زمین قسطی شمال

الحاق به بافت روستایی
زمین هایی که دارای شرایط مورد نیاز برای پیوستن به بافت محل هستند، زمین های الحاق به بافت گفته می شوند. زمین هایی که دارای طرح الحاق هستند، با تغییر کاربری خود از زراعی به مسکونی قیمت آن ها بیشتر می شود.
شرایط الحاق به بافت روستایی موارد زیر می باشند.

1⃣دارا بودن فاصله نزدیک چند متری با بافت محل
 
2⃣در صورتی که زمینی شرایط فوق یعنی نزدیکی به بافت، استعلامات مربوطه و طرح هادی را دریافت کند، شرایط الحاق به بافت را دارد و در صورتی که هر یک از شرایط فوق را دارا نباشد، امکان الحاق به بافت را ندارد.
 
3⃣بلامانع بودن از لحاظ استعلامات مربوطه

تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی

قانون تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی به مسکونی، همان قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها است. مطابق این قانون برای حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها و تداوم استفاده از آن، تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها در بخش‌های بیرون از محدود قانونی شهرها و شهرک‌ها ممنوع است مگر اینکه مورد تغییر کاربری ضروری باشد.
استثنائات یا موارد مجاز تغییر کاربری اراضی 
با توجه به اینکه قانونگذار کاربری‌های مختلفی برای زمین در نظر می‌گیرد، تغییر کاربری باید با اجازه مراجع ذی‌صلاح باشد. بنابراین موارد مجاز برای تغییر کاربری اراضی شامل موارد زیر است:
1_ تبصره 1 ماده 3 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها
مطابق این تبصره قانونی تغییر کاربری زمین‌های زراعی و باغ‌ها برای سکونت شخصی صاحبان به میزان 500 متر مربع فقط برای یک مرتبه مجاز است و صاحب ملک می‌تواند اقداماتی نظیر دامداری، مرغداری، پرورش آبزیان، تولیدات گلخانه‌ای، صنایع تبدیلی و تکمیلی بخش کشاورزی و صنایع دستی را بدون پرداخت عوارض انجام دهد.
همچنین مطابق این ماده قانونی مالکین زمین‌های زراعی و باغ‌ها تا متراژ 500 متر مربع می‌توانند کاربری زمین را برای استفاده شخصی تغییر دهند. بهتر است این نکته را هم بدانید که تغییر کاربری زمین کشاورزی و باغ فقط بعد از اخذ مجوز قانونی از جهاد کشاورزی امکان‌پذیر است.
2_ تغییر کاربری ضروری
یکی از موارد بااهمیت تغییر کاربری، تغییر کاربری در شرایط ضروری است که در تبصره 1 قانون حفظ کاربری اراضی به آن اشاره شده است. در برخی از موارد تغییر کاربری زمین‌ها موجب افزایش بهره‌وری آن‌ها می‌شود و با کاربری قبلی هم در ارتباط است. در این موارد برای اینکه تشخیص دهیم تغییر کاربری ضروری است یا خیر باید از نظر کمیسیون استفاده کنیم.
در ماده 1 این قانون آمده است که حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها و تغییر کاربری اراضی کشاورزی فقط در شرایط ضروری، برای استفاده مالکان با سند رسمی و تا متراژ 500 متر مربع قابل انجام است. تشخیص ضرورت این موضوع توسط کمیسیونی که اعضای آن رئیس سازمان جهاد کشاورزی، رئیس مسکن و شهرسازی، مدیر کل حفاظت محیط زیست استان و نماینده استاندار هستند تعیین می‌شود. 
استثنائات تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی
تبصره 4 و 5 ماده 2 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، استثنائاتی دارد. در تبصره 4 ماده 2 قانون تصریح شده است که احداث گلخانه، دامداری، مرغداری، پرورش ماهی و سایر تولیدات کشاورزی و کارگاه‌های صنایع تکمیلی و غذایی در روستا به عنوان بهینه نمودن تولیدات بخش کشاورزی شناخته می‌شود و جزو موارد تغییر کاربری و جرم نیست. بنابراین این موارد با رعایت اصول زیست محیطی و موافقت سازمان جهاد کشاورزی در استان بدون اشکال قابل اجراست.
یکی دیگر از مواردی که در این تبصره آمده است، این است که اراضی داخل محدوده قانونی روستا دارای طرح هادی مصوب، از اجرای تمام ضوابط این قانونی مستثنی هستند. طرح هادی با انگیزه اصلاح بافت و کاربری زمین روستایی طراحی می‌شود و باعث می‌شود از بافت روستاها به بهترین شکل استفاده کنیم. بنابراین زمین‌هایی که داخل طرح هادی باشند جزو استثنائات هستند.

