Земельный Фонд. ИЖС

В Подмосковье 70% дач являются низколиквидными объектами с завышенными ценами. Средняя стоимость участка составляет 2,09 млн руб., дачи — 9,79 млн руб., коттеджи — 28 млн руб., а объекты блокированной застройки — 17,60 млн руб. Наибольшее количество вторичного жилья находится в Истре (10%), Раменском (9%) и Одинцовском округах (8%).

Руководитель Аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" отметил, что за последние годы объем предложения вторичных коттеджей значительно уменьшился. Если осенью 2020 года на них приходилось 49%, то через год доля сократилась до 10% и оставалась примерно такой же в 2022-2023 годах, а к настоящему времени уменьшилась почти вдвое. Это свидетельствует о том, что коттеджи на вторичном рынке вымываются спросом и реже поступают в продажу, тогда как дачи остаются без массового внимания покупателей и накапливаются в экспозиции. За четыре года их доля выросла с 8% до 67%.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Спрос на аренду загородных домов на новогодние праздники значительно вырос. По данным «Ведомостей», рост составил от 40% до 100% по сравнению с прошлым годом.

Число бронирований через OneTwoTrip удвоилось по сравнению с 2023 годом, а на сервисах МТС Travel и платформе Bronevik.com увеличилось на 91%. По информации «Суточно.ру» и «ЮMoney», рост составил 40%.

▶️ В начале ноября объем бронирований уже достиг около 80% от прошлогоднего уровня.

▶️ Средний срок проживания в загородных домах на новогодние праздники составляет три дня.

▶️ Средний чек за ночь составляет 14,6 тыс. руб., что на 7% больше, чем в прошлом году, по данным МТС Travel.

▶️ По данным «Авито путешествия», средняя стоимость аренды составляет 16,2 тыс. руб.

Наибольшей популярностью пользуются объекты в Московской, Ленинградской областях и Карелии.

Популярность отдыха в загородных домах обусловлена короткими новогодними каникулами. Люди предпочитают недорогой отдых поближе, выбирая предложения от частных лиц.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Компания SonRoof разработала инновационную кровлю со встроенными солнечными панелями черного цвета. Эти панели изготовлены из гетеропереходных ячеек аморфного кремния, ламинированных кристаллическими кремниевыми пластинами и тонким слоем прозрачного электрода. Благодаря такому сочетанию материалов, одна сторона панели эффективно поглощает свет, а другая сторона повышает КПД преобразования солнечной энергии в электричество.

Каждый модуль имеет мощность 400 Вт, что позволяет обеспечить энергией загородный дом для четырех человек. Летом кровля устойчива к граду, а зимой система нагрева растапливает снег, освобождая лицевую сторону солнечных панелей.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Согласно специалистам, затраты на проведение ремонта могут увеличиться на 20-30% в грядущем году. Это обусловлено повышением процентной ставки, колебаниями курса рубля и проблемами с валютными операциями за границей. Себестоимость всех товаров и услуг, связанных с ремонтом, возрастет, начиная от строительных материалов и заканчивая мебелью. Особенно пострадают те, кто рассчитывает на возведение жилья, в виду ожидаемого значительного подъема цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.

DOFA: В ЦБ озвучили условие возвращения доступной ипотеки. Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина рассказала, когда может «вернуться» доступная ипотека.Специалист представила доклад об основных направлениях государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов. И во время своего выступления Эльвира Набиуллина рассказала, что возвращение доступной рыночной ипотеки станет возможным лишь при наличии низкой инфляции.

Коммерческая недвижимость: С начала 2024 года цены на складские помещения выросли на 18%, а ставки аренды — на 45%. Эксперты связывают это с удорожанием банковского финансирования из-за повышения ключевой ставки, ростом себестоимости строительства, дефицитом качественных предложений и удорожанием земли. Стоимость строительства с привлечением генерального подрядчика составляет в среднем 65–70 тысяч рублей за квадратный метр сухого склада без учёта НДС.

Обмани меня риэлтор: При получении дохода от аренды от физлиц родители ребенка-собственника должны от имени ребенка сдать декларацию 3-ндфл.

Земельный Фонд: После завершения строительства дома необходимо уведомить Росреестр для проведения проверки. Для этого составляется технический план, который должен включать декларацию и уведомления о строительстве и соответствии требованиям. До 1 марта 2019 года регистрация жилых домов на садовых участках могла проводиться без уведомлений.

Новый законопроект об общем имуществе коттеджных поселков находится на доработке в Госдуме. Он направлен на урегулирование вопросов пользования общим имуществом в частном секторе, так как действующее законодательство не учитывает особенности коттеджных поселков.

Основные положения законопроекта:
1. Определение жилого комплекса:
Расширенное определение, включающее различные типы земельных участков.

2. Общее собрание собственников:
Собственники могут собирать общее собрание для признания территории жилым комплексом при наличии общей инфраструктуры и согласии 3/4 собственников.

3. Взаимодействие с СНТ и ОНТ:
Регулирование взаимодействия с садовыми некоммерческими товариществами (СНТ) и огородными некоммерческими товариществами (ОНТ).

4. Эксплуатация общего имущества:
Имущество делится на долевое и недолевое, с установленными правилами использования, защищающими права собственников.

5. Управление общим имуществом: Предлагаются три типа управления: непосредственное, через товарищество собственников недвижимости (ТСН) или управляющую компанию, с различными требованиями к взносам и договорным условиям.

6. Защита от отключения коммунальных услуг:
Механизм защиты от отключения коммунальных услуг даже при невыполнении обязательств УК или ТС. Новый договор на коммунальные услуги считается заключенным со всеми собственниками после расторжения договора с УК или ТС.

