خرید آگاهانه ویلا

✍️ سوال :

چرا مشاورین املاک غیر معتمد با اینکه میدانند ویلایی که فروخته شده یا قیمتی بسیار بالاتری دارد اما برنامه بازدید برای مشتری مشخص می کنند؟


پاسخ را اینجا بخوانید 👇

https://t.me/vilamarketinfo/204

✍️ سوال :

چرا مشاورین املاک غیر معتمد با اینکه میدانند ویلایی که فروخته شده یا قیمتی بسیار بالاتری دارد اما برنامه بازدید برای مشتری مشخص می کنند؟

✅ پاسخ :

گلایه مشترک همه مشتریانی که با ما تماس میگیرند دقیقا اینجاست یعنی میگویند
خانم یا آقایی عکسی از ویلایی به ما معرفی کرده بود و ما برای بازدید اون عکس امدیم شمال اما همکارشون گفتن این ویلا فروخته شده یا مالکش قیمتشو برد بالا

هدف املاک های غیر معتبر از این کار به ظاهر بیهوده دقیقا چه چیزی میتواند باشد؟

اعلام قیمت پایین با عکس های جذاب میتواند در هفته مشتریان زیادی را برای آن املاک فراهم‌ کند تعداد بیشتری از مشتریان با برخورد به این عدم صداقت از همان لحظه ارتباط خود را قطع میکنند اما متاسفانه تعدادی از مشتریان با توجه به این عدم صداقت باز هم جذب کلمات‌ دروغین این دسته از مشاورین می شوند و حاضر به بازدید از فایل های منتخب املاک و ادامه کار با این دسته از مشاورین میشوند که قطعا ، بعد از خرید به مشکلات مختلفی برخورد خواهند کرد

✍️ سوال :
چگونه مشاورین املاک معتبر را بشناسیم ؟

✅ پاسخ :
بارها از سال ۱۳۹۴ در این کانال @vilamarketinfo نکات مختلفی جهت قانون خرید ملک و آشنایی با املاک در شمال کشور منتشر شده است .

خریدار محترم‌ ، این شما هستید که با رعایت نکات ، فیلتری بین‌ خودتان و مشاورین‌ املاک قرار میدهید تا در مسیر شما حتی اگر مشاوری غیر معتمد قرار گرفت هیچ وقت نتواند به شما ضرری وارد کند‌.
✍️ سوال :

چرا مشاورین املاک غیر معتمد با اینکه میدانند ویلایی  که فروخته شده یا قیمتی بسیار بالاتری دارد اما برنامه بازدید برای مشتری مشخص می کنند؟

✅ پاسخ :
گلایه مشترک همه مشتریانی که با ما تماس میگیرند دقیقا اینجاست یعنی میگویند
خانم یا آقایی عکسی از ویلایی به ما معرفی کرده بود و ما برای بازدید اون عکس امدیم شمال  اما همکارشون گفتن این ویلا فروخته شده یا مالکش قیمتشو برد بالا

هدف  املاک های  غیر معتبر از این کار به ظاهر بیهوده  دقیقا چه چیزی میتواند باشد؟

اعلام قیمت پایین با عکس های جذاب میتواند  در هفته مشتریان زیادی را برای  آن املاک فراهم‌ کند   تعداد بیشتری  از مشتریان با برخورد به  این عدم صداقت  از همان لحظه ارتباط خود را قطع میکنند   اما متاسفانه تعدادی از مشتریان  با توجه به این عدم صداقت  باز  هم جذب کلمات‌ دروغین این دسته از مشاورین می شوند و حاضر به بازدید از فایل های  منتخب املاک و ادامه کار با این دسته از مشاورین میشوند که قطعا ، بعد از خرید به مشکلات مختلفی برخورد خواهند کرد

✍️ سوال :
چگونه مشاورین املاک معتبر را بشناسیم ؟

✅ پاسخ :
بارها از سال ۱۳۹۴ در این کانال @vilamarketinfo  نکات مختلفی جهت قانون خرید ملک و آشنایی با املاک در شمال کشور  منتشر شده است .

