Бали Эксперт

Что ожидать от нового президента Индонезии

Прабово Субианто, победивший на выборах президента 14 февраля, вчера принял присягу и официально стал 8-м президентом третьей крупнейшей демократии мира.

Основные предвыборные обещания нового президента:

1. Продолжение политики бывшего президента Джоко Видодо

Джоко Видодо был одним из главных сторонников нового президента на этих выборах и способствовал его победе. Более того, сын бывшего президента, Гибран Ракабуми Рака, занял пост вице-президента страны.

Рынок позитивно встретил новости о том, что большая часть министров останется на своих местах, особенно министр финансов Сри Муляни, которая продолжает курировать кредитно-денежную политику страны.

2. Экономический рост

Новый президент обещает ускорить экономический рост с нынешних 5% до 8%. За два срока бывшего президента среднегодовой рост ВВП составил 4,2%.

3. Борьба с коррупцией

Новый президент называет коррупцию «главной язвой страны». У Прабово Субианто могут быть большие успехи в этой области, учитывая его более правые политические взгляды и смену правящей партии.

4. Политика нейтралитета

Основная позиция страны — оставаться вне блоков и вести независимую внешнюю политику, что дает Индонезии стратегическое положение в вопросах внешнеэкономической деятельности.

Напомню, что для Бали основным предвыборным обещанием было строительство второго международного аэропорта на севере острова. Будем следить за развитием событий.

Основные новости Бали и Индонезии за прошлую неделю в нашем еженедельном дайджесте.

Субботнее чтиво - The Trading Game: A Confession by Gary Stevenson

Экономист, в прошлом самый прибыльный трейдер Ситибанка и автор бестселлера "The trading game" Гарри Стивенсон дает интересный взгляд на мировые экономические процессы.

Он вводит такое понятие как Asset economy или экономика активов. Автор пишет, что за последние 20-30 лет в мире наблюдается огромный прирост стоимости активов как финансовых, так и реальных. И эта тенденция будет только ускоряться.

Темпы роста активов вместе с почти незаметным ростом ЗП создают условия для той самой экономики активов.

То есть ваша работа больше не влияет на уровень вашего богатства. Влияет то, сколькими активами владеете вы или ваша семья.

Я специально опускаю рассуждения автора о том что богатые становятся богаче, а бедные беднее, как будто что-то сильно поменялось за последние пару тысяч лет.

Тут важно понимать что автор книги сам из Англии, где всегда была большая прослойка среднего класса. Поэтому замедление экономического роста страны не него действительно не очень влияет.

Но если взять развивающиеся страны, то ситуация несколько иная. В странах СНГ институту частной собственности вообще всего 34 года.

Или Азия с Китаем, Индией и Индонезией, где большая часть населения в недавнем прошлом не имели доступа к основным социально значимым благам.

В этих странах средний класс только зарождается, люди начинают потреблять и скупать активы, в том числе недвижимость. И говоря про развивающиеся страны мы по сути говорим про половину населения земли.

Поэтому все это будет толкать цены на активы вверх, в том числе на недвижимость. И темпы роста будут только ускоряться. С этим я полностью согласен с автором.

А если еще немного угадать с локацией и объект выбрать приличный - то расти ваше состояние будет еще быстрее.

В общем, книга неожиданно интересная получилась, рекомендую!

Ценностное предложение Lyvin

Туризм – это не просто индустрия на $33 трлн, которая ежегодно растет на 12%. Это эмоции, новые знакомства, обмен опытом, неожиданные открытия, отдых и все то, за что мы любим путешествовать.

Гостиничная индустрия – неотъемлемая часть туризма, и она сейчас претерпевает значительные изменения за счет смещения потребительских паттернов.

У современных путешественников всего несколько недель отпуска в году. Поэтому они хотят провести его максимально насыщенно на впечатления, но без лишних рисков.

Классические сетевые отели устарели, они скучны и больше не удивляют. Небрендированная недвижимость для посуточной аренды нестабильна и может как приятно удивить, так и сильно разочаровать.