Этот законопроект направлен на улучшение условий проживания и управления общим имуществом в коттеджных поселках, обеспечивая защиту прав собственников и стабильность коммунальных услуг.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Регистрация дома

После завершения строительства дома необходимо уведомить Росреестр для проведения проверки. Для этого составляется технический план, который должен включать декларацию и уведомления о строительстве и соответствии требованиям.

Уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней после проверки выдает застройщику уведомление о соответствии или несоответствии объекта требуемым стандартам. В случае несоответствия уведомление направляется в орган регистрации прав. Если объект соответствует требованиям, орган должен подать заявление о кадастровом учете и регистрации прав. Если он этого не сделает, застройщик может подать заявление самостоятельно.

До 1 марта 2019 года регистрация жилых домов на садовых участках могла проводиться без уведомлений.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В гостевом доме в Суздале представлен новый купеческий стиль интерьера, который также подходит для оформления загородных домов. Интерьер выглядит эффектно и собран недорого, но важно не переборщить с винтажными элементами, чтобы не создать впечатление бабушкиного стиля.

Особое внимание привлекает плитка на печи, которая на самом деле является продукцией Керамма Марацци, но выглядит как настоящие изразцы. Это стало приятным сюрпризом и добавляет интерьеру особый шарм.

Дизайн выполнен Еленой Махровов.

Как Вам?


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Представители ДомРФ предложили изменить схему регистрации земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Теперь дольщики смогут получать право собственности на участок одновременно с домом после завершения строительства.

Поправки, принятые в марте 2022 года, не ускорили рост проектов ИЖС, что создало проблемы. Доля индивидуальных домов, строящихся по закону о долевом строительстве, составляет менее 1% от всего рынка жилья. Ольга Путимцева, руководитель по кредитным продуктам в ДомРФ, отмечает, что застройщики избегают этих проектов из-за сложностей в земельных отношениях.

Проблема передачи прав на земельные участки дольщикам, арендуемые застройщиком, остается нерешенной. Это вынуждает дольщиков самостоятельно заниматься оформлением прав, что влияет на спрос на ИЖС. Путимцева также подчеркнула, что стоимость выкупа земли должна быть известна заранее.

Предложение будет направлено в Минстрой в ближайшее время.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Спрос на загородную недвижимость в Петербургской агломерации вырос на 46% по сравнению с прошлым годом. За три квартала текущего года предложение нового жилья за городом сократилось более чем на 20%. В продаже осталось около 12,5 тыс. участков в 250 поселках, при этом участки без подряда составляют 86% сделок.

Спрос в этом году ожидается ниже, чем в 2023, но на уровне 2022 года. Средняя стоимость сотки загородной земли увеличилась: за городом до 330 тыс. руб. (+17%), в Петербурге до 1,1 млн руб. (+32%). Наибольший спрос наблюдается на участки в северном направлении и вокруг города.

Эксперты считают, что покупка загородной недвижимости становится выгодным вложением, и спрос на рекреационные проекты возрос на 46% по сравнению с 2023 годом. Инвестиционные лоты теперь составляют 11% от общего спроса.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В Томске застройщик «МастерСтройКомплект» заморозил строительство почти 100 домов и перестал выходить на связь с клиентами. Организация работала с 2012 года и не имела претензий, но в 2023 году её выручка выросла на 98%, а прибыль упала на 94%. Задолженность компании также значительно увеличилась.

В октябре 2024 года сотрудники организации прекратили работу, оставив 90 домов недостроенными и убрав вывески с офиса. Компания была аккредитована в банках, и некоторые клиенты брали льготную ипотеку, переводя средства застройщику. По условиям соглашения, в случае нарушения сроков строительства банк аннулирует семейную ипотеку и назначает рыночную ставку.

Один из заказчиков сообщил, что заключил договор в ВТБ-банке в июне 2023 года. Первоначальный взнос составил 1,1 млн рублей плюс ипотека 6 млн. Деньги переводились в два этапа: 35% сразу после заключения сделки и 55% после заливки фундамента. Спустя полтора года строительства дом был только на стадии фундамента и семи рядов бруса.

Клиенты пишут заявления в органы, и дело теперь за юристами.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Плюсы и минусы покупки дачи осенью и зимой

Обычно интерес к дачным участкам растет весной, достигает пика летом и падает осенью и зимой, что также влияет на цены: зимой они снижаются, а весной – достигают максимума. Однако "идеального" времени для покупки дачи не существует; у каждого сезона есть свои плюсы и минусы, и недостаточная выгода может привести к будущим затратам.

Покупка дачи зимой может быть выгодной, так как цены обычно ниже, но предложений также меньше. Зиму лучше выбирать тем, кто планирует использовать дачу круглый год, так как это позволяет оценить качество дорог, отопления и состояния коммуникаций. Проверить колодец стоит, чтобы определить уровень воды и возможность его эксплуатации.

Однако зимние условия скрывают недостатки участка и зданий, что усложняет объективную оценку. Кроме того, в зимнее время трудно познакомиться с соседями, что важно для комфортного проживания. Если планируется использовать дачу только в весенне-летний период, лучше подождать до весны, чтобы избежать возможных проблем.

Осень — неплохое время для покупки дачи, так как цены, а дожди помогают выявить проблемы с крышей и дорогой.

Однако в осенний период можно не заметить мелкие дефекты, скрытые косметическим ремонтом. Уровень грунтовых вод минимален, поэтому о весеннем подтоплении можно узнать лишь косвенно. Важно проявлять внимательность и собирать информацию из разных источников.

Если есть время, лучше подождать ранней весны для более обоснованного выбора.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli