Строй Надзор | Москва МО

Количество ипотечных сделок с московскими новостройками упало до пятилетнего минимума

В сентябре было оформлено 5 тыс. таких ДДУ.
В Москве в сентябре количество ипотечных сделок в новостройках стало минимальным за пять лет, сообщили в столичном управлении Росреестра.
При этом относительно августа количество ипотечных сделок выросло на треть. Глава ведомства Игорь Майданов напомнил, что показатель августа был минимальным с начала года. В сентябре активность заёмщиков выросла, но, несмотря на это, показатель стал самым низким для этого месяца за последние пять лет.

В III квартале 2024 года количество ипотечных ДДУ снизилось почти в два раза по сравнению с июлем−сентябрём 2023 года. Относительно такого же периода 2022 года количество ДДУ снизилось в 1,3 раза.
Всего в сентябре столичный Росреестр зарегистрировал почти 5 тыс. долевых договоров, оформленных с привлечением кредитных средств. Это на 33,6% превышает результат августа. В III квартале заёмщики оформили более 14, 8 тыс. таких ДДУ.
За девять месяцев 2024 года в Москве было зарегистрировано 57 267 долевых договоров с привлечением ипотеки.


Строй Надзор

Проживание в столичных гостиницах подорожало почти на 40%

Это связано с ростом внутреннего турпотока.
Проживание в московских гостиницах с начала 2024 года подорожало почти на 40%, сообщает ТАСС со ссылкой на исследование консалтинговой компании IBC Real Estate.
Средняя цена проживания в гостиницах Москвы за первые три квартала 2024 года выросла на 39% относительного прошлогоднего показателя. Она достигла 10,4 тыс. рублей в сутки. Средняя стоимость проживания в гостиницах Санкт-Петербурга за этот период увеличилась на 14%, до 8,5 тыс. рублей в сутки.
Спрос на гостиничные услуги вырос, так как внутренний турпоток растёт, а возможности для зарубежных поездок ограничены, объяснил гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов. В результате повышаются цены на размещение в гостиницах.

Операционные показатели гостиниц Москвы и Петербурга растут, отмечает Алексей Ефимов. По прогнозу Минэкономразвития, в ближайшие три года внутренний турпоток ежегодно будет увеличиваться на 5−8%.

Строй Надзор

Арендатора, который затопил соседей, обязали возместить ущерб

Верховный суд защитил права арендодателя.
Арендаторов, которые затопили квартиру соседей, обязали заплатить собственнику жилья более 120 тыс. рублей, сообщает РИА Новости.

В Перми семья Сакаевых сдавала квартиру семье Каменских. В период проживания арендаторов соседскую квартиру затопили. Пострадавшие соседи подали иск в суд. Согласно экспертизе, в квартире  частично отслоились обои, намок линолеум, на потолке появились жёлтые пятна, а в ванной отошла керамическая плитка. Кроме того, были повреждены навесной шкаф, стенка, стол и входная дверь. С Сакаевых взыскали 106,8 тыс. рублей. Эта сумма включает стоимость экспертизы, компенсацию убытков, расходы на государственную пошлину и юридическую помощь.
Сакаева, которая является собственником квартиры, подала иск к арендаторам, требуя возместить убытки. По решению суда с Каменских взыскали 124,5 тыс. рублей. Арендатор попытался оспорить это решение и дошёл до Верховного суда. Но Верховный суд занял сторону собственника и согласился с выводами предыдущих судебных инстанций.

Арендатор не смог добиться пересмотра дела. Его обязали заплатить более 120 тыс. рублей в пользу арендодателя.


Строй Надзор

Названы самые крупные в Москве самострои, отданные под снос в 2024 году

Сейчас столичные суды рассматривают около 2 тыс. дел о самовольных постройках.
В Москве в 2024 году 387 объектов недвижимости признали самостроями и отдали под снос, сообщили в Департаменте городского имущества. Суммарная площадь самостроев, которые будут снесены по решению судов — 370 тыс. «квадратов». Это почти на 10% меньше, чем за такой же период 203 года.

