Недвижимость с Тупа-Германия

📌 Как определить идеальное место для инвестиций в недвижимость в Германии 🏠

Если собираетесь приобретать инвестиционную недвижимость, главное, на что нужно обращать внимание при выборе, это:

👉 местоположение,
👉 состояние объекта,
👉 спрос на аренду и потенциал развития района.

Чтобы найти идеальное место, придётся «попотеть» — провести исследования, сравнения, изучить имеющуюся информацию и учесть прогнозы. Хорошо, что в Германии много выгодных вариантов в плане инвестиций 😅

❗Почему важно тщательно выбирать местоположение объекта

Выбрав перспективное и выгодное местоположение, вы станете успешным инвестором и сможете обеспечить себя и семью финансово надолго. Цель — купить такую квартиру (дом), которую легко будет сдавать в аренду и через 30 лет.

❗Вот несколько рекомендаций

⚠️ Не ведитесь на любые ТОПовые города

Мюнхен и Гамбург считаются перспективными. Но цены на недвижимость там очень высоки по сравнению с доходами от аренды. Так что вполне может оказаться, что вбухаете в проект кучу денег, а он не окупится, и получите только одни убытки.

📉 Исключайте «пустующие» города

Некоторые города, такие как Гельзенкирхен, несут риски высокого уровня пустующих объектов. Поэтому обычно у потенциальных инвесторов находятся в конце рейтинга.

🎯 Рассмотрите удачные города на «второй линии»

Сосредоточьтесь на привлекательных местах второго ряда, расположенными вблизи крупных городов. Здесь часто предлагают выгодные доходы и перспективы. Обычно в них проживает более 20 000 жителей, есть университеты или рядом находятся крупные мегаполисы.

📊 ВЫВОДЫ

Не стоит подагаться при выборе местоположения объекта только на собственные пожелания и ощущения. Изучите вопрос со всех сторон, подходя объективно. Предпочтение стоит отдавать местам вблизи мегаполисов, университетским городам и тем, где часто бываете.

Действуйте пошагово:

✅ Составьте список всех предложений
✅ Исключите места с низкими доходами
✅ Сортируйте оставшиеся по перспективности.

💡 Полезные данные и статистику можно найти на порталах недвижимости и в рейтингах городов.

🔗 Проверка стоимости жилья в Германии

🔗 Подбор ипотеки

🔗 Инвестиционная недвижимость в Германии: подробнее о выборе объектов и нюансах

📌 Курящий сосед? Добивайтесь справедливости и снижайте арендную плату на 20%! А юридическая страховка поможет 👍

Представьте: вы открываете окно, чтобы вдохнуть свежего воздуха, а вместо этого в квартиру проникает удушающий сигаретный дым от соседей. Это не просто неприятно — это реально снижает качество вашей жизни и может нанести вред здоровью. 😡😤

❓Есть ли выход 🤔

Один арендатор из Бремена нашёл решение и доказал через суд, что такие ситуации дают право на снижение арендной платы на 20% и обязательство арендодателя — устранить проблему! Так что закон на вашей стороне, если дым соседей нарушает право на комфортное проживание.

❓Как отстоять свои права в суде

Всё упирается в судебные тяжбы, которые многим не по карману. Услуги юристов и судебные расходы могут казаться пугающими.

В этой ситуации выручит юридическое страхование — финансовая защита, когда речь идёт о борьбе за справедливость. Оно покроет все расходы и поможет уверенно защищать свои права, не думая о тратах.

Хотите узнать больше? Посмотрите видео и поймёте, как юридическое страхование может стать вашей опорой в сложных ситуациях!

🔗 https://www.youtube.com/watch?v=wAbv894rK84&t=1s

Не позволяйте проблемам с соседями портить вашу жизнь — действуйте и будьте защищены!

🔗 Подробная статья про юридическое страхование в Германии

🔗 Бесплатные услуги выбора оптимальных предложений страховых контрактов и сопровождение при страховом случае

🔗 Оформить юридическую страховку в Германии

Вдруг у кого соседи дымят 😎

📌 Холод собачий или что делать, когда арендаторы замерзают ❄️

Осень, холодает. Хочется попасть быстрее с работы домой - погреться, ведь отопление должно быть включено на максимум. Но у некоторых арендаторов ожидание разбивается о суровую реальность: в квартире может быть и тепло, но только в куртке. Совсем «невезучих» может ждать и программа максимум — когда не только батареи холодные, но и горячей воды нет. 🥶

Страдание жильцов не должно оставаться безнаказанным неоплаченным. Ведь арендатор имеет полное право на тепло, а при его отсутствии — на возмещение в виде скидки на аренду.