https://t.me/zamin_shomaal

نقشه یو تی ام زمین چیست؟
نقشه یو تی ام زمین علاوه برمعیاری جهت سنجش مساحی(هندسی) زمین، معیاری جهت بررسی امور حقوقی املاک نیز می باشد.پس از تهیه نقشه UTM املاک کارشناس رسمی دادگستری وضعیت ثبتی زمین را نیز بررسی می کند تادر صورت وجود مشکل ثبتی وحقوقی شخص خریدار ازمشکل موجود آگاه گردد.به عنوان مثال این موضوع درخرید زمین های که بعضا ملی اعلام شده اند وخریدار اطلاعی از وضعیت ثبتی ملک ندارد صدق می کند.
لذا نقشه های UTM تهیه شده توسط تیم کارشناسی مجموعه زمین شمال هم تاییدیه هندسی دارد هم تاییدیه حقوقی، به عنوان نمونه وقتی پلاک ثبتی ملک درنقشه درج می شود یعنی کارشناس مربوطه وضعیت ثبتی ملک را نیز علاوه بر وضعیت هندسی تایید وممهور می نماید.
نقشه UTM استاندارد جز اسناد معتبر میباشد، زیرا امکان خطای مساحی وجانمایی درسندهای تک برگ وجود دارد. مالکین محترم درصورت خرید یک قطعه زمین می بایست نقشه معتبر آن ملک را تهیه کنند تا از دوجهت با خیال آسوده معامله انجام شود.توجه داشته باشید نقشه UTM زمین بدون مهر کارشناس رسمی قابل ارائه به هیچ ارگانی نیست واز ارزش قانونی برخوردار نمی باشد.

مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal

به گزارش خبرنگار مهر، احمد توکلی پیش ازظهر شنبه در جلسه قرارگاه صدور اسناد مالکیت برای اراضی کشاورزی استان با بیان اینکه در راستای حفظ راضی ملی دراستان مازندران، تمامی این اراضی سنددار می‌شوند، اظهار کرد:۹۰ درصد اراضی تاکنون سنددار شدند و برای صدور سند بقیه اراضی اقدامات لازم در حال اجرا است.
وی سنددار کردن اراضی ملی را در راستای مصون ماندن از دست‌اندازی و در اختیار بیت‌المال قرار داشتن، دانست و افزود: در استان‌های شمالی به دلیل ارزشمند بودن املاک، دست‌اندازی به منابع ملی زیاد بود که سنددار کردن اراضی از هرگونه تصرف جلوگیری خواهد کرد.
سرپرست معاونت عمرانی استانداری مازندران خواهان اجرای قانون حدنگار (کاداستر)اراضی ملی و کاداستر اراضی کشاورزی شد و قبل از آن تداخل بین آنها رفع گردد، یادآور شد: در ۱۰۶ هزار هکتار از اراضی کشاورزی مازندران تاکنون کاداستر اجرا شده است.
وی با اشاره به اینکه به روند رفع تداخلات در مازندران شتاب داده شده است و بر اساس برنامه تا پایان امسال در کشور باید پایان پذیرد، تصریح کرد: ۴۵ درصد رفع تداخلات پارسال انجام شده است که ۲۰ برابر ۲۰ سال گذشته بود و ۶ ماه امسال نیز به ۹۳ درصد رسیده است. وی با بیان اینکه بسته‌های تشویقی برای کشاورزان در کاداستر باید دیده شود، خاطرنشان کرد: به دلیل هجوم افراد غیر بومی برای خرید زمین درشمال و گردش مالی بالا موجب شده است تا کشاورزان رغبت به سنددار کردن زمین نداشته باشند و باید فرهنگ سازی لازم برای سنددار شدن اراضی صورت بگیرد و در این زمینه همکاری همه دستگاه‌ها مورد انتظار است.

مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal

 مدیر جهاد کشاورزی شهرستان ساری خبر داد

 174 فقره سند مالکیت اراضی کشاورزی ساری صادر شد

مدیر جهاد کشاورزی شهرستان ساری گفت: در ماه شهریور امسال 174 فقره سند مالکیت اراضی کشاورزی در این شهرستان صادر شد.

لایروبی و بهسازی جوی آب قاجارخیل
مقابل درب ورودی شهرک سلین

پلاک شما کدومه؟☺️😉