خریدار محترم‌ ، این شما هستید که با رعایت نکات ، فیلتری بین‌ خودتان و  مشاورین‌ املاک قرار میدهید تا در مسیر شما حتی اگر مشاوری غیر معتمد قرار گرفت هیچ وقت نتواند به شما ضرری  وارد کند‌.


@vilamarketinfo 👈نکات مهم

@vilamarketinfo 👈نکات مهم

🔴 50 نکته مهم خرید مسکن:👆

خرید آگاهانه ویلا pinned Deleted message

❓خرید ویلای شهرکی در شمال مناسب‌تر است یا ویلای مستقل؟

در پاسخ به این سوال باید گفت که این موضوع کاملا شخصی و سلیقه‌ای است، چرا که هر شخصی با توجه به معیار‌های خود در پی خرید ویلا خواهد بود، ویلاهای شهرکی و یا ویلاهای مستقل و بیرون از شهرک، هر کدام مزایای خاص خود را دارد، برای روشن شدن این قضیه می‌توانید مطالب زیر را مطالعه فرمایید



🏡 تفاوت ویلای شهرکی با ویلای مستقل در شمال

🔶 ویلای شهرکی :
به سازه‌ها و ساختمان‌هایی که درون مجموعه‌های کوچک و بزرگ ویلایی در شمال احداث می‌گردد و دارای امکانات و امتیازات مشخصی چون، مشاعات شهرک، امنیت کامل، و ... بوده و برای افرادی که در جستجوی ویلا شهرکی در شمال هستند می‌تواند مناسب باشد.

محاسن خرید ویلا درون شهرک :
➖ یکی از محاسن اصلی ویلای شهرکی در شمال داشتن امنیت است که این امنیت شامل مواردی چون امنیت در مراقبت گل و گیاه موجود در محوطه ویلا، امنیت در نگهداری و حراست از ویلا و لوازم درون آن در هنگام نبود مالک، امنیت در نظم ساختاری ساختمان‌های موجود در آن ‌به دلیل داشتن قوانین ساخت ویلا در شهرک، که دارای قوانین ساخت در ارتفاع و حفظ چشم‌انداز برای ویلاها است می‌باشد.

نکته؛
به همین دلیل بیش‌تر خریداران ویلا در جستجو و خرید ویلا شهرکی به دلیل داشتن محیطی امن و ضوابط یکسان در شمال هستند.

🔶 ویلای مستقل (آزاد) :
این دسته از ویلاها شامل سازه‌ها و ساختمان‌هایی هستند که بیرون از مجموعه ویلایی یا همان شهرک ساخته شده و امکانات و امتیازات شهرک را نداشته و بیش‌تر برای افرادی که خواهان خرید ویلا به صورت مستقل و بیرون از شهرک هستند و حوصله مقررات و ضوابط شهرک را ندارند، مورد مناسبی است.

محاسن ویلا مستقل :
➖ویلای مستقل و بیرون شهرک هم طرفداران خاص خود را دارد و علت آن احساس آرامش و راحتی در ویلاهای حیاط‌دار و مستقل که در محیطی آزاد و خارج از شهرک قرار دارند است، و بهترین گزینه خرید ویلا در شمال برای اشخاصی است که بعد خرید اقدام به سکونت دایم در شهرهای شمالی را دارند.
بهترین مورد ویلای مستقل ویلایی حیاط‌دار با متراژ زمین بالای 500 متر و در محیطی نزدیک به جاده سراسری و در مکانی تهرانی‌نشین مختلط با بومیان منطقه می‌باشد که علاوه بر این به فروشگاه‌ها و مراکز خرید و همچنین بافت شهری با امکانات ضروری آن قابل دسترس باشد، که برای فروش هم در تنوع سازه‌های قدیمی و یا ویلاهای نوساز برای شما موجود است.

@vilamarket
@vilamarketinfo 👈نکات مهم

❓خرید ویلای شهرکی در شمال مناسب‌تر است یا ویلای مستقل؟

(در کانال زیر بخوانید 👇)

https://t.me/joinchat/AAAAADvy_2NwL76_gq86jg

طبیعت بکر روستای واز
چمستان

@vilamarket
@vilamarketinfo 👈نکات مهم

📈 گران‌ترین آپارتمان فروخته شده در تهران، متری چند؟

🏛 بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، گران ترین واحد مسکونی آپارتمانی فروخته شده در تهران در تابستان سال جاری متری 63 میلیون و 888 هزار و 900 تومان قیمت داشته است.