🌡 Минимальная температура в отопительный сезон в Германии

В Германии отопительный сезон длится 7 месяцев — с 1 октября по 30 апреля. В этот период температура в жилых помещениях:

👉 с 6:00 до 23:00 должна быть не ниже 20 градусов,
👉 в остальное время — 18 градусов.

☑ В ванной комнате предусмотрена минимальная температура в 21 градус.
☑ В спальне, кухне и коридоре достаточно 18–20 градусов.

Если отопление временно выходит из строя, это еще не повод для снижения арендной платы.

😤😡 Но если минимальная температура не поддерживается или отопление отсутствует 2-3 дня и более, арендатор вправе взбунтоваться и потребовать снижения арендной платы. При этом не имеет значения, кто виноват в срыве отопления — арендодатель или поставщик энергии.

❓План действий, если батареи не греют

Первое — жильцу нужно незамедлительно сообщить арендодателю о проблеме. Желательно в письменной форме.

С момента поломки отопления у арендодателя есть 3-4 дня на устранение неисправности. Этот срок считается разумным, хотя законодательно не закреплён.

Чтобы ускорить ремонт, арендатор обязан предоставить доступ к отопительному оборудованию.

Можно и самим жильцам вызвать мастера для ремонта отопления. Но только если:

👉 арендодатель недоступен, или
👉 истёк срок на устранение дефекта или
👉 есть соответствующая договорённость с домовладельцем.

Можно будеь потом взыскать расходы с арендодателя. Но лучше заручиться всеми доказательствами и свидетелями.

❓Что будет, если арендодатель вовремя не устранит неисправность

Если зимой отопление выходит из строя, это считается серьёзным дефектом. Если арендодатель не устраняет проблему в установленный срок, арендаторам полагается снижение арендной платы.

👆💰Например, в одном случае суд в Берлине постановил, что арендная плата может быть уменьшена на 70% в случае поломки отопления зимой (Az.: 61 S 37/02).

🫰В другой ситуации тот же суд Берлина постановил, что при температуре ниже 15 градусов зимой арендная плата может быть снижена на 25%.

Каждый инцидент индивидуален. Ведь бывают разные ситуации — от крупных аварий на трубопроводах до кратковременного снижения температуры.

⭐ Рекомендации для арендаторов:
Действуйте быстро и добивайтесь, чтобы в доме стало тепло или, когда всё же приходится терпеть холодрыжки, уменьшили оплату за аренду. Если при этом есть юридическая страховка, она как раз поможет — покроет расходы на адвокатов и суд.

🙌 Рекомендации для арендодателей:
Учитывайте указанные минимальные показатели отопления и сроки исправления недочётов. Обеспечивайте нужный уровень тепла в сдаваемой квартире, иначе рискуете потерять в деньгах.

🔗 Статья про отопление в Германии

🔗 Виды правовой защиты: страхование Rechtsschutz für Eigentümer und Mieter — на случай жилищных споров, включая неработающие батареи

🔗 Бесплатные услуги выбора оптимальных предложений страховых контрактов и сопровождение при страховом случае

📌 Ситуация в 2024 с налогом на покупку недвижимости в Германии 🏠

С 2006 года большинство федеральных земель в Германии регулярно повышали налог на приобретение недвижимости. Но сейчас наметился разворот в сторону снижения этой нагрузки. Рассказываем, где покупатели могут рассчитывать на уменьшение налогов, и как можно сэкономить.

🇩🇪 Проблема высокого Grunderwerbsteuer

Высокий налог на покупку недвижимости — Grunderwerbsteuer — делает покупку жилья в Германии значительно дороже. Дополнительные расходы при покупке могут составлять от 7 до 12% стоимости недвижимости. Это часто становится серьезным препятствием.

Например, покупка недвижимости за 500000€ может обойтись в дополнительные 32500€ налогов в земле с налоговой ставкой 6,5%.

📉 Где налоги становятся ниже?

Некоторые федеральные земли уже предпринимают конкретные шаги для снижения налоговой нагрузки:

✅ Thüringen

В Тюрингии налог был снижен с 6,5% до 5%. Это значительное уменьшение, которое позволит сэкономить до 7500€ при покупке недвижимости стоимостью 500000€.

✅ Hessen

В Гессене вводят «Hessengeld» – поддержку для первичных покупателей в размере 10000€. Семьям с детьми будет выделяться дополнительная сумма в 5000€ на каждого ребенка. Эта мера призвана помочь снизить общие расходы на покупку недвижимости.

🚫 Nordrhein-Westfalen

В Северном Рейне-Вестфалии в 2023 году прекратили программу поддержки молодых семей, которая предоставляла субсидии до 10000€ на покупку жилья. Однако сейчас предлагаются льготные кредиты для людей с низкими и средними доходами.

💡 Как ещё можно сэкономить покупателям?

Есть несколько легальных способов снизить налоговую нагрузку при покупке недвижимости:

1⃣ Выделение стоимости мебели и оборудования. Если при покупке недвижимости включить в договор стоимость встроенной кухни или сауны, это снизит налогооблагаемую базу.
2⃣ Покупка участка и последующее строительство. При покупке участка земли и строительстве дома позже налог взимается только с участка.
3⃣ Сделки между родственниками. Передача недвижимости между близкими родственниками (например, между супругами или родителями и детьми) не облагается налогом.

🔗 Обо всех видах налогов на недвижимость в Германии

🔗 Оставить заявку на помощь в приобретении недвижимости в Германии и получить консультацию эксперта

📌 Pauschale NK-Abrechnung: что это и когда применять 🔍💰

Помимо широко распространенного перерасчёта NK-Abrechnung, у арендодателей существует ещё один вариант – выставление счетов за коммунальные услуги по фиксированной ставке — Nebenkostenpauschale.

💡В соответствии с § 556, пункт 2, предложение 1 BGB, закон предоставляет арендодателям выбор между авансовым платежом (Vorauszahlung) и единовременной выплатой (Pauschale).

Единственное отличие фиксированной ставки — она не зависит от фактически использованных коммунальных затрат и не подлежит перерасчету. То есть ни доплаты, ни возврата нет! 👆

❗Когда можно применять Nebenkostenpauschale

✅ Двухквартирные дома — при условии, что проживаете в одной из квартир (Zweifamilienhäuser, in denen eine Wohnung von Ihnen selbst bewohnt wird).

✅ Отдельные дома с прилегающей квартирой — при условии, что проживаете в одной из квартир (Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung, bei der Sie selbst eine Wohnung nutzen).

✅ Неэффективность оснащения здания счетчиками потребления (§§ 2 и 11 HKVO) (Unwirtschaftlichkeit der Ausstattung des Gebäudes mit Verbrauchsmessgeräten (§§ 2 und 11 HKVO)).

Другие случаи для применения Pauschale NK-Abrechnung относятся к сдаче в аренду объектов, таких как студенческие общежития и дома престарелых, здания с особенно низким энергопотреблением и зданиям, в которых отсутствует влияние на потребление тепла.

❓На каком уровне может быть фиксированная ставка дополнительных расходов

Расходы, включаемые в фиксированную ставку дополнительных расходов, ограничиваются пропорциональными эксплуатационными тратами. Закон не устанавливает верхнюю границу.

Арендодатели должны определять фиксированную ставку на сравнительных значениях предыдущих арендаторов или на индексе эксплуатационных расходов.

❗👆Расходы на отопление и горячую воду всегда должны оплачиваться в соответствии с фактическим потреблением. Фиксированная оплата этих дополнительных расходов не допускается.

💡Рекомендации

Для некоторых объектов, таких как дома на одну семью с Einliegerwohnung, целесообразно включать все расходы на электроэнергию в фиксированную ставку вспомогательных расходов. Это обусловлено несоразмерно высокими затратами на отдельный счетчик. Важно ясно указать в договоре аренды, что «фиксированная ставка включает личные расходы на электроэнергию».

Арендодатели должны четко использовать термины «авансовый платеж за дополнительные расходы» (Nebenkostenvorauszahlung) или «фиксированная ставка дополнительных расходов» (Nebenkostenpauschale) в договоре.

🔗 Как в Германии платят за коммуналку и что такое Nebenkosten

🔗 Содержание арендного договора на недвижимость в Германии

📌 Новая KfW-программa 296 «KNN» стартовла 01.10.2024 ❗

Вслед за нашумевшей программой «Jung kauft Alt» стартовала новая программа поддержки от KfW — «Энергоэффективное строительство в низком ценовом сегменте» (KNN, номер программы 296). Ориентир — на тех, кто хочет построить или приобрести энергоэффективные и доступные квартиры.

⏳Действие программы ограничено до 31.12.2025

📋 Что это за программа?

«Энергоэффективное строительство в низком ценовом сегменте» (KNN) дополняет социальные и энергетические программы поддержки жилья, такие как «Энергоэффективное строительство» (KFN).

Основные цели программы:

• Снижение затрат на строительство 🏗
• Сокращение выбросов CO2 🌍
• Оптимизация жилого пространства 🛋

KfW реализует программу по поручению правительства Германии с использованием средств Федерального министерства по вопросам жилья, городского развития и строительства — BMWSB. Поэтому ставка по кредитам снижена относительно рыночной.

💰 В 2024 году доступно финансирование в размере 350 млн евро, а в 2025 году – ещё 1,65 млрд евро.

❗Условия участия в программе

Для получения финансирования необходимо соблюсти ряд технических условий:

✅ Соответствие здания стандарту энергоэффективности 55.
✅ Оптимизация использования жилой площади: определенное количество комнат — в зависимости от площади квартиры.
✅ Ограничения на расходы в жизненном цикле здания: строения с низкой стоимостью строительства и минимальными эксплуатационными расходами.

👆Условия должны быть подтверждены экспертом по энергоэффективности при подаче заявки и после завершения проекта 🔍.

🤝 Мы провели переговоры со многими застройщиками, которые в данный момент строят дома с энергетическим стандартом KfW 55. Но покани один из них не может предоставить требуемый сертификат. Предположительно, пройдет 1–2 месяца, прежде чем специалисты по энергоэффективности смогут начать выдавать такие сертификаты 📄.

💶 Условия кредита

Запрос на кредит подается через ваш банк. Максимальная сумма – 100 000€ за каждую жилую единицу. Можно выбрать различные сроки кредита от 4 до 35 лет, а процентная ставка будет субсидироваться за счет средств федерального бюджета.

Кто может подать заявку ❓

Подать заявку могут инвесторы и первые покупатели новых жилых зданий, в том числе:

• Частные лица 👩‍💼
• Объединения собственников жилья 🏘
• Коммерческие и муниципальные компании 🏢
• Ассоциации и камеральные объединения 🏛
• Кооперативы по строительству жилья 🏡

💡Важно: проект должен быть завершен не позднее 36 месяцев с момента полной выплаты кредитных средств и соответствующим образом задокументирован.

🔗 Подать заявку на подбор и оформление ипотеки в Германии

🔗 Условия приобретения недвижимости в Германии

Недвижимость с Тупа-Германия pinned «📌 Все ссылки Тупа-Германия / Услуги / Информация ✔️ Tupa-Germania.ru — информационные статьи и услуги для русскоязычных иммигрантов. ✔️ Форум — вопросы от пользователей, экспертное мнение, общение. ✔️ YouTube — информационные видео, Shorts. ✔️ TikTok —…»

📌 Все ссылки Тупа-Германия / Услуги / Информация

✔️ Tupa-Germania.ru — информационные статьи и услуги для русскоязычных иммигрантов.
✔️ Форум — вопросы от пользователей, экспертное мнение, общение.
✔️ YouTube — информационные видео, Shorts.
✔️ TikTok — короткие полезные ролики.

⏩ Телеграм-каналы и чаты ⏪

Тем, кто только планирует переезд в ФРГ:

✈️ @tupagermaniaimmi — информация по миграционным темам.
✈️ @tupagermaniachat — чат для вопросов по теме иммиграции.

Тем, кто уже в Германии:

🏠 @tupagermania — главный канал проекта.
🏠 @tupagermaniachatall— общение.

☔️ @verstupagermania — страхование.
☔️ @tupagermaniaverschat — чат на темы страхования.

🚘 @autotupagermania — автомобили.
🚘 @autotupagermaniachat — чат на автомобильную тему.

📣 УСЛУГИ

🏡 Поиск ипотеки
🩺 Немецкий ОМС / Полис Incoming / Стоматология
☔ Автостраховка / Страхование гражданской ответственности / Юридическая страховка
🐩 Ответственность за собаку / Страхование здоровья домашних питомцев
🏠 Электричество / Интернет / Газ

🔴 Tupa24.de — прочие виды страхования, финансы.

✅ @TupaServiceBot — поддержка клиентов, запросы на услуги.

💬 Прочие соцсети

✔️ ВКонтакте
✔️ Facebook
✔️ Instagram

📌 ЕЦБ снижает ключевую ставку: что это значит для покупателей недвижимости 🏡

Европейский центральный банк снова снизил ключевую ставку в сентябре 2024 после предыдущего снижения в июне — это первый такой шаг с 2019 года. Решение ЕЦБ влияет на ставки по ипотечным кредитам и на рынок недвижимости в целом.

❓Что произошло, и как это влияет на покупателей недвижимости

Ключевая ставка определяет, под какой процент коммерческие банки могут брать деньги у центробанка. Снижение этой ставки делает займы для банков дешевле, что приводит к снижению ставок по ипотечным кредитам для конечных покупателей.

Для простого покупателя недвижимости это означает следующие выгоды и риски:

🔸 Ипотечные кредиты становятся доступнее, что делает покупку жилья более реальной для многих людей.

🔸 Более доступные кредиты подталкивают людей покупать жилье, что увеличивает спрос на рынке.

🔸 С ростом спроса цены на жилье могут начать расти, так как предложение не всегда успевает за спросом.

🔸 Более низкие ставки также привлекают инвесторов, что может повысить активность на рынке недвижимости и ускорить рост цен.

🤔🔍 Прогнозы на будущее

Эксперты не исключают дальнейшего снижения ставок в октябре 2024 для поддержки экономики, но единого мнения нет.

Пока инфляция в еврозоне составляет 2,2% (сентябрь 2024), что близко к целевым 2%.

Сценарий повышения ставок в ближайшее время не рассматривается, но экономическая ситуация остается нестабильной из-за политических и геополитических рисков.

✨ Вывод

Если планируете покупку недвижимости, снижение ставок может быть хорошей возможностью воспользоваться более выгодными условиями по ипотеке. Но будьте готовы к возможному росту цен на жилье из-за увеличившегося спроса.

🔗 Как получить ипотеку в Германии

🔗 Наши услуги по поиску и оформлению ипотеки

📌 Покупка старого жилья в Германии: находка или головная боль? 🏡

Хотите приобрести старый немецкий дом с характером? У таких зданий много преимуществ и главное — свой неповторимый шарм. Но есть и скрытые проблемы.

❓На что стоит обратить внимание при покупке домов разных годов постройки:

🏰 Эпоха грюндерства "Gründerzeit" (1850-1910)

💫 Красота: высокие потолки, изысканные фасады, паркетные полы.
⚠ Проблемы: плохая звукоизоляция, устаревшая сантехника и электрика, отсутствие утепления, возможная плесень.

🏢 1900-1940 годы

💫 Плюсы: функциональность, использование железобетона.
⚠ Минусы: устаревшие радиаторы, деревянные конструкции подвержены вредителям, старые свинцовые трубы.

🏠 Послевоенные постройки 1950-х

💫 Особенности: тонкие стены, маленькие комнаты.
⚠ Недостатки: плохая теплоизоляция, трещины в фасадах и балконах.

🏙 1960-1970-е годы

💫 Тренды: бетонные конструкции, центральное отопление, первые утепления.
⚠ Внимание: плоские крыши часто протекают, старые окна не соответствуют современным стандартам.

❗❗Асбест — использовался с 1960-х годов, вреден для здоровья. Обязательно проверяйте наличие и проводите санацию. ❗❗

🏡 1980-1990-е годы

💫 Новшества: экологические материалы, энергосберегающая архитектура.
⚠ Проблемы: возможные дефекты утепления, асбест и формальдегид в начале 1980-х, горючие полистирольные плиты.

При покупке старинного дома важно относиться к деталям 💡🔧
Обращайтесь — проконсультируем, поможем проверить объект, учесть все нюансы, оформить сделку, получить ипотеку в Германии!

🔗 Процесс покупки жилья в ипотеку в Германии + личный опыт

🔗 Проверка стоимости жилья

🔗 Помощь в получении ипотеки в Германии

📌 Что такое Hausgeld при покупке квартиры

Hausgeld — это ежемесячные авансовые платежи, которые владельцы квартир выплачивают управляющему жилым комплексом.

Эти платежи рассчитываются в конце года и включают эксплуатационные расходы, такие как:

🔹 Плата за вывоз мусора
🔹 Плата за водоснабжение и водоотведение
🔹 Электроэнергия для общих нужд дома
🔹 Страхование здания
🔹 Расходы на отопление
🔹 Услуги домоуправителя
🔹 Уборка лестничных клеток
🔹 Уборка снега
🔹 Обслуживание лифта

Также в Hausgeld включены расходы на управление (в том числе ведение счетов и услуги управляющего) и резерв на техническое обслуживание для финансирования ремонтов.

