Земельный Фонд. ИЖС

Компания «Самолет загородная недвижимость», входящая в группу компаний «Самолет», выиграла аукцион, организованный московской мэрией, по продаже 75% компании «Место для жизни». Аукцион прошел без участия конкурентов, как уточняют «Ведомости».

«Место для жизни» владеет правами на 64 земельных участка в Щаповском, Новая Москва, общей площадью 750 га, а также на 23 объекта недвижимости площадью 60 тыс. кв. м. Сумма сделки составила 4,05 млрд рублей, что равно стартовой цене.

На этой площадке в Щаповском девелопер планирует построить малоэтажный поселок площадью не менее 800 тыс. кв. м. Проект будет включать объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), многоквартирные дома и необходимую инфраструктуру.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #новый_проект

Догазификация — это процесс подключения газа к земельному участку в газифицированных населённых пунктах. Единый оператор газификации (ЕОГ) и региональный оператор газификации (РОГ) отвечают за бесплатное подключение домов к газораспределительным сетям.

Для участия в программе необходимо подать заявку на сайте поставщика газа. Он рассмотрит возможность технологического присоединения, после чего собственник заключит договор на работы и дальнейшее потребление газа, а также подготовит дом к использованию топлива.

Когда все документы будут готовы и одобрены, поставщик подведёт трубу к участку и заведёт её в дом (первая часть бесплатно, вторая — за счёт собственника).


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #юрконсалтинг

Дорогие подписчики!

С наступающим вас Новым годом! В этот волшебный праздник хочется пожелать вам не только счастья и здоровья, но и чего-то особенного, что сделает этот момент незабываемым.

Мы ценим каждого из вас и хотим, чтобы вы знали, как важны для нас. В уходящем году вы были с нами, поддерживали нас, и мы благодарны за ваше доверие и лояльность.

Пусть в грядущем году вас ждут новые свершения, яркие моменты и приятные сюрпризы.

Счастья, здоровья и много-много радости в новом году!

С уважением и теплом,
Ваша команда, @Zemelnyj_fond

На рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в Подмосковье наблюдаются следующие тенденции:

1. Текущий спрос и предложение:
- Рынок ИЖС в Подмосковье является крупнейшим в России. За 11 месяцев 2024 года введено в эксплуатацию 7,9 млн м², что на 15% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако в последние месяцы наблюдается снижение показателей.
- Количество выставленных на продажу домов и земельных участков в организованных коттеджных поселках с начала 2024 года увеличилось почти на 20%, с 41,3 тыс. до 49 тыс.

2. Поведение покупателей:
- Покупатели предпочитают участки с уже построенными или строящимися домами, а не те, где строительство планируется в будущем. Это заставляет застройщиков предлагать больше готовых коттеджей.

3. Ценовая динамика в 2024 году:
- В начале 2024 года средние цены на первичную загородную недвижимость в Подмосковье снизились примерно на 4%.
- Земельные участки без обязательного подряда на строительство подешевели на 6%, с 3,4 млн руб. до 3,2 млн руб.
- Цены на участки с подрядом на строительство и готовые коттеджи снизились на 3%, с 25,5 млн руб. до 24,8 млн руб.

4. Прогнозы на 2025 год:
- Аналитики прогнозируют рост цен на ИЖС в следующем году. Это связано с введением нового закона об эскроу, который вступает в силу весной 2025 года. Ожидается, что повышение доступности семейной ипотеки на ИЖС может несколько скорректировать ситуацию.

Таким образом, несмотря на текущий спад спроса и снижение цен, в 2025 году ожидается обратная тенденция с ростом цен на загородную недвижимость в Подмосковье.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #аналитика

В 2024 году в Подмосковье значительно выросли цены на земельные участки. По данным «Инком-Недвижимость», лидерами подорожания стали три округа: Наро-Фоминский, Талдомский и Орехово-Зуевский.

- Наро-Фоминский округ: в первой половине декабря средняя стоимость участка без подряда (УБП) на вторичном рынке составила 2,5 млн руб., что на 66,6% больше, чем в январе.
- Талдомский городской округ: с начала года средняя стоимость УБП увеличилась на 60,7% и достигла 900 тыс. руб.
- Орехово-Зуево: здесь рост составил 50%, достигнув также 900 тыс. руб.

Отмечается, что наибольший рост цен наблюдается в удаленных от Москвы локациях, где рынок не был перегрет, и существует потенциал для дальнейшего увеличения стоимости. Аналогичная ситуация наблюдается и с дачными участками.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #аналитика

В некоторых регионах России, таких как Архангельская область, Бурятия, Иркутская область и Мордовия, наблюдается значительная разница в ценах на квадратные метры между квартирами и загородными домами.

В Архангельской области эта разница достигает 64%, в Бурятии — 63,1%, в Иркутской области — 61,1%, и в Мордовии — 60,7%. Эксперты связывают такие различия с климатическими условиями: в холодных регионах предпочтение отдаётся квартирам с централизованным отоплением.

Москва также входит в десятку регионов с самой большой разницей в ценах на жильё: квадратный метр частного дома стоит на 58,7% дешевле квартиры, что связано с наличием недорогих домов в НАО.

Минимальные различия наблюдаются в Адыгее (22,4%), Мурманской (24,6%) и Ивановской областях (24,9%). Это объясняется традициями проживания в собственных домах. Также низкая разница в ценах отмечается в Санкт-Петербурге (30,6%), Карелии (31,3%) и Челябинской области (32,4%).


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #цены

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Для закрытия дефицита кадров в строительстве планируется задействовать студенческие трудовые отряды.

DOFA: Хуснуллин перетягивает на себя, а точнее на связанные с собой компании, все проекты по восстановлению новых регионов. Это стало возможным после схода со сцены эпического коррупционера Тимура Иванова.

Коммерческая недвижимость: Банк России решил оставить ключевую ставку на уровне 21% годовых, хотя большинство аналитиков ожидали её повышения. По мнению Центрального Банка, кредитная активность снизилась из-за роста процентных ставок. Регулятор видит предпосылки для снижения цен на товары и возвращения инфляции к целевому уровню, несмотря на текущий рост цен.

Обмани меня риэлтор: Льготную ипотеку порубили, а новые идеи в минстрой не подвозят. Поэтому ведомство идет по проторенной дороге: мораторий на банкротство и 54 млрд на поддержку застройщиков.

Земельный Фонд: С 2021 года цены на строительные материалы выросли на 64%, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. Он подчеркнул, что расходы на строительные и ремонтные работы по госконтрактам измеряются триллионами рублей, и увеличение стоимости материалов вдвое становится критическим.

С 2021 года цены на строительные материалы выросли на 64%, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РБК. Он подчеркнул, что расходы на строительные и ремонтные работы по госконтрактам измеряются триллионами рублей, и увеличение стоимости материалов вдвое становится критическим.

Однако пока неясно, как бороться с ростом цен. Вице-премьер отметил, что юридических механизмов для регулирования этого процесса в настоящее время нет.