🔹این قیمت البته 5.9 برابر قیمت متوسط خرید و فروش آپارتمان در تهران است. متوسط قیمت واحدهای مسکونی آپارتمانی معامله شده در تهران برابر با 10 میلیون و 680 هزار تومان بوده است.

🔹 این مبلغ در قیاس با فصل قبل یعنی بهار سال جاری، 3.7 درصد افزایش نشان می‌دهد. بر این اساس متوسط قیمت مسکن در مقایسه با تابستان سال گذشته افزایشی 64.4 درصدی را تجربه می کند.

@vilamarket
@vilamarketinfo 👈نکات مهم

چی میخواید از زندگی بجز صدای بارون و آتیش و یه لیوان چای داغ 😍

@vilamarket
@vilamarketinfo 👈نکات مهم

✔️ آیا فقط افراد ثروتمند توانایی خرید ویلا در شمال را دارند؟

شاید در اول فکر کنید که خرید ویلا برای همه امکان‌پذیر نباشد اما عجله نکنید و این‌گونه نیز مایوس نشوید با رعایت و توجه به نکات زیر شما هم می‌توانید در شمال صاحب ویلا شوید.



🔶 دوری از مناطق برند و درجه یک شمال

🔸شاید شما نتوانید مانند افراد خیلی ثروتمند در مکان‌های بسیار لوکس و کم جمعیت ویلا ساحلی بزرگ و گران قیمت داشته باشید اما تنها با اندکی تامل در می‌یابید که می‌توانید در مناطق ارزان قیمت‌تر و هم‌چنین با خرید ویلا جنگلی کوچک‌تر می‌توانید در مناطق خوش آب و هوای شمال، صاحب یک ویلای نقلی شوید.



🔶خرید زمین و ساخت ویلای باب میل

🔸مطمئنا هزینه خرید ویلا در مقایسه با ساخت آن بیشتر است بنابراین شما می‌توانید به جای خرید ویلاهای گران قیمت، خود شروع به ساخت یک ویلای باب میل کنید و از هزینه‌های اضافی نیز جلوگیری کنید.

تفاوت ساخت ویلا با خرید ویلا چیست؟

خرید ویلا به نوعی لقمه آماده را قورت دادن است و غیر از چند امضا در دفترخانه دردسر دیگری ندارد اما ساخت ویلا علاوه بر تمامی کاغذ بازی‌هایش دردسرهای مختلف خود را نیز دارا می‌باشد.
برای شروع ساخت ویلا اول باید یک زمین بخرید که قیمت و ابعاد مناسب برای ساخت و ساز را دارا باشد. در خرید زمین باید به نکاتی که در بخش‌های قبلی بیان شد توجه زیادی بکنید
دومین کاری که بعد از خرید زمین انجام می‌دهید این است که باید نقشه ساختمان خود را آماده کنید و مجوز مربوط به ساخت و تاییده کنتورها را کسب کنید
سپس می‌توانید ساختمان خود را کامل کرده و برای ثبت سند اقدام کنید تا سند ویلای خود را داشته باشید و بعد همراه خانواده خود به ویلای مخصوص خودتان بروید و لذت تلاش‌های خودتان را بچشید.

اگر فکر می‌کنید که هزینه‌های ساختمان سازی از هزینه‌های خرید ویلا بیشتر می‌شود کاملا در اشتباه هستید زیرا تمامی مراحل بالا و همچنین پول زمین با یکدیگر هزینه‌ای بین 60 الی 70 درصد قیمت یک ویلای با کیفیت است و شما با ساخت یک ویلا هزینه کمتری را نسبت به خرید ویلا متحمل می‌شوید.



🔶خرید ویلا به صورت قسطی

🔸 یکی دیگر از راه ها خرید ویلا به صورت قسطی می‌باشد که بعضی از فروشندگان برای راحتی کار خود و تسریع در فروختن ویلا انجام می‌دهند

نکته مهمی که در خرید ویلا به صورت اقساطی وجود دارد تعداد اقساط و مبلغ هر دوره از قسط است زیرا فردی که با خرید ویلا به صورت قسطی توافق می‌کند باید بتواند مبلغ هر قسط را در زمان موعود بپردازد، مبلغ اقساط باید به گونه‌ای تقسیم شود که فرد توانایی پرداخت آن را داشته باشد و به صورتی نباشد که مبلغ اقساط از درآمد خود فرد بیشتر شود و فرد بعد از گذشت چند ماه دیگر توان پرداخت اقساط را نداشته باشد.

پس حتما باید در هنگام خرید درست به مبلغی که می‌توان پرداخت کرد تمرکز کنیم و روی پول‌هایی که وصولشان صد در صد و قطعی نیست حسابی باز نکنیم تا بعدها در دردسر نیفتیم.



🔶خرید خانه‌های کلنگی

🔸اگر از هفت خوان کنتور و هم‌چنین جواز ساخت و این‌گونه مسائل خوشتان نمی‌آید و دوست ندارید وقت خود را در شهرداری و اداره‌های مختلف دولتی هدر دهید بهترین و به صرفه‌ترین کار این است که به خرید یک خانه کلنگی یا قدیمی بپردازید.

خانه‌های کلنگی قیمت بسیار کمی دارند و شما می‌توانید در بهترین مناطق شمال نیز این‌گونه خانه‌هایی را پیدا کرده و به خرید آن‌ها بپردازید، خانه‌های کلنگی برای کسی که قصد خرید ویلا و یا ساخت ویلا را داشته باشد فرصت بسیار مناسبی است زیرا این خانه‌ها مکان‌های بسیار مناسبی برای ساخت و ساز ویلا می‌باشند و به نوعی یک لقمه آماده هستند، زیرا می‌توان این خانه‌ها را خراب کرده و یک زمین آماده ساخت تحویل گرفت که دارای موارد و مجوزهای زیادی مانند جواز ساخت، سند یا اصلاحات ارضی، تمامی کنتورهای مختلف (آب، برق، گاز، تلفن) و هم‌چنین مصالح طبیعی در اسکلت ساختمان است.


@vilamarket
@vilamarketinfo 👈نکات مهم

خرید ویلا فقط برای افراد ثروتمند نیست چگونه و چطور؟

❓امکانات یک ویلای خوب به چند بخش تقسیم می‌شود؟



1️⃣ امکانات داخلی:
امکانات داخلی یک ساختمان یا ویلا به امکاناتی گفته می‌شود که در خود محیط ساختمان وجود دارند و باعث راحتی بیشتر ما می‌شوند.
امکانات داخلی ساختمان برای این‌که ما ویلای مناسبی داشته باشیم باید به این صورت باشند.


🔸درب و پنجره مناسب:

به دلیل این‌که ما می‌خواهیم در هنگام تعطیلی‌ها و اوقات فراغت از حجم سر و صدا و شلوغی شهرها فرار کنیم و به مکان‌های دنج و خلوت بیاییم باید ویلای مناسبی داشته باشیم که صدایی وارد آن نشود و برای این کار باید پنجره‌های مناسب داشته باشیم که صدایی را از خود عبور ندهند.

دومین نکته در خصوص این مطلب این است که به دلیل مراجعه چند وقت یک‌بار ما به ویلا باید امنیت آن به خوبی رعایت شود و یکی از بهترین راه‌ها برای افزایش امنیت نصب درب و پنجره ضد سرقت می‌باشد.


🔸 آشپزخانه مجهز:

یکی از مهم‌ترین امکانات مخصوصا برای خانم‌ها داشتن یک آشپزخانه مجهز در ویلا است که می‌توانند در اوقات خوش برای خانواده خود غذایی با عشق تهیه کنند.
علاوه بر این‌ها داشتن یک آشپزخانه زیبا و مجهز و مدرن از ملزومات هر محل سکونت می‌باشد به طوری که اگر هر کدام از امکانات آن نباشد و یا به درستی کار نکند خلا آن به صورت محسوسی حس می‌شود.


🔸 کمد دیواری مناسب:

یکی از معایب شمال و به طور کلی زندگی در شمال رطوبت آن است که در بعضی از مناطق به 85 درصد نیز می‌رسد. ما برای این‌که بتوانیم از کپک زدن البسه و لباس‌های خود جلوگیری کنیم نیاز به یک کمد دیواری مناسب داریم که مانع ورود رطوبت و نم شود و هم‌چنین دارای یک تهویه نیز برای جابجایی هوا باشد.


🔸 سرویس بهداشتی:

بهداشت یکی دیگر از شروط مهم در زندگی است و ما باید برای اینکه یک ویلای مناسب داشته باشیم باید شروط بهداشت را نیز در آن رعایت کنیم و برای رعایت شروط بهداشت نیاز به یک سرویس بهداشتی مجهز در ویلای خود داریم.

از مهم‌ترین امکاناتی که باید یک سرویس بهداشتی مجهز دارا باشد وجود وان، کف شوی، لوله کشی استاندارد، چاه مخصوص، فلاش تانک و هم‌چنین یک تهویه قدرتمند می‌باشد که معمولا در اکثر ویلاها یافت می‌شوند.



2️⃣ امکانات خارجی:

🔸 حیاط مسطح و قابل شست و شو:

هر فردی دوست دارد که در روزهای خوب و آفتابی در حیاط خود بر روی آلاچیق نشسته و به استراحت بپردازد برای همین یک حیاط خوب نیز از ویژگی‌های یک ویلای مناسب است علاوه بر این‌ها افرادی دوست دارند که در حیاط خود به همراه دوستان و خانواده به بازی و انواع ورزش‌های مورد علاقه بپردازند.

یکی دیگر از ویژگی‌های حیاط قابل شست و شو بودن آن است زیرا در شمال کشور آب و هوا غیر قابل پیش بینی است و هر لحظه ممکن است باران و یا برف شروع به باریدن کنند و حیاط را پر از آب بنمایند بنابراین حیاط باید قابل شست و شو باشد و محلی نیز برای خروج آب داشته باشد

🔸مکان باربیکیو:

یکی از لذت‌های شمال و تفریح کباب زدن آن است و اگر مکان و حیاط شما جایی برای کباب زدن و باربیکیو داشته باشد دیگر بهتر از این نمی‌شود.

🔸 پارکینگ:

در شمال کشور همان‌طور که بیان شد آب و هوا به شدت می‌تواند تغییر کند و مسافرتی که در اوایل با آفتاب شروع شده است می‌تواند به سرعت و در یک چشم به هم زدن به یک مسافرت بارانی تبدیل شود و از آنجایی که آب و هوای بارانی و برفی می‌تواند برای ماشین‌ها ضرر داشته باشد یک پارکینگ خوب برای خودش نعمتی است که می‌تواند ماشین شما را در امان نگه دارد.



3️⃣ امکانات محیط:
بعد از امکانات داخلی امکانات محیط جزو مهم‌ترین امکانات یک ویلا می‌باشد که می‌توان نزدیک بودن ویلا به شهر و هم‌چنین نزدیک بودن به مکان‌های مهم مانند مدرسه، فروشگاه، فرودگاه، مراکز خرید و هم‌چنین مراکز درمانی را جزو آن‌ها شمرد.

🔸 متراژ ویلا

یکی دیگر از مهم‌ترین مسائل که در مورد یک ویلای مناسب مطرح می‌شود متراژ و اندازه آن می‌باشد.

🔺 در یایان به این نکته توجه کنید :

وقتی که ما مبلغی را برای خرید و یا ساخت ویلا در نظر می‌گیریم بهتر است که تمامی موارد را رعایت کنیم زیرا اگر یک ویلای نامناسب تهیه کنیم مجبور می‌شویم برای موارد رعایت نشده خرج بیشتر از حدی انجام دهیم و یا مجبور می‌شویم که ویلا را پایین‌تر از ارزشش واگذار کنیم که باعث ضرر زیادی می‌شود.


@vilamarket 👈مشاهده ویلاها
@vilamarketinfo

🔹پس اندازهای مردم ایران کجاست؟!

🔹بیش از یک سوم مردم ایران اصلا پس انداز ندارند‌.

شهریور ۹۸.

@vilamarket
@vilamarketinfo 👈نکات مهم

✔️ چگونه سند شورایی را به سند تک برگ تبدیل کنیم؟

✍️ فرض را بر این می‌گذاریم که در حال خرید و فروش ملکی با سند شورایی هستید و مایلید ضمن انتقال سند، سند شورایی را هم به نمونه شش دانگ تبدیل کنید.

🔶به عنوان نخستین گام، لازم است اصل مدارک هویتی خریدار و فروشنده در اختیار باشد، به علاوه در دست داشتن سند شورایی که به تأیید دهیار و یا شورای روستا رسیده است الزامی است.

🔸به عنوان دومین گام لازم است به دفاتر اسناد رسمی مراجعه‌ای داشته باشید و برای پر کردن فرم‌های مربوطه و هزینه‌های ذیربط اقدام نمایید. دقت داشته باشید که فیش‌های پرداختی را لازم است نزدتان نگه دارید.

🔸به ازای پرداخت ده هزار تومان پول، خواهید توانست از سند قبلی استعلام بگیرید که انجام این کار توصیه می‌شود. (عموما دفاتر اسناد پیش از این که سند را منتقل کنند، استعلام‌های مربوطه را انجام می‌دهند، استعلام گرفتن از سند که وضعیت آن را مشخص می‌کند به زمانی دو روزه نیاز دارد، نتیجه این استعلام نشان می‌دهد که آیا ملکی که در حال فروش است آیا قبلا به کسی فروخته نشده است؟ ممکن است سند در رهن بانک باشد که به سند رهنی شهرت دارد، چنین سندی را باید نخست آزاد کرد سپس در راستای منتقل نمودنش اقدام نمود).

🔸برای منتقل نمودن سندی که در دست داریم لازم است تمام بدهی‌های آن را صاف کرده باشیم، این سند هیچ بدهی به شهرداری و دیگر نهادهای ذیربط نباید داشته باشد.

🔸با در دست داشتن تمام مواردی که قید شد، انتقال سند شدنی است و خلاصه‌ای از پروسه نقل و انتقال توسط دفتر اسناد، در اختیار اداره ثبت منطقه مورد نظر قرار می‌گیرد. لازم است شما با در دست داشتن سند قدیمی راهی اداره ثبت شوید تا این امکان برایتان فراهم باشد که سند جدید را أخذ نمایید.


📞 +989012222461

@vilamarket
@vilamarketinfo 👈نکات مهم

تبدیل سند شورایی به سند شش دانگ تک برگ

@vilamarket
@vilamarketinfo 👈نکات مهم

منطقه زیبای واز چمستان

@vilamarket
@vilamarketinfo 👈نکات مهم

👆

✔️ برخی خریداران ویلا در شمال بارها با مشکلات حقوقی و قضایی ناشی از قراردادهای مشکل دار، روبرو شده اند و حتی پایشان به دادگاه ها و مراجع قضایی نیز باز شده است. دلیل اصلی آن در نظر نگرفتن ساده ترین مسائل حقوقی بوده است. باید در نظر داشته باشید امضای مبایعه نامه، اجاره نامه و قراردادهای شراکتی و حتی سند ویلا نیز دارای چند زیرمجموعه و نکات جزئی هستند که باید در هنگام عقد قرارداد به آن ها توجه نمود.

❗️در هنگام عقد قرارداد مخصوصا قراردادهای مرتبط با زمین و ویلا نکات زیرا را در نظر بگیرید زیرا ممکن است نتیجه نهایی با آنچه که در ذهن شماست تفاوت بسیار زیادی داشته باشد.


1.شناسایی هویت طرفین
2.مورد معامله چیست؟
3.مدت مورد معامله، چقدر است؟
4.قیمت مورد معامله از چه قرار است؟
5.مورد معامله باید بلامعارض باشد
6.رویت مورد معامله را فراموش نکنید
7.توجه به وضعیت مالک


✔️❌ متاسفانه به دلیل سو استفاده گروه های غیر معتبر املاک پاسخ و توضیح 7 نکته بالا در کانال منتشر نمی شود و در تماس تلفنی خدمت مشتریان گرامی عرض می شود


📞 +989012222461

@vilamarket
@vilamarketinfo 👈نکات مهم