Важно учитывать размер Hausgeld при покупке квартиры, так как это влияет на ипотечное финансирование. Hausgeld в среднем на 20-30% выше, чем дополнительные расходы арендатора.

❗ Учтите также, что некоторые расходы, такие как страхование ответственности владельца, земельный налог и личные коммунальные расходы (электроэнергия для самой квартиры, интернет и телефон, GEZ-Gebühren), обычно не включены в Hausgeld и оплачиваются отдельно.

❓💰 Кто платит Hausgeld: арендатор или владелец

Hausgeld платят владельцы квартир. Если квартира сдается в аренду, арендодатель может переложить часть Hausgeld на арендатора, но только эксплуатационные расходы, предусмотренные договором аренды.

🔗 Подробнее о том, во сколько обойдётся содержание своего жилья в Германии

🔗 Услуги подбора ипотеки

📌 Что облегчает покупку недвижимости в странах-соседях Германии? 🏠

При покупке дома или квартиры в Германии покупатели сталкиваются с высоким налогом на покупку недвижимости, плюс еще приходится оплачивать услуги нотариуса и риэлтора. Такие же проблемы существуют и в соседних странах. Но некоторые уже кое-что предпринимают, чтобы облегчить бремя этих расходов. Подсмотрели, как там, у них.

🇬🇧 Великобритания

Здесь первая покупка недвижимости до 425000 фунтов (около 500000€) освобождена от «stamp duty» — аналога немецкого налога на покупку недвижимости. Также местные покупатели обычно не платят риэлторские комиссии – их оплачивает продавец. Правда, при покупке в кредит могут взиматься банковские сборы до 2000 фунтов.

🇦🇹 Австрия

Здесь с 1 июля 2024 до 2026 отменены регистрационные сборы до суммы покупки в 500000€. Тем не менее, остаётся налог на покупку недвижимости в размере 3,5% стоимости.

🇫🇷 Франция

Французы при покупке новостроек платят налог 2-3,5%, вторичного жилья – от 6,5 до 8%. При этом маклерские комиссии обычно бывают от 4 до 5%, и часто их делят между покупателем и продавцом.

🇮🇹 Италия

У итальянцев налоги зависят от того, используется жильё как основное или второе. Для основного жилья налог составляет 2% кадастровой стоимости, второго – 9%. Риэлторские комиссии — от 2 до 4% и также делятся между покупателем и продавцом.

🔍 Что можно улучшить в Германии?

В Германии дополнительные расходы при покупке недвижимости составляют от 7 до 12% стоимости. Несмотря на недавние обещания некоторых федеральных земель снизить эти затраты, большинство земель всё ещё взимают налог на покупку недвижимости в размере 5-6,5%. Исключение — Бавария, где этот налог 3,5%.

💡Опыт соседних стран показывает, что есть различные пути для снижения дополнительных затрат при покупке недвижимости. Германия может взять на вооружение некоторые из этих мер, чтобы сделать покупку жилья более доступной для своих граждан.

🔗 Большие затраты — одна из главных причин, почему немцы чаще живут в аренде

🔗 Запрос на предварительную оценку шансов купить жильё в ипотеку в Германии, чтобы понять, на что рассчитывать

📌 Новая KfW-программа «Молодые покупают старое» стартовала в Германии! 🏡

С 3 сентября 2024 в Германии стартовала правительственная KfW-программа «Jung kauft Alt» («Молодые покупают старое») для помощи семьям в покупке жилья, требующего реновации. Через неё можно взять льготные кредиты с пониженной процентной ставкой.

❓Что это за программа

«Jung kauft Alt» нацелена на семьи с минимум одним несовершеннолетним ребенком. Программа позволяет приобретать жилую недвижимость с низким энергетическим стандартом и обязует владельцев провести её модернизацию.

❓Для кого подойдёт программа

Если вы молодая семья в Германии и планируете покупку старого дома, это возможность улучшить жилищные условия и получить государственную поддержку! 🏡💪

❗Основные условия участия

🔸 Заявку могут подать семьи с одним или более несовершеннолетними детьми.
🔸 Максимальный годовой налогооблагаемый доход семьи – 90000€ (плюс 10000€ за каждого следующего ребенка).
🔸 Недвижимость должна соответствовать классу энергоэффективности F, G или H.
🔸 Кредитные ставки: например, кредит на 35 лет с 10-летним фиксированным процентом — 1,51% годовых.
🔸 Сумма кредита: до 100000€ на одно дитё, до 125000€ на двоих, и до 150000€ на троих и более детей.
🔸 Кредиты можно получить в своём банке, подав заявку на продукт KfW.
🔸 Дом должен быть энергетически модернизирован в течение 54 месяцев после одобрения кредита до уровня Effizienzhaus 70 EE.

💡 Дополнительные преимущества

Программа комбинируется с другими KfW. Например, «Wohneigentumsprogramm» (Кредит №124), позволяя использовать льготные кредиты и субсидии на энергетическую реновацию.

🧐 Экспертное мнение о программе

Хотя эта инициатива важна, требование модернизировать дома с самыми низкими классами энергоэффективности (F, G и H) в течение 4,5 лет до стандарта EH 70 EE может оказаться слишком сложным для многих семей — как по срокам, так и финансам.

🔗 Где указан класс энергоэффективности дома — про энергосертификат

🔗 Как иммигранту получить ипотеку в Германии

🔗 Получить консультацию по покупке жилья в Германии

📌 Актуальное из мира финансов и недвижимости в Германии 🇩🇪

👴 Планирование пенсионных накоплений

Согласно исследованию ОЭСР (OECD), проведённому по заказу федеральных министерств финансов и образования, лишь около половины населения уверены в своей будущей пенсии.

Но 60% старше 18 лет устанавливают для себя финансовые цели на будущее. Около 17% респондентов рассчитывают финансировать пенсию за счет продажи недвижимости.

💰 Финансовая грамотность молодёжи

Финансовая грамотность помогает формировать долгосрочные планы и уверенность в будущем. Но знания молодежи в области финансов оставляют желать лучшего. Только 44% немцев в возрасте 14-24 понимают такие термины, как «инфляция» и «проценты».

🏡 Желание владеть собственным жильём

Сильное стремление к владению жильём наблюдается и среди молодежи: 66% людей младше 30 хотят купить собственное жильё. Основной преградой на этом пути является недостаток капитала.

💡 Советы по накоплению капитала

Начинать копить стоит как можно раньше. Хорошими инструментами для этого могут стать ETF-счета, а также подарки от родителей / наследство.

🏦 Что выгоднее: аренда или покупка жилья

Опросы издательства Handelsblatt показывают, что арендаторы должны строго экономить, чтобы накопить на пенсию так же, как владельцы жилья. А собственники ежедневно видят результаты своих усилий в виде собственного дома/квартиры.

💬 Индивидуальная стратегия для начинающих

Первое приобретённое жильё необязательно должно использоваться для собственного проживания.

📈 Свободные залоги (Grundschulden), дополнительные доходы от аренды, оптимизация налогов и продажа после истечения спекулятивного периода могут стать базой для покупки собственного жилья в будущем, когда семейная ситуация достигнет определённой стабильности.

🏦 Проценты

Как и ожидалось, ЕЦБ не снизил ключевую ставку. Эксперты ожидают возможное снижение в сентябре и декабре 2024. Прогнозируется, что ипотечные ставки останутся в диапазоне 3,5-4% и осенью, что немного ниже уровня 2023 года.

🏠 Одинокие домохозяйства в Германии

20,3% людей в Германии живут в одиночку, что выше среднего по ЕС (16,1%).

📊 Особо стоит отметить пожилых людей, среди которых этот показатель почти вдвое выше. После того, как дети уезжают, дом может стать слишком большим. В таких случаях стоит рассмотреть возможность сдачи части жилья в аренду.

🏗 Надежды на "Тип-Е" (Gebäudetyp-E)

Существует проект закона, который упростит соблюдение стандартов при новом строительстве, — ожидается экономия до 10%. Требования к статике и пожарной безопасности останутся без изменений. Закон может вступить в силу не раньше весны 2025 года.

🔗 Просчитать бюджет и оценить возможность ипотечного кредитования или получить ипотечное предложение под уже выбранный объект

🔗 Статьи про аренду и покупку жилья в Германии

🔗 Какие расходы ожидают владельцев недвижимости в Германии — список

📌 Где покупка недвижимости выгоднее аренды в Германии?

📊 Для анализа Postbank Wohnatlas были изучены цены на покупку и аренду жилья в 400 регионах Германии. В 37 районах покупка жилья в 2023 году была дешевле аренды.

