Arendator.ru | вся недвижимость🏙

⚡️Главные новости недвижимости за сегодня:

Жилые проекты

🔶На московском вторичном рынке падает спрос на жилье

🔶Сбербанк повышает ставки по рыночной ипотеке с 22 октября

🔶Правительство дополнительно выделило 446,9 млрд рублей на льготную ипотеку

🔶Продажи новостроек бизнес-класса упали на 21% за квартал

🔶С 2020 года по программе КРТ были привлечены инвесторы для 444 га

🔶Прибыль Glorax выросла в 12 раз год к году

🔶В Ташкенте появится «Квартал Санкт-Петербурга»

🔶Arsenal выходит на рынок Дубая с жилым проектом

🔶Сквер имени Юрия Кнорозова в Петербурге откроют 19 ноября

🔶С 22 октября в двух районах Петербурга ограничат движение транспорта

🔶Спрос на загородную недвижимость под Петербургом снизился на 15% за квартал

Коммерческая недвижимость и инфраструктура

🔷В Казани сдадут еще четыре станции метро

🔷В Казани собираются построить метро до Республиканской клинической больницы

🔷Объем предложения офисов в Петербурге снизился на 52%

🔷В ТЦ «Райкин Плаза» открылся «Стильпарк»

🔷В ОЭЗ «Технополис Москва» разместился производитель электродвигателей

🔷«Магнит» открыл первый киоск в московском метро

🔷Объем согласования строительства по МПТ почти удвоился

🔷«Ригла» купила трех фармацевтических ритейлеров в Петербурге

🔷Эксперты обсудили трансформацию коммерческой инфраструктуры в жилых проектах

🔷РЖД продает ДОЛ «Зеленое озеро» в Ленобласти

🔥Новость дня🔥Петербуржцы получили апарт-отель здорового человека

На этом пока всё. Удачного вечера и доброй ночи!😘

🌭🚇«Магнит» открыл первый киоск в московском метро

👉«Магнит» открыл первый киоск «Магнит Go» в московском метрополитене. Новый магазин находится в подземном переходе у входа на станцию «Братиславская».

📐Торговая площадь «Магнит Go» составляет 66 кв. м. В ассортименте представлено 650 наименований товаров, включая напитки, готовую еду, перекус и горячие хот-доги. Также в магазине есть кофе-станция.

☕️«Магнит» планирует развивать формат и рассматривает возможность открытия дополнительных точек у станций метро. Киоски размещаются в местах с высоким трафиком, таких как офисы, учебные заведения, спортивные объекты, пешеходные улицы и транспортные узлы (например, аэропорты, вокзалы, остановки общественного транспорта).

#ритейл

🏢Петербуржцы получили апарт-отель здорового человека

#лонгрид

👉В России открылся первый апарт-отель в концепции well-being. Он расположился в Санкт-Петербурге на Измайловском бульваре, 1 корп.2 стр. 1 в Адмиралтейском районе города.

#апарты #спб

📊🏢Объем предложения офисов в Петербурге снизился на 52%

#аналитика

👉Арендопригодная площадь офисных центров классов А и В в Санкт-Петербурге по итогам третьего квартала 2024 года составила 4,25 млн кв. м, по данным аналитиков компании Maris. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1 426 200 кв. м, класса В — 2 824 700 кв. м.

#офисы #спб

📈🏗Прибыль Glorax выросла в 12 раз год к году

👉Девелопер Glorax значительно увеличил чистую прибыль в первом полугодии 2024 года по МСФО. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, чистая прибыль выросла в 12 раз и составила 626 млн рублей, сообщает компания.

📎Выручка компании за этот период увеличилась почти в четыре раза, достигнув 12,9 млрд рублей. Валовая прибыль также увеличилась в четыре раза, составив 5,9 млрд рублей, а рентабельность по ней выросла на 2 п.п. до 46%.

💵EBITDA компании увеличилась более чем в пять раз, достигнув 4,9 млрд рублей, а рентабельность по ней выросла на 12 п.п. до 38%. Чистый долг компании на 30 июня 2024 года составил 20,3 млрд рублей, что на 4,2 млрд больше, чем на 31 декабря 2023 года.

📈💵Сбербанк повышает ставки по рыночной ипотеке с 22 октября

👉Сбербанк с 22 октября повышает ставки по всем рыночным ипотечным программам на 3 п.п. Минимальная ставка на новостройки через сервис «Домклик» теперь составляет 24,9%, сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на представителя банка.