Мы в Lyvin занимаемся созданием счастливых впечатлений для наших гостей через свои гостиничные проекты. Наша особенность:

- Гостиничный сервис и полная инфраструктура для закрытия всех потребностей современных путешественников.

- Вау-эффект и уникальность за счет смешения современного дизайна с традиционным балийским стилем и интеграции архитектуры в природу острова.

Мы рады, что наш подход находит отклик у гостей. Рейтинг 4.95 при 166 отзывах на одном только агрегаторе Airbnb говорит о том, что мы идем верной дорогой.

На Бали появится марина для суперяхт международного класса

На Бали построят крупнейшую в Индонезии международную марину для 180 яхт, в том числе 50 суперяхт. Она будет расположена на насыпном острове в Беноа, в 15 минутах от аэропорта.

Этот остров хорошо видно из самолета на взлете и посадке со стороны Беноа. В следующем году проект будет готов принимать первые яхты, а к середине 2026 года планируется полноценное открытие.

Глава управляющий компании Marina Development Indonesia Ульф Бэклунд отметил, что Индонезия заслуживает марины такого класса, так как ей предстоит стать новой меккой для мирового яхтинга.

Уникальность расположения Индонезии в том, что все ураганы и тайфуны обходят её стороной. Ну и бонусом 17 тысяч островов, уникальный природный микс и круглогодичная хорошая погода делают это место логичным выбором.

Развитием марины занимается консорциум компаний, включая шведскую SF Marina и итальянскую Plus Marine.

Первая здравая инициатива против незаконного строительства

Бывший губернатор Бали и основной кандидат на победу в следующих губернаторских выборах Ваян Костер предложил запретить девелоперам использовать имена местных собственников земли для получения лицензий.

Например, в земельных зонах, которые не предназначены для посуточного размещения туристов и другой коммерческой деятельности, девелоперы используют имя собственника земли и на него получают все необходимые лицензии.

Так можно было в том числе обойти запрет на строительство и коммерческое использование земель в зеленой зоне. Что стало в последнее время горячей темой для обсуждения.

По сути, это первая здравая инициатива как прекратить перевод сельхозземель под туристические нужды и как остановить незаконное строительство объектов в районах, где они быть не должны.

Осталось только наладить систему контроля за этой инициативой, чтобы это реально заработало.

Ну и еще для сохранения природного разнообразия острова неплохо было бы в принципе на региональном уровне прекратить перевод земель из зеленой зоны в туристическую. Тогда вообще заживем.

Квартальный отчет Colliers о ситуации на гостиничном рынке Бали

Международная компания Colliers опубликовала отчет за третий квартал 2024 года о ситуации на гостиничном рынке Бали.

Главные цифры за прошлый квартал:

- Средняя заполняемость — 80.1%
- Средние цены за ночь — $172.2
- Общее количество отельных номеров - 58.139

На Бали высокий сезон, турпоток растет, средние цены с заполняемостью ставят очередные рекорды. Август выдался самым продуктивным cо средней ценой в сутки $182.

Что интересно, общее предложение по отельным номерам сильно не менялось с 2019 года, несмотря на то, что многие отели были закрыты в ковид и так и не открылись.

В основном речь идет об отелях, расположенных на главных магистралях, в большей части Беноа, в части Куты, Джимбарана и в других о откровенно неудачно расположенных локациях.

К 2027 прогнозируется увеличение общего номерного фонда на 1178 юнит. Особенно можно выделить строящиеся Mandarin Oriental на Буките и Кемпински в Убуде. Бренды серьезные, могут приятно удивить.

Риски на рынке недвижимости Бали и как с ними работать.

Недострой — это основной риск на рынке недвижимости. Он происходит в следующих случаях:

1. Проект не может быть реализован из-за отсутствия финансирования или по другим объективным причинам.

2. Проект не имеет законных оснований для получения разрешительных документов на строительство и эксплуатацию.

