расширенная ответственность производителей (РОП), инвестклимат, и другие. 

Кроме того, он представлял Минэкономразвития в правкомиссии, которая согласовывает сделки по продаже иностранных компаний. 

Ремонт, как известно, дело бесконечное длительное, особенно с такими ценами 😵‍💫

❗Например, на мебель средние цены за последний год поднялись примерно на 8,7%, по данным Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли России. Впрочем, общий рост цен на товары и услуги составил 9,1% (но от этого не легче) 

💯 В общем, мы подошли к мебели, хотим идеальные шкафы - с хорошим сочетанием цена-качество. 

❤ Посоветуйте, пожалуйста, мастера/компанию по шкафам купе - в личку 🙏

🩸К концу года ЦБ РФ поднимет ключевую ставку до 21%, обновив исторический максимум, считают аналитики, опрошенные Bloomberg.

Снижение ставки начнётся лишь во втором квартале 2025 года, прогнозируют эксперты. Ближайшее заседание регулятора состоится уже 25 октября.

❗На рынке новостроек бизнес-класса все чаще используются урбан-блоки 
#тренды 

Все более популярным форматом застройки на рынке бизнес-класса становятся мультикварталы, которые состоят из урбан-блоков, рассказала генеральный директор MR Group Мария Литинецкая. 

🔺В рамках урбан-блоков несколько домов объединяют стилобатом (фундамент, в котором может буть несколько этажей, например, с магазинами и ресторанами) - образуя таким образом приватный двор.

🔺В целом в мультикварталах создают разветлвеленную инфраструктуру: образовательные и спортивные объекты, зоны отдыха, различные сервисы, и проч. 

❗Спрос на новостройки бизнес-класса выровнялся 

После серьезного спада покупательской активности на столичном рынке новостроек бизнес-класса в июле-августе положение стабилизировалось в сентябре, сообщил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. 

🔺Выправить ситуацию получилось посредством дисконтов и разнообразных маркетинговых программ от девелоперов. 

🔺Также на динамику сделок положительно повлиял выход на рынок новых проектов в привлекательных локациях. 

❗Названы цены на стандартные семейные квартиры 

Средняя площадь трехкомнатной квартиры составляет 84 кв. метров, площадь основной массы квартир в крупных городах России составляет 70-90 кв. метров, сообщил «Движимой повестке» директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин. 

🔺По региональным нормативам (используются властями для выдачи социального жилья или разных выплат) стандартный минимальный метраж — 18 кв. метров на одного человека, однако этот показатель применяют, если в квартире живут три человека и более. Человеку, живущему отдельно, полагается 33 кв. метров, для двух жильцов — 42 кв. метров. 

🔺Если говорить о стандартных квартирах для семьи, то средняя цена квадратного метра в Москве составляет 329 000 рублей (вторичка) и 275 000 рублей (новостройки). 

🔺В Санкт-Петербурге стоимость 1 кв. метра находится на уровне 165 315 рублей, в Ленинградской области — 138 407 рублей.