📎Для ранее одобренных заявок кредиты будут выданы на прежних условиях до 1 ноября.

👩‍👩‍👧‍👧Кроме того, Сбербанк возобновляет выдачи в рамках семейной ипотеки на сайте «Домклик». Банк также изменит условия выдачи кредитов на покупку квартир в новостройках (как готовых, так и строящихся) по всем действующим льготным программам, включая семейную ипотеку, дальневосточную и арктическую.

#аналитика

⚡️Главные новости недвижимости за сегодня:

Жилые проекты

🔶В Люблино построят дом по реновации на 524 квартиры

🔶В августе во всех миллионниках подорожали однокомнатные квартиры

🔶В 2024 году из реестра проблемных объектов выбыло 150 домов

🔶На данный момент в России реализуются 755 проектов КРТ

🔶Аналитики назвали районы Москвы с самыми доступными новостройками

🔶Индекс высокобюджетной аренды Петербурга прибавил 36%

🔶Ленинградская область исключила из реестра проблемных объектов более 400 домов

🔶В Петербурге назначили нового главу жилищного комитета

🔶Два учреждения образования в Петербурге попали в поле зрения прокуратуры

🔶Число сделок ЛСР упало более чем на 50% с начала года

🔶Предложение элитной загородной аренды в Москве и Подмосковье упало на 28%

Коммерческая недвижимость и инфраструктура

🔷С начала года в Москве разрешили построить 25 объектов торговли и услуг

🔷«Технониколь» подает иск против принудительной продажи польских активов

🔷Azimut Hotels покидает Ростов Ростов Великий и Углич

🔷Legenda построит свою штаб-квартиру в Петроградском районе Петербурга

🔷В Санкт-Петербурге открывается экоцентр «Сборка» с магазином

🔷Вакансия в ТРЦ Петербурга – в два раза ниже, чем в Москве

🔷На рынке складов ощутимо растет активность логистических операторов

🔷В ТЦ «Фили Град» открылась кофейня с напитками-конструкторами

🔷Отели Москвы и Петербурга показали высокую заполняемость

🔷В Краснопахорском районе появится новый туристический объект

🔥Новость дня🔥 Спрос на жилье vs. спрос на офисы

На этом пока всё. Удачного вечера и доброй ночи!😘

📊🏨Отели Москвы и Петербурга показали высокую заполняемость

#аналитика

👉По итогам девяти месяцев 2024 года гостиницы Москвы и Санкт-Петербурга показали высокую заполняемость: 76% и 65% соответственно. Согласно данным Hotel Advisors в выборке IBC Real Estate, загрузка в обоих городах увеличилась на 5 п.п. по сравнению с прошлым годом. Это связано с высоким спросом среди местных и иностранных туристов. Несмотря на перераспределение турпотока по стране и развитие новых направлений, Москва и Санкт-Петербург остаются популярными среди путешественников: с января по август их посетили 14,1 и 8,9 млн туристов, что на 12% и 31% больше, чем в прошлом году.

#HoReCa #спб

📊📈🚚На рынке складов ощутимо растет активность логистических операторов

#аналитика

👉На рынке складской недвижимости России ожидается значительный рост объема деловой активности со стороны логистических операторов в 2024-2025 годах. Прогнозируемый объем составляет 450-550 тыс. кв. м, что сопоставимо с уровнем 2019 года и может стать рекордным показателем для данной отрасли,отметили в Nikoliers.

📎В 2023 году общий годовой объем реализованного спроса на складском рынке России составил 412 тыс. кв. м, что на 35% больше по сравнению с 2022 годом и является третьим результатом за всю историю рынка. В 2024 году совокупный объем сделок аренды и продажи продолжает расти, и в ближайшие два года (2024-2025 гг.) ожидается на уровне 450-550 тыс. кв. м. Это может превысить показатель 2019 года, когда объем реализованного спроса составил 503 тыс. кв. м.

✔️Основные драйверы спроса на складскую недвижимость включают рост грузооборота, дефицит готовых складских помещений и нехватку квалифицированного персонала.

#склады

📊🏬Вакансия в ТРЦ Петербурга – в два раза ниже, чем в Москве

#аналитика

👉Вакансия в ТРЦ Санкт-Петербурга по итогам третьего квартала 2024 года оказалась в два раза ниже, чем в Москве. В Северной столице пустуют лишь 3,4% помещений, тогда как в Москве этот показатель составляет 6,7%, подсчитали аналитики Nikoliers.

