Консультант 🔍

#сделка СНГ

"Финансовая компания арендовала офис площадью 513 кв. м в БЦ Pine Office Park в Алматы. Арендатор оптимизировал занимаемые площади.

Бизнес-центр находится в Бостандыкском районе Алматы, общая площадь здания составляет 8,6 тыс. кв. м. На территории организован паркинг, инфраструктура бизнес-центра включает аптеку, ателье, клинику и банк.

Брокер сделки – Bright Rich | CORFAC International."

Источник: пресс-релиз

Сделки Fortex.Group, 3 квартал 2024

37 132 кв. м.

https://t.me/CREconsultant
#сделка

#СанктПетербург

"По данным Maris, в 1-3 кварталах 2024 в Петербурге были введены в эксплуатацию 7 офисных зданий, совокупной арендопригодной площадью 51 002 кв. м. 100% валового прироста качественной офисной недвижимости пришлось на спекулятивное предложение. Объем ввода спекулятивных проектов в анализируемом периоде был на 54,2% ниже аналогичного показателя 2023 года.

До конца 2024 года ожидается ввод в эксплуатацию порядка 54 000 кв.м офисных площадей при условии соблюдения сроков строительства. 84,5% планового ввода приходится на спекулятивные проекты (–35,4% к показателю 2023).

Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам 3 квартала 2024 – 3,9% (–2,7 п.п. к 4 кв. 2023). На конец сентября на рынке экспонировались порядка 165 700 кв.м офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B."

Источник: пресс-релиз

"Ricci сообщают, что за 9 месяцев 2024 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию 439 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Данный показатель является минимальным за последние 6 лет: в 2018 году объем нового предложения за I–III квартал составил всего 285 тыс. кв. м. Общий объем предложения в регионе достиг величины 19,57 млн кв. м, без учета строительства объектов light industrial.

По итогам I–III кварталов 2024 года спекулятивно построенные объекты, которые к моменту ввода в эксплуатацию были полностью законтрактованы, составили 54% от общего объема ввода. В IV квартале 2024 года ожидается снижение этого показателя до 31% от общего объема.

В завершении III квартала 2024 года показатели средневзвешенной ставки аренды увеличились на 47% относительно конца 2023 года, и на 67% за год, достигнув уровня 12 500 руб./кв. м/год без учета НДС и ОРЕХ. Данный показатель является рекордным за весь исследуемый период.

По данным на конец III квартала 2024 года также наблюдается рост цены продажи складских помещений на 5–10% в сравнении с концом 2023 года. В среднем этот показатель достиг 80 000–85 000 руб./кв. м."

Источник: пресс-релиз

"По итогам 9 месяцев 2024 года гостиницы Москвы и Санкт-Петербурга оказались заполненными на 76% и 65% соответственно. Согласно данным Hotel Advisors, проанализированным аналитиками IBC Real Estate, прирост загрузки год к году в обоих городах составил 5 п. п. по сравнению с аналогичными показателями прошлого года. Причиной роста операционных показателей является высокий уровень востребованности двух столиц, как среди локальных, так и иностранных туристов.

Несмотря на перераспределение турпотока по стране и активное развитие новых туристических направлений, Москва и Санкт-Петербург остаются востребованными среди путешественников – с января по август их посетили 14,1 и 8,9 млн туристов, что превышает показатели прошлого года на 12% и 31% год к году соответственно."

Источник: пресс-релиз и отчет

#сделка #стрит #СанктПетербург

"Уральский бренд Asia st 71 арендовал 200 кв. м в магазине на Невском проспекте, 152, ранее занимаемом Omega. Бренд уличной одежды, вдохновленный азиатской модой, родом из Екатеринбурга уже открыл несколько магазинов в Москве, а в Петербурге начнет работать в конце октября.

Это довольно популярный размер для реализации проектов фэшн-сегмента на главных торговых коридорах Санкт-Петербурга, позволяющий брендам полноценно представить свою продукцию.

Консультант - NF Group."

📌 Источник

"Согласно аналитическим данным CMWP рынок аквапарков России активно растет. К 2035 году общий объем предложения увеличится на 39%, а заявленный объем нового строительства составит 43 проекта. Половина заявленных к реализации аквапарков строится в регионах, где ранее не было подобных объектов.

На сегодняшний день на российском рынке аквапарков представлено более 110 объектов.

Из них 48% относятся к типу «Круглогодичные», 46% - «Сезонные» и 6% - «Смешанные». Структура нового, как и структура существующего предложения, обусловлена сложными погодными условиями, которые не позволяют комфортную эксплуатацию аквапарка под открытым небом в течение длительного времени. Основной объем нового строительства приходится на круглогодичные аквапарки – всего 81%."

Источник: пресс-релиз

"По данным CORE.XP, ставка аренды на офис в районе Москва-Сити почти в 2 раза выше среднерыночной в Москве в пределах МКАДа.

За три месяца средняя запрашиваемая ставка аренды в Москва-Сити выросла на 18% к концу III кв. 2024 г. (Динамика III кв. 2024 ко II кв. 2024).

На начало октября средняя ставка аренды офиса в этой локации составила 50 214 руб. за кв. м/ год (не вкл. НДС и операционные расходы).

Из-за высокого спроса на офисы и острой нехватки свободных предложений, арендные ставки в Москва-Сити находятся на исторически высоком уровне.

