روز دانشجو
زمین قسطی شمال
@zamin_shomaall
فروش زمین به صورت اقساطی در مازندران فقط یک شعار نیست
بلکه آغازی بر تعهد و مسئولیت ماست
مدیر فروش خانم جمالی
09052749472
زمین قسطی شمال (Persian)
آیا به دنبال خرید زمین در منطقه شمالی کشور هستید؟ پس کانال "زمین قسطی شمال" یک گزینه عالی برای شماست! این کانال به شما فرصتی برای خرید زمین به صورت اقساطی در استان مازندران را فراهم می کند. فروش زمین به صورت اقساطی در این منطقه تنها یک شعار نیست، بلکه نشان از تعهد و مسئولیت بالای این کانال است. مدیر فروش خانم جمالی با تجربه ای بیش از سال ها در زمینه خرید و فروش زمین، آماده پاسخگویی به تمامی سوالات شما و ارائه بهترین مشاوره ها برای خرید زمین در منطقه شمالی مازندران می باشد. برای اطلاعات بیشتر و انجام مشاوره با خانم جمالی، با شماره تماس 09052749472 تماس بگیرید. با عضویت در کانال "زمین قسطی شمال"، از فرصت های خرید مناسب و بطور اقساطی زمین در منطقه شمالی بهره مند شوید.
زمین قسطی شمال
05 Dec, 07:53
به گزارش ایرنا از وزارت جهاد کشاورزی، «رضا افلاطونی» در شصت و ششمین نشست ستاد هماهنگی رفع تداخلات، صدور اسناد، حفظ کاربری و یکپارچگی اراضی کشاورزی افزود: رفع تداخلات اراضی، حدنگاری و صدور سند برای زمین‌های کشاورزی مورد تأکید وزیر جهاد کشاورزی است و لازم است استان‌ها در این زمینه نهایت تلاش را به کار گیرند.
رئیس سازمان امور اراضی کشور اظهارداشت: اقدامات سازمان امور اراضی کشور، سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری کشور و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پلاک‌محور است و اگر رفع تداخلات در استان‌ها به صورت بلوکی کار شده است باید تبدیل به پلاک‌محور شود، در این راه همکاری هر سه دستگاه ضروری است.
وی با بیان اینکه استان‌ها باید با دقت بیشتری در رفع تداخلات و صدور سند اقدام کنند، تصریح کرد: تامین عکس‌های هوایی مورد نیاز استان‌ها در دست اقدام است و لازم است با هماهنگی با سازمان نقشه‌برداری کشور و سازمان جغرافیایی نیروهای مسلح در تأمین این عکس‌ها تسریع شود.
افلاطونی خاطرنشان‌کرد: اسکن پرونده های حوزه زمین به‌ویژه پرونده‌های اصلاحات ارضی و کشت موقت در سامانه‌ها ضروری است و در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و برای پاسخگویی به استعلامات برای صدور سند و نقل و انتقالات نیاز به اسکن این پرونده‌ها است.
رئیس سازمان امور اراضی کشور گفت: طبق قانون در تصویب و بازنگری طرح هادی روستایی نیازی به کمیسیون تبصره یک ماده یک و پرداخت عوارض نیست، ولی در الحاق‌های موردی نیاز به کمیسیون تبصره یک ماده یک و پرداخت عوارض است.
وی افزود: طبق قانون اراضی کشاورزی درجه یک و دو، پارک‌های جنگلی و جنگل‌های دست‌کاشت نباید به طرح ملی جهش ملی مسکن اختصاص یابد و رعایت این موضوع برای همه استان‌ها الزامی است.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
رئیس سازمان امور اراضی کشور اظهارداشت: اقدامات سازمان امور اراضی کشور، سازمان منابع طبیعی و آبخیزداری کشور و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پلاک‌محور است و اگر رفع تداخلات در استان‌ها به صورت بلوکی کار شده است باید تبدیل به پلاک‌محور شود، در این راه همکاری هر سه دستگاه ضروری است.
وی با بیان اینکه استان‌ها باید با دقت بیشتری در رفع تداخلات و صدور سند اقدام کنند، تصریح کرد: تامین عکس‌های هوایی مورد نیاز استان‌ها در دست اقدام است و لازم است با هماهنگی با سازمان نقشه‌برداری کشور و سازمان جغرافیایی نیروهای مسلح در تأمین این عکس‌ها تسریع شود.
افلاطونی خاطرنشان‌کرد: اسکن پرونده های حوزه زمین به‌ویژه پرونده‌های اصلاحات ارضی و کشت موقت در سامانه‌ها ضروری است و در اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و برای پاسخگویی به استعلامات برای صدور سند و نقل و انتقالات نیاز به اسکن این پرونده‌ها است.
رئیس سازمان امور اراضی کشور گفت: طبق قانون در تصویب و بازنگری طرح هادی روستایی نیازی به کمیسیون تبصره یک ماده یک و پرداخت عوارض نیست، ولی در الحاق‌های موردی نیاز به کمیسیون تبصره یک ماده یک و پرداخت عوارض است.
وی افزود: طبق قانون اراضی کشاورزی درجه یک و دو، پارک‌های جنگلی و جنگل‌های دست‌کاشت نباید به طرح ملی جهش ملی مسکن اختصاص یابد و رعایت این موضوع برای همه استان‌ها الزامی است.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
زمین قسطی شمال
02 Dec, 08:06
افتخار جهرمی: باید برای رفع ابهامات و ایرادات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات چاره‌ای اندیشید
۱۱ آذر ۱۴۰۳
۰4,014 خواندن این مطلب 2 دقیقه زمان میبرد
پایگاه خبری اختبار- استاد دانشکده حقوق دانشگاه شهید بهشتی گفـت: به اعتقاد بنده قانون الزام به ثبت رسمی معاملات ابهامات و ایرادات فراوانی دارد که در اجرا نیز دستگاه‌ها را با مشکل رو به رو می‌کند بنابراین باید فکر و چاره‌ای برای آن درنظر گرفت.
به گزارش اختبار به نقل از پایگاه اطلاع رسانی کانون سردفتران و دفتریاران، گودرز افتخار جهرمی استاد دانشکده حقوق دانشگاه شهید بهشتی در نشست «تحلیل چالش‌های نظری و عملی و ارائه راهکارها قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» که توسط انجمن علمی دانشجویی حقوق دانشگاه شهید بهشتی و با همکاری انجمن علوم قضایی ایران برگزار شد، گفت: در ماده ۲۰ قانون ثبت اسناد و املاک صراحتا ذکر شده اسناد مالکیتی که براساس مقررات صادر می‌شوند، معتبر هستند و دولت کسی را مالک می‌شناسد که نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد یا اینکه مالک به دیگری واگذار کرده باشد یا به کسی ارث رسیده باشد.
وی افزود: در ادامه ماده ۴۶ و ۴۷ همین قانون توضیح می‌دهد که معاملات مربوط به اموال غیرمنقول باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. ضمانت اجرای آن هم در ماده ۴۸ تعیین شده است که می‌گوید اگر معاملاتی که باید در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسند، ثبت رسمی نشوند در هیچ یک از ادارات پذیرفته نخواهند شد. درخصوص این ضمانت اجرا سالها بحث بود عده‌ای معتقد بودند «پذیرفته نمی‌شود» بعنی بطور کل اعتبار ندارد عده‌ای نیز در استدلال خود می‌گفتند منظور از ماده این است که آن سند به عنوان سند مالکیت پذیرفتنی نیست و در محاکم نمی‌توان از آن به عنوان وثیقه استفاده کرد.
افتخار جهرمی تصریح کرد: پس از انقلاب اسلامی دستورالعمل‌هایی از سوی شورای عالی قضایی صادر شد که نتیجه‌اش این بود سند عادی در مورد معاملات مربوط به املاک، به عنوان دلیل می‌تواند پذیرفته شود. ابتدا تحت عنوان قولنامه انجام می‌شد اما به مرور تبدیل به مبایعه نامه شد.
استاد دانشکده حقوق دانشگاه شهید بهشتی در انتقادی به قانون الازم به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: سالها به دلیل دستور شورای عالی قضائی درخصوص اعتبار اسناد عادی در دادگاه‌ها و محاکم پرونده‌های زیادی تشکیل شده بود که قانون الزام به ثبت رسمی معاملات آمد تا به اسناد رسمی اعتبار دهد اما به اعتقاد بنده این قانون ابهامات و ایرادات فراوانی دارد که در اجرا نیز دستگاه‌ها را با مشکل رو به رو می‌کند بنابراین باید فکر و چاره‌ای برای آن درنظر گرفت.
وی افزود: ماده ۱ این قانون ۳ صفحه است که تاکنون چنین چیزی نداشتیم. در شیوه قانون نویسی ما قانون مدنی را داریم که بسیار مثال زدنی‌ست حتی برخی مواد مهم آن نیم خط است. موضوع دیگر اینکه این قانون ماده‌ای دارد که توضیحش را در ۱۰ ماده دیگر آورده است که این مدل هم در نوع خود جالب است.
افتخار جهرمی با اشاره به ارائه خدمات الکترونیک در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: در موادی از این قانون اشاره شده که باید سامانه‌های الکترونیک و برخطی ایجاد شود تا معاملات غیرمنقول افراد ابتدا در این سامانه‌ها ثبت و سپس در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و به ثبت رسمی برسد.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
۱۱ آذر ۱۴۰۳
۰4,014 خواندن این مطلب 2 دقیقه زمان میبرد
پایگاه خبری اختبار- استاد دانشکده حقوق دانشگاه شهید بهشتی گفـت: به اعتقاد بنده قانون الزام به ثبت رسمی معاملات ابهامات و ایرادات فراوانی دارد که در اجرا نیز دستگاه‌ها را با مشکل رو به رو می‌کند بنابراین باید فکر و چاره‌ای برای آن درنظر گرفت.
به گزارش اختبار به نقل از پایگاه اطلاع رسانی کانون سردفتران و دفتریاران، گودرز افتخار جهرمی استاد دانشکده حقوق دانشگاه شهید بهشتی در نشست «تحلیل چالش‌های نظری و عملی و ارائه راهکارها قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» که توسط انجمن علمی دانشجویی حقوق دانشگاه شهید بهشتی و با همکاری انجمن علوم قضایی ایران برگزار شد، گفت: در ماده ۲۰ قانون ثبت اسناد و املاک صراحتا ذکر شده اسناد مالکیتی که براساس مقررات صادر می‌شوند، معتبر هستند و دولت کسی را مالک می‌شناسد که نام او در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد یا اینکه مالک به دیگری واگذار کرده باشد یا به کسی ارث رسیده باشد.