#спб

📊👨‍💼Спрос на жилье vs. спрос на офисы

#лонгрид

Несмотря на охлаждение спроса, девелоперы будут поднимать цены на квартиры соразмерно инфляции и увеличению ставки ЦБ, считают опрошенные Arendator.ru эксперты.

#жилье #офисы

🏢👩‍💼Legenda построит свою штаб-квартиру в Петроградском районе Петербурга

👉Холдинг Legenda завершил сделку по покупке около 0,7 га земли у Glorax в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Здесь компания разместит свою штаб-квартиру.

📎Участок находится на набережной Адмирала Лазарева, на углу Пионерской и Петергофской улиц. Здесь планируется строительство бизнес-центра класса А общей площадью 31,1 тыс. кв. м. Проект уже согласован и получил разрешение на строительство, отметили в пресс-службе компании.

#офисы #спб

🏨Azimut Hotels покидает Ростов Ростов Великий и Углич

👉Власти Ярославской области выставили на продажу две 3-звездочные гостиницы, ранее управлявшиеся сетью Azimut Hotels. Об этом сообщили «Ведомости» со ссылкой на данные аукционной площадки.

📎На продажу выставлены отели «Azimut Ростов Великий» (6,194 тыс. кв. м, 51 номер) и «Azimut Углич» (7,332 тыс. кв. м, 47 номеров). Эти активы реализуются в рамках программы приватизации имущества администрации Ярославской области.

💵Общая стартовая цена объектов составляет 1,75 млрд рублей. Торги пройдут 11 ноября.

#HoReCa

🏭👩‍⚖️«Технониколь» подает иск против принудительной продажи польских активов

👉Группа «Технониколь» планирует подать иск против Польши в Арбитражный институт Торговой палаты Стокгольма (Стокгольмский арбитраж) из-за экспроприации своих активов Варшавой. Об этом сообщил совладелец и управляющий партнер группы Сергей Колесников в интервью «Ведомостям».

📎«Технониколь» считает экспроприацией предстоящую принудительную продажу своей фабрики по производству изоляционных материалов в городе Выкроты, которая осуществляется временным администратором.

#производство

⚡️Главные новости недвижимости за сегодня:

Жилые проекты

🔶Sminex купил девелопера «Инград»

🔶Объем строительства в РФ вырос на 3% с начала года

🔶Ипотека в сентябре выросла на 0,9%

🔶Башкирский застройщик завершит один из корпусов ЖК «Сходня парк»

🔶«Мангазея» купила у ПИКа два крупных участка в Москве

🔶В Тельмановском поселении построят 10 детских садов

🔶Качество жизни в 15 населенных пунктах Ленобласти будут повышать с помощью нацпроекта

🔶Число ипотечных договоров в Ленобласти выросло за 9 месяцев

🔶Бывший дом петербургского девелопера в Коломягах собираются снести

🔶С 18 октября в трех районах Петербурга вводят ограничения движения

🔶Совфед рассмотрит закон о дачной амнистии на хозпостройки 23 октября

Коммерческая недвижимость и инфраструктура

🔷С начала года в Москве разрешили строительство 460 тыс. кв. м промышленных объектов

🔷«Озон Фармацевтика» построит новые производства

🔷В Москве откроются две новые «Кофемании Bez Tarelok»

🔷В Очаково-Матвеевском открылся районный центр «Место встречи Планета»

🔷В России могут создать маркетплейс для продажи земли

🔷В ТиНАО появится новый завод по выпуску строительных материалов

🔷В «МЕГЕ Белая Дача» открылся фитнес-клуб DDX Fitness

🔷В ТРЦ «Планета» открылся первый в Перми магазин Tecno

🔷Ставки аренды офисов в Москва-Сити – в два раза выше средних по Москве

🔷Партнер October Group открыл первый апарт-отель Well в формате well-being

На этом пока всё. Удачного вечера и хороших выходных!😘

📊🏙Ставки аренды офисов в Москва-Сити – в два раза выше средних по Москве

#аналитика

👉Ставки аренды офисов в Москва-Сити почти в два раза выше среднерыночных в Москве в пределах МКАД. К такому выводу пришли в Core.XP.

💵За три месяца средняя запрашиваемая ставка аренды в Москва-Сити выросла на 18% к концу третьего квартала 2024 года. На начало октября средняя ставка аренды офиса в этой локации составила 50 214 рублей за кв. м в год (не включая НДС и операционные расходы).