‼ Ключевые выводы

✅ В 2023 домохозяйства в среднем по всем регионам тратили меньшую долю дохода на жильё по сравнению с предыдущим годом.
✅ В 37 регионах покупка квартиры обходится дешевле аренды.
✅ В 260 регионах нагрузка на доход от покупки жилья составляет менее 20%.
✅ 55% немецких домохозяйств живут в регионах, где на покупку квартиры уходит менее 20% дохода.
✅ В 2023 средняя доля дохода на аренду снизилась с 14,4% до 14,1%, а на покупку — с 24,5% до 19,4%.

💰Топ-10 регионов, где покупка дешевле аренды

1. Эльба-Эльстер, Бранденбург
2. Альтенбургер Ланд, Тюрингия
3. Фогтланд, Саксония
4. Дессау-Рослау, Саксония-Анхальт
5. Грайц, Тюрингия
6. Кифхойзер, Тюрингия
7. Виттенберг, Саксония-Анхальт
8. Гера, Тюрингия
9. Зальцланд, Саксония-Анхальт
10. Унструт-Хайних, Тюрингия

Все 10 регионов находятся в восточных землях Германии. В районе Эльба-Эльстер покупка выгоднее всего: 8,4% дохода на финансирование против 11,3% на аренду.

🌟 Другие выгодные регионы

✔Заале-Орла (Тюрингия)
✔Цвиккау и Рудные горы (Саксония)
✔Бургенланд (Саксония-Анхальт)
✔Гослар и Хольцминден, Эмден (Нижняя Саксония)
✔Пирмазенс и Биркенфельд (Рейнланд-Пфальц)
✔Фрайунг-Графенау (Бавария)

Покупка жилья в Германии становится все выгоднее. Это открывает отличные возможности для тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции в недвижимость.

💡 Советы для покупателей

👆Старайтесь не тратить более 25% дохода на жильё, чтобы оставаться в пределах разумной финансовой нагрузки.
👆Учитывайте дополнительные расходы на ремонт и обслуживание при покупке.
👆Региональные различия могут существенно влиять на общую стоимость владения недвижимостью.

🙌 Планируйте свои инвестиции и выбирайте оптимальные регионы для покупки недвижимости. А мы с удовольствием в этом поможем:

🔗 Услуги подбора объекта

🔗 Комплексное сопровождение ипотечного кредитования

📌 Как жилищные расходы влияют на доход в Германии 🏡💰

Жилищные расходы поглощают всё большую часть нашего дохода, поэтому крайне важно понимать последствия.

Недавний анализ Immowelt показывает, что арендная нагрузка на одиноких жителей во многих немецких городах вызывает тревогу. Разберёмся, что происходит, и что это означает для потенциальных инвесторов и арендаторов.

👆Растущая нагрузка на арендаторов

Арендная плата в ФРГ неумолимо растёт. Следовательно, увеличивается доля дохода, который необходимо тратить на аренду.

Особенно при новых арендах одинокие люди испытывают всё большую финансовую нагрузку. Причём в некоторых городах до 40% их чистого дохода уходит на аренду с учётом коммунальных услуг.

🏙 Фокус — на мегаполисах

В крупных мегаполисах, таких как Мюнхен, Берлин и Гамбург, ситуация критическая. Здесь аренда поглощает значительную часть дохода. При этом Мюнхен с долей в 40% находится на первом месте.

Однако даже в небольших городах нагрузка ощутима — особенно в Баварии и некоторых восточных городах Германии.

🌟 Есть и исключения

Несмотря на эту тревожную тенденцию, существуют города, в которых арендная нагрузка относительно низкая.

Например, Вольфсбург выделяется низкой долей жилищных расходов, что связано с хорошими зарплатами и умеренными арендными ставками.

💡ВЫВОДЫ

Анализ Immowelt подчеркивает тревожный тренд: жилищные расходы занимают всё большую часть нашего дохода.

Поэтому крайне важно внимательно следить за развитием на рынке недвижимости и искать способы защитить своё финансовое положение.

💡 В свете сегодняшних вызовов инвестиции в арендную собственность — мудрое решение. Если хотите вложить деньги в долгосрочное накопление капитала и одновременно получать стабильный доход от аренды, обращайтесь!

🙌 Команда экспертов Тупа-Германия поможет найти идеальный инвестиционный объект недвижимости, всё рассчитать и проверить:

🔗 Запросить консультацию по ипотечному кредитованию в Германии

🔗 Всё самое полезное о покупке инвестиционной недвижимости в Германии