وی افزود: در ادامه ماده ۴۶ و ۴۷ همین قانون توضیح می‌دهد که معاملات مربوط به اموال غیرمنقول باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. ضمانت اجرای آن هم در ماده ۴۸ تعیین شده است که می‌گوید اگر معاملاتی که باید در دفتر اسناد رسمی به ثبت برسند، ثبت رسمی نشوند در هیچ یک از ادارات پذیرفته نخواهند شد. درخصوص این ضمانت اجرا سالها بحث بود عده‌ای معتقد بودند «پذیرفته نمی‌شود» بعنی بطور کل اعتبار ندارد عده‌ای نیز در استدلال خود می‌گفتند منظور از ماده این است که آن سند به عنوان سند مالکیت پذیرفتنی نیست و در محاکم نمی‌توان از آن به عنوان وثیقه استفاده کرد.
افتخار جهرمی تصریح کرد: پس از انقلاب اسلامی دستورالعمل‌هایی از سوی شورای عالی قضایی صادر شد که نتیجه‌اش این بود سند عادی در مورد معاملات مربوط به املاک، به عنوان دلیل می‌تواند پذیرفته شود. ابتدا تحت عنوان قولنامه انجام می‌شد اما به مرور تبدیل به مبایعه نامه شد.
استاد دانشکده حقوق دانشگاه شهید بهشتی در انتقادی به قانون الازم به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: سالها به دلیل دستور شورای عالی قضائی درخصوص اعتبار اسناد عادی در دادگاه‌ها و محاکم پرونده‌های زیادی تشکیل شده بود که قانون الزام به ثبت رسمی معاملات آمد تا به اسناد رسمی اعتبار دهد اما به اعتقاد بنده این قانون ابهامات و ایرادات فراوانی دارد که در اجرا نیز دستگاه‌ها را با مشکل رو به رو می‌کند بنابراین باید فکر و چاره‌ای برای آن درنظر گرفت.
وی افزود: ماده ۱ این قانون ۳ صفحه است که تاکنون چنین چیزی نداشتیم. در شیوه قانون نویسی ما قانون مدنی را داریم که بسیار مثال زدنی‌ست حتی برخی مواد مهم آن نیم خط است. موضوع دیگر اینکه این قانون ماده‌ای دارد که توضیحش را در ۱۰ ماده دیگر آورده است که این مدل هم در نوع خود جالب است.
افتخار جهرمی با اشاره به ارائه خدمات الکترونیک در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: در موادی از این قانون اشاره شده که باید سامانه‌های الکترونیک و برخطی ایجاد شود تا معاملات غیرمنقول افراد ابتدا در این سامانه‌ها ثبت و سپس در دفاتر اسناد رسمی تنظیم و به ثبت رسمی برسد.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
زمین قسطی شمال
01 Dec, 08:09
روش‌های گرفتن سند برای زمین‌های خارج از بافت چیست؟
گرفتن سند برای زمین خارج از بافت به این بستگی دارد که این زمین خارج از بافت توسط طرح هادی به زمین‌های بافت منطقه الحاق شوند. اما شرایطی هم وجود دارد که بدون پیوستن زمین به طرح هادی می‌توانید برای زمین خارج از بافت سند و مجوز ساخت‌وساز دریافت کنید. با ادامه متن و یادگیری روش‌های گرفتن سند برای زمین‌های خارج از بافت با ما همراه باشید.
روش‌های گرفتن سند برای زمین‌های خارج از بافت چیست؟
به طورکلی زمین‌ها سه نوع هستند داخل بافت، خارج از بافت و یا نزدیک بافت. زمین‌های خارج از بافت دارای قیمت پایین‌تر هستند و معمولاً این زمین‌ها بدون سند هستند.
اولین راه برای گرفتن سند در مورد زمین‌های خارج از بافت این است که اجازه دهید زمان بگذرد و زمین خارج از بافت به وسیله طرح هادی جزو بافت شود پس از آن شما می‌توانید به‌راحتی برای زمین خود سند شش‌دانگ و مجوز ساخت‌وساز بگیرید. اما این روش ممکن است سال‌های زیادی طول بکشد.
راه دوم این است که اگر زمین شما شرایط پیوستن به طرح هادی را دارد کارهای الحاق زمین به بافت را انجام دهید و برای زمین خود مجوز ساخت‌وساز و سند دریافت کنید.
الحاق زمین به بافت چه شرایطی دارد؟
زمین‌های که نزدیک بافت هستند شرایط بسیار راحتی برای الحاق به بافت و گرفتن مجوز ساخت‌وساز را دارند. زمین‌های که یکی از دو شرط زیر را دارند به راحتی می‌توانند الحاق به بافت و مجوز ساخت‌وساز را دریافت کنند.
• زمین‌های که بسیار نزدیک به بافت هستند برای مثال فاصلهٔ 50 تا 100 متری دارند به راحتی می‌توانند مجوز الحاق به بافت و ساخت و ساز را دریافت کنند.
• زمین‌هایی که از اداره منابع طبیعی، اداره آب، اداره محیط زیست، جهاد کشاورزی، اداره برق و اداره گاز مجوزی مبنی بر بلامانع بودن ساخت‌وساز دریافت کنند، به‌راحتی مجوز الحاق به بافت را دریافت می‌کنند.
با وجود یکی از دو شرط بالا به راحتی می‌توانید برای زمین خود مجوز ساخت و ساز دریافت کنید و آن را به طرح هادی الحاق کنید. همچنین در روستا نیز با وجود این شرایط می‌توانید زمین را به طرح هادی الحاق کرده و از آن برای ساخت ویلا و خانه‌باغ استفاده کنید. اما در مورد روستاها باید علاوه بر دریافت مجوزهای ذکر شده مبلغی هم به دهیار روستا پرداخت شود که دهیار این مبالغ را برای عمران و آبادانی روستا صرف می‌کند.
تنها نکته مهمی که در مورد الحاق زمین به طرح هادی روستا وجود دارد این است که این زمین‌ها اکثراٌ دارای کاربری کشاورزی هستند و برای تغییر کاربری این زمین‌ها لازم است که به اداره جهاد کشاورزی و در صورت لزوم به اداره راه و ساختمان مدارک کتبی و نقشه ارائه دهید و دلیل ضروری برای تغییر کاربری آن بیان کنید.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
گرفتن سند برای زمین خارج از بافت به این بستگی دارد که این زمین خارج از بافت توسط طرح هادی به زمین‌های بافت منطقه الحاق شوند. اما شرایطی هم وجود دارد که بدون پیوستن زمین به طرح هادی می‌توانید برای زمین خارج از بافت سند و مجوز ساخت‌وساز دریافت کنید. با ادامه متن و یادگیری روش‌های گرفتن سند برای زمین‌های خارج از بافت با ما همراه باشید.
روش‌های گرفتن سند برای زمین‌های خارج از بافت چیست؟
به طورکلی زمین‌ها سه نوع هستند داخل بافت، خارج از بافت و یا نزدیک بافت. زمین‌های خارج از بافت دارای قیمت پایین‌تر هستند و معمولاً این زمین‌ها بدون سند هستند.
اولین راه برای گرفتن سند در مورد زمین‌های خارج از بافت این است که اجازه دهید زمان بگذرد و زمین خارج از بافت به وسیله طرح هادی جزو بافت شود پس از آن شما می‌توانید به‌راحتی برای زمین خود سند شش‌دانگ و مجوز ساخت‌وساز بگیرید. اما این روش ممکن است سال‌های زیادی طول بکشد.
راه دوم این است که اگر زمین شما شرایط پیوستن به طرح هادی را دارد کارهای الحاق زمین به بافت را انجام دهید و برای زمین خود مجوز ساخت‌وساز و سند دریافت کنید.
الحاق زمین به بافت چه شرایطی دارد؟
زمین‌های که نزدیک بافت هستند شرایط بسیار راحتی برای الحاق به بافت و گرفتن مجوز ساخت‌وساز را دارند. زمین‌های که یکی از دو شرط زیر را دارند به راحتی می‌توانند الحاق به بافت و مجوز ساخت‌وساز را دریافت کنند.
• زمین‌های که بسیار نزدیک به بافت هستند برای مثال فاصلهٔ 50 تا 100 متری دارند به راحتی می‌توانند مجوز الحاق به بافت و ساخت و ساز را دریافت کنند.
• زمین‌هایی که از اداره منابع طبیعی، اداره آب، اداره محیط زیست، جهاد کشاورزی، اداره برق و اداره گاز مجوزی مبنی بر بلامانع بودن ساخت‌وساز دریافت کنند، به‌راحتی مجوز الحاق به بافت را دریافت می‌کنند.
با وجود یکی از دو شرط بالا به راحتی می‌توانید برای زمین خود مجوز ساخت و ساز دریافت کنید و آن را به طرح هادی الحاق کنید. همچنین در روستا نیز با وجود این شرایط می‌توانید زمین را به طرح هادی الحاق کرده و از آن برای ساخت ویلا و خانه‌باغ استفاده کنید. اما در مورد روستاها باید علاوه بر دریافت مجوزهای ذکر شده مبلغی هم به دهیار روستا پرداخت شود که دهیار این مبالغ را برای عمران و آبادانی روستا صرف می‌کند.
تنها نکته مهمی که در مورد الحاق زمین به طرح هادی روستا وجود دارد این است که این زمین‌ها اکثراٌ دارای کاربری کشاورزی هستند و برای تغییر کاربری این زمین‌ها لازم است که به اداره جهاد کشاورزی و در صورت لزوم به اداره راه و ساختمان مدارک کتبی و نقشه ارائه دهید و دلیل ضروری برای تغییر کاربری آن بیان کنید.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
زمین قسطی شمال
24 Nov, 07:58
مجوز تغییر کاربری زمین باغی
مراحل تغییر کاربری زمین باغی به مسکونی
اگر زمین کشاورزی، زراعی یا باغی دارید که می‌خواهید به مسکونی تغییر کاربری دهید؛ باید مراحل زیر را طی کنید:
1. ارائه مدارک مورد نیاز
در مرحله اول باید مدارک مورد نیاز برای درخواست تغییر کاربری را به بنیاد مسکن یا جهاد کشاورزی ارائه دهید. بعد از آن به دهیاری محل مراجعه کرده و تأییدیه مورد نیاز را از این ارگان دریافت کنید.
2. بررسی زمین و مدارک
در این مرحله کارشناسان جهاد کشاورزی برای بررسی درخواست تغییر کاربری به زمین مورد نظر آمده و گزارش تهیه می‌کنند. البته دهیاری محل هم باید با درخواست تغییر کاربری موافق باشد.
3. بررسی پرونده در سازمان جهاد کشاورزی
در صورتی که در گزارش اولیه تغییر کاربری زمین مخالف قوانین نباشد، درخواست شما برای بررسی در کمیسیون مورد نوبت قرار میگیرد.
4. ارجاع پرونده به کمیسیون ماده 99
در این مرحله کمیسیون حفاظت از زمین‌ها و اراضی باغی درخواست شما را مبنی بر تغییر کاربری مورد بررسی قرار می‌دهند. بعد از تصمیم گیری مشخص می‌شود که درخواست شما قبول یا رد شده است.
کمیسیون مسئول ظرف شش ماه وظیفه دارد تا در مورد درخواست تغییر کاربری تصمیم گیری کند. کمیسیون مسئول در هر استان زیر نظر وزارت کشاورزی فعالیت می‌کنند که عبارت‌اند از:
نمایندگان وزارتخانه‌های کشاورزی
نمایندگان استانداری
نمایندگان جهاد سازندگی
نمایندگان مسکن و شهرسازی
نمایندگان سازمان حفاظت محیط زیست
5. بررسی عوارض زمین
اگر درخواست تغییر کاربری زمین باغی به مسکونی شما مورد تأیید قرار گیرد، قبل از صدور مجوز باید وضعیت عوارض زمین هم بررسی شود.
6. پرداخت عوارض و صدور مجوز
در این مرحله اگر زمین شما مشمول عوارض باشد، پرونده شما به جهاد کشاورزی ارجاع داده می‌شود و پس از بررسی میزان عوارض، متقاضی باید هزینه را پرداخت کند تا مجوز تغییر کاربری صادر شود. اما اگر پرونده شما نیاز به عوارض نداشت، مجوز تغییر کاربری زمین باغی صادر می‌شود.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
مراحل تغییر کاربری زمین باغی به مسکونی
اگر زمین کشاورزی، زراعی یا باغی دارید که می‌خواهید به مسکونی تغییر کاربری دهید؛ باید مراحل زیر را طی کنید:
1. ارائه مدارک مورد نیاز
در مرحله اول باید مدارک مورد نیاز برای درخواست تغییر کاربری را به بنیاد مسکن یا جهاد کشاورزی ارائه دهید. بعد از آن به دهیاری محل مراجعه کرده و تأییدیه مورد نیاز را از این ارگان دریافت کنید.
2. بررسی زمین و مدارک
در این مرحله کارشناسان جهاد کشاورزی برای بررسی درخواست تغییر کاربری به زمین مورد نظر آمده و گزارش تهیه می‌کنند. البته دهیاری محل هم باید با درخواست تغییر کاربری موافق باشد.
3. بررسی پرونده در سازمان جهاد کشاورزی
در صورتی که در گزارش اولیه تغییر کاربری زمین مخالف قوانین نباشد، درخواست شما برای بررسی در کمیسیون مورد نوبت قرار میگیرد.
4. ارجاع پرونده به کمیسیون ماده 99
در این مرحله کمیسیون حفاظت از زمین‌ها و اراضی باغی درخواست شما را مبنی بر تغییر کاربری مورد بررسی قرار می‌دهند. بعد از تصمیم گیری مشخص می‌شود که درخواست شما قبول یا رد شده است.
کمیسیون مسئول ظرف شش ماه وظیفه دارد تا در مورد درخواست تغییر کاربری تصمیم گیری کند. کمیسیون مسئول در هر استان زیر نظر وزارت کشاورزی فعالیت می‌کنند که عبارت‌اند از:
نمایندگان وزارتخانه‌های کشاورزی
نمایندگان استانداری
نمایندگان جهاد سازندگی
نمایندگان مسکن و شهرسازی
نمایندگان سازمان حفاظت محیط زیست
5. بررسی عوارض زمین
اگر درخواست تغییر کاربری زمین باغی به مسکونی شما مورد تأیید قرار گیرد، قبل از صدور مجوز باید وضعیت عوارض زمین هم بررسی شود.
6. پرداخت عوارض و صدور مجوز
در این مرحله اگر زمین شما مشمول عوارض باشد، پرونده شما به جهاد کشاورزی ارجاع داده می‌شود و پس از بررسی میزان عوارض، متقاضی باید هزینه را پرداخت کند تا مجوز تغییر کاربری صادر شود. اما اگر پرونده شما نیاز به عوارض نداشت، مجوز تغییر کاربری زمین باغی صادر می‌شود.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
زمین قسطی شمال
21 Nov, 06:15
در پی پُست روز گذشته، به ادامه مبحث تفکیک زمین کشاورزی میپردازیم.
در چه شرایطی تفکیک زمین کشاورزی به مسکونی مجاز است؟
با توجه به اهمیت حفظ تداوم بهره برداری از اراضی کشاورزی زیر کشت دیم و آبی و باغات قوانینی وضع گردیده تا حد ممکن از تغییر کاربری این اراضی جلوگیری گردد.
در برخی مواقع که نیاز به تغییر کاربری بسیار ضروری است، باید توسط مراجع ذی صلاح مورد بررسی قرار گیرند و در صورت موافقت این مراجع، مجوزهای قانونی برای متقاضیان تفکیک صادر خواهد شد، این مراجع عبارتند از: سازمان های مسکن و شهرسازی، محیط زیست، جهاد کشاورزی، منابع طبیعی، جهاد سازندگی تشکیل می شوند.
در ادامه به بررسی سه حالت متداول که مشمول اجازه تفکیک زمین کشاورزی به مسکونی می شوند را مورد بررسی قرار خواهیم داد، که عبارتند از:
• در صورتی که مجوز زمین باغی یا زراعی به مسکونی به طور کامل تغییر نماید باید مبلغی به میزان 80 درصد از قیمت روز باغات یا اراضی زراعی به حساب خزانه داری کشور پس از تغییر کاربری واریز گردد.
• برای ساخت و ساز و استفاده شخصی مالک یا مالکین از اراضی زراعی برای سکونت، به مساحی حدود 500 متر مربع امکان تغییر کاربری آن هم برای یک بار فقط مجاز خواهد بود.
• در صورت داشتن اراضی کشاورزی برای تغییر کاربری به محل پرورش ماهی، احداث گلخانه، مرغ داری، دامداری با مراجعه به جهاد کشاورزی می توان برای دریافت مجوزهای مربوطه اقدامات لازم را انجام داد.
با توجه به سختی کار و نیاز به داشتن فنی بالا در این زمینه به دلیل وجود قوانین و بندهای مختلف هر فردی نمی تواند اقدام به تفکیک اراضی نماید. به همین خاطر نیاز به دریافت مشاوره و حضور کارشناس نقشه برداری فعال در این زمینه الزامی خواهد بود. مجموعه زمین شمال با برخورداری از کارشناسان مجرب و کار بلد می تواند شما را در تفکیک اراضی کشاورزی و باغی یاری نماید و با تهیه نقشه یو تی ام و جانمایی پلاک ثبتی و دیگر خدمات نقشه برداری اقدامات لازم برای تفکیک اراضی شما کمک نماید.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
در چه شرایطی تفکیک زمین کشاورزی به مسکونی مجاز است؟
با توجه به اهمیت حفظ تداوم بهره برداری از اراضی کشاورزی زیر کشت دیم و آبی و باغات قوانینی وضع گردیده تا حد ممکن از تغییر کاربری این اراضی جلوگیری گردد.
در برخی مواقع که نیاز به تغییر کاربری بسیار ضروری است، باید توسط مراجع ذی صلاح مورد بررسی قرار گیرند و در صورت موافقت این مراجع، مجوزهای قانونی برای متقاضیان تفکیک صادر خواهد شد، این مراجع عبارتند از: سازمان های مسکن و شهرسازی، محیط زیست، جهاد کشاورزی، منابع طبیعی، جهاد سازندگی تشکیل می شوند.
در ادامه به بررسی سه حالت متداول که مشمول اجازه تفکیک زمین کشاورزی به مسکونی می شوند را مورد بررسی قرار خواهیم داد، که عبارتند از:
• در صورتی که مجوز زمین باغی یا زراعی به مسکونی به طور کامل تغییر نماید باید مبلغی به میزان 80 درصد از قیمت روز باغات یا اراضی زراعی به حساب خزانه داری کشور پس از تغییر کاربری واریز گردد.
• برای ساخت و ساز و استفاده شخصی مالک یا مالکین از اراضی زراعی برای سکونت، به مساحی حدود 500 متر مربع امکان تغییر کاربری آن هم برای یک بار فقط مجاز خواهد بود.
• در صورت داشتن اراضی کشاورزی برای تغییر کاربری به محل پرورش ماهی، احداث گلخانه، مرغ داری، دامداری با مراجعه به جهاد کشاورزی می توان برای دریافت مجوزهای مربوطه اقدامات لازم را انجام داد.
با توجه به سختی کار و نیاز به داشتن فنی بالا در این زمینه به دلیل وجود قوانین و بندهای مختلف هر فردی نمی تواند اقدام به تفکیک اراضی نماید. به همین خاطر نیاز به دریافت مشاوره و حضور کارشناس نقشه برداری فعال در این زمینه الزامی خواهد بود. مجموعه زمین شمال با برخورداری از کارشناسان مجرب و کار بلد می تواند شما را در تفکیک اراضی کشاورزی و باغی یاری نماید و با تهیه نقشه یو تی ام و جانمایی پلاک ثبتی و دیگر خدمات نقشه برداری اقدامات لازم برای تفکیک اراضی شما کمک نماید.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
زمین قسطی شمال
20 Nov, 05:30
تفکیک اراضی روستایی چیست؟
تفكیك اراضی روستایی به معنی جدا سازي قطعات روستا و تفكيك ملك روستایی در واقع در بافت مسكوني روستا به دو يا چند قطعه جدا از هم با رعايت مقررات جاري در روستاها چه داراي سند عادي يا سند رسمي می باشد.
تفکیک روستایی با هدف ایجاد کاربری های مختلف در داخل یا مجاور روستاست.
در واقع هدف اصلی از تفكیك اراضی روستایی، بالا بردن رفاه اجتماعی، تامین ایمنی و بالا بردن بهره وری اراضی در جهت عمران و آبادانی روستاها برای تامین کمبود فضاهای مختلف همچون اداری، مسکونی و خدماتی است تا دسترسی به قطعات روستایی راحت و در دسترس باشد.
تفکیک اراضی روستایی بر عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است تا بر اساس ماده 4 اساس نامه و تبصره های مربوطه برای آسان نمودن و تشویق افراد به ساخت و ساز در روستا و جلوگیری از خالی شدن روستاها از سکنه اقدام به تفکیک و تملک افراد نماید.
در این راستا برای تفکیک کاربری مسکونی 15 درصد، باغ 35 درصد، کشاورزی 40 درصد، تبدیل مسکونی به تجاری 30 درصد از کل ملک کسر می شود.
شرايط تفكيك اراضی روستایی عبارتند از:
1-الزام به رعايت کردن حداقل مساحت تفكيك قطعات مطابق مقررات و ضوابط طرح هادي روستايي
2- تفکیک باید متناسب با نوع کاربری صورت پذیرد.
3-قطعه بندی و طراحی قطعات باید طبق ضوابط و مقررات و هم سو با معیارهای طرح هادی روستایی انجام شود.
4-در صورت نبود طرح هادی روستایی، تفکیک اراضی روستایی باید زیر نظر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و طبق دستورالعمل این سازمان تهیه و ابلاغ گردد.
https://t.me/zamin_shomaal
تفكیك اراضی روستایی به معنی جدا سازي قطعات روستا و تفكيك ملك روستایی در واقع در بافت مسكوني روستا به دو يا چند قطعه جدا از هم با رعايت مقررات جاري در روستاها چه داراي سند عادي يا سند رسمي می باشد.
تفکیک روستایی با هدف ایجاد کاربری های مختلف در داخل یا مجاور روستاست.
در واقع هدف اصلی از تفكیك اراضی روستایی، بالا بردن رفاه اجتماعی، تامین ایمنی و بالا بردن بهره وری اراضی در جهت عمران و آبادانی روستاها برای تامین کمبود فضاهای مختلف همچون اداری، مسکونی و خدماتی است تا دسترسی به قطعات روستایی راحت و در دسترس باشد.
تفکیک اراضی روستایی بر عهده بنیاد مسکن انقلاب اسلامی است تا بر اساس ماده 4 اساس نامه و تبصره های مربوطه برای آسان نمودن و تشویق افراد به ساخت و ساز در روستا و جلوگیری از خالی شدن روستاها از سکنه اقدام به تفکیک و تملک افراد نماید.
در این راستا برای تفکیک کاربری مسکونی 15 درصد، باغ 35 درصد، کشاورزی 40 درصد، تبدیل مسکونی به تجاری 30 درصد از کل ملک کسر می شود.
شرايط تفكيك اراضی روستایی عبارتند از:
1-الزام به رعايت کردن حداقل مساحت تفكيك قطعات مطابق مقررات و ضوابط طرح هادي روستايي
2- تفکیک باید متناسب با نوع کاربری صورت پذیرد.
3-قطعه بندی و طراحی قطعات باید طبق ضوابط و مقررات و هم سو با معیارهای طرح هادی روستایی انجام شود.
4-در صورت نبود طرح هادی روستایی، تفکیک اراضی روستایی باید زیر نظر بنیاد مسکن انقلاب اسلامی و طبق دستورالعمل این سازمان تهیه و ابلاغ گردد.
https://t.me/zamin_shomaal
زمین قسطی شمال
17 Nov, 07:35
آماده صدور سند برای اراضی کشاورزی در هر ابعادی هستیم
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با بیان اینکه آماده صدور سند برای اراضی کشاورزی فاقد سند در هر ابعادی هستیم، گفت: این مساله موجب حفظ کاربری و تضمین حقوق زارعین می‌شود.
به گزارش ایسنا به نقل از قوه قضاییه، نشست مشترک آموزشی روسای سازمان جهاد کشاورزی و مدیران امور اراضی سراسر کشور با محوریت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول امروز چهارشنبه برگزار شد.
بابایی در این نشست که با حضور وزیر جهاد کشاورزی و روسای سازمان امور اراضی کشور برگزار شد، گفت: قانون الزام به تنظیم اسناد اموال غیرمنقول ۱۵ ماده دارد، اما هر یک از این مواد، آیین نامه ویژه خود را لازم دارد و این امر بیانگر این است که ادبیات این قانون پیچیده است.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: در کشور کمتر قانونی داریم که تماماً در بستر فناوری شکل بگیرد و از این حیث قانون الزام یک حرکت رو به جلو و فناورانه است.
وی تاکید کرد: اگر اسناد جدید در سامانه‌های ثبت رسمی درج نشود دعاوی آنها در مراجع قابل پذیرش نیست.
رئیس سازمان ثبت در بخش دیگری از سخنان خود، گفت: بخشی از این قانون مرتبط با سازمان امور اراضی و وزارت جهاد کشاورزی است و از حیث اطلاع رسانی در مورد همه مراجع، نهادها، دستگاه‌ها ساری و جاری است و همه باید از آن مطلع باشند.
بابایی با اشاره به این قانون جدید و نقش زارعین گفت: زارعین باید بدانند قولنامه‌ای که بعد از سوم تیر ماه سال جاری برای اسناد جدید تنظیم شود قابل پذیرش در دستگاه دولتی و قضایی به عنوان ادله اثباتی نیست، لذا ما حاضر به برگزاری دوره‌های آموزشی برای آنها هستیم.
بابایی در بخش دیگری از اظهارات با اشاره به راه اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ تا پایان سال جاری و با بیان اینکه آماده صدور سند برای اراضی کشاورزی فاقد سند در هر ابعادی هستیم، گفت: این مساله موجب حفظ کاربری و تضمین حقوق زارعین می‌شود و در صورت امضای تفاهم نامه، به کارگزاری‌های کشاورزی مجوز می‌دهیم تا عملیات تشکیل پرونده و امور فنی را انجام دهند و واحدهای ثبتی ما نیز آنها را در صدور سند یاری خواهند کرد.
بابایی در این نشست که با حضور وزیر جهاد کشاورزی و روسای سازمان امور اراضی کشور برگزار گردید گفت: قانون الزام به تنظیم اسناد اموال غیرمنقول ۱۵ ماده دارد، اما هر یک از این مواد، آیین نامه ویژه خود را لازم دارد و این امر بیانگر این است که ادبیات این قانون پیچیده است.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: در کشور کمتر قانونی داریم که تماماً در بستر فناوری شکل بگیرد و از این حیث قانون الزام یک حرکت رو به جلو و فناورانه است.
وی تاکید کرد: اگر اسناد جدید در سامانه‌های ثبت رسمی درج نشود دعاوی آنها در مراجع قابل پذیرش نیست.
بابایی پیش از این و در اجرای ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول از راه اندازی پنج هزار کارگزاری فنی خبر داده بود.
https://t.me/zamin_shomaal
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با بیان اینکه آماده صدور سند برای اراضی کشاورزی فاقد سند در هر ابعادی هستیم، گفت: این مساله موجب حفظ کاربری و تضمین حقوق زارعین می‌شود.
به گزارش ایسنا به نقل از قوه قضاییه، نشست مشترک آموزشی روسای سازمان جهاد کشاورزی و مدیران امور اراضی سراسر کشور با محوریت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول امروز چهارشنبه برگزار شد.
بابایی در این نشست که با حضور وزیر جهاد کشاورزی و روسای سازمان امور اراضی کشور برگزار شد، گفت: قانون الزام به تنظیم اسناد اموال غیرمنقول ۱۵ ماده دارد، اما هر یک از این مواد، آیین نامه ویژه خود را لازم دارد و این امر بیانگر این است که ادبیات این قانون پیچیده است.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: در کشور کمتر قانونی داریم که تماماً در بستر فناوری شکل بگیرد و از این حیث قانون الزام یک حرکت رو به جلو و فناورانه است.
وی تاکید کرد: اگر اسناد جدید در سامانه‌های ثبت رسمی درج نشود دعاوی آنها در مراجع قابل پذیرش نیست.
رئیس سازمان ثبت در بخش دیگری از سخنان خود، گفت: بخشی از این قانون مرتبط با سازمان امور اراضی و وزارت جهاد کشاورزی است و از حیث اطلاع رسانی در مورد همه مراجع، نهادها، دستگاه‌ها ساری و جاری است و همه باید از آن مطلع باشند.
بابایی با اشاره به این قانون جدید و نقش زارعین گفت: زارعین باید بدانند قولنامه‌ای که بعد از سوم تیر ماه سال جاری برای اسناد جدید تنظیم شود قابل پذیرش در دستگاه دولتی و قضایی به عنوان ادله اثباتی نیست، لذا ما حاضر به برگزاری دوره‌های آموزشی برای آنها هستیم.
بابایی در بخش دیگری از اظهارات با اشاره به راه اندازی سامانه موضوع ماده ۱۰ تا پایان سال جاری و با بیان اینکه آماده صدور سند برای اراضی کشاورزی فاقد سند در هر ابعادی هستیم، گفت: این مساله موجب حفظ کاربری و تضمین حقوق زارعین می‌شود و در صورت امضای تفاهم نامه، به کارگزاری‌های کشاورزی مجوز می‌دهیم تا عملیات تشکیل پرونده و امور فنی را انجام دهند و واحدهای ثبتی ما نیز آنها را در صدور سند یاری خواهند کرد.
بابایی در این نشست که با حضور وزیر جهاد کشاورزی و روسای سازمان امور اراضی کشور برگزار گردید گفت: قانون الزام به تنظیم اسناد اموال غیرمنقول ۱۵ ماده دارد، اما هر یک از این مواد، آیین نامه ویژه خود را لازم دارد و این امر بیانگر این است که ادبیات این قانون پیچیده است.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: در کشور کمتر قانونی داریم که تماماً در بستر فناوری شکل بگیرد و از این حیث قانون الزام یک حرکت رو به جلو و فناورانه است.
وی تاکید کرد: اگر اسناد جدید در سامانه‌های ثبت رسمی درج نشود دعاوی آنها در مراجع قابل پذیرش نیست.
بابایی پیش از این و در اجرای ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول از راه اندازی پنج هزار کارگزاری فنی خبر داده بود.
https://t.me/zamin_shomaal
زمین قسطی شمال
13 Nov, 05:47
زمین در بافت مسکونی روستای توریستی شرین بل حد فاصل بابلسر به ساری جاده پلاژ بازپرداخت از ۱۲ ماه تا ۶۰ ماه بدون بهره
زمین قسطی شمال
10 Nov, 07:19
درود بر اهالی روستای شیرین بل، بخش رودپی شمالی،
شروع تسطیح جاده های خاکی جهت انجام عملیات اسفالت
شروع تسطیح جاده های خاکی جهت انجام عملیات اسفالت
زمین قسطی شمال
09 Nov, 10:05
به گزارش خبرگزاری صدا و سیمای مازندران، دبیر شورای‌عالی مناطق آزاد و ویژه اقتصادی کشور در حاشیه راه اندازی این دفتر با اشاره به اینکه منطقه آزاد تجاری مازندران در چند ماه اخیر مورد تایید مجلس شورای اسلامی، شورای نگهبان و هیات‌های عالی نظارت مجمع تشخیص مصلحت نظام رسید گفت: در چند ماه آینده با تصویب اساسنامه و انتصاب اعضای هیات مدیره کار اجرایی آن شروع می‌شود
حجت الله عبدالملکی با بیان اینکه بهره برداری بیشتر از ظرفیت‌های دریای خزر یکی از اهداف منطقه آزاد تجاری صنعتی مازندران است افزود: سه پهنه در مازندران بعنوان یک منطقه آزاد تجاری صنعتی بدنبال تجارت حداکثری با کشورهای حاشیه دریای خزر خواهند بود
وی با بیان اینکه با ایجاد منطقه آزاد در مازندران باید شاهد سرمایه گذاری بیشتر سرمایه گزاران در این منطقه باشیم گفت: با اجرایی شدن اقدامات این منطقه شاهد تاثیرگزاری در حوزه اقتصاد در سطح ملی خواهیم بود
حسینی پور استاندار مازندران گفت: با پیگیری‌های انجام شده در سطح ملی در سه ماهه نخست سال آینده شاهد اقدامات اجرایی منطقه آزاد تجاری صنعتی مازندران خواهیم بود.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
حجت الله عبدالملکی با بیان اینکه بهره برداری بیشتر از ظرفیت‌های دریای خزر یکی از اهداف منطقه آزاد تجاری صنعتی مازندران است افزود: سه پهنه در مازندران بعنوان یک منطقه آزاد تجاری صنعتی بدنبال تجارت حداکثری با کشورهای حاشیه دریای خزر خواهند بود
وی با بیان اینکه با ایجاد منطقه آزاد در مازندران باید شاهد سرمایه گذاری بیشتر سرمایه گزاران در این منطقه باشیم گفت: با اجرایی شدن اقدامات این منطقه شاهد تاثیرگزاری در حوزه اقتصاد در سطح ملی خواهیم بود
حسینی پور استاندار مازندران گفت: با پیگیری‌های انجام شده در سطح ملی در سه ماهه نخست سال آینده شاهد اقدامات اجرایی منطقه آزاد تجاری صنعتی مازندران خواهیم بود.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
زمین قسطی شمال
07 Nov, 10:26
به گزارش خبرنگار مهر، حجت الاسلام محمدرضا فولادی صبح سه شنبه در نشست با خبرنگاران با بیان این که در مازندران مزیت‌های نسبی و مطلق فراوانی داریم، گفت: وجود منطقه آزاد در مازندران در کنار مزیت‌ها، آرمان مردمی‌سازی در جغرافیای منطقه و بین‌المللی را محقق می‌کند.
وی با اشاره به توسعه مناسبات با کشورهای حوزه cis افزود: منطقه آزاد ساختار نوینی را می‌تواند برای استان مازندران ایجاد کند.
وی با بیان اینکه کش و قوس‌های فراوانی برای دریافت مجوز منطقه آزاد را شاهد بودیم،.. گفت: مازندران در دولت سیزدهم توانست مصوبه مجلس شورای اسلامی را برای ایجاد منطقه آزاد کسب کند.
حجت الاسلام فولادی سطح منطقه آزاد استان مازندران را ۱۶۳۰ هکتار اعلام کرد و گفت: به دلیل کمبود زمین در استان مازندران با همین میزان می‌توان در مسیر توسعه اقتصادی کار برداشت.
وی با اشاره به عدم هماهنگی‌های مدیران گذشته در بحث ایجاد منطقه آزاد ادامه داد منطقه آزاد مازندران می‌توانست در سال ۷۸ همزمان با دیگر مناطق آزاد فعال شود اما متأسفانه بعد از ۲۵ سال در حال انجام است و این حق مردم مازندران نیست.
دبیر اجرایی منطقه آزاد استان مازندران با اشاره به تصویب اساس نامه منطقه آزاد استان گفت: تصویب این اساسنامه به دلیل شهادت رئیس جمهور و تغییر دولت به تأخیر افتاده است و آخرین خبرها حاکی از آن است که کلیات این اساسنامه در شورای نگهبان تصویب شده است.
حجت الاسلام فولادی اظهار کرد: اساسنامه سازمان تجاری صنعتی منطقه آزاد مازندران به زودی ابلاغ می‌شود و این سازمان آغاز به کار خواهد کرد.
وی با بیان اینکه برای ایجاد منطقه آزاد باید زیرساخت‌ها محقق شود، گفت: برای این کار باید به تملک اراضی محدوده منطقه آزاد بپردازیم ،ولی هنوز این مناطق به ما تحویل داده نشد تا بخواهیم آغاز به کار کنیم منطقه آزاد مازندران طی چهار ماه اسم اسنامه را تهیه کرده است.
دبیر منطقه آزاد مازندران با اشاره به ظرفیت کشورهای cis اظهار کرد از مسئولان استان تقاضا دارم که نگاه خود را از استانی خارج کنند زیر مازندران دارای ظرفیت طقه‌ای و بین‌المللی است.
حجت الاسلام فولادی با بیان این که مازندران توان تأمین غذا برای ۳۵۰ میلیون نفر را دارا است ادامه داد ۱۳ کارگاه برای منطقه آزاد در استان تشکیل شد.
در ادامه متن اساسنامه برای اطلاع شما عزیزان در قالب فایل pdf به اشتراک گذاشته میشه.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
وی با اشاره به توسعه مناسبات با کشورهای حوزه cis افزود: منطقه آزاد ساختار نوینی را می‌تواند برای استان مازندران ایجاد کند.
وی با بیان اینکه کش و قوس‌های فراوانی برای دریافت مجوز منطقه آزاد را شاهد بودیم،.. گفت: مازندران در دولت سیزدهم توانست مصوبه مجلس شورای اسلامی را برای ایجاد منطقه آزاد کسب کند.
حجت الاسلام فولادی سطح منطقه آزاد استان مازندران را ۱۶۳۰ هکتار اعلام کرد و گفت: به دلیل کمبود زمین در استان مازندران با همین میزان می‌توان در مسیر توسعه اقتصادی کار برداشت.
وی با اشاره به عدم هماهنگی‌های مدیران گذشته در بحث ایجاد منطقه آزاد ادامه داد منطقه آزاد مازندران می‌توانست در سال ۷۸ همزمان با دیگر مناطق آزاد فعال شود اما متأسفانه بعد از ۲۵ سال در حال انجام است و این حق مردم مازندران نیست.
دبیر اجرایی منطقه آزاد استان مازندران با اشاره به تصویب اساس نامه منطقه آزاد استان گفت: تصویب این اساسنامه به دلیل شهادت رئیس جمهور و تغییر دولت به تأخیر افتاده است و آخرین خبرها حاکی از آن است که کلیات این اساسنامه در شورای نگهبان تصویب شده است.
حجت الاسلام فولادی اظهار کرد: اساسنامه سازمان تجاری صنعتی منطقه آزاد مازندران به زودی ابلاغ می‌شود و این سازمان آغاز به کار خواهد کرد.
وی با بیان اینکه برای ایجاد منطقه آزاد باید زیرساخت‌ها محقق شود، گفت: برای این کار باید به تملک اراضی محدوده منطقه آزاد بپردازیم ،ولی هنوز این مناطق به ما تحویل داده نشد تا بخواهیم آغاز به کار کنیم منطقه آزاد مازندران طی چهار ماه اسم اسنامه را تهیه کرده است.
دبیر منطقه آزاد مازندران با اشاره به ظرفیت کشورهای cis اظهار کرد از مسئولان استان تقاضا دارم که نگاه خود را از استانی خارج کنند زیر مازندران دارای ظرفیت طقه‌ای و بین‌المللی است.
حجت الاسلام فولادی با بیان این که مازندران توان تأمین غذا برای ۳۵۰ میلیون نفر را دارا است ادامه داد ۱۳ کارگاه برای منطقه آزاد در استان تشکیل شد.
در ادامه متن اساسنامه برای اطلاع شما عزیزان در قالب فایل pdf به اشتراک گذاشته میشه.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
زمین قسطی شمال
04 Nov, 06:47
چرا باید برای زمین قولنامه ای سند بگیریم ؟
شما به عنوان یک مالک شاید گاهی نیاز داشته باشید که مالکیت خود را به اثبات رسانید ؟ در حقیقت هیچکس مالکیت شما را قبول ندارد مگر آنکه برای آن یک سند محکم داشته باشید. ممکن است این سوال برای شما به وجود بیاید که آیا قولنامه سند است ؟ هرچند قولنامه یا بیعنامه سند می باشد و زمین قولنامه ای ارزش دارد اما بدون شک ارزش آن به پای سند رسمی نمی رسد.
در حقیقت سند رسمی نه تنها سندی است که ارزش چند برابری به ملک شما می دهد بلکه مالکیت بی چون و چرا شما را نیز به اثبات می رساند و از این رو باید هر کسی به گرفتن سند رسمی بپردازد.
🌱مدت زمان گرفتن سند برای زمین قولنامه ای چقدر است ؟
خوشبختانه امروزه ثبت درخواست اسناد رسمی از طریق سامانه صورت میگیرد و از این رو مدت زمان گرفتن سند زمین قولنامه کمتر می شود. اما با این وجود مراحلی وجود دارد که باید حتما طی شود تا سند قولنامه به صورت رسمی ثبت گردد. مدت زمان گرفتن سند زمین قولنامه ای بسته به نوع ملک و شرایط آن بین ۸ تا ۱۸ ماه طول می کشد.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
شما به عنوان یک مالک شاید گاهی نیاز داشته باشید که مالکیت خود را به اثبات رسانید ؟ در حقیقت هیچکس مالکیت شما را قبول ندارد مگر آنکه برای آن یک سند محکم داشته باشید. ممکن است این سوال برای شما به وجود بیاید که آیا قولنامه سند است ؟ هرچند قولنامه یا بیعنامه سند می باشد و زمین قولنامه ای ارزش دارد اما بدون شک ارزش آن به پای سند رسمی نمی رسد.
در حقیقت سند رسمی نه تنها سندی است که ارزش چند برابری به ملک شما می دهد بلکه مالکیت بی چون و چرا شما را نیز به اثبات می رساند و از این رو باید هر کسی به گرفتن سند رسمی بپردازد.
🌱مدت زمان گرفتن سند برای زمین قولنامه ای چقدر است ؟
خوشبختانه امروزه ثبت درخواست اسناد رسمی از طریق سامانه صورت میگیرد و از این رو مدت زمان گرفتن سند زمین قولنامه کمتر می شود. اما با این وجود مراحلی وجود دارد که باید حتما طی شود تا سند قولنامه به صورت رسمی ثبت گردد. مدت زمان گرفتن سند زمین قولنامه ای بسته به نوع ملک و شرایط آن بین ۸ تا ۱۸ ماه طول می کشد.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
زمین قسطی شمال
30 Oct, 07:51
تفاوت قولنامه و مبایعه‌نامه
قولنامه: قولنامه مکتوبی است که هنگام خرید و فروش ملک، توافقات بین طرفین را نگاشته و توسط مشاور یا مدیر املاک تنظیم می‌شود.
مبایعه نامه: این نوع قرارداد، توسط اتحادیه‌های مربوطه به مشاورین املاک ارائه می‌شود و تمامی موارد قانونی و تعهدات طرفین در آن ذکر می‌شود.
تفاوت مبایعه‌نامه و قولنامه:
ماهیت:
مبایعه‌نامه: قرارداد بیع یا قرارداد خرید و فروش است که به صورت رسمی منعقد می‌شود.
قولنامه: وعده‌ی انجام قرارداد است که مانند یک پیش‌قرارداد عمل می‌کند.
نوع تعهد:
مبایعه‌نامه: یک تعهد واقعی و قراردادی اصلی است.
قولنامه: یک تعهد وعده‌ای و پیش‌قراردادی است.
انتقال مالکیت:
مبایعه‌نامه: به محض انعقاد، انتقال مالکیت را به همراه دارد.
قولنامه: انتقال مالکیتی را به همراه ندارد، و دو طرف تنها تعهد به انجام معامله را می‌پذیرند.
در کل، مبایعه‌نامه یک قرارداد رسمی و تعهد واقعی برای خرید و فروش است، در حالی‌که قولنامه یک تعهد وعده‌ای است که برای انجام یک معامله در آینده صادر می‌شود.
قولنامه: قولنامه مکتوبی است که هنگام خرید و فروش ملک، توافقات بین طرفین را نگاشته و توسط مشاور یا مدیر املاک تنظیم می‌شود.
مبایعه نامه: این نوع قرارداد، توسط اتحادیه‌های مربوطه به مشاورین املاک ارائه می‌شود و تمامی موارد قانونی و تعهدات طرفین در آن ذکر می‌شود.
تفاوت مبایعه‌نامه و قولنامه:
ماهیت:
مبایعه‌نامه: قرارداد بیع یا قرارداد خرید و فروش است که به صورت رسمی منعقد می‌شود.
قولنامه: وعده‌ی انجام قرارداد است که مانند یک پیش‌قرارداد عمل می‌کند.
نوع تعهد:
مبایعه‌نامه: یک تعهد واقعی و قراردادی اصلی است.
قولنامه: یک تعهد وعده‌ای و پیش‌قراردادی است.
انتقال مالکیت:
مبایعه‌نامه: به محض انعقاد، انتقال مالکیت را به همراه دارد.
قولنامه: انتقال مالکیتی را به همراه ندارد، و دو طرف تنها تعهد به انجام معامله را می‌پذیرند.
در کل، مبایعه‌نامه یک قرارداد رسمی و تعهد واقعی برای خرید و فروش است، در حالی‌که قولنامه یک تعهد وعده‌ای است که برای انجام یک معامله در آینده صادر می‌شود.
زمین قسطی شمال
29 Oct, 09:26
شهادت محمدحسین فهمیده (بسیجی ۱۳ ساله)
روز بسیج دانش‌آموزی
روز پدافند غیرعامل
روز بسیج دانش‌آموزی
روز پدافند غیرعامل
زمین قسطی شمال
26 Oct, 08:38
اطلاعیه درباره واکنش پدافند هوایی در ۳ استان/ پروازها برقرار شد
برخلاف شنیده شدن صدای انفجار ساعاتی پیش در اطراف تهران هیچ خبری از آتش سوزی و حادثه منجر به امدادرسانی گزارش نشده و صدای انفجار نیز ناشی از فعالیت پدافند هوایی بوده است.
به گزارش خبرگزاری مهر، اکنون ساعاتی بعد از نیمه شب صدای شبیه به انفجار در اطراف شهر تهران به گوش رسید.
هنوز منشأ صدا مشخص نیست اما به گفته خبرنگاران مهر این صداها در جنوب و غرب تهران شنیده شده است.
تاکنون صدایی از شلیک موشک یا پرواز هواپیما در آسمان تهران گزارش نشده است.
وضعیت در فرودگاه‌های امام خمینی (ره) و مهرآباد تهران نیز عادی است و اتفاقی در این فرودگاه‌ها رخ نداده است.
در پالایشگاه تهران نیز خبری از آتش سوزی یا انفجار نیست.
تصاویر منتشر شده از غرب تهران نیز از آرامش کامل در این منطقه حکایت دارند.
منابع امنیتی گزارش دادند که برخی از صداهای اطراف تهران به دلیل فعالیت پدافند هوایی بوده است.
بر اساس گزارش‌ها، وضعیت فرودگاه امام ساعت ۰۲:۵۰ نیز عادی گزارش شده است.
به گزارش منابع امدادی تهران هیچ حادثه‌ای در پایتخت و اطراف آنکه نیاز به امدادرسانی داشته باشد تا ساعت ۳ و ۲۲ دقیقه بامداد شنبه اعلام نشده است.
به گزارش رسانه‌های صهیونیستی سطح حمله امشب باعث تمسخر اسرائیل توسط کاربران شده است.
۴:۴۵ اطلاعیه روابط عمومی پدافند هوایی استان تهران
برابر اعلام مسئول روابط عمومی پدافند هوایی، پدافند هوایی در چند نقطه در اطراف تهران و کشور نسبت به تلاش رژیم صهیونیستی برای حمله به نقاطی در کشور پاسخ داده است.
ابعاد موضوع در دست بررسی است.
۵:۰۲ آثاری از دود در غرب و جنوب تهران مشاهده نشده است
به گزارش خبرنگار مهر، تاکنون خبرنگاران مهر هیچ آتش یا دود خاصی از انفجار در رباط کریم و بهارستان مشاهد. نکرده‌اند.
همچنین بررسی‌های خبرنگار مهر در شهر قدس (قلعه حسن خان) نیز از نبود دود یا آتش خاص در این منطقه حکایت دارد.
ملارد و شهریار در غرب تهران و حرم امام خمینی (ره) در جنوب تهران نیز وضعیت عادی را تجربه کرده و خبری از انفجار و یا چیزی شبیه به آن در منطقه نیست.
۵:۱۵ اصابت موشک یا ضربه به مراکز نظامی سپاه رخ نداده است
تا این لحظه اصابت موشک یا ضربه به مراکز نظامی سپاه در غرب و جنوب غرب تهران اتفاق نیفتاده است.
صداهای شنیده شده مربوط به درگیر شدن پدافند هوایی ارتش در ۳ نقطه اطراف تهران با اقدام نظامی اسرائیلی بوده است.
خبری از انفجار در شیراز نیست
برخلاف ادعاهای رسانه‌های بیگانه، صدای هیچ انفجاری در شهر شیراز شنیده نشده است.
اسرائیل حریم هوایی خود را بست
رسانه‌های صهیونیستی گزارش دادند که این رژیم حریم هوایی خود را تا ساعت ۸:۳۰ صبح بست.
۵:۲۰ فعال شدن مجدد پدافند هوایی در شرق تهران
لحظاتی پیش پدافند هوایی مجدداً در شرق تهران و برخی مناطق کشور فعال شد.
۵:۵۵ پروازها در کل کشور تا اطلاع ثانوی لغو شد
بر اساس اعلام سخنگوی سازمان هواپیمایی کشوری، تا اطلاع ثانوی تمام پروازها باطل اعلام می‌شود و برقراری مجدد پروازها از طریق شرکت‌های هواپیمایی به مسافرانی که بلیت تهیه کرده‌اند اطلاع رسانی خواهد شد.
۶:۳۰ قرارگاه پدافند هوایی کشور اطلاعیه صادر کرد
در اطلاعیه قرارگاه پدافند هوایی کشور آمده است: به استحضار ملت شریف ایران می‌رساند، باوجود هشدارهای قبلی مسئولین جمهوری اسلامی به رژیم جنایتکار و غیرقانونی صهیونیستی مبنی بر پرهیز از هرگونه اقدام ماجراجویانه، این رژیم جعلی بامداد امروز در اقدامی تنش‌زا، نقاطی از مراکز نظامی در استان‌های تهران، خوزستان و ایلام را مورد هجوم قرار داده که ضمن رهگیری و مقابله موفق توسط سامانه یکپارچه پدافند هوایی کشور با این اقدام تجاوزکارانه، آسیب‌های محدودی به برخی از نقاط وارد شده که ابعاد این حادثه در دست بررسی است.
در این راستا ضمن دعوت از مردم به حفظ همبستگی و آرامش درخواست می‌شود اخبار مربوط به این حوادث را از طریق رسانه ملی دنبال نمایند و به شایعات رسانه‌های دشمن توجه ننمایند.
۸:۴۵ پروازها به حالت عادی بازگشت
شرکت فرودگاه‌ها و ناوبری هوایی ایران اعلام کرد از سال ۹ صبح امروز همه پروازها به روال عادی باز می‌گردد.
سخنگوی سازمان هواپیمایی کشوری در این خصوص گفت: مسافران گرامی حتماً با شرکت‌های هواپیمایی در ارتباط باشند و به ویژه به پیام‌های ارسالی از سوی شرکت‌ها دقت کنند.
منبع:خبرگزاری مهر
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
برخلاف شنیده شدن صدای انفجار ساعاتی پیش در اطراف تهران هیچ خبری از آتش سوزی و حادثه منجر به امدادرسانی گزارش نشده و صدای انفجار نیز ناشی از فعالیت پدافند هوایی بوده است.
به گزارش خبرگزاری مهر، اکنون ساعاتی بعد از نیمه شب صدای شبیه به انفجار در اطراف شهر تهران به گوش رسید.
هنوز منشأ صدا مشخص نیست اما به گفته خبرنگاران مهر این صداها در جنوب و غرب تهران شنیده شده است.
تاکنون صدایی از شلیک موشک یا پرواز هواپیما در آسمان تهران گزارش نشده است.
وضعیت در فرودگاه‌های امام خمینی (ره) و مهرآباد تهران نیز عادی است و اتفاقی در این فرودگاه‌ها رخ نداده است.
در پالایشگاه تهران نیز خبری از آتش سوزی یا انفجار نیست.
تصاویر منتشر شده از غرب تهران نیز از آرامش کامل در این منطقه حکایت دارند.
منابع امنیتی گزارش دادند که برخی از صداهای اطراف تهران به دلیل فعالیت پدافند هوایی بوده است.
بر اساس گزارش‌ها، وضعیت فرودگاه امام ساعت ۰۲:۵۰ نیز عادی گزارش شده است.
به گزارش منابع امدادی تهران هیچ حادثه‌ای در پایتخت و اطراف آنکه نیاز به امدادرسانی داشته باشد تا ساعت ۳ و ۲۲ دقیقه بامداد شنبه اعلام نشده است.
به گزارش رسانه‌های صهیونیستی سطح حمله امشب باعث تمسخر اسرائیل توسط کاربران شده است.
۴:۴۵ اطلاعیه روابط عمومی پدافند هوایی استان تهران
برابر اعلام مسئول روابط عمومی پدافند هوایی، پدافند هوایی در چند نقطه در اطراف تهران و کشور نسبت به تلاش رژیم صهیونیستی برای حمله به نقاطی در کشور پاسخ داده است.
ابعاد موضوع در دست بررسی است.
۵:۰۲ آثاری از دود در غرب و جنوب تهران مشاهده نشده است
به گزارش خبرنگار مهر، تاکنون خبرنگاران مهر هیچ آتش یا دود خاصی از انفجار در رباط کریم و بهارستان مشاهد. نکرده‌اند.
همچنین بررسی‌های خبرنگار مهر در شهر قدس (قلعه حسن خان) نیز از نبود دود یا آتش خاص در این منطقه حکایت دارد.
ملارد و شهریار در غرب تهران و حرم امام خمینی (ره) در جنوب تهران نیز وضعیت عادی را تجربه کرده و خبری از انفجار و یا چیزی شبیه به آن در منطقه نیست.
۵:۱۵ اصابت موشک یا ضربه به مراکز نظامی سپاه رخ نداده است
تا این لحظه اصابت موشک یا ضربه به مراکز نظامی سپاه در غرب و جنوب غرب تهران اتفاق نیفتاده است.
صداهای شنیده شده مربوط به درگیر شدن پدافند هوایی ارتش در ۳ نقطه اطراف تهران با اقدام نظامی اسرائیلی بوده است.
خبری از انفجار در شیراز نیست
برخلاف ادعاهای رسانه‌های بیگانه، صدای هیچ انفجاری در شهر شیراز شنیده نشده است.
اسرائیل حریم هوایی خود را بست
رسانه‌های صهیونیستی گزارش دادند که این رژیم حریم هوایی خود را تا ساعت ۸:۳۰ صبح بست.
۵:۲۰ فعال شدن مجدد پدافند هوایی در شرق تهران
لحظاتی پیش پدافند هوایی مجدداً در شرق تهران و برخی مناطق کشور فعال شد.
۵:۵۵ پروازها در کل کشور تا اطلاع ثانوی لغو شد
بر اساس اعلام سخنگوی سازمان هواپیمایی کشوری، تا اطلاع ثانوی تمام پروازها باطل اعلام می‌شود و برقراری مجدد پروازها از طریق شرکت‌های هواپیمایی به مسافرانی که بلیت تهیه کرده‌اند اطلاع رسانی خواهد شد.
۶:۳۰ قرارگاه پدافند هوایی کشور اطلاعیه صادر کرد
در اطلاعیه قرارگاه پدافند هوایی کشور آمده است: به استحضار ملت شریف ایران می‌رساند، باوجود هشدارهای قبلی مسئولین جمهوری اسلامی به رژیم جنایتکار و غیرقانونی صهیونیستی مبنی بر پرهیز از هرگونه اقدام ماجراجویانه، این رژیم جعلی بامداد امروز در اقدامی تنش‌زا، نقاطی از مراکز نظامی در استان‌های تهران، خوزستان و ایلام را مورد هجوم قرار داده که ضمن رهگیری و مقابله موفق توسط سامانه یکپارچه پدافند هوایی کشور با این اقدام تجاوزکارانه، آسیب‌های محدودی به برخی از نقاط وارد شده که ابعاد این حادثه در دست بررسی است.
در این راستا ضمن دعوت از مردم به حفظ همبستگی و آرامش درخواست می‌شود اخبار مربوط به این حوادث را از طریق رسانه ملی دنبال نمایند و به شایعات رسانه‌های دشمن توجه ننمایند.
۸:۴۵ پروازها به حالت عادی بازگشت
شرکت فرودگاه‌ها و ناوبری هوایی ایران اعلام کرد از سال ۹ صبح امروز همه پروازها به روال عادی باز می‌گردد.
سخنگوی سازمان هواپیمایی کشوری در این خصوص گفت: مسافران گرامی حتماً با شرکت‌های هواپیمایی در ارتباط باشند و به ویژه به پیام‌های ارسالی از سوی شرکت‌ها دقت کنند.
منبع:خبرگزاری مهر
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
زمین قسطی شمال
23 Oct, 06:50
الحاق به بافت روستایی
زمین هایی که دارای شرایط مورد نیاز برای پیوستن به بافت محل هستند، زمین های الحاق به بافت گفته می شوند. زمین هایی که دارای طرح الحاق هستند، با تغییر کاربری خود از زراعی به مسکونی قیمت آن ها بیشتر می شود.
شرایط الحاق به بافت روستایی موارد زیر می باشند.
1⃣دارا بودن فاصله نزدیک چند متری با بافت محل
2⃣در صورتی که زمینی شرایط فوق یعنی نزدیکی به بافت، استعلامات مربوطه و طرح هادی را دریافت کند، شرایط الحاق به بافت را دارد و در صورتی که هر یک از شرایط فوق را دارا نباشد، امکان الحاق به بافت را ندارد.
3⃣بلامانع بودن از لحاظ استعلامات مربوطه
زمین هایی که دارای شرایط مورد نیاز برای پیوستن به بافت محل هستند، زمین های الحاق به بافت گفته می شوند. زمین هایی که دارای طرح الحاق هستند، با تغییر کاربری خود از زراعی به مسکونی قیمت آن ها بیشتر می شود.
شرایط الحاق به بافت روستایی موارد زیر می باشند.
1⃣دارا بودن فاصله نزدیک چند متری با بافت محل
2⃣در صورتی که زمینی شرایط فوق یعنی نزدیکی به بافت، استعلامات مربوطه و طرح هادی را دریافت کند، شرایط الحاق به بافت را دارد و در صورتی که هر یک از شرایط فوق را دارا نباشد، امکان الحاق به بافت را ندارد.
3⃣بلامانع بودن از لحاظ استعلامات مربوطه
زمین قسطی شمال
21 Oct, 08:08
تغییر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی
قانون تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی به مسکونی، همان قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها است. مطابق این قانون برای حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها و تداوم استفاده از آن، تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها در بخش‌های بیرون از محدود قانونی شهرها و شهرک‌ها ممنوع است مگر اینکه مورد تغییر کاربری ضروری باشد.
استثنائات یا موارد مجاز تغییر کاربری اراضی
با توجه به اینکه قانونگذار کاربری‌های مختلفی برای زمین در نظر میگیرد، تغییر کاربری باید با اجازه مراجع ذی‌صلاح باشد. بنابراین موارد مجاز برای تغییر کاربری اراضی شامل موارد زیر است:
1_ تبصره 1 ماده 3 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها
مطابق این تبصره قانونی تغییر کاربری زمین‌های زراعی و باغ‌ها برای سکونت شخصی صاحبان به میزان 500 متر مربع فقط برای یک مرتبه مجاز است و صاحب ملک می‌تواند اقداماتی نظیر دامداری، مرغداری، پرورش آبزیان، تولیدات گلخانه‌ای، صنایع تبدیلی و تکمیلی بخش کشاورزی و صنایع دستی را بدون پرداخت عوارض انجام دهد.
همچنین مطابق این ماده قانونی مالکین زمین‌های زراعی و باغ‌ها تا متراژ 500 متر مربع می‌توانند کاربری زمین را برای استفاده شخصی تغییر دهند. بهتر است این نکته را هم بدانید که تغییر کاربری زمین کشاورزی و باغ فقط بعد از اخذ مجوز قانونی از جهاد کشاورزی امکان‌پذیر است.
2_ تغییر کاربری ضروری
یکی از موارد بااهمیت تغییر کاربری، تغییر کاربری در شرایط ضروری است که در تبصره 1 قانون حفظ کاربری اراضی به آن اشاره شده است. در برخی از موارد تغییر کاربری زمین‌ها موجب افزایش بهره‌وری آنها می‌شود و با کاربری قبلی هم در ارتباط است. در این موارد برای اینکه تشخیص دهیم تغییر کاربری ضروری است یا خیر باید از نظر کمیسیون استفاده کنیم.
در ماده 1 این قانون آمده است که حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها و تغییر کاربری اراضی کشاورزی فقط در شرایط ضروری، برای استفاده مالکان با سند رسمی و تا متراژ 500 متر مربع قابل انجام است. تشخیص ضرورت این موضوع توسط کمیسیونی که اعضای آن رئیس سازمان جهاد کشاورزی، رئیس مسکن و شهرسازی، مدیر کل حفاظت محیط زیست استان و نماینده استاندار هستند تعیین می‌شود.
استثنائات تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی
تبصره 4 و 5 ماده 2 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، استثنائاتی دارد. در تبصره 4 ماده 2 قانون تصریح شده است که احداث گلخانه، دامداری، مرغداری، پرورش ماهی و سایر تولیدات کشاورزی و کارگاه‌های صنایع تکمیلی و غذایی در روستا به عنوان بهینه نمودن تولیدات بخش کشاورزی شناخته می‌شود و جزو موارد تغییر کاربری و جرم نیست. بنابراین این موارد با رعایت اصول زیست محیطی و موافقت سازمان جهاد کشاورزی در استان بدون اشکال قابل اجراست.
یکی دیگر از مواردی که در این تبصره آمده است، این است که اراضی داخل محدوده قانونی روستا دارای طرح هادی مصوب، از اجرای تمام ضوابط این قانونی مستثنی هستند. طرح هادی با انگیزه اصلاح بافت و کاربری زمین روستایی طراحی می‌شود و باعث می‌شود از بافت روستاها به بهترین شکل استفاده کنیم. بنابراین زمین‌هایی که داخل طرح هادی باشند جزو استثنائات هستند.
https://t.me/zamin_shomaal
قانون تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی به مسکونی، همان قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها است. مطابق این قانون برای حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها و تداوم استفاده از آن، تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها در بخش‌های بیرون از محدود قانونی شهرها و شهرک‌ها ممنوع است مگر اینکه مورد تغییر کاربری ضروری باشد.
استثنائات یا موارد مجاز تغییر کاربری اراضی
با توجه به اینکه قانونگذار کاربری‌های مختلفی برای زمین در نظر میگیرد، تغییر کاربری باید با اجازه مراجع ذی‌صلاح باشد. بنابراین موارد مجاز برای تغییر کاربری اراضی شامل موارد زیر است:
1_ تبصره 1 ماده 3 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها
مطابق این تبصره قانونی تغییر کاربری زمین‌های زراعی و باغ‌ها برای سکونت شخصی صاحبان به میزان 500 متر مربع فقط برای یک مرتبه مجاز است و صاحب ملک می‌تواند اقداماتی نظیر دامداری، مرغداری، پرورش آبزیان، تولیدات گلخانه‌ای، صنایع تبدیلی و تکمیلی بخش کشاورزی و صنایع دستی را بدون پرداخت عوارض انجام دهد.
همچنین مطابق این ماده قانونی مالکین زمین‌های زراعی و باغ‌ها تا متراژ 500 متر مربع می‌توانند کاربری زمین را برای استفاده شخصی تغییر دهند. بهتر است این نکته را هم بدانید که تغییر کاربری زمین کشاورزی و باغ فقط بعد از اخذ مجوز قانونی از جهاد کشاورزی امکان‌پذیر است.
2_ تغییر کاربری ضروری
یکی از موارد بااهمیت تغییر کاربری، تغییر کاربری در شرایط ضروری است که در تبصره 1 قانون حفظ کاربری اراضی به آن اشاره شده است. در برخی از موارد تغییر کاربری زمین‌ها موجب افزایش بهره‌وری آنها می‌شود و با کاربری قبلی هم در ارتباط است. در این موارد برای اینکه تشخیص دهیم تغییر کاربری ضروری است یا خیر باید از نظر کمیسیون استفاده کنیم.
در ماده 1 این قانون آمده است که حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها و تغییر کاربری اراضی کشاورزی فقط در شرایط ضروری، برای استفاده مالکان با سند رسمی و تا متراژ 500 متر مربع قابل انجام است. تشخیص ضرورت این موضوع توسط کمیسیونی که اعضای آن رئیس سازمان جهاد کشاورزی، رئیس مسکن و شهرسازی، مدیر کل حفاظت محیط زیست استان و نماینده استاندار هستند تعیین می‌شود.
استثنائات تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی
تبصره 4 و 5 ماده 2 قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ‌ها، استثنائاتی دارد. در تبصره 4 ماده 2 قانون تصریح شده است که احداث گلخانه، دامداری، مرغداری، پرورش ماهی و سایر تولیدات کشاورزی و کارگاه‌های صنایع تکمیلی و غذایی در روستا به عنوان بهینه نمودن تولیدات بخش کشاورزی شناخته می‌شود و جزو موارد تغییر کاربری و جرم نیست. بنابراین این موارد با رعایت اصول زیست محیطی و موافقت سازمان جهاد کشاورزی در استان بدون اشکال قابل اجراست.
یکی دیگر از مواردی که در این تبصره آمده است، این است که اراضی داخل محدوده قانونی روستا دارای طرح هادی مصوب، از اجرای تمام ضوابط این قانونی مستثنی هستند. طرح هادی با انگیزه اصلاح بافت و کاربری زمین روستایی طراحی می‌شود و باعث می‌شود از بافت روستاها به بهترین شکل استفاده کنیم. بنابراین زمین‌هایی که داخل طرح هادی باشند جزو استثنائات هستند.
https://t.me/zamin_shomaal
زمین قسطی شمال
20 Oct, 10:24
نقشه یو تی ام زمین چیست؟
نقشه یو تی ام زمین علاوه برمعیاری جهت سنجش مساحی(هندسی) زمین، معیاری جهت بررسی امور حقوقی املاک نیز می باشد.پس از تهیه نقشه UTM املاک کارشناس رسمی دادگستری وضعیت ثبتی زمین را نیز بررسی می کند تادر صورت وجود مشکل ثبتی وحقوقی شخص خریدار ازمشکل موجود آگاه گردد.به عنوان مثال این موضوع درخرید زمین های که بعضا ملی اعلام شده اند وخریدار اطلاعی از وضعیت ثبتی ملک ندارد صدق می کند.
لذا نقشه های UTM تهیه شده توسط تیم کارشناسی مجموعه زمین شمال هم تاییدیه هندسی دارد هم تاییدیه حقوقی، به عنوان نمونه وقتی پلاک ثبتی ملک درنقشه درج می شود یعنی کارشناس مربوطه وضعیت ثبتی ملک را نیز علاوه بر وضعیت هندسی تایید وممهور می نماید.
نقشه UTM استاندارد جز اسناد معتبر میباشد، زیرا امکان خطای مساحی وجانمایی درسندهای تک برگ وجود دارد. مالکین محترم درصورت خرید یک قطعه زمین می بایست نقشه معتبر آن ملک را تهیه کنند تا از دوجهت با خیال آسوده معامله انجام شود.توجه داشته باشید نقشه UTM زمین بدون مهر کارشناس رسمی قابل ارائه به هیچ ارگانی نیست واز ارزش قانونی برخوردار نمی باشد.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
نقشه یو تی ام زمین علاوه برمعیاری جهت سنجش مساحی(هندسی) زمین، معیاری جهت بررسی امور حقوقی املاک نیز می باشد.پس از تهیه نقشه UTM املاک کارشناس رسمی دادگستری وضعیت ثبتی زمین را نیز بررسی می کند تادر صورت وجود مشکل ثبتی وحقوقی شخص خریدار ازمشکل موجود آگاه گردد.به عنوان مثال این موضوع درخرید زمین های که بعضا ملی اعلام شده اند وخریدار اطلاعی از وضعیت ثبتی ملک ندارد صدق می کند.
لذا نقشه های UTM تهیه شده توسط تیم کارشناسی مجموعه زمین شمال هم تاییدیه هندسی دارد هم تاییدیه حقوقی، به عنوان نمونه وقتی پلاک ثبتی ملک درنقشه درج می شود یعنی کارشناس مربوطه وضعیت ثبتی ملک را نیز علاوه بر وضعیت هندسی تایید وممهور می نماید.
نقشه UTM استاندارد جز اسناد معتبر میباشد، زیرا امکان خطای مساحی وجانمایی درسندهای تک برگ وجود دارد. مالکین محترم درصورت خرید یک قطعه زمین می بایست نقشه معتبر آن ملک را تهیه کنند تا از دوجهت با خیال آسوده معامله انجام شود.توجه داشته باشید نقشه UTM زمین بدون مهر کارشناس رسمی قابل ارائه به هیچ ارگانی نیست واز ارزش قانونی برخوردار نمی باشد.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
زمین قسطی شمال
15 Oct, 06:58
به گزارش خبرنگار مهر، احمد توکلی پیش ازظهر شنبه در جلسه قرارگاه صدور اسناد مالکیت برای اراضی کشاورزی استان با بیان اینکه در راستای حفظ راضی ملی دراستان مازندران، تمامی این اراضی سنددار می‌شوند، اظهار کرد:۹۰ درصد اراضی تاکنون سنددار شدند و برای صدور سند بقیه اراضی اقدامات لازم در حال اجرا است.
وی سنددار کردن اراضی ملی را در راستای مصون ماندن از دست‌اندازی و در اختیار بیت‌المال قرار داشتن، دانست و افزود: در استان‌های شمالی به دلیل ارزشمند بودن املاک، دست‌اندازی به منابع ملی زیاد بود که سنددار کردن اراضی از هرگونه تصرف جلوگیری خواهد کرد.
سرپرست معاونت عمرانی استانداری مازندران خواهان اجرای قانون حدنگار (کاداستر)اراضی ملی و کاداستر اراضی کشاورزی شد و قبل از آن تداخل بین آنها رفع گردد، یادآور شد: در ۱۰۶ هزار هکتار از اراضی کشاورزی مازندران تاکنون کاداستر اجرا شده است.
وی با اشاره به اینکه به روند رفع تداخلات در مازندران شتاب داده شده است و بر اساس برنامه تا پایان امسال در کشور باید پایان پذیرد، تصریح کرد: ۴۵ درصد رفع تداخلات پارسال انجام شده است که ۲۰ برابر ۲۰ سال گذشته بود و ۶ ماه امسال نیز به ۹۳ درصد رسیده است. وی با بیان اینکه بسته‌های تشویقی برای کشاورزان در کاداستر باید دیده شود، خاطرنشان کرد: به دلیل هجوم افراد غیر بومی برای خرید زمین درشمال و گردش مالی بالا موجب شده است تا کشاورزان رغبت به سنددار کردن زمین نداشته باشند و باید فرهنگ سازی لازم برای سنددار شدن اراضی صورت بگیرد و در این زمینه همکاری همه دستگاه‌ها مورد انتظار است.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
وی سنددار کردن اراضی ملی را در راستای مصون ماندن از دست‌اندازی و در اختیار بیت‌المال قرار داشتن، دانست و افزود: در استان‌های شمالی به دلیل ارزشمند بودن املاک، دست‌اندازی به منابع ملی زیاد بود که سنددار کردن اراضی از هرگونه تصرف جلوگیری خواهد کرد.
سرپرست معاونت عمرانی استانداری مازندران خواهان اجرای قانون حدنگار (کاداستر)اراضی ملی و کاداستر اراضی کشاورزی شد و قبل از آن تداخل بین آنها رفع گردد، یادآور شد: در ۱۰۶ هزار هکتار از اراضی کشاورزی مازندران تاکنون کاداستر اجرا شده است.
وی با اشاره به اینکه به روند رفع تداخلات در مازندران شتاب داده شده است و بر اساس برنامه تا پایان امسال در کشور باید پایان پذیرد، تصریح کرد: ۴۵ درصد رفع تداخلات پارسال انجام شده است که ۲۰ برابر ۲۰ سال گذشته بود و ۶ ماه امسال نیز به ۹۳ درصد رسیده است. وی با بیان اینکه بسته‌های تشویقی برای کشاورزان در کاداستر باید دیده شود، خاطرنشان کرد: به دلیل هجوم افراد غیر بومی برای خرید زمین درشمال و گردش مالی بالا موجب شده است تا کشاورزان رغبت به سنددار کردن زمین نداشته باشند و باید فرهنگ سازی لازم برای سنددار شدن اراضی صورت بگیرد و در این زمینه همکاری همه دستگاه‌ها مورد انتظار است.
مجموعه زمین شمال
https://t.me/zamin_shomaal
زمین قسطی شمال
12 Oct, 11:50
مدیر جهاد کشاورزی شهرستان ساری خبر داد
174 فقره سند مالکیت اراضی کشاورزی ساری صادر شد
مدیر جهاد کشاورزی شهرستان ساری گفت: در ماه شهریور امسال 174 فقره سند مالکیت اراضی کشاورزی در این شهرستان صادر شد.
174 فقره سند مالکیت اراضی کشاورزی ساری صادر شد
مدیر جهاد کشاورزی شهرستان ساری گفت: در ماه شهریور امسال 174 فقره سند مالکیت اراضی کشاورزی در این شهرستان صادر شد.
زمین قسطی شمال
05 Oct, 08:30
1,938
subscribers
214
photos
31
videos