Рост объясняется изменением структуры предложения и крайне низким уровнем доступных офисных помещений в субрынке. За год вакансия в Москва-Сити сократилась на 65% до 1,3%, что является историческим антирекордом.

Объем новых сделок аренды и купли-продажи в Москва-Сити за три квартала составил порядка 60 тыс. кв. м. В период января - сентября 2024 г. наибольшим спросом в Москва-Сити пользовались офисы площадью от 1 000 до 3 000 кв. м, их доля в общем объеме спроса составила 51%."

Источник: пресс-релиз

#сделка #стрит

"В Москве открывается седьмая «Кофемания Bez Tarelok». Это будет самая масштабная точка проекта. В новом пространстве площадью 139,2 кв. м в здании по адресу: ул. Мясницкая, д. 11 смогут одновременно разместиться до 40 гостей.

В 2021 году «Кофемания» запустила гастрономическую концепцию «Кофемания Bez Tarelok», которая реализуется в формате Grab-and-Go. Сейчас в Москве представлено еще шесть бистро, которые предлагают посетителям быстрое обслуживание и готовые авторские блюда из оригинального меню, которые удобно взять с собой.

Консультантом сделки аренды стала компания NF Group."

Источник: пресс-релиз

💣 Вот и все. Сделка по продаже «Инграда» девелоперу Sminex закрыта. Последняя получит 19 новых девелоперских проектов в Москве и Московской области на 7,1 млн кв.м., а также 15 000 га земли.

#сделка #КОКОН

"Компания, занимающаяся медицинским оборудованием, арендовала 563 кв.м в БЦ на Ленинском проспекте 45с1 расположен в районе "Гагаринский" ЮЗАО города Москвы.

Соседство с двумя оживленными магистралями обеспечивает зданию хорошую транспортную доступность. Пешая доступность: в нескольких минутах ходьбы от ближайшей станции метро «Площадь Гагарина» и м. "Ленинский проспект"."

Консультантом сделки выступила компания Morrow Group.

Источник: прислано на почту [email protected].

ILM выпустили обзор по рынку продаж офисной недвижимости по итогам 3 кв 2024.

🔹В течение трех кварталов 2024 г. на рынке офисных
продаж было введено в эксплуатацию четыре бизнес-
центра общей площадью 311 тыс. м²: «Moscow Towers»,
1 фаза БЦ «Квартал Парк Легенд», «Lunar» и 6 корпус БЦ
«Останкино». Это половина от общего объема
заявленных проектов этого года.

🔹Объем офисных площадей в новых объектах
сократился практически в два раза по сравнению
с началом года. В 1 квартале было вакантно около
1 млн. м² офисов на продажу, на конец сентября -
521 тыс. м².

🔹Цены в новых объектах находятся в диапазоне
от 185 000 до 741 000 ₽ за м². Средневзвешенная стоимость продажи выросла на 21 % по сравнению с концом прошлого года. В течение 3 кв. 2024 г. цена увеличилась на 5%.

#сделка

"Группа компаний «Аэроклуб», представитель российского рынка делового туризма и разработки TravelTech-решений, арендовала 2 142,5 кв. м в московском бизнес-парке «Крылатские Холмы». Там разместился центральный офис группы.

БП «Крылатские Холмы» соответствует классу А+ офисной недвижимости и состоит из четырех зданий на участке площадью 8,35 га.

Консультантом сделки выступила компания NF Group."

Источник: пресс-релиз

"По данным CORE.XP, с января по сентябрь в Москве было открыто 83 тыс. кв. м в составе шести качественных торговых центров. Это превышает результаты прошлого года более чем в два раза, тогда было открыто 37,6 тыс. кв. м.

Средняя арендопригодная площадь открытых в этом году объектов составила 13,2 тыс. кв. м.

К концу 2024 года объем открытий может достигнуть 185,1 тыс. кв. м, при этом за три квартала было реализовано только 45% от прогнозируемого объема.

Источник: пресс-релиз

"Level Group анонсирует запуск нового проекта формата light industrial – Level Свободы. Промышленный парк появится в Москве по адресу: ул. Свободы, д. 35 и будет построен в многоэтажном формате с разной высотой потолков. Помимо современных промышленных блоков, здесь будут размещены офисные и торговые пространства. Основной аудиторией проекта станут игроки малого и среднего бизнеса. Объект будет реализован в формате двух зданий, ориентировочной площадью до 250 тыс. кв. м."

Источник: пресс-релиз

_____
Судя по всему это действительно первый в Москве многоуровневый проект формата light industrial, так что будем наблюдать

Еще одна #сделка #коворкинг !!

"В ASPACE заключили еще одну крупную сделку в Москве, на этот раз по сдаче площадки в аренду.

"Якорным арендатором ASPACE Никольская в Ветошном переулке стала AdTech-компания МТС Ads, которая арендовала 622 рабочих места. Стороны заключили долгосрочный договор сроком на 5 лет.

Аналитики называют сделку одной из крупнейших на столичном рынке гибких офисов в 2024 году. Аренда будет стоить компании около 400 млн руб. в год.

В МТС Ads отмечают, что ключевыми факторами выбора локации стало местоположение, возможность расширения офиса внутри здания, наличие собственной парковки, а также полноценная офисная и ИТ-инфраструктура пространства.

Консультантом выступила компания Ricci."

📌 Источник