Первый пункт напрямую вытекает из компетенции застройщика, которую можно проверить на уже реализованных проектах и сопоставить все это с будущими обещаниями. Если опыта нет - это звоночек.

Со вторым чуть сложнее, но и здесь можно самостоятельно оценить перспективы проекта. Например:

1. Проверить на какой зоне находится объект, что на ней разрешено строить и подходил ли она для целей эксплуатации.

2. Провести анализ непосредственно проекта. Так одно из требований для получения разрешений в туристической зоне - постройка должна занимать не более 50% от участка.

3. Проверить какой коэффициент застройки. В той же туристической зоне общий объем застройки не может превышать X2 от площади участка.

При всей простоте и очевидности этих требований далеко не все застройщики следуют этим правилам, ставя тем самым инвесторов под неоправданный риск.

Напоминаю, что мои коллеги из Bali Expert Consult проводят полный аудит проектов на Бали на предмет соблюдения местного законодательства вплоть до архитектурного исследования проектной документации.

Контакты все те же:
@baliexpertconsult
+62-812-2880-5553

Bloomberg: “Наполеон бы позавидовал удаче Индонезии”

Интересная статья вышла на Bloomberg в преддверии вступления на должность нового президента страны Прабово Субианто.

Наполеон Бонапарт был известен тем, что выбирал не лучших генералов, а самых везучих. Так автор проводит аналогию с Индонезией, экономическое положение которой значительно улучшилось в связи с ситуацией в мировой экономике и геополитике.

Сейчас об Индонезии уже говорят как о восходящей звезде и ставят в одну строчку с Китаем и Индией. Но, как и со всеми развивающимися экономиками, все зависит далеко не только от ситуации внутри страны, но и от глобальных движений капитала.

В пользу Индонезии играет тот факт, что основные экономики мира начинают цикл снижения процентных ставок для стимулирования экономики. Это сейчас происходит в США, и аналогичные шаги предпринимаются в Китае.

Политика нейтралитета, вместе с аккуратным лавированием между влиянием Китая и США, дает возможность местным компаниям вести бизнес со странами из разных политических блоков.

Это также привлекает иностранных инвесторов, которые ищут безопасные от геополитических рисков юрисдикции. Например, только за прошлый квартал было продано гособлигаций на рекордную за 5 лет сумму $4.1 млрд.

Планы нового президента оставить большую часть министров Джокови были встречены рынком также с особым энтузиазмом. Там есть действительно золотые кадры. Одна министр финансов, госпожа Сри Мульяни, бывшая глава Всемирного банка, чего стоит.

Новый президент Прабово Субианто вступает в должность 20 октября.

На Серангане хотят создать инновационный центр

Полуостров Серанган, или как его сейчас называют - Черепаший остров (Kura kura island) собираются превратить в инновационный центр с фокусом на AI и полупроводники, сообщил министр экономики Аирланга Хартарто.

Изначально, еще года 4 назад, район выделили в отдельную экономическую зону и объявили о строительстве студенческого городка с именитыми университетами в лице американского MIT китайского Цинхуа.

Но MIT сразу опровергли свое участие. А их китайские коллеги из Цинхуа, напротив, действительно открыли своей кампус на территории острова в 2022 году.

Собрать все инновационно-образовательные инициативы в одно месте выглядит как очень здравая идея. И этим проектом действительно занимаются: здесь уже создали всю инфраструктуру на манер туристической части Нуса Дуа.

Родителям на заметку - в следующем году на Серангане также открывается филиал именитой сингапурской школы ACS.

Об инфляции и перспективах курса индонезийской рупии

На этой неделе Центральный банк Индонезии сообщил о замедлении инфляции в сентябре до 1,84% в годовом исчислении, что является минимальным значением с 2021 года. Целевой показатель инфляции на этот год установлен на уровне 2,5%.