Строительная инфляция формируется из следующих компонентов:

1. Стоимость материалов — составляет от 30% до 70% общей стоимости строительства.
2. Расходы на зарплаты — от 15% до 50%.
3. Транспортные услуги — десятки процентов, по мнению Хуснуллина.

Кроме того, на рост себестоимости строительства накладывается дефицит кадров. В России не хватает от 200 до 400 тысяч строителей, что связано с увеличением объемов строительства на 30% с 2020 года.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ижсnews #цены

Банк России решил оставить ключевую ставку на уровне 21% годовых, хотя большинство аналитиков ожидали её повышения.

По мнению Центрального Банка, кредитная активность снизилась из-за роста процентных ставок. Регулятор видит предпосылки для снижения цен на товары и возвращения инфляции к целевому уровню, несмотря на текущий рост цен и высокий спрос.


👉Следите за новостями на нашем канале
@Commers_Estate

✔️Реализуйте свою недвижимость тут:
@Commers_Estate_ads


#retailnews #ключевая_ставка #21%

Дом из бревна — это роскошное сооружение!
Архитектор Борис Зайцев рассказал, как правильно проложить скрытую электрику в бревенчатом доме. Важно доверить эту работу квалифицированным специалистам, так как ошибки могут обойтись очень дорого.

Кроме того, для поддержания эстетики дома необходимо использовать деревянные оконные конструкции, что увеличивает смету на окна в три раза. Обслуживание, уборка и другие аспекты жизни в деревянном доме — это строго на любителя, который готов платить за свои предпочтения.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #юрконсалтинг

С 1 марта 2025 года начнут изымать бесхозные земельные участки, если они не используются в течение трех лет. Признаками бесхозности будут: наличие мусора и сорняков на участке, отсутствие фундамента и коммуникаций, а также разрушенные или требующие ремонта постройки.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #юрконсплтинг

Тренды в архитектуре загородных домов — 2025

Архитекторы прогнозируют, что в следующем году будут популярны следующие тренды:

1. Культурная идентичность:
Архитектура будет отражать характер местности, локальной культуры, традиции и особенности. Например, частные дома в Нижнем Новгороде могут быть расписаны хохломой. Эксперты считают интересным находить новое применение старым материалам и интегрировать новые функции в традиционные формы.

2. Технологии:
В 2025 году системы умного дома и другие технологии будут активно внедряться в частный сектор. Приборы и датчики будут интегрироваться в дизайн, маскируясь под предметы мебели или декора. Тотальная цифровизация загородного жилья будет целесообразна для тех, кто хочет превратить дом в удаленный офис или для техноэнтузиастов.

3. Экоминимализм:
Открытость, строгие линии и большие окна останутся в тренде. Дома будут иметь плавные, органические линии, вдохновленные природными формами, такими как волны, горы, листья и деревья. Ассиметрия также станет популярнее. Предпочтительные цвета — бежевый, терракотовый, песочный, голубой и зеленый. Материалы отделки будут натуральными: дерево, бетон, штукатурка, металлические панели.

4. Префаб:
На рынке будет представлено больше решений по домокомплектам, модульным конструкциям и префаб-панелям. Быстрота строительства станет важным трендом.

5. Хобби-поселки:
Формат тематических поселков для определенного профессионального, хобби- или возрастного комьюнити будет развиваться. Ценности объединяют людей в сообщества, что упрощает создание концептуальных поселков для единомышленников.

6. Демократичность:
Бюджетные мини-дома станут популярнее. Возможно развитие комбинированного формата, где семьям со средним достатком будут предлагаться доступные и компактные загородные эквиваленты квартир, наподобие трейлер-парков в США.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #инновации #тренды

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

DOFA: Европейские санкции могут добить девелопера ПИК Сергея Гордеева, который с середины 2024 года вошел в прочное финансовое пике. Ситуация в ПИКе походит на его собрата «Самолета», который набрал огромное количество кредитов и в настоящее время находится на грани банкротства.

Коммерческая недвижимость: В 2024 году иностранные компании занимают лишь 7% офисных помещений в Москве, по данным Core.XP. До 2022 года их доля составляла от 15% до 20%, а в 2000-х годах достигала 40-45%. На данный момент китайские компании лидируют по объему арендованных офисов с долей в 19%. За ними следуют компании из Германии (15%), Турции (14%) и США (13%).

Обмани меня риэлтор: Банки стали задирать процент по ипотеке под 100%. Ну а как по-другому сказать клиенту «уходи, мы не хотим с тобой работать»? Плохо, что все равно найдутся дикие люди, которые и под такими условиями подпишутся. Дичь полная.

Земельный Фонд: Госдума окончательно приняла закон, который позволяет учитывать общий срок владения земельным участком при продаже его части и освобождает от уплаты НДФЛ. Этот закон касается участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и других целей.

Безопасное украшение гирляндами в частном доме

В преддверии Нового года важно помнить о безопасном использовании гирлянд:

1. Для наружного украшения дома используйте специальные уличные гирлянды, так как обычные не защищены от влаги.
2. Крепите гирлянды надежно, чтобы они не срывались ветром.
3. При сильном шторме обязательно отключайте гирлянды.
4. Не проводите гирлянды через окна и двери, лучше сделайте для этого специальные отверстия.
5. Если используете лампы, которые нагреваются, следите, чтобы они не касались горючих материалов, или используйте огнеупорные щиты.
6. Для внутреннего украшения предпочтительнее использовать светодиодные гирлянды, так как они не нагреваются.
7. Не используйте поврежденные провода и обеспечьте, чтобы дети не имели доступа к гирляндам.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #новый_год #елка

Мечта о доме на дереве стала реальностью благодаря британскому архитектору Энтони Гиббону, который разработал сферические модульные дома под названием «Burl Treehouse». Эти дома крепятся к деревьям с помощью вертикальных свай и подвесных тросов, что позволяет сохранить баланс между прочностью конструкции и минимальным воздействием на природу.

Вход в дом осуществляется через подвесной мост, который ведет к двери. Внутри дома расположены панорамные круглые окна, которые являются архитектурным центром и позволяют наслаждаться видами на лесной ландшафт.

Дома построены из светлого кедра и ясеня, а внешняя часть отделана обугленной деревянной черепицей, что улучшает их эксплуатационные характеристики.

В России законодатели также обсуждают вопрос строительства домов на деревьях. Поскольку такие строения являются некапитальными и не запрещены, основной вопрос заключается в том, как их будет регулировать повсеместная цивилизация ИЖС.

👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #дом_на_дереве #инновации

В области геодезии появились новые возможности. Раньше, заказывая геодезические работы, клиент получал PDF-файл с отметками деревьев и перепадов высот.

Теперь же, благодаря новым технологиям, можно получить более детализированные и впечатляющие результаты. Видео, демонстрирующее эти новые возможности, позволяет оценить преимущества.

Стоимость таких услуг составляет 30 000 рублей, но они обеспечивают впечатляющий эффект для клиента. Привязка домов к реальной обстановке станет гораздо проще и точнее, что является значительным преимуществом.

👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #геодезия #инновации

Госдума окончательно приняла закон, который позволяет учитывать общий срок владения земельным участком при продаже его части и освобождает от уплаты НДФЛ. Этот закон касается участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и других целей.

С 1 января 2025 года система расчёта НДФЛ изменится:
- При продаже недвижимости, владелец освобождается от налога, если срок владения составляет 5 лет.
- Для участков, полученных в наследство или в дар, этот срок составляет 3 года.

Важный момент: срок владения вновь образованными участками будет суммироваться с общим сроком владения первоначальным участком. Это позволит продавать новые выделенные участки без уплаты НДФЛ, если общий срок владения достиг 5 лет.

Новые правила также распространяются на участки, образованные из различных исходных участков, включая те, которые предназначены для личного подсобного хозяйства и садоводства.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #налог_на_землю #юркогсалтинг

Существует способ приобрести участок для ИЖС дешево, используя статус «огород». Благодаря Постановлению №629, земля в таком статусе стоит дешевле, чем под ИЖС. Сначала участок арендуется на 5 лет, затем подается заявление на выкуп, что позволяет сразу получить его в собственность. Изменение статуса «огорода» на ИЖС в МФЦ занимает всего 5 дней.

Однако, существуют риски, связанные с землей. Участок может принадлежать незарегистрированному владельцу, который может забрать его через суд. Поэтому важно тщательно изучить историю участка перед началом строительства.

Согласование участка с администрацией часто заканчивается отказами из-за ограничений на строительство и проблем с коммуникациями. Для одобрения требуется подготовить множество планов, что занимает время и деньги. Только единицы из сотен вариантов утверждаются.

Основная сложность заключается в поиске подходящего участка, который администрация согласует для аренды. Это требует времени, работы с кадастровыми инженерами и анализа множества территорий. В крупных городах, таких как Санкт-Петербург, провернуть такую операцию практически нереально. Шансы выше в удаленных регионах, таких как Челябинская и Тульская области.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #строительство #кейс

Индивидуальные дома подорожают на 50%

Такой прогноз дал член Федерации ИЖС, гендиректор СК «Загородная недвижимость Урала» Александр Свитеньков.

Причина — в удорожании стройматериалов и эскроу счетах: загородные дома прибавят в стоимости 35-50%, до 150-160 тыс. руб. за м². Свитеньков говорит, что если в 2023 году строительство дома площадью 115 м² обходилось в 6,6 млн руб., а продать его можно было за 6,7 млн, то в 2025 году доход от продажи вырастет на четыре миллиона.

Развивать инфраструктуру девелоперам неинтересно, убежден Свитеньков. «Многие отказываются от проектов по развитию новых участков, они будут на стопе», — говорит эксперт. Вложения в инфраструктуру — основной драйвер роста цен в коттеджных поселках, но пока девелоперы просто распродают наделы.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков согласен с мыслями о росте цен. Он считает, что эскроу позволит сделать процессы оплаты для покупателя прозрачными, снизит риски недостроя. При этом финансовая нагрузка на компании вырастет — это в будущем отразится на ценнике.

Интересный прогноз — с ростом себестоимости и увеличения сметы из-за эскроу нельзя не согласиться. Однако расчеты по доходу вызывают сомнения — если в 2023 году маржа составляла 100 тыс. руб., а в 2025 — будет 4 млн руб., то почему в России прогнозируется сокращение числа застройщиков?

Можно подумать, что сейчас все придерживают объекты, ожидая выхода на рынок в следующем году, но это далеко не так.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #цены #строительство

Юристы предупреждают о штрафах для дачников

Зимой владельцев дачных участков могут поджидать штрафы до 15 тыс. руб. за различные нарушения, как сообщает РИА Недвижимость.

💵 2-15 тыс. руб. Самые крупные штрафы — за мусор на участке, сброс снега на дорогу и неправильное использование пиротехники, говорит управляющий партнёр «Легес Бюро» Мария Спиридонова.

Закопанный мусор в снегу — нарушение санитарно-эпидемиологических и экологических норм и мер противопожарной безопасности. Штрафуют Россельхознадзор, Роспотребнадзор и орган по государственному пожарному надзору.

💵 5-10 тыс. руб. за сброс снега на проезжую часть или соседние участки. За первое нарушение ГИБДД штрафует до 10 тыс. руб., за второе — от 100 до 300 руб. Госавтоинспекция также может выписать штраф за прогрев двигателя на даче более 5 минут — от 500 до 1,5 тыс. руб.

💵 5-15 тыс. руб. за пиротехнику от государственного пожарного надзора. Партнер адвокатского бюро BGMP Евгения Пешкова отметила, что пиротехнику первого класса можно использовать в помещениях, второго и третьего класса — только на открытом воздухе. 4 и 5 класс — только с разрешения от властей.

💵 За небезопасное разведение огня дачникам грозит такой же штраф от 5 тыс. до 15 тыс. руб. Напомним, что за нарушения арендаторов отвечать придется владельцу.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #штрафы #юрконсалтинг

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: В Москве арендная плата за жилье значительно возрастает. По прогнозам, к 2024 году семьи из столицы будут вынуждены отдавать около 75% своих заработков на оплату жилья. Расходы на жилье возрастают намного быстрее, что создает серьёзные финансовые трудности для москвичей. К концу ноября 2022 года средняя зарплата москвичей составляла 70,5 тысячи рублей в месяц, но к ноябрю 2024 года возросла до 98,3 тысячи рублей. В то же время стоимость аренды однокомнатных квартир увеличилась на 63%, достигнув 72,2 тысячи рублей в месяц, что превышает половину месячного дохода.

DOFA: Суд обязал одного из застройщиков ГК Гранель, чьим бенефициаром является зять премьера Башкирии Андрея Назарова Ильшат Нигматуллин, устранить букет строительных недоделок в шести корпусах ЖК «Театральный парк». Букет выявленных недостатков стройки поражает и намекает нам на то, что где-то не плохо сэкономили бенефициары и положили себе в карман, а теперь жители должны расплачиваться за такую «экономию».

Коммерческая недвижимость: Торговый центр «Горбушкин двор» и еще 26 объектов недвижимости, включая БЦ «Красный богатырь», Loft Ville и Cherry Tower, общей площадью 1,5 млн кв. м, перешли в собственность государства. Суд национализировал эти активы по иску Федеральной службы судебных приставов (ФССП) к экс-владельцу банка «Югра» Алексею Хотину, которого ФССП считает конечным владельцем предприятий. Однако адвокат бизнесмена утверждает, что активы принадлежат другим людям.

Обмани меня риэлтор: Дифференцированные тарифы на электричество не порадовали рядовых потребителей. Ожидаем резкого увеличения потребления вязаных и валяных предметов гардероба. А еще помните раньше, в доэлектрическую эпоху, рядовые потребители спали в шапках? Ну вот.