📈Высокий спрос на офисы и острая нехватка свободных предложений привели к тому, что арендные ставки в Москва-Сити достигли исторически высокого уровня. Рост объясняется изменением структуры предложения и крайне низким уровнем доступных офисных помещений. За год вакансия в Москва-Сити сократилась на 65% до 1,3%, что является историческим антирекордом.

🤝Объем новых сделок аренды и купли-продажи в Москва-Сити за три квартала составил порядка 60 тыс. кв. м. В период с января по сентябрь 2024 года наибольшим спросом пользовались офисы площадью от 1 до 3 тыс. кв. м, их доля в общем объеме спроса составила 51%.

#офисы

⚡️Эксклюзивное интервью с генеральным директором Space 1 Михаилом Бродниковым — о будущем рынка гибких офисов и глобальных проектах, в котором он поделился инсайтами о развитии компании и обсудил с Анастасией Кременчук ключевые тенденции на рынке сервисных офисов.

👨‍💼Михаил рассказал о впечатляющем росте компании с 2021 года и о том, как Space 1 добавила 18 тыс. квадратных метров в 2024 году, несмотря на замедление темпов роста в 2023 году. Особое внимание было уделено покупке Wework — сложной сделке, которая длилась более полутора лет и потребовала согласования с государственными органами. Михаил объяснил, как компания успешно интегрировала площади Wework и привлекла новых арендаторов, сохранив при этом большую часть клиентов.

🏙Также Михаил рассказал о запуске проекта в Дубае, где высокий спрос на сервисные офисы открыл возможности для расширения. Space 1 активно развивает проекты в этой динамичной бизнес-среде и планирует сдать новые площади в ближайшем будущем.

🏢Также были рассмотрены сложности и тенденции в сфере офисной недвижимости как в России, так и за её пределами. Михаил отметил, что коворкинги у дома и совмещение жилых комплексов с офисами не оправдали ожиданий, а девелоперы чаще всего предпочитают продавать недвижимость, а не сдавать ее в аренду.

👉Посмотреть полное интервью можно по ссылке

💡Погрузитесь в мир гибких офисов и узнайте больше о том, как Space 1 меняет рынок и готовится к новым свершениям!

🥪☕️В Москве откроются две новые «Кофемании Bez Tarelok»

👉По адресу ул. Мясницкая, д. 11 откроется седьмая «Кофемания Bez Tarelok». Это будет самая крупная точка проекта: с большим количеством сидячих мест и широким меню завтраков. В новом пространстве смогут одновременно разместиться до 40 посетителей. Консультантом сделки аренды стала компания NF Group.

📍Еще одно открытие осени — «Кофемания Bez Tarelok» в здании Театра на Таганке, которая начнет работу 8 ноября. У новой точки несколько входов — через улицу Верхняя Радищевская и через театр.

🍘В 2021 году «Кофемания» запустила гастрономическую концепцию «Кофемания Bez Tarelok», которая реализуется в формате Grab-and-Go. Сейчас в Москве представлено еще шесть бистро, предлагающих посетителям быстрое обслуживание и готовые блюда, которые удобно взять с собой.

#HoReCa

💊«Озон Фармацевтика» построит новые производства

👉Один из крупнейших в России производителей недорогих лекарств, компания «Озон Фармацевтика», начал торги на Московской бирже. Владельцы компании, которые ранее пытались продать бизнес, привлекли в ходе IPO 3,45 млрд рублей, пишет РБК. Эти средства планируется использовать для создания новых производств и увеличения объемов выпуска продукции.

💵Однако, по оценкам экспертов, собранной суммы может не хватить. Строительство нового завода может обойтись в 40 млн евро, что составляет более 4 млрд рублей по текущему курсу.

#производство

⚡️Sminex купил девелопера «Инград»

👉Девелопер Sminex завершил сделку по покупке компании «Инград» у концерна «Россиум», принадлежащего Роману Авдееву и Сергею Сударикову. Об этом сообщила пресс-служба Sminex.

📎В рамках сделки компания получила 19 девелоперских проектов на стадии строительства и проектирования в Москве и Московской области. Общая площадь этих проектов, включая жилые, коммерческие помещения и социальную инфраструктуру, составляет 7,1 млн кв. м.

🏗Также в рамках сделки Sminex получил 15 тыс. га земли в Московской области, включая два проекта индивидуального жилищного строительства и два проекта по строительству логистических центров в Новой Москве.