Это меняет прогноз по темпам снижения процентной ставки до конца года с 5,75% до 5,25%. Что, в свою очередь, должно повлиять на индонезийскую рупию, высокий курс которой, на мой взгляд, невыгоден для экономики Индонезии.

Почему:

1. Экспортные доходы падают
Экспорт Индонезии составляет 21% от ВВП страны, и укрепление курса на 10% фактически снижает общую выручку в рупиевом эквиваленте на 10%, что довольно существенно.

2. Продукция экспортеров становится менее конкурентоспособной
Укрепление курса рупии негативно влияет на конкурентоспособность экспортеров за счёт фактического удорожания продукции для иностранных покупателей.

3. Низкий курс негативно влияет на привлечение иностранных инвестиций
Неожиданное укрепление курса, как и в случае с экспортерами, делает Индонезию менее привлекательной для иностранных инвесторов за счёт удорожания стоимости входа из-за разницы в курсе валют.

Поэтому у монетарных властей страны есть все основания, чтобы стремиться ослабить курс рупии как минимум до уровня 16 000 за 1 доллар в краткосрочной перспективе.

ℹ️ Мораторий на строительство в зеленой зоне собираются ввести уже в этом месяце.

В чём суть этой инициативы, ее причины и какие могут быть потенциальные последствия читайте в разборе по ссылке ниже.

https://lyvinproperties.co/blog/2024-10-construction-moratorium

Сингапур сейчас занимает второе место по объему инвестиций на Бали после Гонконга. Поэтому интерес к острову растет не только среди туристов, но и иностранных инвесторов.

Об этом мы поговорили в интервью с резидентом Сингапура Максом Черновым, обсудив перспективы Индонезии, особенности Бали для экспатов и глобально о регионе Ю-В Азии.

Хоть у нас обоих родной язык русский, говорили мы на английском, чтобы сингапурской аудитории Макса было понятнее.

https://youtu.be/aJ0GijJTeWE?si=0tj6zTRrhUMHhnio

Квалификация как составляющая успешного продукта

Посмотрел интервью с создателем amoCRM Михаилом Токовининым. Оказывается, помимо того, что он хорошо разбирается в создании крутого продукта, он активно инвестирует в недвижимость.

Капитал, в его понимании, — это произведение денег на квалификацию и ресурсы. Причем квалификация занимает наибольшую долю, тогда как деньги — не более 20%.

Он приводит пример: если он с командой откроет ресторан, это будет в десять раз дороже и хуже, чем у Новикова. Но если Новиков создаст софт, все будет наоборот.

Квалификация является решающим фактором: получится крутой продукт или нет. А крутой продукт в недвижимости — это надежность, ликвидность, высокая капитализация и арендная доходность.

Особенно важно это понимать на текущей стадии рынка недвижимости Бали, который переживает бурный рост. В том числе за счет иностранных девелоперов, многие из которых создают свои проекты впервые.

Когда вы идете в инвестиции в недвижимость без особой квалификации и понимания местной специфики, вы, по сути, полагаетесь на экспертизу застройщика или агента, которому доверяете. И идете вместе с ним.

И с этим выбором нужно быть предельно аккуратным, так как это будет решающим фактором успешности всего дела.

2% за положительное заключение и другие особенности рынка консультационных услуг на Бали

Рынок консультационных услуг на Бали - это особенная индустрия. Одни консультанты требуют от застройщиков до 2% от суммы сделки за правильное юридическое заключение по проекту для клиента.

Другие по-своему интерпретируют правила застройки, вследствие чего на Бали появляются проекты, которые не имеют ни малейших юридических оснований для получения необходимых разрешений. И многое другое.

Мы с коллегами все это радикально не поддерживаем, поэтому создаем свое консультационное крыло по 3 направлениям:

1 - Бухгалтерия, аудит и налоги.

2 - Проверка проектов недвижимости на соответствие требованиям застройки.

3 - Получение разрешительных документов на строительство и эксплуатацию.

Инвесторам это поможет сохранить деньги и не оказаться в проекте, который изначально не имеет перспектив на ввод в эксплуатацию вследствие нарушений. А девелоперам это поможет такие проекты не создавать.

Начнем с этого, дальше - больше. Контакты для связи:
+62-812-2880-5553
[email protected]

Отель на Бали вошел в список лучших гостиниц мира 2024 года.

Desa Potato Head уже второй год подряд вошел в рейтинг 50 лучших отелей мира. Причем за год поднялся на 19 позиций и сейчас занимает 21-е место.

Potato Head, на мой взгляд, это пример того, в каком направлении должна развиваться гостиничная индустрия. Это мой любимый гостиничный проект на Бали, подробно о нем я уже писал тут и тут.

Еще один представитель из Индонезии — один из лидеров в категории эко-ультра-люкс, отель Nihi на острове Сумба, занял 10-е место.

Этот рейтинг примечателен тем, что, помимо классических люксовых сетевых брендов, в нем всегда можно найти действительно уникальных представителей бутик-отелей.

Это проекты, которые за счет своей отличительной архитектуры, дизайна и исключительного сервиса могут удивлять и радовать гостей как никто другой. И у представителей из этого рейтинга это, определенно, получается особенно хорошо.

📉ЦБ Индонезии вчера неожиданно снизил ключевую ставку на 25 пунктов до 6%. Такой поворот предсказывали лишь 3 из 33 опрошенных экономистов.

Курс рупии отреагировал укреплением до 15.159 за 1 доллар, доведя общий рост за 3 месяца до 8%.

Но вчера удивляли не только в Индонезии. ФРС вчера снизил процентную ставку сразу на 50 пунктов. Примечательно, что в последний раз такое резкое снижение монетарные власти США проводили в разгар кризиса 2008 года.

Интересные времена начинаются на финансовых рынках. Но мы с Бали продолжаем за всем этим пристально наблюдать.

Прямой рейс Москва-Бали приземлился сегодня в международном аэропорту Бали впервые с 2020 года. Летать он будет 3 раза в неделю, время в пути - 12,5 часов.

Но это еще не все. Пятый президент Индонезии и нынешний председатель одной из крупнейших партий страны госпожа Мегавати сейчас находится с официальным визитом в Россию.

Вчера на встрече с российской стороной она в том числе обсуждала возможность запуска еще одного прямого рейса, но уже из Санкт-Петербурга.

В прошлом году россияне заняли 16 строчку по количеству туристов на Бали со 144 тыс. человек. Новые прямые рейсы эту статистику легко могут подправить.

Индонезийская рупия продолжает укрепляться

За 3 месяца индонезийская рупия укрепилась к доллару уже на 7%, что делает ее самой эффективной валютой Азии этого квартала.

Сегодня рупия торгуется по курсу 15 398 за 1 доллар США. И аналитики ожидают продолжение этого тренда по следующим причинам:

1 - Положительный керри-трейд. Так иностранные инвесторы перевели в индонезийские облигации уже $2.9 млрд за неполный квартал.

2 - Ожидание цикла снижения ставок США и ровно противоположные ожидания по действиям ЦБ Индонезии.

3 - Рекордные объемы иностранных валют на счетах индонезийских банков, по данным Bloomberg.

⚡Крупнейшая криптовалютная биржа Индонезии не доступна после хакерской атаки

Уже более 2 суток пользователи индонезийской криптовалютной биржи Indodaх не могут зайти в свои аккаунты после хакерской атаки, которая повлекла убытки на $18,2 млн.

Представители Indodax утверждают, что занимаются расследованием произошедшего и обновляют защитные протоколы. Клиентам гарантируют, что их активам ничего не угрожает.

Главный регулятор по торговле товарными фьючерсами, к которой также относятся и криптовалютные активы, заявил, чтобы все сохраняли спокойствие, ситуация под контролем.

Indodax - это крупнейшая криптовалютная биржа Индонезии, которая была основана в 2014 году и сейчас насчитывает более 6.4 млн зарегистрированных пользователей.