Земельный Фонд: В Подмосковье 70% дач являются низколиквидными объектами с завышенными ценами. Средняя стоимость участка составляет 2,09 млн руб., дачи — 9,79 млн руб., коттеджи — 28 млн руб., а объекты блокированной застройки — 17,60 млн руб. Наибольшее количество вторичного жилья находится в Истре (10%), Раменском (9%) и Одинцовском округах (8%).

Земельный Фонд. ИЖС pinned Deleted message

Региональные различия в ставках по ипотеке на частные дома

Банк ДОМ.PФ назвал регионы с минимальными ставками по ипотеке на частные дома:

▶️ Приморский край — 3,6%.
▶️ Хабаровский край — 3,8%.
▶️ Оренбургская область — 5,6%.
▶️ Удмуртия — 6,4%.
▶️ Татарстан, Воронежская и Нижегородская области — 6,5%.
▶️ Краснодарский край, Иркутская и Ленинградская области — 6,6%.

Зампред правления банка Алексей Косяков отметил, что ставки различаются в зависимости от региона, учитывая региональные меры поддержки и структуру выдач.

Большинство сделок в ИЖС с начала года были проведены по семейной ипотеке (63%) и льготной ипотеке с господдержкой (14,5%). В сегменте квартир семейная ипотека заняла около 44%, на втором месте ИТ-ипотека — 27%, как отметил топ-менеджер.

Средняя ставка по ипотеке на ИЖС с начала 2024 года осталась на уровне прошлого года — 6,5%. По госпрограммам на ИЖС ставка составила 6,3%, что на 0,8 п.п. ниже прошлогоднего уровня, по рыночным программам — 10,5% (-1,6 п.п.).

Структура ипотечных выдач меняется: адресные программы все больше влияют на статистик.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

#ижс #ипотека

В Подмосковье 70% дач являются низколиквидными объектами с завышенными ценами. Средняя стоимость участка составляет 2,09 млн руб., дачи — 9,79 млн руб., коттеджи — 28 млн руб., а объекты блокированной застройки — 17,60 млн руб. Наибольшее количество вторичного жилья находится в Истре (10%), Раменском (9%) и Одинцовском округах (8%).

Руководитель Аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" отметил, что за последние годы объем предложения вторичных коттеджей значительно уменьшился. Если осенью 2020 года на них приходилось 49%, то через год доля сократилась до 10% и оставалась примерно такой же в 2022-2023 годах, а к настоящему времени уменьшилась почти вдвое. Это свидетельствует о том, что коттеджи на вторичном рынке вымываются спросом и реже поступают в продажу, тогда как дачи остаются без массового внимания покупателей и накапливаются в экспозиции. За четыре года их доля выросла с 8% до 67%.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Спрос на аренду загородных домов на новогодние праздники значительно вырос. По данным «Ведомостей», рост составил от 40% до 100% по сравнению с прошлым годом.

Число бронирований через OneTwoTrip удвоилось по сравнению с 2023 годом, а на сервисах МТС Travel и платформе Bronevik.com увеличилось на 91%. По информации «Суточно.ру» и «ЮMoney», рост составил 40%.

▶️ В начале ноября объем бронирований уже достиг около 80% от прошлогоднего уровня.

▶️ Средний срок проживания в загородных домах на новогодние праздники составляет три дня.

▶️ Средний чек за ночь составляет 14,6 тыс. руб., что на 7% больше, чем в прошлом году, по данным МТС Travel.

▶️ По данным «Авито путешествия», средняя стоимость аренды составляет 16,2 тыс. руб.

Наибольшей популярностью пользуются объекты в Московской, Ленинградской областях и Карелии.

Популярность отдыха в загородных домах обусловлена короткими новогодними каникулами. Люди предпочитают недорогой отдых поближе, выбирая предложения от частных лиц.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Компания SonRoof разработала инновационную кровлю со встроенными солнечными панелями черного цвета. Эти панели изготовлены из гетеропереходных ячеек аморфного кремния, ламинированных кристаллическими кремниевыми пластинами и тонким слоем прозрачного электрода. Благодаря такому сочетанию материалов, одна сторона панели эффективно поглощает свет, а другая сторона повышает КПД преобразования солнечной энергии в электричество.

Каждый модуль имеет мощность 400 Вт, что позволяет обеспечить энергией загородный дом для четырех человек. Летом кровля устойчива к граду, а зимой система нагрева растапливает снег, освобождая лицевую сторону солнечных панелей.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Согласно специалистам, затраты на проведение ремонта могут увеличиться на 20-30% в грядущем году. Это обусловлено повышением процентной ставки, колебаниями курса рубля и проблемами с валютными операциями за границей. Себестоимость всех товаров и услуг, связанных с ремонтом, возрастет, начиная от строительных материалов и заканчивая мебелью. Особенно пострадают те, кто рассчитывает на возведение жилья, в виду ожидаемого значительного подъема цен на металлические конструкции, цемент и гипсокартон.

DOFA: В ЦБ озвучили условие возвращения доступной ипотеки. Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина рассказала, когда может «вернуться» доступная ипотека.Специалист представила доклад об основных направлениях государственной денежно-кредитной политики на 2025 год и плановый период 2026 и 2027 годов. И во время своего выступления Эльвира Набиуллина рассказала, что возвращение доступной рыночной ипотеки станет возможным лишь при наличии низкой инфляции.

Коммерческая недвижимость: С начала 2024 года цены на складские помещения выросли на 18%, а ставки аренды — на 45%. Эксперты связывают это с удорожанием банковского финансирования из-за повышения ключевой ставки, ростом себестоимости строительства, дефицитом качественных предложений и удорожанием земли. Стоимость строительства с привлечением генерального подрядчика составляет в среднем 65–70 тысяч рублей за квадратный метр сухого склада без учёта НДС.

Обмани меня риэлтор: При получении дохода от аренды от физлиц родители ребенка-собственника должны от имени ребенка сдать декларацию 3-ндфл.

Земельный Фонд: После завершения строительства дома необходимо уведомить Росреестр для проведения проверки. Для этого составляется технический план, который должен включать декларацию и уведомления о строительстве и соответствии требованиям. До 1 марта 2019 года регистрация жилых домов на садовых участках могла проводиться без уведомлений.

Новый законопроект об общем имуществе коттеджных поселков находится на доработке в Госдуме. Он направлен на урегулирование вопросов пользования общим имуществом в частном секторе, так как действующее законодательство не учитывает особенности коттеджных поселков.

Основные положения законопроекта:
1. Определение жилого комплекса:
Расширенное определение, включающее различные типы земельных участков.

2. Общее собрание собственников:
Собственники могут собирать общее собрание для признания территории жилым комплексом при наличии общей инфраструктуры и согласии 3/4 собственников.

3. Взаимодействие с СНТ и ОНТ:
Регулирование взаимодействия с садовыми некоммерческими товариществами (СНТ) и огородными некоммерческими товариществами (ОНТ).

4. Эксплуатация общего имущества:
Имущество делится на долевое и недолевое, с установленными правилами использования, защищающими права собственников.

5. Управление общим имуществом: Предлагаются три типа управления: непосредственное, через товарищество собственников недвижимости (ТСН) или управляющую компанию, с различными требованиями к взносам и договорным условиям.