В департаменте назвали самые крупные самострои, решение о сносе которых были приняты в этом году. Это два здания площадью свыше 1 тыс. «квадратов» и 987,7 «квадратов», расположенные на Краснобогатырской улице, здание площадью 1,16 тыс. «квадратов» на Каширском шоссе и два объекта общей площадью 1,5 тыс. «квадратов» в Остаповском проезде.
Власти Москвы активно выявляют незаконно возведённые здания. В октябре столичные суды рассматривают около 2 тыс. дел о самовольных постройках, рассказал руководитель ДГИ Максим Гаман.

Напомним, в конце прошлого года Верховный суд объяснил, в каких случаях самовольную постройку нельзя снести. Объект должен быть сохранен, если права на него зарегистрированы до 1 сентября 2018 года, есть единое право собственности на постройку и участок, при этом объект соответствует предельным характеристикам разрешённого строительства.

Строй Надзор

Несмотря на падение спроса, «первичка» подорожала во всех миллионниках

Даже в мегаполисах с самыми доступными новостройками средняя цена «квадрата» преодолела отметку 100 тыс. рублей.

Во всех городах-миллионниках по итогам третьего квартала средняя стоимость «квадрата» новостроек была выше 100 тыс. рублей, говорится в исследовании аналитического центра bnMAP.pro. Аналитики оценили стоимость лотов в сделках с новостройками в 16 миллионниках. В третьем квартале прошлого года средняя цена «квадрата» в новостройках была ниже 100 тыс. рублей в Волгограде и Воронеже. К концу третьего квартала 2024 года таких мегаполисов не осталось.
Во всех миллионниках средняя цена «квадрата» в сделках с «первичкой» выросла, несмотря на падение числа сделок. Годовой рост цен на новостройки в крупнейших городах составил от 8% до 31%. Сильнее всего «первичка» подорожала в Ростове-на-Дону и в Челябинске — на 31%. В октябре в Ростове-на-Дону средняя цена «квадрата» достигла 144,9 тыс. рублей, Челябинске — 131,4 тыс. рублей. В Омск «квадрат» первичного жилья в сделках подорожал на 24%, до 140,1 тыс. рублей. В Казани средняя цена «квадрата» в сделках за год выросла на 23%, до 186,8 тыс. рублей.

Строй Надзор

Чтобы взять ипотеку по рыночной ставке, семье нужно от 200 тысяч рублей в месяц

Таковы средние расчеты доходов для регионов, тогда как в Москве семьям стоит ориентироваться на куда бóльшие суммы.

Средняя ставка по рыночной ипотеке в России превысила 21%. По отдельным программам проценты зачастую выше. Сколько в таких условиях нужно зарабатывать, чтобы взять кредит на недвижимость и оставалось на жизнь, рассказало РИА «Недвижимость».

Проанализировав данные по рынку и средним зарплатам, а также пообщавшись с экспертами, издание пришло к выводу, что общий ежемесячный доход семьи в регионе должен начинаться от 200 тысяч рублей в месяц. Только так можно остаться в допустимой кредитной нагрузке, учитывая другие статьи расходов, среди которых – продукты питания, транспорт, медрасходы, развлечения и «коммуналка».

Строй Надзор

Ипотечные сделки в новостройках Москвы упали до пятилетнего минимума

Речь о чуть менее 5 тысячах ДДУ за сентябрь – подсчитал Росреестр.

В сентябре 2024 года на столичной «первичке» зарегистрировано 4998 договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 33,6% больше, чем в августе, но на 59,3% уступает первому осеннему месяцу прошлого года.

«При этом текущий сентябрьский показатель по числу регистраций кредитных сделок в строящихся домах стал наименьшим за последние пять лет», – подчеркнул руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Строй Надзор

В России собираются сократить количество парковочных мест у жилых домов

По мнению властей, такая мера способствует развитию общественного транспорта.

С 2026 года в России могут начать сокращение количества парковок рядом с многоквартирными домами. По данным «Известий», Министрой с этой целью уже предложил правительству уменьшить число машино-мест около жилых комплексов экономкласса, а заодно внедрить в регионах систему платных парковок.
Представленная Минстроем дорожная карта посвящена переходу к гибкому нормированию парковок у жилых зданий. Согласно же действующему принципу, застройщикам ЖК экономкласса предписывается организовывать 0,1 машино-места на квартиру, а в более дорогих сегментах это соотношение составляет 1:1.
Нововведения позволят выбирать число парковок по ситуации. Благодаря этому около домов снизится количество машино-мест, что одновременно способствует развитию общественного транспорта – полагают в министерстве строительства.

Строй Надзор

«Ricci | Жилая недвижимость»: в Новой Москве спрос на жилье вырос более, чем на 25%

Сегодня на первичном рынке Новой Москвы реализуется 19,3 тыс. лотов общей площадью 904,1 тыс. кв. м, говорится в сообщении компании «Ricci | Жилая недвижимость».

Отмечается, что в Новой Москве наблюдается уменьшение доли проектов бизнес-класса относительно показателей 2023 года на 0,1% (-4,2 тыс. кв. м) и на 9,2% (-28,6 тыс. кв. м) относительно 2022 года соответственно. Сейчас в данном сегменте экспонируется 1,9 тыс. лотов площадью 86,5 тыс. кв. м, что составляет лишь 9,6% от общего объема предложения.

Объем реализуемого жилья комфорт-класса составляет 704,5 тыс. кв. м, что на 4,7% меньше, чем в прошлом году, и на 35,2% больше объема сентября 2022 года.

Строй Надзор

12 станций метро планируют построить в Москве за три года

28,4 км линий, 12 станций метро и два электродепо планируется ввести в эксплуатацию в столице в 2025-2027 годах, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

Он отметил, что развитие транспортной инфраструктуры – крупнейший раздел городской Адресной инвестиционной программы (АИП).

«Продолжим строительство Троицкой линии – четыре станции на участке «ЗИЛ» – «Новаторская». На карте появится новая Рублёво-Архангельская ветка – построим восемь станций на участке «Шелепиха» – «Ильинская», – написал Сергей Собянин в своем телеграм-канале.

Строй Надзор

Первый в этом году дом по программе реновации поставили на кадастр в Академическом районе

Управлением Росреестра по Москве поставлен на кадастровый учет по программе реновации жилищного фонда столицы многоквартирный дом в Академическом районе города, расположенный по адресу: ул. Кедрова, д. 16, корп. 3, говорится в сообщении пресс-службы ведомства.

Строй Надзор

Выдачи рыночной ипотеки в России в сентябре снизились на 3%

Выдачи рыночной ипотеки в сентябре в целом по стране снизились на 3% - со 180 до 174 млрд рублей, говорится в материале ЦБ «О развитии банковского сектора Российской Федерации в сентябре 2024 года».

«Выдачи рыночной ипотеки снизились на 3% (до ~174 млрд с ~180 млрд руб. в августе). С учетом роста ключевой ставки Банк России снял ограничение на предельное значение ПСК по всем ипотечным кредитам с 10.10.24 до 31.03.25 9: это позволит банкам заложить в ставку по ипотеке рост ключевой ставки вместо взимания комиссий от застройщиков, что увеличивает стоимость жилья. Таким образом, у заемщиков будет более полное представление о реальной цене ипотеки. При этом, оценочно, после снятия ограничения объем выдач значительно не увеличится», - говорится в сообщении.

Строй Надзор

Эксперты назвали рост себестоимости и нестабильность главными угрозы для застройщиков в 2024 году

Эксперты KEY CAPITAL совместно с порталом ЕРЗ. РФ провели опрос среди региональных застройщиков, чтобы выяснить, какие проблемы сегодня наиболее остро стоят перед отраслью. Результаты показали существенный рост обеспокоенности увеличением себестоимости строительства: эту проблему ставили в приоритет в сентябре 69,9% опрошенных. Также значительно усилилась тревога за макроэкономическую нестабильность и долгосрочное планирование, сообщается в пресс-релизе KEY CAPITAL.