6. Защита от отключения коммунальных услуг:
Механизм защиты от отключения коммунальных услуг даже при невыполнении обязательств УК или ТС. Новый договор на коммунальные услуги считается заключенным со всеми собственниками после расторжения договора с УК или ТС.

Этот законопроект направлен на улучшение условий проживания и управления общим имуществом в коттеджных поселках, обеспечивая защиту прав собственников и стабильность коммунальных услуг.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Регистрация дома

После завершения строительства дома необходимо уведомить Росреестр для проведения проверки. Для этого составляется технический план, который должен включать декларацию и уведомления о строительстве и соответствии требованиям.

Уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней после проверки выдает застройщику уведомление о соответствии или несоответствии объекта требуемым стандартам. В случае несоответствия уведомление направляется в орган регистрации прав. Если объект соответствует требованиям, орган должен подать заявление о кадастровом учете и регистрации прав. Если он этого не сделает, застройщик может подать заявление самостоятельно.

До 1 марта 2019 года регистрация жилых домов на садовых участках могла проводиться без уведомлений.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В гостевом доме в Суздале представлен новый купеческий стиль интерьера, который также подходит для оформления загородных домов. Интерьер выглядит эффектно и собран недорого, но важно не переборщить с винтажными элементами, чтобы не создать впечатление бабушкиного стиля.

Особое внимание привлекает плитка на печи, которая на самом деле является продукцией Керамма Марацци, но выглядит как настоящие изразцы. Это стало приятным сюрпризом и добавляет интерьеру особый шарм.

Дизайн выполнен Еленой Махровов.

Как Вам?


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Представители ДомРФ предложили изменить схему регистрации земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Теперь дольщики смогут получать право собственности на участок одновременно с домом после завершения строительства.

Поправки, принятые в марте 2022 года, не ускорили рост проектов ИЖС, что создало проблемы. Доля индивидуальных домов, строящихся по закону о долевом строительстве, составляет менее 1% от всего рынка жилья. Ольга Путимцева, руководитель по кредитным продуктам в ДомРФ, отмечает, что застройщики избегают этих проектов из-за сложностей в земельных отношениях.

Проблема передачи прав на земельные участки дольщикам, арендуемые застройщиком, остается нерешенной. Это вынуждает дольщиков самостоятельно заниматься оформлением прав, что влияет на спрос на ИЖС. Путимцева также подчеркнула, что стоимость выкупа земли должна быть известна заранее.

Предложение будет направлено в Минстрой в ближайшее время.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Спрос на загородную недвижимость в Петербургской агломерации вырос на 46% по сравнению с прошлым годом. За три квартала текущего года предложение нового жилья за городом сократилось более чем на 20%. В продаже осталось около 12,5 тыс. участков в 250 поселках, при этом участки без подряда составляют 86% сделок.

Спрос в этом году ожидается ниже, чем в 2023, но на уровне 2022 года. Средняя стоимость сотки загородной земли увеличилась: за городом до 330 тыс. руб. (+17%), в Петербурге до 1,1 млн руб. (+32%). Наибольший спрос наблюдается на участки в северном направлении и вокруг города.

Эксперты считают, что покупка загородной недвижимости становится выгодным вложением, и спрос на рекреационные проекты возрос на 46% по сравнению с 2023 годом. Инвестиционные лоты теперь составляют 11% от общего спроса.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В Томске застройщик «МастерСтройКомплект» заморозил строительство почти 100 домов и перестал выходить на связь с клиентами. Организация работала с 2012 года и не имела претензий, но в 2023 году её выручка выросла на 98%, а прибыль упала на 94%. Задолженность компании также значительно увеличилась.

В октябре 2024 года сотрудники организации прекратили работу, оставив 90 домов недостроенными и убрав вывески с офиса. Компания была аккредитована в банках, и некоторые клиенты брали льготную ипотеку, переводя средства застройщику. По условиям соглашения, в случае нарушения сроков строительства банк аннулирует семейную ипотеку и назначает рыночную ставку.

Один из заказчиков сообщил, что заключил договор в ВТБ-банке в июне 2023 года. Первоначальный взнос составил 1,1 млн рублей плюс ипотека 6 млн. Деньги переводились в два этапа: 35% сразу после заключения сделки и 55% после заливки фундамента. Спустя полтора года строительства дом был только на стадии фундамента и семи рядов бруса.

Клиенты пишут заявления в органы, и дело теперь за юристами.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Согласно прогнозам аналитиков из Sber CIB, ожидается увеличение ключевой процентной ставки Центробанка до двухзначного значения в течение ближайших трех лет. По мнению экспертов, к концу 2025 года она достигнет отметки 17%, после чего снизится до 13% к 2026 году и далее упадет до 11% к 2027 году.

DOFA: Губернатор Курской области Алексей Смирнов откровенно подставляет Президента и всю российскую власть. По итогам его первых месяцев во главе региона он оказался неспособен обеспечить простейшие бытовые условия людям, вынужденным эвакуироваться с районов региона, занятых ВСУ. Вместо нормальной работы по распределению жилищных сертификатов людей кормят завтраками – хотя все средства и ресурсы для организации такой работы были получены от федерального центра.

Коммерческая недвижимость: Петербургские депутаты предложили обязать магазины указывать наценку на социально значимые товары, такие как хлеб, молоко, масло и яйца, в процентах от цены. Это, по их мнению, поможет предотвратить необоснованное повышение цен и защитить беднейшие слои населения.

Обмани меня риэлтор: Риэлторов-частников хотят запретить. Основная часть законопроекта — допуск риелторов на рынок через специальные региональные реестры. Это будет отчасти похоже на механизм, который сегодня регулирует деятельность такси. Субъекты Федерации будут выбирать какой-то орган власти и наделять его полномочиями по созданию и ведению реестров и контролю за деятельностью риелторов.

Земельный Фонд: Дополнительные лимиты по семейной ипотеке распределены. Из дополнительных 350 млрд ₽, выделенных на семейную ипотеку, средства были распределены между 37 кредиторами. Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд ₽, Альфа-Банк — 42 млрд ₽, ПСБ — 21 млрд ₽, банк ДОМ.PФ — 8,3 млрд ₽, Металлинвестбанк, банк БЖФ и «Абсолют Банк» — по 3,5 млрд ₽, Уралсиб — 4,2 млрд ₽.

Плюсы и минусы покупки дачи осенью и зимой

Обычно интерес к дачным участкам растет весной, достигает пика летом и падает осенью и зимой, что также влияет на цены: зимой они снижаются, а весной – достигают максимума. Однако "идеального" времени для покупки дачи не существует; у каждого сезона есть свои плюсы и минусы, и недостаточная выгода может привести к будущим затратам.

Покупка дачи зимой может быть выгодной, так как цены обычно ниже, но предложений также меньше. Зиму лучше выбирать тем, кто планирует использовать дачу круглый год, так как это позволяет оценить качество дорог, отопления и состояния коммуникаций. Проверить колодец стоит, чтобы определить уровень воды и возможность его эксплуатации.

Однако зимние условия скрывают недостатки участка и зданий, что усложняет объективную оценку. Кроме того, в зимнее время трудно познакомиться с соседями, что важно для комфортного проживания. Если планируется использовать дачу только в весенне-летний период, лучше подождать до весны, чтобы избежать возможных проблем.

Осень — неплохое время для покупки дачи, так как цены, а дожди помогают выявить проблемы с крышей и дорогой.

Однако в осенний период можно не заметить мелкие дефекты, скрытые косметическим ремонтом. Уровень грунтовых вод минимален, поэтому о весеннем подтоплении можно узнать лишь косвенно. Важно проявлять внимательность и собирать информацию из разных источников.

Если есть время, лучше подождать ранней весны для более обоснованного выбора.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Для уведомления о реконструкции дома необходимо предоставить следующие документы:

1. Сведения о заявителе: ФИО, место жительства и реквизиты паспорта (для физического лица).
2. Информация о земельном участке: кадастровый номер (если есть), адрес или описание местоположения.
3. Права на землю: данные о праве заявителя на участок и о наличии прав иных лиц (при наличии).
4. Разрешенное использование: сведения о ВРИ земельного участка и объекта недвижимости.
5. Параметры реконструкции: планируемые параметры дома, включая отступы от границ участка.
6. Контактная информация: почтовый адрес и/или адрес электронной почты для связи с заявителем, а также способ получения уведомлений.

К уведомлению необходимо приложить:
- действующий план здания;
- план реконструкции;
- выписку из ЕГРН с данными прописанных;
- письменное согласие долевых собственников (если есть);
- документы, подтверждающие право собственности;
- паспорт собственника;
- технический план из БТИ.

Это минимальный пакет документов. В зависимости от местности и градостроительных планов, администрации могут требовать дополнительные документы, поэтому перед подачей уведомления стоит уточнить все требования.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Штрафы за несвоевременное использование земли признаны неправомерными

Конституционный суд выявил несоответствие между законами, устанавливающими сроки освоения земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), и законами, определяющими штрафы за их нарушение.

По закону штраф за неиспользование земельного участка под жилую застройку может быть наложен в соответствии с ч. 3 ст. 8.8 КоАП, однако сроки, когда участок должен быть использован, не определены. Ст. 42 Земельного кодекса требует своевременного начала использования, но не уточняет, что это значит. Гражданский кодекс указывает, что срок неиспользования составляет 3 года, однако это касается нецелевого использования. КС признал, что санкции за неосвоенные земли не соответствуют принципам законности и требуют четкости норм.

КС сообщил, что штрафы, размещенные в КоАП, не противоречат Конституции, но требуют ясного определения понятий и связи между законами. Принятый 8 августа 2024 года ФЗ N307-ФЗ, вступающий в силу с 1 марта 2025 г, устраняет это противоречие, устанавливая трехлетний срок освоения земель и определяя признаки их неиспользования. С введением закона штрафы станут легитимными и понятными. Росреестр считает, что это решит проблему неосвоенных земель, предотвращая зарастание участков и угрозу пожаров, особенно в населенных пунктах и дачных товариществах.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

⚡️ Дополнительные лимиты по семейной ипотеке распределены

Из дополнительных 350 млрд ₽, выделенных на семейную ипотеку, средства были распределены между 37 кредиторами.

Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд ₽, Альфа-Банк — 42 млрд ₽, ПСБ — 21 млрд ₽, банк ДОМ.PФ — 8,3 млрд ₽, Металлинвестбанк, банк БЖФ и «Абсолют Банк» — по 3,5 млрд ₽, Уралсиб — 4,2 млрд ₽.

Эти данные уточнила управляющий директор ДОМ.PФ Светлана Некрасова.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

ИЖС будет продолжать развиваться

Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДомРФ, отмечает, что многие до сих пор воспринимают ИЖС как удаленные дачи, но в крупных городах, таких как Ростов-на-Дону и Краснодар, частный сектор занимает значительную долю жилья.

ИЖС будет развиваться в городах и пригородах, особенно в Московской и Ленинградской областях, благодаря улучшению транспортной инфраструктуры. Программы газификации и закон об эскроу-счетах также будут способствовать росту ввода жилья. Ожидается, что при снижении ипотечных ставок ИЖС на эскроу станет ключевым фактором роста жилищного строительства в ближайшие 3-4 года.

ИЖС действительно пользуется большим спросом. По опросам, 70% людей хотят жить в индивидуальных домах. Однако, когда начинаешь углубляться, оказывается, что этот дом должен быть в 30 минутах пути от работы, рядом с детским садом и инфраструктурой, и при этом - дешевым.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Экологичность становится важнейшим критерием для элитных проектов, как отмечает руководитель отдела продаж "Ипсилон Групп" Роман Акимов.

Покупатели высокобюджетной недвижимости требуют "зеленых" и устойчивых решений. Минимальные требования включают чистые дворы, энергосберегающие технологии и натуральные материалы, что увеличивает стоимость строительства на 20-30%. Особенно это актуально для элитных проектов, так как экологичность влияет на предпочтения покупателей.

Среди решений — использование вторичных материалов, раздельный сбор мусора, зарядные станции для электромобилей, энергосберегающие лампы и солнечные панели. Системы "Умный дом" позволяют контролировать потребление ресурсов с помощью ИИ. "Зеленые крыши" снижают нагрев зданий и защищают конструкции.

Несмотря на высокую стоимость, интерес к эко-стандартам растет: по данным ДомРФ, лишь 3% зданий в России энергоэффективны, и только четверть новых построек имеет высший класс энергоэффективности. Тем не менее, покупатели элитного жилья готовы платить за экологические решения.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Дизайнеру необходимо уметь найти подход как к женщине, так и к мужчине, чтобы проект удовлетворил всех))


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Перед покупкой земельного участка важно учесть несколько ключевых аспектов:

1. Генеральный план местности и правила землепользования:
- Изучите генеральный план местности и правила землепользования на сайте местной администрации. Это поможет избежать неожиданностей, связанных со строительством рядом.

2. Грунт и рельеф:
- Учитывайте тип грунта и рельеф участка, так как они влияют на выбор типа фундамента и возможность обустройства сада.

3. Техническое заключение по инженерно-геологическим изысканиям:
- Рекомендуется получить у продавца техническое заключение по инженерно-геологическим изысканиям. Это даст вам более полное представление о состоянии участка.

4. Транспортная доступность и жилищно-коммунальные услуги:
- Изучите транспортную доступность и организацию жилищно-коммунальных услуг в районе. Это важно для вашего комфорта и удобства.

Эти шаги помогут вам сделать осознанный выбор при покупке земельного участка и избежать неприятных сюрпризов в будущем.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В формы уведомлений о строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома необходимо будет включать новые сведения:

1. Информация о договоре строительного подряда с использованием счета эскроу:
- Номер, дата и место заключения договора.
- Дата внесения сведений о договоре в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).

2. Сведения о подрядчике, который выполняет работы по строительству объекта ИЖС:
- Наименование.
- Местонахождение.
- ОГРН/ОГРНИП и ИНН.
- Уникальный код идентификации, присвоенный в ЕИСЖС.

Эти дополнения связаны с тем, что строительство индивидуальных жилых домов должно вестись в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2024 N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

VSN Group разработали толковый словарь по рынку загородной недвижимости, включающий 100 профессиональных терминов и определений. Этот глоссарий является удобным сервисом с важными терминами, который мы прикладываем к этому посту.

Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group, пояснила, что глоссарий создан для избежания путаницы в определениях среди профессионалов и в общении с конечными потребителями. В первом издании глоссария были собраны наиболее часто встречающиеся термины, используемые в строительстве и девелопменте загородной недвижимости, которые могут вызвать путаницу.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

С 23 октября материнский капитал снова можно использовать как первоначальный взнос на следующие цели:

1. Индивидуальное строительство жилого дома.
2. Индивидуальное строительство жилого дома с одновременным приобретением земельного участка по договору подряда с расчетом через счета эскроу.

Эти возможности доступны по следующим ипотечным программам:

- Семейная ипотека
- IT-ипотека
- Дальневосточная ипотека
- Арктическая ипотека
- Рыночная программа «Индивидуальное строительство жилого дома»

При подаче заявления на использование материнского капитала рекомендуется прикладывать письмо СФР. Банк ДОМ.РФ советует отправлять его вместе с заявлением.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

При оформлении ипотеки на строительство частного дома требования к первому взносу остаются теми же — от 20,1%. При этом по «Семейной ипотеке» минимальная сумма кредита составит 12,5 млн руб. для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6,5 млн руб. — для остальных регионов.

По программе «Дальневосточная» и «Арктическая» ипотека прием заявок на кредит для строительства дома приостановлен.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Правительство РФ дополнительно выделило почти 500 млрд рублей на реализацию льготных ипотечных программ, в том числе семейной ипотеки.

DOFA: К бывшему губернатору Самарской области Дмитрию Азарову снова постучали - на этот раз следователь пришел спросить его о том, как именно экс-глава региона помогал и лоббировал бизнес девелоперской компании Древо при предоставлении ей площадок в самом центре Самары и Южном городе. В одном только 2019 году на финансирование объектов «Древа» было направлено 82% от общего объема средств бюджета Самарской области на все комплексные застройки в регионе.

Ипотека в России. Новости и аналитика: Ожидать снижения цен на новостройки – «ждать у моря погоды», считает доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г.В. Плеханова Наталья Проданова. «Спрос на жилье, действительно, падает. И одной из значимых причин такого снижения на рынке является ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов на фоне "кусающихся" процентных ставок. Приведет ли снижение спроса к снижению цен – нет, ответ однозначный. Стоимость строительства действительно высока», – отметила она.

Коммерческая недвижимость: На рынке складской недвижимости России ожидается значительный рост объема деловой активности со стороны логистических операторов в 2024-2025 годах. Прогнозируемый объем составляет 450-550 тыс. кв. м, что сопоставимо с уровнем 2019 года и может стать рекордным показателем для данной отрасли, отметили в Nikoliers.

Обмани меня риэлтор: Минстрою поручено к концу 2025 года изменить нормы по количеству машиномест на участках под многоэтажную застройку. Предлагается: сократить парковки рядом с мкд эконом-класса (человейниками вы их зовете), широчайше внедрить платные паркинги, феерически развить общественный транспорт.

Земельный Фонд: В России пройдет массовая инвентаризация земельных участков. В ЕГРН обнаружено более 8,5 млн ошибок в сведениях об участках, поэтому «Роскадастр» займется повсеместной инвентаризацией. Границы земель будут уточнены бесплатно для людей — услуги оплатит федеральный бюджет.

Правительство выделит дополнительно порядка 6,5 млрд рублей на льготные кредиты для жителей сел, включая сельскую ипотеку. Об этом сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В России пройдет массовая инвентаризация земельных участков. В ЕГРН обнаружено более 8,5 млн ошибок в сведениях об участках, поэтому «Роскадастр» займется повсеместной инвентаризацией. Границы земель будут уточнены бесплатно для людей — услуги оплатит федеральный бюджет.

В закон «О кадастровой деятельности» планируется внести изменения. Авторы документа считают, что 35% участков в ЕГРН не имеют чётких границ — у 22 млн земельных участков и 31 млн капитальных объектов нет точных сведений и контуров.

В Росреестре считают, что необходимо доработать законодательное регулирование комплексных кадастровых работ. Замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий отметил, что часто кадастровики нарушают сроки проведения работ или выполняют их некачественно, в результате чего указанные в ЕГРН границы земельных участков не совпадают с реальными.

«Роскадастр» должен исправить ошибки по всем регионам. Вместе с Росреестром компания будет контролировать качество и сроки выполнения кадастровых работ, что сделает процесс более надежным и эффективным.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Маткапитал не подходит для первоначального взноса при ИЖС. Социальный фонд России не переводит его на счета эскроу, и некоторые банки прекратили принимать заявки с материнским капиталом в качестве первого взноса. Федерация ИЖС предложила переводить выплатные дела в регионы с возможностью перечисления маткапитала на эскроу-счета, но это решение считают нецивилизованным.

Федерация ИЖС Они направили письмо заместителю генерального директора АО ДОМ.РФ А. В. Ниденсу с просьбой наладить связь с социальным фондом России. В некоторых регионах СФР отказывается перечислять средства материнского капитала на эскроу-счета клиентов, участвующих в строительстве ИЖС по договорам подряда.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

ДОМ.РФ разработал онлайн-калькулятор для расчёта предварительного лимита возобновляемой кредитной линии. Чтобы воспользоваться калькулятором, подрядчик должен предоставить данные о среднемесячной выручке и чистой прибыли.

Однако калькулятор даёт только предварительный лимит ВКЛ, для более точного расчёта необходимо зарегистрироваться на суперсервисе и предоставить информацию о своих проектах.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Госдума приняла законопроект, расширяющий «дачную амнистию» на хозяйственные постройки и многоквартирные дома. Это упростит регистрацию объектов на дачных участках, включая сараи и бани, а также оформление многоквартирных домов. Закон не касается самовольных построек, подлежащих сносу. Регистрация будет проводиться на основе техпаспортов или оценочной документации, зарегистрированных до 1 января 2013 года.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

С 14 октября вступили в силу следующие изменения при покупке готового дома с земельным участком:
- Покупка готового жилого дома с земельным участком (включая дополнительные постройки на участке).
- Дополнительные постройки разрешены только по базовой программе (без дополнительных построек по государственной программе).
- Удаленность от границ города присутствия офиса банка (любого формата) не далее 100 км (Московская область и Ленинградская область без ограничений по удалённости). Ранее в регионах не далее 50 км.
- По ВРИ — нет ограничений.
- Зона ограничения по 56 статье Земельного кодекса (водоохранная, приаэродромная, санитарная зоны, зона газопровода) — нет ограничений.
- Площадь дома — не менее 45 кв. м и не более 500 кв. м. Ранее не менее 60 кв. м и не более 500 кв. м.
- Проверка прописанных — не требуется.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Интересный факт: средний срок возведения частного дома в России составляет 9,8 месяца. Это заметно больше, чем в прошлом году (7,8 месяца). Самый короткий срок зафиксирован в Калининградской и Нижегородской областях — всего 7 месяцев. А вот Республика Татарстан увеличила свои сроки почти на 2 месяца, достигнув отметки в 8 месяцев. Башкортостан сохранил свои показатели на прежнем уровне.

Лидеры по срокам — Ленинградская и Московская области, где строительство занимает около 9 месяцев. Челябинская, Самарская и Новосибирская области увеличили сроки более чем на 2 месяца.

Самые долгие сроки зафиксированы в Красноярском и Приморском краях, Саратовской области (свыше 12 месяцев), Пензенской и Воронежской областях (около 12 месяцев). Ростовская, Тюменская, Тверская, Свердловская области и Москва также имеют высокие сроки завершения, превышающие 10 месяцев, с увеличением на 2 месяца. Исключением является Свердловская область, где ситуация осталась без изменений.

Срок строительства зависит от выбранной технологии и материалов. Быстрые варианты — блочные и каркасные дома, а также конструкции типа «сэндвич», которые обычно являются самыми экономичными. Деревянные дома можно построить за 6–9 месяцев, а выбрав технологию домокомплекта, уложиться в 4–6 месяцев.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Инициативная группа из ЛДПР предложила безоговорочно предоставлять многодетным семьям бесплатные земельные участки.

Согласно действующему законодательству, многодетные семьи имеют право на получение земли, но порядок предоставления определяется властями субъектов.

Однако возникают проблемы для малоимущих многодетных семей, имеющих жильё: они теряют право на бесплатный участок. Законопроект призван устранить эту несправедливость и предоставить многодетным семьям право на бесплатные земельные участки без дополнительных условий.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

В России может появиться «газовая ипотека» от Газпромбанка. По словам генерального директора «Газпром межрегионгаза» Сергея Густова, ставка будет льготной, а ипотеку будут выдавать на покупку газового оборудования.

Эта инициатива обсуждается на федеральном уровне с 2023 года, и ожидается, что в скором времени «газовая ипотека» станет доступной в Газпромбанке.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Топ-3 подрядчика ИЖС, строящих с использованием эскроу-счетов:
1. ООО «Ин-Строй» (Челябинск): строит 7 домов общей площадью 805 м².
2. ООО «АС КАРКАС» (Нижний Новгород) и ИП Клещев А. Л. (Ростов): каждый строит по 5 домов общей площадью 703 м² и 438 м² соответственно.
3. ООО СК «ЮКО» (Москва): строит 4 дома общей площадью 362 м².

Эти компании активно используют механизм эскроу-счетов для обеспечения безопасности средств покупателей и расширения своего бизнеса.

Верим, что в ближайшее время подрядчиков станет в десятки раз больше.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Семейная ипотека с использованием эскроу-счетов работает уже три месяца. За это время банки выдали около 3 тысяч кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Тренд на рост этого сегмента сохраняется, сообщил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс на Международной строительной неделе в Екатеринбурге.

С 1 июля 2023 года кредиты на строительство частного жилья по семейной ипотеке распространяются только на проекты, финансируемые через эскроу-счета. По данным ДОМ.РФ, в прошлом году с июля по сентябрь включительно по всем льготным ипотечным программам на частную стройку выдали почти 34,5 тысяч кредитов в России (по семейной — 8,6 тысяч займов).

Ниденс признал, что переход на механизм эскроу застал врасплох подрядчиков и кредитные организации, у многих из которых не было продуктов для открытия счетов. Однако переход произошёл, и для его упрощения ДОМ.РФ и Сбербанк запустили субсидирование ставок проектного финансирования для девелоперов ИЖС. Аналогичный проект планирует ВТБ, добавил Ниденс.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Опубликован законопроект № 730818-8, который вносит изменения в статью 217-1 части второй Налогового кодекса РФ.

Суть изменений заключается в том, что для целей начисления НДФЛ при продаже земли, срок владения земельными участками, образованными из других участков, равен сроку владения материнским участком до его разделения. Это касается участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), личного подсобного хозяйства (ЛПХ), размещения гаражей, а также садоводства и огородничества для собственных нужд.

Например, если собственник владел одним участком в течение 5 лет, а затем разделил его на два участка, то срок владения этими новыми участками также будет составлять 5 лет. Если же собственник объединил два участка, которыми владел 5 и 7 лет, то срок владения объединённым участком будет считаться 7 лет.

Важно отметить, что количество земельных участков, которые можно образовать при разделе исходного или выделе доли из него, ограничено. Чтобы получить льготный порядок расчёта НДФЛ, исходный участок можно будет разделить только на два участка.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

Средняя стоимость участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России этим летом составила 3,6 миллиона рублей, а участка сельскохозяйственного назначения — 2,8 миллиона рублей.

Самые дорогие участки обнаружены в Дагестане и Краснодарском крае, где стоимость одной сотки земли достигает 552 и 551 тысячи рублей соответственно. Дешевле всего купить участок в Смоленской области — там стоимость одной сотки составляет 30 тысяч рублей.

По словам Сергея Еремкина, руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», за последний год среди россиян вырос интерес к жизни за городом. Это связано с трендом на удалённый формат работы и развитием внутреннего туризма. Всё больше людей предпочитают работать и отдыхать за городом, что влияет на популярность загородного формата жизни.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli

За три квартала 2024 года в Московской области было предоставлено 207,3 тысячи электронных государственных услуг по землеобороту.
Самыми популярными услугами стали:
- перераспределение земель — более 50,6 тысяч заявлений;
- предварительное согласование предоставления земельных участков — более 44,7 тысяч;
- предоставление земли в аренду и собственность без торгов — более 23,8 тысяч заявок за девять месяцев.

Благодаря цифровизации, столичный регион может похвастаться увеличением скорости и качества предоставления услуг. Процессы интуитивно понятны благодаря сервису «Помощь по выбору нужной услуги Минимущества».

Сейчас можно сделать онлайн:
- утвердить схему раздела или объединения земельных участков на участках неразграниченной собственности;
- оформить в аренду без торгов объекты капитального строительства, земельные участки неразграниченной собственности (в аренду и собственность) через торги, земельные участки в безвозмездное и бессрочное пользование;
- согласовать границы участков, смежных с участками, которые находятся в собственности области;
- установить публичное право пользования (сервитут) для размещения сетей газо- и водоснабжения, связи, электричества, водоотведения и других объектов;
- установить соответствие вида разрешённого использования классификатору и так далее.

Сервисы продолжают развиваться, поэтому важно постоянно обучаться новому.


👉Подписывайся:
@Zemelnyj_fond

👉 Публикуйте бесплатно свои объявления тут:
@Prodaga_zemli