Строй Надзор

«Самолет Плюс»: застройщики предложат россиянам в два раза больше квартир с мебелью

В 2025 году объем продаж мебели через застройщиков вырастет примерно в два раза и составит 80–100 млрд рублей, прогнозируют аналитики компании «Самолет Плюс». Для сравнения — по итогам текущего года показатель составит около 40 млрд рублей. Резкое повышение объема продаж позволит застройщикам укрепить свои позиции на рынке мебели. Пока через них реализуются около 7% продаж мебели в России, а в следующем году на долю застройщиков придутся уже 12–15% от всех продаж, говорится в пресс-релизе компании.

Строй Надзор

Около 1,6 тыс. жителей ЮВАО приступили к переселению по реновации в III квартале

В Юго-Восточном административном округе к переселению по программе реновации в третьем квартале приступили почти 1,6 тысячи человек. Большинство из них уже определились с выбором новых квартир, сообщает пресс-служба департамента городского имущества, входящего в Комплекс градостроительной политики и строительства столицы.

Строй Надзор

ЦБ: темпы роста ипотеки по итогам года могут быть выше прогнозных 12%

Темпы роста ипотеки в России по итогам 2024 года могут быть выше прогнозных 12%, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина в кулуарах форума Finopolis 2024 в четверг, 17 октября.

«Темпы ипотеки становятся более сбалансированными, но мы ожидаем, что по этому году темпы роста ипотеки в целом могут быть даже выше того прогнозного диапазона, который мы закладывали как оценку сбалансированных темпов, то есть может быть даже больше 12%», - цитирует Набиуллину РИА «Новости».

Строй Надзор

Исследование: несмотря на снижение доступности ипотеки, поисковой спрос на нее сохраняется

По итогам первых трех месяцев с момента прекращения действия льготной ипотеки интерес пользователей к разделу ипотеки на сайте финансового маркетплейса «Выберу. ру» не угас, говорится в сообщении пресс-службы маркетплейса. И это несмотря на то, что в среднем по рынку новостроек объем сделок за III квартал был меньше на 30%, чем в предыдущем отчетном периоде.

Строй Надзор

«Инком»: спрос на новостройки в Москве упал на 26% без льготной ипотеки

После отмены массовой льготной ипотеки число запросов от покупателей новостроек в Москве сократилось на 26%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».

«Очевидно, что сворачивание массовой льготной ипотеки привело к охлаждению рынка. Если сравнивать спрос в текущем году, то I и III кварталы очень похожи, а вот в преддверии закрытия основной льготной программы наблюдался повышенный интерес к новостройкам. Так, число заявок от покупателей во II квартале был выше на четверть, чем I квартале, и, как обычно в такие моменты, выбирается спрос следующего периода, что мы сейчас и видим – в III квартале запросов стало меньше на 26%, – рассказывает директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков. – Семейная ипотека не в состоянии «вывезти» рынок, но застройщики предлагают разные способы приобретения квартир – все они в совокупности удерживают сегмент новостроек от падения в сделках».

Строй Надзор

Выдано разрешение на строительство дома по реновации на 255 квартир на юге Москвы

Выдано разрешение на строительство жилого дома переменной этажности по программе реновации в Даниловском районе столицы. Работы начнутся по адресу: ул. Восточная, з/у 1, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.

Строй Надзор

На набережной Новикова-Прибоя началось строительство дома по реновации на 207 квартир

В районе Хорошево-Мневники стартовали работы по строительству жилого дома для переселения москвичей в рамках реализации программы реновации. Работы ведутся по адресу: набережная Новикова-Прибоя, з/у 8/1, сообщает пресс-служба Мосгосстройнадзора.

Строй Надзор